201*年郑州房地产市场运行情况及201*年展望
201*年郑州房地产市场运行情况及201*年展望
在贯彻落实国家宏观调控政策的前提下，201*年郑州房地产市场呈现出商品房投放势头强劲、销售恢复性增长、销售价格基本稳定、二手房市场交易活跃等态势，房地产市场更趋理性、健康、稳定。一、201*年郑州房地产市场运行情况
1.房地产开发情况。据市统计局初步统计，201*年，全市累计完成房地产开发投资1095亿元，同比增长18.2%；商品房新开工面积2169万平方米，同比增长16.7%；商品房竣工面积1449.8万平方米，同比下降8.2%。
2.商品房投放情况。201*年，全市商品房投放面积为1884.62万平方米，同比增长42.33%；其中，商品住房投放面积为1337.97万平方米，同比增长34.10%。全年市区商品房投放面积为1338.24万平方米，同比增长46.30%；其中，商品住房投放面积为879.59万平方米，同比增长35.16%。
3.商品房销售情况。201*年，全市商品房销售面积为1365.04万平方米，同比增长47.58%；其中，商品住房销售面积为1217.36万平方米，同比增长65.25%。全市商品房销售均价为6618元/平方米；其中，商品住房销售均价为5726元/平方米。全年市区商品房销售面积为987.09万平方米，同比增长49.58%；其中，商品住房销售面积为850.11万平方米，同比增长71.43%。市区商品房销售均价为7624元/平方米，其中，商品住房销售均价为6546元/平方米，每平方米6000-7000元价位的商品住房销售面积占比为25.67%，套数占比为27.28%。
4.二手房交易情况。201*年，全市二手房交易面积为297.34万平方米，同比增长9.22%；其中，二手住房交易面积为285.87万平方米，同比增长9.26%。全市二手房交易均价为4808元/平方米；其中，二手住房交易均价为4709元/平方米。全年市区二手房交易面积为233.93万平方米，同比增长21.55%；其中，二手住房交易面积为227.21万平方米，同比增长22.90%。市区二手房交易均价为5544元/平方米；其中，二手住房交易均价为5422元/平方米。
5.房屋租赁情况。201*年，市区新增非住宅租赁管理面积186万平方米，累计完成978.6万平方米；新增住宅登记备案10049户，累计完成58413户。房屋租赁价格总体呈上升趋势。据市场调查，12月底和1月份相比，商铺租赁价格平均上涨5%，住宅租赁价格平均上涨15%。6.房屋抵押完成情况。201*年，全市完成各类房地产抵押登记面积2626.67万平方米，同比增长22.39%；完成抵押登记金额1049.8亿元，同比增长32.48%；其中，完成在建工程抵押383.8万平方米，同比增长10.1%；预购商品房抵押808.66万平方米，同比增长30.5%。市区完成各类房地产抵押登记面积1365.9万平方米，同比增长29%；完成抵押登记金额626.33亿元，同比增长33.9%；其中，完成在建工程抵押179.57万平方米，同比下降4.4%；预购商品房抵押474.53万平方米，同比增长60.3%。
7．保障性住房建设情况。201*年，全市保障性住房开工建设51999套，占省定目标的103.14%。其中：经济适用住房13462套、廉租住房3012套、公共租赁住房32248套、棚户区改造3277套。
二、201*年郑州房地产市场特点
1.商品房投放势头强劲。随着201*年房地产市场销售形势的持续好转，开发商对市场的信心增强，不断加大推盘力度，4月份之后，全市商品房投放维持在较高水平。201*年全市商品房投放面积与201*年、201*年相比分别增长42.33%和31.78%，创下郑州楼市年度投放量的最高值。
2.商品房销售恢复性增长。在201*年年初降息、降低准备金率以及首套房贷款利率优惠等支持刚需政策的带动下，郑州房地产市场在3月份之后呈现恢复性增长。全年商品房销售量与201*年相比增长47.58%，与限购前的201*年相比，下降10.99%；其中，商品住房销售量同比增长65.25%，与201*年相比下降8.27%。从购房付款方式来看，全年按揭贷款68673套，同比增长122.31%，占到商品住房销售套数的75.38%，较201*年提高12.22个百分点，推动了销售的恢复性增长。
3.商品房价格表现温和。在开发企业“以价换量”和政府部门加强市场监管等多重作用下，201*年销售价格表现得较为温和。全年商品房销售均价较201*年同期下降3元/平方米；其中，商品住房销售均价较201*年同期上涨377元/平方米。全年市区商品房销售均价较201*年同期下降316元/平方米；其中，商品住房销售均价较201*年同期上涨182元/平方米。
4.刚需户型成为市场主流。201*年郑州的房地产市场趋于理性，舒适性中等户型备受青睐。全年市区90平方米以下的商品住房销售55046套，占商品住房销量的60.42%；其中，60-90平方米的商品住房销售41615套，占商品住房销量的45.68%，较去年提高11.1个百分点，占比最高且呈逐步增长趋势；90-120平方米、120-144平方米及144平方米以上的商品住房占比均呈下降趋势，其中144平方米以上的商品住房占比最少且降幅最大，全年销售占商品住房销量的4.55%，较去年下降5.18个百分点。
5.商品房库存较高。截至201*年12月底，市区商品房累计可售面积为1012.51万平方米，同比增长53.49%，达到历史最高点。其中，商品住房累计可售面积414.05万平方米，同比增长8.92%；非住宅累计可售面积达到598.46万平方米，同比增长114.11%，占到商品房累计可售面积的59.1%。主要原因是中原经济区建设以及高铁经济带动下的城市综合体及写字楼开发速度较快。
6.区域发展均衡化。随着中原经济区和郑州都市区建设的全面铺开和“两环十七放射”的实施，房地产市场不再是某个区域独占鳌头，各行政区域间的差距逐渐减小。201*年，金水区、郑东新区、二七区商品房销售面积分别为194.07万平方米、183.73万平方米、180.55万平方米，金水区、二七区、中原区的销售套数分别为20914套、20625套、17340套，行政区域间的差距不大。
7.二手房交易渐趋活跃。受商品房市场成交量持续回升的传导效应，二手房市场交易在下半年逐渐走出低谷，下半年全市二手房交易量为186.59万平方米，同比增长37.08%，较上半年增长68.48%。全市二手住房交易户均面积为92.89平方米，较去年下降5.71平方米，表明二手房市场的活跃同样来自于刚性需求的拉动。
8.县（市）区市场渐趋旺势。在郑州都市区建设和新型城镇化的拉动下，开发企业加大在各县（市）区市场的投放力度。201*年，县（市）区商品房投放面积546.38万平方米，同比增长33.45%；其中，商品住房投放面积458.38万平方米，同比增长32.11%。随着都市区及各组团建设的实质性推进，消费者对县（市）区房地产市场信心增强。全年县（市）区商品房销售面积为377.95万平方米，同比增长42.61%；其中，商品住房销售面积367.25万平方米，同比增长52.54%。特别是毗邻市区的县（市）区，充分发挥了承接市区外溢人口的作用，如新郑市商品房年度销售面积首度突破百万，以123.12万平方米高居县区销量榜首，中牟县以77.17万平方米位居其次。在销售价格方面，随着产品品质的提高，县（市）区房价也有所上涨，全年商品房销售均价为3991元/平方米，较201*年同期上涨654元/平方米；其中，商品住房销售均价为3826元/平方米，较201*年上涨570元/平方米，高于市区房价上涨水平。9.重点企业竞争优势更加突出。房地产宏观调控的全面实施，也促使部分企业强练内功，顺应市场发展形势，创新经营理念，提升开发品质，积极应对房地产市场形势变化，一批重责任、讲诚信、有实力的企业表现出更强的竞争力，销售业绩不断提升。201*年，市区销售十强企业销售面积达到387.8万平方米,较去年销售10强企业销售量增长81.09%，销售面积占到市区销售量的39.3%。
三、201*年郑州房地产市场面临的环境1.经济环境
城镇化是扩大内需的最大潜力，是未来发展的巨大动力，将给房地产业带来新机遇。同时，在经济全球化的形势下，输入型通胀对我国宏观面的影响不可忽视，人们对未来房价上涨表示出担忧，购房者入市紧迫感增强。另一方面，受国际金融危机的影响，国内小微企业经营和发展遭遇困难，利润水平显著下降，企业经营收入和个人收入的减少，影响到其对房地产产品的需求。2.政策环境
201*年12月4日，中央政治局会议提出要加强房地产市场调控和住房保障工作；12月16日，中央经济工作会议再次明确要继续坚持房地产市场调控政策不动摇；12月18日，国土部对土地市场出台系列政策，都表明了要坚持调控政策不放松的立场。未来随着调控政策的持续，将进一步促进房地产市场的理性回归。3.金融环境
中央经济工作会议提出201*年将继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策。因此，在房企资金链有所好转的背景下，稳健且适度向好的货币环境继续为房地产行业带来利好。但目前银行信贷额度仍然趋紧，房贷优惠幅度减少，审批期限及要求提高尚未得到缓解，在一定程度上影响到消费者的支付能力和购房行为。4.地域环境
201*年11月17日，《中原经济区规划》正式获得国务院批复，为河南发展开辟了广阔的前景。郑州作为中原经济区的重要发展区，在金融、物流等诸多服务领域具有巨大潜力，引而触发了对办公、商业服务的需求。同时，郑州都市区建设和新型城镇化建设，以及人口急剧增加、消费能力提高、家庭人口小型化等，都为房地产业提供了较大的发展空间。
四、201*年郑州房地产市场展望
根据郑州房地产市场面临的经济环境、政策环境、金融环境和地域环境，可以预见，201*年房地产市场“稳”字当头，仍将是以抑制投机投资性需求为主线，兼顾惠及首套房、改善性需求，同时大力推进保障房建设。
1.开发商投资信心增强。201*年，开发企业取得不错的销售业绩，多数房企对201*年市场预期乐观，投资信心增强，准备扩大投资，增加土地储备，加大房地产市场投放力度。预计201*年开发投资、新开工面积等房地产开发先行指标增速将加快。
2.市场投放速度放缓。受201*年前三季度房地产开发投资放缓，加上201*年的土地市场低迷，将在一定程度上影响到201*年的商品房供应量，商品房投放面积将有所放缓，市场存量有望降低。3.市场销售维持稳定。中原经济区规划批复以及郑州新型城镇化建设，城中村改造、合村并城工程的推进，会带来一定量的住房需求。同时，伴随着改善型需求带来的购买力，未来郑州楼市将会呈现刚需、改需齐头并进的局面。4.房价基本稳定但仍存上涨压力。一方面，人们对调控的认识发生了变化，此前人们认为调控就是为了把房价打压下去，而现在，大家已经认识到调控是为了让市场保持长期平稳发展，购房置业更趋理性。同时，目前郑州商品房以消费性为主，投资性比例较小，在调控坚持从严的基调下，随着市场预期的变化，房价大幅上涨的动力不足，预计将以平稳为主，但会出现局部波动，且仍然存在一定的上涨压力。5.二手房交易与租赁市场平稳。201*年，二手房市场将延续201*年的良好势头，成交持续上扬，价格整体平稳上升，刚性需求依然为成交的主要需求，并带动整个市场向前发展。租赁方面，由于租金上涨的惯性，201*年房屋租赁价格仍有上涨动力和空间。但由于公共租赁住房的供应上市及国家房地产调控政策的逐步深化，房屋租赁价格会小幅上涨或在下半年有持平甚至略降的预期。
6.保障房建设与供应进入新阶段。201*年仍是保障性住房建设的高峰期，计划开工建设保障房45848套；同时，前两年集中开工建设的保障性住房将陆续进入分配使用阶段，保障房入市后的监管以及分配工作将会进一步加强。
7.企业优化升级加一步加快。随着万科、金地等一线房企进入郑州，国内品牌地产商进入郑州的步伐将加快，201*年郑州房地产市场的竞争将更加激烈。同时，政府在土地招拍挂、优化服务等方面对实力强、信誉高的企业给予支持，优势企业的兼并、重组、强强联合的趋势更加明显，房地产业的品牌化、高端化、多元化、服务化将得到提升。
8、县区房地产市场大有可为。201*年，随着新型城镇化建设的强力推进，郑州都市区各组团建设也陆续进入实质性阶段。许多房地产企业已经有计划地参与到各组团建设中，集生态、历史文化、旅游、度假、居住、投资为一体房产价值链正在各县（市）区逐渐形成。
扩展阅读：襄阳市201*年房地产市场运行情况及201*年发展趋势分析
襄阳市市区201*年房地产市场运行情况
及201*年发展趋势分析报告
襄阳市房地产开发工作领导小组办公室
襄阳市住房保障和房屋管理局
201*-3-31
目录
1.201*年房地产市场运行客观环境..............................................................................................1
1.1市区经济运行环境............................................................................................................11.2国家关于房地产业宏观政策............................................................................................22.201*年市区房地产运行情况......................................................................................................3
2.1土地市场............................................................................................................................32.2房地产市场开发投资........................................................................................................52.3商品房施工、竣工情况....................................................................................................52.4商品房供应........................................................................................................................62.5商品房销售........................................................................................................................82.6商品房房价......................................................................................................................112.7商品房库存......................................................................................................................122.8房地产市场购买力..........................................................................................................13
2.8.1购买群体经济........................................................................................................132.8.2购买群体来源........................................................................................................142.8.3购买群体购房价格................................................................................................152.9保障房市场......................................................................................................................152.10二手房市场....................................................................................................................162.11周边其他城市...............................................................................................................173.201*年房地产市场运行情况分析............................................................................................18
3.1房地产市场发展迅速......................................................................................................18
3.1.1土地市场总体供应量加大....................................................................................183.1.2房地产开发投资增长较快....................................................................................203.1.3商品房开发建设势头良好....................................................................................203.2商品房供应量增长迅速..................................................................................................21
3.2.1商品住房占主导位置............................................................................................213.2.2四个区域供应与城市发展相吻合........................................................................223.3商品房销售量稳步增长..................................................................................................223.4商品房房价增幅减弱......................................................................................................253.5商品住房库存量合理......................................................................................................283.6市场购买力强，需求旺盛，购买理性，购买群体结构单一......................................293.7二手房市场活跃度不高..................................................................................................304.201*年房地产市场形势总结....................................................................................................315.市场开发建议............................................................................................................................386.房地产市场从业机构状况..........................................................................................................40
6.1房地产开发企业..............................................................................................................406.2房地产企业从业人员......................................................................................................406.3建筑企业..........................................................................................................................416.4评估机构..........................................................................................................................416.201*年市场发展趋势分析........................................................................................................41
201*年市区房地产市场运行情况及
201*年发展趋势分析报告
201*年，我市严格执行中央政策，加大保障性安居工程建设，进一步做好房地产市场调控工作，稳定普通商品住房价格。在经济较快发展的运行环境下，房地产市场保持良好的发展态势，对市委市政府提出的“两个中心”和“四个襄阳”的建设起到积极地推动作用。201*年，市区商品房销售面积167.12万平方米，14773套，同比增长11.81%和19.68%，商品房销售均价5170.6元/平米，同比增长5.05%，实现销售收入86.41亿元，创造税收收入16.5亿元，建设各类保障性住房和棚户区改造住房21172套。现将我市市区201*年房地产市场运行情况和201*年房地产市场发展趋势分析报告如下。
1.201*年房地产市场运行客观环境1.1市区经济运行环境
201*年我市经济保持较快发展，112月，全市生产总值达到2501.96亿元，同比增长12.5%，其中，市区实现国民生产总值1320.5亿元，同比增长11.5%，占全市生产总值52.78%。市区全年地方财政总收入达到178.87亿元，同比增长31.2%；社会消费品零售总额394.74亿元，同比增长17.1%；全社会固定资产投资达到790.59亿元，同比增长43.7%；人均可支配收入19043元，同比增长13.1%。经济的发展及居民收入水平的提高为201*年拉动内需、促进房地产
业平稳健康发展奠定了基础。
1.2国家关于房地产业宏观政策
201*年房地产业继续贯彻执行国家既往房地产市场宏观调控政策，呈现出在“调结构、保增长”形势下的调控特点，出台了以下宏观调控政策：
《住房和城乡建设部关于进一步加强住房公积金监管工作的通知》；《关于下调金融机构人民币存贷款基准利率和调整存贷款利率浮动区间的通知》；
《关于调整住房公积金存贷款利率的通知》；
《关于做好201*年城镇保障性安居工程工作的通知》；
《关于发展改革系统要继续加大工作力度切实做好201*年保障性安居工程建设工作的通知》；
发改委:完善购首套普通商品房贷款优惠政策；《公共租赁住房管理办法》；
《关于进一步严格房地产用地管理巩固房地产市场调控成果的紧急通知》；
住房城乡建设部关于印发《住房保障档案管理办法》的通知；国务院关于第六批取消和调整行政审批项目的决定。
2.201*年市区房地产运行情况2.1土地市场
201*年，襄阳市市区（樊城、高新、襄城、襄州）共出让房地产开发用地89宗（包含普通商品住房用地、纯商业用地、批发零售用地、保障性住房用地），土地面积349.90万平方米，同比增长87.93%，土地出让与划拨价款达到59.91亿元。
201*年土地出让情况保障4%批发24%住房61%商服11%（图一）
其中普通商品住房用地出让56宗，供应面积212.27万平方米，同比增长59.12%，占土地供应总量的60.67%（如图一），可建住宅建筑面积约530.58万平方米；用于房地产开发的批发零售用地10宗，土地面积84.99万平方米，占总供应量的24.29%；纯商业用地成交7宗，土地面积38.90万平方米，同比增长8.34万平方米，与去年供应量相当；保障性住房（包含经济适用房及廉租住房）用地出让16宗，总供应量13.75万平方米，同比减少38.17%。
区域樊城区襄城区襄州区高新区201*年各个区域土地出让情况项目总数总面积（万平方米）总价款（亿元）2158.1815.561990.3217.1637166.8917.471234.509.72按土地区域分布：（如上表）樊城区出让土地21宗，供应面积58.18万平方米，土地出让金额15.56亿元。供应的土地主要为普通商品住房用地，为56.6万平方米；其他的均为保障性住房用地，供应面积1.58万平方米；无纯商业用地供应。
襄城区出让土地19宗，供应面积90.32万平方米，土地出让金额17.16亿元。供应的土地中，普通商品住房用地51.38万平方米，多位于庞公片区与檀溪片区；保障性住房土地划拨面积3.43万平方米；纯商业用地出让35.51万平方米，都位于庞公片区。
襄州区出让土地宗数最多，为37宗，供应面积166.89万平方米，占总供应量的47.70%，土地出让金额17.47亿元。供应的土地中，普通商品住房用地达到73.42万平方米；用于房地产开发的批发零售用地84.99万平方米；保障性住房用地5.10万平方米；纯商业用地3.38万平方米。
高新区供应土地最少，12宗，土地面积34.50万平方米，土地出让金额9.72亿元。供应的土地中，普通住房用地面积30.87万平方米；保障性住房用地划拨总面积3.63万平方米；无纯商业用地供应。
2.2房地产市场开发投资
201*年襄阳市全市房地产开发投资总额完成186.19亿元，同比增长28.4%，其中市区房地产开发投资达到98.38亿元，同比增幅18.51%，占全市房地产开发投资总额52.84%。
2.3商品房施工、竣工情况
201*年，全市商品房施工面积1418.7万平方米，同比增长18.9%，其中市区施工面积783.62万平方米，同比增长23.15%，占全市总施工面积55.24%。在市区商品房施工面积中，商品住房施工面积619.96万平方米，其中户型面积在90平米以下房屋施工面积116.12万平方米，占商品住房施工总面积的18.73%；90140平米之间房屋施工面积423.66万平方米，占商品住房施工总面积的68.34%；140平米以上房屋施工面积80.18万平方米，占商品住房施工总面积的12.93%。办公楼、商业营业房与工业厂房施工面积163.66万平方米，占总施工面积的20.86%。
201*年，市区商品房新开工面积247.12万平方米，同比减少21.51%。其中，商品住房新开工面积193.05万平方米，户型面积在90平米以下新开工25.77万平方米，90140平米新开工143.66万平方米，140平米以上新开工23.61万平方米。办公楼、商业营业房与工业厂房新开工面积54.07万平方米。
201*年，全市商品房竣工面积367.3万平方米，同比降低14.6%，
其中市区房屋竣工面积141.62万平方米，同比降低15.96%，占总竣工面积的38.56%。在市区房屋竣工面积中，商品住房竣工10342套、115.83万平方米；办公楼、商业营业房与工业厂房竣工面积25.79万平方米。商品房竣工面积中不可销售面积4.37万平方米，同比增长64.65%。
2.4商品房供应
201*年，市区新增商品房27924套，同比增长74.45%；新增面积319.16万平方米，同比增长54.02%。其中，新增商品住房21666套、237.44万平方米，同比增长59.79%、56.50%，占全年总供应量的74.40%；办公楼新增9.11万平方米，同比增长178.59%，占全年总供应量的2.85%；商业营业房新增72.61万平方米，同比增长39.02%，占全年总供应量的22.75%。
新增商品住房主要集中在套型面积80144m之间（如图二）：套型面积8090m新增23.65万平方米，占总供应量的9.96%；90100m新增39.18万平方米，占总供应量的16.50%；100120m新增43.29万平方米，占总供应量的18.23%；1201*4m新增面积100.72万平方米，占总供应量的42.42%。6080m新增14.39万平方米，144180m新增11.2万平方米。
（图二）
新增商品住房价格主要集中于4000元/m6000元/m（如下表）。商品住房预售价格40005000元/m新增77.52万平方米，占总供应量33.06%；预售价格50006000元/m新增商品住房57.26万平方米，占总供应量24.42%；预售价格60007000元/m新增商品住房43.25万平方米，占总供应量18.44%；预售价格70008000元/m与30004000元/m商品住房供应量相当，分别为23.08万平方米、24.79万平方米；预售价格3000元/m以下和8000元/m以上的房源相对较少。
201*年商品住房不同价位供应情况价位（元/m）≤10001000-15001500-201*201*-25002500-30003000-40004000-50005000-60006000-7000
上市面积（万平方米）0.050.60.231.863.2624.7977.5257.2643.25上市套数（套）5552117230122917164529239967000-80008000-90009000-1000010000-1201*1201*-150001500023.081.580.630.300.022133146582802在各区域新增商品房中，襄州区新增面积最大（如下表），为136.31万平方米，同比增长97.01%；樊城区新增面积78.79万平方米，同比增长40.85%；高新区新增面积62.62万平方米，同比增长24.82%；襄城区新面积41.34万平方米，同比增长29.80%。
201*年四大区域商品房新增情况（万平方米）区域樊城高新襄城襄州总计商品住房68.3140.7228.9595.93237.44占比86.59%65.03%70.03%72.95%74.40%办公楼3.75005.369.11占比4.75%003.93%2.85%商业营业房6.8321.8912.3931.4972.6占比8.66%34.96%29.97%23.10%22.75%市区四个区域商品房新增供应中商品住房呈主导地位，占总供应量的70%86%；商业营业房新增供应量其次，分别占到8.66%34.96%，襄州区供应的商铺面积最大，为31.49万平方米；办公楼新增面积最少，比例只占到总供应量的2.85%，高新区与襄城区无办公楼供应。
2.5商品房销售
201*年，市区商品房共成交14773套、167.12万平方米（如下表），分别同比增长19.68%、11.81%。其中，商品住房成交13026套、141.17万平方米，分别同比增长15.40%、11.41%；办公楼成交1.76
万平方米，同比减少46.67%；商业营业房成交24.19万平方米，同比增长24.31%。
201*201*年商品房销售面积情况（万平方米）时间商品房商品住房办公楼商业营业房201*年143.85135.720.048.09201*年149.47126.713.319.46201*年167.12141.171.7624.19商品住房销售量主要集中于套型面积120-144m与价格40007000元/m之间。商品住房户型面积1201*4m的房源销售总量占总住房销售面积的37.39%（如图三），共销售52.77万平方米；面积80120m的房源共销售69.37万平方米，占住房销量的49.14%；80m以下的中小户型及144m以上的大户型销售量相对偏少，共销售19.02万平方米，占住宅销售总量的13.47%。
201*年商品住宅不同套型销售面积7%1%1%4%14%38%18%17%≤60m100-120m6080m120-144m80-90m144-180m90-100m>180m（图三）
商品住房预售价格在40007000元/m之间销售情况最好（如下表）：预售价格40005000元/m共销售46.68万平方米，是市场上供求量最大的价格段；预售价格50006000元/m共销售34.48万平方米；预售价格60007000元/m共销售26.04万平方米。除每平米1201*元以上的住房销售率偏低外，其它各个价格阶段的住房销售率
均维持在60%左右。
201*年商品住房不同价位消化情况价位待售面积销售面积（元/m）（万平方米）（万平方米）1000-15000.60.361500-201*0.230.14201*-25001.861.122500-30003.261.963000-400024.7914.934000-500077.5246.685000-600057.2634.486000-700043.2526.047000-800023.0813.98000-90001.580.959000-100000.630.3810000-1201*0.30.181201*-1500000150000.020.01销售率60%60.87%60.22%60.12%60.23%60.22%60.22%60.21%60.23%60.13%60.32%60%050%襄州区商品房成交量达到75.49万平方米（如下表），占总销量42%；樊城区、高新区、襄城区三个区域商品房成交面积相当，分别成交34.04万平方米、30.67万平方米与26.91万平方米。襄城区以65.09%的去化率占据市场第一，樊城区去化率相对偏低，为43.15%，高新区去化率48.98%，襄州区去化率55.38%。
201*年商品房各区域成交面积情况（万平方米）区域商品房商品住房办公楼商业营业房销售34.0431.631.750.66樊预售78.8968.313.756.83城去化率43.15%46.30%46.67%9.66%销售30.6724.870.015.79高预售62.6240.72021.89新去化率48.98%61.08%26.45%销售26.9125.2801.34襄预售41.3428.95012.39城去化率65.09%87.32%010.82%销售75.4959.09016.4襄预售136.3199.465.3631.49州去化率55.38%59.41%052.08%
商品住房销售方面，襄城、樊城、高新、襄州四个区域的去化率分别为：87.32%、46.30%、61.08%、59.41%。办公楼销售方面，樊城区办公楼去化率达到46.67%；襄州与襄城区办公楼无消化量；高新区消化了100平方的库存量。商业营业房销售方面，襄城区、樊城区市场供求量小，去化率相对偏低，分别为10.82%、9.66%；高新区去化率26.45%；襄州区去化率为52.08%。
2.6商品房房价
201*年，襄阳市市区商品房销售均价5170.6元/平米（如图四），较201*年的4922.24元/平米每平米增长248.36元，同比增长5.05%。其中，商品住房销售均价5101.1元/平米，较201*年的4729.74元/平米同比增长8.07%，增幅较上一年减少11个百分点。办公楼销售均价8254元/平米，较201*年的9264.45元/平米同比降低10.91%。商业营业房销售均价4184.53元/平米，同比降低23.06%。
201*201*年商品房成交均价走势1201*10000800060004000201*0201*年商品房商品住房201*年办公楼201*年商业营业用房（元/平方）（图四）
总体上看，201*年市区商品房成交均价稳中有升（如图五），由1月份的4504元/平米上涨至12月份的5209.03元/平米，每平米上
涨705元。上半年，除3月份4571.14元/平米较2月份4878.77元/平米、5月份4748.49元/平米较4月份5171.52元/平米有略微降幅外，其他月份均呈一路平稳上升态势；下半年各月份价格处于波动状态中。商品住房销售均价稳中有降:1月份与6月份销售均价都为5582元/平米，为一年中最高；4月与5月份销售均价最低，为5008元/平米；12月份销售均价5170.85元/平米，房价整体趋稳、稳中有降。
201*年商品房与商品住房每月成交均价走势60005500500045004000商品房商品住房1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月45044878.774571.145171.524748.495331.135352.425345.495156.325426.15369.435209.0355825331.145376.925008.975008.265582.285524.455323.335019.375299.915343.255170.85商品房商品住房（图五）
襄州区商品房销售均价最低，4311.6元/平米；其次为高新区，5048.82元/平米；襄城区6054.43元/平米；樊城区最高，6486.55元/平米，各个区域房价分化趋势较为明显。
2.7商品房库存
截止到201*年12月底，市区商品房库存量达到312.84万平方米，同比增长82.25%。其中，商品住房库存面积209.14万平方米，占总库存面积的66.86%，同比增长84.65%，办公楼用房库存面积8.19万平方米，商业营业房库存面积96.26万平方米。
201*年各区域库存面积（万平方米）区域樊城高新襄城襄州合计商品房116.5851.8644.7699.64312.84商品住房办公楼88.4733.4624.8561.6208.381.90.860.075.368.19商业营业房26.217.5419.8432.6896.26201*年，樊城区商品房库存量最大（如上表），116.58万平方米，商品住房库存量88.47万平方米、办公楼1.9万平方米、商业营业房26.2万平方米；襄州区商品房库存量99.64万平方米，商品房住房、办公楼、商业营业房的库存面积分别为61.6万平方米、5.36万平方米、32.68万平方米；高新区库存面积51.86万平方米，商品住房、办公楼与商业营业房库存面积33.46万平方米、0.86万平方米、17.54万平方米；襄城区库存量最少，44.76万平方米，商品住房、办公楼、商业营业房库存面积分别为24.85万平方米、0.07万平方米、19.84万平方米。
2.8房地产市场购买力2.8.1购买群体经济
在201*年湖北省各市州地区生产总值中，襄阳市生产总值位居全省第三（如图六），仅次于武汉市和宜昌市，与宜昌市差距较小。在全省各市州地区生产总值同比涨幅中，201*年襄阳全市生产总值同比增长12.5%，排名第五。
湖北省201*年各市州地区生产总值及同比涨幅比较单位：亿元9000800070006000500040003000201*10000武汉市宜昌市襄阳市荆州市黄冈市孝感市荆门市黄石市十堰市咸宁市随州市鄂州市恩施市仙桃市潜江市天门市神农架涨幅±%14121086420生产总值8004250925021196119311051085104195676159156048244444232116.8同比涨幅±%11.412.612.511.110.612.212.212.08.201*.212.012.111.912.812.912.911.1(图六)
201*年市区生产总值同比增长11.5%，各县市区生产总值同比均有12%14%的增长，各区域经济发展良好。市区城镇居民人均可支配收入同比增长13.1%，超过经济生产总值增长速度。居民家庭存款余额达到1115.6亿元，首次突破千亿元大关，但增长率大幅降低，较十年前减少一半左右。
2.8.2购买群体来源
我市购房基本遵循“地缘居住”购房规律，即本地购房群体为主，以本地为半径由内至外逐层减少。本市（包含本市市区、本市其他）市民购买商品住房12320套、134.06万平方米，占总住房成交面积的94.96%；外地（包含本省其他地区、外省市）市民购买商品住房706套、7.11万平方米，占总住房成交面积的5.04%。
本市个人购买住房面积达到133.70万平方米（包含本市城区购买124.66万平方米、本市其他县市区9.04万平方米）（如下表），本市机构团体购房0.36万平方米；外地个人购买7.07万平方米（包含本省其他地市州4.86万平方米、外省地区2.15万平方米、境外购买
0.07万平方米），外地机构团体购房0.04万平方米。
201*年商品住房购买人群情况个人机构购买人群分类成交面积成交套数成交面积成交套数（万平方米）（套）（万平方米）（套）本市城区124.66113890.3634本市本市其他9.0489700本省其他4.8649500外省2.152040.042外地国际0.07500港澳台00002.8.3购买群体购房价格
本市市民购买商品住房成交均价5304.88元/平米（本市市区购买商品住房成交均价5294.48元/平米、本市其他各县市区在襄阳购买商品住房成交均价5448.70元/平米），湖北省其他各市州在襄阳购买商品住房均价为5102.16元/平米，外省市民购买商品住房的价格达到5474.65元/平米，境外地区购买均价5794.73元/平米。
2.9保障房市场
201*年，市区保障性安居工程实物建房任务是20414套，其中，开工建设廉租住房800套、公共租赁住房6030套、经济适用住房2500套、城市棚户区改造8750套、国有工矿棚户区改造2334套。
通过多种途径和方式，市区共开工保障性住房项目24个，建设各类保障性住房和棚户区改造住房21172套，超额完成年度任务。其中，建设廉租住房800套（如下表）、公共租赁住房6057套；新增租
赁住房补贴1228户，累计实施保障户数达到16242户，累计发放到位补贴资金7641.9万元，受益人口达到48810人；市区共争取各类补助资金2亿元，包含中央廉租住房保障专项补助资金2829万元、公共租赁住房中央补助资金1.71亿元、住房保障信息化系统专项补助资金90万元。
廉租住房租赁补贴年度地区年度任务（户）570045812228876108614471本年末累计保障户数(户）4112025253521125641373122816242廉租住房实物配租公共租赁住房筹集套数(套）10054575605711637年度任筹集套年度任务（套）数（套）务（套）63028282177800800150588114122959448005918100040006030201*年201*年201*年201*年201*年201*年201*年合计市区市区市区市区市区市区市区市区从201*年至201*年，廉租住房租赁补贴任务是14471户，实际完成16424户，超额完成任务；筹集廉租住房实物配租5918套；公共租赁住房筹集11637套。
2.10二手房市场
201*年112月，襄阳市市区二手房销售5543套（如下表），同比减少5.72%；销售面积53.54万平方米，同比减少4.9%；成交金额16.21亿元，同比增长23.46%；成交均价3027.64元/平米，同比增长29.82%。
201*201*年二手房成交情况成交面积成交金额成交套数均价时间（万平方米）（亿元）（套）（元/平方）201*年71.213.660721910.11201*年56.313.1358792332.15201*年53.5416.2155433027.642.11周边其他城市
商品房房地产开发投资销售面积销售均价（万平方（元/平（亿元）米）方）98.38/167.12/5170.6/186.19497.91574.861622.986947.08176.5921.2969.91389262.27359969.884136.26111.6117.427.9640.2864.3176.662.9117.35商品住房销售面积销售均价（万平方（元/平米）方）141.17/5101.1/1331.046349.7460.18367255.313533.6059.373470.44104.87106.063448区域襄阳（市区/全市）武汉（全市）宜昌（全市）孝感（市区）随州（市区）黄冈黄石鄂州(全市)荆州（市区）恩施（全市）荆门(全市)十堰与武汉市房地产市场相比，襄阳市场仍有很大的差距，商品房销售量仅占武汉市30.68%；襄阳市区销售均价比武汉市全市住房销售均价每平方米低1000元左右，但与武汉主城区销售均价相比，差距较大，201*年武汉主城区销售均价约为8500元/平米，远高于襄阳市区销售均价。
区域襄阳南阳1-10月洛阳无锡房地产开发投资（亿元）98.38商品房商品住房预售面积销售面积销售面积销售均销售套数销售均价销售套数（万平方（万平方（万平方价（元/（套）（元/平方）（套）米）米）米）平方）319.16167.12147735170.6141.17130265101.1106.55538.42710.22104.15299.46677.51098128974611033778470592.65232.18556.558394250034792930014105.187656总体来看：襄阳市商品房供需量低于洛阳市和无锡市、高于南阳市，商品房销售均价高于洛阳市和南阳市，低于无锡市。其中,洛阳201*年生产总值略高于襄阳市,但供需量是襄阳市场两倍左右，商品房销售均价低于襄阳400元/平米左右。襄阳市商品房供需量略高于南阳市，但是商品房销售均价高出1400元/平米左右，相比较而言，襄阳的房价水平仍偏高。
3.201*年房地产市场运行情况分析3.1房地产市场发展迅速3.1.1土地市场总体供应量加大
201*年房地产开发用地比201*年增加163.71万平方米，同比增长87.91%。其中，普通商品住房用地预计201*年可上市176万平方米左右，市区商品住房年销售量141万平方米，按照年销售率20%增长，201*年商品住房土地供应量与201*年市场住房需求相吻合。
纯商业用地土地供应量38.89万平方米，同比增长27.30%，市场供应量显著加大，对襄阳“两个中心”及“四个襄阳”发展中对商
业物业的需求有一定的推动作用。商业供应量虽有所增多，但是市场消化力度稍显不足，201*年年销售仅24.19万平方米。保障性住房土地供应量较201*年相比有38.17%的下滑，但是，第四季度市政府动议建设保障性住房功能区，大力推进公共租赁住房建设，以及“两改”项目的全面启动对201*年市区保障性住房供应将起到巨大的助推作用。
襄州区空间发展战略为“整合襄州”。作为“东进”发展的重点区域，众多房企向襄州“进军”，使得区域土地供应量加大，普通商品住房用地供应量达到73.42万平方米，可建建筑面积183万平方米，预计201*年可上市60万平方米。201*年襄州区商品住房有60万平方米的销售量，按照10%的增长速度，加上现有住房，预计201*年新增与销售总体供求一致。而商业用地供应明显不足，仅3.38万平方米，使得商业物业发展较为缓慢，居民工作、生活相应的商业配套不完善。
樊城区空间发展战略为“提升樊城”。作为襄阳现代服务业的重点发展区域，虽说目前商业业态较为完善，商贸业发达，较大规模的商业圈逐渐形成并达到一定规模。但随着襄阳成为鄂豫陕渝交界唯一一座大城市，城市形象的提升与住房市场日渐成熟的需求、必然要求大量写字楼与商业供应，而201*年无纯商业用地供应。
高新区土地供应在四个区域中最少，普通商品住房用地可建建筑面积约75万平方米，对于30.67万平方米的年需求量，土地供应相
对充足。该区域发展目标为“工业新城”，随着工业企业大量入驻和产业人员增加，将会使得这一区域商品房需求增加，能大量消化商品住房，减少库存量。在大量工业企业入驻高新各工业园之际，201*年高新区却无纯商业用地供应，未来商业用房市场会造成供给不足的局面，无法形成大规模的商业圈。
襄城区空间发展战略为“优化襄城”。襄城处于”南优”板块，使得襄城区土地供应较为均衡，各业态平衡发展，普通商品住房用地供应51.38万平方米，纯商业用地35.51万平方米，保障性住房用地3.43万平方米。目前襄城中心城区未开发建设的只有滨江庞公片区，201*年供应的商住用地与纯商业用地多位于庞公片区。
3.1.2房地产开发投资增长较快
201*年，市区房地产开发投资额达到98.38亿元，同比增幅18.51%，超过全市房地产开发投资总额的一半以上。
3.1.3商品房开发建设势头良好
市区商品房房屋施工面积大幅增长，同比涨幅23.15%，新开工面积同比降低21.51%，表明201*年房屋未竣工交付结转到201*年继续施工的房屋面积较多。商品住房中90平米以下房屋施工面积占总施工面积的18.73%，而144平米以上房屋施工面积仅占总数的12.93%，所占比例一大一小表明近两年市区普通商品住房中小户型开发力度加大，提高了刚需性住房供应，对于房地产市场有很好的引导
作用，在普通商品住房小户型供给加大的背景下，大户型开发力度相对减弱。办公和商业物业施工面积占总施工面积的20.86%，发展较为缓慢，没有跟上“两个中心”和“四个襄阳”的发展节奏。
商品房房屋竣工面积同比减少15.96%，近年来建设项目规模较大，投资多，建设周期长，从而延长竣工验收的时间段，使得项目建设进度有所减缓。不可销售的房屋竣工面积同比增长64.65%，表明近年来旧城改造力度较大，落实国家房屋征收政策较好，被征收房屋的居民居住环境有所改善，公共建筑增加，小区配套物业用房建设比较规范。
3.2商品房供应量增长迅速3.2.1商品住房占主导位置
201*年商品房新增面积同比增长54.02%，供应量加大，较好地满足了市场需求。目前襄阳房地产市场以住房为主，商品住房新增面积237.44万平方米，价格主要集中于4000元/m6000元/m，与全年商品住房销售均价5101.1元/平米相吻合；套型面积主要集中在90144平米。
201*年每月商品住宅供应走势353025201*10501月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月29.6424.9630.2231.728.3623.4730.5514.9612.068.4902.49每月商品住宅供应走势（万方）（图七）
楼市与国家宏观环境关联密切。年初两会前，楼市市场处于观望状态，1、2月份市场供应量不大（如图七）；3月份两会如期召开，带动了市场供应；随着各地放松调控政策和6月份信贷政策的松动，带来了5月份及以后市场的高位供应量；十八大后房地产市场调控政策继续收紧，年末两个月市场供应量有微量跌幅。
3.2.2四个区域供应与城市发展相吻合
201*年四大区域商品房供应比例与201*相比，襄州区开发力度加大，商品房供应比例由201*年的34%增长到42%，增长了8个百分点；樊城区与襄城区商品房供应比例变化不大；高新区商品房供应比例由24%减少到20%，减少4个百分点。
3.3商品房销售量稳步增长
首先，商品房销量稳步增长。201*年，市区商品房成交面积同比增长11.81%，商品房供销比达到1.91:1，较201*年1.39:1的供销相比，虽销售量有所增加，但商品房销售速度有所减缓。
总体看商品房全年走势（如图八），商品住房、办公楼成交面积先低后高，下半年市场活跃于上半年市场，商业营业房每月成交走势平稳。201*年前5月楼市延续201*年相对平缓的形势，成交量均没有过千套。随着信贷政策的松动，央行下调金融机构人民币存贷款基准利率，部分城市实现首套房贷款利率85折优惠，购房者改变对市场的预判，促使其加快入市脚步，“压抑”的刚性需求得到释放，一线城市成交量逐步回升。在此影响下，襄阳楼市至6月开始，成交量得到大步提升。楼市的“金九银十”虽然没有达到预期的成交高峰，但是9月与10月成交量依然保持在高位。十月份以后，受“新型城镇化”利好消息、土地市场回暖、自住需求旺盛等因素影响，虽然市场放量收窄，但襄阳房地产市场11月与12月成交量高涨，12月达到年内最高值。
201*年商品房每月成交面积走势201*1050商品住房办公楼1月02月03月04月05月026月07月8月9月10月11月12月2.545.945.676.19.9918.116.318.116.910.113.218.30.160.250.320.320.340.372.312.041.211.920.92.982.6办公楼商业营业用房商业营业用房1.71.534.160.84商品住房（图八）
其次，商品住房占据市场主导位置。目前襄阳房地产市场以商品住房为主，商品住房实际销售面积占到总销量的84.47%。户型面积80144平米占据主导位置，占总销售86%；80平米以下和144平米以上的房源销量不高，这意味着目前房地产市场基本还是以刚需和改
善型需求作为销售主力军。商品住房销售面积超过20万平方米主要集中于预售价格在4000到7000元之间，该价格阶段占总销量的88%，其中40006000元/平米价位的房源占绝对主导地位，占到全年销售的近1/2，可见价格是刚需购买的重要条件之一；60007000元/平米占全年销售的15.58%，此部分多为改善型购房。
办公楼销售仅有1.76万平方米，同比减少46.67%，市场未能很好地调动，表明目前商业服务业并不发达，不能带动商业配套服务业的需求市场。商业营业房新增同比增长39.02%，销售面积同比增长24.31%，供需两方数据同比增长表明在住房市场发展的推动下商业营业房市场得到了一定的发展。
201*年商品住房供销比1.68:1，较之201*年的1.20:1，商品住房销售速度减慢。新增面积与销售面积分别有56.50%、11.81%的增长，表明目前商品住房市场供应量增长速度远超消化速度。
然后，各区域发展各显特点。襄州区现已成为襄阳市又一新的居住区域。201*年，襄州区是四个区域中商品房销售面积最大的区域，去化率55.38%。办公楼供应5.36万平方米，但是却没有实际销售量，办公楼市场还未得到相应的同步发展。商业营业房也是四个区域销售量最大的区域。襄州区值得注意的是，该区域市政项目基础设施较为落后，文化、体育、教育、卫生等公共资源储量有限，房地产业应落实综合配套创造宜合企业可持续的发展环境。
樊城区房地产市场各业态发展较为平衡。商品住房供销量仅低于
襄州区；作为襄阳经济中心与消费凝聚力最强的区域，办公楼供销量分别是3.75万平方米与1.75万平方米，是四个区域办公楼供销最好的区域；商业营业房供销量相对偏少，分别是6.83万平方米与0.66万平方米。
高新区拥有大量的工业企业，产业主要侧重于工业地产，导致了该区域办公楼市场发展空间很小，201*年无办公楼供应，市场也仅消化了100平米的库存量。但因大量产业人员增加，商业配套有所提高，商业营业房供销情况仅低于襄州区。
襄城区可供开发的土地区域受限，商品房开发量最小，41.34万平方米。但凭借着良好的居住环境，年销售26.91万平方米，销售率达到65.09%，去化率较高。其中商品住房的销售率高达87.32%，市场稍显供不应求。襄城作为目前政治文化中心区域，但201*年无办公楼消化，商业营业房供需量都较少。
3.4商品房房价增幅减弱
首先，房价增幅减弱。201*年，市区商品房销售均价同比增长5.05%，增幅减弱，价格总体平稳，较好地实现了年初制定的房价控制目标。商品住房销售均价同比增长8.07%，比201*年减少11个百分点，房价涨幅得到有效控制，每月价格维持在50005500元/平米之间，较为稳定。办公楼销售均价由201*年同比大幅上涨发展为201*年同比降低10.91%，商业营业房销售均价同比降低23.06%，办公楼与商业营业房销售价格出现了不同幅度地下跌，表明襄阳楼市没有出
现投资过热现象，非住宅价格没有出现大涨，价格变化趋于理性。
第二，科学适度地政策干预，为抑制房价过快上涨、促进房地产市场平稳健康发展起到较好作用。
1、我市建立了住房保障和稳定房价工作的约谈问责机制，并于一季度公布了我市年度新建住房价格控制目标，即：“201*年度市区新建商品住房价格涨幅，低于我市GDP的增长幅度，与城镇居民人均可支配收入增长幅度相适应”。年内市开发办对6个上市价格明显虚高楼盘的开发单位进行约谈，较好地应用行政手段平抑房价。
2、出台一系列规范性文件：《关于进一步做好房地产开发项目投资数据填报工作的通知》、《关于商品房实行预测和实测工作有关问题的通知》、《关于切实维护好买房人购房信息安全的通知》、《关于规范房地产企业售楼部管理的通知》等。
3、严格执行商品房销售明码标价、一房一价规定。对预售项目价格明显高于同地段、同品质的楼盘售价，暂不予以核发预售许可证，引导房地产开发企业理性定价，制定出比较符合市场销售行情的价格；商品房销售对外明码标价后，可以自行降价、打折销售，但涨价必须重新申报备案，消除企业随意涨价和盲目涨价的心理预期；严格按照申报价格对外销售，项目一房一价需在网上、销售现场进行公示，接受购房人监督。因为有了这一稳定的价格管理机制，购房人可以从容考查市场，货比三家，从而避免了半夜排队、扎堆购房、抢房现象，减少了在购房中出现各种合同纠纷现象的发生。
4、强化预售资金管理，完善监管制度。201*年市区纳入商品房预售资金监管的项目共有69个，面积469.9万平方米，被监管资金48.7亿元。对未严格执行资金监管的企业和银行立即纠正错误，予以改正，防止此类情况的再发生，并将开发企业的不良行为记入不良诚信档案，启动行政处罚程序。预售资金的监管确保项目建设的顺利进行，防范商品房交易风险，营造良好的房地产市场环境，维护社会稳定。
5、严格执行《关于商品房实行预测和实测工作有关问题的通知》，项目在申报预售时需先进行面积的预测算，并以预测算面积进行销售，减少面积的误差量，减少商品房面积纠纷，规范了商品房购销行为，保障商品房交易双方当事人的合法权益。
第三，各区域房价差别较大（如下表）。樊城区定位为区域性现代化服务业中心，经济带动力强，定位高端，201*年全年商品房成交均价最高，为6486.55元/平米；襄城区凭借着优越的居住环境优势，成交均价紧随其后，为6054.43元/平米；高新区成交均价5048.82元/平米；襄州区成交均价4311.6元/平米，偏低的价格与庞大的自住需求使得襄州区成为商品房供应量与销售量最高的区域。
201*年商品房各区域成交均价（元/平米）区域商品房商品住房办公楼商业营业房樊城6486.556285.38266.3811394.69高新5048.824982.696386.965330.18襄城6054.435938.108281.87襄州4311.64632.5703155.21城区四个区域的房价，不管是商品住房，办公楼，还是商业营业
房，均为樊城区房价最高，襄城区次之，之后高新区，襄州区最低。
3.5商品住房库存量合理
按照201*年的年销售量，截止201*年底商品住房库存量将消化一年半左右，库存量较为合理。201*年供应的土地预计将有建筑面积约176万平方米的住房于201*年上市，对市场不会造成太大的冲击量。不过城区29个两改项目逐步启动，虽说会带动一部分刚需，但随之而来上千万方的开发量是不容忽视。办公楼需近5年消化完毕，商业营业房将销售约4年左右，办公楼与商业营业房库存量不大，但消化速度慢，消化周期较长。
201*年樊城区商品房库存量最高，商品住房占据75.89%，这与目前高价位房源基本集中在樊城区有关。樊城区商业的发展代表着襄阳市商业的发展，1.9万平方米的办公楼库存，26万平方米的商业营业房库存不足以形成区域商业中心的位置。襄州区商品房库存量其次，其中住房比重将近80%，办公楼与商业房库存量在四个区域中最高，这与襄州区近年来快速发展有关。高新区库存量居次之。襄城区商品房库存最少，得益于襄城区优美的居住环境，但是相对高位的房价也使得襄城的存量房达到年销售量的近2倍。再加上201*年供应的志强观唐郡地块，海容公司营盘村地块，恒大名都二期工程，山水家园等，由五桥的兴建带来的庞公地块也将蓄势待发，襄城未来商品房销售压力很大。四个区域有一个共同点，即商业营业房虽库存总量不大，但是消化动力不足，致使消化周期偏长。
3.6市场购买力强，需求旺盛，购买理性，购买群体结构单一
首先，市场购买力强劲。市区生产总值同比增长11.5%，经济发展势头强劲；人均可支配收收入同比增长13.1%，居民消费实力得到提升，促进了居民消费；居民存款率趋缓，存款意愿减弱，消费意愿增强，为住房需求注入强有力的购买力，由此带动房地产市场发展。
其次，市场购买需求旺盛。1981年至1990年，中国第三波“婴儿潮”出现，10年间共出生近0.26亿人口，即现已长大并将陆续成家立业的“80后”。成家立业诞生出强大住房需求，市场上蕴含着巨大的刚性购房需求，襄阳市场亦是如此。商品住房占总成交面积的85%，刚需购房比例占绝对优势。
随着“两改”项目陆续推进，201*年“两改”拆迁涉及的户数近5万，面积约900万平方米，拆迁改造中产生大量的刚性需求，改善型购房需求亦随之有所进展。201*年办公楼与商业营业房销售同比增长3.19万平方米，投资性购房比例有所增长。
然而，购买群体结构单一。商品房销售的主力军来自于市区个人，市区人口购买量占总销售量的88%，市区以外的其他县市区购买量占总销售量的6.4%，外地其他地区购买量很少，仅占到5.4%，其他为机构置业，企业等机构群体购房占据市场少部分购买力，以上数据表明襄阳目前经济缺乏辐射力和向心力，经济环境还未吸引更多的人群来襄阳安家、置业。
“两个中心”、“四个襄阳”的建设需要更多的外来人才共同努力，
仅比武汉市全市低1000元/平米的房价也制约了一部分外地人口的进入。襄阳市的发展除了高端人才之外，本地高校毕业生是中坚力，更为重要的是，经济的增长靠的就是高中低端各类人才的立体型组合。如何吸引各类人才汇聚襄阳、增强经济实力，提高城市凝聚力，是为本地房地产市场注入更为庞大的购买力量的重要工作之一。
最后，市区购买理性。本市市区购买商品住房的价格低于本市其他各县市区在襄阳购买商品住房的价格，每平米低154.22元，本市城区购房较为理性，而各县市区购买价格偏高主要由于各县市购买的多为新建商品住房，而新建商品住房恰巧又是价格区间偏高部分。湖北省其他各地市州购买的商品住房价格最低，购买商品住房时显得比较理性，以价格作为他们的首选。
3.7二手房市场活跃度不高
201*年二手房市场活跃不高，市场呈逐渐下滑的趋势，销售面积同比减少4.9%，与201*年相比同比减少24.80%。在08年全球金融海啸之后，国家大力扶持房地产业市场，至201*年，二手房市场出现报复性反弹，当年成交达到71.2万平方米。随着国家对房地产市场调控的政策逐步完善，201*年至201*年二手房市场达到相对平稳状态。
二手房销售量仅占新房销售总量的32.04%，二手房市场与新房相比相对冷清，存量房入市积极性不高，一方面与襄阳201*年以来开始征收“出售自有住房按转让所得20%征税”有关，另一方面表明
居民更换住房，改善住房环境的意愿不高。
二手房成交价格同比增长29.82%，主要由于二手房成交政策的逐年完善，交易中间的漏洞也逐步被控制。再加上，目前二手房交易中间存在继承和赠与的现象发生，这部分交易在成交量上有显示，而在成交总额上却不能体现，总体上二手房均价不能代表目前二手房实际成交价格。
4.201*年房地产市场形势总结
201*年，为实现市区房地产市场健康有序发展，各主管部门发布了城市改造、土地管理、保障房建设等多项相关政策。同时，在全市经济稳定增长的带动下、在始终坚持国家宏观调控环境下，在市委市政府的坚强引导下，在房地产开发企业共同努力下，襄阳房地产市场保持了持续稳健的发展形势：全市房地产开发投资同比增长28.4%，市区增长18.51%，商品房销售面积同比增长11.81%，新建商品房销售均价同比增长5.05%，价格涨幅低于我市GDP12.5%的增长幅度，与城镇居民可支配收入增长幅度相适应。
整体上看，201*年襄阳房地产市场走势为先抑后扬的发展轨迹：201*年前5月，在全国宏观调控政策收紧的影响下，市场形成明确的下调预期，投资投机性购房淡出市场，大部分自住购房需求被抑制，全市房地产市场较为冷清，每月商品房成交量均不过10万平方米。至下半年，受多重作用影响，楼市逐步转向回暖。一方面受市场大环
境影响：信贷政策松动，央行两次下调了存贷款基准利率、3年来首次降息及4年来首次非对称降息；项目部分项目采用“以价换量”销售策略。另一方面我局作为主管部门正确引导的推动：举办住房建设成就展、邀请专家学者讲授房地产市场形势。再加上在房地产市场调控大背景下，市场上推出更多的差异化产品，三者共同作用助推了襄阳市下半年的楼市市场。5月份以后楼市逐渐回暖，69月连续4个月商品房月成交量超过18万平方米。至10月，受多部委重申严格执行调控政策不动摇的环境下，10月商品房销售有了一定的跌幅。11月后，随着十八大的顺利召开，受城镇化建设利好因素影响，市场逐渐回暖，房管部门又组织赴长三角发达地区考察学习，襄阳房地产沙龙等有效方式，成交量又现回升，至年末12月份商品房成交量达到年内新高21.28万平方米。
201*年，襄阳房地产市场取得显著成果，呈现以下几个特征。1、房价涨幅得到控制。在201*年年初，我市发布了201*年襄阳市市区新建商品住房价格控制目标为：201*年襄阳市区新建商品住房价格涨幅低于我市GDP的增长幅度，与城镇居民可支配收入增长幅度相适应。201*年我市新建商品房价格同比涨幅5.04%，新建商品住房价格同比涨幅8.07%，低于今年GDP的增长幅度11.5%。每月新建商品住房价格始终在5000-5500元/平米之间波动，波动范围不大，房价稳定的同时涨幅得到有利控制。
2、刚需主导投资趋稳。在201*年，我市坚持房地产宏观调控
政策，采取有效措施支持刚性住房需求：严格实施差别化住房信贷政策，出台差别化住房公积金贷款政策；加大保障性住房建设；增加普通商品房供给，普通商品住房土地供应同比增长59.12%，90平米以下商品住房施工面积同比增长29.2%，确保市场刚性住房需求。再加上，随着“80”后成家立业及“两改”工程的推进，产生大量的住房需求，使得201*年商品住房销售量占全年销量的85%，商业类用房占到15%，刚需购房占主导位置，投资性购房市场趋稳。
3、主管部门积极引导。在201*年，我局时刻掌握市场动向，正确引导市场，保持房地产业持续稳健发展。在年初，我局积极引导举办春季住房建设成就展；邀请全国房地产知名专家顾云昌先生，举办“调控与转型”高峰论坛；在年中，市委书记范锐平同志视察住房保障工作后，积极传达范锐平同志讲话精神，重振行业信心；在下半年，举办秋季住房建设成就展，引导行业正确认识市场。我局根据市场变化，适时推出多次房地产沙龙，与开发企业交流，共同探讨行业发展良策。
4、开发企业调研学习。我局为提升襄阳房地产行业整体水平，组织开发企业到成都、长三角等发达地区考察，学习其他地区先进的开发理念、项目规划水平、与人文自然环境的融合；组织开发企业进行房地产销售人员培训班，提高从业人员专业知识水平；组织开办房地产策划师国家职业资格认证班等等，开发企业积极参与学习，努力提升自身水平。
5、项目产品差异发展。恒大名都是襄阳第一个全装修项目、民发盛特区酒店式公寓，也是襄阳第一个酒店式公寓项目、盛特中心5A写字楼、国色天襄襄阳首家绿色建筑示范小区、连山鼎府园林景观公园式项目、百洋欧典会所先行物业先行理念、温哥华1792国际化开发理念、民发世界城襄阳目前最大的综合体项目等等，市场上越来越多的项目开始注重探索产品差异化路线，寻求市场突破点，抢占市场。众多可圈可点的差异化项目不仅丰富了襄阳房地产市场业态，还满足了市场日渐提升及多元化的住房需求。
6、市场业态逐渐丰富。目前，襄阳房地产市场从原有的住宅市场、商业地产发展到旅游地产、老年地产、农业观光地产、工业地产等多业态地产。现已有凤凰温泉、真武山、唐城影视基地等旅游地产项目，襄城城市副中心规划定位要求注重与旅游服务相关设施的建设；和兴集团老年公寓、即将开发汉江国际老年公寓等老年地产项目；尹集田园新城等农业观光项目；百盟光彩国际物流园等工业地产项目；红星美凯龙家具广场等家具行业，以上房地产市场业态我市还处于探索起步阶段，市场还有待逐渐规范。
7、市场发展重心东移。襄阳城市发展空间结构为“新城东进、旧城更新、一心四城、组群发展”，其中以向东发展为主。在201*年土地供应中，襄州区供应土地宗数最多，占总供应量的47.70%；在全年商品房销售中，襄州区销售量占总销量的42%；襄州区商品房成交均价在四个区域中最低，4311.6元/平米，促使大量购房者目光转向襄州区。作为衔接市区与东津新区的黄金地带，襄州区随着城市“东
进”脚步的进一步加快，未来区域开发力度、开发空间及升级潜力有望得到进一步提升。
8、“两改”“两迁”稳步开展。在201*年年初“两改”工作环境建设现场会上我市提出预计投入100亿元对棚户区、城中村进行全面改造。目前，29个“两改”项目中，已建项目5个，在建项目14个，筹建项目10个，“两改”工作已取得初步成效。“两改”“两迁”项目高水平、高起点的规划建设对提升城市形象、改善居民居住环境有积极的促进作用，同时与“两个中心”“四个襄阳”城市发展需求相呼应，让文化古城襄阳焕发出现代都市的魅力。
201*年，襄阳房地产市场虽可圈可点之处众多，但市场上仍有一些问题值得关注。
1、商品房库存量偏大。201*年商品房新增面积增长54.02%，实际销售量增长11.81%，供应增长率远超过实际销售率，一方面反映出市场供应满足需求，另一方面也反应出市场消化动力稍显不足。201*年商品房销售率52.36%，201*年销售率高达72.13%，与上年回落近19个百分点，销售需求受宏观调控的影响力度大于对市场供给的影响，市场呈现供过于求的局面。随着“两改”的持续开发，大量的土地进入市场，新建商品房供应量持续走高，未来房地产市场销售压力会较大。
2、市场业态结构失衡。201*年商品住房销售量141.17万平方米，商业营业房销售25.95万平方米，两者销量差距较大。目前房地
产市场依然以住房市场为主，商业占市场小部分，居民购买商业的意愿不太强烈。办公楼市场更显不足，201*年办公楼供销量仅9.11万平方米、1.76万平方米，与现代化区域中心城市和以现代服务业为导向的产业升级所需相距较远。
3、襄州市场产品单一。襄州区住宅项目多，民发世界城350万平方米、百洋欧典20万平方米、紫荆花园26万平方米、天润未来城58万平方米、钻石河畔12万平方米，温哥华179223万平方米等等，未来将形成巨大的居住生活圈，随着滨江商务区的开发、火车东站商业圈的建设，未来襄州区将成为居民重要居住圈。201*年襄州区办公楼用房供应量仅5.36万平方米，商业营业性房供应量31.49万平方米，商业配套建设与庞大的居住人口不协调，商业建设跟不上襄州发展脚步。
4、其他业态发展缓慢。虽然目前襄阳房地产市场业态逐渐丰富起来，拥有商业地产、旅游地产、老年地产、农业观光地产、工业地产等多业态地产，但是以上产业发展较为缓慢。从201*年土地供应中，除老年地产中有汉江国际老年公寓、洪天老年公寓外，旅游地产、农业观光地产项目没有最新土地供应。襄阳旅游资源丰富，但是旅游地产的开发还未得到全面重视。后期，旅游地产的开发应与汉江资源、历史文化等有机结合。
5、部分项目定价过高。201*年，襄阳市商品住房销售均价5101.1元/平米，但是部分项目前期定价过高，远超出销售均价，已至8000
元/平米左右，远远超过了市场大部分市民的承受能力，由此造成销售业绩不佳的现象。后期受市场压力、市场监督和前期销售后后市项目又不能随意调价等影响，造成项目销售停滞不前。因此，开发企业应兼顾市场供求关系，结合产品品质与居民收入，合理定价，不能盲目地“拍脑袋”定价。
6、行业发展中新的突出矛盾应引起高度重视。随着市场的规范，违建违规销售的问题已逐步解决，但是人们的维权意识不断增强，再加上网络传播和QQ群的互动，许多新的矛盾应运而成。一是由交房引发的群体性纠纷频出：如德宜公司项目因一方反映质量问题一直告至省纪委；海容公司幸福里项目因停车位问题引发群众堵门堵路；汉江明珠城因地下车位价格问题群众到我局上访等。二是合同纠纷，开发商与业主，业主与物业公司，开发商合伙人之间因合同条款认识不同，引发群体性上访。三是政策执行中的矛盾纠纷，如天然气收费问题。市物价局、市住房保障和房屋管理局关于贯彻落实《商品房销售明码标价规定》的通知要求开发企业不得在房价外收取水、电、燃气等配套设施建设安装费用，但是在房屋建设中开发企业已将天然气费用缴纳给天然气公司，而又未将天然气费用计入房价当中，所以开发企业在交房时收取天然气费用，仅属于代收，不存在盈利，这就导致交房中企业与业主的冲突。同时，税务部门让开发企业缴纳天然气代收费用的税费，这也导致了企业多交税问题。因此，天然气费用是否列入房价部分、开发企业是否应缴纳税费问题亟待从政策层面解决。
5.市场开发建议
1、高度重视商业业态的培养。我市商业地产供销不旺是由多种因素组成：满街小商，分散了商业资源；购买力受限；低成本的大商业匮乏；消费习惯缺乏引导；新型服务业迟钝；古襄阳商都、樊西工业区商圈的衰落，导致开发商投资大商业信心不足，同时又缺乏盘活大商业经验。随着两改项目规划的大量商业地产逐渐上市，也随着电商时代的到来，商业地产面临巨大考验。
2、市场业态多元化发展。从土地供应、商品房供应与成交上都可以看出，商业住房占据绝对主导位置，办公楼与商业营业房市场供应量偏少，导致需求量也同步减少。但商业市场在市场中发挥着重要作用，一方面，城市经济要发展，居民生活要改善，商业类物业必不可少；另一方面，随着住宅市场的不断成熟与完善，必然会催生商业市场的崛起。同时，目前我市旅游地产、农业观光地产、老年地产等新兴业态都处于起步阶段。襄阳历史文化厚重、水景资源丰富，新兴业态发展将大有可为。
3、商品房市场差异化。民发世界城、恒大名都、天润未来城、民发盛特公园、朗曼梦公园、国际创新产业基地、温哥华1792、襄州一号、欣欣佳园是201*年商品房销售前十强项目。从中可以看出，他们拥有共同点差异化：产品差异化，如恒大名都、温哥华1792、朗曼梦公园；品牌差异化，如民发世界城、民发盛特区、天润未来城；功能差异化，如国际创新产业基地、民发盛特区；价格
差异化，如襄州一号、欣欣佳园；营销差异化，如朗曼梦公园、恒大名都。这些具有差异化的产品，以差异为基础争夺到市场竞争的有利地位。
4、商品房合理定价。开发企业应准确掌握政策走向，把握市场预期，合理定价，价格控制在合理范围，以提高项目销售速度。一方面，从201*年商品住房不同价位消化情况看，4000-5000元/平米的商品住房供需量最大，5000-6000元/平米供需量其次，价格超过6000元/平米的房源需求量较少。另一方面，我局严格控制房价上涨不动摇，并在201*年确定我市市区新建商品住房价格涨幅低于我市GDP的增长幅度，与城镇居民可支配收入增长幅度相适应。综合以上两方面，项目定价应控制在合理水平，不能超过市场预期。
5、加大襄州区商品房供应。从各地段商品房销售情况来看，襄州区的销售热度较高，成交情况远远领先本市其他三大区域。另外，襄州区的总体土地资源丰富，随着城市“东进”进程的不断加快，襄州区的土地开发潜力有望进一步上升，开发企业可以重点关注襄州区及其东北区域。
6、加大中小户型供应。从商品房不同套型销售情况来看，中等户型是主力热销户型，其中1201*4和90100两种户型受市场追捧程度明显。开发商可以重点关注这两类户型。另外，小户型的发展势头也比较明显，开发商除了关注改善型需求的家庭置业者的大户型需求之外，还可以关注青年群体的小户型购房需求。
6.房地产市场从业机构状况6.1房地产开发企业
据襄阳市房地产开发企业201*年度年检统计结果显示，201*年，全市房地产开发企业达到503家，其中市区达到310家，占开发企业总数的61.63%，注册地樊城区177家，襄城区54家，高新区48家，襄州区31家；县市区193家。
房地产开发企业中具有一级资质2家，分别为中房集团襄阳房地产开发有限公司、民发实业集团有限公司；开发企业具有二级资质35家，具有三级资质70家，具有四级资质130家，暂定资质266家。目前，襄阳房地产开发企业资质普遍偏低，房企规模较小。
6.2房地产企业从业人员
随着房地产业发展，房地产业已成为从业人员较多的行业之一，且房地产从业人员技能水平普遍较高。襄阳市全市房地产开发企业注册技术人员达到2235人，其中高级工程师339人、中级工程师1199人、初级技术人员697人。市区技术人员达到1498人，其中高级工程师228人、中级工程师803人、初级技术人员467人。再加上，市房协每年组织一次房地产行业销售人员上岗培训，6年共培训房地产销售人员近千人。
6.3建筑企业
襄阳市建筑业企业达到120家，参与房地产开发建设的建筑企业达108家，占总量的90%。
6.4评估机构
截止目前，我市中介机构共153家，其中评估机构21家，备案的经纪机构132家（含分支机构）。
评估机构中按资质级别分，一级资质在我市设立的分支机构1家，二级资质3家，三级资质17家；按地域分，市区15家（其中襄州区1家），县（市）6家（枣阳1家，老河口2家，宜城1家，南漳1家，谷城1家）；按公司类型分，股份制有限责任公司20家，合伙企业1家。这些评估机构均系民营，与行政事业单位完全脱钩。这21家评估机构中从业人员近400人，其中注册房地产估价师78人。
我市共培养地方经纪人1063人，其中注册房地产经纪人843人（具有《全国房地产经纪人资格证》的48人）。
6.201*年市场发展趋势分析
房地产业的景气度与宏观经济具有较高的联关性。201*年12月15日召开的中共中央经济工作会议中将201*年政策基调定为“稳中求进”，着眼于“加快调整经济结构”，“转变经济发展方式”，加强和改善宏观调控，促进经济持续健康发展。中华腹地的山水名城襄阳，伴随着这个契机也正在飞速发展。随着几大工业园区的快速发展，襄
阳市的经济总量将会有突飞猛进的提升，但是，客观经济形势也面临着下行的压力，201*年，襄阳房地产业将审时度势努力保持持续稳定健康发展。
1、房地产业发展势头强劲。一方面，省委、省政府赋予襄阳重大历史使命：“两个中心”建设省域副中心城市和现代化区域中心城市，“四个襄阳”“产业襄阳、都市襄阳、文化襄阳、绿色襄阳”，这也是襄阳市城市发展的顶层规划。城市要发展，房地产业发挥着举足轻重的作用，房地产业为城市发展注入新的活力与动力。另一方面，十八大要求积极稳妥推进城镇化，着力提高城镇化质量，走集约、智能、绿色、低碳的新型城镇化道路。城镇化建设给房地产发展，无论是住宅还是非住宅，均提供了很大的发展空间，不仅拉动了市场的住房需求，又带动了商业、写字楼、商铺、教育、医疗等生活配套设施的建设。在此城市发展机遇下，房地产业将迎来全新的发展局面。
2、控制房价过快上涨。201*年全年，襄阳商品房销售均价一直维持在45005300元/平米，商品住房维持在50005500元/平米之间，单价在60008000元/平米的商品住房销量占201*年整体销售近1/3，这预示着未来房价还有上涨势头，我局将严格控制房价上涨势头，控制房价在合理水平。不过，整体看来，在现阶段大的经济环境下，襄阳市房地产市场房价短期内不会大幅上涨或下跌，将跟随大势稳中有升。
3、商品房供应平稳上涨。201*年新增土地同比增长59.12%，在
201*年开发建设转化为商品房上市销售预计有176万平方米。加上，201*年城市“两改”建设快速前进，项目建设势头强劲，预计一部分会在201*年入市销售，201*年商品房供应量将大幅上涨。
4、商品房销量稳步增长。随着襄阳市经济增长的提升，城市向心力与凝聚力进一步提高，外来人口购房将逐渐增多，加上城市规模的扩大，城区人口的增加，城中村的改造，必定会带来更多的刚需和改善型需求，商品房需求量将进一步增大，促使房地产市场繁荣，因此201*年将继续保持201*年11.81%的销售增长率。
5、市场业态更加丰富。随着凤凰温泉、唐城影视城、真武山、习家池、中华紫薇园等多种业态投放市场，加上高新区工业厂房、仓储业发展迅速，未来襄阳市房地产业将呈现众多业态齐聚的局面。同时，襄阳市区规划至2020年商业金融业用地751.7万平方米，发展按照市级商业金融中心、片区级商业金融中心、各组团级、居住区四个形式发展。
6、居民住房环境得到改善。襄阳房地产业发展十余年间，已为居民提供了住宅1312.05万平方米，共145783套，市区人均住房面积从201*年的21.89平方米提高到201*年的29.88平方米，房地产市场的健康有序发展为改善居民居住条件做出了积极的贡献。襄阳城市发展目标建设安全生态的宜居家园，加上目前襄阳正大力推行住宅产业化建设，未来市场上建设的项目将越来越注重居住品质，房子的原材料质量会得到提高、配套水平会得到完善、节能绿色环保会
得到应用、物业服务会得到提升、户型设计更为合理，居民居住条件将得到进一步改善。
7、保障房建设力度加大。从201*年开始，用三年时间全面实现市区中低收入住房困难家庭住房有保障、全面实现市区新就业人员和外来务工人员租房有支持、全面实现各类棚户和危旧房片区改造全覆盖，使市区保障性住房覆盖面达到20%左右。
8、房地产市场监控更为严格。在201*年，主管部门将加大对市场的监控力度，保证房地产市场的健康平稳运行。一、加强以“双放心”为主旨的诚信地产引导工作，大力宣扬诚信之本，提高市场的诚信度；二、加强对市场的监管力度，切实做好商品房买卖合同网上签约和登记备案工作，做好商品房预售资金监管工作，对项目的商品房销售“一房一价”、明码标价进行严格监督；三、加强舆论监督工作，对不利于市场发展的言论及时纠正，并给以正面宣传；四、对房地产企业违规行为及时查处，予以处罚，并对处理结果通过各种渠道进行公示；五、做好交房管理工作。目前交房问题是社会的矛盾焦点之一，下一步将制定交房专项管理规定，用制度约束开发企业行为，提高企业的诚信问题。
9、项目规划建设高标准、上规模。襄阳要建设“两个中心、四个襄阳”，就需站在战略性高度上审度城市整体格局，以高标准、大手笔的姿态科学规划、顶层设计，着力建设出有品位、有文化底蕴、有特色的项目，以完善城市功能、提升城市形象和加快城市发展。目前，正在大力推进的“两改”项目正以高标准、高姿态进行开发规划：
绿地集团进驻襄阳，投资120亿元开发建设的襄阳新客厅是集主题商业广场、会展中心、高端写字楼、星级酒店、SOHO于一体的城市综合体。解放路片区旧城改造项目襄阳新天地是集商住、酒店、办公为一体的城市综合体。新襄棉片区旧城改造项目是集高端商业、大型购物中心、星级酒店、高档写字楼、休闲广场及住宅于一体的大型城市综合体。“九街十八巷”旧城改造项目将建设体现老樊城历史文化特色的城市商业综合体。29个“两改”规划建设始终以“都市襄阳”发展为契机，建设成为区域性标志性建筑，在为市场提供住房供应的同时，更是提升了襄阳的城市形象，促进襄阳房地产市场的跨越式发展。
总之，“两个中心”建设的加快，“四个襄阳”对襄阳的拉动，“五城同创”给襄阳带来的关注度，“东津新城”的大力开发，“一心四城”的城市发展格局，会给襄阳市房地产业注入新的发展活力，襄阳房地产市场将迎来更为广阔的发展前景。
数据来源：
1、市区经济运行数据、房地产开发投资数据来源于市统计局2、土地供应数据均来源于市土地局官方网站；3、商品房施工、新开工、竣工面积来源于市统计局；4、商品房供应、销售、库存及购买力情况来源于商品房预销售备案系统；
5、保障房数据来源于市房管局保障科；6、二手房数据来源于房管局市场处；7、周边其他城市数据来源于网络。
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