201*年重庆秋季房交会总结(数据部分)

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201*年重庆秋季房交会总结(数据部分)

201*年重庆秋季房交会201*/04

201*年重庆秋季房交会总结（数据部分）

文/战略资源中心平台与数据部

201*年10月17日20日，201*年重庆秋季房地产展示交易会在南坪重庆国际会展中心举行，这是重庆举办的第32届房交会，房交会期间无相关税费优惠。

1.本届房交会参展概况

1.1参展热情不减旅游地产仍是亮点

本次秋交会参展企业共计152家。其中房地产开发企业115家，中介机构18家，媒体18家，金融服务机构1家，装饰、建材等其他参展企业3家。本次房交会轨道交通集团、公积金中心、公租房政策咨询和申请中心集体缺席房交会。

今年秋交会上，旅游地产仍为一大亮点。四川都江堰市首次组团亮相房交会，海南省连续三届组团参展房交会。同时，渝北、大足、万盛等政府参展秋交会，展示区域规划发展，推进区域建设。

图1：历届房交会企业参展情况（201*201*年）

（信息来源：重庆市网上房地产）

201*年重庆秋季房交会201*/04

1.2可交易一手房源增三成二手房房源充足

本次房交会提供可交易商品住房面积743.8万平方米，共计58504套；提供可交易非住宅面积224.4万平方米。另外，还提供了16.2万套二手住房房源。

本次房交会房源非常充足，可交易商品住房相比今年春交会增长约35%，二手房房源相比今年春交会增加4000套，依然保持着稳定、充足的供应。

图2：历届房交会商品房住宅及二手房参展情况（201*201*年）

（信息来源：重庆市网上房地产）

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2.房交会成交概况房交会4天共成交各类房屋3621套，成交建筑面积31.57万平方米，成交金额22.2亿元。成交总套数相比今年春交会减少1442套，相比去年秋交会增加308套，成交面积环比减少32.4%，同比增6.4%，成交金额环比减少30.7%，同比增11.6%。

表1：历年房交会成交情况对比（201*201*年）指标成交套数（套）总套数住宅成交面积（万）非住宅二手房总成交住宅成交金额（亿元）非住宅二手房总成交住宅成交单价非住宅（元/）二手房成交均价10春18616104.151.7470.73176.6264.251.2623.2488.75616972413286502510秋863241.211.4535.4778.1326.670.8112.6840.16647255863575514011春340322.42.557.9932.9415.581.953.1420.67695576473930627511秋268218.523.813.0725.4012.243.381.4517.0766098871472367201*春298820.6625.7728.4313.641.662.4917.79660283024315625712秋331319.244.246.1929.6713.593.322.9919.9706378344830670713春506333.675.127.8946.6823.574.583.932.05700089454943686613秋362119.356.156.0731.5714.924.512.7722.27712733045637032（信息来源：重庆市网上房地产，非住宅数据由中原研究部整理所得）

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2.1住宅成交量同比基本持平成交价格涨一成在本次房交会成交房屋中，商品住宅成交2022套，成交建筑面积19.35万平方米，成交金额约14.92亿元，建筑面积成交均价约7712元/平方米。与今年春交会相比，成交套数减少1568套，成交面积环比减少42.5%，同比基本持平；成交金额环比减少36.7%，同比增9.8%；销售均价环比上涨10.2%，同比涨9.2%。

图3：历届房交会一手住宅成交情况（201*201*年）

（信息来源：重庆市网上房地产）在成交的商品住宅中，其中高层商品住房成交1709套，建筑面积14.58万平米，建面均价6431元/平米；高档低密度住房成交69套，建筑面积1.75万平米，建面均价16026元/平米；多层花园洋房成交158套，建筑面积2.07万平米，建面均价8703元/平米；装修房成交86套，建筑面积0.95万平米，建面均价9888元/平米。

本次房交会各物业成交套数均有不同程度减少，成交面积除了别墅有3.6%的增长，其他物业成交量减少明显。高层商品住房仍然占据市场主流，成交量占总量75.3%，花园洋房成交量占总量10.7%，别墅成交量持续增多，占据总量9%，精装修成交量占总量4.9%。

从各物业成交价格来看，高层、洋房和精装房价格与今年春交会价格保持平稳，别墅价格涨幅大增，环比涨46.8%。

表2：商品住房各物业形态成交情况指标高层商品住房高档低密度住房多层花园洋房精装房成交套数（套）上届314172261116本届17096915886环比-45.6%-4.2%-39.5%-25.9%成交建面（万）上届27.281.693.391.31本届14.581.752.070.95环比-46.6%3.6%-38.9%-27.5%建面均价（元/）上届64181091886639793本届64311602687039888环比0.2%46.8%0.5%1.0%（信息来源：重庆市网上房地产）

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图4：本次房交会成交商品住宅物业形态占比（信息来源：重庆市网上房地产）

2.2非住宅量增两成成交价降幅明显

成交的商品房中，非住宅成交面积约6.15万平方米，成交金额约4.51亿元，建筑面积成交均价约7330元/平方米。成交面积环比增两成，同比增45%；成交金额环比基本持平，同比增35.7%；成交均价环比降18.1%，同比降6.4%。

图5：历届房交会非住宅成交走势（201*201*年）

（信息来源：重庆市网上房地产，非住宅数据由中原研究部整理所得）

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2.3二手房量价齐降

本次房交会4天，二手房成交752套，成交建筑面积6.07万平方米，成交金额2.77亿元。其中二手住宅成交695套，成交建筑面积5.83万平方米，成交金额2.65亿元；二手非住宅成交57件，成交建筑面积0.25万平方米，成交金额0.13亿元。

本次房交会二手房成交套数相比今年春交会减少174套，比去年秋交会增加21套；成交面积环比减少23.1%，同比减少1.9%；成交金额环比减少29%，同比减少9.4%；成交价格环比降7.7%，同比降5.5%。

图6：历届房交会二手房成交情况（201*201*年）

（信息来源：重庆市网上房地产）

扩展阅读：201*年重庆秋季房交会总结

201*年重庆秋季房交会201*/10

201*年重庆秋季房交会总结

文/市场研究部

201*年10月20日23日，以“山水都市、宜居重庆”为主题的201*年重庆秋季房地产展示交易会在南坪国际会展中心举行，这是重庆举办的第28届房交会。

本次秋季房交会依然按照“市场+保障”的双轨制住房供应体系，围绕“低端有保障、中端有市场、高端有约束”的调控目标进行，继续深入贯彻落实房地产市场调控政策，依旧取消了房交会一贯的税费优惠政策。

1.本届房交会参展概况

1.1参展企业概况

本次房交会参展企业共计182家。其中，房地产开发企业119家，中介机构8家，媒体16家，建材装饰企业20家；同时，还吸引了九龙坡区、大渡口区、北碚区、綦江县、璧山县人民政府以及海南18家房企组团参展。

本次房交会房地产开发企业参展积极，较今年春交会增加了5家，但中介机构受宏观政策影响较大，此次参展机构相比今年春交会减少一半。

图1：历届房交会企业参展情况（201*201*年）

（信息来源：重庆市网上房地产）

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1.2参展项目概况

本次房交会主城区参展可交易商品住房6.2万套，建筑面积647万平方米，提供可交易非住宅面积131万平方米，提供可交易二手住房7.33万套，建筑面积为616万平方米。

本次房交会可交易商品住房面积与今年春交会相比基本持平，二手房房源明显减少，相比今年春交会减少了4.9万套，可交易面积减少了419万平方米，降幅达40%。

图2：历届房交会商品房住宅及二手房参展情况（201*201*年）

（信息来源：重庆市网上房地产）

2.房交会成交分析

房交会4天共成交各类房屋2682套，成交建筑面积25.4万平方米，成交金额17.07亿元。本次房交会房屋成交量创下自201*年房交会以来最低记录。此次房交会是在持续贯彻严控政策背景下举办，继续取消传统的税费优惠，开发商不必采取集中登记，因此成交量下降尤为明显，环比今年春交会减少721套，同比去年秋交会减少5950套；成交面积环比下降22.9%，同比下降67.5%；成交金额环比下降17.4%，同比下降57.5%。

表1：历年房交会成交情况对比（201*201*年）指标成交套数（套）成交面积（万）总套数住宅非住宅二手房总成交

08秋交会09春交会09秋交会10春交会10秋交会11春交会11秋交会823640.651.5331.5174.011352579.153.7544.54127.44992359.284.0131.9695.252

18616104.151.7470.73176.62863241.211.4535.4778.13340322.42.557.9932.94268218.523.813.0725.201*年重庆秋季房交会201*/10住宅成交金额（亿元）非住宅二手房总成交住宅成交单价（元/）非住宅二手房成交均价15.680.558.0024.36385735952538329134.433.1414.1651.73435183733179405928.922.238.9640.11487855612804421164.251.2623.2488.75616972413286502526.670.8112.6840.16647255863575514015.581.953.1420.67695576473930627512.243.381.4517.076609887147236720（信息来源：重庆市网上房地产，非住宅数据由中原研究部整理所得）

2.1住宅成交情况

在本次房交会成交房屋中，商品住宅成交1752套，成交建筑面积18.52万平方米，成交金额约12.24亿元，建筑面积成交均价约6609元/平方米。与今年春交会和去年秋交会相比，本次房交会成交量环比减少17.32%，同比减少55.06%；成交均价环比也下降了5%。

图3：历届房交会一手住宅成交情况（201*201*年）

（信息来源：重庆市网上房地产）在成交的商品住宅中，其中高层商品住房成交1501套，建筑面积14.20万平方米，建面均价6150元/平方米;多层花园洋房成交65套，建筑面积0.9万平方米，建面均价7920元/平方米;精装房成交109套，建筑面积1.08万平方米，建面均价8109元/平方米;高档低密度住房成交77套，建筑面积2.34万平方米，建面均价8191元/平方米。

本次房交会高层商品住房仍然占据市场主流，成交量占总成交量85.67%，与今年春交会相比，虽然成交量略有下降，但占有量有所增加。另外，本次房交会花园洋房、别墅及精装修产品成交量均有较大幅度的下降，特别是花园洋房相比今年春交会成交量减少近七成，别墅及精装修降幅也分别超过三成。

从各物业成交均价来看，高层住宅成交价格变化不大，与今年春交会基本持平，精装修产品

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价格有4.5%的增长，别墅及花园洋房产品的成交价格分别下降11.24%、11.59%。

表2：商品住房各物业形态成交情况指标高层商品住房高档低密度住房多层花园洋房精装房成交套数（套）上届1603120191164本届15017765109环比-6.36%-35.83%-65.97%-33.54%成交建面（万）上届15.372.52.871.59本届14.22.340.91.08环比-7.61%-6.40%-68.64%-32.08%建面均价（元/）上届6162922889587760本届6150819179208109环比-0.19%-11.24%-11.59%4.50%（信息来源：重庆市网上房地产）

2.2非住宅成交情况

成交的商品房中，非住宅成交面积约3.81万平方米，成交金额约3.38亿元，建筑面积成交均价约8871元/平方米。相比今年春交会成交面积和成交金额分别增加49.4%、73.3%，成交均价上涨16%。

在历届的房交会中，非住宅一直不是成交的主力产品，成交量通常只占房交会总成交量5%左右，但本次房交会非住宅的成交量占了总量15%，其主要原因是由于非住宅受宏观调控影响相对较小，再加上本次房交会住宅成交量降幅较大，因此，在对比之下非住宅成交情况表现较为突出。

图4：历届房交会非住宅成交走势（201*201*年）

（信息来源：重庆市网上房地产，非住宅数据由中原研究部整理所得）

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2.3二手房成交情况

本次房交会4天二手房成交380套，成交建筑面积3.07万平方米，成交金额1.45亿元。其中二手住宅成交335套，成交建筑面积2.82万平方米，成交金额1.2亿元；二手非住宅成交45件，成交建筑面积0.25万平方米，成交金额0.25亿元。

本次房交会二手房受宏观政策以及取消房交会优惠等多方面影响成交量再度急剧下滑，本次房交会二手房相比今年春交会再降六成，不足去年秋交会总量1成，成交量创201*年房交会记录以来最低。但在成交价格方面，二手房成交均价一路攀升，本次房交会创历届房交会最高记录，达到4723元/平方米，环比涨幅20.2%，同比涨幅达32.1%。

图5：历届房交会二手房成交情况（201*201*年）

（信息来源：重庆市网上房地产）

3.房交会特征

3.1

住宅成交量再度暴跌新房成交价格略有下降

此次房交会持续受宏观政策以及取消房交会优惠等多方面影响，一手住宅和二手住宅成交量再度骤降，相比今年春交会一手住宅下降17.32%，二手住宅降幅达六成之多，均创造了近年来房交会成交量最低记录。

在成交价格方面，受到信贷政策持续从紧，一手住宅开发商销售压力加大，促销降价力度也明显增大，因此成交均价略有下降，相比今年春交会下降5%；二手房则由于近几年成交的次新房比例增多，仍在为前期的房价补涨，因此本次房交会再次创下历届房交会最高记录，达到4723元/平方米，环比涨幅20.2%，同比涨幅达32.1%。

201*年重庆秋季房交会201*/10

3.2

楼盘促销力度加大非传统核心区降幅领先

由于今年以来房地产市场持续处于低迷状态，年终将至，开发企业面临资金及业绩双重压力，房交会成为本年度冲量最佳的时期，因此本届房交会促销力度明显加大，整体市场平均降幅约5%左右，小部分项目降幅已经突破10%，最大降幅达21.5%。

从北部片区、南部片区、中西部片区三大片区销售的主流产品信息来看，中西部片区楼盘较其他片区降幅较大，协信城立方20套特价房降幅达到21.5%，丽水菁苑〃长江楼王由于前期销售业绩欠佳，本次房交会房价直降18%，金科廊桥水乡高层降幅15%、洋房降11%，阳光小镇推出20套特价房，降幅12%左右；

南部片区降价幅度最大的两个楼盘均位于巴南区，宗申动力城和丽都锦城两个项目的降幅都达到了13%；南岸区是南部区域传统的核心区域，楼盘降幅相对较小，如协信城、和泓南山道、聚丰江山汇主流的高层产品降幅在8-10%之间，其中协信城及和泓南山道属于尾盘销售；本届房交会抗跌较强的区域还属北部片区的北部新区和江北区，大多楼盘降幅都在10%以下，特别是北部新区的楼盘价格变化不大，只有万科悦峰和龙湖悠山小筑分别有4.2%、3.8%的降幅。渝北区楼盘价格优惠力度相对较大，特别是回兴板块的楼盘大多数推出特价房源，最高降幅也接近20%。

表格3：北部区域房价降幅前五位楼盘项目名称开发商8-9月价格房交会价格降幅旭辉郎香郡重庆旭鹏房地产有限公司8201*201*2.20%寰宇天下中海九龙仓240002201*8.33%融创御锦重庆奥林匹克花园业有限公司重庆市搏展房地产开发有限责任公司,重庆市金科实业集团850078008.23%金科公园王府130001201*7.70%东朝花堤香径重庆东朝房地产开发有限公司710067005.63%（数据来源：重庆中原市场研究部）

表格4：南部区域房价降幅前五位楼盘项目名称总申动力城开发商重庆宗申天润地产有限公司8-9月价格7200房交会价格特价6200（20套）降幅13.90%丽都锦城重庆市丽都房地产开发有限公司7250630013.10%6

201*年重庆秋季房交会201*/10珊瑚水岸和记黄埔地产(重庆南岸)有限公司1650014000-1500012.10%和泓南山道重庆佑山房地产开发有限公司8600770010.50%聚丰江山汇重庆聚丰房地产开发(集团)有限公司800073008.80%（数据来源：重庆中原市场研究部）

表格5：中西部区域房价降幅前五位楼盘项目名称协信城立方丽水菁苑〃长江楼王金科廊桥水乡开发商协信集团8-9月价格高层7900（精装）洋房950011000高层6600洋房62409500房交会价格高层6200洋房88009000高层5600洋房5530高层：6600洋房：8201*000降幅高层21.5%洋房7.3%18%高层15%洋房11%洋房14%重庆乐信业有限公司重庆市金科星聚业有限公司半山公馆融汇国际温泉城重庆业安房地产开发有限公司重庆融汇投资有限公司780010%（数据来源：重庆中原市场研究部）3.3

南北新盘供应量大名企大盘扎堆亮相

本次房交会共有32个新盘参展，与今年春交会基本持平，总建筑面积约1500万平方米。这些新盘项目分布于主城各区，其中南区（南岸区、巴南区）新楼盘数量最多，共有11个，总建筑面积近500万平方米，其次是北区（北部新区、江北区、渝北区）也共有10个新盘项目，总建筑面积也将达到650万平方米。

在南区的新盘中，位于南滨路由招商地产和香港地联合开发的长嘉汇项目总建筑面积达到150万平方米，将涵盖小高层、高层、超高层多种物业形态，板式豪宅，四梯三户的豪华配，以及绝佳的地段和江景资源，势必成为瞩目的滨江豪宅项目；位于南岸区南山的复地山与城以原创溪院别墅、宽院别墅、坡院别墅为主，打造总建筑面积115万平方米低密度建筑群，将成为南岸区少有的品质楼盘；另外，同样位于南滨路的隆鑫72府，也将呈现低密度纯别墅精致品质。在北区的新盘中，有2个总建筑规模超过100万平方米的新盘均位于北滨路，其中由金融街业打造的金融街融景城，总建筑面积达到170万平方米，由100万方高层、20万方的精装豪宅和2栋写字楼及1万多平方米的滨江商业组合而成；总建筑面积105万国兴北岸江山项目，共有30余栋百米高层、14栋小高层，2栋超高层组成；在北区的北部新区板块则汇聚了由香港

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地、万科地产、联发集团和华宇集团打造的中高档住宅群，涵盖了别墅、洋房、小高层、高层等多种物业形态。

在西区的新盘中，旭阳台北城成为西区新盘的亮点，该项目位于西永大学城，总建筑面积109万方，项目涵盖了洋房、高端公寓、高层住宅，商务公寓、五星级酒店，国际甲级写字楼，步行街商业等建筑形态。该项目极具特色是33万方原味台北商业，包含大型百货、大型超市、3C卖场、国际时尚院线、顶级休闲会所、高端SPA、外商CLUB等商业业态，其中90%以上的品牌商业将从台湾直接引进，在规划设计、产品打造方面，以原味台北生活的理念，逐一呈现原味台北情调。

图6：各区域参展楼盘及新楼盘个数对比

（数据来源：重庆中原市场研究部）

表6：各区域新楼盘明细区域板块名称开发商重庆朗福业有限公司隆鑫地产（集团）有限公司招商局地产控股股份有限公司、香港地集团公司重庆泽瑞房地产开发有限公司重庆金科房地产开发有限公司重庆渝开发股份有限公司建筑形态总规模（万）115预计开盘时间年底备注山与城一期产品形态以原创溪院别墅、宽院别墅、坡院别墅为主，面积175-303左右预计11月中下旬开盘，全推72套160-180的联排别墅，预计价格19500元/，部分可看江该项目于10月22日开售房部和样板示范区，交50万资金证明可办VIP卡，预计首推板式豪宅，四梯三户该项目配201*商业和4.2万方的中庭园林景观，40-107洋房和小高层该项目拥有2.2万方超大中庭，5万方街区商业，预计首次推出商铺和小户型公寓33-57项目分两期开发：一期由9幢33层高层及12班幼儿园组成；二期是由12栋33层高层和商南岸区南山复地山与城别墅南岸区南滨路隆鑫72府联排别墅2.411月南岸区南滨路长嘉汇小高层、高层、超高层小高层/洋房15011月南岸区茶园新区泽瑞琥珀居1012月南岸区茶园新区金科世界城洋房、高层、34小高层高层46年底巴南区鱼洞上城时代12月8

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业街组成。首推52-94房源巴南区鱼洞东原香郡华宇小泉微Villa宗申龙庭江榭

重庆晶磊房地产开发有限公司华宇集团重庆宗申天润地产有限公司重庆宗申天润地产有限公司

高层27年底

首批预计推出9、10号楼70-120左右房源

预计首次推出120-500房源

巴南区南泉

联排、独栋、

叠拼高层

年底

巴南区龙洲湾目前无任何资料

巴南区渝南大道宗申香醒高层16.8预计201*年亮相，目前无资料该项目占地201*亩，拥有一个1200亩18洞高尔夫球场、1800米南山山脉线、花溪河等自然资源

巴南区渝南大道

远洋重庆国际高尔夫

远洋地产

洋房、联排、独栋、高层、50商业小高层高层高层

105

11月

江北区北滨路国兴北岸江山

重庆国兴业有限公司金融街重庆融拓业有限公司华宇集团

201*.10.29

江北区北部新区北部新区北部新区北部新区沙坪坝

北滨路金融街融景城170201*.11

金开区华宇上院洋房、高层20201*年

金开区约克郡香港地集团联发集团重庆房地产开发有限公司万科集团

高层、洋房、

别墅高层、别墅

201*-11月首先推出别墅房源

首先推出高层产品，户型面积53-81跃层小户

首先推出精装高层房源，目前VIP卡升级幸福卡可享受10000元优惠

12月即将推出53-71平方米高层

房交会只作展示，无资料将推出联排别墅地上产权138平米、高层48-87，公寓为30-38单配和1房一期一批次推售2号楼，面积区间69-153

金开区联发瞰青201*-11月

金开区万科城

高层、洋房、

别墅洋房/高层

201*-11月

大学城盛豪〃首港城盛豪地产重庆恒阳房地产开发有限公司

重庆中渝物业发展有限公司春风地产

12月

沙坪坝大学城旭阳台北城中渝〃春华秋实春风与胡

洋房/高层109

沙坪坝九龙坡区九龙坡区九龙坡区

大学城高层/别墅4510月底

二郎高层5412月中旬201*年1月11月

二郎蓝光彩云府蓝光地产高层公寓、写字楼、商业街

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二郎千叶中央街区千叶地产重庆富士达建设房地产开发有限公司重庆传奇地产开发有限公司地平线业有限公司好利来物业发展有限公司

大渡口区

新城蓝谷小镇高层、洋房1611月

高层预计下月开盘，目前办卡中，价格约为7100元/

渝北回兴环山国际润丰水尚观湖台

高层28.310月底会员卡办理中

渝北空港高层5511月会员卡火热办理中

201*年重庆秋季房交会201*/10渝北空港山水蓝庭重庆美升房地产有限公司隆鑫地产集团有限公司重庆中庚建设工程有限公司高层5201*-10-20渝北农业园区隆鑫鸿府花园洋房65年底北碚蔡家中庚城高层80年底（信息来源：重庆中原市场研究部）

3.4

新兴居住板块引人瞩目旅游地产热度持续

本次房交会主城区以外的参展开发商分别来自武隆、璧山、綦江、石柱以及海南。特别是武隆、璧山、海南三大地域抱团参展更为醒目。

璧山成为本次区县参展的新兴居住热点板块，本次房交会共有7个项目参展，并且各项目均有较大的建筑规模，参展的7个项目中有3个高层项目总建筑面积达到40万平方米以上，还有一个占地1350亩，总建筑面积35万平方米的别墅项目，其他几个项目总规模最少也在10万平方米以上。由于老城区和新城区的划分，该板块的房价价差较大，高层在3500-5500元/平方米之间，联排别墅在118-185万元/栋，双拼215-230万元/栋，独栋别墅达到500万元/栋。武隆依然是本次房交会区县参展的热点，共有6个项目参展，参展项目与今年春交会基本相同。武隆参展的项目大多涵盖了别墅、洋房、公寓产品，本次房交会公寓是各项目推出的主力产品，在价格上，在售的公寓清水房大多在5000元/平方米左右，精装修房在6000元/平方米左右，塞拉维假日的精装修房高达7500元/平方米。

本次房交会来自海南的参展项目也成为外来参展的一大亮点，海南本次共有18个项目组团参展，物业的主要形态包括别墅、洋房及酒店式公寓，主要来自海南文昌，该地区拥有一线的海景资源，是海南近年的热点板块，该区域的一线海景楼盘的公寓均价大都在11000元/平方米以上，别墅在201*0元/平方米左右。

本次房交会綦江只有鉴山国际一个项目参展，该项目位于古剑山省级旅游风景核心区，涵盖了别墅、洋房、公寓等多种物业形态，总建筑面积178万平方米，属于綦江县高品质旅游地产项目，市场关注较高。

表格7：区县及海南主要参展楼盘明细区位项目名称开发商建筑形态总建筑面积（万）7销售价格公寓23-25万/套别墅72-160万元/栋5000-5500元/武隆戴斯大卫营重庆远大业有限公司重庆汉汇房地产开发有限责任公司重庆普度业有限公司别墅/公寓武隆仙女山〃塞拉维假日别墅/洋房/公寓5武隆仙女山1号别墅/洋房/公寓9.3清水5300元/10

201*年重庆秋季房交会201*/10武隆塞拉维假日重庆双汇房地产开发有限公司重庆盛赢房地产开发有限公司重庆北顺业有限公司重庆利雅房地产开发公司东泉地产洋房/公寓5.2清水5200元/精装修7500元/清水3800元/精装5980元/洋房4900元/联排：118-185万双拼：215-230万独栋：500万左右一口价3500元/武隆映象芙蓉公寓14武隆汇祥云深处别墅/洋房6壁山利雅白云湖别墅35壁山绿城上岛高层22璧山中瓯〃璧河名都重庆奥康业有限公司别墅/洋房/高层40未开盘璧山新欧鹏〃璧河1号新欧鹏（中国）企业集团重庆市瀛嘉房地产有限公司重庆吉旺房地产开发有限公司重庆斗十千房地产开发有限公司海南美龙投资有限公司高层16.5均价5300元/璧山瀛嘉〃帝逸城高层405300元/璧山吉旺〃东福宏洲高层42均价4200元/璧山溯园高层10余未开盘公寓11000元/别墅201*0元/未开盘海南美兰高尔夫温泉别墅别墅/公寓8海南博鳌金湾圣淘沙金成集团海南南光瑞佳房地产开发有限公司海南欧博房地产有限公司海南文昌华源旅业有限公司海南阳光美基投资开发有限公司海南文昌运通贸易有限公司海南文昌椰海龙盛业有限公司海南浩远房地产开发有限公司海拓地产别墅/洋房/公寓170海南瑞佳〃万树阳光公寓8.2均价4800元/海南博鳌香槟郡公寓10.816000元/海南华源〃清苑公寓1.2均价7000元/海南海域阳光高层34精装修17800元/起价海南叠翠苑公寓别墅/公寓/产权酒店/商业酒店式公寓3324.8万特价房海南东方高隆湾3611000元/海南壹品国际3.611000元/海南海拓澜湾高层/小高层1511000元/海南夏湾拿文昌永丰投资有限公司文昌平海建设发展有限公司海南新鸿业有限公司高层5.85起价6680元/海南逸龙湾别墅/公寓40均价13000元/海南美兰海岸高层洋房占地158亩8300元/11

201*年重庆秋季房交会201*/10海南波溪〃丽亚湾公馆海南京都汇银投资有限公司海南宝名业有限公司重庆恒诺赛鑫投资有限公司重庆浦辉太阳湖旅游发展有限公司联排别墅/高层12.4起价8500元/均价11000元/均价13000元/海南白金海岸高层46綦江鉴山国际别墅/洋房/公寓178未开盘石柱浦辉〃林海道别墅/洋房/公寓18公寓均价4600元/（信息来源：重庆中原市场研究部）

4.各区域住宅参展概况（参展楼盘明细见附件）

江北区

本届秋交会江北区共有21个项目参展，其中2个全新项目首次亮相房交会。受调控持续影响，本届房交会江北区多数在售楼盘促销力度加大，部分楼盘推出特价房。

江北嘴作为现在炙手可热的区域，其代表性高端楼盘寰宇天下从今年4月首次面世以来，受到众多购房者的关注，销售较好，目前在售套内74-173精装房，均价约2201*元/，预计11月将加推御玺组团，套内面积约170-220。

北滨路板块共有5个项目参展，招商江湾城推出江湾城国际公寓，其产品为套内39-52小户型精装住宅，均价11000元/。龙湖春森彼岸前期推出套内约200左右的空中叠墅已基本售罄，目前在售的为38-150高层房源，优惠后均价约11000元/。珠江太阳城官邸于9月底首次推出套内81-110精装高层，精装价格约11000元/。

龙头寺板块共计6个项目参展，龙头寺公园旁金科公园王府上月推出一期洋房产品，房交会期间部分房源最高优惠达50万，优惠后单价约11000元/。庆业九寨印象推出8号楼部分特价房源，价格约6580-6837元/。鲁能星城、上品十六和中渝爱都会本次在售房源单价均有所下降约400元/。

溉澜溪板块仅中亿阳明山水1个项目参展秋交会，从价格来看，比较上半年降幅约201*元/，降幅较大。

大石坝板块本次秋交会有4个在售楼盘参展，国奥村和凤凰湾都于今年年初新入市项目，其中秉承人居环境的国奥村目前在售为叠拼别墅和高层房源，高层8000元/、叠拼13000元/。凤凰湾已引入含专业马会的“凤凰俱乐部”，使其物业品质获得提升，预计二期驭府组团31栋、40栋三梯四户的18F高层于近期面世，目前套内联排别墅201*元/、叠拼别墅15000元/、花园洋房11000元/。东原D7区面市以来供不应求，单价较今年1月份略上涨300元/。

201*年重庆秋季房交会201*/10

本次秋交会亮相的2个新项目，均位于北滨路，国兴北岸江山体量较大，总建筑面积105万，由共有30余栋百米高层、14栋小高层，2栋超高层组成，预计201*年10月底面市。另一大体量项目金融街融景城，总建筑面积170万，由100万方高层、20万方的精装豪宅和2栋写字楼-融景中心及1万多方的滨江商业组合而成，预计201*年11月推出。

由于受到楼市调控政策的影响加之购房者观望情绪较浓，开发商优惠力度加大，有的项目甚至降幅达201*元/，大多数楼盘较之前价格均低下降200-201*元/不等，从新盘展示来看，今年年底明年年初将有新的一批房源集中供应。渝北区

本届秋交会渝北区共有15个项目参展，其中4个潜在项目。回兴是该区域主力供应板块，空港、农业园区板块较少。

回兴板块在本次房交会上参展的项目共有8个。其中新开楼盘只有1个，环山国际总规模28.3万平方米，建筑面积在44-81平方米，以高层为主，会员卡在办理中，估计11月将开盘。东朝花堤香径在本次房交会上推出2号楼，建筑面积在40-78平方米，以两房为主，特价房套内价格6000元/平方米起，在房价会期间可享受500元/平方米的装修基金，相比前期价格下跌900元/平方米，降幅较大。旭辉朗香郡推出特价房，价格下跌近1900元/平方米，降幅高达23.4%，是本次渝北区优惠最高的。

空港板块共有3个项目参展。华港翡翠城别墅洋房1号楼、24号楼是最后一期，目前仅剩少量房源，套内面积在118-212平方米，价格从9900元/平方米降到9250元/平方米。山水蓝庭为新盘，总规模5万平方米，一共有3栋楼，均在本次开盘，推出都为高层，建筑面积在62-122平方米，房交会期间价格7180元/平方米起，估计之后会上涨。润丰水尚观湖台预计在11月初开盘，即将推出以两房为主，套内面积在43-90平方米的高层房源。受到很多购房者的关注。农业园区板块有2个项目参展。隆鑫鸿府为新盘，总规模有65万平方米，预计在年底推出套内面积在120-200平方米的7+1、8+1洋房，目前无任何优惠活动。东原香山目前在售别墅，本次价格下跌500元，套内均价10500元/平方米，一次性付款优惠4%，按揭优惠1%，老带新活动优惠1%。北部新区

本届秋交会北部新区共有24个项目参展，与去年秋交会基本持平，其中在售项目20个，潜在项目4个。参展项目仍主要集中在新牌坊和金开板块，在物业形态方面，以高层为主，并有少量洋房及别墅物业参展，在销售价格方面，绝大多数参展项目推出了特价及一口价房源销售，以期低价换量。

201*年重庆秋季房交会201*/10

金开区板块8个在售项目参展，其中别墅项目有美利山，万科悦府及逸翠庄园，包括联排及双拼物业，其销售价格在13000元/-27000元/之间不等，但此次参展销售价格与前期基本持平；其他参展高层项目中，融创御锦直接以最低折后价格销售，折后价格7500元/左右，万科悦峰、龙湖悠山小筑和金鹏金领均推出特价及一口价房源，其价格低于前期销售成交价格200-500元/之间不等。

新牌坊板块8个在售项目参展，包括高层及洋房物业。富港天地和佰度SOHO在售小户公寓房源，销售价格在9500-10000元/之间；龙湖源著、中渝梧桐郡在售的花园洋房，销售价格在9900-1201*元/之间，销售折扣与前期基本一致，无明显优惠；中渝山顶道国宾城、万科缇香郡、东原黄山大道东和长安锦绣城同时推出特价房，其中长安锦绣城推出8700元/的一口价房源，优惠力度较大，低于前期销售价格500元/左右。

大竹林和冉家坝板块共4个项目参展，冉家坝参展项目兴茂盛世北辰和保利香雪销售价格在7500-8000元/左右；大竹林的龙湖江与城在售高层及洋房物业，高层优惠92折，洋房优惠96折，并推出少量特价房。十年城推出一口价房源价格在7800-8300元/之间，与前期销售价格基本持平。

本次秋交会参展的潜在项目4个，均分布在金开板块的照母山附近，总体量达到218万，以中高端物业为主，其中万科城预计11月开盘，首先推出高层精装房源，目前VIP卡办理中；联发瞰青预计11月份开盘，首先推出53-81跃层小户，后期以别墅物业为主；约克郡预计11月份开盘，首先推出别墅组团。南岸区

本届秋交会南岸区共有25个项目参展，比今年春交会增加5个项目，参展楼盘个数位于各区之首。本次房交会参展的新盘也有所增多，共有5个项目，除复地山与城和金科世界城在今年春交会上已亮相之外，其余3个项目均为秋交会上首次亮相。

复地山与城和南滨路的隆鑫72府均为低密度物业。山与城预计年底将推出一期产品，以原创溪院别墅、宽院别墅、坡院别墅为主，11月将开放示范区和售房部。隆鑫72府将在11月正式开盘，72套联排别墅全部推出，面积区间160-180，部分房源可看江，值得市场期待。茶园新区的两大新盘分别涵盖洋房、小高层等物业形态，预计开盘时间均在年底，拥有超大中庭景观是其共同设计点，且首期开盘均会推出中小户型的房源，以满足刚性购房者的需求。由招商地产和香港地集团联合打造的南滨路一大新作长嘉汇，首次亮相房交会，便引起业界和市场的极度关注。总建筑面积150万，高层、小高层和超高层为主力产品，一期将于11月正式发售，板式豪宅，四梯三户的豪华配，绝佳的地段和江景资源，使其备受中高端客户的青睐。从房交会上采集的价格数据来看，南岸区楼盘价格普遍比前两三个月有所下滑，在售楼盘每平米下跌200-500元不等，个别楼盘价格下降近1000元/，主要针对尾盘销售而进行的大幅度降价。与今年上半年开盘的楼盘价格相比，价格下调更为明显。由于政府方面未给出任何优惠

201*年重庆秋季房交会201*/10

政策，因此开发商自身纷纷大打折扣，借此争取更多成交量。普遍一次性付款折扣为9.2-9.5折，按揭付款折扣为9.4-9.8折，优惠力度最大的为国际社区和浦辉温泉二号。

本届房交会性价比高、地段好配套全、知名开发商的楼盘是南岸区深受关注的项目。如：翡翠明珠和同景国际城高层为中小户型，性价比高，总价适中，颇受普通购房者青睐；协信城、国际社区和恒基翔龙江畔因开发商知名度、成熟的配套和优越的地段等优势，吸引众多购房者的目光。巴南区

本届秋交会巴南区共有16个项目参展，含6个新项目，其中3个为房交会上首次亮相。全新项目中，远洋重庆国际高尔夫、上城时代和华宇小泉微Villa之前已在房交会上有所展示。渝南大道的远洋重庆国际高尔夫预计11月将会正式发售。华宇小泉微Villa目前无详细资料，预计年底开盘销售。鱼洞的渝开发上城时代年底将正式开盘，首推52-94房源，因项目较周边规模大，交通便捷，故现场人气较旺。同区位的东原香郡也将在年底开始销售，推出居家两房、三房。另宗申集团打造的两大新项目预计将在201*年面市，目前无任何信息。

此次参展项目主要集中在李家沱和渝南大道板块，且为目前市场主要在售项目。其中渝南大道板块的项目价格普遍较之前两三个月有大幅下降，集中下调400-1000元/不等；而李家沱片区的楼盘价格近期波动不大。性价比高、升值潜力较大的项目备受购房者关注。鱼洞的同景跃层户型小，可用面积大，总价控制得当，深受当地居民青睐；李家沱的巴比亚半山一直走性价比路线，位优越、配套齐全、户型适中等优势吸引了普通购房者的目光，另外龙洲湾新区的世纪金源御府因所在区域的未来升值潜力，亦获得购房者的关注。九龙坡区（含高新区）

本届房交会九龙坡区共有21个项目参展。其中有3个新项目参展，均集中于二郎板块。此次房交会该区域参展项目依然集中于热点板块：华岩板块、杨家坪板块及二郎板块。华岩板块共有5个项目参展，金科阳光小镇房交会首日加推6期A栋高层，最高可优惠5万元。另推出高层三房20套清尾特价房源，一口价5700元/；洋房套内86-198优惠10万元；和泓四季主销前期洋房房源及商铺，预计12月加推C地块高层房源。恒大雅苑也以大幅度优惠吸引客户眼球，单价可低至5600元/购买。另斌鑫中央国际公园目前正办理VIP卡，将于月底正式销售，首次将推出2、3号楼洋房。

杨家坪板块参展项目中，华润二十四城销售剩余少量113房源，均价7300元/无特别优惠，主力宣传11月加推的18号楼。另恒大绿洲推出一次性9.5折，按揭9.8折，准时签约9.9折；及一口价7200元/左右房源的优惠。

二郎板块参展项目中有三个项目首次亮相房交会，其中位于彩云湖湿地公园北侧春风与湖，其总开发体量接近54万，总规划18栋高层，预计12月中旬面市，一期将推出3、5号楼，面

201*年重庆秋季房交会201*/10

积区间：69-153。另蓝光地产打造的高层项目蓝光彩云府也首次亮相房交会，该项目预计201*年1月面市，无详细资料。

本届房交会，由于政府没有任何优惠政策，开发商为促进销售业绩，大多项目优惠力度较大，并推出特价房源，个别项目折扣低至8.5折。但依然受信贷政策影响，效果普通。沙坪坝区

本次秋季房交会上沙坪坝区有21个项目参展，比春交会的19个项目略多，其中有3个全新项目。大学城板块依旧为沙区最热点的区域。21个项目中大学城就有12个项目，3个全新的项目也全属于大学城板块。

3个新项目中，旭阳台北城项目为建筑面积109万方的台北风味都会商业中心，以西永第一核心商圈，西永台北步行街的繁华面貌呈现，项目涵盖洋房、高端公寓、高层住宅，商务公寓、五星级酒店，国际甲级写字楼，步行街商业等建筑形态，此项目将于11月开盘，推出洋房、高层、临街商铺，商铺为7.3米层高；相邻的中渝春华秋实总建筑面积约33万平方米，其中含盖别墅、高层、公寓、商业等多元业态，与旭阳台北城互相共享商业配套；另外盛豪首港城是四川盛豪在重庆大学城开发的高档物业居住小区，于西永微电园、西永综合保税区、大学城三大价值板块几何中心处，总规模36万方，将于12月推出53-71平方米高层。

另外，龙湖地产也格外重视大学城区域，在售项目有龙湖东桥郡、龙湖花千树、龙湖U城、龙湖至德路9号四个项目。龙湖至德路9号项目在秋交会前夕开盘，因其6060元/平方米的起价以及身为龙湖融入重庆本地特色元素打造的升级换代高端别墅产品，第一批次房源开盘售罄，在楼市调控持续深入、销售整体低迷的背景下，逆市飘红。

在沙坪坝区中心板块及其他板块，项目分布比较分散，除融汇国际温泉城，南方东银ARC中央广场、隆鑫天雨方、金融街金悦城这四个较新的主要在售项目外，无其他新楼盘面市。从参展楼盘的销售价格来看，与今年春交会相比，均有不同程度的下降。尽管开发商实施积极的降价促销措施，有低于九折的折扣，甚至还有对总价进行几万到几十万的优惠，以刺激被政策抑制的需求，但是由于银行银根缩紧和部分银行提高首套房贷利率，消费者观望气氛更加浓厚。大渡口区

本次房交会大渡口区有4个在售项目和1个潜在项目参展。双山板块集中了区域内的主要在售项目。

其中，晋愉盛世融城此次参展，打出9.1/9.3折优惠及推出10套成交单价6848-7342元/的特价房。另一高端项目晋愉碧怡林畔2东岸在售联排、双拼别墅房源，优惠折扣：一次性9.5折，惠20万，按揭9.8折，惠20万。

201*年重庆秋季房交会201*/10

首次亮相房交会的潜在项目蓝谷小镇，其位于大渡口步行街主干道松青路上占地面积约6.3万，总建筑面积约16.4万，由32栋花园洋房和4栋高层公寓组成，高层预计11月开盘销售。渝中区

本次房交会渝中区有9个项目参展，本次参展项目集中在大坪和解放碑板块。大坪板块品牌开发商云集，恒大、协信、万科、龙湖等项目都已面市，大力带动区域发展，其龙湖时代天街推出受到市场热烈追捧，其在售套内56-70精装小户均价约14000元/；另万科锦程推出洋房产品，结束大坪无洋房时代，面积在105-201，成交价格在10000-14000元/。解放碑板块的协信公馆，其绝佳区位优势加之项目打造定位为城市高端豪宅等特点，优惠不大，均价约清水房17000元/，精装房24000元/。北碚区

本届秋交会北碚区只有2个项目参展，“巨豪香溪美林”和“中庚城”。其中“中庚城”为新盘，目前尚未开盘，总规模80万平方米，以建筑面积55-115平方米的紧凑两房、舒适三房为主，一房变两房，两房变三房，自由做主空间布局，预计下月开盘。“巨豪香溪美林”在售房源套内5188-5888元/平方米，全款9折，按揭9.3。

5.非住宅参展概况

商业参展情况

商业方面，本次春交会上主要有八个新项目亮相。

九龙坡区有两个商业项目，分别由重庆胜于蓝房地产开发有限公司开发的兴贸.盛世国际商业街和千叶房地产有限公司开发的千叶.中央街区商业街。兴贸.盛世国际商业街即将开盘发售，３.６万的商业规模，１８７３个车位；千叶.中央街区商业街是二郎片区首个时尚商业街，预计明年上半年开盘，整个项目以餐饮、休闲、娱乐、购物为主，目前已招商入住有保利影院、全国著名超市等；两个项目的推出让二郎商业地产水平上一新的台阶。

南岸区南坪由协信集团倾力打造的星光时代广场，总面积约２４万，预计１０月２８日开盘，一期推出３０２００的临街旺铺，３０００余停车位超大停车场，１５年不落后的设计标准，将成为南岸区的活力消费中心；夜重庆项目是由重庆凯悦房地产开发有限公司开发，预计10月底或11月初开盘，整个项目以餐饮、休闲、娱乐为主，建面８０－２００，办理VIP卡的客户享受开盘优惠３００００元房款，该项目周边常聚１０万白领，项目户型设计多样便于投资者多元化经营，是会展中心附近不错的投资项目之一。

201*年重庆秋季房交会201*/10

沙坪坝区西永商圈由旭阳地产倾力打造的旭阳台北城项目，25万国际商业中心，8万台北商业群，预计２０１１年１１月开盘，其项目的最大优势在于７.３m超高步行街商铺，周边常聚１００万城市人口，具有强大消费力，注定将成为沙区投资热点之一。

巴南区有一个商业项目，典雅中央广场是重庆典雅房地产开发集团充分利用政府计划投资约40亿元打造，项目商业总建筑面积3万，地上地下共计201*余停车位，预计今年年底开街，建面30-201*m2，以全新的一站式商业模式，填补龙洲湾商圈无商业中心的空白，必定为巴南商业地产的发展增添新活力。

表格8：潜在商业参展楼盘明细区域九龙巴南南岸九龙坡沙坪坝渝中沙坪坝南岸板块二郎龙洲湾南坪二郎大学城大坪大学城会展中心名称兴贸.盛世国际典雅中阳广场星光时代广场千叶.中央街区旭阳台北城万科商业街龙腾尚街夜重庆开发商重庆胜于蓝房地产开发有限公司典雅房地产协信集团千叶房地产有限公司旭阳地产万科（重庆）房地产有限公司重庆国盛物业（集团）有限公司建筑形态商业商业商业商业商业商业商业商业总规模（万）30162418.87109111.3不详预计开盘时间201*年底201*年底201*年10月28日明年上半年201*年11月201*年10月底或年底201*年底201*年10月底或11月初重庆凯悦房地产开发有限公司（信息来源：重庆中原市场研究部）写字楼参展情况

本次秋交会写字楼项目共有15个项目参展，其中在售项目有7个，潜在项目8个。

秋交会上，以城市综合体形态出现的项目成为人们关注的焦点，如：南方东银ARC中央广场、重庆总部城、万科中心等。

在售项目中，两路口板块的新干线优惠幅度较大，房交会期间推出一口价8.8折，比以往9.5/9.7折的优惠力度大大提高，在加之地段、交通等优势，新干线势必成为不可多得的抢手资源；联合国际在房交会期间推出18套特价房，均价23000元/，9.3折，建面40-100左右，如能在约定时间内签约还可以获赠IPAD电脑一台，也具有相当大的吸引力；杰座office以均价13000元/价格持续热销；国汇中心开盘以来价格依旧坚挺，销售均价保持在18000元/左右，具有较高的投资价值；南方东银ARC中央广场因其位于沙区商圈的核心，房交会期间未推出特别优惠活动，只享有一次性付款9.7折，按揭9.8折的小幅优惠；康田国际企业港位于大学城西永核心商圈，其独特的地理位，灵动的办公空间，房交会期间推出：建面6800元/的

201*年重庆秋季房交会201*/10

特价房成为人们关注的焦点，受到了投资者的追捧；英利国际在房交会期间未推出特别的优惠活动，均价保持在28000元/，其地理位是人们投资、入住看中的关键因素。

潜在项目中，大部分项目将集中于今年年底开盘。渝中区大坪板块重庆总部城项目预计今年年底开盘，总部城项目将打造5A甲级总部写字楼，写字楼体量达到40万，可容纳1200个公司使用，12万人工作，总部城将成为渝中经济新的增长极，重庆的下一个解放杯；万科中心约16万城市综合体，写字楼体量4.6万，建面100-300，房交会期间预约办卡，享受1%的开盘优惠，随着核心项目的上马，今后大坪将成为主城的几何中心；江北龙头寺板块预计11月将推出总体量16万的商务综合体项目，配备有品牌高速电梯，将近1000个车位，标准层面积900~110的写字楼项目双远动力国际值得期待；在九龙坡区二郎板块,年底推出兴茂盛世国际，体量达到30万，其中包含商业、写字楼、酒店、住宅，毗邻1400亩彩云湖中央湿地公园，是办公居住的第一选择；千叶.中央街区是千叶集团其下的首个城市综合体项目，也是二郎首个城市综合体项目，配备专业的管理团队，５套智能管理系统，帮助企业提高工作效率；渝北也将有两个，共计３０万项目推出。

此次秋交会除写字楼外，由互信房地产开发的互信星座商务公寓，建筑面积在37.1281.88，总面积4.5万，该项目以其空间灵活、户型多样、可随意组合、办公居住两用等特点成为关注的焦点，受到了一些中小企业的追捧。

表格9：潜在写字楼参展楼盘明细区域板块名称开发商重庆渝中总部经济建设投资有限公司万科（重庆）房地产有限公司涌鑫地产有限公司总规模（万）52预计开盘时间备注渝中大坪重庆总部城201*年年底本月底或者今年年底今年年底201*年10月或者11月40万的商务办公区域。建面约100-300中心国际写字楼。写字楼4.6万。44部品牌高速电梯，将近1000个车位。标准层面积900-1100.项目拥有10万美食广场，沃尔玛百安居SM广场近在咫尺，10余条公交线以及轻轨5、6号线毗邻1400亩彩云湖中央湿地公园24层高的5A写字楼，建面92-180。标准层面积在1500左右。渝中大坪万科中心16渝北回兴重庆国际家纺城5江北龙头寺动力国际双远实业16渝北冉家坝兴茂盛世银座兴茂地产25今年年底九龙坡二郎兴茂盛世国际兴茂地产千叶房地产有限公司金烫房地产开发有限公司30今年年底九龙坡二郎千叶.中央街区18.87明年上半年江北黄泥磅名家汇国际广场14.4明年上半年开盘（信息来源：重庆中原市场研究部）

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