大楼安防系统维修总结

大楼安防系统维修总结

都市总部大楼消防、安防系统

维修保养总结报告

尊敬的高纬环球都市总部大楼物业管理中心相关领导：

依据贵中心与我司201*年6月份签订的本大楼消防及安防系统维修保养合同，自08年7月份起我司的专业维护人员对都市总部大楼进行维修工作，到目前为止已有十一个月了，现对近一年的维保工作情况汇报如下：

自去年7月份开始到现在，我们工作能较顺利的开展，首先要感谢贵中心领导给予我们绝大的信任，使我们有了一个良好的合作平台，也通过贵我双方的良好合作，增强了互信和沟通的桥梁。而我们还要感谢的是来自贵中心的工程部和保安部的有关领导和员工们在工作上给予我们的大力支持和积极配合，使我们更有信心做好本大楼的维修保养之重要工作，以实际行动来保证本大楼消防、安防系统能够正常运行，用我们的诚信来服务好我们的业主和客户。（一）工作概况

1、从我司专业维修人员刚刚开始接受本大楼消防及安防系统的维护保养工作之时，由于我们不是原来的施工方，对大楼的系统环境、设备分布等均不熟悉，因此我们首先查阅相关文件资料。由于在工程部领导和相关员工的大力支持下熟悉楼层概况、系统分布、设备安装等情况，很快顺利投入了维修保养正常有序的工作，到目前为止，确实已经掌握了整栋大楼的消防、安防系统的基本运行情况，我们为之也确实付出了很多的精力和辛勤的劳动，积累了一定的经验和维修保养技术。

2、在维保工作中我们积极收集相关资料，做到边维修边整理边绘制草图。如整改绘制了BA系统、生活水箱、集水井控制原理，原空调控制（包括冷却泵）控制，同时整理了BA和消防系统各相关设备控制原理图，为今后维修工作做好了技术基础工作。3、工作中与工程部、保安部的员工团结相处、相互配合好，发现和接到报修电话后我们不分份内份外如生活水箱问题冷却泵自动切换控制问题，首先大家一起赶到现场寻找原因共同研究互相学习，终于找出原因确保设备正常运行。在维修过程中我们尽量做到勤俭节约能修就修的维保原则。

4、在各系统正常运行的情况下对主要场所如B1、B2车库、防火门等消防设备等，每星期巡查一次。在维保中每到一层就对该层相关设备巡查一遍发现问题及时处理，对重要设备也提议和定时分批保养（客观原因除外），基本上做到维保有日报和月报两种方法。

5、接到报修电话或出现报警时能做到在第一时间赶到现场，即使是双休日接到报修电话也能及时赶到现场。及时处理并做好维修保养记录并及时如实向工程部领导汇报具体工作情况。（二）各系统维修情况1、

消防报警系统：21F2只控制模块N114号、N115号损坏修

复；更换9号梯、10号梯、B2F、B1F、21F、17F、12F烟感恢复正常；22F10回路接地修复正常；21F9回路电源负极接地修复正常；消防主机无法控制经重启恢复正常；消防稳压泵不能启动、控制箱中间断电器坏经更换恢复正常；消防喷淋稳压泵自动控制不起作用，换继电器恢复正常；日常维护消防主机、压风机、排烟风机、消防稳压泵、喷淋稳压泵、控制箱等。2、

监控系统：5号硬盘录像机损坏无图像，经维修恢复正常；

修复17F摄像机无图像；视频线假焊；调整6F、7F、8F、10F、15F、18F摄像机位；对硬盘录像机、摄像机进行日常维护。3、

巡更系统：修复巡更变送器；更换25F、22F、16F、17F、8F、

9F、6F、7F信号采集点。4、

背景音响：修复3F、7F、8F、18F、21F、22F、26F卫生间

音响。5、6、

BA系统：修复交换机自动档；日常维护BA主机。卫星接收系统：日常维护卫星接收系统设备。

（三）以后的工作和规划

1、由于上述种种发生的系统故障原因或系统自然损坏等现象，特建议贵司相关领导速增派几位保安部相关值班人员，前去报名参加消防、安防人员职业技术培训，经过考核合格通过后获得有关单位给予颁发相关上岗证，持证上岗，以免发生不必要的人为损坏设备等现象。

2、一年以来承蒙贵司领导的鼎力支持，我们共同完成了大量的维保工作，用我们辛勤的汗水换来了整幢大楼消防及安防系统设备的正常运行，有力地保障了大楼后勤工作的顺利开展，为之我们觉得很幸运和自豪。但我们知道有些地方我们做得还不够，但愿我们在接下来的一年中，希望贵我双方再度携手合作，坦诚相待发扬我们的长处，克服我们目前存在的缺点。

3、让我们在未来充满希望和朝气蓬勃的一年，甚至几年里，“我们将会做得更好”，用我们的优质服务来迎接今年的北京奥运胜利到来，用我们的实际行动期待上海世博会在上海成功召开！

致此

敬礼

报告单位：

201*年5月18日

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安防科监控室4月工作总结

一、日常工作

1、强化安防管理班组的职能，建立安防管理规定，加大处罚力度。2、将班组月例会形成制度，挖掘问题，找出亮点，弘扬先进事迹。3、注重整体队伍建设，提高安防队员的业务素质，增强安全防范意识、责任心。

二、监控维修、维护工作

一、道路监控

1、协同专业维修人员，到8号点（南大门）摄像机检查、调试视频线路。现

南大门画面不稳定，图像偏暗，控制台操作正常。（14日完成维修，正常使用）2、与专业维修人员，查看14号（护理学院路口）及3号（文科楼广场）摄像机视频线路情况，并对重新放入屏频线现场规划。

3、与专业维修人员，查看16号（南苑1号楼外）摄像机，检查、调试视频线路及控制线路。

4、到道路监控13号点（东苑公寓路口）校正摄像机，9号点（西大门）摄像机画面黑白，经排查，摄像机损坏，处理结果：更换摄像机，现正常使用。5、协同专业维修人员，到3号点（文科楼广场）处摄像机检查、维修。现文科楼广场画面正常、云台正常、已修复，正常使用。二、综合训练馆

1、综合训练馆加装四台摄像机，后到三层健身房查看现场，下午开始布线工程。4月7日，到综合训练馆三层健身房，开始布线工程。4月8日，到布线工程完成，开始安装摄像机及供电线路。

2、4月9日到综合训馆二层值班室安装硬盘录像机，现全部摄像机点位安装完毕，现投入正常使用。三、欣苑学生公寓

1、到欣苑学生公寓1号点（对门岗值班室）摄像机，经排查，摄像机损坏，

处理结果：更换新摄像机，现正常使用。

2、到欣苑学生公寓14号点（对7号楼门口）摄像机黑屏无信号，经检查，视

频线路损坏。处理结果：更换视频线，现恢复正常使用。四、生化楼

1、到生化楼监控室检查3号硬盘录像机不录像情况，经排查，录像机内硬盘损坏，导致无法录像。处理结果：更换硬盘，现恢复正常使用。五、地质灾害防治试验楼

1、地质灾害防治试验楼安防系统于26日开始布线工程。六、西苑学生公寓

1、西苑学生公寓A区及C区监控室硬盘录像机云台不可操作，经排查，云台协议及地址码于3月19日上午被恢复为默认值，导致云台无法操作。处理结果：调试后恢复正常使用。

本月维修9处，更换摄像机2个，更换硬盘1个，安装安防监控系统1处，新加点位4个，新加硬盘录像机1台。

三、本月接警情况

本月共接警27起，其中治安11起盗窃6起消防1起查询录像1起其它8起

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