地籍测量知识总结(完整)

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地籍测量知识总结(完整)

1、现代地籍：指由国家监管的、以土地权属为核心、以地块为基础的土地及附着物的权属、位置、数量、质量和利用现状等，并用包括数据、表册、文字和图等各种形式表示出来的土地信息系统。2、地籍调查：国家采用科学方法，依照有关法定程序，通过权属调查和地基测量，查清每一宗土地的位置、权属、界线、数量和用途等基本情况，以图、簿示之，在此基础上进行土地登记。3、宗地：权属界线封闭的独立权属地块，它具有固定的位置和明确的权利边界，并可同时辨认出确定的利用类别、质量和时态等土地基本要素。4、共有面积：各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。5、地籍测量：为获取和表达地籍信息所进行的测绘工作，主要是测定每块土地的位置、面积大小，查清其类型、利用状况，记录其价值和权属，据此建立土地档案或地籍信息系统，供实施土地管理工作和合理使用土地时参考。1、简述地籍测量的特点。（8分）答：①地籍测量是一项基础性的具有政府行为的测绘工作，是政府行使土地行政管理职能时具有法律意义的行政性技术行为；②地籍测量为土地管理提供了精确、可靠的地理参考系统；③地籍测量是在地籍调查的基础上进行的；④地籍测量具有勘验取证的法律特征；⑤地籍测量的技术标准必须符合土地法律的要求；⑥地籍测量工作具有非常强的现势性；⑦地籍测量技术和方法是对当今测绘技术和方法的应用集成；⑧从事地籍测量的技术人员，不但要具备丰富的测绘知识，还应具有不动产法律知识和地籍管理方面的知识。4、日常地籍测量的内容具体包括哪些？（7分）【答】：其主要内容包括界桩放点测量、制作宗地图和房产证书附图、房屋调查、建设工程验线、竣工验收测量等。具体内容如下：1土地出让中的界桩放点和制作宗地图；2房地产登记发证中的地籍测量工作；3房屋预售调查和房改中的房屋调查；4工程定位验线测量；5竣工验收测量；6征地拆迁中的界址测量和房屋调查。六：地籍功能：⑴地理性功能；⑵经济功能；⑶产权保护功能；⑷土地利用管理功能；⑸决策功能；⑹管理功能。七：地籍调查内容：⑴税收地籍调查的内容；⑵产权地籍调查的内容；⑶多用途地籍调查的内容：①土地及其附着物的权属；②土地及其附着物的位置；③土地及其附着物的数量；④土地及其附着物的质量；⑤土地及其附着物的利用状况。1、土地权属（名解）是指土地产权的归属是存在于土地之中的排他性完全权利。它包括土地所有权、土地使用权、土地租赁权、土地抵押权、土地继承权、地役权等多项权利。2、土地权属的确认方式：⑴文件确认；⑵惯用确认；⑶协商确认；⑷仲裁确认。3、城市土地使用权的确认主要按下述文件确认：⑴单位用地红线图；⑵房地产使用权；⑶土地使用合同书、协议书、换地书等；⑷征（拨）地批准书和合同书；⑸有偿使用合同书（协议书）和国有土地使用权证书；⑹城市住宅地确权的文件。5、地块是可辨认出同类属性的最小土地单元。在地面上确定一个地块实体的关键在于根据不同的目的确定“同类属性”的含义。它可以是权利的，或生态的，或经济的，或利用类别的，等等。6、宗地（必考）是指权利上具有同一性的地块，即同一土地权利相连成片的用地范围。根据地块的含义，宗地具有固定的位置和明确的权利边界，并可同时辨认出确定的权利、利用、质量和时态等土地基本要素。违约缺席指界的，根据不同情况按下述办法处理：①如一方违约缺席，其界址线以另一方指定的界址为准②如双方违约缺席，其界址线由调查员依据有关图件和文件，结合实地现状决定③确之界址线后的结果以书面形式送达违约缺席的业主，并在用地现场公告，如有异议的，必须在结果送达之日起十五日之内提出重新确界申请，并负责重新确界的费用，逾期不申请，确界自动生效。1、地籍调查的基本单元是宗地，房产调查的基本单元是丘。2、初始地籍调查时,调查人员应将每一宗地勾绘到工作用图上,并对街道或地籍街坊按从西往东，自北向南顺序统一预编宗地号。3、宗地内部与界址边不相邻的地物点，不论采用何种方法勘丈，其点位中误差不得大于图上±0.5毫米。4、住宅用地的土地使用权出让的最高年限是70年。5、地籍测量是服务于土地管理、房产管理与开发的一种专业测量工作，是测量技术与土地法学的综合应用。6、地籍细部测量是在权属调查和地籍控制测量的基础上进行的地籍测量工作。7、地籍的核心是土地权属，地籍按地籍工作的目标和发展阶段分为产权地籍、税收地籍、多用途地籍。8、一个地块只属于一个产权单元的称为独立宗，一个地块属于几个产权单元时称为组合宗。9、宗地图的编绘中界址点用1.0mm直径的圆圈表示，界址线粗0.3mm表示。10、选择地籍图比例尺的依据是：繁华程度和土地价值、建设密度和细部要求、测量方法。11、土地面积量算的过程一般为三级量算两级控制。12、203宗地与30宗地合并，则编号为20－4。13、分户图采用的比例尺一般为1：200。14、土地面积量算的总原则是符合从整体到局部、先控制后碎部的原则。15、共有面积的分摊原则为：按文件或协议分摊、按比例分摊、按功能分摊。16、变更界址测量包括更改界址和不更改界址两种测量。在工作程序上可分两步进行，一是界址点、线的检查；二是进行变更测量。地籍调查表的主要内容：包括本宗地籍号及其所在图幅号，土地坐落，权属性质，宗地四至，土地使用者名称，单位所有制性质及其主管部门，法人代表及其户主姓名，身份证明号码，电话号码，委托代理人姓名，身份证明号码，电话号码，批准用途，实际用途及使用期限，界址调查记录，宗地草图，权属调查，记事及调查员意见，地籍勘丈记事，地籍调查结果审核。2勘界测绘的内容：a界桩的埋设和测定b边界线的标绘c边界协议书附图的绘制d边界线走向和界桩位置的说明e中华人民共和国省级行政区域界限详图集编纂和制印。1.地籍图——按照特殊的投影方法，比例关系和专用符号把地籍要素及其有关的地物和地貌测绘在平面图上的图形。我国现在主要测绘制作的有：城镇地籍图，宗地图，农村居民地地籍图，土地利用现状图，土地所有权属图。2.我国地籍图的比例系列：a城镇地区：1:500,1:1000,1:201*。基本比例尺：1:1000。b农村地区：1:5000,1:1万，1:2.5万，1:5万。基本比：1:1万3.地籍图的内容：1.地籍要素：a界址b地籍要素编号c土地坐落d土地权属主名称2.地物要素3.数学要素4.农村居民地地籍图一般采用：1:1000或1:201*1.变更地籍调查与测量——指在完成初始地籍调查与测量之后，为适应日常地籍工作的需要，为保持地籍资料的现势性而进行的土地及附着物的权属，位置，数量，质量和利用状况的调查。2.地籍变更内容主要是宗地信息的变更，包括：A更改宗地边界信息的变更B不更改宗地边界信息的变更。A更改宗地边界信息的变更情况：a征用集体土地b城市改造拆迁c划拨，出让、转让国有土地使用权。d土地权属界址调整、土地整理后的宗地重划。e宗地的边界因冲积作用或泛滥而发生的变化等。f由于各种原因引起的宗地分割和合并。B不更改宗地边界信息的变更情况：a转移、抵押、继承、交换、回收土地使用权。b违法宗地经处理后的变更。c宗地内地物、地貌的变更等。d精确测量界址点的坐标和宗地面积。e土地权力人名称、宗地位置名称、土地利用类别、土地级别的变更。f宗地所属行政管理区的区划变动。g宗地编号和房地产登记册上编号的改变。3.地籍变更申请一般有两种情况：a间接来自社会的请求b国土管理部门的日常业务申请。

扩展阅读：地籍测量复习总结

一．名词解释

1.地籍：由国家监督的、以土地权属为核心、以地块为基础的土地及其附着物的权属、位置、数量、质量和利用现状等土地基本信息的集合，用图、数、表等形式表示。2.宗地：权利上具有同一性的地块，即同一土地权利相连成片的用地范围，是权属调查和管理的基本单元。3.地块：可辨认出同类属性的最小土地单元。

4.图斑：在土地所有权宗地内，按土地利用分类标准为依据划分出的一块地。5.土地所有权：所有制的法律上的表现，即从法律上确认人们对生产资料和生活资料所享有的权利。

6.土地使用权：依照法律对土地加以利用并从土地上获得合法受益的权利。7.界址点：界址线或边界线的空间或属性的转折点。

8.地籍图：按照特定的投影方法、比例关系和专用符号把地籍要素及其相关的地物和地貌测绘在平面图纸上的图形。9.宗地图：以宗地为单位汇编的地籍图。

10.房屋的产别：根据产权占有和管理不同而划分的类别：按两级分类，一级为8类，二级为4类。

11.土地权属主：具有土地所有权的单位和土地使用权的单位和个人。

12.边界系统：人们或政府管理机构通常以某种形式所承认的界限存在形式，由普通边界和法律边界组成。

二．解答题

1.现代地籍功能：地理性功能、经济功能、产权保护功能、土地利用管理功能、决策功能、管理功能

2.地籍测量特征：1）地籍测量时一项官方测绘工作，是政府行使土地行政管理职能的具有法律意义的行政性技术行为2）为土地管理提供了精确、可靠地地理参考系统3）其技术标准具有勘验取证的法律特征4）其技术标准必须符合土地法律的要求5）其工作具有非常强的现势性6）地籍测量技术和方法是对当今测绘技术和方法的应用集成7）从事地籍测量的技术人员应具有丰富的土地管理知识

3.土地权属确认方式：文件确认、惯用确认、协商确认、仲裁确认

4.宗地划分的基本方法：按权属性质不同，宗地可分为所有权宗地和土地使用权宗地

基本方法：1）由一个权属主所有或使用的相连成片的用地范围划分为一宗地2）同一权属主所有或只用不相连的两块或两块以上的土地划分为两块或两块以上的宗地3）一个土地由若干个权属主共同使用/所有，实地又难以划分清楚各权属主的用地范围，划分以宗地，称组合宗地4）对一个权属主拥有的相连成片的用地范围，或使用年限不同等情况，在实地又可以划清界线的，划分为若干宗地5.土地的划分：城镇地区土地的划分：首先按各级行政区划的管理范围进行划分土地，城镇可划分为区和街道两级，在街道内划分宗地（地块）。当街道范围太大时，可在街道的区域内，根据线状地物，如街道、马路、沟渠或河道等为界，划分若干街坊，在街坊内划分宗地（地块）；当城镇比较小，无街道建制时，也可在区或镇的管辖范围内，划分若干街坊，在街坊内划分宗地（地块）。对城镇，完整的土地划分就是：**省**市**区**街道**街坊**宗地（地块）。农村地区土地划分：按我国目前农村行政管辖系统，末级行政区是乡（镇），按城镇模式，完整的土地划分应是：**省**县（县级市）

**乡（镇）**行政村**宗地（地块）**图斑。

6.土地调查的目的和内容：目的：1为制定国民经济计划和有关政策服务；2为农业生产提供科学依据；3为建立土地登记和土地统计制度服务；4为全面管理土地服务总：全面查清土地资源和利用状况，掌握真实准确的土地信息，土地调查基础数据，为科学规划、合理利用、有效保护土地资源，实施最严格的耕地保护制度，加强和改善宏观调控提供依据，促进经济社会全面协调可持续发展）内容：1查清村和农，林，牧，渔场以及居民点的厂矿，机关，团体，学校等企业事业单位的土地权属界线和村以上各级行政辖区范围界线；2查清土地利用类型及分布，量算地类面积；4编制分幅土地权属界线图和县，乡两级土地利用现状；5调查总结土地权属及土地利用的经验和教训，提出合理利用土地的建议。

7.房屋调查的主要内容：按地籍的定义，房屋调查的内容包括5个方面：房屋的权属、位置、数量、质量和利用现状

1）房屋的权属：包括权利人（房屋所有权人的姓名）、权属来源（产权人取得房屋产权的时间和方式）、产权性质（按照我国社会主义经济三种基本所有制的形式，对产权人占有的房屋进行分类，划分为全名、集体、私有，外资、中外合资不进行分类但按实际注明）、产别（根据产权占有和管理不同而划分的类别）、墙体归属、房屋权属的界线示意图、房屋权属的登记情况。

2）房屋的位置：房屋坐落、所在层次

3）房屋的质量：包括层数、建筑结构、建成年份

4）房屋的用途：房屋目前的实际用途（使用现状）

5）房屋的数量：包括建筑占地面积、建筑面积、使用面积、共有面积、产权面积、宗地内的总建筑面积、套内建筑面积

8.实地测量权属界址点方法：1极坐标法（最常用）：已知A(XA,YA),B(XB,YB),观测数据β,S,则界址点P的坐标为：XP=XA+S*COS(α(AB)+β)YP=XB+S*SIN(α(AB)+β)α(AB)=arctan(YB-YA)/(XB-XA)2交会法：1）角度交会法：

XP=[XBcotα+XAcotβ+YB-YA]/cotα+cotβYP=[YBcotα+YAcotβ-XB+XA]/cotα+cotβ

2）距离交会法XP=XB+L(XA-XB)+H(YA-YB)

YP=YB+L(YA-YB)+H(XB-XA)其中L=(S2^2+S(AB)^2-S1^2)/2S(AB)^2H=√(S2^2/S(AB)^2-L^2)3内外分点法：界址点在两已知点上,测出两已知点至此界址点的距离XP=(XA+λXB)/(1+λ)YP=(YA+λYB)/(1+λ)内分时，λ=S1/S2;外分时，λ=-S1/S24直角坐标法：以一导线边或其他控制线作为轴线，测出某界址点在轴线上的投影位置，量测出投影位置至轴线一端点的位置。S=S(AP)=√(S1^2+S2^2),β=arctan(S2/S1)

9.我国主要制作的地籍图种类：城镇地籍图、宗地图、农村居民地地籍图、土地利用现状图、土地所有权属图

10.地籍图和地形图的相同与不同：地形图指的是地表起伏形态和地物位置、形状在水平面上的投影图。

地籍图：按照特定的投影方法、比例关系和专用符号把地籍要素及其有关的地物和地貌测绘在平面图纸上的图形。

表示内容上的差异：地籍图上除地物、地貌、植被符号与地形图的表示方法基本相同外，还有地形图上所没有的地籍内容，如界址点、界址线等。精度差异：用途不同，故主要地籍要素点位平面位置位置精度高于地形图。

比例尺、图式内容上的差异：地籍图的比例尺一般为1：5001:1000，1：201*，而地形图的比例尺则可分为大、中、小三种类型图式内容上，地籍图图式的表示容除需要具备一些必备的地形图要素外，还增加了地籍图所必需的地籍要素，如界址点、界址线、地籍号等

时限上的差异：地籍图的时限性较强，地形图较差。

定性要素表示上的差异：在地籍图上，不仅要表示各类地籍要素的平面位置，而且要准确地注记出宗地的编号、类别、面积和宗地主名称、房屋的结构与层数等宗地的定性要素

相同点：都有投影坐标系，并且都属于空间数据，有空间特性、属性特性、时间特性，并且地籍图是有地形图派生出来的11.地籍图内容选取的基本要求和基本要点：1）基本要求：a.以地籍要素为基本内容，突出表示界址点、线；b.有必需的数学要素c.必须表示基本的地理要素，特别是与地籍有关的地物要素应予以表示；d地籍图图面必须主次分明、清晰易读，并便于根据多用户需要加绘专用图要素。.2）基本要点：a.具有宗地划分或划分参考意义的各类自然或人工地物和地貌，即这些地物或地貌本身就是权属界线或在界线的附近b.具有土地利用现状分类划分意义或划分参考意义的各种地物或地貌c.土地上的重要附着物，地物都是地籍图具有地理性功能的重要要素d.在土地表面下的各种管线及构筑物，在图上不表示e.地面上的管线只表示重要的f.另外，还有界址点、控制点等点要素g.注记部分，也就是地表自然情况的符号表示。

i.标识符，它在地籍图上占有非

常重要的位置，它是对地面客体的标识，一边使地籍数据集、地籍簿册和地籍图形集之间有机地连接在一起。标识符的含义和表达的具体内容在地籍数据集和地籍簿册中都有准确和详细的描述。12.1.地籍要素：1）界址。包括各级行政界址

和土地权属界址。2）地籍要素编号》包括街道

（地籍区）号、街坊（地籍子区）号、宗地号或地块号、房屋栋号、土地利用分类代码、土地等级等。

3）土地坐落。行政区名、由

街道名（或地名）、及门牌号组成。

4）土地权属主名称：选择较

大宗地注记土地权属主名称。2.地物要素

1）作为界标物的地物如围

墙、道路、房屋边线及各类垣栅等应表示。2）房屋及其附属设施：房屋

以外围墙勒脚以上外围轮廓为准，正确表示占地状况，并注记房屋层数与建筑结构。

3）工矿企业露天构筑物、固

定粮仓、公共设施、广场、空地绘出其用地范围界线，内置相应符号。4）铁路、公路及其主要附属

设施，如站台、桥梁。大的涵洞和隧道的出入口应表示，铁路路轨密集时可适当取舍。

5）建成区内街道两旁以宗

地界址为边线，道牙线可取舍。

6）城镇街巷均应表示。7）塔、亭、碑、向、楼等独

立地物应择要表示。8）电力线、通信线及一般架

空管线不表示，但占地塔位的高压线及其塔位应

表示。9）地下管线、地下室一般不

表示，大面积的地下商场、地下停车场及其他项权利有关的地下建筑应表示。

10）大面积绿化地、街心公园。园地等应表示。11）河流、水库及其主要附属设施如堤、坝等应表示。12）平坦地区不表示地貌，起伏较大的地区应适当标注高程点。13）地理名称注记。3.数学要素

1）图廓线、坐标网格线的展绘及坐标注记。

2）埋石的各级控制点位的展绘及点名或点号注记。

3）图廓外测土比例尺的注记。13.宗地草图的记录内容1)本宗地号和门牌号，权属主名称和相邻宗地的宗地号、门牌号、权属号名称2)本宗地界址线、界址点序号及界址线，宗地内地物及宗地外紧靠界址点线的地物等3)界址边长、界址点与相邻地物的相关距离和条件距离4)确定宗地界址点位置，界址边长方位所必须的建筑物或构筑物

5)概略指北针和比例尺、丈量者、丈量日期

14.土地面积平差原则：遵循“从整体到局部，层层控制，分级测量，快快检核，逐级按比例平差”的原则，即分级控制测算平差1）按两级控制、三级测算：第一级以图幅理论面积为首级控制，第二级平差后的区块面积为二级控制2）在图幅或区块内，采用解析法测算的地块面积，只参加闭合差的计算，不参加闭合差的配赋

15.土地面积量算的方法：1）解析法面积测算2）图解法面积测算

16.进行变更土地测量的原因：初始地籍建立后，随着社会经济的发展，土地被更细致的划分，建筑物越来越多，用途发生不断的变化，以房地产为主题的经济活动更加频繁，这要求地籍管理者必须及时做出反应，对地籍信息进行变更，以维持社会秩序和保障经济活动的正常运行

17.数字地籍测量的模式：1）野外数字地籍测量：①全站仪+电子记录薄+测图软件②全站仪+便携式计算机+测图软件③全站仪+掌上电脑+测图软件④GPS-RTK接收机+测图软件⑤GPS-RTK接收机+全站仪+掌上电脑+测图软件2）数字地籍摄影地籍测量3）内业扫描数字化地籍测量

18.计算题：土地面积测算有哪几项改正（改正的方法与测算）

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