样板房专项工作总结
样板房专项工作总结
根据集团及公司的全年计划工作安排，北海冠山海爱丁堡组团东区样板房专项工作于201*年5月开始启动，201*年7月3日设计完成；201*年8月初招投标完成。原计划同时装修五套样板房及三个大堂，由于集团及公司计划调整，决定只装修（G1-2）一套样板房。此套样板房于201*年8月26日正式进入装修施工阶段，在集团、公司领导及各位同事的大力帮助、支持和配合下，于201*年9月22日正式交付使用。圆满完成此项专项工作，得到了大家的一致好评。但在整个工作的过程中，还是有很多不尽人意的地方，就此专项工作总结如下。一、设计工作部分
1、由于集团及北海公司没有开发精装房的经验，导致在北海冠山海爱丁堡组团的精装定位没有清晰、明确的定位，走了一定的弯路。2、寻找设计公司的时间比较仓促，没有细致的了解设计的设计方向及设计实力，导致在业主方与设计方沟通的时间过长。不能尽快、很好的达成默契；同时设计方没有施工能力和施工经验，导致设计出来的产品不能很精确的运用到实践中去。二、招投标部分
集团公司给予了大力支持及帮助，给北海公司寻找了很多优秀的施工单位进行考察、对比，使北海公司能找到全国优秀的、具备优秀管理人才的施工单位进驻北海公司项目进行施工。三、材料部分1、集团作了大量的工作和努力，把优质、诚信的材料供应商聚集于北海项目，提供了大量的信息，为我们的材料筛选和对比打下了良好的基础。同时北海公司也开展了材料的资料收集和对比。导致最终能在预算范围内用到了最好的产品运用于此次精装项目中。
2、但在收集信息的过程中，部分材料商收到此信息后，就向他们的厂家提供了备案信息，导致我们在最终谈价的基础上处于被动局面。四、施工部分
1、由于受到气候的影响，土建没有能按时交付，导致样板房不能如期、按计划完成。
2、精装方面由于时间紧，任务重，在土建还没有完全撤场的情况下，精装单位就进场施工。在施工过程中，施工单位没有考虑到北海的实际情况，对市场掌控不到位，准备不够充分，致使部分细节没有做到位。
针对北海冠山海项目精装的用材及施工，做了如何具体分析。（详见附表）
海总：我想结合上次的那个表格一起来作这个总结，请领导审阅批示。
扩展阅读：样板间基层施工阶段工作总结
工作联系单表B4-1(C1监)工程名称编号日期（联）DT-HY-007201*年10月22日大同市XX大厦室内装饰工程致:大同市南郊区XX大厦有限责任公司（业主单位）抄送：大同市XX建设监理有限责任公司（监理单位）事由：关于样板间基层施工现阶段工作总结作为迎宾路中心地段的一座现代化高档酒店，酒店本身装饰风格及装饰工程质量同是本企业文化的一种多元化体现。样板间针对整个工程至关重要，根据现场样板间近一个半月的施工，我项目部针对现有项目施工过程中的重点问题、优化方案进行总结，现上报贵处，内容如下：一、装饰项目放线及复核的重要性：1、楼层标高控制线:楼层标高控制线是整合各配套单位交叉施工项目衔接的重要环节（如：电梯安装与室内装饰成活面衔接，内外装门窗洞口衔接，满足吊顶内管线敷设、设备安装与装饰结构的合理排布，满足各区域地面铺装要求等）。鉴于此项重要性，我项目部入场后依据土建指定标高50线在消防楼梯间逐层进行进行复核及水平1米线标注，并以卫生间为主要测量点（理论铺装要求水平点最低）针对各楼层土建成活面高度进行复核，其中我方负责施工的12层、4层样板间楼层内卫生间整体预留地平高度均已达到1米水平线下50mm，但部分楼层房间地平预留施工尺寸不足50mm，（部分仅30mm，详见附表），整体水平抬高10~20mm或局部进行剔凿施工需贵处予以明确。2、样板间精准放线：以楼层中轴线引至各房间作为房间方正线标准，确定房间中心控制点（例如客房及厢房的吊顶圆心），以中心控制点为基准点辐射方式进行室内造型定位放线。进场初期我项目部根据设计图纸将墙/顶造型线、灯具定位线、家具布置点位、上下水点位进行详尽的标注。此项工作便于设计方优化、调整设计方案，整合各配套单位施工方案，做到设备安装、管路敷设穿插合理，也使我项目部针对工艺做法及细部节点进行优化处理，做到施工精准，减少变更拆改的工料损耗。其中细部调整后续介绍，重要标高调整例举如下：A、12层样板间因梁底标高限制配套设备安装，通过设计确认其标高由原设计2450mm下调50mm至2400mm；B、4层样板间在满足设备安装需求的情况下上部空间仍有可调空间，考虑房间开间较大，在争取设计确认后整体标高上调100mm达2800mm，中心圆造型另上调100mm达3350mm；二、样板间“引路”的的重要性：根据以往工程施工经验，我项目部以以下3点作为样板间施工的重点目标：1、方案优化样板间施工完成后，建设单位、设计单位对精装修整体效果及收口细节等能有更加直观的感受，便于建设单位、设计单位在大面积施工开始前优化修正设计方案；2、过程优化样板间施工相当于一次深刻详尽的图纸会审与技术交底，在施工过程中出现的质量、技术、交叉施工冲突等问题的解决经验，可以用于指导今后的大面积施工，避免在大面积施工时出现返工现象，即节约了成本，更使施工进度得到有效的控制；3、标准建立样板间施工相当于确立了一整套详尽的、具有可操作性的工程验收标准，便于大面积施工中用于随时检评施工质量。三、确保施工质量的两点重要措施：酒店类项目一般装饰装修使用周期为6~8年，常规项目施工短时间内不会有问题显现，治表不治本的简易维修即可应对2年质保期，质保期限过后问题会愈加严重（如吊顶石膏板凹凸变形、裂缝甚至局部脱落，木饰面脱漆、开裂、边角局部翘曲等），从底层处理才能完成维修的项目势必造成业主方后期维护、维修费用巨大增加。装饰施工不仅仅要注意饰面部分的施工质量，更要注重基层类隐蔽施工。基层材料的选择和施工工艺的监控，将直接影响到后期面层的稳定性、持久性，甚至影响整体环保不达标。综上所述我项目部总结质量控制两重点如下：1、材料选配的重要性：材料的定样、采购、使用是装饰施工中重要环节（几类材料尤为重要，如：强电、弱电中的电线；各种空开、开关、插座；水管；基层板材、钢材、水泥、胶粘剂、防火涂料、防腐漆；乳胶漆、油漆；锁、铰链、滑道等，这主要涉及安全、环保及使用功能等）。目前装饰材料市场鱼目混杂，不合格产品同样可提供合格的相关资料、证书（质检、环保等）。现场材料使用多样化，项目现场仅能从外观物理角度评定产品优劣，却根本无法做到多种材料化学成份等专业化分析。普通品牌的材料专业的复检、复试将严重影响材料进场时间，导致工程进度迟缓，因此我项目部建议进场材料品牌化：A、品牌化产品社会监控性强，不同批次产品品质不会有超规范的差异；B、品牌化企业本身完善的防伪工艺体系也可使建设方实时监控，杜绝工程用料以次充好。C、推荐品牌产品：轻钢龙骨及石膏板龙牌、可耐福、拉法基；细木工板：莫干山、鹏鸿、兔宝宝、黄猫；防水材料：东方雨虹、禹王、汉高；材料选型、定样、进场的程序化管理也是我项目部项目系统化管理的一个重要环节。定期的培训使项目参建每个人都熟知材料的性能、参数及材料的真假、优劣的区分，做到人人、时时监控。2、施工过程细节的掌控：以往一些改造工程中经常会遇到原装饰结构拆除项目，有机会通过拆除过程对表面装饰通病进行内部结构分析，并总结出基层细节施工针对面层的稳定性、持久性的重要作用。（如：轻钢龙骨吊顶吊杆不垂直、配件螺丝拧固不牢、各型号龙骨配件连接不牢固、，封板自攻螺丝不到位等都是造成顶棚变形开裂的主要原因，而并不是通常认为的后期油漆作业处理不到位）。A、制定各项施工的技术交底，统一要求、统一做法、统一标准，具体落实至每个参建人员；B、建立完善的自检自查制度，由基层施工起针对每一分项、每一阶段实时把控，制定完善的奖惩制度。四、细部工艺做法及优化的建议：1、客房卫生间隔墙：单平米市场估价名称优点缺点轻质板条隔墙施工快捷；造价低廉；湿贴施工空鼓率极高；水电管路剔槽就可大幅度降低其强度；100元/成活面超过设计尺寸40mm；强度低，固定其他部件需另行特殊加固；180元/中空内模金属网水泥内隔墙施工快捷；强度高，易于后续施工造价略高；各类固定；鉴于以上对比，如造价允许的情况下后续大面积施工我方建议采用中空内模金属网水泥内隔墙（国标图集03J112）；2、卫生间防水施工：行业内通用防水材料分析：A、高分子丙纶防水因为其造价低廉曾经在装饰行业占有较大份额，由于其存在较严重的质量问题（A：分子中只存在单键，所以其性能非常稳定，不容易与其他物质发生化学或物理反应，因此其粘结性非常差；B：其施工所用冷粘胶长期水浸易失效；C：与墙体粘接不好易空鼓、分层；C：后期的收缩大），在中高档装饰工程中已少人问津。B、聚氨酯防水（双组份）：柔韧性好，拉伸强度高，但此特性影响其与墙面水泥基层结合，不适用于墙面防水；C、JS聚合物水泥防水：刚柔性防水，由于其采用水泥基，特性是与墙面结合牢固，但其柔韧性不如聚氨酯防水；根据以上材料特性，我项目部建议采用聚氨酯与JS组合使用的施工方案（即：地面及墙面上返300mm采用聚氨酯防水涂料，墙面采用JS防水，（干区300mm，湿区不低于1800mm，盥洗台处1200mm）。另有厂商提供做法：刚性防水灰浆地面底层处理，再整体墙、地面JSⅠ型（较Ⅱ型柔韧）防水施工；D、防水重点环节：施工中工艺要求应侧重于材料配比、搅拌均匀，涂刷遍数及成活厚度要求；重点部位加强处理侧重于基层处理，尤其聚氨酯基层要求甚高，墙根、浴缸钢骨架底部、轻质板墙根、下水管口及门洞口应涂刷施工时侧重处理，卫生间门口是防水施工的难点，因水可通过地面铺装层渗出门口，建议做法：卫生间门口底部应做水泥挡水台（高度仅低于过门石成活面25mm），过门石铺装采用防水砂浆。通过了解，防水材料价格与其成分配比成正比，通过感官无法绝对的评定其优劣，防水又是装饰装修最重要的环节，为确保此项施工质量，建议采用国内知名品牌。3、基层制作的一些建议：大同属大陆性半干旱季风气候区，一年四季风多，在基层处理上应多考虑材料和结构的稳定性、收缩性问题。根据当地气候特性列举几种规范内无或非强制性要求的基层加固做法如下：A、细木工板做燕尾榫连接：因乳胶漆饰面稍微变形在光照下即显现明显，对跨度长于2400mm、平直度要求强度高的部分基层（窗帘盒、叠级吊顶侧立板及部分异型造型等）做燕尾榫连接，可增强连接牢度、平整度，减少后期收缩变形造成的外观差异；B、吊顶采用双层石膏板敷面：双层纸面石膏板错层铺贴固定后石膏板之间的弹性模量一致，吊顶的整体性加强，结构性能优于单层吊顶，从而保证面层纸面石膏板变形极小，不易开裂，可避免单层石膏板轻微变形导致面层的外观严重差异（见附图1）。有效的预防纸面石膏板由于潮气侵蚀产生变形。针对有中央空调的吊顶更是增强隔音降噪性能。石膏板自身具有防火性能，双层施工后也有所增强。此工艺普遍用于高星级酒店以及高档精装住宅中。双层石膏板封板时上下需错缝安装，转角处采用L型封板（见附图2）减少开裂（见附图3）。附图2附图34、面层制作的一些建议：A、墙面木饰面部分采用成品木饰面板安装：工厂化生产可保证喷漆、烤漆的无尘作业环境，使漆膜光洁如镜达到设计要求；可避免现场施工造成的环境污染；可避免交叉施工和施工中的成品保护环节，分散现场用工压力，大幅度缩短施工周期；成品木饰面板侧口需做做色喷漆，自然缝拼装，即使有收缩变形外观也无明显变化。B、石材类施工：图纸设计石材厚度为20mm，需定制加工，为节省造价及供货时间，建议变更为普通规格板厚度18mm，厚度差：墙面±1mm，地面±1.5mm。卫生间墙面采用石材专用胶泥镶贴施工。C、客房吊顶叠级处20*20*3级的造型边在后期大面积施工时建议采用高品质石膏线取代，省工省时美观。发出单位名称：中太建设集团锦堂项目部单位负责人（签字）：注：重要工作联系单应加盖单位公章，相关单位各存一份。
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