某商住楼工程竣工验收总结报告
各位领导你们好：
我xx市xx花园临街改造建设工程于201*年10月29日开工，201*年元月10日竣工。
本工程的顺利完成与各位领导和专家长期以来对我们的关心和指导是分不开的，也感谢建设、设计、勘察和监理单位的支持和配合，因此，首先向各位领导i、专家和有关部门单位表示衷心的感谢：感谢大家在百忙中抽出时间来参加本工程的竣工验收；下面将本工程施工情况向大家进行汇报。一、工程概况：
xx地产开发有限责任公司建造商住楼位于xx市xx区xx路；本公司由xx地产开发有限责任公司开发；xx市第三建筑工程有限责任公司施工。本工程由陕西华瑞勘察设计有限责任公司设计、勘察；陕西正方圆监理公司监理，xx市建设工程质量安全监督站进行安全和质量监督。
本工程为框架剪力墙结构，总建筑面积为25238.93平方米。建筑耐火等级为Ⅱ级，抗震设防烈度为7度，设计使用年限为50年。
本工程框架部分的主体结构混凝土强度为C30，基础采用大开挖，承台基础与发板基础混凝土标号为C30.二、质量控制：
1、项目管理人员认真熟悉图纸，学习规范，并对施工人员进行技术交底，严格按图纸和规范施工。2、严格控制材料采购及入场，确保进场材料符合质量和施工要求，以及各种材料的合格证和检验报告。3、现场搅拌的混凝土，使用电子称计量，保证工程使用混凝土质量，钢筋使用符合设计要求的材料，钢筋的绑扎、连接均按照施工图的要求进行绑扎和安装。
4、砌体的施工严格控制砂浆饱满度、垂直度、平整度、标高等技术指标，确保砌体质量。5、对于工程验收中的重点部位，严格执行三检制度。三、工程施工及资料情况：
本工程施工按照流水作业的原则进行施工，工程资料与施工进度同步报验。工程分部分项检验批：
基础分部工程检验批39个；主体分部检验批97个；装饰分部工程检验批56个；电气部分工程检验批55个；
给水、排水及采暖部分工程检验批30个；屋面分部工程检验批12个；外墙保温分部工程检验批4个；控制资料83个；安全和功能检验报告34份。
本工程在质量和安全生产方面从开工至竣工一直都很重视，严管严抓。毫不放松施工过程中的质量问题和安全隐患，在市质量安全监督站和现场监理、建设单位的严格把关要求下，才有了本工程的顺利竣工。本工程分部、分项、检验批工程严格按照设计和规范要求组织施工，严格按照国家规范进行工程控制，安全和功能检查报告齐全，并经监理验收合格，自评质量等级为合格。谢谢各位！
xx市xx建筑工程有限责任公司
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×××××工程竣工施工总结
施工单位：×××××××××××编制：审核：编制日期：×××××××××××
××××××××工程竣工施工总结
一、工程概况
工程名称建设用途建设地点建筑面积开工日期结构类型层数耐火等级抗震设防×××××商住楼×××××××平方米×××框剪结构地下一层，地上二十二层建设单位设计单位勘察单位监理单位施工单位竣工日期基础类型一级×××××××××××××××××××××××××人工挖孔灌注桩抗震设防烈度：6度；抗震等级：三级；抗震重要性：乙级本工程为人工挖孔桩基础，共127根，桩径分900、1100、1200、1400四种，地基与基础桩长设计尺寸为11米，桩端支承于粉砂岩，混凝土强度等级为C30，桩帽砼强度等级为C30，地梁砼强度等级为C40。主体为框架剪力墙结构，地下室挡土墙砼等级为C40，一至十五层柱、墙梁砼主体结构等级为C40，十五层至屋面层柱、墙、梁砼等级为C35，板强度等级为C30。本工程填充墙及分户墙采用M5.0的混合砂浆砌加气混凝土砌块，户内隔墙用120型GRC轻质墙板。建筑屋面屋面防水等级为II级，采用沥表涂膜防水屋面给排水及室外市政给水管网直接供水与水泵加压供水相结合，污水经化粪池处理后与废采暖水合流排放。公共走道、梯间内墙面及顶棚采用水泥砂浆打底，仿瓷涂料罩面；户内内墙面装饰装修采用混合砂浆；公共走道地面粘贴地砖；外墙采用水泥砂浆打底，乳胶漆罩面；户内分隔采用GRC墙板；进户门采用防盗门，窗为塑钢窗。本工程消防泵、生活泵、喷淋泵、消防电梯为二级负荷，其余为三级用电负荷。消防动力配电干线选用NH-VV-0.6/1KV铜芯耐火聚氯乙烯绝缘聚氯乙烯护套电力建筑电气电缆；照明干线选用ZR-YJV0.6/1KV铜芯交联聚乙烯绝缘聚氯乙烯护套电力电缆，消防动力及应急照明支线选用BV-500V聚氯乙烯绝缘铜芯导线，采用PC阻燃塑料管埋地暗敷。外墙采用250厚加气混凝土砌块，25厚聚合物保温砂浆处理热桥，外窗采用建筑节能塑钢窗，玻璃为5+6+5中空玻璃，屋面采用20~360厚加气砼碎砖找坡，40厚防水珍珠岩保温层。二、施工依据及验收标准
1、×××××工程201*67号施工图纸；
2、××××××工程设计变更、图纸会审记录、图纸答疑；3、省、州、市有关建筑工程管理、市政管理、环境保护等法律法规；4、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-201*；5、《多层和高层混凝土房屋结构抗震构造》03ZG003；6、《工程测量规范》GB50026-201*；
7、《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-201*；8、《混凝土质量控制标准》GB50164-201*；9、《钢筋焊接及验收规范》JGJ18-201*；
10、《砌体工程施工质量验收规范》JB50203-201*；11、《工程建设标准强制性条文（房屋建筑）》；
12、《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-201*）；13、《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-201*）；14、《建筑节能工程施工质量验收规程》GB50411-201*；
三、完成工程量清单
序号1234567891011121314151617项目名称平整场地土方开挖土方回填现浇桩芯，C30碎石砼现浇桩承台，C30碎石砼现浇承台及地梁垫层，C10碎石砼现浇地下室底板垫层，C15碎石砼现浇地梁，C40碎石砼现浇地下室底板，C30P6商品砼现浇桩承台，C30碎石砼现浇地下室挡土墙，C40P6商品砼现浇剪力墙，C40碎石砼现浇梁，C40碎石砼现浇矩形柱，C40碎石砼现浇矩形柱，C35碎石砼现浇板，C30碎石砼现浇楼梯，C40碎石砼单位mmmmmmmmmmmmmmmmm33333333333333332工程量3261.6314791.27154.611351.7174.8495.81876.89143.65437.94285.90274.471900.251847.431089.54591.935068.231237.1819202122232425262728293031323334353637383940414243现浇梁，C35碎石砼现浇剪力墙，C35碎石砼现浇过梁，C20碎石砼现浇构造柱：C15碎石砼砌块墙：M5混合砂浆砌加气砼砌块现浇混凝土钢筋；Φ5现浇混凝土钢筋；Φ7现浇混凝土钢筋；Φ9现浇混凝土钢筋；Φ6.5现浇混凝土钢筋；Φ8现浇混凝土钢筋；Φ10现浇混凝土钢筋；Φ12现浇混凝土钢筋；Φ14现浇混凝土钢筋；Φ16现浇混凝土钢筋；Φ18现浇混凝土钢筋；Φ20现浇混凝土钢筋；Φ22现浇混凝土钢筋；Φ25内外墙一般抹灰仿石砖外墙面内墙仿瓷涂料外墙涂料GRC轻质隔墙屋面卷材防水地砖楼面防火门RRRmmmmmTTTTTTTTTTTTTmmmmmmm樘222222233333893.45698.2427.46198.923178.8645.5176.38176.3346.34249.92270.55233.42439.62160.92136.4356.3759.8156.3236912.32512.557182.3416460.66711902.6242563.32808.72390
四、工程进度
施工组织设计进度计划实际施工进度情况开工日期竣工日期施工周期开工日期竣工日期施工周期201*年10月10日201*年03月28日536天201*年10月22日201*年08月10日629天在施工组织设计中，本工程计划201*年03月28日完工，实际施工说明过程中，由于建设单位原因开工推迟及工程变更等原因使得工期滞后，实际进度比施工组织计划滞后了93天，但圆满完成了约定工期。五、工程质量
（一）工程实体质量
1、基础工程：201*年01月08日基础分部工程竣工验收，验评小组验收合格。2、主体工程：201*年01月12日主体分部工程竣工验收，验评小组验收合格。3、装饰装修工程：所有窗采用塑钢窗，进户门统一安装成品防盗门，经建设单位、监理单位共同协商确定材料，塑钢窗型材、玻璃及防盗门有检验报告及合格证，制作安装质量较好；用户楼面一次性拉毛，成型美观，公共走道楼面采用地砖楼面，表面平整，灰缝平直均匀，无干缝，无破损现象，梯间水泥砂浆面层表面平整，无裂缝现象；外墙采用水泥砂浆打底，外墙漆罩面，公共走道及梯间内墙面、天棚采用水泥砂浆打底，仿瓷涂料罩面，墙面涂抹平整、光洁，无开裂、空鼓现象，无明显色差，观感较好，户内房间内墙面采用混合砂浆，表面平整、阴阳角顺直、无空鼓现象。
4、屋面工程：加气砼碎砖找坡正确，防水珍珠岩保温层材料及防水卷材有检验报告及出厂合格证，保温层厚度符合设计要求，合成高分子防水卷材粘结牢固，搭接符合规范要求，屋面广场砖粘贴牢固、平整，屋面灌水试验无渗漏。
5、给排水及采暖工程：给排水管材料经建设单位、监理单位共同协商确定，有出厂合格证及检验报告并报监理验收合格，管道强度、严密性、管道通水、灌水、通球试验合格，消防系统调试合格。
6、建筑电气工程：本工程消防泵、生活泵、喷淋泵、消防电梯为二级负荷，其余为三级用电负荷。电气材料有出厂合格证。电气绝缘电阻、避雷接地检测合格。
7、建筑节能工程：建筑节能分部工程专项验收合格。
（二）质量控制资料
1、图纸会审1份，设计变更3份，设计变更洽商记录18个；2、工程定位测量1份，放线记录24份；3、钢筋进场合格证及检验报告各177份；4、水泥进场合格证及检验报告各21份；
5、混凝土见证取样及检验报告，标准养护试块374组(其中C40：102组；C35：36
组；C30：208组；C15：28组)，同条件养护试块30组（其中C40：10组；C35：10组；C30：10组），P6抗渗砼试块3组，P10抗渗砼试块1组；6、砂浆试块见证取样及检验报告各23份；7、焊件取样及检验报告各276份；8、隐蔽工程验收记录188份；
9、分部工程验收记录7份；分项工程验收记录54份；检验批验收记录1904份。详
见下表：序号1234567
（三）观感质量验收
分部工程名称地基与基础分部工程主体结构分部工程屋面分部工程装饰装修分部工程建筑电气分部工程给排水及采暖分部工程节能分部工程检验批数57410881616729264评定结果合格合格合格合格合格合格合格内外墙面平整，大角顺直、方正、无缺损，涂料面颜色均匀，无明显刷纹透底现象；
门窗表面洁净，无划痕、碰伤；砖面层表面洁净、色泽一致，接缝平整，深浅一致，周边顺直，观感较好。
（四）安全及功能检验（检测）情况
恩施州质量检测站对混凝土构件强度和钢筋保护层厚度进行了抽检，现场抽测检验合格。对室内环境、水、电、避雷工程进行了现场抽测检验，检测结论符合设计和规范要求。六、工程资料
严格按工程进度收集整理资料，并按《湖北省建筑工程施工统一用表》资料目录进行归档汇总，项目经理、五大员及特殊工种均持证上岗，分部工程制定了可行的施工方案，各分项工程进行了细致的技术交底，建立了一套较完善的质量保证体系和管理体系，检验批、分项、分部工程验收合格，工程资料内容完整，数据来源真实，填写正确、签证齐全、符合要求。
七、执行设计文件和强制性条文情况
1、该工程依据设计文件、图纸会审及图纸交底组织施工。现场需变更处理的项目，均履行了变更设计，详细见变更。
2、钢筋、水泥、加气砼砌块、GRC板等材料均有出厂合格证和检验报告，品种型号符合设计要求；
3、C40、C35、C30、C15混凝土、M5.0混合砂浆的标号、品种符合设计要求；4、填充墙砌筑，严格按设计和规范要求设置拉接筋、构造柱；
5、砌体表面的平整度、垂直度、灰缝厚度及砂浆饱满度等均符合规范要求；6、钢筋焊接质量、位置、搭接长度等符合专门验收规定；
7、砼的材料、配比、计量、搅拌、运输、浇筑、振捣、养护等符合规范要求；8、屋面、厨房、厕所进行了试水试验，无渗漏现象。9、抹灰工程分层进行，抹灰层与基层粘接牢固，无空鼓。
10、门窗的品种、类型、规格、开启方向、安装位置及连接方式等符合设计要求。11、涂料涂饰均匀、粘结牢固，无漏涂、透底、起皮和掉粉现象。12、施工中的细节质量问题已现场纠偏，无违反强制性条文的行为。
八、履行合同情况
1、质量：合同约定的分部分项工程全部施工完毕，合同约定的质量、安全均已保证。2、工期：按照合同约定的工期，本工程提前完工。
九、创无质量通病情况1、柱脚烂根问题：楼面混凝土尽可能收平，且在模板下口钉麻袋软垫。2、混凝土缺棱掉角问题：加强了成品保护，特别是楼梯踏步、框架柱护角等。
3、窗下墙斜裂缝问题：窗台压顶通长设置，且在窗台位置利用混凝土一次浇捣成防水坡面。
4、厨厕墙体渗水问题：采用C20细石混凝土浇筑0.2米高防水翻边，防止厨卫墙体渗漏。
5、门窗安装固定不牢现象：在门窗洞口两侧固定点位置增设水泥实心砖，保证门窗安装固定牢固。
6、填充墙裂缝问题：装饰之前，在梁柱与墙面接口处增设了防裂加强钢丝网。
十、工程质量总体评价
1、单位工程中所含分部分项工程的质量均验收合格。2、质量控制资料完整，且符合要求。
3、基础持力层为粉砂岩，最大沉降量8.40mm，最小沉降量1.38mm，沉降差7.02mm,变形均匀，工程地基稳定，结构安全。
4、混凝土构件强度和钢筋保护层厚现场抽测合格。
5、室内环境、水、电、避雷工程现场抽测检验符合设计及规范要求。6、单位工程观感质量验收好。
综上所述，单位工程施工完毕，具备验收条件，企业自评合格。
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