综合维修班长工作职责
中国服务大厦管理部
综合维修班长工作职责
1、确保所管辖专业设备的正常运行，特别是防火安全、人身安全、设
备安全，严格要求员工遵守劳动安全方面的法规法令。2、检查并掌握物业各系统设备运行状况，发现异常或故障，立即做出
正确判断，采取有效措施及时解决。
3、贯彻执行岗位责任制和设备维修保养制度，带领并督促检查下属员
工严格执行安全操作规程及员工守则，保证空调机房的干净整洁。4、做好技术档案的建立、管理和设备维修、检查、保养的记录，总结
经验教训，逐步用新技术、新工艺进行改造，使设备系统更加完善。5、巡查本专业设备、设施，组织有效和高效的生产管理和技术管理，
阅读各类技术报表和工作日志，确保设备、设施安全可靠运行。6、协助工程部经理对大厦租户二次装修工作中相关专业部分进行评
审、监督和竣工验收等工作。
7、提出设备系统维修保养计划和备品备件购买计划，每月定期上报工
程部工程部经理审定，并负责组织实施。
8、负责制定所管辖设备的安全操作规程、规章制度和年、季、月检修
计划，并督促计划的有效实施。
9、定期检测所辖设备运行情况，制定节能措施和节约计划。
10、负责安排维修计划，督促检查完成情况，控制维修材料和维修质量。11、掌握每天维修工作进程，保证物业各部门维修需要。重要问题及时
报告工程部经理并提出解决办法。12、做好下属员工的技术培训和考核工作。13、协助工程部经理进行工作：
1]计算年度开支预算。
2]重大设备维修保养外委标书的制定及报价单的审核。3]监管外委分包商在物业内进行之工程，以确保其安装水平合乎
工程部标准。4]工程结束后的验收。
中国服务大厦管理部综合维修办公室
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工程维修部班长岗位职责
一、在工程维修部长的领导下，负责安排维修班的日常工作，配合客服部即时派员保质保量按时完成所报修的维修任务。
二、根据本班任务、工作、人员、设备完好率等情况协同部门负责人适时修订部门的各类规章制度，以便所制定的各类制度更符合实际，便于操作。
三、监督检查辖区所有公共设施的运行状况，检查维修人员工作情况，交接班记录及各责任区的设备运行情况，发现问题，组织人员即时处理。
四、认真准确填写考勤及工程维修情况统计表，做到公正、公平、准确、真实、不徇私情。
五、汇报每天工作情况，积极协助部门领导处理重大或突发事件，做到请示汇报相结合。
六、以身作则，给员工做好榜样，做好员工思想工作，带头执行《员工守则》和中心部门的各项制度，做到上传下达、令行禁止。七、配合部门领导及相关部门做好其他临时性工作。
维修部年月日工程维修部部长岗位职责
一、在物业中心领导的安排下，全面负责安排小区范围内，公共设备设施的管理、维修、保养工作，并积极配合中心其他有关部门的工作。
二、完成公司和中心下达的各项管理指标，带头执行公司及中心的各项规章制度。
三、制定设施、设备运行、维修、保养计划，并对计划的执行进行定期或不定期检查，发现问题及时解决，保证各类设施、设备的正常运行和完好，防止事故的发生。
四、负责制定本部门的相关规章制度，并督促检查执行情况，还需根据本部人员、中心需求，适时修改完善各类制度。
五、负责做好员工的思想政治工作和专业技能培训，不断提高员工的综合能力、素质及业务技能，使员工能互相配合，积极工作，充分发挥团队作用。
六、经常向中心领导汇报工作、交流思想、配合相关部门完成上级交办的其它任务。
维修部年月日
工程维修人员岗位职责
一、变配电岗位：
1.值班人员应严格遵守电工安全操作规程，严格执行变配电设备刀闸开关操作规程。
2.严格遵守交接班制度，对设备的电压、电流、温度认真填写巡视记录。
3.负责监视、检查变配电设备的运行情况及设备的卫生。二、热交换站岗位职责：
1.熟悉热交换站冷、热水供应系统中各个环节设备的工作原理、运行状况。
2.监视检查，维修设备的运转情况及室内设备的清洁卫生。3.根据天气情况或领导指示，及时调整热交换温度，按时认真、准确、详细填写运行记录与交接班记录。
4.遇到处理不了的问题即时汇报班长或部门领导。三、水暖工岗位职责：
1.熟悉小区内供、排水、供暖系统的整体情况和主要设备的性能参数。
2.积极配合客服部工作，服从部门领导、班长的调度安排，保证维修质量，使业主满意。
3.负责小区内公共设施、设备的检查、维修、保养工作。4.对业主行为规范、语言礼貌、以优质的服务为公司争创效益。四、维修电工岗位职责：1.维修电工须严格执行《电业安全工作规程》，持证上岗，熟悉小区内各楼宇供配电系统运行情况。
2.负责小区内外公共电器设备的检查、维修、保养工作。3.积极配合客服部，服从部门领导、班长的调度安排，保证维修安全及质量，做到业主满意。五、综合职责：
1.遵守《员工守则》和公司及部门各项管理规定。
2.严格遵守值班制度和交接班规程，加强责任区的巡查和维修。3.极配合公司与相关部门做好临时或应急性工作。
维修部年月日
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