项目概念性规划设计邀标书

**项目概念性规划设计邀标书1 规划设计的基本原则1.1 设计理念及设计意向1.1.1 整体定位

住宅：**—城市后花园，国际化高尚傣泰皇家风情主题生活特区

商业：社区配套型商业

案名建议：**·芭提亚·花园国际（国际公馆）

1.1.2 项目形象定位

² 卓尔不凡的产品，与众不同的生活居住体验！

² 在**，打造一种被向往的傣泰皇家风情人文主题居住生活！

² 房子不仅买的是物理属性，还有文化含量和未来生活愿景。因此规划设计要充分表现项目的文化属性，做足文化含量，让项目成为**【文化地产品牌的代表作！】

² 形象关键词：格调、品味、人文、傣泰皇家风情

² 品质感　价值感——营造品质感>品质、价值感>价值

1.1.3 产品定位产品定位原则

Ø 产品多元化、复合化，扩大客群层面，降低开发风险

Ø 不同产品承担不同的功能，合理配比

Ø 以11＋1小高层景观花园洋房为主流产品，迎合主流客户群需求

产品功能划分Ø 价值标杆产品

产品形式：错层或跃层景观豪宅

承担功能：项目价值标杆，提升项目品质，形成自身价格比较机制

产品点：创新户型设计，注重享受感和身份标签

Ø 主力户型产品

产品形式：小高层景观花园洋房（110-130㎡）

承担功能：走量，争取更多盈利空间

产品点：适当的户型创新，强调产品适应性

Ø 跟随户型产品

产品形式：主力户型微调

承担功能：适应市场趋势，面向更广的客户群，降总价

产品点：主力户型微调小10-20㎡

Ø 补缺户型产品

产品形式：酒店式公寓、小户型

承担功能：填补区域内市场空缺，增加投资性产品，强化产品覆盖面

产品点：30-55㎡，精装修、户型优化，宜居、宜办公

Ø 商业及社区配套

商业配套：经济型酒店、社区型超市（3000㎡）、临街底商等

社区配套：会所、游泳池、儿童游乐场、物业管理用房、网球场、篮球场、健身广场等

1.2 规划设计要求

整体规划必须充分考虑项目的统一性和高识别性，以打造傣泰皇家人文风情主题生活特区的规划理念贯穿于项目的整体设计。建筑布局脱离兵营式的建筑排布，采用更为灵活，富有变化和层次感的规划，形成组团式、错落有致的规划格局，力求突出项目的独特风格，形成项目自身鲜明的区域特点，增强心理认同感与归属感，体现人文主题生活的社区精神。

1、提炼项目的核心竞争力2、满足整体定位要求

Ø 最**提升住宅的景观可视度

Ø 充分挖掘项目周边五星级酒店、勐泐大佛寺等的景观价值，最大限度提升项目附加值

Ø 各空间组团布置绿化隔离带，保证住户圈层的纯洁性

Ø 保证地块内部的私密性和地块之间的开放性，并能便利享受周边的资源

Ø 设置不同层次的开放空间，形成良好空间层次过渡

3、规划空间强调整体结构的层次性

Ø 开放空间：公众可以到达，随意走动，（商业街区、会所、配套设施）

Ø 半开放空间：由私密空间开放空间过渡，组团之间的过渡地带

Ø 私密空间：组团内部空间

4、住宅设计的朝向要求

住宅产品保证户型通透，增加采光面；尽量增加主景观面正南、东南朝向产品。

1.3 项目总体布局

项目东、北、西外围面采取临街2层底商＋小户型公寓，最高5层，局部3或4层，南面临菩提大道设置商业广场，项目内部采用中庭与院落 +道路+空间组团+功能与视觉轴廊+景观体系的模式，注意规划节点、交通节点的合理布局，小区主入口的标志性：广场、标志物（雕塑、**、喷水池、会所）

1.3.1 商业布局和规模

商业布局采用环地块四周围合式底商布局，其中，地块东、北面底商进深不超过10米，最高四层，1、2层底商，底商面积控制约70㎡/户，东面临界面过长，应考虑出入口；西面最高6层，局部5层、4层。地块南面临菩提大道，规划为社区型商业广场。

1.3.2 商业设施设计建议

Ø 符合项目高尚住宅总体定位

Ø 通过充满艺术气息的商业，积聚人气和提高影响力，强化项目的昭示性

Ø 以临街商业创造价值和制造亮点，尤其是临菩提大道面，应表现有城市风景

线的特质

Ø 部分商业可进行功能转换

Ø 底商经营业态——以满足社区居民度假生活所需的快速消费品零售及服务为主，如洗衣店、西点店、超市、特色餐饮、药店、日用五金、家居饰物、美容理发店等

1.4 建筑风格建议 建筑——第一眼的价值感1.4.1 建筑风格设计基本原则

Ø 建筑的色彩搭配协调统一，形式相异；

Ø 建筑元素符号与版纳民族风情相关；

Ø 建筑风格整体体现休闲氛围；

Ø 建立强势区域形象

1.4.2 建筑风格设计建议

Ø 融合版纳傣族建筑文化特色的、东南亚风情园林的现代建筑风格，表现傣泰

皇家人文风情主题

Ø 建筑外立面整体要呈现均衡、和谐的美感。通过冷暖色调的搭配、屋顶、屋

檐的变化，版纳民族文化符号的提炼（如孔雀、大象）后的现代手法表达，形成高低错落、丰富变化、具有视觉冲击力的立面风格。

Ø 暖色调、几何感、挺拔的立面

Ø 建筑细节体现民族风格元素，充分领会民族特色内涵，提炼民族元素，同时

注意写意和写实的手法相结合

Ø 建筑主题一定要通过建筑形象明确传达，给消费者以直观的感受

Ø 建筑风格通过外观色彩、线条、造型传达

Ø 建筑细节上体现楼盘高品质

1.5 园林风格建议1.5.1 园林风格设计建议

Ø 要求：体现东南亚风情、傣泰皇家人文主题的格调及品味

Ø 整体设计采用主题鲜明、风格清晰、风情引入打造强势园林主题情景风格

Ø 园林构成—主要通过热带植物的配种、灌木、花卉的搭配、植物物种的多样

化，形成高低错落、层次分明、色彩明快、主题鲜明的“东南亚”皇家风情园林体系

Ø 园林空间—空间布局方面建议结合景观小品、形成有收有放的园林景观空

间。形成“主题园林-组团园林-入户园林”三个层次的园林体系，各组团之

间采用不同的小主题，主题要与产品在项目中的级次相匹配。

Ø

Ø 加强品质感，注重细节处理，以细节体现品质

1.5.2 道路设计建议

设计原则：

Ø 人车分流

Ø 人行道路避免过多使用直路

人行道路铺设

－道路功能便利通达性好，避免过于复杂，注重与景观的结合

－步行道宜曲不宜直不宜大，突出蜿蜒形态；

－要体现人工雕琢的价值感，配合高尚社区形象

1.5.3 驻留空间建议

驻留空间设置原则：

Ø 把控驻留空间尺度，小体量多数量的驻留点散布于社区

Ø 注意与景观的结合和步行便利性

2 设计成果要求

提交规划设计方案包括以下文件：

2.1 设计成果2.1.1 彩色规划平面图2.1.2 规划方案设计文本，规格为A3幅面，内容至少包括：

ü 设计说明，表达规划设计构想，设计意向；

ü 规划总平面图；

ü 日照分析图；

ü 交通分析图；

ü 建筑布局分析图；

ü 配套设施布置分析图；

ü 景观分析图；

ü 表现部分：总体鸟瞰图（含夜景）、组团效果图、沿街立面、单体透视（商

业、住宅）、主景观体系、单体与景观协调示意图等；

ü 项目综合技术经济指标表（要求尽量细化）

2.1.3 所有内容的电子文件3 设计时间计划

本方案提交截止日期：201*年1月16日，设计方请于：201*年1月16日前提交初设计方案，过期视为弃权

4 说明

4.1 本次方案设计，是在多家设计单位中，通过前期沟通，特邀请三家符合项目要求的设计公司参于本项目方案设计.

4.2 设计单位需提供企业简介、设计资质、代表案例及地区特色案例。

4.3 设计单位在提交方案时，需书面提供对本项目的设计费报价及付款方式，需提供对本项目后期服务团队成员介绍以及服务方式。

4.4 凡投标本项目的三家设计单位，最终未获得本项目合同两家设计单位可分别获得设计补偿款5万元。

本设计任务书未提及或不详部分可与开发商直接联系。

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