xx房地产公司X项目部半年工作总结

xx房地产公司X项目部半年工作总结

XX房地产公司XX项目部201*年半年工作总结

今年对于房地产行业来说是极不平凡的一年，国家的宏观调控政策造成了房地产市场的低迷，罕见的气候严重影响了工程建设速度，但今年又是集团房地产发展战略的重要一年，面对如此严峻的形势，XX项目部在集团的正确领导下，全体员工勇敢沉着应对客观的大环境，通过树立信心、狠抓工程进度和质量、采取多种营销手段、齐心协力，扎实工作，努力克服重重困难，认真落实各项工作任务，上半年的工作取得了一定的成绩。现总结如下：

一、工作完成情况（一）经济指标完成情况

1、营业收入指标。从年初至6月底实现销售收入XX万元，销售面积XX，共计XX套。

2、货款回笼指标。全年实现货款回笼XX万元。

3、融资指标。一是完成09年XX万项目贷款余下XX万元的放款，二是新增项目贷款XX亿元，其中已到位资金XX万元。

（二）工程建设完成情况1、工程进度

西院1#楼～4#楼主体结构、砌体、室内抹灰、屋面、室内给排水全部完成，外墙保温、外墙贴砖已完成2/3，塑钢窗框完成

1/4，阳台栏杆框架全部完成；西院车库已开挖部份主体结构、屋面全部完成。东院1#楼一层框架、二层转换层、三层主体结构全部完成；2#楼～4#楼主体框架结构全部完成。

2、工程质量

从开工建设以来，严格按照相关要求规范作业，从源头上控制工程的安全与质量，严格安全管理，深入贯彻落实各项安全制度、安全会议精神和安全工作指导性意见，坚持“安全生产，质量第一”的生产方针，确保了无任何质量安全事故发生。

二、主要工作措施

（一）始终坚持以利润最大化为一切工作的指导思想一是强化预算管理，一切费用开支都控制在预算内，对各部门的费用采取了定额包干制度；二是采取核价制度，对在建工程所需的大宗物资采取核价制度，及时根据市场价格情况，派专人外出对各项材料进行实地考察，做到认质认价，货比三家，充分做到材料核价准确及时，对材料价格得到有效控制。三是合理定价，针对秀山房地产市场现状，充分利用我们产品的优势，对于东院一期的销售价格进行了合理的调价，而且定价细化到每一种户型和每一套房屋，以此保利润最大化。

（二）始终坚持把时间效益贯彻到工作中

项目部上下树立敬业精神、危机感和紧迫感，树立“争分夺秒、与时间赛跑”的思想，增强大局意识和责任意识，立足本职，认真做好各项工作。根据与集团签订的年度责任目标，结合项目

部自身实际，要求各部门按月制定工作计划，并拿入每月的工作考核，以此促使员工增强责任意识和紧迫感，极大调动了项目部员工工作的积极性和主动性。

（三）加强工程管理，推进工程进度。

一是坚持以工程建设为重点工作，实行分块责任制，分别考核及兑现奖惩，激发员工主观能动性，以高度的敬业精神和责任感，齐心协力的完成了工程建设任务；二是坚持系统管理和计划管理，精心组织、周密部署，合理安排、解决现场问题，全力保障了工程建设顺利开展；三是从建筑材料的购买及工程建设上严把质量关，确保了各施工环节一次成型,杜绝了返工现象,工程质量合格；四是针对连续的雨季天气，通过周密部署、精心组织、合理安排全力保障工程建设速度。

（四）强化营销工作，大力推进销售。

一是加强对销售公司的管理，对销售公司的每一次策划方案都进行了严格的把关；二是全力配合销售公司开展营销工作，凡是销售公司报上来通过的方案，我们都全力配合，并协助组织实施，切实推进销售工作的开展；三是针对国家对房产行业的宏观调控对市场带来的不利影响，我们积极采取措施，相应出台一系列利于销售的政策以确保销售不受影响；四是改善公共关系，积极与国土、银行等相关部门衔接，为快速办理各种手续和按揭放款创造了良好条件。

（五）加大融资力度，确保项目正常运营。

以项目为载体，加强与工行的衔接力度，通过银行贷款，确保项目贷款及时到位；极大解决了项目开发资金问题。

（六）加强预算管理，切实降低成本。

今年项目部整体上的管理、财务、营销费用都做了调整，并包干到各个部门，并要求各个部门进一步细化年度预算，严格控制费用，降低各项成本。

（七）内强素质、外塑形象。

一是加强内部学习和积极开展各项体育活动，为了增强员工素质，每周一晚上都开展集体学习，以及不定时的开展各项体育活动，以此将项目部打造成为有知识、有能力，富有凝聚力和战斗力的团队；二是积极参与当地政府开展的各项活动，以此来提升企业的外部形象。

三、经验总结（一）取得的经验

一是所有工作有要有预见性、超前性和计划性，在开展日常工作中做到“三性工作法”使得各项工作效率得到明显提高，同时解决了盘子大，人员少的问题；二是所有工作要坚持“快”字当头，“快”中取胜，牢固树立“争分夺秒、与时间赛跑”的思想不动摇，使得整个工程进度得以按时完成；三是一人多岗、统一协作，针对项目部人员相对较少的问题，采取了一人多岗、统一协作的办法，各部门在做好自己本职工作的同时，服从领导的安排，统一协作，以此推动全盘工作的开展。

（二）存在的不足

一是内部管理还有一系列的问题，在调动整体向心力和积极性的工作方法上和工作能力上还有待提高；二是始终没有高度重视工程进度，没有深刻领会工程进度事关整个开发企业的最大效益，因此目前销售滞后的局面也有工程部推进进度不力有关系；三是在开展工作时超前性和预见性不足，导致很多工作在开展过程中在加强思考力、行动力方面还有欠缺，往往是要么没有想到，要么是想到了没有做到、或者是去做了却没有做好。

二0一0年六月二十九日

扩展阅读：房地产年度总结

目录

201*年经济运行及房地产行业分析

201*年经济运行特点和发展态势201*年房地产行业分析

201*年房地产业十大事件

中央出台“新国八条”楼市调控加码

1000万套保障房开工提前一月完成目标70大中城市房价首次下跌房地产业全面入冬限购令再度扩大升级

温家宝强调房地产调控绝不可有丝毫动摇

货币政策持续收紧房贷利率升至近10年来最高资金引发绿城危机房产企业阵营分化

上海重庆开征房产税"十二五"期间房产税改革推进上市房企负债已过万亿元

首家房产EJU上线创新传统营销模式

房地产企业年度销售排行榜

201*年中国房企销售排行重点城市房企销售排行

重点城市房价走势北京、上海、广州、深圳、天津、杭州

全国重点城市年度成交图表

天津楼市年度盘点

201*年天津楼市十大名盘

政策回顾

201*年房地产调控政策汇总

运行数据

天津市土地市场情况：12月份数据12月份天津市楼市动态河西区住宅市场分析

201*年经济运行及房地产行业分析

201*年，世界经济呈现新兴经济体复苏较快、通货膨胀压力增大但发达经济体复苏乏力、失业率居高不下的分化走势，国内经济出现经济增速同比下降但物价涨幅同比上升的复杂局面。我国抓住经济运行中的主要矛盾，将稳定物价总水平作为宏观调控的首要任务，推动经济增长由政策刺激向自主增长有序转变，宏观调控取得积极成效，物价上涨势头初步得到控制，经济增长速度平稳。

一、201*年经济运行特点和发展态势

201*年以来，宏观调控坚持把控物价作为首要任务，政策效果逐步显现，经济运行总体较为平稳，并呈现以下特点和发展态势。

1.物价涨幅见顶回落

居民消费价格指数在7月份达到6.5％的峰值后，受基数效应减弱、货币条件改善和大宗商品价格下降等因素影响，涨幅呈现回落趋势，12月份的CPI下降为4.1％。首先，控物价的货币条件持续改善。全年货币、信贷调控目标如期实现。其次，输入性通胀压力有所减弱。受美、欧债务危机冲击，全球经济增长明显放缓，加上市场避险情绪影响，美元短期反弹，大宗商品价格有所回落，进口价格指数趋降。第三，食品价格涨幅企稳回落。猪肉价格同比涨幅下降，猪粮比连续24周低于6，粮食产量“八连增”，有利于稳定粮食和食品价格。

2.经济增长小幅下降

前三季度，制造业、房地产业投资高速增长，但交通、电力等基础设施投资增速明显放缓，固定资产投资增长25％。由于汽车、住房等与住、行相关的消费增长明显下降，累计社会消费品零售总额实际增速比去年同期回落3.75个百分点。目前世界经济放缓，对我国出口已经开始产生影响。

从内、外需求综合看，今年以来总需求增长的适度回落，主要是宏观政策主动调控的结果，有利于控制物价涨幅和实现经济运行的综合平衡。GDP增速在上半年达到9.6％的基础上，三、四季度将小幅下降，预计全年增长略高于9％。

3.房地产调控已见成效

201*年，房地产调控政策取得了积极成效。第一，实施限购城市的投机性需求基本得到抑制。市场交易量下降，大量投机需求离场，房地产投资不再是居民的投资首选。第二，商品房价格过快上涨势头得到遏制。201*年下半年以来，全国70个大中城市房价环比下降的

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城市明显增多。住房供应结构明显改善，保障性住房和中小套型住房供给增加，对解决中低收入居民住房困难问题发挥了重要作用。第三，对地方投融资平台的摸底和整顿，使正在上升的与土地、房地产相关的信贷风险和地方财政风险有所抑制，对防范系统性财政金融危机的爆发具有重要作用。

201*年以来，党中央、国务院积极应对国际环境的剧烈变化，在控物价、稳增长和调结构中寻求平衡，进行积极探索，积累了经验。一是注重保持经济平稳增长与调整经济结构相结合。调结构是为了持续健康的增长，平稳的经济增长也有利于结构调整的实施。二是高度重视保障和改善民生。始终把改善人民生活作为经济发展的根本目的，着力解决人民群众最关心、最直接、最现实的利益问题。三是注重推进内外平衡。着力扩大内需，提高消费对经济的贡献；妥善处理国际经贸关系，坚持“引进来”和“走出去”同时并重，提升价值链和扩展贸易增长点并举，增强汇率弹性，不断提升国际竞争力。四是更加注重系统性风险管理，忧患意识与风险意识增强。土地、房地产与我国金融、财政风险高度关联，整顿地方投融资平台,调控房地产市场，建立预警机制和风险显示机制，有利于降低系统性风险。

二、201*年房地产行业分析

201*年，对宏观经济和房地产都是一个重要转折期。从宏观经济来看，201*年中国经济结束了自201*年开始的高速增长周期，宏观经济政策逐步回归正常，持续宽松的货币政策回归稳健。房地产行业在自身发展和严厉的调控作用之下，也正发生巨大的转折，从盲目生长期逐渐向正常化回归。

1.房地产行业的拐点

201*年是中国房地产行业的真正的拐点之年。随着调控的持续和深入，中国的房地产行业正在发生着质的变化，这些变化将引领中国房地产行业进入一个新的阶段。

拐点一：新的市场格局

从1998年住房市场化改革开始，商品房取代了福利房成为我国住房的最主要来源，形成了商品房为核心的一元化住房供应结构。这偏离了1998年制定的商品房和保障房双轨并行的住房改革初衷。201*年提出一年内建设1000万套，五年内建设3600万套的目标。彻底打破了原有的一元化住房供应格局。“市场为主，保障为辅”的住房体系将会在未来几年逐步形成，从而打破长期以来单一的住房供应结构，新的市场格局将逐步形成。

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拐点二：新的行业格局

市场自身的发展加上持续的行业调控，导致中国房地产行业的集中度迅速提升，新的行业格局在逐步形成。行业集中度的提升，主要从大开发企业占全国的销售比例和行业并购两个角度来看。全国商品房销售额排名前20名房企的总销售额占比不断上升，201*年占比11.89%，201*年占比上升到了15%左右。行业并购案例数量和金额也在不断上升。数据显示，201*年前11个月，房地产行业并购100起，并购金额307.4亿元。而201*年的并购案例是84起，并购金额168.72亿元。201*年至201*年的5年间，并购案例才132起，并购金额260.32亿元。

拐点三：新的市场空间

一线城市在中国商品房成交面积中的比例越来越低，而三四线城市所占的比例已经从201*年的50.8%上升到66.1%，三四线城市已经成为中国房地产市场新的市场空间。中国房地产市场空间的转移，除却经济发展、人口转移等因素外，更重要的一点，是历次的房地产宏观调控作用的结果。201*-201*年的调控，催生了二线城市和重点三线城市房地产市场的繁荣；201*年至今的这一轮的调控，则是提前激活了三四线城市房地产市场的发展，这种趋势在201*年表现得更加明显。

拐点四：新的商业模式

传统商业模式的土壤已经发生了质的变化，主流开发商开始探索新的商业模式。从根本上来说，过去几年土地价格持续上涨，并且土地价格上涨的速度超过了房屋价格，这导致了开发商的利润率出现了持续下降。在土地资源稀缺的情况下，土地价格长期上涨的趋势难以改变，而房屋价格在国家持续的调控下上涨空间有限，这意味着当下和未来，快周转的开发模式是主流。然而，在持续的紧缩政策下，快周转的主流开发商依然面临着资金链比较紧张的困境。这意味着目前开发商的商业模式正在逐步改变，探索新的商业模式成为了行业新的课题。

2.房地产市场的特点

201*年中国的房地产调控进入新的阶段。在房地产调控的坚持不放松的背景下，中国房地产市场呈现出一些明显的特点。特点一：集中度提升，房地产市场仍然保持增长态势。从《201*年中国房地产企业年度销售TOP50排行榜》中看出，201*年的全国市场销售却仍然保持了增长态势，而上榜的龙头企业上涨速度更超出

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了平均水平，表现为企业集中度继续提升；但上升幅度明显减缓，呈现趋稳态势。数据显示，201*年度全国前十强企业市场份额达到10.43%，较201*年上升了0.32个百分点，与201*年1.97个百分点的增长相比明显萎缩。

特点二：力量改变，房地产市场开始进入去库存周期。由于201*年上市楼盘增加以及政策打压之下销售萎缩，导致全国主要城市楼市库存量均处在高位。201*年12月主要城市库存量压力继续增加。广州商品住宅可售增加79.94万平方米，上海、南京商品住宅可售量增加均超过30万平方米，深圳商品住宅可售量增加18万平方米。房地产库存激增，巨额的库存占款，将令开发企业资金周转愈发困难，未来，加速去库存将成为房企的工作重心，在楼市购房需求难以提振的背景下，房地产开发商只有依靠降价才能促成交、增现金。特点三：营销变奏，降价促销已成为市场的主旋律。201*年12月全国100个城市住宅中，有37个城市价格环比上涨，60个城市环比下跌，3个城市环比持平。与11月相比，价格环比下跌的城市数增加3个，其中12个城市环比跌幅在1%以上。如果政策不放松，市场下行的趋势持续，预计将会有更多的楼盘加入降价阵营，且降价的幅度仍有可能继续扩大。降价促销已成为市场的主旋律。

特点四：成交低迷，土地市场依然冷清。201*年土地市场成交状况不尽人意，尽管年底土地供应增加，但是四季度地块流拍、延期不断，成交萎靡，与去年同期相比11、12月明显减少，降幅均为47%。全国130个城市12月住宅土地推出量环比上个月增加37%，同比减少22%，成交量环比增加43%，同比减少47%。12月土地成交的平均溢价率维持在低位，多数地块以低价成交，土地市场依然冷清。

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201*年房地产业十大事件

中央出台“新国八条”楼市调控加码

201*年1月26日，国务院常再度推出八条房地产市场调控措施(“新国八条”)，要求强化差别化住房信贷政策，对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。

“新国八条”出台开启了第二波楼市调控。随后，各地相继落实和出台地方版“新国八条”，包括限购力度加大、抬高信贷门槛和加大保障房建设力度等措施极大地抑制了楼市过快增长。继金融危机后，中国房地产市场再度进入“冷静期”。

1000万套保障房开工提前一月完成目标

201*年3月，国务院总理温家宝在十一届全国人大四次会议的政府工作报告中提出，今年要开工建设1000万套保障性安居工程。6月，国家发改委出台了《关于利用债券融资支持保障性住房建设有关问题的通知》，以确保保障房融资途径畅通。截至10月底，全国开工建设保障房已经超过1000万套，比原计划提前1个月完成目标任务。

70大中城市房价首次下跌房地产业全面入冬

10月份，全国70个大中城市中，新建商品住宅环比价格下降的有34个城市，上涨的有16个城市，价格下降城市个数首次超过上涨城市个数。70个大中城市新建商品住宅价格比9月份下降了0.14%，年内首次出现环比下降，房价拐点正式确立，标志着房地产行业全面入冬。

限购令再度扩大升级

201*年7月，住房和城乡建设部开始调查分析部分二三线城市和中小城市房价快速上涨的成因，并据此草拟新一轮的限购城市的名单。截至201*年底，限购城市已达46个，涵盖除拉萨外所有直辖市和省会城市。

由于此前品牌开发商的大举进入，二三线城市已面临一定泡沫风险。因此限购令的实施是一针及时的“镇定剂”，但对大肆布局的开发商而言将面临巨大压力。

温家宝强调房地产调控绝不可有丝毫动摇

10月6日，国务院总理温家宝在出席上海合作组织成员国总理第十次会议是表示，要坚持调控方向不动摇、调控力度不放松。调控目标是既要使房价回归到合理的水平，同时又促进房地产业持续健康

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发展。

货币政策持续收紧房贷利率升至近10年最高

7月7日，中国人民银行进行了年内的第三次加息，一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点。房贷利率已升至最近10年来的最高水平。

货币政策的持续收紧，对房地产的供给和需求影响巨大。一方面资金成本的增加将抑制整个房地产增长规模，同时购房成本增加将对购房人的资金实力，特别是首付提出了更高的要求，购房需求会因此继续萎缩。

资金引发绿城危机房产企业阵营分化

201*年绿城不断传出不利消息：从被收购、查信托，到或将退市，而11月1日晚，一条绿城准备申请破产的微博将绿城再度推到风口浪尖，绿城房产董事长宋卫平连夜撰文否认。绿城中报显示：净资产负债率高达163%。在楼市严厉的调控政策下，不少房地产开发企业资金问题开始凸现，加上融资环境不断恶化，开发企业不得不采取降价促销的策略，以期快速回笼资金。

上海重庆开征房产税"十二五"期间房产税改革推进1月28日，作为试点城市的重庆和上海正式开征房产税。其中重庆版房产税税率为0.5%-1.2%，上海版税率暂定为0.6%。两城市征收范围各有不同，但均只向新购住房征收。

房产税的出台，被认为是改革地方政府原有土地管理与土地经营体制，探索稳定地方财税收入可行的途径。在“十二五”期间，房产税的征收范围和形式将不断调整完善，并在全国范围内稳步推进。

上市房企负债已过万亿元

9月，106家上市房企半年报已披露完毕。据统计，今年上半年末，房地产行业的资产负债率已经高达71.28%。其中，总负债为1.24万亿元，较去年年底增加1514亿元。资产负债率达近10年最高值。

资产负债率不断提高，说明房地产上市企业的处境不断恶化。

首家房产EJU上线创新传统营销模式

8月8日，易居旗下的在线房产交易门户EJU.COM正式上线，成为国内首家专业房产电商频道。易居房产电商频道将线上选房和线下交易进行结合，将电子商务中的O2O引入房地产销售中，并首推线下经纪人联动卖新房的服务模式。

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房地产企业年度销售排行榜

201*年中国房企销售排行

排名123456789101112131415161718192021222324252627282930

公司名称万科集团恒大集团绿地集团保利地产中海地产万达集团碧桂园龙湖集团华润置地世茂房地产雅居乐绿城中国金地集团富力地产远洋地产中信地产招商地产融创中国融侨集团华侨城保利香港首开股份佳兆业新城控股金科集团合景泰富中国铁建九龙仓金辉集团新世界发展销售金额（亿元）12108087767327205604303813663153103002902872652552101931851801681641471421401341331321311307

排名12345678910111213公司名称恒大地产万科集团绿地集团碧桂园保利地产中海地产万达集团龙湖集团雅居乐华润置地世茂房地产佳兆业保利香港富力地产金地集团荣盛发展远洋地产中信地产金科集团新城控股中国铁建绿城中国中国中铁融侨集团世纪金源建业地产新世界发展金辉集团复地集团招商地产销售面积（万平方米）12201*6080868464756639233930130024422221821221221020319618116616515915714614013613513412512214151617181920212223242526272829

重点城市房企销售排行

一、北京

北京201*年度房企销售金额十强北京201*年度房企销售面积十强排名12345678910公司名称首开股份金隅股份远洋地产中海地产SOHO中国万科集团金融街保利地产北京城建龙湖集团销售金额（亿元）122.36107.80104.42102.5196.5389.8187.3986.2281.3773.94排名1234公司名称首开股份金隅股份万科集团北京城建保利地产北京住总金融街远洋地产中建地产中国中铁销售面积（万平方米）83.8082.7054.6050.7043.6942.9742.7539.6938.3736.025678910二、上海

上海201*年度房企销售金额十强上海201*年度房企销售面积十强排名12345678910公司名称绿地集团万科集团保利地产金地集团大华集团新城控股仁恒置地恒盛地产华润置地星河湾销售金额（亿元）80.1166.7650.9448.7945.7840.1738.7737.9635.9832.75排名1234公司名称绿地集团万科集团新城控股保利地产金地集团恒盛地产大华集团龙湖地产中海地产保利香港销售面积（万平方米）45.3030.7127.0124.6920.9315.9215.2613.8811.2110.8356789108

三、广州

广州201*年度房企销售金额十强广州201*年度房企销售面积十强排名12345678910公司名称富力地产保利地产万科地产碧桂园越秀地产雅居乐地产敏捷地产新世界地产珠江投资合景泰富地产销售金额（亿元）101.0476.1369.7469.6665.1862.9651.5241.7639.3839.15排名1234公司名称碧桂园富力地产雅居乐地产敏捷地产万科地产保利地产越秀地产珠江投资恒大地产合景泰富地产销售面积（万平方米）78.7574.6452.9352.0638.7836.3134.6426.7425.8624.895678910四、深圳

深圳201*年度房企销售金额十强深圳201*年度房企销售面积十强排名12345678910公司名称万科集团华侨城合正集团招商地产莱蒙国际星河地产大中华中海地产长江实业深圳中核销售金额（亿元）60.9246.1439.8832.8724.7522.5420.7320.2715.1513.06排名1234公司名称万科集团合正集团中海地产招商地产星河地产莱蒙国际华侨城深圳控股尚模地产佳兆业销售面积（万平方米）38.6518.8216.9816.7512.1611.8010.068.926.546.475678910

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五、天津

天津201*年度房企销售金额十强天津201*年度房企销售面积十强排名12345678910公司名称融创中国万科集团保利地产天津住宅建设发展集团金融街富力地产远洋地产天津房地产发展集团首创置业九龙仓销售金额（亿元）63.7661.0950.546.2341.4240.1426.4326.3123.9923.14排名1234公司名称天津住宅建设发展集团万科集团融创中国保利地产富力地产远洋地产首创置业天津房地产发展集团天津松江股份有限公司恒大集团销售面积（万平方米）61.5153.1639.0235.8228.4926.5124.2823.0822.0821.945678910六、杭州

杭州201*年度房企销售金额十强杭州201*年度房企销售面积十强排名12345678910公司名称绿城中国滨江集团万科集团保利地产金地集团中海地产世茂房产金都房产顺发恒业龙湖集团销售金额（亿元）82.1039.5437.9530.6028.0023.8320.0719.5116.6616.24排名1234公司名称保利地产绿城中国世茂房产万科集团金地集团滨江集团金都房产中海地产龙湖集团顺发恒业销售面积（万平方米）24.3023.6017.1116.1814.3012.8612.8012.2312.119.985678910

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重点城市房价走势

全国重点城市月度成交图表

1.北京楼市月度成交面积与房价

2.上海楼市月度成交面积与房价

3.广州楼市月度成交面积与房价

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4.深圳楼市月度成交面积与房价

5.天津楼市月度成交面积与房价

6.杭州楼市月度成交面积与房价

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天津楼市盘点

201*年天津楼市十大名盘

排名楼盘名称全年销售额（亿元）说明1融创时代奥城22.5时代奥城以“至臻，致远”为品牌方向打造高端物业，同时在地段、景观资源、交通路网、社区配套、高端服务等五大元素上倾注全力，极大吸引了天津消费者的关注，已成为南开区标志性的高端综合体项目。项目经过几年发展已经跃升为梅江居住区内的成熟大盘，一直保持的高雅格调使得其在楼市寒冬中热卖。典雅的南派园林设计使得富力津门湖在活跃的梅江板块绽放出与众不同的魅力。特别值得一提的是，该项目稀世花园洋房达到87%超高出房率，全阳面的户型设计，完美呈现了洋房的私密品质。项目位于和平区，是绝对的城市区划中心，高300多米、地上建筑面积20.5万平方米的摩天大楼，自去年6月份竣工以来，已成功运营200多天，目前整体的签约比例达到70%。多家世界知名企业聚集于此，涵盖金融、物流、IT、工程、制造等行业。相信未来的环球金融中心为释放城市价值将有更多精彩呈现。梅江板块在多年打造之后，已经成为天津新的城市中心之一。高品质的产品和稀缺城市资源的有效融合使得海逸逆市热销。230-320平方米的纯大户型圈层社区，私密性极强。特别是别墅项目海逸王墅整体的容积率更是达到0.26，为业主提供了十分难得的居住舒适度。老城核心优越的地理位置、650平方米的大尺度平层豪宅、高端商务配套及现代服务完备都对高端人士极具诱惑力。项目本身和城市资源的融合使得大都会逆市热卖。另外，大都会的商业价值受到了广泛肯定，商务写字楼的成交为全年销售额做出了一定贡献。北宁湾据守中环核心地段，坐拥地铁升级利好，交通极为便利。项目涵盖了住宅、商业(餐饮、时装、影院等)、酒店公寓、公交始末站，专属教育资源等多种业态形式，因此，一经推出，就受到了刚需置业者的追捧。温莎堡位于天津空港经济区内核心位置，是区域内唯一一个纯高端的居住社区，周围总部经济所带来的高端人才聚集有助于提升项目的整体定位和品质；日益完善的空港经济区产业机构也带动了温莎堡的热销。除此之外，复地温莎堡临近大面积的高尔夫球场绿地，使得项目获得了天然绿肺资源，生态资源丰富。地处南京路，扼守天津第一商圈滨江道，周边商场林立，店铺云集，可谓坐拥最成熟的配套。“出行方便、配套一流、品质超高。”是业界对都会轩的评价。周边有运动公园、湿地公园、滨水公园、滨溪公园四大公园分布，同时，社区内各类特色餐饮、运动场馆等众多国际化社区配套将丰富完善，确保任何组团的业主都能步行5分钟到达临近的商业配套；除此之外，万科东丽湖项目还引入了多条社区巴士及公交线路、伊顿幼儿园，引进了天津首个社区大型游戏设施海盗船，吸引着众多热爱生活的客户选择万科城。星美御位于天津和平区核心地段，可以说集中了最优越的城市资源于一身，周边无论是幼儿园还是大学都是一应俱全。除此之外，交通也是项目热卖的另一个重要原因，该项目紧邻地铁3号线等交通网络，出行便利，且业主5分钟步行可达南京路商圈，满足消费者对高端购物以及高品质生活的需求。2富力津门湖22.33环球金融中心21.14融创海逸长洲19.25天津大都会18.96中海北宁湾14.67复地温莎堡12.98都会轩12.49万科东丽湖12.110融创星美御11.513

政策回顾

201*年房地产调控政策汇总

时间措施具体政策1月18日银监会：继续实施差别化房贷政策201*年将重点防范信用风险、市场风险、操作风险、流动性风险四大风险，坚决守住风险底线。对平台贷款，要严格控制增量风险，并按照既定部署加快存量分类处置。要落实贷款“三查”，加大对贷款风险分类准确性及其责任的督查。会议指出，对房地产领域风险，要继续实施差别化房贷政策。继续认真清理规范银信合作业务，要加强“防火墙”建设和并表管理，确保成本对称，坚决禁止监管套利。规范开展信贷资产转让，严格遵守真实性、整体性和洁净转让原则，防范“不当销售”，确保信贷资产转让真正服务于银行信贷风险管理的真实需要。从201*年1月20日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是今年以来央行首次上调存款准备金率。一、各地方政府合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并于一季度向社会公布。二、全国建设保障性住房和棚户区改造住房1000万套。三、个人购买住房不足5年转手交易的，按销售收入全额征税；对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目，进行土地增值税清算和稽查。四、对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。五、保障性住房等用地不低于住房用地供应总量的70%；今年的商品住房用地供应计划总量不得低于前2年年均实际供应量；对已供房地产用地，超过两年没有取得施工许可证进行开工建设的，收回土地使用权，并处以闲置一年以上罚款。对房地产开发建设投资达不到25%以上的(不含土地价款)，不得以任何方式转让土地及合同约定的土地开发项目。六、房价上涨过快城市要从严制定和执行住房限购措施；对已有1套住房限购1套、拥有2套及以上住房者暂禁购房。七、对于新建住房价格过快上涨、土地出让连续出现楼面地价创历史新高，以及保障建设缓慢、租售管理和后期使用监管不力的，约谈政府负责人；差别化住房信贷执行不力、房地产相关税收征管不力，以及个人住房信息系统建设滞后等问题，也纳入约谈问责范围。八、对各地稳定房价和住房保障工作好的做法和经验，要加大宣传力度，引导居民从国情出发理性消费。对制造、散布虚假消息的，要追究有关当事人的责任。自201*年2月9日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率相应调整。从201*年2月24日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。商品房经营者应当在商品房交易场所的醒目位置放置标价牌、价目表或者价格手册；商品房经营者要在规定时间内一次性公开全部销售房源；商品房销售明码标价实行一套一标；商品房经营者不得在标价之外加价销售商品房，不得收取任何未予标明的费用；还应标明“开发企业名称、预售许可证、土地性质、土地使用起止年限、楼盘名称、坐落位置、容积率、绿化率、车位配比率。”从201*年3月25日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是央行今年第三次上调存款准备金率，也是去年以来第九次上调。此次上调之后，大型金融机构存款准备金率将达到20.0%的历史高位。自201*年4月6日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整。从4月21日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是央行今年以来第四次上调存款准备金率。今年以来，央行以每月一次的频率连续三次上调存款准备金率。14

1月20日上调存款准备金率0.5%1月26日新“国八条”2月9日2月24日上调存贷款基准利率0.25%上调存款准备金率0.5%国家发展改革委关于发布《商品房销售明码标价规定》的通知3月16日3月25日上调存款准备金率0.5%上调存贷款基准利率0.25%上调存款准备金率0.5%4月6日4月21日

根据国家发改委于201*年3月16日发布《商品房销售明码标价规定》，从5月1日起，商品房销售必须明码标价。对违反明码标价规定未执行“一房一价”商品房销售必须明码标的房地产开发企业，将处以每套房5000元罚款。构成价格欺诈的，将没收违价法所得，并处违法所得5倍以下罚款；没有违法所得，处5万元以上50万元以下罚款。住建部下发了《关于公开城镇保障性安居工程建设信息的通知》，要求各地在要求公布保障房建设计下发文件后的20个工作日内公布保障房建设计划、开工和竣工相关信息。按划、开工和竣工相关信息照住建部的规定，6月9日则是公布信息的最后期限，截至6月9日，北京、上海等一线城市已公布了今年保障房的建设情况。从201*年5月18日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分上调存款准备金率0.5%点。1000万套保障性安居工住建部与各省、自治区、直辖市签订《保障性住房目标责任书》，完成1000万程住房的分配任务套保障性安居工程住房的分配任务。中国人民银行决定，从201*年6月20日起，上调存款类金融机构人民币存款上调存款准备金率0.5%准备金率0.5个百分点。自201*年7月7日起，上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年上调存贷款基准利率期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率及个0.25%人住房公积金贷款利率相应调整。国务院召开会议部署房地产调控，称部分城市房价上涨压力仍然较大，要求继续严格执行限购政策。贯彻落实国务院确定的各项调控政策，房价过高的地区要加大调控力度；确保今年1000万套保障性住房11月底前全部开工建设；继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和住房限购措施，遏制投机投资性购房；房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施；认真落实今年的住房用地供应计划，确保保障性住房用地，加快普通商品住房用地投放；规范住房租赁市场，抑制租金过快上涨。要按照中央关于“房地产调控决心不动摇、方向不改变、力度不放松”的要求，进一步执行好差别化住房信贷政策，督促金融机构对符合条件的保障性住房建设项目及时发放贷款，促进房地产市场健康平稳发展。住房城乡建设部公布对各地列入新增限购城市名单的5项建议标准：6月份新建住房价格指数同比增幅或1至6月新建住房价格指数月环比增幅较高、排名靠前的；6月份新建商品住房均价比去年年底涨幅超过或者接近全年房价控制目标的；1至6月新建商品住房成交量同比增幅较高的；位于已限购区域中心城市周边，外地购房比例较高的；存在房价上涨过快、调控政策执行不严格等突出问题，社会反映强烈的。宁波市住建委下发《宁波市商业性个人住房按揭贷款转住房公积金贷款管理暂行规定》。按此规定，用商业贷款买房的市民，可以转公积金贷款。将商业个贷转成公积金贷款，购房者能省下一笔不小的开支。以50万元20年期的贷款为例，商业个贷要比公积金贷款多还至少15万元。中国人民银行决定，从201*年12月5日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。李克强在天津考察时要求。扎实推进保障性住房建设和棚户区改造，要加快完善保障房分配、退出和监管制度，确保公开公平公正，坚决纠正和打击各种违规行为，真正让住房困难的中低收入群众得到实惠。坚持实施遏制住房价格过快上涨的政策措施，巩固调控成果，增加普通商品房供应，促进房地产市场健康发展和人民群众住有所居。明年继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策，确定“稳中求进”的工作总基调。对房地产政策，要求：（1）进一步推进房产税改革试点；（2）抓好保障性住房投融资、建设、运营、管理工作；（3）坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，加快普通商品住房建设，扩大有效供给，促进房地产市场健康发展。修订草案规定：1、国土资源主管部门与土地使用者协商未能就处置方式达成一致的，土地闲置满1年的，经批准后可按土地出让或者划拨土地价款的20%征缴土地闲置费；2、未动工开发建设，土地闲置满2年的，经批准后可无偿收回土地使用权。15

5月1日5月10日5月18日5月19日6月20日7月7日7月12日国务院:房价上涨过快二三线城市要采取限购措施（最新“国五条”）8月1日央行：继续实施稳健货币政策执行差别化房贷8月17日新增限购城市名单的5项建议标准10月23日商业个贷可转成公积金贷款下调存款准备金率0.5%11月30日12月1日坚持实施遏制住房价格过快上涨的政策措施12月12-14日中央经济工作会议国土部公布《闲置土地处12月21日置办法(修订草案)》（征求意见稿）

运行数据

一、天津市土地市场情况1.土地市场综述土地供应分析：

201*年12月，天津市场土地供应94宗，供应面积为384.1万平米。其中工业地块供应62宗，供应土地面积为244.7万平米，经营性用地供应32宗，供应土地面积为139.4万平米。对比11月份土地供应面积环比大幅下降达42%。

土地成交分析：

201*年12月，市场成交土地95宗，成交用地面积为675.8万平米，其中工业地块成交57宗，成交土地面积为417.9万平米，经营性用地成交38宗，成交土地面积为257.9万平米。12月土地市场经营性用地成交面积为257.9万平米，环比上涨65%；建筑面积为494.0万平米，环比上涨为90%；成交总金额为76亿元，环比上涨达123%；楼面地价为1529元/平米，环比上涨为18%。

溢价分析：

在12月成交的38宗经营性土地中，无溢价的地块36宗，溢价率在0%-50%的地块2宗，土地市场低迷状态持续。

2.特别关注

12月8日，天津融商投资有限公司和天津亿万泉实业有限公司分别以底价24440万元和20280万元摘得津西陈塘（挂）201*-233号和津西陈塘（挂）201*-234号地块，楼面地价分别为4484元/平方米和4056元/平方米。

两宗地块的土地用途均为商服，国有建设用地使用权出让年期为40年。

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12月天津市经营性土地成交信息

序号宗地编号用途出让面积(平方米)成交价格(万元)建筑面积(平方米)楼面地价(元/平方米)具体位置竞得（人）123456789101112131415161718津宝（挂）201*-060号津宝（挂）201*-073号津西陈塘（挂）201*-233号津西陈塘（挂）201*-234号津滨中（挂）201*-01号津滨中（挂）201*-02号津滨中（挂）201*-03号津滨塘（挂）201*-41号津宁(挂)201*-14号津宁(挂)201*-15号津和卫（挂）201*-232号津宝（挂）201*-094号津蓟（拍）201*-053号批发零售1409.065.0200.03250.0城镇住宅8452.0670.010142.0661.0天津市大钟庄农场（通堂公路南侧）宝坻区周良庄镇规划第五大街南侧河西区洞庭路西侧河西区洞庭路西侧中心商务区迎宾大道以东、滨河南路以南众智路以东、横勇路以南众安路以东、安阳北道以南塘沽河北路以东、福州道以南宁河现代产业区王宏波天津开发区泰富置业发展有限公司天津融商投资有限公司天津亿万泉实业有限公司滨海置地有限公司天津市今晚置业投资有限公司滨海置地有限公司天津港城房地产经营有限公司天津联投置地有限公司天津联投置地有限公司天津市恒昌隆投资有限公司天津长芦房地产开发有限公司天津凯铭房地产投资有限公司天津景浩投资有限公司天津市宏泰隆房地产经营有限公司山西兆盛房地产开发有限公司天津昶旭投资有限公司天津磐城房地产开发有限公司商服15594.024440.054500.04484.0商服7818.020280.050000.04056.0商服25734.038070.0205866.01849.0商服商服商服10881.015323.053727.016180.027400.050400.0119680.0183874.0107449.01352.01490.04691.0商服150439.013540.0300879.0450.0商服商服城镇住宅137339.03209.076788.012361.031850.0201*0.0274678.037700.0138218.0450.08448.01459.0宁河现代产业区和平区卫津路东侧宝坻区潮阳大道北侧蓟县无终园大街南侧天津风电产业园津南区北闸口镇武清区新城规划光明道南侧蓟县无终园大街北侧宁河县宁河桥北新区商服25880.0206598.011999.07110.022864.02700.0103519.0390453.023997.0687.0586.01125.0津辰风（挂）商服、城镇201*-031号住宅、科教津南（挂）201*-31号津武（挂）201*-268号津蓟（拍）201*-044号津宁（挂）201*-13号

商服城镇住宅城镇住宅城镇住宅94488.0113336.077153.028400.024700.013772.0151180.0204005.092584.017

1879.01211.01488.

津滨塘（挂）城镇住宅、201*-40号商服津蓟（拍）201*-060号津丽（挂）201*-05号津宝（挂）201*-100号津丽（挂）201*-04号城镇住宅天津滨海新塘建设发展有限公司天津市美好愿景房地产投资有限公司天骥丽湖（天津）置业有限公司中国移动通信集团天津有限公司天骥丽湖（天津）置业有限公司天津市金曙置业有限公司天津金侨城投资有限公司天津创美博宇有限公司天津万博投资有限公司天津市金地惠民房地产开发有限公司天津市通利房地产开发有限公司金泰丽城（天津）置业投资有限公司金锐丽城（天津）置业投资有限公司天津亚泰兰海投资有限公司天津伟利投资有限公司金泰丽城（天津）置业投资有限公司天津天朗科恩房地产开发有限公司成都华伟志宇投资管理有限公司天津伟泽投资有限公司天津市天灿投资发展有限公司192021222324252627282930313233343536373890780.09109.050100.02350.0196848.018219.02545.01290.0塘沽胡家园地区蓟县兴华大街北侧东丽区津汉公路以北宝坻区潮阳大道北侧、光华路东侧东丽区津汉公路以北北辰区顺义道北侧武清区新城开发区南东路东侧、开源道北侧武清区大良镇廊良公路北侧武清区王庆坨镇大王路东侧宝坻区环城南路西侧武清区新城富民道南侧武清区黄庄街翠亨路东侧武清区黄庄街规划路五西侧武清区黄庄街规划路五东侧武清区新城雍阳西道南侧武清区黄庄街京山铁路南侧武清区高村乡书院道南侧武清区高村乡公学道西侧武清区下朱庄街京津公路东侧静海县团泊新城东区商服38731.06330.087146.0726.0公共设施城镇住宅、商服6611.0500.011899.0420.0199459.043022.028540.049989.017714.060006.054690.045000.04900.02630.01690.05870.0319952.0119735.057080.074983.035429.010201*.01709.03758.0858.0351.0477.0575.0津北辰顺城镇住宅、（挂）商服201*-244号津武（挂）201*-139号津武（挂）201*-206号津武（挂）201*-300号津宝（挂）201*-316号城镇住宅城镇住宅城镇住宅城镇住宅津武（挂）城镇住宅、201*-279号商服、科教津武（挂）城镇住宅、201*-214号商服津武（挂）城镇住宅、201*-216号商服津武（挂）城镇住宅、201*-217号商服津武（挂）城镇住宅、201*-271号商服津武（挂）201*-215号津武（挂）201*-255号津武（挂）201*-256号津武（挂）201*-290号津静（挂）201*-137号

103984.031200.0180267.01731.064523.093557.0134929.05000.075799.019320.028060.040500.01621.022720.0124145.0165738.0240282.015000.0136438.01556.01693.01686.01081.01665.0城镇住宅城镇住宅174948.026300.0192443.01367.0城镇住宅城镇住宅城镇住宅193496.023007.0129182.029100.04080.023260.0212846.046013.0155019.018

1367.0887.01500.

二、12月份天津市楼市动态1.住宅市场

201*年12月天津住宅新增供应11020套，环比下降9%，同比下降50%；供应面积为119.07万平米，环比下降9%，同比下降49%；12月全市住宅成交5561套，环比上浮1%，同比下降62%；成交面积为59.65万平方米，环比增长4%，同比下降61%；12月天津住宅成交均价为10220元/平米，环比上浮6%，同比增长14%。

2.商品住宅市场

201*年12月天津商品住宅新增供应7459套，环比下降26%，同比下降64%；供应面积为95.19万平米，环比下降18%，同比下降57%；12月商品住宅成交4442套，环比增长8%，同比下降了65%；成交面积为51.06万平米，全市商品住宅成交量环比攀升10%，同比下降63%；本月商品住宅成交均价为11080元/平米，环比增长4%，同比增长18%。

3.成交价格

天津市全口径住宅与商品住宅成交价格对比表

201*年12月，全市住宅成交均价为10220元/平米，环比上浮6%，同比增长14%；剔除保障性住房，12月商品住宅成交均价为11080元/平米，环比增长4%，同比增长18%。12月全市多数商品房项目仍然成交冷清，市场成交量继续在低位徘徊，融创海逸长洲、星美御、王府壹号和天津大都会等高端项目的集中成交有力地助推全市商品住宅均价强势走高。同时12月保障房成交量再次下滑，全市住宅均价同步攀升。

保障房方面，12月天津市经济适用房均价环比下降1%，为4205元/平米；限价房均价环比下降4%，为6375元/平米。

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三、河西区住宅市场分析1.本月区域市场数据

2.区域供求走势

12月河西区商品住宅无新增供应，成交25套，环比上涨25%，同比大幅下降87%；成交面积0.3万平米，占全市成交量的1%，12月商品住宅成交量环比减少了17%，同比下降89%；截至12月，河西区商品住宅存量为34.6万平米。3.区域均价走势

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201*年12月河西区商品住宅均价为14986元/平米，环比下滑19%，同比减少了16%，12月该区未成交保障性住房。

4.区域成交项目TOP10

销售套数排名区域项目（套）（平米）（元）（元/平米）销售总面积销售额均价12345678910河西区河西区河西区河西区河西区河西区河西区河西区河西区河西区融创海逸长洲富裕双钻公馆凯德国贸恒盛SOHO富力中心天津湾海景雅苑迎宾国际公寓博轩园渤海明珠中央公馆4415874433321580412935281479519077585792993596201*0435194215429447120470167214242610313786051971298413962981471201*898550039236150191788232071149693459326013241271576325000

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