琼天广场竣工总结(房建工程)
琼天广场竣工总结
一、工程概况
由我湖南省第三工程公司承建的琼天广场工程位于怀化市迎丰路和人民路的交叉路口。建设单位为琼天房地产开发有限公司，地质勘察单位为湖南省建筑工程勘察院，设计单位为湖南建工集团设计研究院，监理单位为怀化市建设工程监理有限公司，监督机构为怀化市建设工程质量监督站，材料试验检测单位为怀化市建筑工程质量检测中心。
该工程为地下一层，地上28层全砼框剪结构。建筑面积94000m，建筑物长度m，宽度m，建筑物总高98、5m，基础形式为人力挖孔桩。本工程为六度抗震设防，抗震等级二级。
该工程于201*年3月18日开工，至201*年月日完成并进行了初验收，且工程档案资料完整、齐全，并经总监理工程师审查通过。我公司对初验提出的整改项目在年月日已全部整改完成至符合质量标准要求。至此，我公司已按施工合同的要求完成了约定的承包内容。
二、质量控制措施
我公司在中标此工程后，马上组织精干力量，挑选比较优秀的管理人员组成项目经理部，由项目技术负责人主持编制《施工组织设计和方案》并经公司技术负责人审核后，报请总监理工程师审查通过。
我们在施工现场建立了完善的质量保证体系和安全管理体系。把质量责任落实到每一个员工，实行质量与经济挂钩制度。在施工中严格执行“三检”制度，并切实把好原材料质量关。从开始施工至结束施工始终按照设计图纸和有关设计变更文件进行施工。严格遵守《建筑法》，《建设工程质量管理条例》和国家现行施工质量验收规范；按照《建筑工程施工质量验收统一标准》进行质量验收，没有违反工程建设标准强制性条文，没有发生任何质量事故和人员伤亡事故。
三、各分部工程质量情况分述如下
1、地基与基础分部工程
本分部工程共分为个子分部工程。无支护土方子分部和砼基础子分部，桩基础子分部个分项工程，共计个检验批。分项工程的所含的检验批均符合合格质量的规定。检验批的质量验收记录完整，子分部工程所包含分项工程的质量均验收合格，质量控制资料完整。分部工程有关安全及功能的检查和批样检测结果符合规范规定，观感质量检测合格。基础工程水泥进场批，送检次；钢筋进场批，送检次；钢筋闪光对焊接头Ф12Ф25共试验组，钢筋电弧焊Ф16Ф25共试验组；C25、C30、C35、C40砼配合比各组二组。标准养护试块留置组，C试块弧度最低值平均达MPa。同条件养护试块留置组。
2、主体结构分部工程
本分部工程共分为2个子分部工程（砼结构子分部和砌体结构子分部）。个分项工程，计个检验批。分项工程所含的检验批均符合合格质量的规定，检验批的质量验收记录完整。子分部工程所含分项工程的质量均验收合格，质量控制资料完整。分部工程有关安全及功能的检验和抽样检测结果符合规范规定，观感质量验收合格。主体结构用水泥进场批，送检次；钢筋进场批，送检次；钢筋闪光对焊及电弧焊的接头共试验批，竖向钢筋电碴压力焊共送检次；砼试块共留置组，试块温度经评定全都合格；砌体用砌块和页岩砖共进场次，合格证份，送检次；砂浆试块共留置组，砂浆试块弧度评定合格。
3、建筑装饰装修分部工程
本分部工程共分为个子分部工程（分别为地面子分部、抹灰、门窗、饰石板、幕墙、涂饰和细部）个分项工程，计个检验批。分项工程所含的检验批均符合合格质量的规定，检验批的质量验收记录完全。子分部工程所含分项工程的质量验收合格，质量控制资料完整。分部工程有关安全及功能的检测结果符合规范规定，观感质量验收合格。
4、建筑屋面分部工程
本分部工程共分为2个子分部工程（卷材防水层面和隔热层面子分部）个分项工程，计检验批。分项工程所含检验批均符合质量的规定，检验批的质量验收记录完整。子分部工程所含分项工程的质量均验收合格，质量控制资料完整。
5、建筑给排水分部工程
本分部工程共分个子分部工程。（分别为室内给水系统、排水系统、卫生安装、室外给水管网、室外排水管网。）个分项，计个检验批。
6、建筑电气分部
本分部工程共分为个子分部（分别为室外电气、变配电室、供电干线、电气动力、电气照明、备用工间断电源安装和防管）个分项，计个检验批。
7、弱电
8、电梯
9、空调
四、单位工程总体质量情况
分部工程共个，经查个分部符合质量标准被设计要求，质量控制资料共核查项，经审查符合要求项，经核实符合要求，安全和主要使用功能核查及抽查结果共核查项，符合要求项，共抽查项，符合要求项，不符合要求项。综上所述，工程已竣工完成，施工档案资料完整，工程质量经企业自许合格，今具备工程竣工验收条件。提高建设单位组织工程竣工验收。
公司章法人代表：企业技术负责人：
项目经理：年月日
扩展阅读：城市天地广场工程竣工总结
编制：刘伟汉
201*年4月23日
中建保华建筑有限责任公司深圳分公司
城市天地广场项目经理部
城市天地广场工程竣工总结
城市天地广场总建筑面积为188754,地上41层,地下三层。总建筑高度：151.8米。10层下为裙楼，10－41层为住宅，其中9层、25层为避难层。
裙楼共分七个区；标准层共分六个区，由后浇带分隔。其中，A1区（A栋）、A2区（B栋）、B1区（F栋）、B2区（E栋）为低塔，建筑高度：122.30m，39层；A3区（C栋）、B3区（D栋）为高塔，建筑高度：127.90m，41层;
一、工程结构设计概况：
基础：采用人工挖孔灌注桩
结构形式：6层以下：框支剪力墙结构。框支柱采用钢管砼叠合柱转换层：钢骨箱形转换层
6－41层：剪力墙结构（10层以上为双塔住宅）
结构特点：裙房为劲性钢结构，在剪力墙井筒内设有工字钢柱，框支柱内设有钢管柱，
转换层采用钢骨桁架
抗震设防烈度：七度抗震等级：一级
隔墙工程：裙房、塔楼内隔墙采用蒸压加气块和白宫墙板两种类型的轻质材料，外墙填
充墙采用空心粘土砖；
二、工程装修设计概况：
塔楼外墙：周边墙面面贴95×45纸皮联砖（仿石砖），采光井墙面采用“咖啡色”及“乳
白色”外墙面漆；
裙房外墙：包含石材装饰面层及外墙面漆面层，并设有通窗；
室内装修：卧室为木地板地面、客厅为地砖地面；客厅、卧室墙面墙面分为乳胶漆墙面
及墙纸墙面两种；厨卫间、电梯厅墙地面满贴瓷砖；电梯厅、公共走道为石膏板吊顶；厨卫间为铝板吊顶；交验时送橱柜、燃气灶、卫生洁具等设备；
塔楼屋面：为上人屋面，采用“倒置式屋面”作法，面贴地砖；裙房屋面：分上人屋面和种植屋面两种；
25层避难层：墙面、天棚为乳胶漆面层，地面满贴地砖；裙房1－8层：商场及酒店式办公楼，为二次装修；
三、工程进度情况：
（第1页共9页）本工程于201*年3月1日开工，主体结构及填充墙砌体结构于201*年6月10日完成，塔楼、裙房、地下室室内装饰工程及屋面装饰工程于201*年4月10日完成1、主体结构工程进度情况：
●201*年3月1日－9月18日：完成首层－10层梁板结构的施工；●201*年9月18日－12月6日：完成10墙柱－25层梁板结构的施工；●201*年12月6日－3月17日：完成25墙柱－39层梁板结构的施工；●201*年3月18日－5月1日：完成39墙柱－42层梁板结构的施工；●201*年12月27日－3月10日：完成10－35层填充墙砌体工程的施工；●201*年2月2日－3月15日：完成1-10层填充墙砌体工程的施工；●201*年3月10日－5月15日：完成36－41层填充墙砌体工程的施工。2、装饰装修工程工程进度情况：
●201*年3月10日－6月20日完成塔楼、裙房及地下室室内抹灰工程的施工；●201*年8月－201*年4月10日完成地下室地面及墙面、天棚装饰工程的施工；●201*年7月20日－201*年4月10日：完成塔楼室内装修工程的施工；●201*年11月8日－201*年4月10日：完成塔楼及裙房屋面工程的施工
四、工程前期验收的情况：
●201*年11月18日通过裙房首层－10层梁板结构的验收；●201*年1月14日通过标准层10墙柱－25层梁板结构的验收；●201*年4月29日通过标准层25墙柱－39层梁板结构的验收；●201*年6月10日通过主体及填充墙砌体结构的最终验收；●201*年4月14日通过了城市天地广场的竣工初验；●初验提出的问题于201*年4月21日整改完毕；
●拟定于201*年4月28日进行城市天地广场工程的竣工验收。
五、数理统计（主体结构）：
(一)、裙房及标准层砼结构工程实测及实体检验（检验时间：201*年4月16日）：
裙房检验数量楼板截面梁板保护层
标准层合格率94％95％检验数量10060其中合格9257合格率92％93.3％其中合格47385040（第2页共9页）(二)、主体结构实测检查
1、1－9层主体结构实测检查（检查时间：201*年1月3日）
A区检验其中合格数量合格率13197%B区总合检验其中合格格率数量合格率13513297.8%C区总合检验其中合格总合格格率数量合格率率605896.7%5998.397.22%立面垂直度135表面平整度135截面尺寸13513297.8%97.3%13513197%13513297.8%97.5%6013197%605896.7%裙房1－9层主体结构实测共计990点，其中合格964点，合格率为97.4％2、10－41层主体结构实测检查
（检查时间：201*年1月8日、4月18－19日、5月9日）
立面垂直度表面平整度截面尺寸315315315A栋B栋检验数量其中合格合格率总合格率检验数量其中合格合格率总合格率30629830297.1%94.6%95.9%95.9%31531531530530129997.5%95.6%94.6%95.7%主体结构实测共计1890点，其中合格1811点，合格率为95.8％
(三)、填充墙砌体工程实测检查
1、1－9层填充墙砌体工程实测检查（检查时间：201*年3月28日）
A区B区C区总合检验其中合格格率数量合格率605693.3%5693.3%94.4%5896.7%总合格率检验其中合格总合检验其中合格数量合格率格率数量合格率60605591.7%605693.3%57立面垂直度表面平整度5693.3%93.3%605795%6095%93.9%6060轴线位置偏移605693.3%裙房1－9层填充墙砌体工程实测共计540点，其中合格507点，合格率为93.9％2、10－41层填充墙砌体工程实测检查（检查时间：201*年4月19－20日、5月25日）
立面垂直度表面平整度轴线位置偏移
A栋B栋检验数量其中合格合格率总合格率检验数量其中合格合格率总合格率19519519518418318394.4％93.8％94.02％93.8％19519519518218518493.3％94.9％94.19％94.4％标准层填充墙砌体工程实测总计1170点，其中合格1101点，合格率为94.1％
（第3页共9页）(四)、结构强度检验（回弹法检测）
1、1－10层结构强度检测：（检测时间：201*年10月30日）
测区数量总回弹点试验结果A栋781248符合规范和设计要求B栋1071712符合规范和设计要求C栋43688符合规范和设计要求裙房1－9层结构工程共回弹3648点，强度值均符合规范和设计要求
2、11－25层结构强度检测：（检测时间：201*年1月13日）
测区数量总回弹点试验结果
A栋1141824符合规范和设计要求B栋1552480符合规范和设计要求3、25－39层结构强度检测：（检测时间：201*年4月26日）
测区数量总回弹点试验结果
A栋1432288符合规范和设计要求B栋1402240符合规范和设计要求39－41层结构强度检测：（检测时间：201*年6月4日）
测区数量总回弹点试验结果A栋25400符合规范和设计要求B栋25400符合规范和设计要求标准层结构工程共回弹9632点，强度值均符合规范和设计要求
（第4页共9页）(五)、砼强度质量数理统计表：(时间：201*年6月4日）
部位A1、A2区十层至三十九层A3区十层至四十一层B1、B2区十层至三十九层B3区十层至四十一层砼强度等级C生产质量水平C40C30C40C30一般一般一般一般结果评定合格合格合格合格
(五)、各种试验报告统计
1、裙房1－9层各种试验报告统计
序号项目A栋取样组数B栋取样组数C栋取样组数取样总数试验结果123457电渣压力焊直螺纹连接套筒冷挤压同条件养护标准养护砌筑砂浆128组153组66组7组48组329组符合规范和设计要求符合规范和设计要求8组66组243组9组39组113组15组符合规范和设计要求45组168组150组符合规范和设计要求524组符合规范和设计要求符合规范和设计要求
2、标准层各种试验报告统计
序项目号123456电渣压力焊套筒冷挤压同条件养护标准养护填充墙砌块砌筑砂浆32组14组294组取样组数293组试验结果符合规范和设计要求2组符合规范和设计要求符合规范和设计要求37组符合规范和设计要求32组21组385组取样组数443组试验结果符合规范和设计要求符合规范和设计要求符合规范和设计要求符合规范和设计要求符合规范和设计要求符合规范和设计要求A栋B栋
（第5页共9页）六、装饰装修工程实测统计：
1、塔楼抹灰工程实测统计：（检查时间：201*年6月17－25日）
立面垂直度表面平整度阴阳角方正445445310A栋10－41层B栋10－41层检验数量其中合格合格率总合格率检验数量其中合格合格率总合格率42443128895.3％96.9％95.25％92.9％40540530039138729096.5％95.6％96.7％96.2％
2、裙房抹灰工程实测统计：（检查时间：201*年12月8日）
立面垂直度表面平整度阴阳角方正检验数量150150100其中合格14113992合格率94％96.9％92％93％总合格率
3、室内墙砖实测检查统计表（检查时间：201*年4月1日－3日）
立面垂直度表面平整度检验数量300300其中合格285283合格率95％94.7％94.3％总合格率
七、工程技术质量总结：
城市天地广场开工以来，项目部一直以“创高优、树品牌”的质量方针开展全面的技术及质量管理工作，预先编制完善的施工方案、作业指导书，强化施工过程的质量控制，建立完善的质量保证体系，建立严格的质量检验和验收工作程序，制定了高于国家规范标准的《项目内部质量验收标准》，并结合本工程的实际特点，建立一套适合本工程的“质量三级检查制”，无项目质检员签发《施工许可令》，决不许进入下道工序的施工，并定期召开各级管理人员及施工班组的“质量分析会”和“质量交底会”，提高各级人员的质量意识，统一各分项工程的工艺作法及质量标准。（一）、主体及砌筑工程技术质量总结：
为使主体及砌筑工程达到预定的质量目标，项目部以施工技术带动生产质量为主导思想，应用了多种施工技术，保证了施工质量，同时又加快了施工速度。
（第6页共9页）为进一步提高砼的成型质量，提高劳动效率、节约成本，提高模板的周转次数，标准层的内墙模板采用小定型模板，外墙采用定型大模板，楼梯踏步采用封闭式模板，并在实际应用中，取得了良好的效果。确保了砼的成型质量，使其接近清水砼的质量。通过关模时及拆模后的两道全面实测实量，砼成型质量较以往工地有了较大的提高，观感质量亦得到各方的好评。
在钢筋工程上，为有效地控制好墙柱、梁板底钢筋的保护层，项目部把以往的砼垫块改成塑料垫块，使钢筋的保护层准确统一；同时为了保证楼板的面筋保护层，项目QC小组把传统的混凝土垫块进行改进，设计了带有凹槽与板面筋砼垫块，且垫块的强度比楼板高一个标号。此垫块卡在底筋上，使板面筋的位置准确、美观。同时，通过严格从加工到安装全过程的质量控制，提高了钢筋工程的安装质量，在绑扎前，要求全部弹线和拉线绑扎，在绑扎时，严格检查钢筋的成品锚固、搭接、规格等质量，在浇砼时，严格监控钢筋的成品保护，在特殊工序上进行专门的检查，如放柱筋定位三角，墙柱筋定位箍安装定位及钢筋焊接。
为有效的清除作业层梁板上的垃圾，项目部购买了工业用的吸尘器，把垃圾直接从板面上吸走，保证了各个砼构件不会出现断层和夹渣的质量缺陷。施工过程中严格控制砼的振捣质量和找平、扫毛质量，为保护楼板面砼的成型质量及保证表面不被踩坏，严格控制上人时间。为确保梁板砼拆模时的强度满足规范和设计要求，项目部制定了梁板模板《拆模许可制度》，无项目总工、项目质保部、安全部按同条件试块强度报告签发《拆模许可令》，任何人不得安排拆模。
为确保砌体工程的成型质量，项目部采取了一些新的技术措施：如：构造柱、过梁采用钻孔、灌结构胶植筋的方式安装纵向钢筋及拉结筋，其抗拉强度完全满足设计要求，解决了在结构施工时预埋对模板造成破坏、焊接拉结筋对结构造成破坏以及预埋位置与砌体模数不符的难题；在施工前，编制了较为详细的砌筑方案，绘制了砌体排版图、砌块的标高定位、制定了较为详细的质量验收标准及奖罚制度，通过严格的“过程”管理，砌筑工程基本达到预期的质量目标。（二）、装饰装修工程技术质量总结：
本工程的室内包括初装修与精装修两部分，外墙装修包含面砖及外墙面漆两部分。其中A栋为初装修，B－F栋均为精装修。装修分包施工队伍多，施工工序繁杂，为了保证各工序之间的衔接及确保施工质量，项目部在装修前期制定了严格的管理制度、质量奖罚制度及项目内部质量验收标准，力争使装修各分项工程的质量均达到项目验收标准，并处于受控状态。
（第7页共9页）1、因本工程属于超高层建筑，结构有较轻微的摆动，为防止因外墙轻微摆动而造成抹灰层开裂、空鼓、外墙渗漏、甚至出现外墙装饰层脱落的安全事故，在外墙装饰施工前，项目部同甲方、监理进行了论证和试验，最终采取以下措施来减少质量通病的产生：外墙面均采用聚合物砂浆进行抹灰，并成为一道刚性防水层；面层满刷2mm厚高分子聚合物水泥基防水涂膜（柔性防水）；每隔两层设一道水平伸缩缝，宽30mm，内填硅酮耐候密封胶；外墙面砖采用专用的面砖粘结剂（筑威特）进行粘结，提高面砖的粘结强度
2、为确保外墙铝合金门窗边不出现渗漏的质量问题，本工程采用聚氨酯发泡胶作为框边填缝材料，其优点是膨胀系数高，能充分填满框边的缝隙，大大降低了框边渗漏的质量问题；同时，框边、铝框拼缝处均打优质的“硅酮耐候胶”，除保证了铝窗美观外，也大大降低了外墙铝窗出现渗漏的可能性。
为最大限度减少和杜绝外墙窗边渗漏的质量问题，本工程的所有外墙铝合金窗边均另增一道“聚合物水泥基防水涂膜”，厚1.5mm，宽度200mm，凸窗顶挑板均满涂防水涂膜，涂膜作在找平层表面，基本杜绝了外墙挑板渗漏的可能性。
3、为最大限度减少及杜绝厨卫间墙地面渗漏的质量问题，项目部提前制定了厨卫间吊洞及防水工程施工做法及闭水试验验收程序，楼板吊洞必须分两层施工，每层施工完毕，必须闭水试验48小时，无渗漏后，方可进入下到工序，地面防水施工完，也必须闭水试验48小时，在各方验收无渗漏后，允许进入下道工序，并严格作好成品保护。经严格的“过程”管理，已装修完毕的厨卫间，目前尚未发现渗漏的质量问题
4、为确保屋面工程的质量，提高屋面的保温隔热性能及防水材料的耐久性，本工程的屋面均采用了倒置式的屋面作法，即隔热层在防水层之上，施工简单，对气候没有特别要求，质量容易保证。采用自重轻、隔热性能优良的挤塑聚苯乙烯板作为屋面隔热层，因保温板采用铺装作业，对防水层无任何破坏，确保了屋面工程的防水性能；
5、为减少地下室大面积细石砼地面容易出现开裂、空鼓的质量问题，项目部编制了详细的施工方案，从基层地面的清理开始进行严格的控制及检查，并采用了真空吸水泵，吸取砼中的游离水分来减少开裂，并采用了公路砼的施工方式，分段、分仓浇筑地面砼，目前以取得良好的效果。同时，采用专用路面刻纹机切割车道防滑线，提高车道路面的观感质量；
6、为确保屋面装饰工程的观感质量，项目部绘制大量的节点做法详图及创优作法，使不同的施工队伍在相同部位做法保持统一一致，在保证满足功能、设计要求的基础上确保屋面各部位做法美观。
（第8页共9页）7、为确保室内装修质量及观感质量，项目部协助甲方对室内各部位的墙地面进行排版设计，确保美观，并严格控制各分项工程的施工、成形质量。通过严抓“过程”管理，室内装饰装修工程质量得到全面的提高。
经过两年多的努力，城市天地广场主体结构的各分项工程及室内外装修工程的实体质量、观感质量基本达到预期的质量目标，为项目今后的创优打下良好基础。同时，也为项目锻炼出一批技术、施工的骨干力量。
八、工程质量的评定
城市天地广场地基与基础工程、主体结构工程、建筑装饰装修工程、屋面工程的质量保证资料齐全，原材料合格证、试验报告齐备；砂、石、砖、水泥、钢筋、防水材料、隔热保温材料出场证明文件、合格证及试验报告齐全，试验结果满足规范及设计要求；结构外观质量正常，符合规范规定。屋面工程、装饰装修工程、给排水、电气安装的功能满足设计要求，实物质量、实测质量及观感质量均满足规范及设计要求。经我公司自检，工程质量自评为合格。
中建保华建筑有限责任公司深圳分公司
城市天地广场项目经理部201*年4月25日
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