201*重庆春季房交会总结

201*重庆春季房交会总结

重庆春季房交会4天共成交房屋2988套同比下降12%

截止4月22日下午17：00，本次房地产展示交易会四日共成交各类房屋2988套，成交建筑面积28.43万平方米，成交金额17.79亿元。相比201*年春季房交会四日成交房屋3403套同比下降12%。相比201*年秋季房交会四日成交房屋2682套环比上涨11%。

在成交房屋中，商品住宅成交2020套，成交建筑面积20.66万平方米。其中高层商品住房成交1829套，建筑面积17.55万平方米，建面均价6136元/平方米;多层花园洋房成交113套，建筑面积1.64万平方米，建面均价7337元/平方米;精装房成交35套，建筑面积0.35万平方米，建面均价8821元/平方米;高档低密度住房成交43套，建筑面积1.12万平方米，建面均价12134元/平方米。

二手房成交706套，成交建筑面积5.77万平方米，成交金额2.49亿元。其中二手住宅成交683套，成交建筑面积5.64万平方米，成交金额2.42亿元。二手非住宅成交23件，成交建筑面积0.14万平方米，成交金额0.07亿元。

银行首现房交会优惠现亮点

届届房交会都有新亮点，继家具、汽车等相继入驻房交会后，本届春交会又添了新成员银行。在1号馆大厅，中德银行、中国银行、重庆银行都设置了醒目的展厅。

中德银行推出“高息放贷置换计划”。如果购房者选择此计划，先向中德银行贷款，然后每月存一定款进中德银行，到达一定的金额，即可享受贷款利率8.5折优惠，加上政府补贴1%，利率低至3.3%。而且最大的亮点是一旦存款到达一定金额，恒定低息为3.3%，相对于7.05%的贷款利率，5折优惠。

中国银行推出理想之家，个人住房贷款计划，专为用户购买一手、二手住房的商业性贷款，配套的有“易居宝”“安易宝”“安心宝”等多项产品，让客户购房更方便。申请此计划，贷款利率可优惠8.5折。重庆银行推出个人一手住房及配套车位按揭贷款计划，适用于购买由重庆银行认可，开发商开发的一手楼盘住房与之配套的车位购买者。同时，购房者要将所购住房及配套车位抵押给银行，进行按揭贷款，最长可贷30年，贷款金额最高可达7成，选用此计划，可享受利率9.5折优惠。

公积金贷款一切正常

据重庆住房公积金管理中心相关负责人介绍，目前公积金中心仍然实行最高可贷25倍，个人贷款最高限额不超过40万元的政策，公积金个贷最长贷款期限不超过30年，还款期限最长至借款人法定退休年龄后10年。

公积金管理中心相关负责人介绍，目前公积金放款依然实行先审后贷的政策，近两年来国家对住房公积金有一定政策倾斜，贷款基数与比例都所有提高，放款效率随之提高，放款时间与银行的具体审批流程直接挂钩。据介绍，在重庆，目前已有建设银行和工商银行两家金融机构实行“先贷后审”的政策，购房者可在提交申请材料后先行获得贷款，然后接受相关资格审查，公积金管理中心相关负责人表示，这样一来放款时间可比平时缩短一半。

另外，此前坊间曾有传言重庆公积金贷款额度已用尽，重庆公积金管理中心也予以了坚决否认。公积金管理中心信贷处处长告诉记者：“目前信贷工作一切正常。”

市场刚需得到释放

今年春交会由刚需人群主打此前就在市场的预料之中，不过，刚需人群对春交会关注度如此之高，恰恰反映出他们还处于“抄底”与“观望”的纠结中，毕竟现在地产调控政策没有丝毫放松，但今年的信贷政策又对刚需置业有利，所以房价是涨是跌他们拿不定主意，就集体到春交会来打探一下。

经过去年一年的等待，今年还是有许多刚需购房者放弃观望，所以会出现购房者刚参观第一项目就决定去现场看房的情况发生，害怕抄不到底的心态会促使他们很快做出购买决定。

大部分购房者买不买很纠结

大多购房者认为目前房价还有待观望。被访者李女士合川人儿子在重庆解放碑上班，刚刚工作一年多，买房压力太大所以准备先资助孩子买一套小户型房子作为过渡性住房，前段时间都准备下单了，但是最近看国家频频声明控制降价,因此准备在观察一段时间，等市场明朗后在做打算。

被访者小高原本在房交会前已经看中重庆某楼盘，等房展优惠就准备下单了，但是觉得本次展会期间优惠较小，另外感觉本次展会没以前想的那么火热，打算在观望一段时间，估计会在一个多月左右下叉，认为毕竟自己是刚需，市场变幻莫测刚需等不起。

扩展阅读：201*年重庆春季房交会总结

201*年重庆春季房交会201*/04

201*年重庆春季房交会简况

201*年4月19日22日，201*年重庆春季房地产展示交易会在南坪国际会展中心举行，这是重庆举办的第29届房交会。房交会期间政府无相关税费优惠，房企优惠较大。

1.本届房交会参展概况

1.1参展企业概况

本次春交会参展企业共计177家。其中，房地产开发企业141家，中介机构14家，媒体19家，金融服务机构3家。春交会还吸引了渝北、江津等区县政府参展，展示区域形象。

本次房交会房地产开发企业参展积极，较去年秋交会增加了22家，中介机构也增加了6家。

图1：历届房交会企业参展情况（201*201*年）

（信息来源：重庆市网上房地产）1.2参展项目概况

本次房交会提供可交易商品住房7.34万套，建筑面积692万平方米；提供可交易非住宅面积101万平方米；同时还提供了13.8万套二手住房房源，建筑面积1163万平米。

本次房交会可交易商品住房相比去年秋交会相比增加了1万余套，非住宅面积减少23%，二手房房源猛增6.5万套，可交易面积增加547万平方米，增幅达88.8%。图2：历届房交会商品房住宅及二手房参展情况（201*201*年）

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（信息来源：重庆市网上房地产）

2.房交会成交概况

房交会4天共成交各类房屋2988套，成交建筑面积28.43万平方米，成交金额17.79亿元。成交套数相比去年秋交会略增306套，成交面积环比增加12%，成交金额环比增加4.2%。

表1：历年房交会成交情况对比（201*201*年）指标成交套数（套）成交面积（万）总套数住宅非住宅二手房总成交住宅成交金额（亿元）非住宅二手房总成交住宅成交单价（元/）非住宅二手房成交均价09春交会09秋交会10春交会10秋交会11春交会11秋交会12春交会1352579.153.7544.54127.4434.433.1414.1651.734351837331794059992359.284.0131.9695.2528.922.238.9640.11487855612804421118616104.151.7470.73176.6264.251.2623.2488.756169724132865025863241.211.4535.4778.1326.670.8112.6840.166472558635755140340322.42.557.9932.9415.581.953.1420.676955764739306275268218.523.813.0725.4012.243.381.4517.076609887147236720298820.6625.7728.4313.641.662.4917.796602830243156257

（信息来源：重庆市网上房地产）

2.1住宅成交情况

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在本次房交会成交房屋中，商品住宅成交2020套，成交建筑面积20.66万平方米，成交金额约13.64亿元，建筑面积成交均价约6602元/平方米。与去年秋交会相比，本次房交会成交量环比增加12%，成交均价基本持平。

图3：历届房交会一手住宅成交情况（201*201*年）

（信息来源：重庆市网上房地产）在成交的商品住宅中，其中高层商品住房成交1829套，建筑面积17.55万平方米，建面均价6136元/平方米;多层花园洋房成交113套，建筑面积1.64万平方米，建面均价7337元/平方米;精装房成交35套，建筑面积0.35万平方米，建面均价8821元/平方米；高档低密度住房成交43套，建筑面积1.12万平方米，建面均价12134元/平方米。

本次房交会高层商品住房仍然占据市场主流，成交量占总成交量74.3%，本次房交会别墅及精装修产品成交量均有较大幅度的下降，特别是精装房相比去年秋交会减少近七成，别墅降幅约有五成。另外，此次房交会花园洋房产品成交量大幅增多，增幅约八成。

从各物业成交均价来看，高层住宅价格基本持平，花园洋房量增价减，跌幅约7.36%，而别墅及精装修产品则量跌价增，特别是别墅产品，成交均价涨幅达48.14%。

表2：商品住房各物业形态成交情况指标高层商品住房高档低密度住房多层花园洋房精装房成交套数（套）上届15017765109本届18294311335环比21.85%-44.16%73.85%-67.89%成交建面（万）上届14.22.340.91.08本届17.551.121.640.35环比23.59%-52.14%82.22%-67.59%建面均价（元/）上届6150819179208109本届61361213473378821环比-0.23%48.14%-7.36%8.78%（信息来源：重庆市网上房地产）2.2非住宅成交情况

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成交的商品房中，非住宅成交面积约2万平方米，成交金额约1.66亿元，建筑面积成交均价约8302元/平方米。相比去年秋交会成交面积和成交金额分别减少47.5%、50.9%，成交均价下降6.4%。

图4：历届房交会非住宅成交走势（201*201*年）

（信息来源：重庆市网上房地产）

2.3二手房成交情况

本次房交会4天二手房成交706套，成交建筑面积5.77万平方米，成交金额2.49亿元。其中二手住宅成交683套，成交建筑面积5.64万平方米，成交金额2.42亿元；二手非住宅成交23件，成交建筑面积0.14万平方米，成交金额0.07亿元。

今年3月以来，二手房市场日趋回暖，因此本次房交会二手房成交量也较为活跃，相比去年秋交会增加326套，成交面积增加87.9%，成交金额增加71.7%，由于受到前期低迷市场影响，本次房交会二手房成交均价下降8.64%。

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图5：历届房交会二手房成交情况（201*201*年）

（信息来源：重庆市网上房地产）

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