关于房地产市场的调查报告

关于房地产市场的调查报告

关于房地产市场的调查报告

根据政府近期调研工作的安排，我局对目前我县的房地产市场情况作了详细调研，现将情况汇报如下：

一、我县房地产市场发展的现状

(一)房地产市场发展形势分析。近年来，在县委、县政府“奋力跨越争进位，富民强县快发展”等一系列方针政策的贯彻落实下，全县城镇建设步伐不断加大，房地产业由小到大，从弱到强，不断发展壮大。在保持市场供需总量平衡、供求结构基本合理，房地产价格基本稳定的态势下，全县房地产市场呈现快速运行的良好态势，房地产开发投资，开发项目施工、竣工面积，商品房销售面积等主要指标快速增长。房地产投资和消费为拉动我县经济增长和社会发展做出了重要的贡献。截至目前，我县具有房地产开发资质的企业已有17家，“十五”期间房地产开发投资累计完成6.3亿元，建设花园、锦华苑、公园、城南、金都、金明寓、栗园、金星等成规模小区8处，开发商品住宅6200套、56万平方米。房地产业的迅速发展，大大提高了居民的居住生活水平，为我县经济增长注入了新的活力。

目前我县房地产业处于相对平稳的发展时期，各类型楼盘销售情况良好。建筑类型方面，已建和待建楼房以砖混结构为主，框架结构楼房所占比重逐渐上升;楼盘品质不断提升，居住环境日益改善。XX年以来，在房地产市场供需两旺的同时，我县房地产开发楼盘的品质得到了不断提升，购房户的居住环境日益改善。住宅小区的环境和品位不断提高的同时也加大了居民对住房消费的吸引力。消费结构方面，主要以100平方米以上的大面积楼房为主，90-100平方米的小户型销售情况良好但数量较少，仅占年度开发量的25%左右。

总体看，XX年我县房地产需求增长速度将低于XX年，房地产供求形势进一步改善，房地产价格涨势将趋向相对稳定。今年以来，随着国家抑制房地产非合理需求的力度加强，增加中低价位普通商品住房等调控措施的实现以及二级市场的扩大，我县房地产市场供求形势和房地产市场结构将进一步得到改善。主要消费需求是外来经商务工人员、乡镇机关工作者及刚参加工作的大中专毕业生，他们成为购房的主力军;同时，个体从业者、私企老板及企业中的中高级管理人员对高档住宅的需求也将有所增加。商品房购买对象以个人购买为主，投资商尚未大量出现。房地产市场是否健康，一个重要标志是看市场化程度如何(特别是个人购房比例)以及投资性购房的比例。XX年，从购房者购房的动机来看，我县城区购房者中，购房用于自己居住的比例达到93%，以投资为目的占7%，而纯属投机炒作购房的比例尚不到2%，说明我县整个房地产市场并未出现大量投机者，整个销售市场处于自然销售状态。预计房屋价格在较旺的实际需求的支撑下将继续上涨，涨幅经历了XX年爆发性增长之后，将趋向平稳，全年增长速度预计将小于XX年水平。XX年全县普通商品住宅平均销售价格为1280元/m2，同比上涨6.5%。受土地价格、建筑“三材”价格上涨和小高层商品房投放量的增加，以及商品房配套设施，环境建设档次提高等因素的影响，XX年全县商品房平均售价涨幅与上年基本持平，但市场供给与需求同步增长，商品房价格与商品住房价值基本相符，价格与价值之间并未形成较大的炒作空间。我县目前的房地产市场总体上没有呈现“泡沫”，并且还具有相当的发展空间。XX年全县房地产开发完成投资2.05亿元，比上年增长19.8%。房地产开发投资占全县全社会固定资产投资比重达到5.17%，拉动全县固定资产投资增长4.5个百分点;对gdp增长的贡献率达到8.7%，拉动全县gdp增长1.2个百分点。房地产业已经逐步发展成为我县国民经济的重要支柱产业。同时房地产业为地方政府开辟了财源，每年对地方财政收入的贡献率超过了6%。拉动了社会总体消费的增长。XX年，房地产销售收入1.3亿元，按拉动消费系数1.4计算，拉动其他消费额1.82亿元，两项累计达到3.12亿元。同时为社会增加就业岗位5000余个。

(二)房地产市场发展存在的主要问题1、住房供应结构不够合理。中高档住房供应量过大，中低价位的普通商品房供应偏少。90平方米左右的普通商品房供应量不足三成，严重供不应求。由于近年来我县商品房价格上涨较快，而居民的实际收入增幅远赶不上房价的涨幅，广大低收入群体只能望楼兴叹，希望能多推出经济适用房以及小户型楼房，以满足部分弱势群体的购房需求。

2、房地产市场监管力度不够。房地产市场信息系统，包括商品房预售和销售、二手房转让、房屋权属登记、房屋租赁备案、开发项目立项、土地出让、开发经营许可、规划许可、建设许可、开发建设条件与施工许可、房地产信贷等。房地产业涉及的十多个税种，由国税、地税、财政分别征收，计税方式复杂，征管难度大。建立房地产信息系统，一是能够很好地解决开发企业与购房者、管理者信息不对称的状况，增加透明度，为政府和有关部门实行监测市场运行的动态变化提供依据，有利于调控市场，规范交易行为，实现房地产市场监督科学化;二是以房地产交易中心为平台，以房地产信息为依托，实现信息共享，通过部门配合、环节控制，推动房地产税收征管精细化管理，达到“先缴税、后办证”的要求，以促进税收征管科学化。我县的房地产信息系统还没有建立，相关部门信息沟通、资源共享的机制尚未形成，不利于及时便捷地对市场进行监测分析，同时也造出市场信息不对称、透明度不高，不利于合理引导房地产投资和消费。

3、城乡房屋权属登记管理工作需要加强。由于房产管理体制不理顺，导致产权、产籍多头管理，市、县、乡镇房产分治。按照建设部建房(1997)173号文和省建设厅鲁建房发(1997)239号文《关于制作颁发全国统一房屋权属证书的通知》要求，一个县只能有一个发证机关，并且所颁发的房产证必须是经建设部备案、由北京印钞厂统一印制。县城规划区外的各乡镇、村街房产，特别是各乡镇驻地企业，因无法办理全国统一的房产证，所以不能办理房产抵押贷款、过户等手续，不利于企业和社会经济的发展。这不仅造成了工作上的扯皮，损害了群众利益，还造成了国家税费的流失。

4、部分开发商重视商品房建设，轻视配套设施建设的思想还很严重。相当项目配套设施水平低，配套不完善，开发项目整体功能差，造成消费者使用不方便，也给社会带来一些隐患。如绿地、公厕、幼儿园、超市、健身场、物业用房等这些基础配套设施多数小区没有或根本达不到设计要求。5、违规开发的历史遗留问题有待解决。以前旧村改造和部分企事业单位自建房过程中，除还建本村居民和本单位职工住房外，还对外销售了许多手续不完备的房屋，驻城村街中也有个别住户在建房过程中少批多建，并将多建的住房违规出售，这些违规开发行为造成了房地产税费流失和不公平的市场竞争，对商品房市场带来很大冲击;也导致大量的房屋因手续不完备而不能确权和上市交易流通，影响了房地产市场的健康发展和社会的稳定。二、关于规范发展我县房地产市场的几点建议

1、引导普通商品房建设，推行安居工程(经济适用房和廉租房)，调整住房供应结构。经济适用住房是指土地由国家划拨，各种税费减半征收，出售价格实行政府定价，按保本微利原则确定，主要面向社会上的中低收入家庭出售，是具有保障性质的政策性商品住房。我县目前为止未开发经济适用住房。XX年11月，由县房管局牵头，统计局、民政局等6部门参与组织了一次低保家庭住房状况调查。结果显示，我县低保家庭户主属“三无”、下岗、失业人员的约占97%，低保家庭无房户约为三分之一，有住房的用户，平均建筑面积小于45平方米的约占二分之一，且大多住房设施不全。所以，实施经济适用房和廉租房工程是广大中低收入者的迫切需求，是政府义不容辞的责任。另国办发【XX】37号文件已经要求，自XX年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积在90平方米以下的住房(含经济适用房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。

2、注重规划，加快步伐，搞好城中村改造。城中村改造是加快我县城市化进程的重要举措。根据我县的旧城情况，待开发的区域很多，前景是好的，因此加快旧城改建工作将是大势所趋，势在必行。要以建设“临沂卫星城”为战略目标，坚持新区开发和旧城改造相结合，正确处理经营城市和旧城改造的关系，继续大力推进旧城区改造，力争在未来五年内，县城规划区基本消除危陋棚户区和“贫民窟”住房。严格控制企事业单位自建自用和零星插建性开发，改变过去那种局部改造、见缝插针的做法，实施地段开发与周边环境相协调的开发模式，对影响城市道路景观的危旧平房进行大面积拆迁。按照经济效益、环境效益、社会效益相统一的原则，实行统一规划，合理布局，综合开发，配套建设。坚持成区连片开发，开发一片，配套一片，完善一片，宁缺勿滥。建议县政府成立旧城改造领导小组，领导小组由县政府分管领导负责，县房地产管理局、县计划局、县建设局、县国土资源局、县物价局、临沭镇政府等单位负责人为成员。旧城改造项目实行挂牌公示制度。旧城改造拆迁安置补偿费和承担的城市市政公用设施建设费用可据实从该土地使用权出让金中补偿。要做好“模拟拆迁”：即先做被拆迁人的思想工作，处理解决好拆迁工作中的相关问题，后发布拆迁公告，最后签订拆迁协议，

3、严格控制机关企事单位自建住房。为满足职工住房需求，通过市场改善住房条件，临沭县人民政府下发的沭政发[1999]43号文中规定：“从1999年1月1日起，停止单位自行建设住房，需要住房的统一到县政府的住宅小区购买。”鲁政发[XX]22号文件中再一次规定：“从意见下发之日起(XX、3、22)，各级党政机关和事业单位一律停止单位建房，鼓励机关、企事业单位职工投资置业，通过市场改善住房条件。”最近建设部、监察部、国土资源部联合下发的建住房[XX]196号《关于制止违规集资合作建房的通知》再次强调，“自本通知下发之日起，一律停止审批党政机关集资合作建房项目。严禁党政机关利用职权或其影响，以任何名义、任何方式搞集资合作建房，超标准为本单位职工牟取住房利益。”因此，机关单位住房改造要走法制化、正规化轨道。要树立“要住房，找市场”的观念，杜绝新的住房实物分配和“委托代建”、“定向开发”等变相福利分房的现象。4、加强农村房屋权属登记工作，建立城乡一体的房屋权属登记和档案管理制度。禁止其他部门发放不具法律效力的房产证，以维护正常的房地产市场秩序。

5、提升产业的整体水平和实力。行业内要树立现代的房地产经营理念，整体提升我县房地产企业的综合实力和水平，这是促进我县房地产业快速健康发展的根本所在。一是要注重铸造房地产企业的“航空母舰”。要通过重组、兼并、控股、引外靠优等方式，尽快创建能对中小企业有带动作用“航母”型企业，提高企业整体素质，增强生存与发展能力，提升综合竞争力。二是注重打造品牌。房地产企业要尽快适应市场需求变化，实施精品带动战略，提高信誉，建立品牌，扩大市场;三是要注重物业管理，充分利用房地产开发与物业管理的“情侣效应”，实现房地产开发与物业管理互促互动。四是要注重企业诚信和经济伦理。倡导房地产开发商要建起企业诚信档案，树立起经济伦理观念，在发展中讲究文化底蕴、道德因素、科技含量、绿色生态，尽可能地为消费者提供舒适、健康、优美、洁净、安全、方便和环保等各方面优良的产品。

6、各部门加强协调沟通，做好拆迁工作。近年来，城市房屋拆迁成为社会的热点难点问题。虽然城市拆迁工作是一项关系到加快发展经济、造福于民的好事，但在实际工作中，由于牵扯到各个方面的利害关系，特别是拆迁人、被拆迁人的经济利益问题，拆迁工作变得十分复杂，并出现了一些新问题，新情况。如我局在整理拆迁档案工作中发现，有的房产已拆除，但未到我局办理拆迁注销或变更登记等相关手续，导致一宗土地出现两套房产证，权属上容易产生纠纷，不利于房产档案的管理，至使有关问题难以及时妥善解决。根据国务院和山东省《城市房屋拆迁管理条例》的规定，计划、规划、土地等有关部门应当按照各自职责，协同做好城市房屋拆迁管理工作，使上述问题得以妥善解决。

7、加快房地产交易大厅建设，强化市场监管。我局在已建成房地产交易中心的基础上，决定整改再进步，效率再提高，建立真正意义上的“一站式”服务大厅，每科室都有一名工作人员进驻大厅，群众进一个门，领一份表，就可办妥所有手续。同时，在交易大厅门口还有各开发公司简介、年度开发量、楼盘介绍、联系电话等宣传图板，形成了一个“房产小超市”，既方便了人民群众，又宣传了开发公司，可谓一举双得。目前这一工作正在紧张有序的进行之中。

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关于房地产的市场调查报告

一、调查背景：

当今房价已经越来越成为人们关注的焦点，日益高涨的房价也牵动着越来越多的神经。正如确保18亿亩耕地的底线一样，住房乃民生之本。住房问题事关社会的稳定，经济的健康发展。201*年1月，国务院发出《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，其中涉及五方面，十一个条款的内容，全面指向调控反房价。在201*两会上，楼市问题成为最热门的话题。在今年的政协题案中，数十份都为解决高房价出谋划策；而在全国人大代表大中，最为积极和成型的议案也均指向高房价。温总理说：房价要稳定，不行也得行。可见国家对于房价问题的重视。虽然最近一段时间，自4月开始中央及地方政府出台了以“国发十号文”为代表的多项房地产宏观调控措施。某些一线城市的房价有所下降，但是高房价的现象整体并没有改变，高房价依然是一个严重的社会问题。唐山作为河北省的经济大市，同样面临日益严重的高房价困扰。为了唐山市房地产行业更好地发展，满足消费者的需求，因此实施了此次调查。二、调查目的

为了了解唐山市区内市民对房地产投资方面的了解程度和投资意愿，以及对房地产开发的发展趋势进行预测，设计了以下问卷并进行实地调查。三、调查对象：唐山市市民四、问卷调查的组织实施

（1）根据调查的目的设计问卷。根据研究的需要确定调查主题的范围和调查项目，将所需问卷资料一一列出，分析哪些是主要资料，哪些是次要资料，哪些是调查的必备资料，哪些是可要可不要的资料，并分析哪些资料需要问卷来获得，需要向谁调查等，对必要的资料进行收集。确定问卷结构，拟定并编排问答题，对提出的每个问题考虑其是否必要、能否得出合理的答案。在小范围内进行试验性调查，根据情况对问卷作必要的修改，使问卷更加完善。

（2）对设计出的问卷进行调查。根据调查目的确定出合理科学的调查对象、范围，旨在得出更科学的结果。范围为唐山市中心为调查范围的中心扩散至东西南北四方。调查员在调查前了解调查员的职责、要求。在调查时尊重被调查人员，提供必要的解释。被调查者问卷填写完毕收回问卷。

(3)调查问卷数据的整理、录入、分析。对收回的问卷进行数据录入，便于分析统计结果。在录入数据时合理地处理缺失值、异常值等各种情况。对录入的数据用统计处理软件进行数据分析，得出所要求的结果。五、小组分工：

为保证实践环节的进度和质量，应对组内成员进行分工，明确每个小组成员的责任。经过小组讨论，本次分工如下：杨明负责市场调查方案的设计；胡小芳负责市场调查问卷的设计；李鹏负责收集信息，发放问卷；收集数据结束后，小组集体分析问卷。王军负责调查报告的撰写。在整个实践环节中，组内成员全部参与及讨论，每个成员对自己负责的那一部分相对偏重一些。

六、调查的困难和不足：

困难：（1）因为我们进行的是校外调查，针对的是广大的唐山市民，所以天气对我们的调查工作影响很大。（2）发放问卷的过程中，常常遇到不愿意合作的人，或特别直接拒绝填写问卷的人，导致调查工作很难进行。（3）填写问卷时，人们对排序的问题填写不符合要求。需要一个一个的提醒。

不足：（1）对房地产行业了解太少，可能导致问卷问题设置的不够合理。（2）问卷的发放范围不广，不能客观的反应购房者的需求。（3）数据分析方法太少，不能对结果做出全面的分析。七、调查结果及分析1你的年龄：A22以下36B23-288056以上3%C29-358022以下12%D36-4558E46-5541F56以上830346-5514%36-4519%23-2826%22以下23-2829-3536-4546-5556以上29-3526%

分析：由上图看出，调查人群中，22岁以下占调查人群比例的12%，23-28岁占调查人群比例的26%，29-35岁占调查人群比例的26%，36-45岁占调查人群比例的19%，46-55岁占调查人群比例的14%，56以上占调查人群比例的3%。

由此可知，中年人更关注房地产这一项目，23岁到45岁的人群是房地产项目的最大关注着，也是有资本评价这一领域的最佳代表。调查与现实相符，可见调查结果具有权威性。

2您的家庭月收入是多少？

A2K以下30B2K-5K122C5K-8K78D8K-10K37E10K以上34301

分析：由上图看出，调查人群中，家庭月收入在两千以下的为10%，两千到五千的为41%，五千到八千的为26%，八千到一万的为12%，一万以上的为11%。

由此可知，月收入为两千以下的家庭只有10%，月收入为两千到八千的中等收入家庭占67%，可见人民收入较高，有空闲资金考虑房地产投资等项目，可见，房地产项目有很大的发展潜力。

3您家庭的月消费是多少？

A2K以下94B2K-5K150

C5K-8K42

D8K-10K14

E10K以上3

303

分析：由上图看出，调查人群中，月消费在两千以下的家庭为31%，两千到五千的家庭为49%，五千到八千的家庭为14%，八千到一万的家庭为5%，一万以上的家庭为1%。

由此可知，月消费在五千以下的家庭占总体的80%，其中，两千到五千的家庭占总体的将

近一半。说明人民生活质量较高；两千以下的家庭占31%，说明部分家庭的生活水品有待提高。因此，作为房地产商应适当考虑家庭月收入与月消费水平，推出较多较低档次的，较低价格的房地产项目以供广大群体投资或消费。尽量多样化，多层次的发展房地产。

4您的职业是？

A企管人员29BCDE军人4F技术人员49G一般职工78H私营业主28IJ公务员教师医生222416自由职业其它3616302

分析：由上图看出，调查人群中，企业管理人员占总体的10%，公务员占总体的7%，教师占总体的8%，医生占总体的5%，军人占总体的2%，技术人员占总体的16%，一般职工占总体的26%，私营业主占总体的9%，自由职业占总体的12%，其他职业为5%。

由此可知，调查群体涵盖大多热门职业，不过一般职工所占比例较大，技术人员次之。可以充分体现不同职业对于房地产项目的关注程度。

5您目前拥有的房产套数

A0套73B1套132

C2套61

D3套32

E4套3

F其它1

302

分析：由上图看出，调查人群中，有零套住房的家庭占总体的24%，有一套住房的家庭占总体的44%，有两套住房的家庭占总体的20%,有三套住房的家庭占总体的11%,有四套住房的家庭占总体的1%.

由此可知，拥有一套住房以及一套以下住房的家庭占总体的68%，可见，房地产发展潜力较大。

6、您现在的主要投资渠道？

A储蓄167

B股票61C债券355

D房地产27E基金38F其它213

分析:对问题“您现在的主要投资渠道是？”的回答，从上图可以清楚地看出把储蓄作为主要的投资渠道的占大部分，百分比达到48%，其次是股票、债券等，而对房地产的投资作为主要的投资渠道只占到8%，从百分比的差异可以看出现在人们对房地产的投资还是不注重，可能是对房地产的投资没有经验或其他原因，主要还是通过储蓄来投资。

7、您是否有房地产投资经验？

A有85B没有218303

分析：在被调查者中绝大部分对房地产的投资没有经验，有经验的甚少。由此可以看出绝大部分人对房地产的投资的意识是很弱的，他们没有经验很大程度上说明他们对房地产的投资方面是不了解的。

8、您投资过哪种房地产项目？

A住宅104B商铺70C写字楼24D公寓21E其它70289

分析：在被调查者中大多数投资过的房地产项目是住宅，其次是商铺，也就是说居住条件是首要的，商业经营作为生活的保障，这两个是有必要投资的。

9、您对商用地产是否有投资意愿？

A有148B没有142290

分析：由调查结果显示，对商用地产有投资意愿的和没有投资意愿的，比例几乎相同，各占到一半。

10、您对房地产哪类的投资意愿较高？

首选二选三选A住宅1376356B商铺1118767

C写字楼256380D公寓256278E其它325301277286

分析：在对房地产的哪类投资意愿较高的调查结果显示，首选当中对住宅的投资占到最大的比例，二选当中对商铺的投资所占比例最高，三选当中对写字楼的投资所占比例最高，说明大部分人对住宅的投资意愿最高，其次是对商铺的投资，最后是对写字楼的投资。从三选中可以看出对公寓的投资和对写字楼的投资比例基本相同，也就是说在投资完住宅和商铺仍有余力的情况下，对公寓和写字楼的投资意愿基本相同。

11您如果投资住宅，您的投资目的是

A自用108B投资105C改善居住条件81

294

改善居住条件28%自用36%自用投资改善居住条件投资36%如果投资住宅36%的人自用、36%的人用于投资、28%的人改善居住条件。这三者没有太大额区别，趋于三分之一。

12您如果投资商用地产，您的投资目的是

A自用72B长期持有赚租金154C短期投资获差价74

300短期投资获差价25%自用24%自用长期持有赚租金短期投资获差价长期持有赚租金51%投资商用地产投资目的有一半的人希望可以长期持有赚租金、各有四分之一的人希望短期持有赚租金和自用。

13您如果投资商用地产期望的回收期是多少年？

A5年以内121B6-10年104C11-15年42

D15年以上35

302

15年以上12%11-15年14%5年以内40%5年以内6-10年11-15年15年以上6-10年34%对于投资商用地产期望的回收期有将近一半的希望在5年之内、有三分之一的人希望在6-10年内、有约七分之一的人希望在11-15年。可以看出大部分人期望的回收期是短中期的。

14您如果投资商用地产期待的回报率是多少

A6%以下20B6%48C7%51

D8%47

E9%34

F9%以上102

3026%以下7%9%以上33%6%16%6%以下6%7%8%9%9%以上7%17%9%11%8%16%投资商用地产期待的回报率三分之一的人期望的为95%，期望回报率为6%、7%、8%的人约为六分之一，只有很少的人期望回报率为6%

15如果考虑在唐山市购买房地产，您最希望在哪购买

A住宅105B商铺99C写字楼53

D公寓38

E其它10

305

公寓12%其它3%住宅35%写字楼17%住宅商铺写字楼公寓其它商铺33%在唐山市购买房地产大于三分之一的选择住宅、三分之一的人选择商铺、六分之一的选择写字楼、大于十分之一的人选择公寓。

16、您如果购买住宅你计划购买多大面积

ABCD

E

F160以

50-601770-805990-100112

110-1201*0-1506437上14303160以上50-605%6%130-15012%70-8019%50-6070-8090-100110-1201*0-150160以上110-12021%90-10037%由图可知，购买住宅，37%的人会购买90-100m2的住宅，21%的人会购买110-120m2的住宅，19%的人会购买70-80m2的住宅，12%的人会购买130-150m2的住宅，6%的人会购买50-60m2的住宅，5%的人会购买160m2以上的住宅。由此可见大部分购房集中在70-120m2之间，以90-100m2最普遍。

17购买住宅按照户型您会购买那种形式？

A一居13B两居114C三居132一居4%

D四居14

E复式28

301四居5%复式9%两居38%一居两居三居四居复式三居44%由图可知，按照户型购买住宅，44%的人购买三居室，38%的人购买两居室，9%的人购买复式居室，5%的人购买四居室，4%的人购买一居室。可见两居、三局的还是比较受欢迎，其中三局最受大众亲睐。

18购买住宅按照住宅交房状态您会购买那种形式？

A毛坏77B简装139

C精装83

299

精装28%毛坏26%毛坏简装精装简装46%

由图可知，按照住宅交房状态购买住宅，46%的人会选简装型，28%的人会选精装型，26%的人会选毛坯房。可见简装的交房状态最受大家喜欢。

19您如果购买商业你计划购买多大面积

A30-5037B60-8058C90-1201*8D

EF

130-15044160-18027200以上29303200以上10%160-1809%30-5012%60-8019%130-15015%30-5060-8090-1201*0-150160-180200以上90-12035%

由图可知，购买商业住宅计划购买面积，35%的人会购买90-120m2的商业住宅，19%的人会购买60-80m2的商业住宅，15%的人会购买130-150m2的商业住宅，12%的人会购买30-50m2的商业住宅，10%的人会购买200m2以上的商业住宅，9%的人会购买160-180m2的商业住宅。可见大部分人会选择购买60-120m2的商业住宅，其中购买90-120m2的商业住宅最多。

20购买商业按照商铺类型您会购买那种形式？

A门脸房104B内铺92C一拖二69

D一拖三37

302一拖三12%门脸房35%一拖二23%门脸房内铺一拖二一拖三内铺30%由图可知，按照商铺类型购买商业，35%的人会购买门脸房，30%的人会购买门脸房，23%的人会购买一拖二，12%的人会购买一拖三。可见，购买门脸房意向的最多。

21.您如果购买写字楼你计划购买多大面积?

A因为50-6055B10098C201*2D30033E300以上25总人数303300以上8%30011%50-6018%50-60100201*00300以上201*0%10033%

由上图看出，倾向于购买100的人数占调查总人数的33%，购买200的人数占30%，50-60的占18%，300的占11%，300以上的占8%。结果显示，购房者倾向于够买中等面积的写字楼。

22.购买写字楼按照写字楼交房状态您会购买那种形式？

A毛坏77B简装163C精装60总人数300精装20%毛坏26%毛坏简装精装简装54%上图看出，选择简装修的人数占了总调查人数的54%，毛坯的分别占了26%，要求精装只占了20%，说明大多数人希望自己来装修。

23．购买写字楼您会优先考虑购买那种户型？

A平层99B一拖二复式122

C总人数商住两用型83304

商住两用型27%平层33%平层一拖二复式商住两用型一拖二复式40%上图看出，选择商住两用型的占27%，选择平层的占33%，选择一拖二复式的占40%。三者大有平分天下的趋势，但相比较而言，一拖二复式略胜一筹。

24．您如果购买公寓你计划购买多大面积

A50-6025

B70-8052C90-100117D110-12052

E130-15040F160以上22308总人数160以上7%130-15013%50-608%70-8017%50-6070-8090-100110-1201*0-150160以上110-1201*%90-10038%

上图可以看出，有38%的人选择购买90-100的公寓，各有17%的人选择购买70-80和110-120的公寓，有13%的选择购买130-150，7%选择购买160以上的公寓，8%选择购买50-60的公寓。调查结果显示，购买公寓面积在160以上和50-60的人数只占很少一部分。人们更倾向于购买中等面积的公寓。

25．购买公寓按照户型您会购买那种形式？

A零居22B一居63C二居122D三居60E复式（LOFT）39总人数306复式（LOFT）13%零居7%一居21%三居20%零居一居二居三居复式（LOFT）二居39%

由上图看出，选择一居，二居，三居的人占了总调查人数的80%，复式占了13%，零居占了7%。说明大多数人还是选择传统的一居，二居，三居室。复式和零居室还不能被人们普遍接受。

26、购买公寓按照公寓交房状态您会购买那种形式

购买公寓按照公寓交房状态您会购买那种形式

A简装修80B普通精装修126C家电精装修96302

家电精装修32%简装修26%简装修普通精装修家电精装修普通精装修42%

对于购买公寓的消费者来说,公寓交房的状态可以简单分为简装修、普通精装修和家电精装修。通过我们的问卷调查得知，在交房时，要求是普通精装修的约占消费者的42%，家电精装修的约为32%，而简装修的占到了26%。

27、您能承受的最高单价是多少

您能承受的最高单价是多少A8K以下148B8K-9K71C9K-10K56D10K-11K20E11K-12K10F12K以上230711K-12K12K以上1%3%10K-11K7%9K-10K18%8K以下8K以下48%8K-9K9K-10K10K-11K11K-12K12K以上8K-9K23%

对于绝大部分的购房者来说，房价是一个备受人们关心的问题。通过我们的调查统计，约有一半的消费者希望房子的单价在8000元以下，23%的购房者认为单价在8000-9000之间也是

可以接受的，认为单价在9000-10000元之间的房子也是可以考虑的消费者占所有被调查的消费者的18%，只有1%的消费者可以承受1201*以上的单价。

28、您能承受的投资总额是多少

您能承受的投资总额是多少A50万以内103B51-100万81C100-150万87D150-200万28250万以上1%50万以内33%E200-250万10F250万以上4313200-250万150-200万3%9%100-150万28%50万以内51-100万100-150万150-200万200-250万250万以上51-100万26%作为一名投资商，通过我们调查统计，认为他们能够承受的投资金额在50万以内的约有33%，约有一半的被调查者，可以承受51-100万的金额和100-150万的金额投资。只有13%的投资者可以接受150万以上的投资金额。

29、如果您要进行地产投资你选择的付款方式是那种

如果您要进行地产投资你选择的付款方式是那种A一次性55B商业贷款54C分期付款167D公积金31307

公积金10%一次性18%一次性商业贷款商业贷款18%分期付款公积金分期付款54%作为一名投资商，在进行地产投资时，大部分人倾向于分期付款的付款方式，18%的投资者可以采用商业贷款的方式进行投资，18%的投资者会选择一次性付清的方式，而10%的投资者选择的则是公积金。

30、如果在新华西道和大里路交叉口进行地产投资，您会选择那种物业类型

A住宅83B商业120C写字楼69D公寓38310公寓12%住宅27%住宅商业写字楼22%写字楼公寓商业39%在新华西道和大理路交叉口进行地产投资，39%的投资者选择的物业类型是商业投资，而选择住宅、写字楼和公寓的投资比例依次是27%、22%和12%。

31如果在新华西道和大里路交叉口进行地产建设，您认为前景如何

A非常看好50B看好78C一般135

非常不好2%

304D不太好36E非常不好5不太好12%非常看好16%看好26%一般44%非常看好看好一般不太好非常不好

在消费者人群中，超过四成的消费者认为在新华西道和大里路交叉路口进行房地产建设前景非常好，只有很少一部分对在新华西道和大里路交叉路口进行房地产建设不认可。

32如果投资写字楼，以下那种经营模式对您有吸引力

A统一管理租凭69B固定回报127C客户自行租凭80

D包租33

309包租11%统一管理租凭22%客户自行租凭26%统一管理租凭固定回报客户自行租凭包租固定回报41%对于投资写字楼的消费者来说，固定回报的经营模式对他们最有吸引力，其次为客户自行租赁和统一管理租赁经营模，少部分的投资者选择包租的经营模式。

33如果投资公寓，以下那种经营模式对您最有吸引力

A统一管理租凭74B固定回报131C客户自行租凭62

D包租38

305包租12%统一管理租凭24%客户自行租凭20%统一管理租凭固定回报客户自行租凭包租固定回报44%对于投资公寓的消费者来说，固定回报的经营模式对他们最有吸引力，其次为客户自行租赁和统一管理租赁经营模，少部分的投资者选择包租的经营模式。

3您认为写字楼应该拥有那种物业设4施

A楼宇自

控105B电梯能量回收108C可控中央空调140

空中花园9%呼吸外墙5%其它1%

D楼宇安防114

E呼吸外墙29

F空中花园52

G其它3

551楼宇自控19%楼宇自控电梯能量回收可控中央空调楼宇安防呼吸外墙空中花园其它楼宇安防21%电梯能量回收20%可控中央空调25%

在使用写字楼的消费者中，认为该拥有的物业设施上，可控中央空调占第一位，其次为楼宇安防、电梯能量回收、楼宇自控，最后为呼吸外墙，空中花园。

35您对停车位的需求？

A不需要39B1个153

C2个88

D3个22

E其它1

3033个其它7%0%不需要13%2个29%不需要1个2个3个其它1个51%

在停车位的需求上，超过一半人只需要1个停车位，近三成的人需要2个停车位，只有很少部分人需要3个及3个以上的车位。接近九成的人需要停车位。

36、请问您获得唐山房地产的途径有

ABCDEFGHIJKL户外广告短信报纸传单海报电视房展会路过熟人介绍117791131086890692653网络LED屏其它103812909

LED屏其它0%9%网络11%熟人介绍6%路过3%房展会8%电视10%海报7%户外广告13%短信9%报纸12%传单12%户外广告短信报纸传单海报电视房展会路过熟人介绍网络LED屏其它

对于消费者来说，他们获得唐山房地产的途径主要有户外广告、报纸、传单、短信、网络及LED屏。其次为房展会、熟人介绍及海报。

37、您听说过的三个唐山项目是什么？

八方1百货大楼1碧玉华府渤海新世界6

大钊公园1东港龙城3凤城国际1

红扬花园1华联7火车站11金岸红堡金岸世铭金港国际金色家园1

金裕2锦宸2锦绣花园景泰翰林14

尚座城市鹭港21绿城2南湖金地启新新楼942

24

曹妃甸9朝阳道1大成山11凤凰城4凤凰世家福地大厦和泓阳光727142君瑞12丽景3六合嘉园龙泽国际142瑞宫2三利2花园

世博15世纪豪庭水电首郡唐城101天昱金元734

1万达120万科6乡居假日2橡树湾7新华贸99新华一号14新天地9阳城春晓2颐高2

优仕名苑4裕华嘉园三期1远洋城2紫金广场15361401201*0100999480604021206110花园八百方货大碧楼玉华渤府海新世界曹妃甸朝阳道大成山大钊公东园港龙凤城城国际凤凰城凤凰世福家地大和厦泓阳红光扬花园颐优高仕名华苑嘉园三期远洋城紫金广场车站金岸红金堡岸世金铭港国金际色家园锦锦宸绣花景园泰翰林龙园泽国际绿南城湖金启地新新楼世博世纪豪水庭电首郡唐城101天昱金元座城乡科居假日橡树湾新华贸新华一号新天阳地城春晓联裕瑞景港宫利华金君丽嘉鹭瑞三万达六合火市万9141113172717114222411112314222222157341672149224121尚在调查三个唐山项目中，在人们心中具影响力的项目分别为南湖金地、新华一号以及万达。其他的项目影响力很小，很少被人们说熟知。

八、调查结论

通过此次调查可以看出,房价已经成为当今百姓最为关注的问题之一.由统计结果,我们得出了三个结论.

1、与居民的收入相比,房地产价格仍然偏高.

2、对投资商而言,地段与价钱是他们最为关心,也是他们选择投资的主要原因.3、对普通百姓来说,解决住宅问题才最为关键.

九、建议：

（一）房屋建造方面

25

裕

1．作为房地产商应适当考虑家庭月收入与月消费水平，推出较多较低档次的，较低价格的房地产项目以供广大群体投资或消费。尽量多样化，多层次的发展房地产。

2．由于投资者更愿意购买门脸房与内铺，作为房地产开发上，在商铺类型的建造上，应当加大对门脸房跟内铺的开发。

3．消费者购买住房愿意买三居室与90-100m2的住房，商铺愿意买90-120m2的，所以，作为房地产开发商应适当调整建筑类型比例。

4．购买住宅，购买商铺与购买写字楼，公寓相比较，广大群体更愿意购买住宅与商铺，所以应当加大住宅与商铺的建筑比例。（二）房屋装修方面

简装修在广大人群中更受欢迎，那么，作为房地产开发商应当多推出简装修的住房等，以增加广大群体对房地产项目的投资。无论住宅、商铺或者写字楼，简装修在人群中的喜爱程度都比较高。（三）单价与付款方式

根据对能承受的最高单价以及忠于什么付款方式的调查可知：约有一半的消费者希望房子的单价在8000元以下；在进行地产投资时，大部分人倾向于分期付款的付款方式，所以作为开发商应当鼓励分期付款，并且做出适当的价格调整。

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