住宅工程竣工总结

住宅工程竣工总结

涉县龙山君子居二期工程15#、20#楼

工程竣工总结

一、工程概况：

本工程为涉县龙山君子居二期15#、20#楼，由邯郸市君子居房地产开发有限公司开发，河北金泰建筑设计有限公司设计，邯郸市邯一建筑工程有限公司承建施工。

该工程位于涉县龙山大街以西，青塔路以南，平安大街以东，娲皇路以北。主体结构为框架剪力墙结构。15#楼建筑面积为14301.8，其中地下一层面积为1152.41，地上十一层面积为13149.39。总建筑高度为33.9米。20#楼建筑面积为14691.5，其中地下一层面积为1132.99，地上十一层面积为13558.51。总建筑高度为33.9米。

本工程为二类高层建筑，耐火等级为二级，地下室为一级。使用年限为50年，抗震设防烈度7度，地下室混凝土标号为C30，一层以上混凝土标号为C25。外墙为200厚钢筋砼，内墙为160厚钢筋砼，填充墙为200厚和160厚蒸压加气砼砌块。外墙保温FTC自控温相变保温材料。南北外墙为4cm厚,东西山墙为6cm厚。基础1-9轴为钢筋砼灌注桩，10-22轴为震动沉管灰土挤密桩。

屋面保温材料采用60mm厚挤塑聚苯板，1:6水泥炉渣找坡，20厚1:3水泥砂浆找平层，两道3+3厚SBS改性沥青卷材防水层。

装饰装修工程外墙面为弹性防水涂料，内墙除厨房和卫生间为

1:2.5水泥砂浆外，其余均为水泥混合砂浆抹面。卫生间采用1.5厚聚氨酯防水涂料两道，室内地面均为50厚细石混凝土地面。进户门为保温防盗门。外窗为塑钢窗，中空玻璃。阳台护栏为不锈钢护栏。二、工程实体质量评价：（一）主要建筑材料：

本工程钢筋原材料全部使用邯钢附企、新兴铸管、河北敬业等大型钢铁企业生产的合格钢材，基础、主体混凝土全部为涉县境内最大的商砼生产企业金隅商砼站生产的商品混凝土。砌体材料全部采用邯郸市华冶新型建材有限公司生产的蒸压加气混凝土砌块。

本工程所有材料进场时均有合格证及质量证明文件，并按种类、批量在监理人员的监督下进行见证取样送检，复试结果全部合格。（二）地基验槽：

基槽挖完后，建设、勘察、设计、施工、监理的有关技术负责人地基验槽，各方一致认为：

1、基槽岩土与《岩土工程勘察报告》相符，土质均匀、密实。柱基检测报告符合设计及施工规范要求。

2、钎探布点合理，钎探深度为2.1m，钎探使用的工具符合规范要求。地基钎探的锤击数与现场抽样的锤击数基本相符，记录真实有效。

（三）基础工程：

基础使用的钢筋种类、规格、数量、间距、排距、接头位置、绑扎、下料长度等符合设计及施工规范要求。

基础混凝土施工过程中重点控制混凝土坍落度，安排专人抽检，并在现场随机留置混凝土试块，监理全程旁站，从而保证了混凝土的浇筑质量。

（四）主体结构部分：

1、钢筋工程：施工中对钢筋焊接，严格检查各焊接接头焊接质量，层层把关，严格检查，并按规定进行了各种抽样，复试结果全部合格。并且把检验对梁、柱节点作为重点严格把关，符合质量要求后方可进行下道工序施工。

在实际施工中要求测量人员定职定岗采用先进的测量方法减少误差积累。确保了钢筋构件制作安装位置的准确。

2、混凝土及模板工程：施工中我们对原材料质量严格把关，同时把模板工程做为一道关键工序来控制，模板采用竹胶复合模板，支撑系统采用φ4.8钢管和5×10木方。并且严格控制模板位置安装准确，接缝严密，确保不漏浆，不跑模、无涨模现象发生。混凝土浇筑时，施工人员严格按操作规程作业，各层管理人员坚持现场指挥严格管理，保证墙、梁、板、柱的几何尺寸符合设计要求，混凝土无麻面现象，墙、梁、板、柱观感质量完好，混凝土试块试验报告和主体回弹抽样检测结果均达到设计要求，钢筋保护层厚度符合设计及规范要求。

3、砌体工程：在施工中为保证质量，砌筑前一天给砌块浇水，防止砂浆失水过快影响砂浆强度，严格控制皮数杆、砂浆饱满度等环节，如：采用井字架控制GZ位置，皮数杆升降底座等。起到了较明

显的效果经过现场检测，砌体灰缝厚度、垂直度、平整度均符合要求，砂浆试块强度检测结果符合设计强度要求。三、工程资料核查情况：

工程的技术资料、控制资料、安全与功能资料、建筑节能等资料完整、齐全，符合规范要求。四、观感和使用功能质量评价：（一）外墙涂料及装饰造型：

1、外墙涂抹均匀，色泽亮丽、分格缝平直，观感较好。

2、内墙为水泥砂浆抹面，墙面平整，无裂纹、空鼓现象，装修由用户自理。

3、地（楼）面为：细石混凝土地面，表面压光拉毛，地面平整度、强度符合要求。

4、给排水、暖气安装及管道转弯半径符合要求，细部质量符合要求。

（二）使用功能：

1、外窗几何尺寸和外观检查符合要求，窗扇开启灵活不走扇。

2、卫生间采用1.5厚聚氨防水脂涂刷两道，地面找坡合理，经两次蓄水试验（每次24小时）无渗漏，符合规范要求。

3、室内设备管道、电气开关位置安装合理，使用方便，符合设计要求。

4、屋面工程：保温、找平、防水、细部结构均按操作程序和规范施工，符合设计要求。找坡平顺，排水顺畅。天沟闭水24小时，

检查无渗漏，屋顶于今年6、7月份的几场大雨过后检查无渗漏。

5、室内环境经建设工程质量检测中心检测为合格。五、工程节能部分

1、外窗：塑钢窗、中空玻璃，气密性、水密性、耐风压等经检测符合设计及节能有关要求。

2、屋顶：采用60mm厚挤塑聚苯板保温。3、外墙：采用FTC自控温相变保温浆料保温。

4、架空层顶板：粘贴30厚挤塑聚苯板，抹防水抗裂抹面砂浆。5、进户门：保温防盗门。

6、给水与采暖主立管道：室外埋地供回水管采用40mm聚氨脂套管保温，外做黑夹克外壳。管道井立管采用超细玻璃棉35mm厚，外包两布三油保护层。六、质量自我评价意见：

本工程在施工各环节中，认真执行法律、法规和强制性标准规定，地基基础、主体结构、建筑屋面等其它分部达到了设计要求，工程质量控制资料和性能检验资料及主要功能抽查资料真实、合格。质量等级达到了合格标准。

邯郸市邯一建筑工程有限公司涉县君子居项目部

201*年月日

扩展阅读：住宅楼工程竣工总结报告

**********楼竣工总结报告

二O*年***月***日*****楼

竣工总结报告

尊敬的各位领导、专家：

你们好！由我单位承建的*****楼工程自从20***年***月***日开工以来，经过*****年的精心施工，在质监站、设计、勘察、建设、监理单位的细心指导和帮助下现已完成了该工程，现我代表施工单位就工程的施工情况，向各位领导和验收专家组作简要汇报：

1.工程概况

1.1总体概况

************楼工程位于**************。本工程建筑面积***，******层框架结构，预算总投资*******万元。

建设单位：质监单位：设计单位：勘察单位：监理单位：施工单位：1.3建筑结构设计概况1.3.1结构概况

本工程为****层*****结构，电梯井为200厚砼剪力墙结构，基础为柱下独立浅基础，基础垫层为100厚C10素混凝土，基础梁、承台为C20混凝土，12.600m以下为C30混凝土，12.600m～22.500m为C25混凝土，22.500m以上为C20混凝土。

±0.000以下砖砌体采用MU10机制粘土砖，M7.5水泥砂浆砌筑，框架填充墙为MU7.5粘土多孔砖，M5混合砂浆砌筑。底层层高为4.80m，二层为4.50m，中间层为3.30m，顶层为4.20m。1.3.2建筑设计概况

该工程外立面女儿墙为具有******雕，采用石材干挂，正立面****及底层外墙均采用******。正立面为****。其他部位外墙面为*****涂料。

内墙为1：1：6混合砂浆分层赶平，******，白色乳胶漆两度。

2.工程施工情况

2.1本工程从***年****月***日开工，20***年***月***日基础完成，并于**月***日通过地基与基础分部工程验收，核定等级合格。于*****年***月****日主体结束，并经业主、设计、质监、监理、施工等单位共同验收，核定主体分部工程为合格。项目部组织施工人员按设计图纸及有关施工规范，紧抓工程进度，于****年***月****日正式进入装饰阶段的施工，通过项目部全体职工的精心施工，工程于****年***月***日顺利竣工，并于***月****日经业主、监理、施工等单位进行竣工初验。2.2该工程自开工以来项目部全体以严谨的工作态度，精心组织施工，按设计文件和现行的标准、规范来约束自己的施工行为，认真贯彻执行公司颁布的《质量手册》和《程序文件》等质保体系内控制度。

2.3项目部在整个工程的施工过程中，对“人、机、法、料、环”等五大质量因素进行全方位的质量管理及控制。

2.3.1严把工程材料质量关。材料采购有质保书、合格证。进场后会同现场监理，随机见证取样，检验合格后才用于工程中。（详见表一）

表一：原材料试验情况

材料名称钢材钢材焊接砖水泥SBS改性沥青防水卷材产地*******检测次数21451374检测单位结果备注合格合格合格合格合格2.3.2严把工程质量关，实行“三检制”，班组自检、互检、交接检，在此基础上，由项目部检查、公司抽查，组成一个完整的质量检查体系。在各种检查中实行“质量否决制”，在分项、分部工程施工前对施工班组进

行技术交底，在工程隐蔽前，由监理人员检查验收合格后才进行隐蔽，发现不合格的分项工程坚决返工重做。

2.3.3坚持计量制度及见证取样制度。在砼、砂浆搅拌前按设计配合比及现场测定的砂、石含水率等及时进行调整，并挂出配合比牌。坚持对原材料车车过磅，做好记录。砼试块、砂浆试块由监理进行现场取样。（砼试块、砂浆试块试验情况详见附表二、附表三）

表二混凝土试块试验情况

部位素土垫层主体结构主体结构屋面结构设计值C10C30C25C25组数444288试验平均值(MPa)12.535.528.628.7评定方法未知方差统计法未知方差统计法未知方差统计法未知方差统计法评定结果合格合格合格合格（该表内容可按照基础工程及主体工程的施工小结写工程资料也有）附表三：砂浆试块试验情况

部位23#24#设计值M5M5组数1312试验平均值(MPa)6.36.5评定方法数理统计数理统计评定结果合格合格（该表内容可按照基础工程及主体工程的施工小结写工程资料也有）

2.4在工程的装饰过程中，我们采用先做样板间，成功后由样板带路。并组织QC小组活动，进行全面质量管理，先后在外墙涂料交接处不平整，屋面、楼地面防渗水等进行了不懈的努力，基本达到了预期的质量目标。

3工程质量自评情况

3.1质量保证资料核查369项，技术资料核查24项，经核查基本齐

全。质量保证资料核查表

序号12345

建筑工程项目名称钢材出厂合格证、试验报告焊接试（检）验报告、焊条（剂）合格证水泥出厂合格证或试验报告砖出厂合格证或试验报告防水材料合格证、试验报告3

检验批数17456114核查情况合格合格合格合格合格序号67891011121314151617181920212223242526272829建筑采暖卫生与煤气工程建筑安装电气工程通风与空调工程电梯安装工程构件合格证项目名称混凝土试块试验报告砂浆试块试验报告土壤试验、打（试）桩记录地基验槽记录结构吊装、结构验收记录混凝土施工日记钢筋隐蔽验收记录技术复核记录沉降观测记录材料、设备出厂合格证管道、设备强度、焊口检查和严密性试验记录系统清洗记录排水管灌水、通水试验记录锅炉烘、煮炉、设备试运转记录主要电气设备、材料合格证电气设备试验、调整记录绝缘、接地电阻测试记录材料、设备出厂合格证空调调试报告制冷管道试验记录绝缘、接地电阻测试记录空、满、超载运行记录调整、试验报告检验批数1288504446868204124444444444444核查情况合格合格合格合格合格合格合格合格合格合格合格合格合格合格合格合格合格合格合格合格合格合格合格合格3.2本工程观感质量验收共抽查14项，符合要求14项。单位工程观感质量综合评价一般。

3.3该工程共评定6个分部工程。根据《建筑工程质量验收统一标准》（GB50300-201*）,本单位工程质量综合评定为合格。

表五：分部工程质量评定情况

（1）其中土建每栋分部分项工程质量评定情况如下：分部工程名称地基与基础分部主体结构

子分部工程名称无支护土方工程砼工程砼工程分项工程名称土方开挖土方回填模板工程钢筋工程砼工程模板工程4

检验批数1163816评定结果合格合格合格合格合格合格分部钢筋工程砼工程现浇结构外观工程砌体工程填充墙塑钢窗安装门窗门窗玻璃安装特种门安装木门窗制作安装基层板块面层一般抹灰护栏和扶手制作与安装饰面砖粘贴饰面板粘贴水性涂料涂饰找平层卷材防水层保温层平瓦屋面瓦屋面密封材料嵌缝细部结构2932866666361064410222122合格合格合格合格合格合格合格合格合格合格合格合格合格合格合格合格合格合格合格合格合格装修分部地面抹灰细部饰面砖涂料卷材防水屋面屋面分部4、强制性条文执行情况：

在工程施工过程中，严格执行新颁布的工程质量强制性条文，各项目均符合强制性条文要求。5、结束语：

本工程在建设单位、设计单位、监理单位、勘察单位及建设主管部门等单位大力支持下，经过本公司全体施工人员的共同努力，顺利地完成了施工任务，敬请各有关单位对本工程进行竣工验收并提出宝贵意见。

企业法人代表：

企业技术负责人：

项目经理：

二****年***月***日6

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