基层反映：法院拍卖房产交易中存在的税收漏洞及建议

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法院拍卖是指执行法院为满足或保全债权人的债权，依法对执行债务人或保全被申请人的财产所进行的变价行为或执行行为、处分行为。

近期，窗口碰到一个关于法院拍卖所得房产的逃税案例：纳税人乙在淘宝法院拍卖平台上拍得甲名下的一套房产并取得房土两证，甲通过以委托丙代办的方式，利用法院与地税之间信息渠道不通的漏洞，企图以二手房买卖进行纳税申报，偷逃相关税费（法院拍卖个人所得税税率3%，二手房住宅买卖个人所得税税率1%；且拍卖成交价格往往高于评估价格）。虽然最后纳税人乙的行为被征管人员发现并以法院拍卖进行了纳税申报，但也给我们基层工作敲响了警钟。针对这种情况，笔者提出以下几点建议：

一是保持对拍卖信息的持续关注。通过网上拍卖平台公开的拍卖信息，记录辖区内正在被拍卖的房产，并定期汇总为台账，做到心里有数。

二是加强对房产中介的管理。在很多虚假申报案例中，房产中介往往扮演着不光明的角色，严格对中介的管理，可以在很大程度上肃清房产交易纳税申报环境。通过举行相关税法培训及讲座，探索建立中介红黑榜，逐步提升中介素养。

三是继续加强税法宣传。号召纳税人诚信纳税，营造良好的社会纳税氛围。

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