关于加强物业管理区域安全维护的工作汇报
我中心物业管理区域安全维护工作自查整治情况汇报
为了配合和贯彻落实市委、市政府创建“三个适宜”现代文明城市的工作目标，根据哈尔滨市房产住宅局对各物业管理小区提出的具体的工作要求及内容，中植方洲苑物业管理中心针对小区的实际情况和特点，按照市安全办的工作部属，对小区内的安全维护工作进行了全面的、细致的检查和整治工作，现将自查整治工作情况汇报如下：一、小区楼体、公用部位及外观检查、整治、处理工作1、
加强小区内各栋楼体、共用部位、外立面及各装饰物的日常检
查和巡视工作，针对此项工作，小区内有严格、完备的管理制度，实行客服为主，维修、保安、保洁等各部门为辅的联动机制，并将责任落实到人，进行定期的巡视和检查，发现问题及时上报、及时解决。争取不留死角，排除安全隐患。2、
对于确有安全隐患且不能及时解决（或物业无力解决）的部位，
要尽力采取有效的安全防护措施，并设立警示标识，并联系协凋相关的责任部门给予解决和处理，并做为重点的安全防护对像，进行重点检查和防范。3、
公司内各级领导对小区内的各项安全防范工作定期的进行检
查，对未予以及时解决的部分，将追究当事人的责任，通过及时的督促和检查，使小区的各项安全防范工作切实做到落实和贯彻。二、公共卫生、环境的管理工作1、
为了加强小区楼道、庭院等公共区域内垃圾、杂物的清理工作，
建立了完备的保洁清扫制度，实行垃圾收集袋装化，并投递到指
定位置；垃圾房采用围合半封闭式，对公用部位、公共区域的清扫，责任落实到人，除每天进行及时清扫以外，全天进行监护。2、
为了减少业主私自堆放垃圾、杂物的现象，结合本小区的实际
情况，不定期进行以“爱护小区环境，做健康文明业主”的主题宣传活动，对小区内全体业主进行思想宣传教育，从根源上杜绝小区内乱堆、乱放、乱扔垃圾的现象。三、公用设施、设备的维护工作1、
制定了科学的设备操作规程，维修保养规程和严谨的管理制
度，并定期对各类人员制定不同专业的培训计划和技术考核工作，以确保设备设施的安全、稳定运行。2、
按计划定期检查和保养，建立了系统、详细的设备、设施维修
保养计划，发现设备故障隐患及时抢修，保证设备系统处于优良的状态。并对重点部位的设施、设备设立警示标志。3、
建立了严格的检查和监督制度，并定期进行总结和汇总，分析
设备、设施实际运行中存在的问题，提出解决方案，最大限度的保证小区内供水、供电、供热、电梯等共用设施设备的正常运行。四、小区内的安全防范及秩序维护工作1、
小区内保安人员的配置以每300户35名的标准进行配备，
协助公安机关保证安全的同时，加强小区内保安队队伍的建设，在治安范围方面分区划段，明确责任、量化管理。保安巡逻时采用定线、定时、徒步巡查制度，保证无漏巡现象。实施巡逻岗、守卫岗、机动岗联合防范，做到点、线、面的配合与互动的三岗
结合24小时全天候治安人防措施。2、
小区内配有完备的物防、技防设备，并对此进行定时的维修保
养，每天检查其运行状况，以充分发挥和配合人防不具备的智能化系统的防范优势。3、
在完善小区治安管理的基础上，充分发挥社区的防范功能，做
好宣传，动员工作，提高园区业主的防范意识及责任感，形成小区内治安管理的联防体系。五、消防管理工作1、
为了加强小区消防安全管理工作，小区成立了消防组织机构，
并建立了严格、细致的检查制度，每日由专人对小区内的消防安全情况进行检查，包括消防设备、设施、动火作业、用电情况等，严禁乱接、乱拉临时用电；严禁在园区内燃烧杂物；严禁改变、拆除、封堵消防设施和通道等，发现问题及时采取整改措施，做到隐患不过夜，并严格对“动火作业”进行严格审查，以免造成不安全因素。2、
不定期对全体工作人员进行消防知识培训，并对业主进行消防
知识的宣传，以增强整个园区内所有人员消防安全的意识。3、
按规定对消防设备进行检查和维护，制定消防设备维修制度，
并做为每天消防安全检查工作中主要内容，以保证消防设备、设施正常、良好、有效的运行。
中植方洲苑物业管理中心
201*年11月3日
扩展阅读：福建省建设厅关于进一步加强物业管理区域安全防范工作的通知(闽建房〔201*〕87号,201*年11月16日)
福建省建设厅
关于进一步加强物业管理区域安全防范工作的通知
闽建房〔201*〕87号（201*年11月16日）
各设区市房管局、建设局：
最近一段时间以来，我省福州等地的一些物业管理区域内不断发生安全事故，甚至个别安防人员涉嫌犯罪行为，给社会造成不良影响。为此，为进一步加强物业管理区域安全防范工作，充分发挥物业安防队伍在构建和谐社会中的积极作用，树立安防人员的良好形象。根据国务院《物业管理条例》、《福建省物业管理条例》等有关规定，现就进一步加强物业管理区域内安全防范及物业管理企业安防人员管理工作通知如下：
一、高度重视，切实加强对物业管理区域内安全防范工作的指导、监督和管理。十六届六中全会提出要构建和谐社会，物业管理区域安全防范是社会治安的基础工作之一，加强物业管理区域的安全防范工作是构建和谐社会的需要。各级房地产行政主管部门要高度重视，切实加强监督指导，督促物业管理企业按照法律、法规规定和物业服务合同的约定，认真做好物业管理区域内安全防范工作。同时要加强指导物业管理企业制定和落实安防工作措施，特别是安防人员管理的各项制度和措施。
二、物业管理企业应当按照法律、法规规定和物业服务合同的约定，认真做好物业管理区域内的安全防范工作。着重是以下几方面：
1、要建立健全物业管理区域安全防范规章制度。物业管理企业要依照法律、法规的规定和物业服务合同安全防范义务条款的约定，及时制定和完善有效的安全防范管理规章制度，向业主、物业使用人进行安全防范和遵守公共秩序的宣传。
2、物业管理企业聘用安防人员时，必须严格审查把关。物业安防人员应具备以下基本条件：品行良好，身体健康；无治安拘留以上违法犯罪等记录；掌握物业管理基本知识、基本安全护卫技能；能正确使用各类消防、物防、技防器械和设备；责任心强，热爱物业安防工作。物业管理企业对新招聘用的安防人员应进行岗前培训，特别要在政治思想、组织纪律、业务技能等方面进行重点培训，培训合格后方可上岗。对已上岗的安防人员每两年应进行一次轮训考核，对不能胜任安防工作的人员应予以岗位调整或清退。对年度工作突出的物业安防人员，所在物业管理企业应给予表彰和奖励。
物业管理企业还应遵照国家有关法律、法规，为安防人员办理社会保险，保障其合法权益。
3、要规范着装。物业安防人员上岗时，可以穿企业统一款式的制服。除物业管理企业聘请保安公司的保安人员外，物业安防人员不得穿保安制式的服装和佩带保安标志。4、要积极协助、配合公安机关和社区居委会做好物业管理区域内的安全防范工作，确保居住小区平安。物业管理企业要在物业管理区域内实施驻点执勤、巡逻和安全防范检查；物业管理区域内发生各类安全事故时应采取应急措施，保护现场，并立即报告有关行政管理部门，协助做好救助工作。
三、物业管理企业不按照法律、法规规定和物业服务合同的约定做好安全防范工作，导
致业主人身、财产安全受到损害的，要依法承担相应的法律责任。
福建省建设厅二○○六年十一月十六日
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