房地产广告基础知识总结
基本知识总结目录：一，vi系统二，综合体的概念三，客家以及客商的文化四，优秀logo的标准五，物料概念（本部分略）六，项目进程七，注意事项
一，vi系统
VI的英文全名是VisualIdentityVisual的意义是视觉的通称，VI是企业的视觉识别系统，包括基本要素
企业标志企业名称（全称或略称）标志字标准字标准色彩企业造型象征图形企业署名地址、电话、电报、电传、电子邮件信箱、邮政编码企业标语口号营运内容事务用品名称（如“请柬”、“合同书”）图形、文字、构图肌理、制作工艺等应用要素
现状项目的收集分类：
对现有应用要素的项目收集的，主要集中于以下项目内容：其一，事务用品类，如名片、各式文书等。
其二，广告促销类，如小手册、电视广告、公告资料等。其三，标识招牌类，如旗帜、各类导引标识等。其四，运输工具类，如运输卡车、拖车等。其五，商品包装类，如商标、包装纸等。其六，员工制服类，如徽章、工作服等。其七，建筑环境类，如外观、办公室等。
其八，展示典礼等，如纪念活动、展示环境、专卖店等。
补充：企业形象识别系统是英文“CorporateldentitySestem”的中文翻译，简称CIS，其理论的发源地一般认为是在美国。
CIS包括三部分，即MI（理念识别）、BI（行为识别）、VI（视觉识别），其中核心是MI，它是整个CIS的最高决策层，给整个系统奠定了理论基础和行为准则，并通过BI、VI表达出来。所有的行为活动与视觉设计都是围绕着MI这个中心展开的，成功的BI与VI就是将企业富有个性的独特的精神准确的表达出来。
BI直接反映企业理念的个性和特殊性，包括对内的组织管理和教育、对外的公共关系、促销活动、资助社会性的文化活动等。
二，综合体的概念
它是伴随着城市功能的综合化、规模大型化和空间与流线组织复合化而顺应成长的一种全新的复合地产。
至少组合了酒店（Hotel）、写字楼（OfficeBuilding）、公园（Park）、购物中心（Shoppingmall）、会议中心（Convention）、公寓（Apartment）等上述功能中的三种，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，是以一种功能为主、多种功能配套的多功能、高效率的建筑群落
目前发展的主流形态主要有三种
第一种是以大型购物中心为载体，逐步发展新型的城市商业综合体。第二种是进一步分化的以休闲为业态的休闲综合体、旅游设施综合体，还有以写字楼为主体的写字楼综合体，都在全国各地都有一些尝试，比如像中信城市广场，华润万象城都是以商业为主的。
。第三种是最近刚刚出现了以创意地产为主的复合型业态配套的创业地产综合体。
一，客家以及客商文化客家人
客家人特征是讲客家话。客家人主要分布在广东、福建、江西、广西、四川、台湾；客家的民俗文化关乎着客家人的衣、食、住、行。“客家建筑”是中国传统民居建筑体系里独具魅力的一个分支。但是客家人的屋式却不仅仅只是一个围龙，还有棋盘、二字、四角楼、围楼、土楼、五栋等等名目。客家人的屋宇多由创业的人一手经营的，而下分给子孙的。而这些屋宇普遍都是很大的，规模较大一点的有400多间，可以住80户人家，住600多个人。
客家的主食是稻米和番薯，稻米去壳之后即可以蒸饭捞饭，但是在我们五华县也有另一种吃法就是吃浦米。逢年过节客家人常吃七样菜，要用芹菜，蒜子，子，芜荽，韭菜另加两种鱼或肉，七样菜加起来就是：勤快，会算，聪明，有缘，长久，有余，有禄。都是取其皆音。客家比较有名的菜有咸菜猪肉、酿豆腐、盐鸡、茄子煲、老鼠饭、如意笋等。另客家人也会在饭后吃一些汤点，如擂茶，看过配料你就知道确实很雷哈，不过喜欢的人会说味道很好，五味俱全。
客家的山歌是远近闻名的，她保留了中原的文化神韵。梅州更形成了山歌之乡。客家山歌是用一种有节奏，有韵律的语言来反映客家人思想感情与生活情况的文学式样。
客家民俗有着深厚的文化积淀，南迁的客家民系依旧保留着重礼法、崇学术的传统。
传统文化熏陶出来的客家人大多有如下的一些性格特点
第一、质朴无华的风格，客家人尚简崇拙的审美意识
第二、务实避虚的精神，他们认为，说空话无补于事，做实事必有收获。
第三、第三、反本追远的气质客家人有强烈的祖先崇拜意识。浸染“乡土情结”的客家文化，更
是客家传统文化的一个显著特征。
第四、崇文尚学蔚成风。以“世界客都”梅州为中心的十几个县是“客家腹地”即客家中心地区，
这里的教育特别发达，素有“文化之乡”、“足球之乡”、“华侨之乡”的美誉。梅州史称“文化之乡”，体现客家人以人为本、以文为骨、倚重知识、崇尚教育的精神。
客商
指客家工商界人士。客商的特征是刻苦坚韧、开拓进取、爱国爱乡。客家商帮主要代表人物有：张弼士、胡文虎、张榕轩、熊德龙、何冬青、刘金华、余鹏春、梁世桢、黄德新
客商在形成的过程中遗存了众多的客商文物。其中最能代表客商文化精髓的即是客商用印，简称“商印”。客商“商印”流传有千年的历史，从明、清时期至近代达到了鼎盛阶段，它的历史价值是不言而喻的。
所以颇有有研究价值以及收藏价值。
举办世界客商首届大会，旨在大力弘扬客商艰苦创业、自强不息的精神，在传承“崇文重教”传统的基础上确立“崇商重企”新理念，通过客商大会之平台，崇商论道，彰显卓越，联心联谊，推进各地客商、商会之间的合作，加强经济文化互动、人文商道共荣，实现客家地区和客商新崛起。
二，优秀logo的标准
标志的来历，可以追溯到上古时代的"图腾"。标志，是表明事物特征的记号。它以单纯、显著、易识别的物象、图形或文字符号为直观语言，除标示什么、代替什么之外，还具有表达意义、情感和指令行动等作用。
标志的特点
1．功用性
标志的本质在于它的功用性。经过艺术设计的标志虽然具有观赏价值，但标志主要不是为了供人观赏，而是为了实用。标志是人们进行生产活动、社会活动必不可少的直观工具。2．识别性
标志最突出的特点是各具独特面貌,易于识别.显示事物自身特征,标示事物间不同的意义、区别与归属是标志的主要功能。各种标志直接关系到国家、集团乃至个人的根本利益，决不能相互雷同、混淆，以免造成错觉。因此标志必须特征鲜明，令人一眼即可识别，并过目不忘。3．显著性
显著是标志又一重要特点，除隐形标志外，绝大多数标志的设置就是要引起人们注意。因此色彩强烈醒目、图形简练清晰，是标志通常具有的特征。4．多样性
标志种类繁多、用途广泛，无论从其应用型式、构成形式、表现手段来看，都有着极其丰富的多样性。5．艺术性
凡经过设计的非自然标志都具有某种程度的艺术性。既符合实用要求，又符合美学原则，给予人以美感，是对其艺术性的基本要求。一般来说，艺术性强的标志更能吸引和感染人，给人以强烈和深刻的印象。
标志的高度艺术化是时代和文明进步的需要，是人们越来越高的文化素养的体现和审美心理的需要。6．准确性
标志无论要说明什么、指示什么，无论是寓意还是象征，其含义必须准确。首先要易
懂，符合人们认识心理和认识能力。其次要准确，避免意料之外的多解或误解，尤应注意禁忌。让人在极短时间内一目了然、准确领会无误，这正是标志优于语言、快于语言的长处。7．持久性标志与广告或其它宣传品不同，一般都具有长其使用价值，不轻易改动。标志设计的原则。
1．设计应在详尽明了设计对象的使用目的、适用范畴及有关法规等有关情况和深刻领会其功能性要求的前提下进行。
2．设计须充分考虑其实现的可行性，针对其应用型式、材料和制作条件采取相应的设计手段。同时还要顾及应用于其它视觉传播方式（如印刷、广告、映像等）或放大、缩小时的视觉效果。3．设计要符合作用对象的直观接受能力、审美意识、社会心理和禁忌。
4．构思须慎重推调皮，力求深刻、巧妙、新颖、独特，表意准确，能经受住时间的考验。5．构图要凝练、美观、适形（适应其应用物的形态）。6．图形、符号既要简练、概括，又要讲究艺术性。7．色彩要单纯、强烈、醒目。
8．遵循标志艺术规律，创造性的探求恰切的艺术表现形式和手法，锤炼出精当的艺术语言使设计的标志具有高度整体美感、获得最佳视觉效果，是标志设计艺术追求的准则。标志艺术规律
标志艺术除具有一般设计艺术规律（如装饰美、秩序美等）之外，还有独特的艺术规律。1．符号美
标志艺术是一种独具符号艺术特征的图形设计艺术。它把来源于自然、社会以及人们观念中认同的事物形态、符号（包括文字）、色彩等，经过艺术提炼和加工，使之结构成具有完整艺术性的图形符号，从而区别于装饰图和其它艺术设计。
标志图形符号在某种程度上带有文字符号式的简约性、聚集性和抽象性，甚至有时直接利用现成的文字符号，但却完全不同于文字符号。它是以图形形式体现的（现成的文字符号须经图形化改造），更具鲜明形象性、艺术性和共识性的符号。
符号美是标志设计中最重要的艺术规律。标志艺术就是图形符号艺术。2．特征美
特征美也是标志艺术独特的艺术特征。
标志图形所体现的不是个别事物的个别特征（个性），而是同类事物整体的本质特征（共性），或说是类别特征。通过对这些特征的艺术强化与夸张，获得共识的艺术效果。这与其它造型艺术通过有血有肉的个性刻划获得感人艺术效果是迥然不同的。
但它对事物共性特征的表现又不是千篇一律和概念化的，同一共性特征在不同设计中可以而且必须各具不同的个性形态美，从而各具独特艺术魅力。3．凝练美
构图紧凑、图形简练，是标志艺术必须遵循的结构美原则。标志不仅单独使用，而且经常用于各种文件、宣传品、广告、映像等视觉传播物之中。具有凝练美的标志，不仅在任何视觉传播物中（不论放得多大或缩得多小）都能显现出自身独立的完整的符号美，而且还对视觉传播物产生强烈的装饰美感。
凝练不是简单，凝练的结构美只有经过精到的艺术提练和概括才能获得。4．单纯美
标志艺术语言必须单纯而又单纯，力戒冗杂。一切可有可无、可用可不用的图形、符号、文字、色彩坚决不用；一切非本质特征的细节坚决剔除；能用一种艺术手段表现的就不用两种；能用一点一线一色表现的决不多加一点一线一色。高度单纯而有又具有高度美感，正是标志设计艺术难度之所在。
标志设计的表现手段
标志设计的表现手段极其丰富多样，并且不断发展创新，仅举常见手段概述如下：
1、表象手法：采用与标志对象直接关联而具典型特征的形象，直述标志目瞪口呆的。这种手法直接、明确、一目了然，易于迅速理解和记忆。如表现出版业以书的形象、表现铁路运输业以火车头的形象、表现银行业以钱币的形象为标志图形等等。
2、象征手法：采用与标志内容有某种意义上的联系的事物图形、文字、符号、色彩等，以比喻、形容等方式象征标志对象的抽象内涵。如用交叉的镰刀斧头象征工农联盟，用挺拔的幼苗象征少年儿童的茁壮成长等。象征性标志往往采用已为社会约定俗成认同的关联物象作为有效代表物。如用鸽子象征和平，用雄狮、雄鹰象征英勇，用日、月象征永恒，用松鹤象征长寿，用白色象征纯洁，用绿色象征生命等等。这种手段蕴涵深邃，适应社会心理，为人们喜闻乐见。3、寓意手法：采用与标志含义相近似或具有寓意性的形象，以影射、暗示、示意的方式表现标志的内容和特点。如用伞的形象暗示防潮湿，用玻璃杯的形象暗示易破碎，用箭头形象示意方向等。
4、视感手法：采用并无特殊含义的简洁而形态独特的抽象图形、文字或符号，给人一种强烈的现代感、视觉冲击感或舒适感，引起人们注意并难以忘怀。这种手法不kao图形含义而主要kao图形、文字或符号的视感力量来表现标志。如日本五十铃公司以两个棱形为标志，李宁牌运动服将拼音字母"L"横向夸大为标志等。为使人辨明所标志的事物，这种标志往往配有少量小字，一旦人们认同这个标志，去掉小字也能辨别它。五，项目进程正在进行中的
万象江山项目奠基典礼报告梅州旅游第一站规划思路报告
项目围墙广告方案、项目LOGO及VI延展系统等等设计初稿即将提上日程的形象定位和广告语提案
信纸/便笺/传真纸/档案袋/纸杯/手提袋/VIP卡、设计提案开工仪式及客商大会活动包装建议户外形象广告设计道旗或灯箱形象折页
2款形象报纸2款软文造势报纸七，注意事项
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201*房地产基础知识汇总
一、土地相关知识
1、集体土地：是指农村集体所有的土地。
2、土地的使用年限是如何确定的？凡与省市规划国土签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使用年限按国家规定执行。即：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年
3、土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
4、土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
5、土地使用权划拨：是指政府无偿将土地拨发给使用者使用，一般没有使用期限的限制。以无偿划拨取得的土地使用权，其出让须经政府及土地管理部门同意，补交出让金后方可进行转让、出租和抵押。
6、住宅用地：住宅用地是指住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地，含宅间绿地和宅间小路等的总称。
7、协议出让土地使用权：是指出让方与受让方（土地使用者）通过协商的方式有偿出让土地使用权。二、房产相关知识
1、房地产（realestate）：是房产和地产的总称。是指土地及土地上的建筑物及附着物。2、房地产所有权（realestatetitle）：是指依照法律对土地加以利用和对房屋依法占有、使用、收益、处分的权利。
3、房地产产权：权利人对土地的使用权和土地上的建筑物附着物的所有权，以及由上述权利的产生的他项权利。（如：抵押权等）
4、期房：习惯上把尚未完成建设，不能交付使用的房屋成为期房，即消费者在购买时不能即买即可入住的商品房。期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止，在这期间出售的商品房称为期房。开发商出售期房成为预售，消费者在这一阶段购买商品房时应与开发商签订预售合同。
5、现房：现房是指通过竣工验收，可以交付使用，并取得房地产权房屋。购买现房签订的是房屋买卖合同，购房人可以立即办理产权登记手续，取得产权证。
6、毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
7、成品房：是指对墙面、天花板、门套、地板实行装修。(1)墙面为普通仿瓷涂料;(2)客厅楼地板为普通瓷砖;(3)普通铝合金窗;(4)普通胶合板门
8、商品房：是指在市场经济条件下通过出让方式，取得土地使用权后开发建设按市场价格出售的房屋。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。9、二手房：通常是指再次进行买卖交易的住房。个人购买的新竣工的商品房、经济适用住房及单位自建住房，办完产权证后，再次上市买卖，这些都称为二手房。。10、
普通住宅：是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅，高级公寓、别墅、度假村等不
属于普通住宅的范畴。11、
公寓：是指二层以上供多户人家居住的楼房建筑。是相对于独院独户的西式别墅住宅
而言的。一般建在大城市，大多数是高层大楼，标准较高，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅等，还有一部分附设于旅馆酒店内，供一些常常往来的中外客商及其家眷中短期使用。。12、
商住住宅：是SOHO（居家办公）住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入
写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。13、
CBD：即CentralBusinessDistrict(中央商务区)，许多国际大都市都形成了相当
规模的CBD，如纽约的曼哈顿、东京的新宿、香港的中环。CBD应具备以下特征：现代城市商务中心，汇聚世界众多知名企业，经济、金融、商业高度集中，众多最好的写字楼、商务酒店和娱乐中心，最完善便利的交通，最快捷的通讯与昂贵的地价。14、
跃层式商品房：跃层式住宅是近年来推广的一种新颖住宅建筑形式。这类住宅的特点
是，内部空间借鉴了欧美小二楼独院住宅的设计手法，住宅占有上下两层楼面，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其它辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯联接。跃层式住宅的优点是每户都有二层或二层合一的采光面，即使朝向不好，也可通过增大采光面积弥补，通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。上下两层只有一个出口，发生火灾时，人员不易疏散。15、
复式商品房：复式住宅是受跃层式住宅启发而创造设计的一种经济型住宅。这类住宅
在建造上仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个1.2米的夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅（复式为3.3米，而一般跃层为5.6米），复式住宅的下层供起居用，炊事、进餐、洗浴等，上层供休息睡眠和贮藏用，户内设多处入墙式壁柜和楼梯，
中间楼板也即上层的地板。因此复式住宅具备了省地、省工、省料又实用的特点，特别适合子三代、四代同堂的大家庭居住，既满足了隔代人的相对独立，又达到了相互照应的目的16、
错层式住宅：是一套房子不处于同一平面，即房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个
高度不同的几个平面上。错层住宅的面积计算方法参照平面住宅面积计算。17、
SHOPPINGMALL：直译为“步行街购物广场”，是目前国际上最流行、经营效果最佳的
零售百货模式，它具有四大特征：开放性的公共休闲广场、强烈吸引人气；开放性的对外交通设计，广纳周边人气，相对闭合的内部通道回路，充分利用有效人流，购物与休闲良性互动，形成惊人的商业效应。18、
LOGO：即楼盘标识，楼盘独有的标志，多见于广告幅、旗、板牌以及外墙、售楼处。
一般表现为图案、美术字、字母等。19、
酒店式公寓：酒店式服务公寓的概念，始于1994年，意为“酒店式的服务，公寓式
的管理”，市场定位很高。酒店式服务公寓是目前在北京尚不多见的物业类型。它是集住宅、酒店、会所多功能于一体的，具有“自用”和“投资”两大功效，是拥有私家产权的酒店。20、21、22、
居住单元：是指一个单元里有几户。俗称：一梯两户、一梯四户等。阁楼：是指位于房屋坡屋顶下部的房间。
框架结构住宅：是指以钢筋混泥土浇捣成承重梁柱，再用预制的加气混泥土、膨胀珍
珠岩、浮石、蛭（zhi）石、陶粒等轻质板材隔墙分户装配而成的住宅。23、
土地使用年限届满后，该怎么办？房屋一经购买并取得产权后，即作为业主个人所有
的财产，并无居住年限的限制，担对该房屋所占用范围内的土地来说，因为土地除属于集体所有的外，均属于国家所有。业主所取得的为该土地的一定年限的使用权。住宅用地的土地使用时间为5070年，自开发商取得该土地使用证书之日起计算。在该土地使用年限届满后，土地将由国家收回。业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。24、
合作建房：是指以一方提供土地使用权，另一方或多方提供资金合作开发房地产的房
地产开发形式。25、
房屋产权：房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋
各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。26、
申办产权需具备哪些资料？审核后购销合同一份、收件收据、产权申请登记表、产权
登记发证审批表、房屋所有权情况调查表、测量后的正式图纸。27、
产权证书：产权证书是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”。
28、房地产权登记机关批准登记需要多长时间？申请房地产权初始登记的需要９０日，申请转移登记的需要３０日，申请抵押登记的需要１５日，申请变更及其他登记的需要３０日。
29、未成年人是否可以作为权利人办理《房地产证》？未成年人可以作为权利人办理《房地产证》，但办理时须提交其监护关系证明和监护人身份证明，并在《房地产证》上备注其法定监护人姓名。由于未成年人为没有民事行为能力或限制民事行为能力的人，因此在处分该房地产时必须符合有关法律规定。
30、什么样的房地产不可转让？（1）根据城市规划，市政府决定收回土地使用权的；（2）司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（3）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（4）设定抵押权的房地产，未经抵押权人同意的；（5）权属有争议的；（6）法律、法规或市政府规定禁止转让的其他情形。
31、《商品房预售许可证》：《商品房预售许可证》是市、县、人民政府房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书，用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已经可以预先出售给承购人。
32、借款人如何偿还银行贷款？。贷款期限在1年以上双方一般约定按等额本息还款法归还贷款，即借款人在借款期内每月以相等的月均还款额偿还银行贷款本金和利息。
33、贷款期如遇利息调整，如何处理？根据人民银行的规定，贷款期间如遇国家调整利率，贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，不分段计算；对一年期以上贷款，于下一年1月1日开始，按相应期限档次利率执行新利率。
34、贷款人提前偿还贷款时，本息如何计算？借款人在提前归还贷款时，应提前10个工作日向贷款人提出书面申请，经贷款审核同意，贷款人可提前部分还本或提前清偿全部贷款本息，提前清偿的部分在以后期限不再计息，此前已计收贷款利息不作调整。
35、银行按揭：按揭是英语“Mongase”（抵押）一词的粤语音译，因此，银行按揭的正确名称是购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作抵押，由银行先行支付房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息。
36、个人住房按揭需提交哪些资料？购房身份证、户口簿、结婚证原件及复印件（若客户为未婚则提供户口所在地街办计生委出具的未婚证明原件）；购房人及其配偶所在工作单位出具工资收入证明（若干个体户则提供营业执照及税票）；购房人已首付购房款收据原件及复印件；已与开发公司签订的购房合同；在开户行开户的活期存折；贷款申请书、个人住房借款合同、借款借据、委托银行扣收购房还款协议书、住房抵押承诺书。
37、等额本金还款法：等额本金还款法是一种计算非常简便，实用性很强的一处还款方式。基本算法原理是在还款期内按期等额归还本金，并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。方式可以是按月还款和按季还款。
38、公积金贷款：公积金贷款也就是个人住房担保委托贷款，是由城市住房资金管理中心及
所属分中心运用房改资金委托银行向购买（含建造、大修）自住住房的公积金交存人和离退休职工发放的贷款。
39、申请住房公积金贷款的条件：凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上，并且目前仍在缴存公积金，才有资格申请。
40、办理公积金贷款应提供哪些资料？身份证、户口簿、结婚证、收入证明、审核后购房合同一份，首付款票据。
41、组合贷款：组合贷款是公积金贷款与商业贷款的合称。
42、住房抵押贷款：所谓抵押贷款就是抵押人（购房者）向抵押权人（银行）以所购房产作贷款抵押，并同时签定抵押合同，以不转移所有权方式作为按期归还贷款的担保，并持公证的商品房预售合同向有关房产登记机关进行抵押登记，当抵押人按合同约定还清全部本息后，便可收回贷款的担保，并持经公证的商品房预售合同向有关房产登记机关进行抵押登记，当抵押人按合同约定还清全部本息后，便可收回“房屋所有权证”与“土地使用证”。43、以房地产抵押向银行贷款，是否一定要办理登记？以房地产作为抵押物向银行贷款，一定要到房地产登记部门办理抵押登记手续，根据《中华人民共和国担保法》的规定，抵押合同自登记之日起生效，所以只有办理了抵押登记，抵押合同才有法律效力。44、商品房的起价：是指商品房在销售时各楼层销售价格中的最低价格。
45、商品房的均价：是指商品房的销售价格相加以后的和除以单位建筑面积的和，即得出每平方米的价格。
46、订金：只是预付款的一部分，起不到担保债权的作用，在开发商违约不签订合同的情况下，无法得到双倍的返还。
47、均价：均价是指将各单位的销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数，即得出每平方米的均价。
48、公共维修基金：公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。商品房的公共维修基金由购房人在购房时交纳，比例为购房款的2%-3%。
49、房地产开发商预售商品房地产时应符合什么条件？（1）土地使用权已经依法登记，取得房地产权利证书；规划证、取得《建筑许可证》、《开工许可证》、《房地产预售许可证》。50、商品房的结构：售房的楼书常见用语，房屋架构可分为砖混结构、砖木结构和钢筋混凝土结构。
51、砖混结构：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。52、砖木结构：主要承重构件是由用砖和木两种材料制成的结构。53、钢筋混凝土结构：主要承重构件是由钢筋和混凝土制成的结构。。
54、庭院、绿化面积：指小区内集中绿化带、小公园、住宅间集中种植花木、草地、假山、花架、水榭、水池，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。。55、总建筑面积（平方米）：指小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。。
56、套内建筑面积：房屋按套（单元）计算的建筑面积为套（单元）门内范围的建筑面积，包括套（单元）内的使用面积、墙体面积及阳台面积。
57、套内墙体面积：是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分割以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。58、公用建筑面积：公用建筑面积不包括任何作为独立使用空间租、售的地下室、车棚等面积，作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。一般公用建筑面积按以下方法计算：整栋建筑物的面积扣除整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积，为整栋建筑的公用建筑面积。59、哪些公用面积应分摊？应分摊的公用建筑面积包括套（单元）门以外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班卫室、建筑物内的垃圾以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。
60、哪些公用面积不能分摊？不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层；为多栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地面车库、地下设备用房等。61、套内阳台建筑面积：套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。
62、套内使用面积：指套内住户独自使用的面积，一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。
63、套外使用面积：指套外全体住宅的公共使用面积，如楼梯间、电梯间、公共走道、公共用房等。
64、商品房销售面积：商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积65、分摊公用建筑面积的计算方法：
分摊公用建筑面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和
公用建筑面积=整幢建筑的面积－套内建筑面积之和－不应分摊的建筑面积
66、套内面积：俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的一个内容空间的概念。动既有章可循，也有利可图，吸引居民和机构投资住房租赁市场。
67、公摊面积：商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成：1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积；2、各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的50%。
68、公用建筑面积分摊系数：将建筑物整栋的公用建筑面积除以整栋楼各套套内建筑面积之和，得到建筑物的公用建筑面积分摊系数。即公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积／套内建筑面积之和
69、住宅的开间：就是住宅的宽度。住宅设计中，住宅的宽度是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。因为是就一自然间的宽度而言，故又称开间。住宅开间一般不超过3.0米。
70、住宅的进深：就是指住宅的实际长度。在建筑学上是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙壁之间的实际长度。进深大的住宅可以有效地节约用地，但为了保证建成的住宅可以有良好的自然采光和通风条件，住宅的进深在设计上有一定的要求，不宜过大。目前我国大量城镇住宅房间的进深一般要限定在5米左右，不能任意扩大。
71、住宅的层高：层高是指住宅高度以“层”为单位计量，每一层的高度国家在设计上有要求，这个高度就叫层高。它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离，也就是一层房屋的高度。
72、住宅的净高：是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离，是层高减去楼板厚度的净剩值。
73、户型：是指一套住宅由多少卧厅、厨、卫组成。俗称：一室一厅、二室一厅、四室二厅二卫等。
74、夹层：是指房屋的最上一层，四面外墙的高度一般不低于下式楼层外墙的高度，以内部房间利用部分屋架空间构成的非正式层。75、业主：是物业的所有人或物业的使用人
76、日照间距：指前后两排房屋之间，为保证后排房屋在规定的时日获得所需日照量而保持的一定的间隔距离，居室窗台中心点（均以外墙面计），在冬至日照时间不足1小时的楼间距均不合理。
77、阳台：阳台是指供居住者进行室外活动、晾晒衣物等的空间。
78、平台：平台是指供居住者进行室外活动的屋面或由住宅底层地面伸出室外的部分。79、走廊：走廊是指住宅套外使用的水平交通空间。80、过道：过道是指住宅套内使用的水平交通空间。
81、地下室：地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／2者。。82、多层房屋：介于10米24米之间，47层。83、小高层房屋：812层。
84、高层房屋：1323层，大于24米。85、超高层：24层以上。
86、建筑容积率：是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。87、绿化率：绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比（即植被垂直面积与规划建设用地面积之比），对购房者而言，绿化率高为好88、公摊系数=公摊面积/套内面积
89、“五证”包括什么？房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。
90、“二书”：是指建设部为了加强对商品房的质量管理与监督，要求开发商必须提供的新建住宅质量保证书和新建住宅使用说明书。
91、物业管理：物业管理就是专业化的机构受业主和使用人委托，依照合同和契约，以经营方式统一管理物业极其附属设施和场地，为业主和承租人提供全方位服务，是物业发挥其使用价值，并使物业尽可能地保值、增值。
92、面积差异处理：合同登记面积与产权登记有差异的，以产权登记面积为准。（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款。（2）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同登记面积时，面积误差比在3%以内（含3%）的部分房价款由买受人补足；超出3%的部分房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人反还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。计算公式：面积误差比=（产权登记面积-合同约定面积）/合同约定面积%
名词解释
【宗地】
是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
【宗地图】
是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。【建筑红线】
是指城市道路两侧控制沿街建筑物或构筑物（如外墙、台阶等）靠临街面的界线，又称建筑控制线。任何建筑都不得超越给定的建筑红线。【总建筑面积】
指在建设用地范围内单栋或多栋建筑物地面以上及地面以下各层建筑面积之总和。
例如：开发商拿到100亩开发土地，则其项目的占地面积为667×100亩=66700，而政府规划部门给本项目的容积率指标为3，则其总建面为66700×3=201*00【占地面积】建筑物基底及其功能需要占用的面积，也叫红线面积。
例如：开发商拿到100亩开发土地，则其项目的占地面积为667×100亩=66700【建筑面积】
包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其它公摊面积等。【套内建筑面积】简称套内面积
套内面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积【公摊面积】
商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成：
1．电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积；2．各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的50％。
哪些公用面积应分摊？
应分摊的公用建筑面积包括套（单元）门以外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班卫室、建筑物内的垃圾以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。
哪些公用面积不能分摊？
不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层；为多栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地面车库、地下设备用房等。【公摊系数】
公摊面积/套内面积【公摊率】
我们平时口头上所说的公摊，就是指公摊率。公摊率=公摊面积/建筑面积。【得房率】
得房率是指套内面积与建筑面积对之比。
例如：如说购买一套建筑面积为100的住宅，它的公摊面积是20，套内建筑面积是80。
公摊系数就是20/80，即25%。公摊率就是20/100，即20%。得房率就是80/100，即80%。
【容积率】
容积率是建筑总面积与建筑用地面积的比。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2。
例如：在10000平方米的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。【建筑密度】
建筑密度是指在居住区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率，它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。【绿化率】
也称绿化覆盖率，是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。对购房者而言，绿化率高为好。国家相关规定房地产项目的绿化率最少不得低于30%。【绿地率】
绿地率描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率。绿地率和绿化率的区别：绿化率这个指标比较宽松，屋顶花园的绿化可以包括在内，树冠张开的面积可以全算。而绿地率要算覆土1.5米以上的绿地，因此空中花园是不算绿地率的。【开间】
简单的讲，也就是住宅的宽度，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。【进深】
也就是住宅的长度【层高】
层高是指住宅高度以“层”为单位计量，每一层的高度国家在设计上有要求，这个高度就叫层高。它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。【净高】
净高是指层高减去楼板厚度的净剩值。【标准层】
标准层是指平面布置相同的楼层。
比如说一个24层的酒店,一般的来说一楼大堂肯定要和客房格局不同,这就要出一张首层平面图.第2层到第23层如果格局功能全部相同,这样从2~23层就可以出一张图,称之为标准层平面图。【地下室】
是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／2者【半地下室】
半地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／3，且不超过1／2者、【玄关】
玄关就是登堂入室第一步所在的位置，它是一个缓冲过渡的地段。居室是家庭的"领地"，讲究一定的私密性，大门一开，有玄关阻隔，外人对室内就不能一览无余。玄关一般与厅相连，由于功能不同，需调度装饰手段加以分割就是自己人回家，也要有一块放雨伞、挂雨衣、换鞋、搁包的地方。平时，玄关也是接受邮件、简单会客的场所【外飘窗】
指房屋窗子呈矩形或梯形向室外凸起，窗子三面为玻璃，从而使人们拥有更广阔的视野，更大限度地感受自然、亲近自然，通常它的窗台较低甚至为落地窗。【中空玻璃】
中空玻璃是对传统单玻门窗的革新，是现代门窗生产中的一项新的玻璃加工技术，它由两层甚至更多的玻璃密封组合，但最重要的是两层玻璃之间必须形成真空或气体（如加入惰
性气体）状态，故称“中空玻璃”，这种技术的运用使门窗的隔音、阻热、密封、安全性能都大大提高【期房】
期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证止，在这一期间的商品房称为期房。也就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目。【现房】
所谓现房是指开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品房，通常意义上指的现房是指项目已经竣工可以入住的房屋。【准现房】
现房是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。【毛坯房】
房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。【尾房】
尾房又称扫尾房。一般情况下，当商品住宅的销售量达到80％以后，一般就进入房地产项目的清盘销售阶段，此时所销售的房产，一般称为尾房。开发商经过正常的销售后剩下了少量没有竞争力的房子，这些房子或朝向不好、或采光不足，或是楼层不佳等等。【烂尾房】
烂尾房是指那些由于开发商资金不足、盲目上马，或者错误判断供求形势，开发总量供大于求，导致大面积空置，无法回收前期投资，更无力进行后续建设，甚至全盘停滞的积压楼宇。【安居房】
指实施国家“安居（或康居）工程”而建设的住房（属于经济适用房的一类）。是党和国家安排贷款和地方自知自筹资金建设的面向广大中低收入家庭，特别是对特困户提供的销售价格低于成本、由政府补贴的非盈利性住房。【经济适用住房】
由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。免征城市基础设施配套费和商业网点建设费以及契税，减半征收水电增容费等各种税费。建设用地采取行政划拨方式供应，优先给予办理有关手续。【商品房】
是指具有经营资格的房地产开发公司（包括外商投资企业）开发经营的住宅。以完全的市场价格向购房者出售的房子【集资房】
是改变住房建设由国家和单位包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，进行住房建设的一种房屋。职工个人可按房价全额或部分出资，政府及相关部门用地、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免优惠。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。【房改房】
在房改政策出台后，国家机关、企事业单位的职工需要按规定将目前居住的房子购买下来，我们把为类公房称之为房改房。【二手房】
通常是指再次进行买卖交易的住房。个人购买的新竣工的商品房、经济适用住房及单位自建住房，办完产权证后，再次上市买卖，这些都称为二手房。【居住组团】
居住组团一般称组团，指一般被小区道路分隔，并与居住人口规模1000～3000人相对应，
配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。【均价】
均价是指将各单位的销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数，即得出每平方米的均价。均价一般不是销售价。【基价】
基价也叫基础价，是指经过核算而确定的每平方米商品房基本价格。商品房的销售价一般以基价为基数增减楼层，朝向差价后而得出。【起价】
起价也叫起步价，是指某物业各楼层销售价格中的最低价格，即是起价。多层住宅，不带花园的，一般以一楼或顶楼的销售价为起价；带花园的住宅，一般以二楼或五楼做为销售的起价。高层物业，以最低层的销售价为起步价。
例如：房产广告中：×××元／平方米起售，以较低的起价来引起消费者的注意。【定金】
通常所说的“大定”，是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。定金应当以书面形式约定，当事人在定金合同中应约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效，定金的数额由当事人约定，但不得超出合同标的额的20%。如果购房者交了定金之后改变主意决定不买，开发商有权以购房者违约为由不退定金；如果开发商将房屋卖给他人，应当向购房者双倍返还定金。【订金】
通常所说的“诚意金”，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。商品房交易中，如买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请利求返还订金的权；反之，若发展商不履行义务亦不须双倍返还订金。通常是在购房者与开发商就房屋买卖的意向初步达成协议后，支付订金即取得在此期限内的优先购买权，在约定的时间内，卖方不得将该房屋售予他人。如购房者在约定期限内决定不购该房屋，有权向开发商要回该购房订金。【违约金】
违约金是指违约方按照法律规定和合同的约定，应该付给对方的一定数量的货币。违约金是对违约方的一种经济制裁，具有惩罚性和补偿性，但主要体现惩罚性。只要当事人有违约行为且在主观上有过错，无论是否给对方造成损失，都要支付违约金。
【住房公积金】
是单位及其在职职工缴存的长期住房储金，是住房分配货币化、社会化和法制化的主要形式。住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度，具有强制性、互助性、保障性。单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。职工个人缴存的住房公积金以及单位为其缴存的住房公积金，实行专户存储，归职工个人所有。这里的单位包括国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体.【契税】
契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。它是对房地产权变动征收的一种专门税种。
根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定：“契税税率为3%~5%”。
单套（栋）建筑面积在144平方米以下为普通住宅，超过144平方米（含144平方米）为非普通住宅。对普通住宅税率按3%减半征收契税，对非普通住宅按税率3%征收。
根据《中华人民共和国契税暂行条例》规定：“纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在纳税义务发生之日起30日内缴
纳税款。也就是你签订购房合同之日起算。
建筑及产品形态
建筑物的分类
一、建筑物的分类（按建筑材料分）：
1、砖木结构：这类房屋的主要承重构件用砖、木构成。其中竖向承重构件如墙、柱等采用砖砌，水平承重构件的楼板、屋架等采用木材制作。这种结构形式的房屋层数较少，多用于单层房屋。
2、砖混结构：建筑物的墙、柱用砖砌筑，梁、楼板、楼梯、屋顶用钢筋混凝土制作，成为砖钢筋混凝土结构。这种结构多用于层数不多（六层以下）的民用建筑及小型工业厂房，是目前广泛采用的一种结构形式。
3、钢筋混凝土结构：建筑物的梁、柱、楼板、基础全部用钢筋混凝土制作。梁、楼板、柱、基础组成一个承重的框架，因此也称框架结构。墙只起围护作用，用砖砌筑。此结构用于高层或大跨度房屋建筑中。
4、钢结构：建筑物的梁、柱、屋架等承重构件用钢材制作，墙体用砖或其他材料制成。此结构多用于大型工业建筑。
二、建筑物的分类（按承重方式分）：1、承重墙结构
它的传力途径是：屋盖的重量由屋架（或梁柱）承担，屋架支撑在承重墙上，楼层的重量由组成楼盖的梁、板支撑在承重墙上。因此，屋盖、楼层的荷载均由承重墙承担；墙下有基础，基础下为地基，全部荷载由墙、基础传到地基上。2、框架结构
主要承重体系有横梁和柱组成，但横梁与柱为刚接（钢筋混凝土结构中通常通过端部钢筋焊接后浇灌混凝土，使其形成整体）连接，从而构成了一个整体刚架（或称框架）。一般多层工业厂房或大型高层民用建筑多属于框架结构。3、排架结构
主要承重体系由屋架和柱组成。屋架与柱的顶端为铰接（通常为焊接或螺栓连接），而柱的下端嵌固于基础内。一般单层工业厂房大多采用此法。4、剪力墙结构
由于城市发展需要建设一些高层、超高层建筑，上述结构形式不足以抵抗水平荷载（风荷载、地震荷载）的作用，因而又发展了剪力墙结构体系、桶式结构体系三、建筑物的分类（按建筑高度分）：1、低层2层及2层以下2、多层2层以上，7层以下3、中高层7层以上，16层以下4、高层16层以上，24层以下5、超高层24层以上
按设计特点分类的住宅
一、单元式住宅
单元式住宅，是以一个楼梯为几户服务的单元组合体，一般为多层住宅。单元式住宅的基本特点：①每层以楼梯为中心（又叫梯间式住宅），每层安排户数较少，各户自成一体。②户内生活设施完善，既减少了住户间的相互干扰，又能适应多种气候条件。③建筑面积较小，造价经济合理。④仍保留一定的公共使用面积，如梯楼、走道、垃圾道，保持一定的邻里交往，有助于改善人际关系。二、公寓式住宅
公寓式住宅是区别于独院独户的西式别墅住宅而言的。公寓式住宅一般建筑在大城市里，多数为高层大楼，标准较高，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等等；还有的附设于旅馆酒店之内，供一些常常往来的中外客商及其家属中短期租用。三、花园式住宅
花园式住宅一般也称西式洋房或小洋楼，也称花园别墅，一般都是带有花园草坪和车库的独院式平房或二三层小楼，建筑密度很低，内部居住功能完备，装修豪华，并富有变化，住宅水、电、暖供给一应俱全，户外道路、通讯、购物、绿化也都有较高的标准，一般为高收入者购买。四、跃层式住宅
跃层式住宅是指住宅占有上下两层楼面，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯连接。优点是：①每户都有较大的采光面，通风较好；②户内居住面积和辅助面积较大；③布局紧凑，功能明确，相互干扰较五、复式住宅
复式住宅一般是指每户住宅在层高较高的一层楼中增建一个夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅（复式为3.3米，而一般跃层式为5.6米），其下层供起居用，如炊事、进餐、洗浴等。
现在市场上的复式层高已经达到4.5米以上。六、跃复式住宅
跃复式住宅是在复式住宅设计功能上的一种创新。其特点是其中一层层高在2.2米内，通常设置在洗手间、厨房、餐厅、书房、工人房、储藏室等非主要活动区域；一般情况下该种住宅的总层高在3.8-4.9米之间，客厅为共享式。
注：现在市场上的复式产品和跃复式产品的界限已经不是很明显，非常接近。跃复式的层高介于跃层和复式之间。七、错层式住宅
错层式住宅是户内楼面高度不一致，错开之处有楼梯联系。优点是和跃层一样能够动静分区，但因为没有完全分为两层，所以又有复式住宅丰富的空间感。可以利用错层住宅中不同的层高区分不同功能的房间，比如起居室比较高，卧室比较低等。还有的利用地形地势的高差在坡地上设计错层式住宅，可以减少挖土的土方量。错层式住宅不利于结构抗震，而且显得空间零散，容易使小户型显得局促，更适合于层数少、面积大的高档住宅。八、退台式住宅
退台式住宅又称为“台阶式”住宅其外型类似于台阶。特点是住宅的建筑面积由底层向上逐渐减少，下层减少的建筑面积成为上层的一个大平台，可做花园使用。目前，国内建造的的退台式住宅都通常属于中高档住宅。
产品形态及名词解释
LOFT是在屋顶之下、存放东西的仓库阁楼。
其特点是高大而开敞的空间，可自由分割的上下双层的复式结构，作为一种生活方式或者时尚潮流。
CLASS有班级的、顶级配置的意思。
更深层次引申为格调、阶层、同一圈子的人群等,CLASS也可以代表新贵，是实力、财富族群的象征，也是一种非比寻常的艺术创造手法，完美的诠释出一个经典、时尚的新贵阶层精
神归属地。
TOWNHOUSE联排别墅。
为乡村住宅，它来自欧美。这是一种凝聚着浓重欧洲人文色彩和在有限的土地资源约束下，最大限度满足个性化居住需求的建筑。SOHO小型办公、在家里办公的意思。
是人对自由职业者的另一种称谓，同时亦代表一种自由、弹性而新型的工作方式。CBD中央商务区、商务中心区或中央商业区。
是指集中大量金融、商业、贸易、信息及中介服务机构，拥有大量商务办公、酒店、公寓、会展、文化娱乐等配套设施，具备完善的市政交通与通讯条件，便于现代商务活动的场所。如北京的万达广场、国贸商圈。CLD中央生活区
是指一个大型城市中，在政府总体规划的引导下，随着经济发展到一定阶段，人们的工作、生活等行为模式发生了功能分化，那些由若干居住区组成，可满足城市主流人群集中居住、消费、娱乐、教育需求，位于城市中心地带，并具有城市一流生活质素、高尚人文内涵和完美生态环境的居住区域。如北京的亚运村。CID中央科技区。
是高新产业最集中的区域。其具备如下特征的城市区域，一是高科技产业中心，二是知识经济的发源地；三是汇聚了时代最有活力的新经济模式；四是科学、教育、文化高度集中；五是一流的人才、超前的创业模式。例如像北京的中关村。HOPSCA豪布斯卡
作为当今地产模式的最高形式，它是伴随着城市功能的综合化、规模大型化和空间与流线组织复合化而顺应成长的一种全新的复合地产。是一个集酒店、办公楼、生态公园、购物、会所、高尚住宅于一体的城市综合体。SHOPPINGMALL超大规模购物中心
是集美食、娱乐、购物于一体的超大规模的购物中心，以大型零售业为主体，众多专业店为辅助业态和多功能商业服务设施形成的聚合体。包括主力百货店、大型超市、专卖店、美食街、快餐店、高档餐厅、电影院、影视精品廊、滑冰场、大栅栏的茶馆、酒吧、游泳馆、主题公园，另外还配有停车场等，为人们提供吃、喝、玩、乐的一站式服务
楼体分析
板楼
四大优点
1.南北通透，便于采光通风板式住宅多是正南北方向，进深在15米左右，南北通透，便于采光与通风，而且户型方正，平面布局合理，各功能空间尺度适宜。通常而言，由于板楼的面宽充裕，因而户型设计更容易出精品。
2.板楼均好性强眼下一梯两户的小板楼非常受宠，正是因为整栋板楼中各套户型的优劣差距很小，均有若干套朝北的户型难于处理。板楼由于住户不多，居家生活也比较清静。
3.管理成本不高通常而言，板楼的管理成本普遍较塔楼低廉，多层板式住宅可以不设电梯，不设变频供水系统，包括外墙粉刷在内的日常维护费用当然要比塔楼便宜得多。
4.住户使用率很高板楼户型的使用率通常高达90%以上，而塔楼户型的使用率通常仅为75%，因为塔楼内的电梯井、候梯厅、变配电机房等都将作为公共面积摊到每个业主的头上。同样是购买建筑面积100平方米的住房，板楼户型的使用面积往往高出塔楼住户约10平方米。两项缺点
1.建筑密度低，房价高板楼社区多属低层低密度，容积率较低，尽管居住舒适很强，但房价会高，特别是在城区内寸土寸金的地段，主流产品仍旧是塔楼，为数不多的板楼非工薪阶层能消费得起。
2.户型格局不宜改造板楼特别是砖混结构的板楼，户内多数墙体起重作用，不可以变化，这一点不如塔楼的可改造性强。点楼式
点式楼一般是高层，以电梯为中心，围绕着很多户型，朝北、朝南、朝东、朝西的都有，所以有部分户型终年不见太阳，俗称桶子楼，也称塔楼。四大优势
1.节约土地资源，由于点式楼社区的建筑密度较高，因而可以节约宝贵的土地资源，有效降低每平方米的房价。
2.空间结构灵活，宜于改造。点式楼多采用大框架结构，除少数承重梁之外，户内分隔墙基本都可以拆改，某些点式楼甚至可以将整层楼面打通，灵活分割户型。
3.结构强度高，抗震性好。点式楼由于采用了框架结构，现场浇筑楼板，因而其结构项缺点1.均好性差，居住密度高。点式楼每层的住户多为6户以上，甚至高达12户，数百户人家挤在一栋大点式楼里，居住环境当然不如板楼优越。而且，点式楼每层都有部分住户的采光、通风、景观等条件比较落后，且不可改变。
2.使用率不高，存在灰色空间。点式楼户型的使用率普遍低于板楼10个百分点左右，而且强度比板楼高，抗震性与安全性很好。4.居高望远，视野开阔。
两户型内部的厨房、餐厅与洗手间往往不可直接采光、通风，这样的地方被称为“灰色空间”。蝶式楼
蝶式建筑一般是“半蝶半塔，户户紧密相连，像张开翅膀的蝴蝶，蝶式建筑以其良好的融合性，汇集了塔楼和板楼的一些优点，它的共摊面积比塔楼少，采光通风又优于塔楼。
蝶型塔楼非常符合北方的日照和特殊风向需求，改变了传统塔楼的许多不足，实现了户户朝阳，达到了最佳的通风及采光效果，蝶型建筑设计还有效的避免小区内各栋楼宇之间相互遮挡的弊端，使用多单元都是南北朝向，通风采光好，但蝶式建筑中因各户间连接依然紧密，户与户之间的相互影响，相互依赖还比较大，所以出现很多在户型设计中难以避免的斜角问题。
蝶型房屋，即面南、面北各2间房，形似“蝴蝶”。如房屋座标正南方向，面南2间房通风采光无可置疑，而面北2间房采光当然差，通风则不受影响。品字楼
“点板结合”的建筑形态，又叫品字楼。既有点式高层良好的抗震性又兼得板式高层良好的采光通风环境。
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