201*年评估部门总结
201*年京丰评估部门总结
201*年公司经历了改址、人员的调整之后，我们部门在房管中心的正确领导和各位负责人的大力支持下，认真贯彻党的领导方针，狠抓效益，实干业务，在201*年的收获基础上，达到了新的任务目标。京丰评估的所有员工在孙庆增总经理的带领下，努力拼搏，不断进取，诚信服务，在内部工作中团结一致、通力协作，在外业工作中努力争先，严谨实干，无论是在同单位的部门还是在所服务的各委托方中，都得到褒扬的称赞，取得优秀的口碑。我部门将201*年的所有工作总结几个如下方面：一、强化资质管理、自律监管和评估师队伍的素质
在今年的工作中，经常会遇到一两年前，甚至几年前的老项目收尾评估工作，由于201*年房地产评估行业尤其是拆迁评估中所面临的考验更加严峻，我们所有职工必须加强在职业道德和执业质量方面的监督检查和处理，帮助防范和化解执业风险。妥善处理有关投诉举报和评估机构内部纠纷的协调工作，对待在拆迁工作中被拆迁人情绪激动、不配合工作等问题，耐心讲解，晓之以理。在出具评估报告和明细报告时向项目现场负责人请示批准，经过房地产估价师、项目经理、部门经理三方同意后，方能出具评估报告。在一整年的评估工作中，我们响应估价师协会的管理号召，不断加强对评估机构和注册资产评估师的行业管理，促进行业健康发展
二、以服务对象为中心，突出服务协调职能以服务对象为中心，改进服务质量，提高工作效率。适应形势，转换观念，牢固树立"以服务对象为中心"的服务意识，不断改进作风，提高工作效率，在服务委托方的评估工作中，我们的服务宗旨始终是公平、公正、公开、客观。
201*年8月，“丰台区南苑西居住区经济适用房项目李家庄拆迁项目”二次启动，公告期为一个月，受北京市永联房地产开放有效责任公司委托，我们今年第二次进入李家庄拆迁工地，与委托方、拆迁公司配合，派出一位项目经理，3为评估员在公告奖励期内不休息，公告奖励期后实行轮班调休，最终将拆迁户数完成到33户，完成总拆迁户数的60%，有力的推动项目进展，取得优异的成绩。
201*年9月至10月，受北京金瑞通房地产开发有限公司委托，我公司中标丰台区城乡一体化石榴庄村旧村改造项目“腾退评估第三标段”。公司将所有人员分为4个评估小组，经过紧张有序的评估测量工作，在时间紧、任务重的前提下，白天与石榴庄大队人员挨院挨户绘图量尺，晚上回到公司加班加点汇总数据，最终将石榴庄十个分公司的非住宅房屋评估条件表完成，并在规定时间内完成评估报告。每天晚上回到公司加班加点汇总数据，紧张劳碌的工作考验着所有员工的工作能力、意志品质，他们没有一人喊苦喊累，任劳任怨，最终在规定时期前完成文字报告和图片说明报告。
在此次工作中，京丰评估公司展示出团队合作力强、服务意识强、服务态度好、专业水平高的风貌，北京金瑞通房地产开发有限公司在收到报告后，对我们的服务一致好评，给予了高度的肯定。三、调整工作思路，确定未来工作重点
今年我部虽然在工作中取得良好的成绩，例如“丰台区南苑西居住区经济适用房项目李家庄拆迁项目”二次启动，完成拆迁户数的60%；莲花池公园周边环境整治拆迁评估先后签订协议户数23户（现已进入扫尾阶段）；丰台区地铁十号线二期工程纪家庙站住宅房屋拆迁（含扩拆）仅剩一户未签协议；但我们明白，工作中还与预期存在差距，不足之处有待提高，进一步提高大局观与协调沟通的能力才是重中之重。
在201*年底，京丰评估投标“建立私房落政评估机构名录政府采购项目”，并与12月中标被确定为入围评估单位。
根据《北京市国有土地上房屋征收房地产价格评估机构选定办法》规定，市住房城乡建设委根据房地产价格评估机构的资质、从业经历、监管记录、社会反映等情况，建立房屋征收房地产价格评估机构名录，我公司已经提交报名申请，并在丰台区建委组织实施的“北京市丰台区地铁十号线二期工程丰台站沿线房屋征收评估”项目中，申请列入报名评估机构，由区县房屋征收部门审核后在征收范围内和市住房城乡建设委网站公布，供被征收人协商选定。这种公平竞争的模式替换了从前的招投标竞争模式，12月底1月初，公司指派一部分人员到拆迁现场进行宣传讲解，赢得老百姓的更多青睐和重视，争取被选为此项目的评估公司。经过总结，我部门本年的经济指标完成情况如下：
丰台区城乡一体化石榴庄村旧村改造项目非住宅房地产腾退价值评估，调查建筑面积159960平方米，评估额为20484万。南苑西居住区经济适用房项目（范家庄路李家庄拆迁评估项目）：被拆迁人53户，建筑面积7150平方米，评估额为14977万元。已签协议户数33户，完成进度的60%。
北京丽泽金融商务区北区项目前期调查，建筑面积1776843.63平方米，评估户数4173户。
莲花池公园周边环境整治拆迁评估，201*年共签订协议33户，剩余7户。
北京市丰台区南三环中路67号6号楼4层商业用途房屋重置成新价值评估。
北京市丰台区南三环中路67号6号楼5层商业用途房屋重置成新价值评估。
北京市丰台区大瓦窑村绿洲家园小区11号楼1单元101室房屋租赁价格评估，建筑面积104平方米。
经租房项目：丰台区卢沟桥南街60号租赁价格计算；丰台区马公庄13号租赁价格计算；
廉租房项目：北京市丰台区宋庄家园项目廉租实物住房标准租金价格测算；丰台区南苑西居住区A区6号楼、17号楼、廉租实物住房标准租金价格测算；丰台区郭庄子家园廉租实物住房标准租金价格测算；趸租房项目：北京市丰台区槐房西路318号院10号楼3单元702室、9号楼1单元1301室、14号楼2单元1204室房屋租赁价格评估；
房地产价值评估与其他评估项目：丰台区南苑乡角门西里晨光小区北1号楼1门1层东分户3居室、西分户2居室房屋租赁价格评估；丰台区东管头甲2号非住宅房地产价值评估；
截止201*年12月31日，我公司共收到评估服务费181.61万元。
扩展阅读：201*年房地产工作总结
二一一年评估工作总结
二一一年是我国“十二五”规划的开局之年，是我县打造**东部次中心城市群的关键之年，也是我单位各项工作为县委县政府提出的“一城两区”建设，提供全方位服务的一年。在所领导的正确领导和精心布局下，以人为本，狠抓落实，评估工作有序稳步开展，及时的完成了县政府委托的各项评估任务和其他各项评估业务。为此，被**建设厅，房地产协会授予201*年度全省房地产中介服务“先进机构”称号，省司法厅授予201*年度“先进单位”，所长***获得“先进个人”荣誉。现将一年来的工作情况做汇报如下。
一、主要工作及取得的成绩
1.在县政府安排部署下，本着以人为本，事实求实的态度，认真、细致、客观、公平的开展了评估工作，将***县原镁厂棚户区改造、保障房建设、廉租房建设、***东垣南北路拓建、旧城区改造等项目涉及的搬迁户房屋进行了丈量、登记、评估，房屋评估面积达7.23万平方米，评估金额达3459万元，对其评估结果绝大部分搬迁户得到了理解和认可。
2.本着构建和谐***，促进地方经济较快发展，努力打造兰溪经济区现代化区位中心城市，我所受在*****集团有限公司的委托，“对兰新”铁路第二
双线隧道、路基施工沿线引起居民部分房屋震损进行了震损修缮费用评
估。在实际评估过程中端正工作态度、深入调查研究、耐心细致地对当事人做解释工作，以科学作为估价工作的立足点，不偏袒任何一方，不化公为私，不受外来因素的干扰，严守公道，真实地反映估价对象的实际价值，使该项目施工稳步有序进行，沿线居民的房屋得到了及时修缮，化解了矛盾，受到了双方的好评，该项目房屋评估面积达6268平方米，评估金额达36.5万元。
3.依照委托方的要求，对各类评估项目按不同的估价目的进行了公正、公平、客观、科学、合理的出具评估结果，一年来完成各类抵押评估项目609项，房屋评估面积达12.22万平方米，评估价值达2.95亿元。
4.针对***县县城地形复杂、影响房地产市场价值的区域因素和个别因素难以把握等特点，评估工作人员利用房地产交易过户的机会，制作了***县房地产交易实例调查表，收集交易实例435例，并在此基础上，认真调查***县不同地段、不同类型房地产的交易价格，经过认真分析和具体的测算、量化，完成了***县房地产市场行情的房地产交易参考价格，按季度按时公布出去，使***县房地产交易价值有了参考依据，并完成了《***县国有土地上房屋征收补偿标准》，使房地产价值评估有了科学合理的价值依据，进一步规范了房地产交易和评估行为。
5.严格按照《档案法》的规定，每完成一项评估项目，评估档案及时整理归档，今年整理档案1218份，目前评估档案累计达7359份。
二、几点做法
1.坚持把加强学习作为提高员工素质的关键措施。积极组织集体学习活动，并要求职工认真撰写心得体会和学习笔记，使员工的思想政治素质有了很大提高，为开展各项工作奠定了坚实的基础。始终坚持解放思想、实事求是、与时俱进、求真务实，着重实践，大胆创新，全面落实科学发展观这一理念，把不断提高精神文明创建水平，构建和谐社会，提高工作效率，优化服务质量作为为根本出发点和落脚点，廉洁自律，不断用政治观点来指导和调节单位干部职工的思想坐标，在思想上牢固树立廉政勤政意识，以党和国家的利益、大多数人的利益为重，依法行事，按章办事，脚踏实地，勤勤恳恳、孜孜不倦的加强重点业务知识和法律法规的学习，为完成做好本职工作打下了坚实的基础。在
加强理论学习的同时，为了进一步提高评估人员的专业技术能力和技术水平，要求从事房地产评估的工作人员不仅要熟练掌握评估业务，运用各种评估方法得心应手，而且更要掌握房地产的业务知识，熟悉房地产的相关法律、法规，保护评估当事人的合法利益。在取得《房地产估价师注册证》和《房地产估价员岗位合格证》的同时，经常性地组织工作人员采取集中学习和自学相结合的学习方法，学习相关的法律、法规、评估技术标准、操作规范。通过学习和培训，不仅提高了评估人员的专业技术和评估水平，也做到了持证上岗的相关规定。
2.“不争论、谋发展”仍然是评估工作当前的一个重要指导思想。在目前房地产评估工作法律法制尚不健全的情况下，我房地产评估机构应当依据现有法律法规，抓改革、促发展；集中精力抓房地产评估队伍的建设，规范房地产评估执业人员的执业行为，树立良好的服务形象，落实“科学、独立、客观、公正”的指导原则，营造良好的执业环境。
在具体的经营过程中，严格执行建设部《关于房地产价格评估机构资格等级管理的若干规定》，所从事的房地产评估业务以及承担的房地产评估任务，均在《评估资格证书》规定的业务范围和作业限额内。并在资格证书有效期间为确保资质年检工作的顺利进行，在规定的时间内认真履行各项手续,提交申报材料，顺利通过每年的资质年检。在具体的执业过程中估价人员严格执行《房地产估价规范》，遵守职业道德规范，广泛地了解情况，听取各方意见，同时又坚决排除来自任何一方的干扰；深入调查研究，认真细致地工作，端正工作态度，以科学作为估价工作的立足点。不偏袒任何一方，不化公为私，不受外来因素的干扰，严守公道，真实地反映估价对象的实际价值，使评估依据科学化；定性与定量相结合，动态与静态相结合，使评估方法科学化；运用先进的管理工
具，使评估手段科学化。从业以来一直按照国家的法律法规和《房产估价规范》严格执业，从未出现过评估纠纷或其它的违规行为。
3.根据国家及地方的有关规定，评估机构与在职人员签订了劳动合同，并将人事档案转入当地的人才交流中心，加强对专职估价师的执业管理和继续教育培训工作，做到了评估机构与评估人员相统一的原则，专职估价师没有在两个以上评估机构执业的现象。在收费等方面，不存在采用不正当手段来争取估价业务的现象，如垄断、低收费、给回扣、诋毁竞争对手，或迎合委托人对估价结果的不合理要求，如答应委托人可评估出其期望的价值等。
4.根据相关法律、法规以及相关技术规范和操作规程，进一步制定和完善内部管理制度及切实可行、简洁高效的操作规范。同时设立公示栏、监督岗，做到制度上墙，责任到人。通过这项工作，工作人员各司其职、各负其责,工作中发现问题及时纠正，并对责任人给予相应的处罚从而保证了评估结果的准确性和有效性。在日常工作中，本着为评估结果负责的态度，评估人员亲临现场，认真填写现场勘查表，详细调查房屋及其用地的位置、权界、属性、特征、质量及数量等基本情况，获取房地产各个要素资料，通过认真分析、实物定质定量，认定房地产权界及其归属，最终充实完善房地产评估的各种资料和评估依据，从而保证了评估结果的准确性。
5.房地产评估事业起步较晚，处于初级发展阶段，所以在实际工作中我评估事务所坚持边发展、边规范的原则，不断吸取先进经验，强化内部管理机制，完善各项制度，消除了发展后再规范要付出代价的隐患。
三、存在的问题和不足
1.评估人员对专业知识的学习还不够，注册估价师缺少，无法完成大的评估项目。
2.评估资质低，评估作业面狭小，评估项目单一，经济效益差。
3.房产评估质量控制制度和管理制度还不够完善，有待进一步健全和完善。4.评估档案不够规范、估价资料不十分健全、评估报告格式不够规范。四、采取措施，强化管理，提高工作效率。
1、严格遵守国家有关法律、法规，执行国家房地产估价的技术标准、操作规范；自觉接受房地产行政主管部门和行业管理部门的业务监督和技术指导，进一步提高评估执业水平和管理水平。
2.加强对评估人员的培训、继续教育工作，进一步提高评估人员的评估技术水平和评估能力，保证评估结果准确、有效。
3.建立健全各项规章制度，建立完善的房地产评估质量控制制度，做到有章可依、按章执行、违章必究，保证评估行为规范。
4.进一步完善评估资料、规范评估档案，使评估资料健全，依据充分。
********房地产评估所
二○一○年十一月二十五日
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