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个人一手商用房按揭贷款调查报告

网站:公文素材库 | 时间:2019-05-29 10:37:01 | 移动端:个人一手商用房按揭贷款调查报告

个人一手商用房按揭贷款调查报告

关于××向我行申请个人一手商用房按揭贷款

××万元的调查报告

借款人××于×年×月×日向我行申请个人一手商用房按揭×万元,本人通过上门调查、约请借款人来行面谈的形式对借款人(及其配偶)的身份、征信记录、资信情况以及本次购房背景的真实性进行了全面的调查了解,并对其还款能力进行了合理性评估,现将有关调查情况汇报如下:

一、借款人基本情况

1、借款人及家庭成员基本情况:含性别、年龄、婚姻状况、职业、工作单位、职务、家庭住址、联系方式等;

2、借款人资产情况

3、借款人及家庭成员征信情况:包括已有对外借款总笔数、单笔余额、总余额,所有借款的还款记录情况、已利用住房贷款笔数、本次申请贷款属第几笔住房贷款(含公积金贷款)。(借款人家庭还款记录情况必须详细说明逾期原因、次数,如有可依据的材料能证明借款人以往逾期情况所非恶意的,必须同时提供相应证明材料。它行的应提供专项证明)。对征信报告中如有近期到期的贷款,但因数据采集的滞后原因无法确认是否已正常结清的,则须提供结清凭证。

二、购房情况及按揭需求

借款人所购房产位于××公司开发××楼盘,省行对该楼盘批复的合作前提条件是否已全面落实(如未落实,务必说明情况),该项目在CCAS系统的流水号为:××(如为旧线系统流水,必须在流水号前+36)。借款人所购房产房号为××、面积××、单价××、总房价××,购房用途为××。(如所购房为商用房,同时说明该商用房所处的层数、是否为临街商铺、是否已经过竣工验收、目前楼盘周边商业经营氛围如何)借款人已实际支付首付款××万元(应介绍首付款是通过何种方式入帐的),现向我行申请个人一手商用房按揭贷款××万元,期限××。

三、借款人还款能力来源分析

还款分析内容不作为统一格式要求,主要是基于借款人家庭总收入及总负债综合分析,判断借款人是否具有稳定的还款能力,并对本笔负债按现行利率的月供情况进行表述,同时针对其收入和总负债(含原有负债)阐述收入负债比。对月收入超过5000元的自雇人士需提供相应的佐证材料(如公司章程、营业执照、经营流水等,经营流水取证时间不得少于半年,取证样本不得少于三个月,如3、7、9或5、9、11等,所取证的经营流水必须剔除非经营项目,如内部往来、银行借款等,且客户经理必须对取的每月有效流水分别汇总,将汇总额标注),同时分析说明其收入的可信度及稳定性。

四、结论性意见

本人同意向借款人××发放个人一手商用房按揭贷款×万元,期限××、利率按现行基准利率实行上浮(或下浮),上浮(或下浮)比例为%,单笔阶段性质押保证金××,由××公司提供阶段性担保。

本人承诺:

1、本人已对借款人(及配偶)的身份核实,客户签字为其本人所签,已经过面签核实。

2、本人已核实借款人的家庭总负债(及征信逾期记录),并将家庭总负债(及征信逾期原因)如实反映在调查报告中。

3、借款人的购房行为、房价、家庭收入、家庭存量房套数、首付款实际支付已经本人调查核实。

4、该笔按揭贷款无关联交易、无虚假按揭行为。

本人保证所反映的情况经调查核实,所提供的资料真实、未隐瞒任何对该笔贷款产生风险的不利事项,同时保证CCAS系统所录入的信息和扫描资料与提交审批及归档的资料完全一致,可作为审批依据。

客户经理签名:联系电话:

×年×月×日

扩展阅读:个人二手商用房按揭贷款调查报告

关于××向我行申请个人二手商用房按揭贷款

××万元的调查报告

借款人××于×年×月×日向我行申请个人二手商用房按揭贷款×万元,本人通过上门调查、约请借款人来行面谈的形式对借款人(及其配偶)的身份、征信记录、资信情况以及本次购房背景的真实性进行了全面的调查了解,并对其还款能力进行了合理性评估,现将有关调查情况汇报如下:

一、借款人基本情况

1、借款人及家庭成员基本情况:含性别、年龄、婚姻状况、职业、工作单位、职务、家庭住址、联系方式等;

2、借款人资产情况

3、借款人及家庭成员征信情况:包括已有对外借款总笔数、单笔余额、总余额,所有借款的还款记录情况、已利用住房贷款笔数、本次申请贷款属第几笔住房贷款(含公积金贷款)。(借款人家庭还款记录情况必须详细说明逾期原因、次数,如有可依据的材料能证明借款人以往逾期情况所非恶意的,必须同时提供相应证明材料,它行的应提供专项证明)。对征信报告中如有近期到期的贷款,但因数据采集的滞后原因无法确认是否已正常结清的,则须提供结清凭证。

二、交易情况及按揭需求

1、借款人与×年×月×日与×人(×中介)签订两方(三方)购房合同,向××人购买位于×位置的商用房一套,该房产房产证号为××,土地性质为××,面积××、所处楼层×、户型×、房产年龄×、交易总价××万元。据本人调查核实交易真实。(以房产抵押如无土地证,客户经理须说明相关情况,包括但不限于:土地性质、土地权属是否清晰且无纠纷、能否办理有效抵押登记手续、是否影响处置变现;如为划拨地性质,说明土地出让金的缴纳是否影响抵押物价值)。

2、该房产原属于××人,本人对××及其配偶身份已调查核实,对所买房产已上门调查,买房人身份及卖房行为真实无误,所买房产有(无)第三方共有产权,可(不可)完全处置,该房产价格合理(不合理),买卖双方存在(不存在)关联关系。

3、经×评估公司评估(预估)(我行自评)所购房产价格为××万元,本人依据该房产所处区域位置、楼层、及房龄等情况,综合分析认为评估价合理(不合理),同时本人调查该房产在贷款期内存在(不存在)拆迁风险。如所购房为二手商用房,同时说明该商用房所处的层数、是否为临街商铺、目前楼盘周边商业经营氛围如何(并提供该商用房照片)。

4、借款人已实际支付首付款××万元(明确已提供的依据为收据或银行进账单),首付款已交卖房人××(×中介公司)保管,现向我行申请个人二手商用房按揭贷款××万元,期限××。

三、借款人还款能力来源分析

还款分析内容不作为统一格式要求,主要是基于借款人家庭总收入及总负债综合分析,判断借款人是否具有稳定的还款能力,并对本笔负债按现行利率的月供情况进行表述,同时针对其收入和总负债(含原有负债)阐述收入负债比。对月收入超过5000元的自雇人士需提供相应的佐证材料(如公司章程、营业执照、经营流水等,经营流水取证时间不得少于半年,取证样本不得少于三个月,如3、7、9或5、9、11等,所取证的经营流水必须剔除非经营项目,如内部往来、银行借款等,且客户经理必须对取的每月有效流水分别汇总,将汇总额标注),同时分析说明其收入的可信度及稳定性。

四、结论性意见

本人同意向借款人××发放个人一手商用房按揭贷款×万元,期限××、利率按现行基准利率实行上浮(或下浮),上浮(或下浮)比例为%,办妥所购房产抵押登记手续以后放款。

本人承诺:

1、本人已对借款人(及配偶)、买房人(及配偶)的身份核实,客户签字为其本人所签,已经过面签核实。

2、本人已核实借款人的家庭总负债(及征信逾期记录),并将家庭总负债(及征信逾期原因)如实反映在调查报告中。

3、借款人的购房行为、房价、家庭收入、家庭存量房套数、首付款实际支付已经本人调查核实。

4、该笔按揭贷款无关联交易、无虚假按揭行为。

本人保证所反映的情况经调查核实,所提供的资料真实、未隐瞒任何对该笔贷款产生风险的不利事项,同时保证CCAS系统所录入的信息和扫描资料与提交审批及归档的资料完全一致,可作为审批依据。

客户经理签名:联系电话:

×年×月×日

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