内蒙区域乌海飞机场项目201*年上半年工作总结

内蒙区域乌海飞机场项目201*年上半年工作总结

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深圳市明物业管理有限公司

致：区域办公室发件人：乌海飞机场管理服务中心

标题：乌海飞机场项目201*年上半年工作总结报告日期：201*年06月30日

201*年上半年工作总结报告

尊敬的公司领导：

乌海飞机场项目伴随着公司第二个十年发展的开端，转眼间201*年上半年工作已经结束，项目各项工作在不断摸索进步的同时，积极借鉴优秀项目的工作经验，紧跟公司整体发展的步伐前进。不断学习和领会公司各项正规化管理制度，以公司高层对基层项目发展的要求及思路为基准，努力做好各项工作。不断思考、探索，寻找项目各项工作进步的突破口。首先我们以加强、提高团队建设为基础，带动及确保各项作业的质量效果，同时积极加强与甲方的沟通与联系，努力树立我明物业的工作作风及特点。经过上半年项目共同的努力，我们克服了种种困难，如项目人员招聘的局限性使工作带来的压力、与甲方的特殊关系在实际工作中带来的影响等，我们都一一克服，并努力改进、完善。我年初任职本项目项目经理以来，首先及时的了解和熟悉了项目的各方面情况，将所看到和想到的问题认真分析、思考，全面总结项目现状的优点与不足，并明确了项目下步发展及各项工作实施开展的方向、方法，适时制定实效性的工作计划，以用心为客户着想、立足本职做好工作，确保各项作业质量来打动客户，以我们的真诚赢得甲方的信任，为树立公司形象作出应有的贡献。目前，项目各项工作井井有条、有计划的进行，并逐步向更好的方向发展。回顾上半年各项工作的情况，各方面都有不同程度的提高。但是，根据项目目前的特点，要想使其有所发展、有所成果现在才是刚刚起步，还有很多的问题需要解决和完善，也存在很多的压力。我以以下四个方面对项目的现状及问题进行分析、

2反思，不足之处望领导给予批评引导：一、项目团队建设方面

1、作为一名项目经理，我个人对公司相关的各项正规化管理还不能够很好

的掌握，对标准化的认识还有待提高，在项目管理过程中存在死角。我将不断学习公司相关文件精神及各类软件，结合工作中的经验总结，努力提高个人全面的业务水平。

2、项目在维护团队稳定方面，上半年效果显著，以情以理教育和带动员工

工作，经常性的与员工谈心谈话、工作中鼓励引导，定时开展集体活动，丰富业余生活，大力宣扬公司文化及发展前景，生活中关心帮助，增强员工的荣誉感与对公司的认可、信任，对项目稳固发展奠定了有力的基础。

3、员工招聘局限性强，对遇有特殊情况及项目今后发展，人力需求带来影

响和隐患，稳定团队的基础上适时注意项目发展各方面因素的变化。4、项目人员较少，骨干力量及代理人目前缺乏，部门负责人平时性的培训

能力欠缺，影响团队整体素质的提高进度，加大对管理层的监督、培养，努力在员工中发现、引导骨干力量。

二、日常正规化管理及服务质量方面

1、落实正规化管理的细节不够紧密，管理层思想时紧时松，落实制度不全面，项目监督力度和措施有待提高，提前发现问题的能力或整改不够及时，下步应加大工作责任制和问责制，严格落实业绩考评制度。

2、项目目前对公司的规章制度、作用技能及服务标准培训力度欠缺，导致在作业细节上与公司的要求还有很大的距离，各类质量记录做的不够全、不够细，各级存在一定的侥幸心理，检查、要求方面标准不高。

33、员工的全面能力有待提高，服务意识、安全意识、勤俭意识、法律意识普遍较低，培训工作要全面、丰富，相互带动，在实际工作中发挥、体现。4、项目各级管理层坚持落实“十二个一线”工作方法比较好，使项目整体工作结合紧密，在各项作业质量细节标准上还有待逐级提高。

5、项目各级工作创新能力上较滞后，主要还是工作经验欠缺、公司质量标准理解掌握不扎实，引导形成学习型团体，把日常的小问题随时进行思考、研究，用最科学、合理的方法去解决，逐步提高、并举一反三、总结经验。三、与甲方关系及沟通协调方面

1、与甲方各部门配合及关系良好，项目经过上半年不屑的努力，基本上得到了甲方大部分人员的认可与支持，开展工作比较顺畅，但与机场各部门未形成具体的工作配合模式，缺乏一个整体的形式，使得项目工作提高缓慢，应继续结合工作加强与甲方及其重要领导的全面沟通，使甲方逐步信赖、依赖项目工作。

2、与甲方领导沟通及工作表现还有待提高灵活性和有效性，及时掌握甲方领导及客户的心理需求，确实做到“做客户永远朋友”的实质内涵。3、目前我项目属于政府项目的延伸项目，尤其是贵宾部vip接待方面，虽然基本接待保障、要客各类手续办理及相关的接待协调，机场各部门配合积极，但是贵宾区的硬件设施支持有限，始终处于待规范期，使项目贵宾接待规范化受到一定印象，下步要积极配合政府及机场方面的协调工作，并完成和保障好作为机场亮点工作的vip接待，同时体现我物业服务档次的亮点，努力调动引导机场方面对贵宾接待的重视。四、项目下步发展前景及努力方向

1、关于机场保安管理问题机场领导多次找项目探讨，有意由我们公司管理，

4但是，关于人员定编机场方面明确要求，费用方面比较苛刻，项目也多次进行沟通说服，目前未作出明确答复。

2、机场作为乌海市的一个窗口单位，无时都在体现着一个城市的形象，也体现着我们明企业的形象，下半年及今后，项目将不断努力完善各项本职工作的作业标准，以建设好团队整体素质的基础上圆满完成各项工作。

乌海飞机场管理服务中心

邢志军201*年06月30日

扩展阅读：201*年区域热点板块内蒙古上市公司的研究报告

内蒙古区域板块

国务院召开常务会议，研究部署进一步促进内蒙古自治区经济社会又好又快发展的政策措施。会议要求，加大对内蒙古产业、财税、金融、投资、土地等方面政策支持力度，推进国家能源基地建设，发展资源深加工、装备制造业、现代服务业和战略性新兴产业。

一、会议明确，力争到201*年，使内蒙古综合经济实力进一步增强，草原植被覆盖度达到43%，森林覆盖率达到21.5%，节能减排取得明显成效。到2020年，城乡居民收入超过全国平均水平，主要生态系统步入良性循环，形成生产发展、生活富裕、生态良好的新局面。

二、GDP增速连续八年位居全国第一的内蒙古自治区，正迎来全新的发展契机。数据显示，从201*年到201*年，内蒙古自治区GDP年均增速达到惊人的18.7％，201*年内蒙古更是迈入GDP“万亿元俱乐部”，但经济发展与生态等不协调问题也有所凸显。三、重点打造能源基地着，《关于促进内蒙古自治区经济社会又好又快发展若干意见》出台时间越来越近。作为中国能源储备最丰富的省份之一，内蒙古未来产业发展的重点无疑在能源领域。得天独厚的资源禀赋奠定了内蒙古成为国家能源基地的重要基础。从资源储备来看，内蒙古的能源综合实力全国第一。在煤炭资源方面，内蒙古已查明煤炭资源储量超过7000亿吨，居全国首位。此外，内蒙古的风能资源也居全国之首，太阳能资源居全国第二位，油气资源也非常丰富。

四、扶持政策有望陆续出台据了解，《关于促进内蒙古自治区经济社会又好又快发展若干意见》有望于近期发布，《呼包鄂经济一体化发展规划》也已提上日程。呼包鄂被称为内

蒙古的“金三角”，201*年三地经济总量占全区的54%，人均生产总值超过1万美元。据了解，《意见》的主要亮点集中在国家能源基地建设方面，内蒙古有望被定位

为国家综合性、战略性能源基地，交通、水利等基础设施建设也将得到加强。在财税政策等方面，内蒙古有望获得“真金白银”的支持。

主要受益相关上市公司

兰太实业：纯碱项目进入安装阶段

1公司是国内唯一一家核级钠生产企业，日本核泄漏事件很可能对我国核电事业的发展产生深远影响，公司产品在未来有望获得更广阔的市场和发展空间。

2.据了解，公司在201*年建设的青海100万吨/年纯碱项目，目前已进入设备安装阶段，预计201*年下半年试生产；巴音井田60万吨/年煤矿项目因地质条件的复杂性远远超过预期情况，井巷工程进展较为缓慢；江西5万吨/年氯酸钠生产线已完成设备安装具备试车条件，15万吨/年双氧水生产线按计划进度实施，预计201*年下半年试生产；污水处理二期工程已进入试生产阶段。

3、公司是一家盐及盐化工产品生产企业，是国内湖盐行业机械化程度最高的生

产企业、国内技术最先进的氯酸钠生产企业和世界最大的金属钠及高纯钠生产企业。

总之，在当前市场通胀预期强烈作用下,公司食用盐毛利率有望进一步得到提升，并因此给公司带来较为稳定的收益。另外随着国内加大对核能的投资力度，以及安全核能利用的重视对提高公司将获得新一轮的发展机遇。

鄂尔多斯600295纺织和服饰行业巨头+未来能源领域的潜在龙头(鄂尔多斯:能源产业深耕细作,多项业务协同发展)

1、公司是全球最大的羊绒制品生产企业，市场份额超过了30%。鄂尔多斯地处高原，可产出全球最高质量的羊绒，

2、公司积极进军新能源领域，在去年就已经具备开发年产3000吨的多晶硅项目，并于去年四季度开始贡献利润。其硅铁产与硅锰合金产品的毛利率，非常可观。未来有可能对公司的整体利润产生积极的影响。

3、公司未来发展路径清晰：向大能源企业转型。公司依托服装品牌，向资源看齐的大战略非常清晰，而且在原有资源优势的基础上发展能源化工和铁合金产业以增加产品附加值。我们认为公司资源优势显著，未来在能源领域将大有作为。

4、资产注入预期：集团拥有超过60亿吨储量的煤炭资源和煤化工项目，公司是集团优质煤炭资源注入的唯一平台。我们认为虽然短期还很难成行，但随着公司煤炭需求的逐步上升和集团资源的整合，煤炭资产逐步注入应是大趋势。而且集团股东与上市公司利益一致，未来不存在障碍，201*年可能将是煤炭资产整合的元年。

总之，随着煤价上涨、公司硅锰项目技改完成以及电石产能进一步释放,将推动公司201*年毛利率上升和业绩增长。多晶硅项目的投产,也为公司增加新的业务亮点。公司未来的每股收益有望持续增加。

远兴能源:目前拥有全国最大的甲醇生产基地和中国最大的天然碱产业循环另外公司在十二五煤炭翻两番+甲醇迎来业绩拐点

1、国内最大的集天然碱开发、开采、加工于一体的大型企业，拥有全国已探明储量95%以上的天然碱资源开采权。

2、201*年随着公司100万吨甲醇投产，公司已经成为国内最大的甲醇生产企业3、公司在产湾图沟矿201*年产量240万吨,我们业绩今年将达到350万吨,明年有望达到450万吨左右,未来随着第二个工作面的建成将最终达到600万吨的产能。该矿产能大幅增长的同时,吨煤净利也增长迅速。201*、201*年吨煤净利分别为83、92元,今年随着西北动力煤价格的大幅上涨以及配套选煤厂投运后煤炭的全部入洗,吨煤净利将同比大幅增长50%至140元左右,未来随着该矿平硐的建成,生产成本有望进一步降低,盈利进一步提升。公司参股的纳林河二号矿建设顺利,计划于201*年投产,该矿实际产能1000万吨左右,当年有望贡献450万吨的产量。

4、预计201*-201*年公司权益产量年均复合增长率36%,高于所有煤炭上市公司。鉴于公司未来煤炭业绩的稳定高增长以及甲醇盈利大幅改善带来的业绩弹性,公司未来的发展值得期待。

金宇集团:蓝海市场开拓

1、公司战略重心:扬帆“蓝海市场”金宇集团动物疫苗业务主要以口蹄疫疫苗为主,其营业收入占动物疫苗业务收入的80%以上,蓝蓝耳病灭活疫苗、猪瘟脾淋苗业务量占比不足20%。未来公司将重点开拓高端非政府招标疫苗,实现优质优价的目标。2、动物疫苗行业“朝气蓬勃”1)畜禽存、出栏量庞大,市场潜力可挖;

2)国家防疫体系再造“给力”动物疫苗市场培育;

3)规模化养殖程度提高,非政府招标采购市场急需开发。3、金宇集团:掌握核心科技1）悬浮培养技术规模化生产业内领先;

2）掌握146S口蹄疫病毒含量检测技术、抗原浓缩纯化技术

3）占据行业研发制高点。“兽用疫苗国家工程试验室”是行业也是全国唯一的实验室。

鉴于公司在动物疫苗行业研发实力业领先,且公司开拓高端市场苗“蓝海”市场有爆发性。

公司未来发展可以值得期待。

公司主要风险因素:1、动物疫苗安全风险2、公司开拓高端市场苗进展情况不及预期

包钢稀土“稀土产品交易所”+“统购统销模式

1、“稀土产品交易所”+“统购统销模式”助力包钢稀土牢控全球稀土定价权。公司已经通过设立国贸公司和进行“统购统销模式”取得了北方稀土定价权。而此次由包钢稀土牵头组建的稀土交易所是全球第一家稀土交易所,该交易所的组建确立了新的定价机制,改变了稀土行业长期以来报价混乱的局面,也更加牢固了中国对全球稀土的定价权,同时也有利于稀土行业的健康发展。我们预计未来全球稀土产品的交易很可能采取“稀土产品交易所的基准价+协议升贴水”的模式,而公司作为中国和全球的稀土巨头则可通过收储和调控市场投放量两种方式来掌控中国和全球的稀土产品价格。基于这点我们可以判断可以包钢稀土作为整体国家战略平台，未来发展空间巨大。

2、公司的行业龙头地位也将进一步巩固。包钢稀土-迅速崛起的“全球稀土巨人”。随着新能源汽车,风电,节能设备的发展,全球对稀土的需求将持续高增长势头。更重要的是,随着公司募投投项目的投产,公司已经从之前的分离和贸易企业变成拥有深加工生产线的一体化企业,而且高附加值产品在公司收入和利润结构中所占比重越来越大。随着需求的增加,未来公司的主打产品:镨钕、钕铁硼、镍氢电池、荧光材料等将有巨大应用前景,

风险提示:1,国外稀土矿山投产和中国政府对价格的调节使得稀土价格从高位回落;2,公司参与南方稀土整合并不顺利;3,公司深加工项目进展不如预期;4,国家对稀土上下游的保护、支持、鼓励政策发生转变。

内蒙华电:非公开发行注入优质资

1、调整非公开发行预案。对非公开发行预案进行了调整。具体为:(1)将发行价格由不低于9.17元调整为不低于9.21元每股。(2)调整了部分募集资金投资项目。

2、收购鄂尔多斯电厂优化发电资产结构,提升盈利能力。201*年鄂尔多斯电厂实现发电量61.07亿千瓦时,上网电量56.05亿千瓦时。鄂尔多斯电厂201*年实现收入137,787万元,初略预计该电厂净利润规模为1亿元左右。201*年年底,公司控股装机容量为492万千瓦,收购鄂尔多斯电厂后,公司装机容量增长24%。3、收购魏家峁煤电公司加大煤炭产业布局力度。魏家峁公司拟利用内蒙古自治区准格尔能源基地的煤炭资源优势,建设魏家峁煤电一体化项目。该项目收购完成后,公司获得魏家峁煤电公司100%控股权,一期项目201*年后对公司贡献业绩,还为公司增加较多优质项目储备,公司将充分享受后期项目带来的业绩增长。

4、上都三期扩建工程提高对公司业绩贡献。公司控股51%的上都电厂近年来一直是公司的重要利润贡献点,扩建项目投产后每年为内蒙华电贡献归属母公司所有者净利润0.8亿元。

5、盈利预测和投资评级。201*年左右公司将迎来业绩转折点,直送华北电网的上都电厂和和林电厂陆续投产,魏家峁露天煤矿将逐步投产,201*年年底左右定向增发完成;魏家峁煤电一体化项目成长空间较大,且集团公司还有煤炭资产可以注入.

内蒙君正:电石供需紧张凸显公司资源及一体化优势

1.量价齐升驱动盈利增长,期间费用控制良好

公司1季度主营业务收入达8.47亿元,同比增长54.86%,净利润达1.34亿元,同比增长106.71%,EPS为0.2395元,比上年同期增加0.1147元。公司主导产品PVC、烧碱产销量扩大,产品价格上涨,毛利率高达34.69%,同比稳中有升;公司3月份开始煤炭产品的生产和销售也开始贡献利润。公司1季度期间费用率控制良好,环比持平。预计1季度税收金额达4000万元以上,将在四季度确认。

2.电石供需紧张凸显企业一体化优势

在供需偏紧的局面下,电石将成为PVC生产的瓶颈,公司拥有煤-电-化一体化产业链,生产不受原料限制,有望保持较高的开工率成为产业转移的最终的受益者。

能源价格上涨增强公司比较优势,煤炭资源储备提升公司潜在价值原油价格高位凸现国内煤化工产业的比较优势,在电力紧张,煤炭等能源成本攀升的影响下,电价上调势在必行。而拥有煤炭资源和自备电厂的一体化氯碱企业,将在行业成本整体提高的过程中享受丰厚的利润空间。内蒙煤炭资源整合已经拉开序幕,公司上游煤炭资源储备提升公司潜在价值。

风险提示

PVC和烧碱售价价格波动可能导致盈利波动明显;公司税收优惠政策变化可能影响公司业绩;募投项目和上游资源整合进展存在不确定性。

福瑞股份:肝纤维化药品+服务协同效应显现

1.公司核心产品复方鳖甲软肝片,是国内抗肝纤维化中成药市场上唯一销售额过亿的品种,市场占有率达26%;09年开始销售的肝纤维化无创诊断设备FibroScan销售增长迅猛,且目前市场上没有类似的竞争产品。公司产品唯一性较强。

亿利能源：变废为宝

1.变废为宝：亿利能源主营业务原以医药、无机化工为主，09年通过资产重组，大股东向公司注入煤电、氯碱及水泥三大新主业，公司已逐步转向“煤煤矸石发电氯碱水泥”的能源化工循环经济一体化产业。火电、化工在我国历来都是高污染、高耗能产业，而大股东亿利资源集团却相中亿利能源化工循环基地生产的废水、废渣及廉价充足的水、电、汽，并加以利用，拟投资100亿元建设全国最大的资源综合利用、上下游紧密结合、封闭循环的一体化合成新材料系列产品链。而项目投产后，亿利能源也将完善“煤煤矸石发电离子膜烧碱PVC工业废渣制水泥化学合成纤维新材料”的一体化循环经济产业链，现实变废为宝综合利用，实现资源价值的最大化和环境损失的最小化。

2、公司资源优势：公司拥有储量丰富的芒硝，天然碱,盐等资源,其中芒硝储量1.8亿吨,碱600万吨，盐500万吨。公司实现年产硫化钠13万吨，元明粉30万吨,日晒硝25万吨，结晶硝80万砘，工业盐8万吨的优良业绩。公司生产的硫化钠国内市场占有率已达到35%，占国内出口量的60%以上。另外还拥有丰富的煤炭储备,总储量达24亿吨。3、

中药概念：公司完成中蒙药现代化制药工业园区建设，形成25条生产线，国药准字481个品种，490台套生产设备的生产规模，现已形成年产201*吨甘草浸膏，200吨甘草抗氧灵，100吨甘草素的生产能力.生产企业全部通过GMP认证,年生产能力为片剂20亿片，蜜丸1900万盒,胶囊20亿粒，软胶囊2亿粒，滴丸60亿粒。公司生产的中成药已占据内蒙市场约50%的份额。

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