销售内业201*年度工作总结
一、概况
201*年以来，在经济刺激政策等多种因素的影响下，我国房地产市场提前结束调整而急剧升温，出现了投资和价格回升、成交量大幅增加、资金来源充裕等新情况、新变化。从发展趋势来看，尽管我国房地产市场调整比较大，但宏观经济景气上升、居民收入增加、流动性充裕和消费结构升级等因素将使201*年房地产投资继续保持较快增长，房价下跌的可能性不大。再回头来看本地房地产业，在一系列房地产积极政策的影响下，哈尔滨市房地产业今年以来企稳回升，201*年前10个月哈尔滨市商品房产、销两旺，房地产完成投资181.2亿元，比上年同期增长32.8%，创历史新高。
从哈尔滨市统计局了解到，201*年2-5月，哈尔滨市房地产开发投资波动上扬，自6月份以来开始呈现一路攀高的快速增长态势。前10个月，哈尔滨市房地产开发完成投资181.2亿元，比上年同期增长32.8%。其中，住宅投资完成139.2亿元，增长49.3%，占全市房地产开发投资的76.8%。此外，201*年1-10月，哈尔滨市商品房销售面积496.2万平方米，比上年同期增长29.6%，其中住宅销售面积450.6万平方米，增长36.1%，占全部商品房销售面积的90.8%。
二、全年解说
在这样的大前提下，盛恒基集团销售部承担了配合代理公司销售塞纳欧香别墅区、松北之家高层的任务。在整个销售的过程中，我们汲取了宝贵的经验，获得了大量的实践积累，同时也在某些环节的处理上体现了明显的缺陷和不足，这是值得总结的，同时也是值得深入探讨的。
在北京鑫海智桥代理公司进场后，销售部先与代理公司开始对松北房地产市场进行二次调研，搜集各家楼盘的基础信息，先后整理撰写了万余字的市场调研报告呈报集团领导，为集团领导决策提供了些许依据。而后销售部又与装饰公司共同完成了塞纳欧香销售中心与盛恒基地产销售中心的装修装饰工作，并于09年4月顺利启动了塞纳欧香法派上流别墅区的销售工作，在合作的7个月时间里，双方共同经历了初期近2个月没有成交的低迷状态；共同经历了单月销售别墅11套，实现月销售两千五百万元的花开5月纵情绽放（见附表一）；也共同经历夏季房展会闷热的空气及摄氏40度的高温。在这7个月里北京鑫海智桥代理公司充分展示出了一家优秀销售代理公司的销售代理能力。但是，北京鑫海智桥代理公司毕竟属于外地公司，对本地市场的动态变化跟踪把握能力不强，很多具体工作方法与集团运营思想脱节，并且不能认真贯彻实施集团领导对销售趋势及发展的正确理念与构想，并由此导致后期工作效率不高。反应在现场管理上，则表现出松懈倦怠的工作情绪，销售中心日常管理十分不到位，现场工作人员经常无故离开，许多工作需要屡次督促才能开展，这给塞纳欧香法派上流别墅区的日常销售工作及盛恒基集团的整体品牌推广带来了极大的负面影响。集团领导在发现类似情况后，考虑到201*年盛恒基国际生活广场的销售工作为我集团公司工作的重中之重，不能因为代理公司原因而影响，所以当机立断，立即终止了与北京鑫海智桥代理公司的合作，遏止了事态向不良方向发展的趋势，挽回了北京鑫海智桥代理公司给我集团造成的负面影响。
代理公司撤场后，销售工作基本处于无序与停滞的状态，原销售人员相继离去，销售基础资料缺失，就在这种不利的条件下，集团总裁王雪靖毅然决然的不顾工作的繁忙及身体的疲惫亲自投身到销售部的一线工作中去，她既给销售人员进行岗位培训，努力提高她们的营销技巧，又亲力亲为的解决代理公司走后客户与集团之间的隔膜，重新建立了客户与集团之间相互的信任，而且她还亲自制订各阶段销售方案、优惠措施，并组织销售现场的管理工作。在这样一位躬身于一线并不辞辛劳的领导管理及影响下销售部的每个人深受鼓舞，我们怀着放下包袱、从零开始的信念，重新开始收集整理关于塞纳欧香法派上流别墅区的所有数据与资料，销售部的工作自此走入正轨，并蒸蒸日上，创下10月单月实现销售5600余万元。（见附表二）
三、个人年度工作内容A、对销售现场进行全面管理（包括现场相关部门人员），对开发公司主管领导负责；
B、组织销售代表在职岗位培训及测评、人员调整；
C、协调与开发公司其它部门之间的关系，做到“上情下达，下情上达”；D、制定销售策略；
E、制定、提报广告投放计划、方案；F、全面掌控销售进度；G、对销售现场进行实时监控；
H、对销售现场的房屋去化进行实时销控；I、处理销售中的重大突发事件；J、协调处理重要客户关系；K、销售状况的评估，分析，解决；L、处理有关客户投诉。
M、督促销售代表的工作，按公司计划完成公司制定的销售计划，保证高质量的接待服务；
N、销售进度、销售情况、销售日报的填写及时汇总，上报；O、处理职责范围内的突发事件，协调处理客户关系；P、协助销售代表完成力不能及的工作。
Q、制定、实施销售部管理制度；配合接口部门的协调工作。R、组织完成销售代表的相关培训。
S、帮助销售员进行业务谈判，处理纠纷、投诉；承担大额业务的洽谈。T、协调各接口部门与销售配合的工作。U、与策划人员共同提出、落实调研计划，为市场定位、销售策划提供数据依据。V、定期向公司领导汇报市场状况、工作状况。W、向工程、技术部门提供市场信息。
X、切合实际向销售经理提出各方面合理化建议。
四、些许问题
1）关于代理公司与开发公司管理人员职责划分及配合问题
在销售过程中，我们发现对于代理公司来说，在与客户进行销售沟通的过程中非常渴求开发公司管理人员的配合及支持，难以独立妥善完成逼订、回款等相关工作。尤其对于塞纳欧香法派上流别墅区销售过程中，客户主动寻求与开发公司管理人员甚至集团高层进行沟通的情况较多。一般而言，代理公司应该能够独立完成一线销售工作，除非客户强烈要求并且在沟通中提出代理公司权限范围内难以解释的问题时才有可能向具有更高权限的销售管理人员寻求帮助。2）关于与集团其他部门配合问题
由于售楼处相对于集团处于较为独立的工作环境，导致在工作过程中与集团其他部门及集团领导出现过一些因沟通不及时所导致的问题。房地产销售工作是多工种配合推进的工作，不可能由独立部门系统完成。目前由于代理公司撤场，该问题已经得到彻底解决。3）关于销售支持
对于目前的市场情况而言，开发商继续开发的住宅面积依旧不断增加，这就导致消费者选择的余地大大增加，住宅质量、配套服务、地段、销售服务等多方面的因素都被消费者作为最终置业决策的重要参考依据。而在目前来看，各开发商所开发楼盘的比较差异越来越小，这就注定在销售过程中进行相当程度的推广支持显得愈发重要。（见附表三）五、总结
1）针对目前形势，楼市在201*年向下调整的迹象并不明显，稳定上扬依旧将是市场主流走向。由此对于销售部门而言，继续利用多方条件进行整体销售还将是工作重点。
2）针对目前哈尔滨房地产市场的现状，住宅本身的优劣还将是购房者所考虑的第一要素，户型、配套、地段、投资潜力等因素仍将在很大程度上影响购房者的决心，而作为在某些一线城市曾经取得成功经验的概念营销等营销手段并未在哈尔滨市场取得相应回报，所以未来的销售工作仍将以产品本身以及其带来的衍生价值作为主要的推广重点。
3）坚持与集团各部门协同作战的大方向，寻求配合并密切配合。
4）对潜在客户的服务做到细致入微。注重细节，注重具体环节，树立本地开发企业的亲民形象。
5）树立长期发展的观念，在合理运用销售手段的同时维护集团的品牌效应和优势，树立集团良好的正面形象。
在201*年，我们将继续努力，总结不足，寻找差距，向着成为更加专业的房地产销售人员不断前进，不辜负集团领导和客户对我们提出的更高标准的要求和期望。
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销售部201*年度工作总结大纲
201*年丰顺销售部在福建公司市场部、丰顺公司领导的支持与领导下，靠销售部全体员工的共同努力，围绕公司制定的销售目标，把握市场行情的变化,成功地渡过了全球的经济危机的影响,为公司取得了一定的经济效益。一、经营情况：1、销售情况总结
201*年，丰顺公司投苗量万只，上市量万只，销售部共销售肉鸡万只，全年肉鸡销售均重斤/只,均价元/斤。销售部成功完成上级公司制定的销售目标，为公司取得了一定的经济效益。2、销售情况及经济目标完成情况统计表
品种数量（只）均重(斤)均价（元）矮脚王公矮脚王项矮F公矮F项广西花公广西花项竹4号土1公土1项土2公土2项江西项青麻公青麻项灵山土公灵山土项莆仙三黄公莆仙三黄项合计3、质量目标完成情况
销售部201*年以来,按照ISO精神,每月对客户进行窗口评议调查,对客户提出来的建议及意见高度重视，特别是对相关人员的服务态度问题，认真化解各种矛盾，同时又保证肉鸡上市合格率尽量达标，。从201*年完成情况看，销售部积极配合上级领导的指示工作，基本完成了公司制定的质量目标。质量目标完成情况统计表
项目公司目标第一季度准时出货率99%以上上市合格率98%以上客户投诉率2%以下客户满意度98%以上养户投诉次数3起以下第二季度第三季度第四季度201*年
4、各地区销售比例图
11月份销售地区比例2.36%2.11%7.70%9.38%25.36%27.49%25.46%梅州地区揭阳地区潮州地区汕头地区汕尾地区珠三角地区其它地区
二、工作内容
1、做好销售部的周期销售计划，按照福建公司的要求销售肉鸡
201*年，丰顺公司共销售肉鸡万只（月平均销售万只），全年肉鸡销售均重斤/只,均价元/斤。201*年是福建公司首次提出销售工作应按周期进度进行销售，周期进行分别为第一季度、第二季度、第三季度、第四季度，年平均，月平均，周平均。周期的细分能够有效的为公司销售带来一定的经济效益，但这也同时对销售人员要求提高，在销售操作上能够及时把握市场行情，做好销售，达到量价均衡。丰顺销售部积极按福建公司关于销售工作的会议精神，积极做好销售计划，认真落实，尽量避免销售的大起大落，从全年完成情况看，丰顺销售部贯彻较好，基本完成了福建公司周进度销售计划，完成计划上市量的销售。
2、做好人员的招收及培训，确保生产的稳定。
进入201*年，丰顺公司的销售量随着公司的扩大也在逐步的提高，从年初的150万左右到目前的220万左右，销售量提高了50%左右，为适应公司的发发展，销售积极做好人员的招收工作，为销售的规模扩张配套工作，201*年，销售部新招质检员4人、鸡笼清洗员3人，台面调度人员1人，司磅员2人，新增业务员2人，新增主任助理1人。
销售在做好人员的配套的同时，积极做好新进人员的培训工作，通过各种形式来提高员工的业务技能，对于新进员工，销售部通过指定专人进行传、帮、带来尽快熟悉工作，更早地使工作走入正轨。3、加强市场开发与调研，做好信息的收集与反馈。
随着公司计划销售量的增加，市场的开发以成为销售部工作重点。201*年销售部积极开发市场，目前新增客户4个，潜在客户若干个，为公司往后销量提高提供保障。
201*年全年销售部共走访市场24次，月均2次，销售部积极做好对市场行情信息的及时反馈，通过走访，电访等方式从客户取得信息，了解客户销量的变化，收集并分析信息，做好销售操作。4、做好环境卫生的控制，加强内部的防疫与消毒
丰顺销售部针对今年第一季发生传染病的特点，召开了几次专门讨论会，研究销售部的防疫消毒工作，经过各相关人员的努力，目前销售部建设了一个全方位的雾状消毒通道,对销售部的进出车辆特别到养户装鸡的车辆进行较为全面的消毒，同时,销售部对清洗组进行改善流程，增加人员及设备，确保在上市量增加的情况下鸡笼能够得到有效的清洗及消毒。
5、做好货款回收工作，确保货款回收率。
由于目前市场竞争激烈,特别是现在客户拖欠严重,给销售部的货款及时足额回收带来难度,但销售部采取各种灵活有效措施,确保货款的及时回收.实现了全年欠款量为（）的欠款余额，降低了公司的经营风险。
6、做好销售部人员的招聘与培训工作,确保销售的稳定.
随着公司规模的扩大，销售部为适应公司发展，积极做好人员的招收工作，201*年，销售部新招质检员4人、鸡笼清洗员3人，台面调度人员1人，司磅员2人，新增业务员2人，新增主任助理1人。为了使销售部工作能够更快更有效的开展，销售部积极对内部员工进行培训，通过会议，讨论或聚会等形式进行员工彼此沟通，相互促进，为建设销售部工作团队打下良好基础。目前销售部人员齐备，能够紧跟公司发展步伐，稳定并迅速开展销售工作。7、加强制度的执行能力，特别是空嗉囔制度的实施与执行。销售部积极配合上级公司的指导工作，执行公司授予的文件及任务，提高部门的威信以及执行能力。其中体现空嗉囔制度的实施与执行上。
肉鸡嗉囔问题一向是各公司的首要问题，公司通过完善制度，推行空嗉囔政策，很好解决了客户，养户之间的利益关系，保证销售工作顺畅进行。销售部认真贯彻公司的文件精神，积极严格执行空嗉囔政策，提高肉鸡的质量以及保证客户的利益，为提高公司信誉和扩大销售量都有一定的帮助。8、做好ISO管理的内控工作
销售部按照ISO精神规范各岗位的操作流程，制定了明细的操作方法使各员工做到有章可循提高了工作效率。上半年以来特别是第一季度,公司肉鸡疾病发生较多,销售部积极与服务部沟通,加强对肉鸡的评估,积极的与客户联系,将各种需处理的肉鸡及时销售出去,减少公司的更大损失.同时,做好各种突发事件的处理能力,特别是水灾等突发事件,及时与各方面保持联系,一有情况,马上能够处理.9、做好品种定位的调研，为公司的品种定位提供市场信息。通过对市场品种行情的潜在变化，社会私人养饲量以及品种的了解并及时反馈，将各个市场开发做细、做大，针对粤东地区的实际市场情况及公司各品种的盈利情况去进行品种定位，为公司的生产经营提供参考，从而为公司创造最大效益。10、加强部门之间的沟通，减少肉鸡的损失。
通过对公司各个部门（特别是服务部）之间的沟通与合作，做好销售部台面肉鸡正常收购以及销售工作。做到一但出现状况，及时处理，将肉鸡损失减少到最小，为公司争取利益。三、工作存在的一些不足和问题。
1、养户出鸡数量不准确，造成台面调度困难2、销售部内部人员服务意识仍有待加强。
3、销售部肉鸡重量养户之间相差较大，肉鸡质量差异性大。4、上市数量超过设计规模，超负荷运作台面放鸡较为困难。四、201*年工作重点：。
1、做好销售周期计划，按计划进行上市。
2、做好销售流程的优化，力争流程有所改革与创新。3、做好养户上市数量的管理。
4、做好市场调研安排，提高信息的收集能力5、做好部门沟通，提高公司效益。
丰顺公司销售部
201*-11-12
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