在宝玉石城的感想

在宝玉石城的感想

我在宝玉石城的工作感想

工作人员：曲梦瑶

时光飞逝，转眼我已来宝玉石城一个多月的时间。回想从人事局报名到忙碌的培训再到紧张的复习考试，功夫不负有心人，我终于如愿以偿的走进了宝玉石城，考入了我心仪已久的工作单位。

这一个多月来，可以说是辛苦的，没有双休日、没有节假日，为了迎接省、市领导的多次实地考察经常加班加点，还要在规定时间内完成工作，使人十分劳累，可当我听到上级领导在实地考察对我县宝玉石产业创新创造发展给予充分肯定，省、市委将大力支持宝玉石项目，给予我县资金、政策等方面的支持时，我…激动了，这使我认识到辛苦的工作并不是没有发展前景，辛苦的工作并不是没有回报。至此以后我对宝玉石产业今后的发展更加充满信心、工作上更是充满了干劲。

“宝剑锋从磨砺出，梅花香自苦寒来”，经过先后多次的布展，我对这两句诗体会更加深刻更加真切。平时看起来平凡无奇的工作，其实在它的背后隐藏着许多汗水。回想这一个多月珍贵的锻炼，我想，以后每次到展会的时候，我都会情不自禁地腾升出一份谅解和佩服的感情。的确，我们的工作并不是看起来或者想象中的如此轻松容易（虽然我最先是那样猜想的，事实证明完全是错误的），相反，是一种挑

战，是一次又一次的耐性与韧性，是一颗细致而坚定的心。在这短短的一个多月，我不但收获了体力与能力的锻炼，更领略了宝玉石领导的处事风格和工作上的魄力，让年轻求知的我受益终生，从中我也总结了几点经验：

一是要“勤奋”：所谓“一分耕耘，一分收获”，一个人所获得的报酬和成果与他的努力是有关的，只有多学习不断地充实自己，才能在职场中立于不败之地。

二是会“交际”：从事宝玉石工作，包括：销售、招商、物业三大块，可谓“三足鼎立”，缺一不可，要想宝玉石销售好、评价高，那么与客户洽谈交易就显得尤为重要，所以要通过和大量形形色色的人接触以逐步提升沟通能力，学会与人交流协调，可以说只要锻炼好这一项，不管从事销售、招商、还是物业，都是绰绰有余的。

三是做“总结”：我认为经验是积累下来的，提高是总结出来的，善于总结才会进步。

四是谋“规划”：工作一定要有规划，为自己定好的目标给未来铺路，才能越走越稳，稳中求进。

这段日子虽苦尤乐，我收获了很多，所以很想把这感想通过文字记录下来，好让自己在以后的工作中和为人处事里成为重要的参考与借鉴。是宝剑就得好好磨练，才能大放异彩；是香梅就得在苦寒里孕育它的芬芳，才能展示自己的芳姿。有了才华并不等于就能马上闪光，因为，想要真正发光

还需要不断地学习与锻炼，才会有闪光的珍贵时刻。

宝玉石产业一边连着县域经济发展，一边连着我前途事业，宝玉石产业发展好了，我编制就有着落了，我会打起十二分精神去努力工作，能从事这样挑战自我的工作，是值得回味的。我一定会加倍努力，把工作继续下去，争取做到最好，从工作中寻找乐趣，去享受它，也为宝玉石产业的推进、为县域经济的跨越发展尽自己的一份力。

工作人员：曲梦瑶二一二年十一月一日

扩展阅读：投资估算方案凤岭5.18

德利龙湾项目投资估算方案

1、投资估算方案说明1）项目地址

本项目位于南宁市凤岭北佛子岭南侧，东面为金菊路，南面为24米城市规划道路，西面为玉兰路，交通发达，配套完善，人口密集。2）地块各项指标

项目地块分为A.B两个地块，其中A地块用地面积21647，约32.6亩，B地块用地面积46245，约69.37亩。

A地块于201*年10月已取得土地使用权正，证号：南宁国用（201*）第513850号，用地性质为居住兼商业，容积率1.5，绿地率35%，建筑密度40%。规划总建筑面积41562，计容积率建筑面积32470，不计容积率建筑面积9091.其中商业面积4870，住宅面积27380，公建面积220.（因该地块属于补偿用地，容积率偏低，我公司已申请将容积率调至6.4，政府部门已同意我公司申请，资料正在完善之中，调整后各项指标为：总建筑面积178371.3，计容积率面积：138540.8，不计容积率面积39830.5，建筑占地面积：4329.4，容积率6.4，绿地率48%，建筑密度20%，商业面积:13854.8，住宅面积：124686.72，公关配套面积：270，停车位1108个）。

B地块于201*年3月18日竞拍取得，竞拍价680万元/亩，总地价4.72个亿。用地性质为居住商业、办公、酒店。容积率2.0，绿地率

30%，建筑密度30%，规划总建筑面积124861，计容积率建筑面积92490，不计容积率建筑面积32371.其中商业面积27747，办公面积23122，酒店面积27747，住宅面积13523，公建面积350.3）项目定位

AB地块统一规划建设“东盟珠宝玉石城”集旅游、休闲、购物、娱乐为一体，打造成为全广西唯一的大型珠宝玉石器市场，立足广西，辐射全国及整个东南亚国家，商机无限。

该项目位置目前是南宁市重点发展区域，处在高端住宅区，在以航洋国际城、华润万象城、东盟商务区三大商业核心形成的：“南宁东新商圈”范围之内，交通四通八达，生活配套设施齐全，居住氛围浓厚，消费者认可度极高。

2、投资估算说明2.1投资估算取费标准

本项目投资估算中的政府报建费的收取按照南宁市建设规划委员会的取费标准，其余收费项目按照同类项目的成本概预算标准收取。各项取费标准如下（见表2-1）：

表2-1投资估算取费标准

序号1.2.2.12.22.32.42.52.5.12.5.22.5.3.12.5.3.22.5.42.5.52.5.62.5.72.5.82.5.92.5.102.5.113.3.13.1.13.1.23.1.33.23.2.13.2.23.2.33.2.43.2.53.2.64.5.5.15.26.6.16.27.项目土地费用前期费用土地拆迁补偿费土地勘探土地平整设计费报建费城市配套费规划技术服务费商业住宅白蚁防治费劳保费质量监督费墙改费保证金散装水泥保证金垃圾处理费施工图审查费工程费用市政配套费硬地工程费绿化工程费基础设施建设费建安工程费小高层1高层2非人防地下室工程人防地下室人防异地建设费物业用房不可预见费营销费用营销代理费广告推广费管理费用运营管理费项目监理费总投资取费标准实际获得土地发生额，含竞拍费2.1-2.5之和1.5元/平米12元/立方16元/平米2.5.1-2.5.15之和建安费的1.5％2.5.3.1-2.5.3.2之和1.6元/平米0.96元/平米1.6元/平米建安费的2％建安费的1.8‰8元/平米1元/平米3.8元/吨1元/平米3.1-3.2之和3.1.1-3.1.3之和60元/平米，含主题广场、道路40元/平米，含水体、环艺、绿化30元/平米，供水、电、气、电信工程3.3.1-3.3.7之和1000元/平米1300元/平米1000元/平米1700元/平米建筑底层面积X1500元/平米201*元/平米前期费用和工程费用3%5.1-5.2之和销售额1.5%销售额1.5%6.1-6.2之和工程费用的2％工程费用的1.0％1-6之和工程招投标代理费建安费2.5‰3项目投资估算

3.1规划指标

表3-1规划指标表

地块主要规划指标汇总表(投资测算,按各类建筑不同的造价成本计算面积)序号指标内容1234566.177.17.27.37.47.58910净用地面积总建筑面积建筑占地面积物业及配套用房住宅商业不计容积率面积地下室面积办公酒店设备房面积架空层面积容积率建筑密度停车位单位%个个个%数值备注67892A+B=178371.3+124861.5=303232.8138540.8+92490=231030.84329.4+13873.5=18202.9270+200=470124686.72+13523.5=178210.2213854.08+27747=41601.0839830.5+32371.5=7220239830.5+32371.5=7220223122.527747270+200=47022529.5x20=4505.93.428140010004003022529.5计容积率建筑面积10.1地下停车10.2室外停车1112绿化率应建人防面积

3.2可售物业统计

表3-2可售物业统计表

序号122.12.22.32.433.13.2物业类型高层住宅商业商业一层商业二层酒店办公停车位地下停车室外停车单位个个个数量178210.2241601.0818303.08232982774723122.514001000400备注

3.3投资估算

表3-3投资估算表

费用名称1.土地费用1.1.地价1.1.1A地块1.1.2B地块1.2契税1.3增容2.前期费用2.1前期顾问费2.2土地勘探单位造价工程量（元/）(万)总造价（万元）备注估算含312万保证金（可退）暂不计含万保证金（可退）建安费的1.5％建安费的2％80万（可退）5

1.52.3方案设计费2.4施工图设计费2.5报建费2.5.1城市配套费2.5.2规划技术服务费2.5.2.1商业1.5.2.5.2.2住宅0.962.5.3白蚁防治费1.62.5.4劳保费2.5.5农民工工资保障

8.38166.942.22亿4.72亿14161.3亿320245255303608.314.548480金2.5.6质量监督费2.5.7墙改费8.02.5.8散装水泥保证金1.2.5.9人防费2.5.10工程招投标代理费2.5.11垃圾处理费2.5.13其它3.工程费用3.1市政配套费3.1.1硬地工程费3.1.2绿化工程费，含园林3.2建安工程费土建3.2.3非人防地下室工程3.2.4人防地下室4.不可预见费5.营销费用5.1营销代理费5.2广告推广费6.管理费用6.1运营管理费6.2项目监理费6.3其它管理费7.总投资

3.8043.2202306030301003.98亿320建安费的1.8‰保证金（可退）保证金（可退）建地下人防，免交建安费2.5‰估算值估算值含道路、广场，按31％估算含水体，按规划条件按占地面积的40％计算供水、电、气、电信工程2.5.12施工图审查费150.002503.1.3基础设施建设费30.001000680902.8亿3675500050070003763323717001000201*0013.42亿1500.00201*.003.4销售收入测算表

3-4销售收入测算表

销售额（万元）14.23亿3.66.亿3.亿2.78亿2.31亿480080026.54亿1住宅2商业2.1商业一层2.2商业二层2.3酒店2.4办公3停车位3.1地下产权停车位3.2地下无产权停车位4销售收入

数量（万）17.824.161.832.332.782.31600个400单价8000.元/201*0.元/13000.元/10000元/10000元/80000.元/个201*0.元/个3.5经济效益测算

表3-5经济效益测算表

项目地块销售收入总投资成本毛利润税金净利润单位金额亿元26.54亿亿元13.42亿亿元13.12亿元3.45亿亿元9.67亿

7

备注按13%估算

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