201*-201*年中国房地产金融行业投资风险研究分析报告
201*-201*年中国房地产金融行业投资风险研究分析报告
正文目录第一章行业基本情况1第一节行业定义1
第二节行业在国民经济中的地位2
一、房地产金融对我国国民经济发展的积极作用2二、房地产金融对经济增长的消极影响4第二章201*年房地产金融业基本运行态势分析8第一节房地产金融市场状况8一、银行贷款8二、股权融资10三、债券融资12四、信托融资14五、利用外资融资16六、居民住房贷款18
第二节201*年中国房地产金融热点问题分析21一、地王时代归来楼市泡沫增加21
二、各大房地产企业于09年快速增加了土地储备23三、201*年政策变化前松后紧25
四、大型开发商抵御市场风险能力增强27
五、热点关注29
第三节房地产金融存在的问题32一、房地产业融资结构不合理32
二、房地产金融创新缓慢34
三、房地产金融法制建设滞后，监管和调控体系不完善四、房地产金融运作欠效率，资金投向结构不合理38第四节后殴债危机对我国房地产金融的影响及启示41一、美国殴债危机对中国房地产业的警示41二、加强我国房地产业金融风险防范43第五节房地产金融发展前景46
一、三大因素支撑中国房地产金融迅速发展46二、房地产金融发展空间预测48
第三章201*年房地产金融业发展环境及影响分析52第一节宏观经济环境分析52一、实体经济环境52二、货币信贷环境54第二节房地产宏观调控57
一、201*年宏观调控分析57
二、重点政策及重大事件分析59
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三、201*年政策发展趋势预测61
第三节金融业发展情况及其对房地产金融的影响64一、201*年我国金融机构经营情况分析64二、201*年我国金融市场状况分析66三、201*年金融形势预测68
四、金融业发展情况对房地产金融的影响70
第四章房地产市场运行情况74
第一节房地产市场供给状况分析74一、房地产开发投资74二、土地开发与土地购置76
三、商品房开发规模与结构78第二节房地产市场需求状况分析81一、商品房销售状况分析81
二、201*年商品房销售情况好于预期83第三节房地产市场价格情况86一、房地产市场急剧升温86
二、全国70个大中城市房地产销售价格指数持续上升88第四节201*年房地产市场发展趋势预测91
一、201*年房价走势预测91二、潜在需求依然旺盛93
三、短期供给依然不足201*年下半年将有所缓解95第五章201*年房地产金融行业发展情况99
第一节房地产金融资金需求情况99一、房地产金融资金需求整体情况99二、房地产开发建设资金需求情况101三、收益性物业投资资金需求情况103四、个人住房贷款需求情况105第二节房地产金融资金来源情况108
一、房地产开发建设资金的主要来源108二、收益性物业投资的主要来源110三、个人住房贷款主要来源112
第三节201*年房地产信贷市场发展情况115一、201*年房地产贷款增长迅猛115二、201*年上海房地产贷款增势强劲117三、按揭贷款：主旋律是自住型消费119第四节201*年房地产资本市场融资情况122一、IPO融资122二、配股124三、增发126四、可转债128五、公司债130
六、发展趋势分析132第五节房地产信托基金1-3-
一、房地产信托发展情况135二、浦东或成首批试点地区137三、政策收紧房企寻融资新途径139四、银监、证监两套方案齐头并进141第六节房地产保险市场发展情况144
一、房地产市场大门已向保险资金敞开144
二、保险市场发展对房地产影响146
三、地产保险市场在实际操作过程中存在的下问题148第七节201*年外资进入状况151一、外资进入整体情况151
二、房地产领域吸引外资政策变动153
第六章201*年我国房地产金融行业投资与经营状况分析157第一节201*我国房地产金融行业投资情况分析157一、房地产金融行业投资增长情况分析157二、房地产金融资金主要投向分析159第二节房地产金融行业效益情况分析162一、房地产金融行业效益水平分析162
二、房地产金融行业效益主要影响因素分析164三、房地产金融行业安全性分析166第七章201*年房地产金融行业区域分析170
第一节我国房地产金融行业区域分布特征及变化分析170一、各省市房地产开发投资额对比情况170二、各省市房地产开发投资资金来源对比情况172第二节我国房地产金融行业运行主要省市比较分析175一、北京175二、上海177三、江苏179四、浙江181五、广东183六、辽宁185
第八章201*年房地产金融行业典型代图表分析189第一节建设银行189第二节中诚信托190
一、房地产信托业务190
二、中诚信托助推上市公司借道股权收购拿地192第三节摩根士丹利房地产基金195一、投资路线195二、遭遇地产门197第四节平安保险200
第九章房地产金融行业风险评价202第一节房地产金融风险概述202一、定义202
二、我国房地产金融风险形成的原因2第二节当前房地产金融行业主要面临政策风险207一、201*年以来几项严厉政策207二、未来政策趋势209
三、房地产金融行业选择211第十章房地产金融行业投资建议215第一节总体信贷建议215一、关注类贷款215二、放弃的贷款217第二节区域贷款建议220
第三节具体建议221
一、行业经营状况整体有所改善，三项目费用降低221二、业绩有较好增长，关注业绩增长有保障公司223第四节股票债券226
第五节房地产信托产品227
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【报告价格】[纸质版]:5300元[电子版]:5500元[纸质+电子]:5800元
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图表目录（部分）
图表1金融行业房地产行业子行业分类图表2201*年地王前十名比较
图表3201*年以来各地总价地王前十名图表4201*地王一览
图表5201*年房企土地储备统计图表6201*年鼓励政策一览图表7201*年起收紧政策汇总
图表8201*年国家房市调控政策与07年的对比：图表908年以来主要房地产政策
图表10201*年主要房企新增银行情况图表11201*年房地产行业主要政策和事件图表12房地产金融行业主要政策图表13未来可能出台的相关政策
图表14发行规模前十名的集合资金信托计划图表15201*年债券发行情况图表16近期房地产开发投资额
图表17201*年房地产主要指标预测情况图表18商品住宅短期供应明显不足
图表19201*-201*年商业银行房地产贷款整体情况图表20实际完成投资额
图表21201*年商业营业用房投资完成额
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(点击看
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图表22201*年办公楼投资完成额
图表23201*-201*年内地股市房地产业IPO融资情况图表24201*-201*年内地股市房地产业配股融资情况图表25201*-201*年内地股市房地产业增发融资情况图表26201*-201*年内地股市房地产业可转债融资情况图表27保险业资金投向
图表28201*-201*年全国房地产完成投资增长率及其占固定资产的比重图表29201*年各地区房地产开发投资状况图表30房地产开发投资变化较大城市
图表31201*年商品住宅、办公楼、商业营业用房完成投资情况图表32金融机构房地产贷款不良率
图表33201*年获得中央批准的区域规划图表34北京房地产开发投资资金来源情况图表35上海房地产开发投资资金来源情况图表36江苏省房地产开发投资资金来源情况图表37浙江省房地产开发投资资金来源情况图表38浙江省房地产开发投资资金来源情况图表39建设银行房地产金融业务品种
图表40建行个人贷款业务
图表41建行个人贷款业务风险控制能力
图表42公司具有代图表性的信托项目一览图表图表4309年以来发售房地产信托图表44201*年以来房地产市场政策一览图表45各城市商品房成交面积月度增长率图表46201*年预收款增长较好的公司图表47201*年货币增长较好的公司
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扩展阅读：201*-201*年房地产金融行业深度调研及投资环境分析报告
201*年中国房地产金融行业市场调查报告
中国产业洞察网201*年8月份
第一：中国产业洞察网研究员对市场调查报告的解读第二：什么样的市场调查报告才是合格的？
第三：什么样的市场调查报告对房地产金融行业有价值？第四：房地产金融市场调查报告目录结构第五：房地产金融市场调查报告常见问题有哪些？第六：房地产金融市场调查报告特点第七：市场调查报告撰写的五要素是什么
中国产业洞察网研究员对市场调查报告的解读
市场调查报告是开展一切咨询业务的基石，通过对特定行业的长期跟踪监测，分析行业需求、供给、经营特性、获取能力、产业链和价值链等多方面的内容，整合行业、市场、企业、用户等多层面数据和信息资源，为客户提供深度的行业市场研究报告，以专业的研究方法帮助客户深入的了解行业，发现投资价值和投资机会，规避经营风险，提高管理和运营能力。
市场调查报告是对一个行业整体情况和发展趋势进行分析，包括行业生命周期、行业的市场容量、行业成长空间和盈利空间、行业演变趋势、行业的成功关键因素、进入退出壁垒、上下游关系等。准确来说是通过对大量一手市场调研数据的深入分析，全面客观的剖析当前行业发展的总体市场容量、市场规模、竞争格局、进出口情况和市场需求特征，以及行业重点企业的产销运营分析，并根据201*年8月份
各行业的发展轨迹及实践经验，对各产业未来的发展趋势做出准确分析与预测。帮助企业了解各行业当前最新发展动向，把握市场机会，做出正确投资决策和明确企业发展方向
什么样的市场调查报告才是合格的？
市场调查报告的核心目标主要有两点：
其一：让项目发起方自己明确项目运作模式与经营计划；其二：用于引资或者企业长期发展战略规划
因此，市场调查报告的质量标准也要围绕有效实现这两个目标来衡量。
我们认为，一份合格的市场调查报告至少应注意如下几点：（1）产品与服务介绍清晰准确；（2）商业模式清晰（3）目标市场分析清楚（4）本项目的目标市场定位有效
（5）团队组合具有能实现计划书所称之目标的能力与要素（6）资金运用合理，现金流分析令投资人信服（7）项目估值合乎行业规矩，要为投资人安排合理（8）项目风险分析详细，风险规避措施合理有效
（9）文字处理精要准确，错误的地方要少，包装简洁大方，体现认真之精。201*年8月份
房地产金融市场调查报告目录结构
查询请登录：，可以咨询我们的客服帮助查询标题：201*-201*年房地产金融行业深度调研及投资环境分析报告
[出版时间]:201*年07月版
[交付形式]:EMAIL电子版或特快专递
[纸质版]：8000元[电子版]：7500元[纸质+电子]：8500元
〖描述〗
201*年上半年部分商业银行的房地产开发贷呈现"定向宽松"趋势。针对全国大型房企，特别是全国50强房企以及"五证齐全"的楼盘项目，银行开发贷支持力度普遍加大。部分银行房地产开发贷款"定向宽松"，将在一定程度上有利于增加普通商品住宅的供给、保证部分优质在建项目的进度。但"定向宽松"并不能逆转房地产全行业资金面相对偏紧的状况，房价也不具备全面反弹的条件和基础。
目前中国大部分房地产开发企业股本不足，融资渠道狭窄，经营资金过分依赖银行贷款；房地产开发商因为较高的资本回报率，也不愿让利从事股本融资。房地产融资对银行贷款的过分依赖，可能危及金融体系的安全运行。迄今，我国还没有真正建立起一整套成体系的住房金融政策及相关的财政支持系统，在房地产住房资金来源、政府信用担保、减轻贷款返还负担和个人征信体系等方面还没形成程序化的实施办法。再加上上述我国的房地产金融政策还没有从经济政策中相对独立出来的原故，因而每次房地产市场调控实质上都只是宏观经济"大调控"背景下的产业性配合，而非真正独立意义的楼市调控。
所以，"中国经济一感冒，房地产就打喷嚏"。经济领域或大或小的政府干预，都会波及到房地产，形成了房地产信贷在贷款条件、利率水平、首付比例和还款期限诸方面极不稳定的局面。而且，这些涉及到房地产业金融方面的政策规定大多是阶段性的，多至两三年，少至一年甚至半年，使人们对房地产金融政策方面的预期和与其相联系的楼市预期长时期处于不断的猜测之中（典型的经济学上的"囚徒博弈"）。再加上地方政府的态度暧昧以及商家借机兴风作浪，散布虚假信息扰乱市场，使社会观望成了常态。201*-201*年中国房地产金融行业到底怎样发展？
本研究咨询报告在大量周密的市场调研基础上，主要依据了国家统计局、国家商务部、国家海关总署、中国房地产金融行业协会、中国房地产金融研究院、中国房地产商业协会、中国房地产联合会、全国商业信息中心、中国经济景气监测中心、国内外相关刊物杂志的基础信息以及房地产金融科研单位等公布和提供的大量资料，结合公司对房地产金融相关企业和终端市场的实地调查，对我国房地产金融行业发展现状与前景、市场竞争格局与形势、投资机会与策略、发展趋势等进行深入研究，并重点分析了房地产金融行业各大类技术发展状况。报告揭示了房地产金融市场潜在需求与潜在机会，为战略投资者选择恰当的投资时机和公司领导层做战略规划提供准确的市场情报信息及科学的决策依据，同时对银行信贷部门也具有极大的参考价值。〖目录〗201*年8月份
第一部分行业发展概况第一章房地产金融概述1
第一节房地产业特点及对房地产金融的依赖性1一、房地产业的特点1
二、房地产业特点及对房地产金融的依赖性2第二节房地产金融界定2第三节房地产金融基本特征3
一、以不动产为抵押品来保证贷款的偿还3二、"无转移抵押"性质3三、"杠杆效应"3第四节房地产金融分类4一、房产金融4二、地产金融4
第五节房地产金融的主要内容与任务5一、房地产金融的主要内容5二、房地产金融的任务5三、房地产金融体系5
第六节房地产金融的意义及作用6一、为房地产开发经营提供了资金保障6二、支持居民住房消费能力的提高7
第二章201*-201*年中国房地产金融行业市场发展环境解析8第一节201*-201*年中国宏观经济环境分析8一、宏观经济8二、工业形势11三、固定资产投资14
1、201*年固定资产投资情况分析142、201*年上半年固定资产投资统计分析17四、人民币升值的原因21五、存贷款基准利率调整情况21六、存款准备金率调整情况22七、房地产业在中国经济支柱产业23
第二节201*-201*年中国房地产金融市场政策环境分析24一、银行信贷政策法规24二、上市融资政策法规28三、房地产信托政策法规48四、其他相关融资政策法规501、土地政策502、财税政策513、保障政策53
第三节201*-201*年中国房地产金融社会环境分析70一、中国人口规模及集群分布情况70二、消费观念201*年8月份
第三章201*年中国房地产行业运行新形势透析74第一节201*年中国房地产供需分析74一、住房潜在需求分析74二、我国购置未开发土地情况75三、我国房地产价格情况79
四、我国房地产购买力的外部抽离解析81
第二节201*上半年中国房地产市场运行分析与下半年预测83一、201*年上半年房地产市场运行情况83二、201*年下半年房地产市场走势预测85三、201*年上半年中国企业景气指数分析86第三节房地产开发融资渠道与模式解析89一、中国房地产行业基本融资模式综述89二、我国房地产融资市场的主要特征解析91三、REITs必将成为新形势下房地产融资热点92四、中国房地产行业融资面临的难点及对策93五、浅析房地产融资市场的发展趋势100
第四节近几年我国大中城市房屋市场销售价格指数102一、201*年全国70个大中城市房屋销售价格指数102二、201*年全国70个大中城市房屋销售价格指数102三、201*年全国70个大中城市房屋销售价格指数102四、201*年月全国70个大中城市房屋销售价格指数102五、201*年全国70个大中城市房屋销售价格指数102
第二部分行业运行发展分析
第四章201*年中国房地产金融市场现状分析105第一节201*年上半年房地产开发资金供求分析105第二节201*年上半年房地产开发资金来源结构107第三节企业并购108
第五章201*年中国房地产企业融资模式分析109第一节银行贷款109第二节上市融资109一、IPO上市109二、买壳上市109三、海外上市110第三节发行企业债券110
一、现阶段我国企业债券存在的主要问题111二、制约我国企业债券发展的因素113三、发展我国企业债券的若干对策115第四节房地产信托117一、房地产信托概况117
二、房地产投资信托在我国的发展现状117三、我国大陆的财产(房地产)信托业务实例1201*年8月份
第五节房地产信托投资基金（REITS）121一、概述121
二、REITs的起源和发展121三、REITs在我国发展现状122四、实质及意义123五、REITs的主要特点124六、REITs的投资价值124第六节其他融资方式125一、股权融资125二、贴现贷款125
第七节我国房地产企业融资方式的选择126
第六章201*-201*年中国房地产市场运行态势分析127第一节中国房地产贷款政策发展历程127第二节201*年中国房地产市场运行动态分析130一、201*年调控内容、政策文件、核心规定回顾130二、201*年房地产市场总体发展态势回顾131三、201*年宏观调控下的市场现象回顾137四、原因分析137
第三节201*年市场发展趋势预判138
一、影响201*年房地产调控政策变化的几大因素138二、未来10年房地产发展形势研究与分析140
第七章国外房地产金融发展研究142第一节国外REITS发展现状142第二节美国REITS研究143一、现状探析143
二、REITs案例-普洛斯物流私募REITs的运作148第三节亚太地区REITS概况研究161一、发展概况161
二、新加坡REITS发展分析164三、澳大利亚REITS发展分析166四、香港REITS发展分析172
第四节REITS发展模式的比较分析177一、以美国为例发展情况对比177二、REITs的主要类型比较178
第五节国外房地产金融发展的借鉴之处179
第三部分行业竞争及趋势研究第八章房地产信贷重点银行分析184第一节中国银行184一、企业简介184
二、中国银行经营状况分析186三、中行房贷业务开发现状1201*年8月份
四、中国银行房贷政策分析193五、中国银行发展情况分析195第二节中国农业银行196一、企业概况196
二、农业银行经营状况分析197三、农行个人房贷政策分析201第三节中国工商银行202一、企业概况202
二、中国工商银行经营状况分析203三、中国工商银行房贷政策209四、中国工商银行发展情况分析212第四节中国建设银行213一、企业简介213
二、建设银行经营状况分析214三、建行个人房贷业务增长快速219四、中国建设银行发展情况分析220第五节招商银行221一、企业概况221
二、201*年招商银行房贷政策分析223三、招商银行经营状况分析223四、招商银行发展情况分析229第六节中信银行230一、企业概况230
二、中信银行经营状况分析231三、中信银行发展情况分析236四、中信银行房贷业务市场分析237五、中信房贷主打高端市场238六、中信银行出新招暗战房贷市场239
第九章201*-201*年中国房地产金融发展趋势分析241第一节201*-201*年中国房地产前景预测241一、201*中国房地产信托市场优势分析241二、商业银行仍是融资的主要平台分析245三、企业债券是重要融资渠道246四、国外金融机构与境外基金涌入249五、201*-201*年中国房地产发展情况预测251第二节REITS将成为主要趋势258一、发展REITS的建议258二、我国发展REITs的可行性258三、探索REITS发展模式262
第三节201*-201*年中国房地产及房地产金融发展趋势267一、商品房需求、供给预测分析267二、房地产信贷趋势267
三、中国房地产金融发展趋势2201*年8月份
第十章201*-201*年中国房地产及房地产金融长远健康发展思考277第一节影响中国房地产及房地产金融发展的制度性因素277一、住房制度改革衔接不好诱发新的住房需求。277二、对地方政府经营土地缺乏有效制约。277
三、缺乏有效控制土地供应结构的开发规划制度。277
四、缺乏合理引导居民住房需求，有效调控投资、投机行为的税收政策。278五、缺乏发达的多层次房地产融资市场。278
第二节促进中国房地产及房地产金融健康发展策略278一、继续支持房地产业的健康发展278
二、倡导节约使用住房消费理念、引导健康的住房消费279三、加强城市廉租房规划建设279
四、适时调控居民居住性购房及投机性购房280五、促进房地产市场平稳健康发展分析283六、抑制土地和房地产投机的政策建议287七、坚持区别对待、有保有压的调控原则295八、依法制止炒买炒卖和囤积土地的行为295九、利用税收手段限制投机性购房和短期炒作296十、进一步完善房地产市场管理296
第四部分行业融资策略研究
第十一章201*-201*年中国房地产企业融资策略分析299第一节201*年中国房地产金融风险集中表现299一、部分地区房地产市场过热加剧风险299二、房地产开发企业负债经营财务风险和对策300三、"假按偈"303
四、土地开发贷款信用风险307五、房产抵押贷款的风险与防范309第二节房地产企业融资策略分析311一、借道房地产信托，解决资金短缺311二、与国外产业投资基金合作314三、银行贷款或有松动318四、利用私募股权投资基金320
房地产金融市场调查报告常见问题有哪些？
1、我公司的市场调查报告主要是用于面向企业、投资者、风险投资机构、资金申请评审机构申请资金或者融资。
2、市场调查报告也可以作为您团队建设与项目执行的指导方案。201*年8月份
3、市场调查报告重点是论证项目的市场价值、商业模式的可行性、实施方案的可操作性、团队的执行力、项目的投入产出预期。4、优秀的市场调查报告不在于文字多少，而在于抓住项目精华，以合适的文字图表和图形展示项目投资价值。市场调查报告传递的信息、理念、创新思维、独到的盈利模式等是其价值所在。
5、市场调查报告需要重点分析历史财务数据、管理运营情况、整个企业市场现状、未来拟投资项目带来的价值增长和投资需求，投资项目可以是多个或者仅用于补充流动资金，财务评价要考虑历史数据及财务制度的延续性。
房地产金融市场调查报告特点
房地产金融行业环境分析：行业环境是对企业影响最直接、作用最大的外部环境。
房地产金融行业结构分析：行业结构分析主要涉及到行业的资本结构、市场结构等内容。一般来说，主要是行业进入障碍和行业内竞争程度的分析。
房地产金融行业市场分析：主要内容涉及行业市场需求的性质、要求及其发展变化，行业的市场容量，行业的分销通路模式、销售方式等。
房地产金融行业组织分析：主要研究行业对企业生存状况的要求及现实反映，主要内容有：企业内的关联性，行业内专业化、一体化201*年8月份
程度，规模经济水平，组织变化状况等。
房地产金融行业成长性分析：是指分析行业所处的成长阶段和发展方向。当然，这些内容还只是常规分析中的一部分，而在这些分析中，还有不少一般内容和特定内容。例如，在行业分析中，一般应动态地进行行业生命周期的分析，尤其是结合行业周期的变化来看公司市场销售趋势与价值的变动。房地产金融纵深研究
房地产金融行业研究分为一般性研究和专业性研究、浅表性研究和纵深研究，只有进行纵深研究才能真正发现公司的价值形成和来源构成。进行行业的纵深研究，必须在深入调查的基础上进行大量的基础研究和实证分析。例如，不同行业间的技术传递和转移过程，是直接关系到不同行业的兴衰和转化的过程，对于这一问题的研究，就是纵深研究的范围。
市场调查报告撰写的五要素是什么
一、详细介绍产品
在市场调查报告中，应提供所有与企业的产品或服务有关的细节，包括企业实施的所有调查。这些问题包括：产品正处于什么样的发展阶段？它的独特性怎样？企业分销产品的方法是什么？谁会使用企业的产品，为什么？产品的生产成本是多少，售价是多少？企业发展新的现代化产品的计划是什么？把出资者拉到企业的产品或服务中201*年8月份
来，这样出资者就会和你一样对产品有兴趣。在商业计划书中，撰写者应尽量用简单的词语来描述每件事。商品及其属性的定义对撰写者来说是非常明确的，但其他人却不一定清楚它们的含义。二、竞争企业的说明
在市场调查报告中，要细致分析竞争对手的情况。竞争对手都是谁？他们的产品是如何工作的？竞争对手的产品与本企业的产品相比，有哪些相同点和不同点？竞争对手所采用的营销策略是什么？要明确每个竞争者的销售额，毛利润、收入以及市场份额，然后再讨论你相对于每个竞争者所具有的竞争优势，商业计划书要使投资者相信，你不仅是行业中的有力竞争者，而且将来还会是确定行业标准的领先者。
三、营销计划方案
市场调查报告要给投资者提供企业对目标市场的深入分析和理解。要细致分析经济、地理、职业以及心理等因素对消费者选择购买本企业产品这一行为的影响，以及各个因素所起的作用。市场调查报告中还应包括一个主要的营销计划，计划中应列出你打算开展广告、促销以及公共关系活动的地区，明确每一项活动的预算和收益。市场调查报告中还应简述一下你的的销售战略：是使用外面的销售代表还是使用内部职员？是使用转卖商、分销商还是特许商?将提供何种类型的销售培训？此外，市场调查报告还应特别关注一下销售中的细节问题。
四、制定执行方案201*年8月份
你的行动计划应该是无懈可击的。市场调查报告中应该明确下列问题：你如何把产品推向市场？如何设计生产线，如何组装产品?生产需要哪些原料？拥有那些生产资源，还需要什么生产资源？生产和设备的成本是多少？企业是买设备还是租设备？解释清楚与产品组装，储存以及发送有关的固定成本和变动成本的情况。五、精炼的计划摘要
市场调查报告的计划摘要也十分重要。它必须能让投资者有兴趣得到更多的信息，它将给投资者留下长久的印象。市场调查报告中的计划摘要将是撰写的最后一部分内容，但却是出资者首先要看的内容，它将从计划中摘录出与筹集资金最相干的细节：包括对公司内部的基本情况，公司的能力以及局限性，公司的竞争对手，营销和财务战略，公司的管理队伍等情况的简明而生动的概括。
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