房地产开发公司的电气工程师的岗位职责

房地产开发公司的电气工程师的岗位职责

房地产开发公司的电气工程师的岗位职责

电气工程师的工作在很多行业都会有，那么作为房地产开发公司的电气工程师的岗位职责是什么呢？详情由建筑人才网提供如下：

1、设计委托：高低压电力工程的设计委托，高压配电部分委托设计，高压微保委托设计，电力低压系统委托设计，网络通信委托设计、项目水源热泵、换热站、水泵房，水处理等配套中电气工程的委托设计。设计委托符合项目要求，满足规范要求。

2、图纸审核：负责高低压电气施工图的审核，负责网络通信安防施工图的审核，负责自动化设备控制原理的审核，严格控制造价，满足功能性要求。

3、工程变更、洽商、签证审核：负责解决现场所有电气技术问题，协调设计院出具电气设计变更，用电等级二级以下的自建工程可独立设计并绘制图纸，协助现场确定细部工艺做法，并协助施工方完成工程洽商程序，严格控制现场工程量签证，并对工程量签证严格审核、参与各个工程的图纸会审，并负责会审纪要的审核。

4、电气专业技术支持：负责石家庄项目所有工程的电气工程的技术支持工作，解答现场及公司提出的所有电气技术问题，负责出具各种电气技术难题的解决方案，为公司提供开发项目所需电气工程技术资料及各项技术数字指标，对电气工程质量进度进行指导，负责解答公司领导电气专业方面的问题及疑问等工作。

5、工程二次设计：电气工程二次设计的施工方案安防工程（防盗系统、对讲系统、监控系统、周界系统）的设计。车库管理系统二次设计，一卡通二次设计、楼宇智能化二次设计，小区背景音乐二次设计、消防外网二次设计、漏电防火系统的二次设计等。

6、配合工程招标：审核电气施工单位的施工能力、资质、配合招标办工程招标。

配合设备招标：制定所有电气设备技术标准，（电梯、高低压配电柜、自动化控制柜、对讲、监控、线材、灯具等设备）配合采购部门完成本专业设备的采购招投标工作。

7、电气设备性能审核及确定：高低压电气材料性能确定，所有弱电设备选型、对原设计各种电气元件性能进行审核，对电气元器件性能及造价进行选择、比较，满足图纸设计要求，配合住宅集团确定电气设备档次，合理经济控制造价。

8、电气方案制定及审：贯彻落实国家法规、规范，根据项目要求出具各项目电力（强弱电）长期和近期规划方案，并组织电气方案实施。负责项目前期电力负荷计算及高压规划方案。负责施工组织设计电气部分技术审核，负责各种新产品、新技术方案引进。

9、工程施工质量检查、监督及验收。负责指导现场施工管理，检查、督导工程进度、质量，全面掌握施工情况，严格按图纸规范对电气工程及设备材料进行验收，前瞻性地发现问题，指导采取纠偏措施，确保工期并严格控制工程施工质量。

扩展阅读：房地产开发项目电气工程师职责

电气工程师职责

1.对所有设备系统的日常运行管理。

2.对建筑物所属公共设施及所有机电设备的维护保养。

3.收集和编制设备有关技术资料和维修图纸，做好设备的技术档案工作。4.负责项目的工程改造、设备更新方案及预算的编制并送有关部门评审。5.对客户提供有偿服务。

6.为物业管理提供一切有关工程咨询。7.能源的合理分配、利用，及做好能耗分析。

电气专业

1.负责整个物业变配电系统的日常运行、管理。2.负责整个物业变配电系统的维修保养工作。

3.负责空调、冷水机组等动力电源的供给及电器故障的维修。

4.负责暖通专业所有动力电源的维修保养，配合暖通专业对各类水泵及电机进行维修保养。5.负责物业公共区域的配电设施维修。6.负责物业临时供电的安排和计划。

7.负责提供节约电力的计划方案，并经批准后实施。8.对系统不完善的地方提出整改方案，并经批准后实施。

9.负责公共应急广播系统、保安监控系统、红外线防盗系统、消防自动报警系统的正常运行和维修、保养。

10.详列设备故障的种种现象，汇报给有关的专业维修承造商，使他们于最短时间内，作出

适当检修，使设备重新投入运行。11.负责为客户提供有偿服务。

工程设备维护保养标准

电气专业

物业服务项目所属供配电系统主要由高、低压配电柜、变压器、电容器柜、各种控制柜、各种配电箱及备用柴油发电机组等组成，其安全可靠性直接影响到用电设备的正常运营。

（一）高压配电柜

1

一、操作规范","p":{"h":15.75,"w":94.687,"x":138.562,"y":118.215,"z":3},"ps":null,"t":"word","r":[3]},{"c":"

1、必须先填写操作单。

2、操作必须有两名电工在场,一名操作,一名监护,操作前应先在模拟盘上对操作内容项目

认真核对,无误后方可实际操作。3、高压操作时必须戴绝缘手套、穿绝缘鞋。4、必须按照规定的顺序停电和送电。5、严禁带负荷操作隔离开关。二、巡查内容

1、每班应对母线及接头进行外观检查,察看颜色有无变化，有无异常气体或其它异常现象。2、每班应检查绝缘体是否清洁，有无裂纹、闪络和放电痕迹。

3、每班检查隔离开关的固定触头与可动触头接触是否良好，有无发热现象。

4、金属柜及设备外壳的接地、接零装置是否完好、可靠，有无松脱、腐蚀、变形、断线。5、按要求记录用电量及供电电压。三、维护保养

每年在负荷相对较少时安排一次停电清扫。（二）变压器一、操作规范

1、物业所使用变压器为封闭免维护干式变压器,本身具有超温保护装置。2、变压器在运行前应做加压实验,试运行三至五次。3、变压器在运行时严禁开启变压器门。二、巡查内容

1、应在24小时每隔2小时记录变压器电流电压温度，如有异常应立即查明原因并及时报

告。

2、每班应对变压器各接点、绝缘体进行检查。三、维护保养

1、每年利用负荷相对较小时，停电检修、清扫一次变压器。2、每两年请专业公司对变压器进行全面试验。3、每年对变压器线圈绝缘阻值进行测试。（三）低压配电柜一、操作规范

2

1、操作时必须戴手套、穿绝缘鞋。2、必须先填写操作单。

3","p":{"h":15.75,"w":7.875,"x":138.562,"y":188.025,"z":9},"ps":null,"t":"word","r":[3]},{"c":"、倒闸操作必须有两名电工在场,一名操作、一名监护,操作前应先在模拟盘上对操作内容

项目认真核对,无误后方可实际操作。

4、停电或送电时必须作现场检验，确认无安全隐患后方可进行操作，严禁按照约定的时间停电和送电。

5、严禁带负荷操作隔离开关。二、巡查内容1、仪表是否正常。

2、接点是否有过热、发红、变色等现象。3、电流是否平衡，三相电压是否正常。4、各种电器有无异声和异味。

5、配电柜表面是否清洁，维修通道是否通畅，配电房是否清洁。6、接地是否良好。

7、通风、工具、照明、门窗是否完好，消防设备是否齐备。三、维修保养

每年两次停电检修，一般一次在雨季前，另一次在冬季前。（四）电容器柜一、操作规范

1、事故情况下,如突然停电,必须将电容器组的开关拉开,以免突然来电时,电压过高时超过

电容器允许值。

2、主开关跳闸后，不准强送。保护熔断后，未查明原因，不许更换熔断丝送电。3、电容器柜严禁带负荷合闸，电容器再次合闸时必须在断开主电源三分钟后方可进行。二、检查内容

1、电流、电压、功率因数等指示仪表运行是否正常。2、端子、接点是否有过热、发红、变色等现象。3、电流是否平衡、三相电压是否正常。4、电器元件有无异声和异味。

5、柜表面是否清洁，维修通道是否通畅，配电房是否清洁。6、电容器外观是否良好、有无鼓胀渗油现象。

3

7、工具、照明、门窗是否完好，消防设备是否齐备。三、维护保养

每年一次停电清扫。（五）起动柜、配电柜一\u3001操作规范

1、维修人员必须对各机房的位置、用途、控制区域以及该配电箱的功能、设计参数充分了

解。

2、严禁带电操作,若必须带电作业则需要有人监护。3、停电检查时一定要悬挂警示牌。4、严禁连续启动大型电动机和大型设备。5、按规定的原则检修配电箱。

6、完成检修任务后，确认无故障隐患方可送电。送电后观察运行情况，一切正常后才离开。二、巡查内容

1、检查人员必须定期按时巡查,一般每周一次。2、检查内容

(1)主开关、主线路、交流接触器、热继电器、线路、转换开关、指示灯、按钮、仪表等。(2)巡查过程中发现问题要及时处理。如不能及时处理，应立即采取临时措施并上报。如对人身和设备有严重不安全隐患，应立即采取停电措施并事后报告工程主管。1）

认真填写巡查记录。

三、维护保养

1、及时更换在巡查过程中发现的损坏零件。2、经常坚固压线螺丝。

3、保养后填写保养记录上报存档。（六）电动机一、操作规范

1、维修人员应熟悉电动机各种技术参数及配套设备。2、试运转时，遵循如下规定和顺序：a．人工盘车。

b．检查电源是否正常。c．接线是否牢固。

4

d．起动装置是否安全可靠。e．传动装置是否可靠。

f．对停用三个月以上的电动机要进行绝缘测试。g．接地装置是否可靠。h．电动机周围是否有杂物。","p":{"h":15.75,"w":189.412,"x":185.85,"y":258.945,"z":16},"ps":null,"t":"word","r":[4]},{"c":"

i．严禁频繁启动电动机，严禁同时启动多台电动机。j．启动后观察电动机转向。

k．如发现接通电源后不起动或转速低、有异常声响时应立即停止运行，查找原因。二、巡查制度

1、每周巡查一次，做好记录。2、巡查内容：

温度、电压、散热、声响、传动装置、起动装置、接地、绝缘测试。三、维护保养

每年一次小修、一次大修。（七）柴油发电机组1、开机前的准备工作：

（1）清洗机组附着的灰尘、水迹和铁锈等异物，排除空滤器中油污灰垢；

(2)全面检查机组整个装置，连接应紧固，操纵机构应灵活，曲轴旋转应无卡滞现象；（3）检查冷却系统是否已加满冷却液，水泵是否灌满吸引水，管道有无泄漏或阻塞

（包括气阻）等现象；

（4）检查油箱燃油存量，打开燃油开关，旋松高压油泵放气螺钉，排清燃油管路中的

空气，拧紧放气螺钉；

（5）检查机油面是否在油标尺两刻度线之间，燃油泵和调整器有无足够的机油；（6）检查调速器杠杆和油泵齿条连接的可靠性和灵活性，同时还要检查停车装置是

否灵活；

（7）检查所有电气线路（包括充电、启动电路）是否连接正确、接触良好；（8）检查柴油机供油、润滑、冷却等系统各管路接头是否有漏气、漏水、和漏油现

象；

（9）控制屏内所有元器件应完整、清洁、无损伤、无松动；

（10）将硅整流器、电容器等短接、拆除地线，用500伏兆欧表测定一次线路及转子

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绕组对地的绝缘电阻应不低于3兆欧，否则应采取烘干措施；

（11）检查发电机至开关屏的接线应正确无误，负载通过双投开关接入控制屏，应与

电网隔离（空气断路器，应处于断路位置，发电机U、V、W端与控制屏黄、绿、红相对应）","p":{"h":15.75,"w":47.294,"x":179.1,"y":224.07,"z":18},"ps":null,"s":{"letter-spacing":"0.022"},"t":"word","r":[4]},{"c":"；

（12）检查控制屏上各开关的位置是否正常，主开关应在分闸位置，对带自动调压的

控制屏应放在手动位置；

（13）仪表（频率表除外）指针应指零位置。2、机组的启动

（1）打开燃油开关，同时将燃油控制手柄固定在700转/分左右的油门位置；（2）用高压油泵开关手柄连续手动泵油，直到感觉有泵油阻力、喷油器发出清脆的“吱吱”声为止；

（3）将泵油开关手柄放在工作位置上，减压阀推向减压位置；

（4）用手摇手柄或按下电启动按钮启动柴油机。当柴油机达到一定转速时，把减压阀迅速拉回工作位置，使柴油机点火启动；

（5）柴油机启动后将电钥匙拨回中间位置，转速应控制在600～700转/分，并密切注意机油压力表的指示，若油压无指示，应立即停机检查；

（6）若机组低速运转正常，可将转速逐渐到1000～1200转/分，预热运转，当出水温度在50～60℃，机油温度大45℃左右，再将转速增加到1500转/分，观察配电屏频率表应为50赫兹左右，电压表为380～410伏，如果电压偏高或偏低是可调节磁场变阻器或AVR调节器电位器调整电压；

（7）若机组工作正常，可合上发电机与负载间的自动空气开关，然后逐渐增加负载，向外送电。3、机组的运转

（1）空载运转平稳后，逐渐加负荷，切忌突加负荷；

（2）应经常注意机油压力、温度、出水温度及开关屏上各仪表的指示值应在规定范围内；（3）定期检查燃油、机油、冷却水量是否充足；（4）运转中应注意下列事项：

随时注意水温、油温、油压的变化，若不正常应停机检查，定期检查燃油、机油、冷却水的储存量和冷却水的清洁程度，同时检查柴油机有无漏油、漏水、漏气及其他异常现象，观察柴油机的排气烟色有无异常，严禁水、油或其他异物进入机组，电机三相电流应保持平

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衡；

（5）运行中应由详细记录，包括环境状态参数、油机运转参数、开机时间、停机时间、停机原因、故障原因、排除方法、更换零件的名称及数量等。4、机组的停机（1）正常停机

①逐渐卸下负载，断开负载开关，将换向开关转至手动位置。

②空载下转速降至600～800转/分，空车运转数分钟后在推动油泵柄停止供油，","p":{"h":15.75,"w":299.816,"x":416.78,"y":328.77,"z":26},"ps":null,"t":"word","r":[6]},{"c":"待停机后手柄复位。

③当环境温度≤5℃时，应将水泵及柴油机的冷却水全部放尽。④调速手柄放到转速最低位置。

⑤短期停车可不关燃油开关，防止空气进入燃油系统，长期停车应在停车后关上燃油开关。

⑥长期停车必须放尽机油。（2）紧急停机

当机组发生下列情况之一时，必须紧急停机。此时应先切断机组负载，并立即将喷油泵开关手柄转到切断油路位置，使柴油机立即停机。

①机组压力表值下降到规定值以下；②冷却水温度超过99℃；

③机组发生急骤的敲击声，或者有零件损坏；④汽缸、活塞、调速器等运动部件卡死；⑤发电机电压超过表上最大读数；⑥发生火灾或漏电及其它自然危害时。5、并联运行：

带有并联装置的两台机组可进行并联运行。为了使并联运行的机组负载分配均匀，应使两台机组调速特性和调压特性尽量接近。

①并联方式：采用手动准同步法。②并联步骤：

a.按开机步骤启动机组，合上两台机组开关屏内的隔离开关。（并将1号机开关屏上

的手动选择开关扳向“并车”位置）。b.合上2号机组的自动空气开关。

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c.调整1号机组电压和频率使它与2号机组相同，然后观察1号机组同步指示灯，

当三个指示灯同时熄灭时，立即合上1号机组自动空气开关。此时1号机组即投入并联运行。

③并联运行时功率的调整：

有功功率的调整，可以通过改变柴油机转速来达到，当增大某一台机组转速，有功功率就转移到该台机组上，当减少转速时，有功功率就转移到另一台机组上。

无功功率的调整，可以通过改变均压电阻来达到，将一台机组的均压整定电位器向升压方向转动时，无功功率就转移到该台机组上，","p":{"h":15.75,"w":220.877,"x":274.911,"y":363.675,"z":30},"ps":null,"t":"word","r":[7]},{"c":"当向降压方向转动时，无功功率就转移到另一台机组上。④并联运行的解列

当并联运行中的一台机组需要退出并联时，首先应将负荷减少到一台机组所能承受的负荷，然后将需退出并联运行的机组的负荷转移到另一台机组上（不一定全部转移完）。最后断开需要退出并联运行的机组自动空气开关。6.自动化控制

①当市电发生故障时，能在十秒内立即启动自动化机组并投网供电。

②当市电恢复正常时，能自动切除机组主开关，并延时停机，做好下一次自启动准备。③当有要求两台或以上机组并联运行时，可采取自动并网，并装有自动同步器和负载

分配器。

④机组在停机状态时，柴油机对冷却水进行预热，加热温度按照预定要求进行自动控

制，一般设定在45℃，并对柴油机进行预润滑。⑤当机组出现下列情况时，能够发出讯号或指令：

a、冷却水温超高时，发出声光报警并延时停机；b、润滑油温超高时，发出声光报警并延时停机；

c、连续三次启动失败时，发出声光报警并停止自动启动；

d、柴油机转速超过额定转速112%～115%时，发出声光报警并立即自动停机；d、润滑油油压低时，发出声光报警并立即停机；

f、发电机产生过电流时，根据超过额定电流数值延时切断主开关；g、发电机产生逆功率时，发出声光报警并立即切断主开关。

⑥机组还具有人工操作功能，对柴油机进行人工启动、停机，对配电屏主开关进行人工合闸、分闸。

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7．应急供电操作规程

为保证启明软件园所用市电因故停电时，使我们自有的应急发电机组能够及时投入应急供电。特制定本操作规程。

一、柴油发电机组启动的条件

1．接到业主的启动指令，并经物业领导同意。2．柴油发电机组具备启用条件。3．物业每月的例行运转试验。二、柴油发电机组的启动与运行1.柴油发电机组的启动

经检查柴油发电机组具备启用条件后，按下柴油发电机控制器上的启动键，柴油发电机将开始运转。2.柴油发电机组的运行

1机组启动后，检查控制箱模块的各项参数：机油压力、水温、电压、频率等。○2检查各管路及接头有无漏油、漏水和漏气现象。○

3观察机组各种保护和监视装置是否正常。○

4当转速达到额定转速，且空载运行各项参数稳定后，合闸向负载供电。○

5检查确认控制屏各参数在允许的范围内，○再次检查机组的振动，有无三漏以及

有无其它故障。

6机组运行时需要专人值守，严禁超载。○

3.柴油发电机组的停机1正常停机○

停机前必须先分闸，一般情况卸载机组需运转3-5分钟后停机，严禁带载停机。2紧急停机○

发电机组运转出现异常情况时，必须立即按下急停按钮停机。三、向配电网供电

1.向配电网供电前，应检查确认1#变电所的D1#、2#变电所的D20#低压主受柜隔离

开关已与变压器低压侧断开，1#所D3#的市电进线柜、2#所的D15#、D10#联络柜的隔离开关处于断开位置。

2.检查柴油发电机组控制屏上的电压表，频率表所示数正常后，按下合闸按钮开始供

电。

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3.根据实际需要分别按下2#变电所的D14#、D18#、1#变电所D3#的发电机进线柜的

合闸按钮为负载供电。

（八）其他电器设备1、配电室

保持清洁，不得堆放杂物，通风良好，随时锁门。2、电缆

保持清洁干燥，每年检查一次有无破损并测试绝缘。

空气压缩机机组操作守则

（一）、启动前

1、检查冷却油液位。油位应在油窗的1/2处以上。

2、检查机组各系统管路及接头有无漏气、漏油现象；电气线路无破皮等漏电隐患；接线端

子是否有连接松动。","p":{"h":15.75,"w":7.875,"x":308.625,"y":516.84,"z":46},"ps":{"_enter":1},"t":"word","r":[9]},{"c":"3、检查冷干机制冷系统，观察铜管是否有破裂损伤，制冷剂有无泄露。4、检查各阀门是否正常，有无泄露、失灵、损坏，否则应先行修换。5、检查各类仪表是否正常。6、检查计量装置是否正常。（二）、启动

1、打开电源开关，启动冷干机。2、按空气压缩机的启动按钮启动机组。（三）、运行中

1、机组起动后，检查机组控制屏上的各项参数是否正确。2、机组运行时需要专人值守，每两小时记录一次各项参数。3、检查机组油路和气路的渗漏情况，有无漏油，漏气现象。4、注意机组各处的连接和紧固情况，有无松动和剧烈震动。5、观察机组各种保护和监视装置是否正常。（四）、正常停机

1、运行结束后，按下机组的卸载停止按钮，机组卸载后自动停机。2、关闭冷干机。3、断开主开关。

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（五）、紧急停机

1、空气压缩机机组运转出现异常情况时，必须立即停机。2、紧急停机时，按下急停按钮，机组立即停止运转。3、断开主开关。（六）、保养事项

参照空气压缩机操作人员指导手册相关内容进行保养。

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