关于机床附件厂小区大市场的经营思路情况汇报
机床附件厂小区大市场经营方案
一、项目概况
机床附件厂小区大市场位于海西路与构件厂路交汇处，距离海西路路口150米左右，具体位置见图（一）。
图（一）：机床附件厂小区大市场位置图
大市场建筑物整体为钢结构，共三层，总建筑面积为7739平方米。建筑物一层层高为4.45米，二层层高为4.4米，三层层高为3.3米。围护墙体两米标高以下采用陶粒混凝土砌块，以上为20公分厚玻璃丝绵复合夹芯保温板，屋面也采用20公分厚玻璃丝绵复合夹芯保温板。
建筑物内部共有五部步行楼梯，分别分布在建筑物的四角和中
间。建筑物一面临街，临街面有四个独立门店，其余三面封闭。目前该建筑工程尚未完全竣工，预计竣工时间在201*年年底。二、经营目的：
顺利接手政府投资项目，实现与施工方的全面交接。开发可用资源，通过自营或出租的方式为公司实现盈利目标。三、管理架构
公司成立大市场项目组，下设三个职能小组，即工程组、综合业务组、财务组。
工程组：负责对项目工程的交接、验收。包含对工程现状的了解与核实，甩项工程的预算，及其他一切与工程相关的事宜。综合业务组：负责对项目进行相关的市场调研，研究经营模式与经营项目，在经营项目确定后负责招商与管理工作。财务组：负责该项目的财务管理及成本核算。
项目经理工程组综合业务组财务组（项目管理机构示意图）
四、项目实施计划
机床附件厂小区大市场项目实施计划分为四个阶段：第一阶段为准备期，完成对现有工程的交接和甩项工程的预算及施工工作。第二阶段为启动期，进行项目的招商或招租工作，进行成本核算。第三阶
段为运行期，对大市场进行项目的运营和管理。第四阶段为评估期，对大市场的盈利状况和盈利能力进行评估与分析。
1、第一阶段（准备期）：时间主要工作：
（1）了解机床附件厂小区大市场的工程现状；（2）甩项工程的确认、预算和施工；
（3）与施工单位进行整体交接，签订交接相关文件；（4）核定确认项目组工作人员及具体分工；2、第二阶段（启动期）：时间主要工作：
（1）进行广泛的市场调研，确认该市场的经营模式和具体的经营项目；
（2）进行招商或招租工作；（3）财务组进行项目的成本核算；3、第三阶段（运行期）：时间主要工作：
（1）对大市场项目开始全面的运营和管理；（2）制定详细的市场及人员管理细则；（3）开展广泛宣传活动，拓宽市场；4、第四阶段（评估期）：时间主要工作：
（1）分析项目盈利能力，再次确认投资方向；
五、关于该市场的SWOT分析优势（S）：1、场地面积较大
2、建筑物设计适合大型市场、商超入驻劣势（W）：1、周边居民区少，整体客流量不大2、地理位置相对偏僻，不临主干道3、建筑物周边没有规划停车位，车位极少4、建筑物内部没有设置电梯
机遇（O）：1、地处呼市旧城区，面临城区改造，可根据新的城市规
划选择合适的经营项目
2、地处利丰汽车城附近，与汽车相关的业务较好开展威胁（T）：1、国内整体经济形势不乐观，投资环境一般
2、该市场及周边区域基本处于初级开发阶段，开发难度
相对较大
六、经营模式及运营成本预算
（一）、自营：由我公司直接选择一个项目独立经营。1、成本概算（按一年计）
建造成本：201*万装修费用：150-200万固定资产购置费用：50-80万
人员经费：15-20万（5人编制，包含工资、社保、福利等费用）广告宣传费：5-10万税金：100-200万
管理费用、营业费用、财务费用：250-350万费用合计：2570-2860万2、收入预测：
收入方面因不同行业的盈利水平不同，暂估每年的盈利大概在230万左右，则11-12年能收回成本。
（二）、整体出租：工程完工后整体出租，以租赁形势收回相关成本。1、成本概算
建造成本：201*万2、收入预测
预计临街门店年租金为4万，四间共计16万，大厅年租金收益为100-150万，则12-17年收回成本。七、参考经营方案
根据以上对该市场的具体情况分析，拟定如下参考经营方案：A方案：海鲜市场
将该市场整体出租，开发大型的海鲜市场。开发海鲜市场有明显的区位优势。目前呼市大型的海鲜市场有3个，一个是位于大学东路的融桥海鲜市场，另一个是位于鄂尔多斯大街的东瓦窑水产批发市场，还有一个是位于南二环南的美通首府无公害物流中心，三个市场都位于呼和浩特的东南方向，而西北方向几乎没有此类大型的海鲜市场，该市场开发建成后，可辐射回民区、金川开发区及邻近的大片市场。
B方案：便民市场或大型超市
该市场的建筑设计非常适合做便民市场或大型超市。便民市场可做如下规划：一层做蔬菜、水果、生鲜肉品的批发和零售；二层做粮油、调味料、食品、五金、土产等产品的经营；三层经营针织、日用百货，还可办公。
若开发做大型超市，可与华联、维多利等大型超市咨询、洽谈合作事宜，具体规划由合作单位详细制定。C方案：汽车维修、装饰大超市
鉴于该市场紧邻利丰汽车城的区位优势，可与当地汽车经销商联系，做为一个集汽车维修、装饰于一体的大超市整体出租。一层作为汽车维修车间，二层做大型的汽车装饰自选超市，三层做备件仓库和办公。该市场虽不临主干道，但距离海拉尔大街不过100多米，路口做一个大广告牌即可将车辆引入。D方案：大型餐饮宴会中心
该市场周围并无大型的餐饮宴会中心，可整体出租打造一个有特色的餐饮宴会中心，一层二层做大中型宴会厅，三层做雅间或住宿，停车场可否与附近废旧工厂协商改造待定。E方案：冷库
将该市场作为冷库整体出租。F方案：网上招商
可将该市场的具体区位信息和建造情况等内容整理发布到网络上进行招商，了解投资者的投资意向和投资方向，这些信息也可为我们的项目经营提供意见和参考
扩展阅读：机床附件行业现状调研前景预测
201*年中国机床附件市场现状调查与
未来发展前景趋势报告
编号：13A3606
中国产业调研网第1页共35页201*年中国机床附件市场现状调查与未来发展前景趋势报告
行业市场研究是当前应用最为广泛的咨询服务，一份专业的行业市场研究分析报告的主要包括以下几个方面：
投资机会分析行业相关政策法规行业发展概况市场规模分析行业市场研究报告市场供需情况产业竞争格局行业现状分析行业宏观背景未来发展趋势注：以上内容的数据和研究分析部分，在报告中的比例各占50%。
作为通用型调研报告，行业市场研究注重指导企业或投资者了解该行业整体发展态势及经济运行状况，旨在为企业或投资者提供方向性的思路和参考。
一份有价值的机床附件行业市场研究报告，可以完成对机床附件行业系统、完整的调研分析工作，使决策者在阅读完机床附件行业研究报告后，能够清楚地了解机床附件行业现状和整体的发展情况，确保了决策方向的正确性和科学性。
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第2页共35页201*年中国机床附件市场现状调查与未来发展前景趋势报告
机床附件是指用于扩大机床的加工性能和使用范围的附属装置。机床附件的种类有很多，包括柔性风琴式防护罩(皮老虎)、钢板不锈钢导轨护罩、伸缩式丝杠护罩、卷帘防护罩、防护裙帘、防尘折布、钢制拖链、工程塑料拖链、机床工作灯、机床垫铁、JR2型矩形金属软管、DGT导管防护套、可调塑料冷却管、吸尘管、通风管、防爆管、行程槽板、撞块、排屑机、偏摆仪、平台\\花岗石平板\\铸铁平板及各种操作件等。此外还有轴承、卡盘、精密机械平动头、吸盘、平口钳、叶片油泵等等。第一部分机床附件行业特性研究第一章机床附件行业概述
第一节机床附件概述一、机床附件的定义二、机床附件的分类
第二节机床附件行业属性及国民经济地位分析一、国民经济依赖性二、经济类型属性三、行业周期属性
第三节机床附件行业产业链模型分析一、产业链模型介绍二、机床附件产业链模型分析
第二章201*-201*年中国机床附件行业产业经济发展环境分析
第一节201*-201*年中国机床附件行业产业经济运行环境分析一、201*年国内生产总值
二、201*年全国居民消费价格总水平三、201*-201*年全国居民收入情况分析四、201*年我国居民收入基尼系数
第3页共35页201*年中国机床附件市场现状调查与未来发展前景趋势报告
五、201*年全国固定资产投资（不含农户）六、201*年社会消费品零售总额七、201*年我国外贸进出口总值
第二节201*-201*年中国机床附件行业产业政策环境分析一、机床附件行业政策二、相关产业政策影响分析三、相关行业十二五发展规划
第三节201*-201*年中国机床附件行业产业社会环境分析一、201*-201*年我国人口结构分析二、201*-201*年教育环境分析三、201*-201*年文化环境分析四、201*-201*年生态环境分析五、201*-201*年中国城镇化率分析
第四节201*-201*年中国机床附件行业产业技术环境分析第二部分机床附件行业发展现状研究
第一章201*-201*年世界机床附件产业发展态势分析
第一节201*-201*年世界机床附件产业发展现状一、世界机床附件产业发展历程分析二、世界机床附件产业规模分析三、世界机床附件产业技术现状分析
第二节201*-201*年世界机床附件重点市场运行透析一、美国机床附件市场发展分析二、日本机床附件市场发展分析
第4页共35页201*年中国机床附件市场现状调查与未来发展前景趋势报告
三、欧洲国家机床附件市场发展解析
第三节201*-201*年世界机床附件产业发展趋势分析第二章201*-201*中国机床附件行业市场发展现状分析
第一节201*-201*年中国机床附件行业发展概述一、行业运行特点分析二、行业主要品牌分析三、产业技术分析
第二节201*-201*年中国机床附件行业发展存在问题分析第三节201*-201*年中国机床附件行业发展应对策略分析第三章201*-201*年中国机床附件行业供需分析
第一节中国机床附件产品供给分析分析一、机床附件行业总体产能规模二、机床附件行业生产区域分布三、中国机床附件细分产品市场分析四、供给影响因素分析
第二节中国机床附件行业市场需求分析
一、201*-201*年中国机床附件行业市场需求量分析二、区域市场分布三、下游需求构成分析
第四章201*-201*年中国机床附件行业经济运行情况分析
第一节机床附件所属行业规模情况分析一、行业单位规模情况分析二、行业资产规模状况分析
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三、行业收入规模状况分析四、行业利润规模状况分析
第二节机床附件所属行业结构和成本分析一、销售收入结构分析1、不同类型分析2、不同所有制分析二、成本和费用分析
第三节机床附件所属行业财务能力分析一、行业盈利能力分析二、行业偿债能力分析三、行业营运能力分析四、行业发展能力分析
第五章201*-201*年中国机床附件进出口分析
第一节201*-201*年机床附件行业进口分析一、201*-201*年机床附件进口总额二、201*-201*年机床附件进口总量第二节201*-201*年机床附件行业出口分析一、201*-201*年机床附件出口总额二、201*-201*年机床附件出口总量
第三节201*-201*年机床附件行业进出口格局分析一、201*-201*年机床附件出口格局二、201*-201*年机床附件进口格局
第四节201*-201*年机床附件行业进出口价格走势分析一、201*-201*年机床附件进口价格走势
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二、201*-201*年机床附件出口价格走势第六章201*-201*年机床附件技术发展分析
第一节国外机床附件技术发展趋势与水平分析第二节中国机床附件技术发展分析一、机床附件的构造特点二、国内机床附件的技术水平第三节中国机床附件技术发展趋势
一、自主创新、提高我国机床附件技术水平二、我国机床附件技术未来发展之路第七章201*-201*中国机床附件行业竞争状况分析
第一节201*-201*年中国机床附件行业竞争力分析一、中国机床附件行业要素成本分析二、品牌竞争分析三、技术竞争分析
第二节201*-201*年中国机床附件行业市场区域格局分析一、重点生产区域竞争力分析二、市场销售集中分布
三、国内企业与国外企业相对竞争力
第三节201*-201*年中国机床附件行业市场集中度分析一、行业集中度分析二、企业集中度分析
第四节中国机床附件行业五力竞争分析一、“波特五力模型”介绍
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二、行业“波特五力模型”分析（1）行业内竞争（2）潜在进入者威胁（3）替代品威胁（4）供应商议价能力分析（5）买方侃价能力分析
第五节201*-201*年中国机床附件产业提升竞争力策略分析第八章201*-201*中国机床附件行业区域市场分析
第一节201*-201*中国机床附件行业区域市场结构分析第二节201*-201*中国机床附件行业区域市场发展情况分析一、华北地区二、东北地区三、华东地区四、中南地区五、西南地区六、西北地区
第三部分机床附件行业产业链分析
第一章201*-201*年中国机床附件上游行业研究分析
第一节201*-201*年中国机床附件上游行业一研究分析一、201*-201*年中国机床附件上游行业一市场状况分析二、201*-201*年机床附件上游行业一供应情况分析三、201*年中国机床附件上游行业一生产商情况四、201*-201*年中国机床附件上游行业一发展趋势分析
第8页共35页201*年中国机床附件市场现状调查与未来发展前景趋势报告
第二节201*-201*年中国机床附件上游行业二研究分析一、201*-201*年中国机床附件上游行业二市场状况分析二、201*-201*年机床附件上游行业二供应情况分析三、201*-201*年中国机床附件上游行业二生产商情况四、201*-201*年中国机床附件上游行业二发展趋势分析第二章201*-201*年中国机床附件下游需求情况分析
第一节201*-201*年中国机床附件下游行业一市场研究分析一、201*-201*年中国机床附件下游行业一市场分析二、201*-201*年中国机床附件下游行业一需求情况分析三、201*-201*年中国机床附件下游行业一主要需求商分析四、201*-201*年中国机床附件下游行业一市场发展趋势分析第二节201*-201*年中国机床附件下游行业二市场研究分析一、201*-201*年中国机床附件下游行业二市场分析二、201*-201*年中国机床附件下游行业二需求情况分析三、201*-201*年中国机床附件下游行业二主要需求商分析四、201*-201*年中国机床附件下游行业二市场发展趋势分析第四部分机床附件行业企业竞争力分析
第一章201*-201*年我国机床附件主要企业分析
第一节山东威达机械股份有限公司一、企业概述（企业、产品分布）二、销售渠道与网络
三、企业主要经济指标（收入、成本、利润）四、企业盈利能力分析
第9页共35页201*年中国机床附件市场现状调查与未来发展前景趋势报告
五、企业偿债能力分析六、企业经营能力分析七、企业成长能力分析八、企业发展优势分析第二节大连永信机械工程有限公司一、企业概述（企业、产品分布）二、销售渠道与网络
三、企业主要经济指标（收入、成本、利润）四、企业盈利能力分析五、企业偿债能力分析六、企业经营能力分析七、企业成长能力分析八、企业发展优势分析第三节柳州正菱传动机械有限公司一、企业概述（企业、产品分布）二、销售渠道与网络
三、企业主要经济指标（收入、成本、利润）四、企业盈利能力分析五、企业偿债能力分析六、企业经营能力分析七、企业成长能力分析八、企业发展优势分析第四节烟台海德机床有限公司一、企业概述（企业、产品分布）
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二、销售渠道与网络
三、企业主要经济指标（收入、成本、利润）四、企业盈利能力分析五、企业偿债能力分析六、企业经营能力分析七、企业成长能力分析八、企业发展优势分析
第五节呼和浩特市众环集团有限公司一、企业概述（企业、产品分布）二、销售渠道与网络
三、企业主要经济指标（收入、成本、利润）四、企业盈利能力分析五、企业偿债能力分析六、企业经营能力分析七、企业成长能力分析八、企业发展优势分析
第五部分机床附件行业未来市场前景展望、投资策略研究第一章201*-201*年中国机床附件行业发展趋势预测分析
第一节201*-201*年中国机床附件行业前景展望一、机床附件的研究进展及趋势分析二、机床附件价格趋势分析
第二节201*-201*年中国机床附件行业市场预测分析一、机床附件市场供给预测分析二、机床附件需求预测分析
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三、机床附件竞争格局预测分析
第三节201*-201*年中国机床附件行业市场盈利预测分析第二章201*-201*年中国机床附件行业投资和风险预警分析
第一节201*-201*年机床附件行业发展环境分析第二节201*-201*年机床附件行业投资特性分析一、201*-201*年中国机床附件行业进入壁垒二、201*-201*年中国机床附件行业盈利模式三、201*-201*年中国机床附件行业盈利因素第三节201*-201*年机床附件行业投资风险分析一、201*-201*年中国机床附件行业政策风险二、201*-201*年中国机床附件行业技术风险三、201*-201*年中国机床附件行业供求风险四、201*-201*年中国机床附件行业其它风险第四节201*-201*年中国机床附件行业投资机会一、201*-201*年中国机床附件行业最新投资动向二、201*-201*年中国机床附件行业投资机会分析第三章201*-201*年中国机床附件行业发展策略及投资建议
第一节机床附件行业发展策略分析一、坚持产品创新的领先战略二、坚持品牌建设的引导战略三、坚持工艺技术创新的支持战略四、坚持市场营销创新的决胜战略五、坚持企业管理创新的保证战略
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第二节机床附件行业市场的重点客户战略实施一、实施重点客户战略的必要性二、合理确立重点客户三、对重点客户的营销策略四、强化重点客户的管理
五、实施重点客户战略要重点解决的问题第四章201*-201*年机床附件行业投资建议
主要图表：（部分）
图表201*-201*年我国国内生产总值及增长速度分析图表201*-201*年全部工业增加值及其增长速度图表201*年主要工业产品产量及其增长速度图表201*年规模以上工业企业实现利润及其增长速度图表201*-201*年建筑业增加值及其增长速度图表201*-201*年粮食产量及其增长速度图表201*-201*年全社会固定资产投资及增长速度
图表201*年分行业固定资产投资（不含农户）及其增长速度图表201*-201*年社会消费品零售总额及其实际增长速度图表201*年货物进出口总额及其增长速度图表201*年主要商品进口数量、金额及其增长速度图表201*-201*年全国货物进出口总额图表201*年末人口数及其构成图表201*-201*年我国人口数量变化图
图表201*-201*年普通高等教育、中等职业教育及普通高中招生人数图表201*-201*年中国研究与试验发展（r&d）经费支出走势图图表201*-201*年中国广播和电视节目综合人口覆盖率走势图
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图表201*-201*年中国城镇化率走势图
图表201*-201*年中国机床附件所属行业资产变化情况分析图表201*-201*年中国机床附件所属行业资产变化趋势图图表201*-201*年中国机床附件所属行业数量总体情况分析图表201*-201*年中国机床附件所属行业销售收入总体情况分析图表201*-201*年中国机床附件所属行业销售收入总体变化趋势图图表201*-201*年中国机床附件所属行业利润总额分总体情况分析图表201*-201*年中国机床附件所属行业利润总额总体变化趋势图图表201*-201*年中国机床附件所属行业盈利能力分析图表201*-201*年中国机床附件所属行业运营能力分析图表201*-201*年中国机床附件所属行业偿债能力分析图表201*-201*年中国机床附件所属行业发展能力分析图表201*-201*年我国机床附件进口数量分析图表201*-201*年我国机床附件进口金额分析图表201*-201*年我国机床附件出口数量分析图表201*-201*年我国机床附件出口金额分析图表201*-201*年我国机床附件出口价格分析图表201*-201*年我国机床附件进口价格分析图表201*-201*年我国机床附件进口来源分析图表201*-201*年我国机床附件出口流向分析图表山东威达机械股份有限公司主要经济指标图表山东威达机械股份有限公司销售收入变化趋势图图表山东威达机械股份有限公司盈利指标分析图表山东威达机械股份有限公司盈利能力分析图表山东威达机械股份有限公司偿债能力分析
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图表山东威达机械股份有限公司经营能力分析图表山东威达机械股份有限公司成长能力分析图表大连永信机械工程有限公司主要经济指标图表大连永信机械工程有限公司销售收入变化趋势图图表大连永信机械工程有限公司盈利指标分析图表大连永信机械工程有限公司盈利能力分析图表大连永信机械工程有限公司偿债能力分析图表大连永信机械工程有限公司经营能力分析图表大连永信机械工程有限公司成长能力分析图表柳州正菱传动机械有限公司主要经济指标图表柳州正菱传动机械有限公司销售收入变化趋势图图表柳州正菱传动机械有限公司盈利指标分析图表柳州正菱传动机械有限公司盈利能力分析图表柳州正菱传动机械有限公司偿债能力分析图表柳州正菱传动机械有限公司经营能力分析图表柳州正菱传动机械有限公司成长能力分析图表烟台海德机床有限公司主要经济指标图表烟台海德机床有限公司销售收入变化趋势图图表烟台海德机床有限公司盈利指标分析图表烟台海德机床有限公司盈利能力分析图表烟台海德机床有限公司偿债能力分析图表烟台海德机床有限公司经营能力分析图表烟台海德机床有限公司成长能力分析图表呼和浩特市众环集团有限公司主要经济指标图表呼和浩特市众环集团有限公司销售收入变化趋势图
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