淮南百大购物中心四个能力建设情况汇报2
淮南百大四个能力消防工作建设情况汇报
淮南百大购物中心是合肥百大集团旗下的全资子公司，是淮南市招商引资的重点商业项目，也是目前淮南市单体面积较大、购物环境较好、服务功能较全，商品定位较高的时尚精品百货店，建筑面积2.6万平方米，分四层楼营业。
开业三年多来，我们始终把消防安全工作作为一切工作的重重之重，特别是在消防安全“四个能力”建设以来，我们在市消防支队各级领导的言传身教、贴身指导下，以消防安全四个能力建设为抓手，以实施铁制度、铁手腕、铁面孔的“三铁”管理为手段，在贯彻落实四个能力建设方面，构建社会消防安全防火强方面进行了些初步的尝试和探索，我作为公司总经理兼消防安全工作第一责任人，现将相关做法汇报如下，不足之处请大家批评指正。
一、提高检查和整改火灾隐患能力。“
“隐患险于明火，防范胜于救灾，责任重于泰山”，要把消防安全工作做细做实，首先必须要建立机制，形成合力；为此我们一是强化了对公司消防安全工作的领导，成立了以我为组长的安委会，五个商场、四个部室主要负责人均为消防安全工作第一责任人；二是将消防安全工作作为我们一切工作的重中之重，任命4名专职消防员，专门负责消防箱等各项消防设施设备的维护、保养、使用，使各类消防设施使用合格率达100%，组建义务消防班7个，在册义务消防队员76人；三是为了将消防安全责任目标落到实处，坚持“谁主管、谁负责”原则，公司内部每年签订各级安全目标管理责任书，明确各自的职责和应负的责任；四
是在日常及专项检查中坚持做到“四个结合”，即：把检查和整改结合起来，边查边改；把检查与责任追究结合起来；把检查与加强安全基础工作结合起来；把常规检查与专项排查整治工作结合起来。
二、提高员工扑救初期火灾的能力。
为应对火灾的发生，我们编制了各种“突发事件应急处置预案”，并先后组织员工培训3000余人/次，一旦发生火灾事故，我们将立即启动灭火和应急疏散预案。同时，有义务消防队员定岗定位，负责检查各类消防设施和扑救初期火灾及组织人员逃生疏散，起火部位员工按照“三近”原则，即距电话近的员工立即向消防安全值班室和公安消防部门报警，距消火栓和灭火器近的员工自发灭火，距疏散通道，安全出口近的员工组织顾客疏散，一分钟内形成第一灭火力量，义务消防队接到通知后，立即携带消防器材装备赶赴现场，利用灭火器，消火栓等器材进行灭火，救援行动组、通讯联络组、疏散引导组、安全防护救护组、后勤保障组，三分钟内迅速形成第二灭火力量。为配强公司消防装备，我们专门购买了方便使用的呼吸面罩和强光防爆手电筒，提升应对初期火灾的能力。
三、提高引导人员疏散逃生的能力。
当各类突发事件发生时，如何在最短的时间内组织人员有序撤离，最大限度地保障顾客及员工生命财产的安全，是我们安全工作的重点；为此我们要求，新员工在进店之前必须接受包括紧急疏散逃生在内的安全常识培训，同时我们每年还组织4次以上的全员紧急疏散及消防灭火演练，让员工熟悉、了解营业区域内逃生通道，并帮助引导顾客及时逃生辟险，后勤保卫部门定期对
员工疏散逃生能力进行询问、考核，全面提升员工自我防范和自救能力。
四、提高公司教育培训和宣传能力。
消防安全宣传教育是不断提高员工安全素质和自我保护能力的最重要手段，公司一方面抓消防安全宣传教育、普及法律法规和安全文化知识；另一方面狠抓员工上岗前的消防安全知识培训和岗位练兵。同时公司利用员工上下班时必经的一条消防通道，投入费用精心制作各类消防安全宣传标牌261块，构筑公司消防安全文化长廊即防火墙，用最直接、最通俗易懂的方式强化员工的消防意识。三年来，公司对员工共进行了30余次《中华人民共和国消防法》、《中华人民共和国安全生产法》及公司编写的《安全手册》培训，受训员工达3000余人/次，培训结束并经考核合格后方可持证上岗。
自开展消防安全“四个能力”建设以来，百大购物中心通过对员工培训、宣传和各种消防演练，全体员工安全意识不断提升，逐步形成了一个在消防安全方面“人人都是明白人，个个都是安全员”的整体氛围，实现了消防安全与经济效益和谐共赢的良性循环。
扩展阅读：淮南奔牛机械厂项目可行性报告(修正)
淮南奔牛机械厂项目可研报告
第一部分淮南城市背景
一．城市概况
淮南市位于中国华东腹地，是安徽省北部重要的中心城市。位于淮河中游，安徽省中部偏北，东与滁州市的凤阳、定远县毗邻，南与合肥市的长丰县接壤，西南与六安市的寿县、霍邱县相连，西及西北与阜阳市的颍上县，亳州市的利辛、蒙城县交界，东北与蚌埠市的怀远县相交。截至201*年，区域面积2596.4平方公里，人口242.5万。淮南是座美丽城市，北滨淮河，南依舜耕山，大小湖泊星罗棋布。淮南是安徽省重要的工业城市。全市形成了以煤炭、电力、化工为支柱，医药、建材、纺织、机械、电子、轻工、高新技术等门类较齐全的工业体系，拥有工业产品万余种。
淮南是一座年轻的城市，1952年建市，1984年淮南市和重庆、大连、青岛、无锡等城市一起被国务院批准为“较大城市”，享有地方立法权，1985年被国务院批准为对外开放城市，是安徽省城市人口超过100万、建成区面积超过100平方公里的“双百”城市之一。也是我国53座特大城市之一(201*年数据)。辖区
淮南市辖5区1县1个社会发展综合实验区1个经济技术开发区，46个乡镇，19个街道，221个社区居民委员会，573个村民委员会。
面积
全市总面积2596.4平方公里，其中市区面积1566.4平方公里，凤台县面积1030平方公里。建成区面积110多平方公里。人口
201*年年末全市户籍人口为242.5万人。其中非农业人口113.3万人，常住人口230万人。
二．行政区划
截止201*年，淮南市辖5区1县1个社会发展综合实验区1个经济技术开发区，46个乡镇，19个街道，221个社区居民委员会，573个村民委员会。
田家庵区
辖舜耕镇、安成镇、曹庵镇、史院乡、三和乡、泉山街道、龙泉街道、公园街道、洞山街道、朝阳街道、国庆街道、新淮街道、淮滨街道、田东街道，共5个乡镇、9个街道，73个社区居民委员会，41个村民委员会。潘集区
辖芦集镇、泥河镇、平圩镇、潘集镇、高皇镇、古沟回族乡、架河镇、夹沟乡、贺疃乡、祁集乡、田集街道，共10个乡镇、1个街道，23个社区居民委员会，153个村民委员会。谢家集区
辖李郢孜镇、望峰岗镇、唐山镇、杨公镇、孙庙乡、孤堆回族乡、谢家集街道、蔡家岗街道、立新街道、谢三村街道、平山街道，共6个乡镇、5个街道，37个社区居民委员会，56个村民委员会。八公山区
辖山王镇、八公山镇、土坝孜街道、新庄孜街道、毕家岗街道，共2个镇、3个街道，23个社区居民委员会，21个村民委员会。大通区
辖上窑镇、洛河镇、九龙岗镇、孔店乡，大通街道，共4个乡镇、1个街道，18个社区居民委员会，50个村民委员会。山南新区
(建设中）凤台县
辖城关镇、朱马店镇、新集镇、岳张集镇、顾桥镇、桂集乡、李冲回族乡、凤凰镇、丁集乡、关店乡、大兴集乡、刘集乡、钱庙乡，杨村乡、尚塘乡、古店乡、共16个乡镇、1个经济开发区，32个社区居民委员会，213个村民委员会。
毛集社会发展综合实验区
辖毛集镇、夏集镇、焦岗湖镇，共3个乡镇，5个社区居民委员会，38个村民委员会。
淮南经济技术开发区辖1个村民委员会。
截止201*年底，全市总面积2596.4平方公里，其中市区面积1566.4平方公里，凤台县面积1030平方公里。城市建成区120多平方公里。
三．商业
商业圈
龙湖路商圈(商贸文化广场、家乐福时代广场、新天地中央广场等)
商贸文化广场
西部城区长江商贸城
沿淮淮河南岸老城区金湾名街、东城市场龙湖路地下步行街（安徽省首个地下商业街）百货公司
合肥百大淮南购物中心安徽商之都淮南百货公司淮南华联商厦新百购物中心新天地中央广场百大购物中心瑞景购物中心
南京中央国际购物广场
百大购物中心
淮南家乐福时代广场
淮南东方国际百盛购物中心淮南世贸商城
龙湖路1号
淮南世纪阳光商厦（西城区）淮南长江商贸新区龙湖路购物广场
世纪泰富百货（中央国际购物广场）零售商
大润发超级市场家乐福超级市场
华润苏果超级市场（多个）安徽红府超级市场安徽合家福超级市
沃尔玛山水龙城店(筹备中)西城国际广场【乐购一店建设中】信谊国际购物广场（乐购二店筹备中）大润发洞山购物中心(筹备中)专柜屈臣氏
特色街区
淮南老东城市场香港街东段建材市场龙湖南路淮南美食街
陈洞路教院电子数位产品和电脑
田区香港街明智小商品批发市场前锋二村小吃街
四．金融
银行
工商银行、建设银行、农业银行、中国银行、交通银行、邮储银行、招商银行、浦发银行、农业发展银行、民生银行[筹建]、徽商银行、通商银行等证券
国元证券、华安证券、海通证券保险
中国人保、中国人寿、阳光保险、民生保险、合众保险、中国平安、太平洋保险、新华保险、太平保险
等五．交通概况
铁路
淮南是产煤大市，铁路运输网络发达，阜淮铁路、淮南铁路贯穿淮南，另有西张、淮田两条直线铁路，矿区铁路更是纵横交错，淮南境内铁路线总长度达431公里，铁路线上镶嵌着淮南站、淮南西站、大通站、潘集站、凤台站等大大小小共16个火车站。在全国所有城市中，淮南铁路线路最长、车站最多，当创城市铁路“吉尼斯纪录”，有着许多大城市不可比拟的优势，也为淮南今后发展城市轻轨交通奠定了坚实基础。
规划中的商杭（商丘－－阜阳－－淮南－－合肥－－芜湖－－杭州）客运专线经过淮南市并规划设立淮南南站，建设中的合蚌客运专线（京福快速通道）与淮南市东部设立淮南东站，计划201*年底通车。现在每天停靠淮南火车站的客车约有46列。始发列车为淮南开往上海的K8377次，其他都为停靠车辆，都有相应的停靠时间，旅客要提前进站。在市内乘坐6路,26路，122路，9路，110路，24路等公交车可到达火车站。淮南市火车站位于淮南市田家庵区舜耕中路。
淮南站到达全国主要城市历时为：合肥1小时北京13小时南京4小时上海8小时杭州7小时太原14小时福州23小时汉口7小时郑州7小时石家庄11小时济南10小时
淮南东站是合蚌客运专线与京福高速铁路在淮南市境内所设的客运站。合蚌客运专线自京沪高速铁路蚌埠南站南端引出，向南跨京沪高速铁路后转向西至东芦山隧道，经马庄、秦庄上跨S310省道、京台高速公路(G3)合徐段、X068县道和既有水蚌线后进入淮南市境内。
京福快速通道(合淮蚌客运专线)201*年5月份开工以来进展顺利，现在淮南境内2座特大桥－－九龙岗特大桥和高塘湖特大桥正在施工。它不仅具有高铁作用还兼淮南、蚌埠、合肥三城城际铁路的作用，因此在京福通
道里先行高标准建设。201*年淮南将有两条高速铁路穿城而过。淮南将迅速融入到国家高速铁路网四纵四横的框架中。
公路
淮南公路路况良好，合淮高速(S17)、阜淮高速(S12)、淮蚌高速(S17)等高速公路穿过淮南，滁新高速(S12)加速推进。206国道、308、102、311省道四通八达。现已形成以洞山东路等干道为核心的公路交通网络。淮南长途新客运站是国家一级客运站，省际省内的班线达到145条，省际的班线多为每天发车一班，省内的班线从每天发：
车一班到十七班不等。市内乘坐1、2、3、8、9、24、26、30、110、121、210公共汽车，就可到达淮南长途汽车站(田家庵区国庆路)。【公交】
淮南市现有市内公共交通营运车辆近900辆，公交线路近40条，其中600余辆城市公交车属于淮南中北巴士股份有限公司营运，另外300余辆城市中巴车属于个体营运。公交车营运时间一般从6:00到19:30，9路、121路等夜间线路营运时间到21:00以后。
无人售票公交的路线后均加注W，普通公交投币一元，空调公交3、4、5、10、11月关闭空调投币1元，其他月份空调开放投币2元。【的士】
淮南市现有出租车3200余辆，最常见的是起亚、桑塔纳、捷达、奇瑞等。出租车起步价5元，超过2.5公里后，桑塔纳、捷达、奇瑞等每公里1.2元，每天晚上23点到次日5点是夜行时间，起步价6元，超过2.5公里后，桑塔纳等车型1.4元，租车期间的等候费、过桥过路费等都由乘客承担,等候时间为5分钟。
航空
合肥骆岗国际机场淮南候机楼运营，淮南与合肥骆岗国际机场之间也将采取开“空港快线”的方式，为当地旅客提供购票、班车接送、异地值机等“一站式”服务。距离合肥新桥国际机场仅需45分钟可达。
六．合肥都市圈
按照规划，合肥都市圈将形成1小时通勤圈和生活圈，核心圈层实施“公交化”发展策略。同时，合肥都市圈将率先在全省实现基本养老保险区域统筹，推进五市间社保制度协调配合和社保关系无缝转移、接续。
合肥都市圈基本圈层半径为300公里，到2020年，合肥市将成为华东第六大城市。
第二部分项目概况
一．项目位置
该项目位于淮南市田家庵区国庆东路3号，东部紧邻大通区。田家庵区是淮南市的主城区，淮南几乎70%的金融、商业、教育等行政资源集中在田家庵区。就项目本身的地理位置而言，向东为开发区（大通），向西800米是大润发超市。淮南市，是一个呈东西走向的城市，国庆东路是连接淮南主城区的主要干道之一。车流量，人流量较大。
二．项目现状
项目现阶段为厂区，部分已经拆迁。整个奔牛机械厂占地207亩。项目东南侧为淮南联合大学东校区，约占地11亩，以及一栋原厂区宿舍楼为原华联机械厂留守处。与联合大学以及职工宿舍楼的相关搬迁工作已经初步达成共识。只要项目开始，搬迁工作即将顺利进行。
三．项目经济技术指标
地块：奔牛机械厂地块
土地面积：137348.97平方米（不含联合大学校区及留守处）用地性质：住宅用地、综合用地容积率：
四．项目价值判断1、淮南房地产市场小析
201*年3月1日
淮南市房产入网项目179个
可售总面积/入网总面积：235.5592万/1105.7824万
住宅可售面积/住宅入网总面积：180.3304万/983.4335万可售总套数/入网总套数：23155套/112529套
住宅可售套数/住宅入网总套数：16411套/95065套
当日交易情况
商品房成交45套成交面积3715.98成交均价6332.83元/；
住宅类成交套数31套住宅成交面积3071.82成交均价4114.23元/；非住宅类成交套数14套非住宅成交面积644.16成交均价16912.72元/。
淮南商品房价分布极不平均，在山南新区开发以前，田家庵区作为淮南市的主城区，一直占据淮南市房地产龙头位置。由于八公山、潘集以及大通区房价徘徊在3000元/平方米以下，导致整个淮南市的住房价格始终在4000元上下徘徊。就本项目缩在田家庵区的区域位置而言，虽然已经偏离主城区，但毕竟是在主城区范围以内，所以有支撑房价的地段基础存在。
2、周边楼盘情况
上品印象
开发商：安徽华辰置业公司淮南市田家庵区国庆西路工贸学院对面电话6808188周边配套：
学校：龙湖中学、工贸技术学院、医学技术学院商场：四海商厦、商之都、华联、万佳、苏果、红府邮局：无
银行：中行、徽行幼儿园：田五幼
医院：淮南职大附属医院其它：东苑菜场、江陈菜场
项目总占地约130亩，总建面约14万平米，容积率仅为1.6。小区共分为3个组团共32栋建筑，花园洋房、多层、高层3种类型的物业。目前在售洋房11#、12#、13#，120-180，现房，均价5000元；29#18层景观高层，面积约为86、92.2、109户型，均价4500元；目前有100左右的商铺在售，价格在1201*元-18000元。29#楼18层小高层，面积86-110平米，均价4500元/平，公摊14.7%。交房时间在201*年年底。优惠为一次性付款95折，商贷98折。主力户型三房109.82。
金地国际城
开发商：淮南万洋置业公司淮南市田家庵区朝阳东路电话2603333周边配套：
学校：矿一中分校、田五幼商场：苏果超市邮局：中国邮政银行：建行幼儿园：田五幼医院：济民医院
其它：品牌万象街、迷你街
项目占地439亩，总建筑面积62万平米，容积率1.4，绿化率40%。目前在售挑高公寓、高层、洋房。挑高公寓A区32#楼，在售面积有39-75，5.6米的挑高，三房两厅两卫，共18层，均价6400元，3梯24户，首付2.2万起，总价26-30万一套。A区27#楼，面积88、112和115，共18层，两梯四户，两个单元，均价4500元/。A28#楼，共两幢，30层和18层，面积88、90、112、123四种。均价4400元/。A区大型地下车库，还未完工，下半年开始卖。B区半地下车库在售，7万/个，大概20左右/个车位。主力户型三房120-160。
金湾香都
开发商：安徽金九龙房地产开发公司水厂路与啤酒厂路交汇处电话6633666周边配套：
学校：矿一中、文汇学校商场：大润发邮局：无银行：无
幼儿园：自建幼儿园医院：无
项目占地6万平米，总建筑面积14万平米，容积率1.99，绿化率39.8%。金湾香都目前在售多层和小高层两种物业类型，面积为86~130平米，前期推出的产品仅余少量。多层在售均价约4350元/平米，景观小高层在售均价约4100元/平米。主力户型两房85，三房90-95。
宏大香榭华都开发商：安徽天德源置业有限公司淮南市国庆中路与田大路交汇处西电话2663888周边配套：学校：田七小、24中商场：大润发、百大邮局：中国邮政银行：交行、中行等幼儿园：小区自建幼儿园医院：朝阳医院其它：无
项目占地218亩，总建筑面积27万平米，容积率1.98，绿化率40%。目前在售高层，200多套房源，面积有78、88和89三种户型；均价3600元/；32层，两梯四户。近期在售多层6#楼，面积是88、89，均价4200元。目前在售多层，面积在126、130左右，均价4000元，所剩房源不多；小高层面积在40-200，均价3700-3800元。一次性付款98折，商贷99折，公积金没有折扣。目前凡买小高层面积是119、144、200的，目前有买房送
3万元的车的优惠活动。主力户型三房104，126。
铂蓝美地
开发商：淮南白蓝房地产开发有限公司淮南市国庆东路与水厂路交汇处西50米电话3620888周边配套：学校：二十三中商场：无邮局：无银行：农行、建行幼儿园：小区自建幼儿园医院：眼科医院
项目占地75亩，总建筑面积9.5万平米，容积率1.94，绿化率40%。目前在售所剩房源已经不多，高层精装户型，面积90，均价4400元左右，共18层，两梯四户；高层毛坯户型面积74.44，均价3650元，共11层，一梯两户、一梯四户；精装样板房现已对外开放。一次性付款96折，按揭首付30%以上98折。户型比较多，从75-196十几种，主力户型两房80和三房95。
3、市场调研小结
1）从地块所处的区域楼盘分析，目前该区域各板块楼盘差异较大。目前已开发楼盘多为刚性或者改善性需求；由于淮南本身对外来人口的吸引力比较弱，所以外地投资性需求的融入不像其他城市那样明显。
2）通过周边楼盘分析看，淮南城东目前住宅的没有大盘名盘，甚至整个淮南市都没有著名的开发商。短期内城东周边楼盘“扎堆”效应很难形成，此状况给我们提供了机会。
3）从目前新区现有楼盘的物业形态看，以多层、小高层占多数，而洋房、别墅
高端市场除了山南新区有部分之外，其他各区都不见踪影。
4）地块目前现状虽周边环境比较差，但国庆东路本身就是城市主干道之一，加之又是通向蚌埠和城市高速北出口的唯一通道，周边配套相对还算齐全，还是给我们带来了一定的契机。
5）从目前该项目的地理资源来看，打造高端产品（洋房+高层空中别墅）以产品及品质突出项目的唯一性，我们可预计此项目在未来2-3年的高档住宅可与区别于淮南的山南新区高档住宅成为城市高品位住宅的另一极。
五．地块SWOT分析
一、优势分析1、
地理优势。仅靠淮南经济开发区，工业园区较多，上班人员较多，
相对以后购房有一定的客流量。2、
品牌优势。淮南市房地产项目本土开发商较多，完善的物业管理
也不是很多。二、劣势分析1、
淮南市外来人口较少，相比无锡减少了一部分对外地人的需求
量。2、
跟周边成熟的楼盘小区相比有一定的竞争压力。地理位置与现在
周边销售的楼盘相比有点偏远市区。3、
淮南市整个城市房价并不高，期望高额利润成为一种空中楼阁。
三、机遇分析
地块周边的楼盘主力销售的普通住宅，多层和小高层，只有少数的洋房和联排别墅，独栋别墅暂时没有，目前淮南市只有山南新区有高端别墅，我们地块可以利用这点在经济开发区打开首家由高端洋房销售的开发商。
四、风险分析
目前淮南市在大力开发山南新区，政府规划把山南建设成为一个
新城区，建设道路根据南部新城区地形特点、水系的分布系统采用方格网布局，局部有所变化，形成“八纵六横”路网骨架。其水系、绿化将纵贯整个南部新城区，城区与舜耕山及周围自然环境融为一体。市政府也将搬到山南新区，包括以后的地铁，轻轨都在山南设立站台。淮师附小、淮南二中、安徽理工大学以后都将搬至山南新区。而水厂路附近以
后的发展规划就是完善经济开发区，周边以后厂房会较多，也有一定的污染系数。通过了解，目前淮南人绝大部分的购房首选都是去山南新区。
六、项目定位分析
1、目标客户定位分析
以下从购买力、地域、消费观念、范围分析定位目标客户。A:目标客户定位推导购买力客户地域消费观念心态开放，追求品质和生活处于稳定或持续上升项目主要针对城市东部，以产品品质量，具备投资眼光质的突出可以形成区域集聚效应的中高收入群体目标客户行政事业单位公务员存在改善、投资需求矿业、电力、制药等行业的富裕工的富裕个体、薪阶层B:目标客户群的拉升
从整个淮南城市来看，这个城市有着相较其他城市更严重的贫富差。普通工薪的收入目前都不超过1500元/月。而富裕阶层，从淮南城市道路上行驶的汽车就能看出，整个城市好车、豪车并不少。针对这部分富裕群体，我们所需要做的工作就是对目标客户群的品味拉伸，培养其住洋房的消费概念。通过对高收入、高素质人群的聚集，形成产品在淮南市的优势地位。2、项目形象、档次定位
项目档次定位是：中高档、高质素的精品高档社区（主要做洋房+空中别墅），即在产品形象、品质上走中高端路线，即在能够体现项目形象、品质的地方做足功夫，通过提供高性价比的产品促进销售；另外，通过花园洋房的高品质与新区内其它项目的差异化产品优势，聚集高质素的人群，最终形成淮南的精品高档社区；
第三部分项目规划方案
初步规划方案
初步规划方案；洋房和高层空中别墅相结合高档花园住宅小区:
规划指标：
用地面积：约145000平方（含联大东校区及留守处地块）建筑面积：约3201*0平方花园洋房：约48000平方高层住宅：约264000平方商业用房：约8000平方物业及配套：约3000平方地下室及车位：约50000平方容积率：2.2
车位：约201*个
第四部分项目投资分析
一、项目投资估算
序号成本科目单价(元/)洋房面积高层面48000平方11.11.21.31.4前期费用政府行政收费勘查设计费前期工程费综合管理服务费27117660201*844.82889657.6积264000平方4646.41584528316.8140.848169.6857656321920640384商8000方铺平车位201*个50000平方总成本(万元元)
22.12.22.32.42.533.13.244.14.24.34.44.54.65主体建安工程费用土建工程费安装工程费主体装修费用安装专业分包工程费基础工程费室外及环境工程费用室外管网工程费用园建绿化环境工程公共配套工程费用社区配套及服务用房人防地下室工程地下室工程运动设施交通设施环卫设施开发间接费218401201*651872058529019010067.51050912480482409.67.29.61685760792897.69844083168043564936.854122244152808401.61.21.6280960132149.61646860008259351025425680804440061056919112853145928060803201*1603201*0064486411208921650162640264132052.839.652.89241.5235合计2503.5
二、项目经济性指标
社区商地下车项目单合计洋房高层业位位万
1销售收入元15240031201*0560096006000销售面积3201*0480002640008000201*个元销售均/价47636500400012,0003万/个减:销售成万2本元-89216减：土地出万3-15225让金元营业税万4
金及附加元-7620应交土万5-3048地增值税元万6销售利润37291元减:期间费万7-6858用元营销万7.1-3810费用元管理万7.2-3048费用元财务万7.3费用元-6000----万8营业利润元30433营业外收万8.1
入元200营业外支万8.2
出元万9利润总额元30633万10减：所得税元-6086.6序号
万元减：弥补股万12权溢价元实际净利万13润元销售毛利项率目指销售净利标率
11净利润24546.4-24546.424.47%16.11%---第五部分结论及建议
通过一年多来对淮南市房地产市场的跟踪和调查，总结了大量的信息。该城市属于三四线城市，受国家宏观调控限购令的影响比较小。由于整个城市的产业结构比较单一，围绕着煤及延伸产业成为淮南市的主导产业，所以城市的流动人口较其他城市少很多。房产消费多以刚性需求及改善性需求为主。加之淮南市贫富差距较大，所以高端商品房有相对较大的市场。
从项目本身来看，从地段上，项目不具备优势，属于城市中心城区的边缘地区。但是项目周边交通方便，配套相对齐全。结合高品位住宅小区的推出，加之周边竞争楼盘品质相对较弱，估计会有很好的前景。
从产品上来看，总结认为，只要在产品上做出风格和特色，加上适度夸张的包装，以淮南人的消费习惯，很可能造成轰动效应。为以后的房价提升扩展了空间。
由于该项目为合作项目，通过工作，地块已经可以分割开发，无需经过拍卖程序。所以地价基本不变。项目开发投入初始资金较少，值得投入开发。
夏剑201*年3月
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