建筑二次供水技术经验交流会心得1

建筑二次供水技术经验交流会心得1

建筑二次供水技术经验交流会心得

19日至21日有幸参加了“第二届建筑二次供水技术经验交流会”，本次会议为201*年给排水规范的修订提供重要的技术参考。住建部城建司、科技司、建筑节能司部分领导参加并肯定了本次会议的成功。与会专家有中国建筑设计研究院总工及副院长、中国建筑标准设计研究院总工、给排水分会副会长；还有来自天津、深圳、宁波、重庆等全国各地具有丰富用水经验的企业技术专家。大家就用水的问题和解决方法进行了讨论和交流，为我们对二次供水的相关认识提供了宝贵的参考价值，会议的体会如下：

一、现行建筑住宅小区二次供水存在的水质污染问题

1.城市在建住宅几乎都是中高层，二次供水已成为城市供水不可缺少的一个环节，即使自来水管网的水质合格，经过二次加压的过程也是输配水过程水质恶化、二次污染风险最高的环节。为避免水污染和水中毒现象的发生，保障居民安全可靠用水，我们要从管网的输送、二次贮存与加压采取措施。

2.小区管网输水环节方面采用PE、PVC等新型号材质代替钢管材质，减少小区内管网输送过程中的金属腐蚀等问题；利用无负压加压设备减少二次水池内水停留过长而污染的问题，采取水质在线监测极早到发现及时处理问题。二、现行建筑住宅小区二次供水运行管理问题

1．二次供水设施的产权、运营和使用管理权在开发商、供水企业、以及管理

者三方之间选择适合协调的分配模式是最关健所在，设施的产权是小区业主共有，而不是开发商或供水企业的；设施的运营和管理权可协商分配，这方面急忙需新规出台。

2．根据重庆、天津等一些大的城市二次供水管理经验，现有四种模式：1）统一运营模式公共供水企业统一运营管理二次供水。就是二次供

水设施经公共供水企业验收合格。由公共供水企业统一接管，公共企业自行承担二次供水设施的日常管理、运行养护、更新改造。2）管养分离模式公共供水企业接管后再将养护作业外包给专业公

司。即二次供水设施经公共供水企业验收合格并接管后制定系统的管理制度、服务规范和养护作业技术标准，在此基础上公共供水企业再将二次供水设施的运行养护作业外包给具有相应资质和信誉良好的企业，双方签订合同明确各自职责和考核标准、奖惩办法。3）双轨制模式公共供水企业直接运营与物业管理公司并存。就是部

分小区政府要求公共供水企业承担直接运营管理的责任，同时政府在资金等方面予以支持；另一部分小区则由物业管理企业在供水企业指导、鼓励和监督下规范管理。

4）市场化模式专业运营、鼓励竞争、规范市场。将二次供水作为一

项新的业务、一个新的市场对待，而不是将二次供水作为自来水业务的延伸；政府通过制定市场规则和提供必要的支持，来鼓励和促进专业化二次供水市场的形成，并对这个市场进行有效的鉴管。

三、二次供水加压设施的节能设计技术问题

1.设计规定建筑二次供水设备从城市供水管网中直接取水时，供水

设备应以不损坏供水管网的供水安全性、不干扰供水管网的压力并满足用户安全用水为前题，同时确保供水设备不产生二次污染，做到最大限度节约能源消耗。

2.不是所有二次加压供水都可选叠压设备只有在城市供水管网的供水量及水压均充裕并能满足“设计秒流量”时方可选用；当城市管网供水量及水压刚能达到服务标准下限时，应经供水部门同意，二次加压设备按“最大时流量”或按“最大日平均时流量”取水设计，且不得选用叠压设备。

3.没有哪种叠压供水形式最节能，不是叠压供水形式都最经济叠压

供水设备的选择应根据该区域在城市管网中的位置，踞水厂的距离，以及水压水量的波动参数确定；当供水参数的波动稍强地区宜选箱式叠压设备，较稳定区域应选罐式叠压机组。但无论哪种形式，当城市管网的压力占用户最不利水头比例很小时，也就是说30F以上建筑物，叠压供水形式并不划算，反而会增加投资。有关二次供水方面的相关标准急待出台，为二次加压设施的设计和运营提供有效依据；

扩展阅读：连景花园测漏总结报告-水协交流

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福州连景花园查漏堵漏工作阶段总结报告

陈熙谢长海林毅陈抒娴倪飞

12112

（1福州市自来水有限公司2厦门宇扬节水科技有限公司）

摘要福州市住宅小区供水一直由开发商、物业公司、企事业单位、社区管理，近年开始国家推行供水到户，由于历史原因住宅小区管道老化、漏损严重、资料缺失、管理滞后等原因，小区供水存在产销差率高、漏水点难于发觉等问题。福州水司和厦门宇扬节水科技有限公司201*年3月-6月共同在福州连景花园和三利花园同时开展查漏堵漏试点，取得一定成效。其中三利花园小区月水量产销差从61%降至17%，一、二级监控水量平衡误差为-18吨/日，节水427吨/日。连景花园小区无一、二级监控表，小区管道质量差漏损严重问题较多，产销差从77%降至37%，节水37吨/日。

关健词小区产销差查漏堵漏水平衡测试一级监控二级监控

一、小区基本概况

连景花园小区位于福州市晋安区连凤路108号，小区201*年竣工并开始入住，总占地面积6900m2，共3栋楼，由北往南内部编号分别为1#楼、2#楼和3#楼。其中，1#楼和2#楼为八层结构，住户数均为40户；3#楼为七层结构，住户数为30户。连景花园为封闭式小区，用户全部为住宅，共110户，入住率100%。二、小区用水情况1、供水水源情况

小区生活和消防用水均由连凤路引入的一路DN150的市政给水管供给，相应配备1只DN150和1只DN40的市政一

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级监控水表，其中DN40水表为旁通表。2、供水方式

（1）生活用水

小区1~2F用户生活用水采用市政直接供给的方式；3F以及3F以上用户采用“市政自来水→无负压变频恒压供水装置→用户”的二次供水方式。（2）消防用水

小区消防用水采用“市政自来水→无负压变频恒压供水装置→2#楼02-03#梯屋面消防水箱→小区室内消防管网”与“市政自来水→2#楼与3#楼中间绿化带地下消防水池→消防水泵→小区室内消防管网”的联合二次供水方式。平时，室内消防用水由2#楼02-03#梯屋面消防水箱通过重力供给；发生火灾时，室内消防用水由地下消防水池通过消防水泵房的一台消防水泵增压供给。（3）绿化公厕用水

小区绿化及公厕用水供水方式与1-2F住户相同。3、供水管网布置

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小区室外供水主管网从市政一级监控水表后全部采用球墨铸铁管，橡胶圈承插连接，埋地0.7m敷设，呈环状布置，使用情况良好。生活给水支管采用镀锌钢管，螺纹连接，埋地0.5m敷设，呈树枝状布置，生锈老化比较严重；无负压变频供水装置前端至主管网以及后端至各楼道的给水管均采用镀锌钢管螺纹连接，埋地0.5m敷设，呈树枝状布置，生锈老化比较严重；各楼道内和楼道外生活给水立管全部采用老式PPR给水管，热熔连接，采用管卡明管敷设，由于该型号老式PPR给水管管材管配目前市场上很少出售，维修非常困难。消防管网全部采用镀锌钢管，室外部分埋地0.7m铺设，室内部分明管敷设，全部沟槽式连接，呈环状布置，生锈老化比较严重。4、供水压力

小区市政一级监控水表后端的水压为0.3MPa，无负压变频供水装置出水端水压为0.45MPa。5、计量及收费管理情况

目前，小区计量水表设有一级监控水表，各住户、绿化、公厕的终端水表，地下消防水池和屋面消防水箱没有配备水表，且整个小区没有对每栋单元楼安装二级监控水表。因此，小区的水表监控网络不健全、不合理，不利于日常管理。小区住户100%配备了水表，且实行一户一表，水表出户，出户水表位于相应楼层的楼道内。经统计，小区现有一级监控水表2只（1只DN150和1只DN40的市政一级监控子母水表），终端住户水表110只、绿化水表2只、公厕水表1只。小区住户和绿化、公厕用水水表由晋安营销分公司抄码和收费，绿化

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用水、公厕用水由晋安营销分公司抄码，费用由自来水公司委托物业公司向业主摊收。6、用水部门及类别

小区用水按类别划分为住户生活用水、绿化用水、公厕用水、室外消防用水、室内消防用水；按楼栋共分为1#-3#楼共3栋楼房。7、主要存在的问题

根据晋安营销分公司提供的水量统计数字，连景花园201*年3月份的一级监控水量4074吨，而二级水量仅934吨，一二级计量误差3140吨，一二级计量误差率高达77%。我们通过排查，初步判断一二级计量误差率产生的主要原因是由供水管网漏水造成。

用户基本信息_册本编号2103705监测时间201*年02（1月水量）201*年03（2月水量）201*年04（3月水量）201*年05（4月水量）201*年06（5月水量）统计平均值连景花园监控数据

用户基本信用户基本息_客户编信息_客号户名称分表月水量（吨/月）

每月5日抄表

1013007860福州机场边防检查站“连景花园”【一级监控】

总表月水量（吨/月）总分表月差（吨/月）总表日水量（吨/日）分表日水量（吨/日）总分表日差（吨/日）4074318131292772249133919341010106610091208100331402171206317631283131.4113.6100.992.480.4103.730.136.134.433.639.034.6101.377.566.558.841.469.1

三、水平衡测试开展情况1、准备阶段（1）组织落实

由于产销差率巨大，201*年3月，福州市自来水有限公司由主管

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营销的分管领导召集技术中心、稽查大队、二供公司、晋安营销分公司研讨查漏工作流程，确定把连景花园小区纳入福州市小区开展水平衡测试与查漏堵漏工作试点。项目由福州市自来水总公司技术中心牵头协调，晋安营销分公司提供数据支持，二次供水公司配合维修堵漏，稽查大队适时跟进配合，厦门宇扬节水科技有限公司负责开展水平衡测试、管网探测与检漏。（2）技术落实

第一、调查摸清小区的用水情况：

调查的主要内容有供水水源、供水方式、管网布置、供水压力、计量情况等。然后通过管网探测对小区原有的给水管网平面图进行校对和修正。

第二、制定水平衡测试方案

参照GB/T12452-201*《企业水平衡测试与通则》和GB/T7119-201*《节水型企业评价导则》关于计量率的相关要求，对小区现有的一级监控水量、各终端的二级用水量进行水量平衡测试。

第三、水平衡测试

由于小区没有对单元楼的一次供水和二次供水安装二级监控水表，而小区的终端用户水表数量又比较大，因此测试人员拟对小区的一级监控水表选择正常用水的3月30日至4月1日进行连续三天的测试，测试结果为一级监控水量104吨/天，与晋安营销公司提供的3月份水量数据4074吨/月（即4074÷30=136吨/天）有出入。于是，测试人员选择正常用水的4月1日至4月7日进行为期一周的复测，复

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截止第五阶段查漏堵漏完成，小区经过复测一级监控水量仍达67吨/天，与晋安营销公司提供的5月份水量数据二级水量39吨/天（1208÷31=39吨/天）仍差41.4吨，漏水率从2月的77%降到6月的37.1%。因此，初步判断小区管网还存在一定量的漏水。见连景总分表1-6月监控水量图（分表6月水量套用5月换算的日水量）

水量1401201*0806040200连景1-5月总分表监控水量总表日水量（吨/日）分表日水量（吨/日）总分表日差（吨/日）漏水率月份123456

第五、计算、汇总和分析

对测试数据进行汇总和分析，计算、汇总误差水量、平衡误差率，并分析误差水量变化趋势以及产生的原因，进而挖掘节水潜力、制定节水规划、明确今后的节水查漏整改方向。

第六、整理图纸及编制水平衡测试报告书

整理相关资料，编制水平衡测试报告书，并绘制小区给水管网平面图，最后编制完成《水平衡测试报告书》。

3、水平衡测试与查漏堵漏成果

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从4月8日至6月15日，项目五个阶段共完成查漏堵漏12处，节水42吨/日。

注：上图参考值参考晋安营销公司提供的4月份二级水量数据，理论上一级监控水量达到参考值水平，则一二级水量达到平衡。

表一：查漏堵漏前分析表（3月30日~4月1日）

测试日期：201*年3月30日~4月1日每日17:00抄表3月30日3月31日4月1日日均：一级监控水表（DN150)读数108501086010873一级监控水表一级监控水表（DN40)读数1152781153711154631013单位：m3/d

一级监控水表9392一级监控水表水量合计103105104（DN150)水量（DN40)水量注：本测试表为查漏堵漏前测试数据。

表二：查漏堵漏前复测分析表（4月1日~4月7日）

测试日期：201*年4月1日~4月7日每日17:00抄表4月1日4月7日日均：一级监控水表（DN150)读数1087310945一级监控水表一级监控水表（DN40)读数11546311601472单位：m3/d

一级监控水表551一级监控水表水量合计103104（DN150)水量（DN40)水量注：本测试表为查漏堵漏前测试数据。

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表三：查漏堵漏第一阶段分析表（4月23日~4月26日）

测试日期：201*年4月23日~4月26日每日09:30抄表4月23日4月24日4月25日4月26日日均：一级监控水表（DN150)读数11239112391123911239一级监控水表一级监控水表（DN40)读数1284131285101286001286980000单位：m3/d

一级监控水表979098一级监控水表水量合计97909895（DN150)水量（DN40)水量注：本测试表为第一阶段查漏堵漏后数据，第一阶段堵漏日期为4月12日，堵漏1处。

表四：查漏堵漏第二阶段分析表（5

月6日-5月7日）

单位：m3/d

一级监控水表63一级监控水表水量合计8383（DN150)水量（DN40)水量20测试日期：201*年5月6日~5月7日每日08:30抄表5月6日5月7日日均：一级监控水表（DN150)读数1133011350一级监控水表一级监控水表（DN40)读数118219118282注：本测试表为第二阶段查漏堵漏后测试数据，第二阶段堵漏日期为5月5日，共堵漏5处。

表五：查漏堵漏第三阶段分析表（5月24日~5月30日）

测试日期：201*年5月24日~5月30日每日08:30抄表5月24日5月25日5月26日5月27日5月28日5月29日5月30日日均：一级监控水表（DN150)读数11560115701159011600116101163011640一级监控水表一级监控水表（DN40)读数11950111956111961911968111974511981311988510201*10201*单位：m3/d

一级监控水表605862646872一级监控水表水量合计70787274888277（DN150)水量（DN40)水量注：本测试表为第三阶段查漏堵漏后测试数据，第三阶段堵漏日期为5月23日，共堵漏2处。

表六：查漏堵漏第四阶段分析表（6月2日~6月6日）

测试日期：201*年6月2日~6月6日

9

单位：m3/d水协第三届二次供水技术交流会---------交流论文

一级监控每日16:00抄表6月2日6月3日6月4日6月5日6月6日日均：水表（DN150)读数1167011680116801168011680一级监控水表（DN40)读数1201*21201*4120221120297120372增压水表（DN50)读数170234296361424一级监控水表（DN150)水量10000一级监控水表（DN40)水量72677675增压水表水量6462656364一级监控合计8267767575（DN50)水表水量注：1、本测试表为第四阶段查漏堵漏后测试数据，第四阶段堵漏日期为5月30日，堵漏1处。2、福州自来水公司于5月30日对小区的增压供水装置安装了1只DN50的增压水表，因此表六增加了增压水表的测试分析。

查漏堵漏第五阶段分析表（6月14日-6月18日）

测试日期：201*年6月14~6月18日每日16:00抄表6月14日6月15日6月16日6月17日6月18日平均：一级监控水表（DN150)一级监控水表（DN40)一级监控水表（DN150)水量单位：m3/d

一级监控水表（DN40)水量一级监控水表水量合计5768665661.8117901179011800118101181012092312098012103812109412115001010057585656注：1、本测试表为第五阶段查漏堵漏后测试数据，第四阶段堵漏日期为6月14日，堵漏3处。2、福州自来水公司于5月30日对小区的增压供水装置安装了1只DN50的增压水表，因此表七增加了增压水表的测试分析。

4、水平衡测试结果分析、评价

表七数据显示，截止第五阶段查漏堵漏完成，一级监控水表水量由堵漏前的104吨每天降至6月14日堵漏后的62吨每天，查漏堵漏42吨/日。虽然取得一定成果，但是目前的一级监控水量62吨每天与参考值39吨/日的差距仍比较大，水量平衡误差率仍达到37.1%（实际6月小区分表日水量较5月高5-6吨，应在45吨/日左右，实际6月水量平衡误差率27.4%），因此小区查漏堵漏还有一定的空间。

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再进一步从水平衡测试用水定额的角度进行分析，小区增压供水用户共70户，表七中增压供水量已降低至48吨/日，户均日用增压供水量为48÷70=0.69吨/户.日；小区市政直接供水用户共40户，市政直接供水量等于一级监控水量67吨/日扣除增压供水量48吨/日等于19吨/日，户均日用市政直接供水量为19÷40=0.48吨/户.日；因此，通过对比发现，户均日用市政直接供水量明显比户均日用增压供水量低，而理论上同一个小区用户的用水水平基本相当，这说明户均日用增压供水量比较不合理，今后小区查漏堵漏的重点在于增压供水管道。从堵漏现场我们了解到，此次连景花园发生的12个漏水点全部发生在从室外主管道引入楼道的镀锌钢管支管上，部分漏水点系接头脱落，更有相当一部分漏水点系管道生锈穿孔所致。接头脱落的漏水点主要由于地面沉降引起。

四、存在问题和改进方案1、坚持日常抄表及分析工作

由于连景花园监控总表内除了110户居民立户表和三架物业立户水表，三个小区地面消防栓、地下消防水池、屋面消防水箱均未安装计量水表，漏水点主要发生在增压管道从室外主管网引入楼道的镀锌钢管支管上，小区监控水表的缺失给查漏工作相对于三利花园比较带来很大的困难。

建议：

1）.目前一级监控水表由小区物业每十天抄表一次；

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2）.增设增压泵计量表对于漏水较集中的增压管道每天抄表一次，并进行走势分析，发现异常情况立即上报供水客户服务中心。2、健全完善立户水表和二级监控水表

对小区按照按楼栋对市政供水楼栋按和增压供水楼栋分别安装二级监控水表，对小区绿化物业用水、地下消防水池和屋面消防水箱由物业公司立户安装水表纳入用户管理范围。封闭物业绿化用水预留管。

建议:

1）.每栋楼市政供水和增压供水各安装一架二级监控表，共计六架二级监控表。

2）.由物业公司立户地下消防水池、屋面消防水箱和三个小区地面消防栓安装消防水表，共计五架消防水表。

3）.屋面消防水箱应脱离生活供水系统，单独设消防补水增压泵。3、加强地下供水管网日常巡查工作

本次查漏工作通过在增压水泵后临时加装二级监控水表，市政供水户和增压供水户的户均用水量分别为0.3吨/日．户和吨0.8-0.9/日．户，增压供水户的户均用水量是市政供水户的三倍。转而集中人力查找增压管道的漏水点。所以日常管线巡查和二级监控表的巡查至关重要。通过水量数据分析可及时发现漏水，在小范围内查漏。

建议：

1）.定期检查阀门井、污水井、弱电井等检查井，重点检查楼道前的阀门井进行检查。楼道前阀门井处于道路与地基交界处，沉降比较严重，管道经常发生错位，且该位置地势较低，漏水常汇集此处。

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2）.增设增压泵计量表后，定期巡查增压泵计量表4、进行局部管网改造

由于楼道埋地给水支管质量差全部为镀锌钢管，老化破损严重且管道穿越沉降缝，漏水点频繁发生。查漏堵漏只是治标不治本，建议彻底对该部分管道进行改造，杜绝漏水隐患。改造管道可使用PP-R给水管或衬塑镀锌钢管，采取管沟或明管敷设，穿越沉降缝处安装柔性接头。经统计，小区此类存在漏水隐患的给水支管共30路。

附件1：连景花园一级水量监控数据

用户基本信息_册本编号连景花园监控数据

用户基本信息_客户编号用户基本信息_客户名称

每月5日抄表

2103705监测时间201*年02（1月水量）201*年03（2月水量）201*年04（3月水量）201*年05（4月水量）201*年06（5月水量）6.15-6.18监测水量统计平均值1013007860福州机场边防检查站“连景花园”【一级监控】

总表月水量分表月水量（吨/月）（吨/月）总分表月差（吨/月）总表日水量（吨/日）分表日水量（吨/日）总分表日差（吨/日）漏水率%4074318131292772249133919341010106610091208100331402171206317631283131.4113.6100.992.480.462.0103.730.136.134.433.639.039.034.6101.377.566.558.841.423.069.177.0768.2565.9363.6051.5137.10说明：上表数据由福州自来水公司提供（6月分表日水量套用5月抄表水量换算）

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附件2：连景花园漏水点照片

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附件3：连景花园给水管网总平面图附件4：连景花园给水系统图附件5：连景花园查漏成果联系函

福州市自来水有限公司厦门宇扬节水科技有限公司

201*年6月

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