房地产交易心得
房地产交易学习心得
众所周知，衣食住行乃中国百姓毕生致力于追求的东西。衣，食，行这些是基本的生活因素，而住的屋所不知从何时起变得离百姓越来越遥远。当初的房改将房地产推向了市场，而房价也如一匹脱缰野马难以压制其价格。房子将是未来压在自己肩上的一份重担，不久就将面对，仔细去了解房地产具有实际的意义。
我以前对于房地产的理解是简单认为就是住房，可是其实不然，房子只是一部分，房地产指的是房屋财产和与房屋相关的土地财产的总称。记得初二时父母买房东边西边到处看房，说真的当时并不明白为什么要去买房，因为原来的家也好好的二层楼房住着并没有不好的。后来父母解释说买房不仅仅是为了住，这同时还是属于一种财产一种稳定的财产。当买完房后，在许多证件中有一本证件那就是《国有土地使用证》，现在很清楚这本证代表着什么。买房并不单单只是一套住的宅子，还有你所拥有的片土地使用权。当然使用权在中国是有年限的，这不同于资本主义国家，土地属于国家，私人购买的只是使用权，住房使用权年限70年。房地产依附于土地之上，而土地在我们国家属于稀缺资源，国家的发展离不开土地的利用。而价格也体现了土地的稀缺性，经过5年时间现在房子所属的地区房价已经涨到原来基础上的一倍以上。可是越是房价高，买的人就越多，因为人人都担心房子的供应，害怕买不到房子，这是一种恶性循环。
这几年的房地产发展态势有如失控，当温家宝总理在两会上说要抑制房价，可是会后房价并没有如中央所预料的那样回落反而是猛涨。购房需求是刚性的，而价格是弹性的，所以不管房价到底是多少总是会有人慷慨解囊。当年父母买房还有一个大的原因是原来的房子将会被拆迁，遇到拆迁的中国人只能跟土地说拜拜了。如何安置被拆迁户并没有怎么说明，很多是安置房很难让人安心。带着自己住房的不稳定性，为了住所以要买房，房子对人来说是一种安慰与安心。在中央1998年将住房制度市场化，将房子推向市场本身出发点是好的，可是其制度相应的配套措施并没有细致落实。比如一旦将房子推向市场，房价是否在百姓接受的范围内是否在中央的调控下，除商品房外还有一系列保障措施等等。很明显从目前的市场上来看是很不到位的。有的人可以拥有十套甚至更多套，有的人却还要为了自己的一方立锥之地去沦为房奴。随着GDP的增长，房价也在一路不断飞涨，不同于衣食，房子的稀缺性令它在国民经济中显得尤为重要。房地产在短短十几年间造就了数以万计的亿万富翁，在房地产中资本的优势体现无疑。当你拥有多人一份的财产，通过房产多的财产会更多，资本的增值效应体现无疑。
房地产绝对是一个资本入侵的市场，开发商需要向政府购买土地。但在将土地变成房子出售给购房者前，我们要查看开发商的证件情况，总结就是五证，五证是《建筑用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《国有土地使用证》《建设工程开工证》五、《商品房销售(预售)许可证》。缺乏五者中的任何一项此楼盘都不具有出售资格，不可购买此类住房。开发商为了完成一个楼盘，所需的大大小小证件数量不计其数。所以说为了完成一个楼盘每一个公章的背后就是一段故事，这里面掺杂着什么是不为人知的秘密。房地产对百姓来说始终是一个谜，房价成本中有很大一部分是政府成本，当中央三令五申压低房价时，地方政府的表现是如何呢，是否会真的牺牲自己的利益，这就不得而知了。
房地产是一道谜，围绕着它解答了周围一些小小的疑惑，只希望它能在将来回到一个合理的位置上，不是有这么多负面的事件。
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房地产交易学习心得
选修课不知怎么的就选了一门房地产交易，可能觉得这门课与自己所学专业比较接近吧。刚开始以为是教我们怎么经营房地产，结果学的是怎么买房。不过，让人意外的是，我竟深深喜欢上了这门课，而且还学习到了许多以前所忽视的东西。众所周知，衣食住行乃中国百姓毕生追求的东西，而住又是其中不可或缺的一部分。每个人的心中都向往着一片属于自己的小天地，一个可以避风的港湾，一个永远会接纳你的家。
以前的我对房地产并不是很熟悉，对于房地产的理解只是简单认为就是住房。现在我知道了，房子只是一部分，房地产指的是房屋财产和与房屋相关的土地财产的总称。买房并不单单只是一套住的宅子，还有你所拥有的片土地使用权。当然使用权在中国是有年限的，这不同于资本主义国家，土地属于国家，私人购买的只是使用权，住房使用权年限70年。房地产依附于土地之上，而土地在我们国家属于稀缺资源，国家的发展离不开土地的利用。而价格也体现了土地的稀缺性。越是房价高，买的人就越多，因为人人都担心房子的供应，害怕买不到房子，这是一种恶性循环。
不知从何时起，住变得离中国百姓越来越遥远。当初的房改将房地产推向了市场，而房价也如一匹脱缰野马难以压制其价格。这几年的房地产发展态势有如失控，当温家宝总理在两会上说要抑制房价，可是会后房价并没有如中央所预料的那样回落反而是猛涨。购房需求是刚性的，而价格是弹性的，所以不管房价到底是多少总是会有人慷慨解囊。当年父母买房还有一个大的原因是原来的房子将会被拆迁，遇到拆迁的中国人只能跟土地说拜拜了。如何安置被拆迁户并没有怎么说明，很多是安置房很难让人安心。带着自己住房的不稳定性，为了住所以要买房，房子对人来说是一种安慰与安心。在中央1998年将住房制度市场化，将房子推向市场本身出发点是好的，可是其制度相应的配套措施并没有细致落实。比如一旦将房子推向市场，房价是否在百姓接受的范围内是否在中央的调控下，除商品房外还有一系列保障措施等等。很明显从目前的市场上来看是很不到位的。有的人可以拥有十套甚至更多套，有的人却还要为了自己的一方立锥之地去沦为房奴。随着GDP的增长，房价也在一路不断飞涨，不同于衣食，房子的稀缺性令它在国民经济中显得尤为重要。房地产在短短十几年间造就了数以万计的亿万富翁，在房地产中资本的优势体现无疑。当你拥有多人一份的财产，通过房产多的财产会更多，资本的增值效应体现无疑。
房地产绝对是一个资本入侵的市场，开发商需要向政府购买土地。但在将土地变成房子出售给购房者前，我们要查看开发商的证件情况，总结就是五证，五证是《建筑用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《国有土地使用证》《建设工程开工证》五、《商品房销售(预售)许可证》。缺乏五者中的任何一项此楼盘都不具有出售资格，不可购买此类住房。开发商为了完成一个楼盘，所需的大大小小证件数量不计其数。所以说为了完成一个楼盘每一个公章的背后就是一段故事，这里面掺杂着什么是不为人知的秘密。房地产对百姓来说始终是一个谜，房价成本中有很大一部分是政府成本，当中央三令五申压低房价时，地方政府的表现是如何呢，是否会真的牺牲自己的利益，这就不得而知了。
房地产交易是一门大学问，短短几几节课，自热满足不了我们的好奇心。但我相信，许多同学在课余仍会继续探索房地产交易的秘密。毕竟，在不久的将来，我们就将与之相遇。去寻找自己的那一片天地……
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