消防维保合同范本
消防系统维护保养及运行保障合同书服务单位：签定日期：201*年3月15日
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消防设备维护保养及运行保障合同
委托方（以下简称甲方）：服务方（以下简称乙方）：
根据《中华人民共和国合同法》，经双方友好协商，就甲方的消防设备委托乙方进行维护保养，达成如下合同条款，共同遵守。一、项目名称：
二、项目地点：三、委托内容：
1、甲方委托乙方保修服务范围：
消防报警及联动控制系统、自动喷洒系统、消火栓系统、气体灭火系统、疏散指示系统、防排烟系统、应急动力系统、应急照明系统、消防广播系统、电气火灾报警系统、燃气报警系统、防火卷帘系统、防火门系统的设施维护、维修、巡检、保养及自行检测、配合监管部门的检测。
2、消防系统的维护保养：共12个月。四、合同起止日期：
本合同自双方签字、盖章之日起即为生效，有效期为201*年3月15日至201*_年3月14日。
五、双方义务和责任：甲方：
1、甲方应安排专职值班员24小时值班，遇有故障情况及时通知乙方。
2、值班员对设备运行情况做好日常记录，认真填写故障报修单并及时报修，对重大修理项目积极组织协调，并对乙方提出的申请及时进行确认。
3、大厦内消防改造工程，实行三方比价方式确定施工方，同等情况下乙方享有优先权。4、保养期间甲方应提供乙方工作人员办公、库存等条件，协助乙方的工作。5、甲方按约定及时足额支付乙方相关费用。7、合同中约定甲方的义务和责任。
8、乙方提出的维保计划方案必须经过甲方确认，并依据甲方意见进行修改。
9、甲方对乙方的维保内容执行情况、服务质量、技术人员驻场情况、工作纪律等具有监管督促、考核处罚的权利。
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乙方：
1、合同生效5日内对大厦消防系统所涉及的所有设备设施达到正常运行状态所需要的所有检查、维修、调试内容提出完整的整改方案，并须征得甲方同意确认。
2、乙方应按照甲方确认的整改方案认真组织系统整改。大厦消防系统所有的整改工作必须在合同生效后三个月内予以完成，并承担整改所需费用。完善后对大厦消防整体系统要做到精心维护，科学检修，制定维保方案报甲方审批。
3、大厦消防系统整改完毕后，乙方应按照甲方要求的《201*年消防设备检测计划表》组织定期检测。
4、乙方应定期将维修保养记录、定期检测报告、日常巡视检查记录完整上报甲方主管部门签字确认并存档备案。
5、乙方应按照消防法规的要求定期组织政府的年度消防检测，并将合格的检测报告交予甲方备案。
6、乙方派驻管理人员：项目经理1名；技术负责人1名；驻场技术人员须保证每天白班6人，夜班4人，要求24小时均有4人以上驻场值守。技术人员要求作业证件齐全（如水工证、电工证等），驻场人员实行打卡考勤制度，受甲、乙双方的双重领导和管理，但上述派驻人员与甲方之间不存在劳动关系。每位值班人员可以正确和熟练掌握消防报警主机的操作，对主机的故障可以简单维护，对报警设备及线路故障能处理检修，对机械电气设备能维修更换，掌握发生故障时的处理方法。
7、乙方每月25日报下月工作计划，并经甲方确认后进行实施；每次联动调试等须提前5个工作日上报方案，待甲方认可后实施。每次保养后，必须由甲方人员跟进共同确认，乙方应向甲方提供一份由乙方技术人员签名的保养记录，并由甲方主管领导或指定代表签字确认。乙方每月3日报上月维护保养表、日巡视检测表、设备抽检表及月度维保、日巡检、设备抽检总结报告。
8、乙方按《消防系统达正常运行状态所需要的检修维护内容列项》完成定期巡检维修养护工作。（详见附表中工作内容）。
9、月检、季检、年检中所发现的问题必须在1个工作日内上报相应整改计划，并按照甲方确认的时间要求进行整改解决。
10、消防设备在使用过程中如设备寿命到期导致的损坏，乙方负责维修，甲方承担相应费用。若在维保期内大厦产生其他设备的损坏，乙方负责维修并承担相应费用。如果遇自然灾害和其它不可抗力的因素导致的设备严重损坏至无法修复需要更换时，乙方需向甲方主管部门提出，经甲方同意后再行更换，更换费用由甲方承担，材料设备价格参照合同附件中的《材料价格清单》、并比照当期大连市网刊单价，网刊中没有的单价双方按市场价格进行协商。
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11、合同履行期间，乙方分批对烟温感探测器进行全面免费清洗。12、乙方负责甲方重大活动时消防安全保障。
13、乙方应保证甲方大厦消防符合国家有关规定，负责协调消防监管部门的各项技术检测，并保证通过政府年度检查，如对大厦产生处罚，乙方应承担全部责任。对于《建筑消防设备检测报告》中有关因巡检、操作、维护和保养不到位而造成的不合格项目，乙方需在一周内整改合格，整改所需费用由乙方负责。
14、在对某些隐蔽工程进行维修时，乙方应保护原有设施，若不可避免要对原装修进行改动，由甲乙双方协商解决。
15、乙方维修保养人员因维修保养不当、操作失误造成损失的，由乙方承担全部赔偿责任，并接受甲方处罚。
16、对发现的大厦设计、施工阶段的缺陷应制定改进建议和方案，报甲方审验评估后实施整改。
17、乙方工程技术人员进场维修保养应自备常用工具。18、凡遇到主电源无电故障，任何一方都有义务保护现场。
19、乙方派驻的工作人员，在甲方现场工作当中，自身所遭受的人身及财产损失，由乙方承担全部赔偿责任，如甲方因此遭受任何损失，有权向乙方予以追偿。
20、乙方须保证大厦消防设备无漏报火警，如出现故障，必须在24小时内予以消除，否则将受到扣款处罚。
21、乙方须在合同中附带经甲、乙双方审核确认的《材料价格清单》。22、日常检查维护巡检项目及相关表格应根据工作需要随时增补。
23、乙方驻场人员应服从大厦管理要求，并自觉遵守大厦相关管理规定，如有违反相关管理规定的行为发生，甲方有权利进行扣款处罚，直至要求更换驻场人员。
24、乙方应保证驻场人员服务联络畅通。接到故障报警后，须在10分钟内到达现场处理故障。
25、乙方负责全面协调大厦所有消防设备设施供应商的工作，并承担由此产生的费用和责任。
26、本合同结束后，乙方应负责将所有消防系统的技术资料及相关密钥无条件转交甲方，保证甲方消防系统无障碍过渡运行。
六、维保方案:详见合同附件1~8
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七、维保质量要求：
保证消防系统正常工作，运行状态良好，并能通过消防部门的各项技术检测并取得合格证书。
八、维保费用及其付款结算办法：
1、本合同中甲、乙双方之间所发生的一切费用均以人民币结算。2、合同总费用
经双方协商，维保期限一年，自201*年3月15日至201*年3月14日，维保费用为每年人民币元（大写：元整）。凡甲方一般性整改、位置调整等不额外收费，系统增加可以额外报价。
需维修更换及整改所需材料费用全由乙方负责。3、付款方式
合同生效之日起3个月内，乙方须将所有消防设备整改维修调试正常（验收标准：以测试使用功能达正常为准），待调整正常并经双方验收合格后，甲方应支付乙方年费用30%的首付款，即人民币元（大写：元整），同时进入合同维保期。如前3个月未将消防设备整改维修调整正常，不能进入维保期，甲方不支付任何款项，如合同生效后5个月内还未结束调整进入维保期，合同将自动终止。
从维保期之月起，乙方在完成本合同第五条乙方责任第7款所列内容，并经甲方验收合格后结算上月费用，每月维保费用为：人民币元，（大写：元整）。
质保金为本合同总额的5%，即人民币元，（大写：元整）。本合同结束一年后，如无质量问题，无息支付。
九、保密条款
甲乙双方对在合同签订和履行过程中从任何一方获知的对方的技术和商业秘密，未经一方书面授权不得以任何方式向第三方泄露，违反本条规定，给对方造成损失的，违约方应承担相应的法律责任。
十、违约责任及纠纷解决方式：
1、双方应严格遵守自己的责任条款，不遵守条款方承担相应责任。
2、凡乙方出现违反合同条款规定内容的情况，视情节轻重，给予合同总额1%--3%的处罚。
3、如乙方按照合同条款完成工作，甲方未按照合同条款支付相应费用，每逾期一日，将
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按应付款项1%--3%进行处罚。
4、本合同一式四份，双方各执二份。合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签定补充合同。
5、本合同及附件均为本合同不可分割的部分，同具法律效力。本合同及附件和补充合同中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。
甲方：(签章)乙方：(签章)甲方代表：乙方代表：开户银行：开户银行：帐号：帐号：
通讯地址：通讯地址：联系电话：联系电话：签定日期：年月日签定日期：合同附件
1、《材料价格清单》
2、《消防系统达正常运行状态所需要的维修保养内容列项》3、《201*年消防设备检测计划表》
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年月日
扩展阅读：消防维保合同样本
维护保养合同
甲方：乙方：
根据《中华人民共和国合同法》，经双方商定达成如下合同条款，共同遵守。一、一、
工程名称：工程地点：
三、委托内容：
1、维修范围：
□火灾自动报警及消防联动控制系统□消火栓系统□自动喷淋灭火系统□消防广播及通讯系统□消防电源配电系统□火灾事故照明及疏散指示系统□防火卷帘系统□防排烟及通风空调系统□气体灭火系统□消防电梯□其它消防设施
注：在选定对象的方框中打“√”，没有的打“”。
2.消防系统的常年维护保养：共年四、合同起止日期：
本合同自双方签字、盖章之日起即为生效，有效期为年月日至年月日。合同期满时，乙方应保证本套消防系统的完整和接收检查时原有的基本功能要求。五、双方义务和责任：甲方：
1、甲方向乙方提供一套消防系统竣工资料，其中包括消防水、电系统控制平面图，主要产品设备资料等。在维护过程中，乙方如需原设计、施工单位提供有关资料，甲方应牵头作好协调工作。2、甲方不得将消防系统的设施设备挪作他用，若因此发生损坏，在此期间造成的火灾损失及火灾责任将由甲方承担。
3、安排专业人员在消防监控室，正确使用设备，遇有问题及时通知乙方。
4、值班的消防设备人员，对设备运行情况作好记录，认真填写故障报修单并及时报修，对重大修理项目组织协调。
5、甲方如进行装修，事前必须通知乙方。甲方负责协调落实装修改造工程期间的消防安全工作，装修完工后应会同乙方迎接消防部门的恢复开通验收工作。
6、保养期间甲方应提供便利条件，协助乙方的工作。乙方：
乙方承接甲方的消防系统维修任务后，对该工程消防系统做到精心维护，科学检修。1、进场后，乙方首先对消防工程进行标准、规范化验收，并对其验收合格部分在维修年限内承担相应的经济与法律责任，对未验收或验收不合格部分，乙方应配合甲方整改，以达完好。
2、接收、整理、完善甲方的竣工资料，并进行规范管理。
3、乙方组织专业培训，协助甲方建立有关的管理制度和培训指导甲方操作人员正确使用设备。
4、在对某些隐蔽工程进行维修时，乙方应尽量保护原设施。若不可避免地造成对原装修材料的损坏、修复工作由甲乙双方协商解决。
5、乙方应严格执行日常维修、定期检修和紧急排故维护保养工作。6、乙方实行24小时排故制度。公司维修人员时刻都处于应急待命状态，发现系统故障立即排除。若乙方不在场，甲方用电话通知乙方进行抢修，认真填写记录。
7、消防设备在使用过程中，严重损坏至无法修复需要更换部件，乙方需向甲方主管部门提出，经甲方同意后，乙方再行更换，费用应由甲方承担，并按设备报价合理缴付（设备报价单由乙方每半年提供一次给甲方备案），因乙方维修造成的损坏，乙方应负责修复。
8、每次保养后，乙方应向甲方提供一份由乙方技术人员签名认可的保养记录，并由甲方的系统工程师或总工程师或指定代表验收认可签字。
9、乙方进场施工的工作人员应遵守大厦的管理制度，听从甲方有关人员指挥，确保施工安全，
乙方工作人员人身安全保险由乙方自理。
10、乙方建立日常的走访制度，确保维修工作的高质量。
11、乙方不按规定时间、内容及要求进行保养，在甲方通知10天内未能纠正，甲方有权终止合同，并追回已付款项。
12、乙方随时全面将消防系统工程管理情况通报甲方专管负责人并且抄送省、市公安消防部门，以确保有关部门掌握系统现状。六、维修费用及其付款结算办法：
1、经双方协商，该项工作每年的维护保养费元。（大写：元整）。
2、合同双方签字生效后三日内支付合同额的%的维护费，即：元。大写：元整。
3、维护期满前一星期内，甲方再向乙方支付合同额的％，即：元。大写：元整。
4、付款方式：
□现金□转帐支票□银行托收□电汇
5、一次性维修设备、材料费300元以上的全部由甲方支付，300元（含300元）以内的全部由乙方支付。
6、凡属于非我公司人员人为损坏以及雷击、漏雨等人力不可抗据所引起的的设备故障，其材料费、修理费由甲方另行支付。
7、探测器清洗、蓄电池及其它设备更换费用由甲方另行支付。七、维修方案:
乙方根据甲方提供的竣工资料和接收检查情况编制维修方案，报甲方认可。消防工程情况以乙方进场双方检查后的结果为准，如需整改或恢复，其费用另计。乙方根据向甲方提供的维修方案，经甲方认可后开展相应的维护保养工作，保证系统的正常运行。八、违约责任及纠纷解决方式：
1、双方严格遵守自己的责任条款，不遵守条款方承担相应责任。
2、甲方不按合同规定付款，每延期一天，按延期金额的％向乙方支付滞纳金。3、乙方未按维修方案进行维修而造成消防设施工作失灵，所造成的损失，经仲裁后按照法律裁决承担相应的经济与法律责任。4、双方不得无故终止合同，如有违约方，则由违约方向守约方赔偿未执行部分的50％违约金。
5、本合同一式贰份，合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签定补充协议。
6、本合同及附件均为本合同不可分割的部分，同具法律效力。本合同及附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。
7、本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲乙双方同意向工程所在地仲裁机构申请仲裁，未达成仲裁书面协议的，可向人民法院起诉。
8、补充条款：
甲方：(签章)乙方：(签章)甲方代表：乙方代表：开户行：开户行：帐号：帐号：通讯地址：通讯地址：联系电话：联系电话：签定日期：年月日签定日期：年月日
维护保养合同附件
保养内容、计划和报价
一、火灾自动报警系统
1、保养内容
1）各信号线路及线路保护管道维护。
2）控制器的基本功能试验。包括控制器的开机、液晶和数码管的显示、主备电的工作、显示和切换、声音、打印、时钟、黑匣子记录等。3）查控制器的点名、报火警、报故障功能。
4）探测器的报警试验。包括感烟、感温等所有类型探测器的试验，试验工具符合检测要求。5）手动报警按钮的报警试验。2、工作计划
1）控制器每月检测一次。
2）现场探测器和手动报警按钮每月检测一次，每年的第一次和最后一次全部检测，其余每次
抽测总数的10％且不能重复。3、报价
以上系统的维修保养费用为人民币：元/年。二、消火栓系统
1、保养内容
1）外观检测。检测室内外消火栓给水管道、消防水池/水箱/稳压装置、消火栓水枪及水带、消火栓按钮、消防水泵及各类管网阀门等是否正常。
2）消防泵启动功能试验。在泵房控制柜、消防中心、现场消火栓按钮上启动消防泵，查看消防泵启动情况。
3）模拟实际喷水试验。接好水枪，做好准备工作，开始试验，检查水的压力及查看是否有漏水情况。
2、工作计划每两月检测一次。消火栓按钮每年的第一次和最后一次全部检测，其余每次抽测总数的20％且不能重复。3、报价
以上系统的维修保养费用为人民币：元/年。三、自动喷淋系统
1、保养内容
1）外观检查。检测消防泵房工作环境及喷淋泵、稳压设备、电源控制柜、湿式报警阀、喷头、
水泵接合器、储水设施是否处于完好状态。
2）功能试验。在控制柜及消防控制中心启动喷淋泵，同时试验主备泵的切换功能；利用报警
阀的放水试验阀试验压力开关、水力警铃的工作情况；利用末端放水装置放水，验证水流指示器、湿式报警阀功能，自动启泵功能。2、工作计划
每两月一次，末端放水每年的第一次和最后一次全部检测，其余每次抽测总数的20％且不能重复。3、报价
以上系统的维修保养费用为人民币：元/年。四、消防广播及通讯系统
1、保养内容
1）检查紧急广播的放音及切换功能。放音包括通过话筒、磁带等方式放音，检查声音的大小。
切换功能指每个区是否都能正常切换。
2）检查消防电话的通话功能。包括固定电话及电话插孔的检查。2、工作计划
每月一次，每年的第一次和最后一次全部检测，其余每次抽测总数的10％且不能重复。3、报价
以上系统的维修保养费用为人民币：元/年。五、消防电源及配电装置1、保养内容
1）非消防电源的切换及消防电源的投入。2）在控制中心手动试验。2、工作计划
每两月一次，每年的第一次和最后一次全部检测，其余每次抽测总数的20％且不能重复。六、火灾事故照明和疏散指示标志
1、保养内容
1）检查各种消防应急照明灯、消防应急标志灯及疏散标志牌的功能。功能包括正常指示、切换功能，有备电的检查电池工作时间。
2、工作计划
每两月一次，每年的第一次和最后一次全部检测，其余每次抽测总数的20％且不能重复。3、报价
以上系统的维修保养费用为人民币：元/年。七、防火卷帘系统
1、保养内容
1）现场试验卷帘门手动启停的功能。2）在控制中心试验卷帘门的启动及反馈功能。3）检查试验卷帘导轨和转动机构的完好情况和状态。4）防火卷帘机械部分的维修保养。2、工作计划
每两月一次，每年的第一次和最后一次全部检测，其余每次抽测总数的20％且不能重复。3、报价
以上系统的维修保养费用为人民币：元/年。八、防排烟及通风空调系统1、保养内容1）排烟阀、送风阀、防火阀电动及手动的启动。2）排烟机、送风机的启动和停动。3）空调、新风机的停动。2、工作计划
每两月一次，排烟阀、送风阀、防火阀每年的第一次和最后一次全部检测，其余每次抽测总数的20％且不能重复。3、报价
以上系统的维修保养费用为人民币：元/年。九、气体灭火系统
1、保养内容
1）外观检查：检查各类喷头、贮存装置、管道及附件等。
2）测试控制气体喷洒的电磁阀、电爆管的动作电压是否正常。测试分手动和自动，手动是在
控制中心、钢瓶驱动盘、现场启动按钮上启动；自动是用烟温探测器联动。在测试启动后，作停动的测试。
3）检查气体是否有泄漏。检查气体的压力表和称重装置。2、工作计划每两月一次。十、消防电梯1、保养内容
测试电梯的手动自动迫降及归底信号，并检测在切断非消防电源后，消防电梯是否能正常使用。2、工作计划每两月一次。
备注：乙方的具体保养计划，每月的工作安排，参照乙方提供的《***公司自动消防系统保养工作内容、计划》。
本合同一式两分，双方各执一份，具同等法律效力。甲方：乙方：签约代表：签约代表：日期：日期：
友情提示：本文中关于《消防维保合同范本》给出的范例仅供您参考拓展思维使用，消防维保合同范本：该篇文章建议您自主创作。
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