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房产行业年度总结及来年展望

网站:公文素材库 | 时间:2019-05-29 12:55:25 | 移动端:房产行业年度总结及来年展望

房产行业年度总结及来年展望

年度总结及来年展望

时间如白驹过隙,在不知不觉中,我们已经送走了201*,迎来了充满希望的201*。回首201*,得到的很多、失去的很多、收获的很多、错失的也很多。

可以说,201*对于我是具有意义的一年,回顾一年来的工作,无论在思想上、学习上或是工作上我都取得了新的进步,但我也认识到自己的不足之处,现代办公技能还不强,在专业度上也有待加深。新的一年中,我一定认真克服缺点,刻苦学习专业技能、对待工作更加的细心努力,争取做一名合格的行政女专,为目标作出自己的贡献!还清楚的记得201*年9月7日我正式加入了这个大家庭,也是我第一次踏入这个具有挑战性的房地产销售行业。起初,我对房地产行业非常懵懂,连最基本的销售流程都不清楚,但是在两位主管的认真培训下,4个月的时间很快过去了,我也逐渐的成长起来,加之自我的完善,使自己的行为标准、思想觉悟和工作能力能够尽快的向公司要求的目标靠拢。在这4个月里,我在公司领导及同事们的关心与帮助下完成了各项工作,在思想觉悟方面有了更进一步的提高,这次的工作总结主要有以下几项:

1、专业知识、工作能力和具体工作。房产行业的行政助理有别于其他行业的,职责权限还是很大的,不仅对日常事务的处理还有对人员的监督管理等。行政工作是比较琐碎的,每天都面临着大量的、琐碎的、不起眼的事务,而这些事务又是必不可少的。在短时间内我熟悉了本职的工作,明确了工作的程序、方向,也有一定的提高了工作能力,在具体的工作中形成了一个清晰的工作思路,能够顺利的开展和完成本职工作,在这一个月的行政工作中,我本着“把工作做的更好”的目标,积极的完成了以下本职工作:

(1)每日每周每月的来电来人台账报表的更新录入;(2)每日每周每月的销售情况统计,包含VIP卡的办理及退订,认购协议的办理,签约等一系列事项的更新统计;

(3)办公明细等电子文档的更新和调整;

(4)协助专案经理做好了各类文件、通知的修改、公布、下发等工作;

(5)按具体整理的文件类别整理好放入文件夹内,以便查阅;

(6)案场卫生及纪律的监督及执行(7)公司用车的违章及用车情况的管理;(8)协助好专案经理做好公司的人事工作:案场物品发放和整理统计,以及各项安排;分类整理公司人员请假、辞职、工作方面的资料,便于人员的合理安排及月末的考勤工作,每月准时上缴员工考勤情况等;

(9)办公耗材及办公室及后勤用品的申购以及领取工作;

(10)安排并做好每日的会议记录;(11)日常打印、复印的事务及维护工作;(12)协助完成员工绩效考核;

(13)日常员工,案场耗材的报销申请等事务;(14)合同的装订,初步审核及归档事务;

(15)认真地做好公司领导及专案经理交办的其它工作。2、工作态度。

认真遵守劳动纪律,有效利用工作时间,坚守岗位,保证工作能按时完成。

3、工作质量、成绩、效益和贡献。在开展工作之前做好个人工作计划,有主次的先后及时的完成各项工作,达到预期的效果,保质保量的完成工作,工作效率高,同时在工作中吸取经验,使工作水平不断的进步,为公司及部门工作做出了应有的贡献。

总结一个月的行政工作,尽管有了一定的进步和成绩,但在一些方面还存在着不足。比如对行政方面的知识缺乏,卫生清洁工作做的还不够细心,监督工作没有做到位,缺少与同事沟通,未能反馈员工的意见,会议记录不详细考勤统计不够细心,做事缺少主动。还有其他工作也存在很多的不足。这都有待于在今后的工作中加以改进。在往后的工作中我将认真学习各项政策规章制度及管理技能,努力自我完善,希望能为公司的发展做出更大更多的贡献。

新的一年里我为自己制定了新的目标,那就是要加紧学习,更好的充实自己,以饱满的精神状态来迎接新时期的挑战。相信新的一年里会有更多的机会和竞争在等着我,要在竞争中站稳脚步,踏踏实实。我也会向其它同事学习,取长补短,相互交流好的工作经验,共同进步。争取更好的工作成绩,计划主要有几下几项内容:

1、要养成一个良好的工作心态,做事要做到不急不躁、仔细认真。在目前的工作中,我会涉及到一些资金的录入,有时会不经意的把数字输错,虽然后面都能够及时改正,但是我觉得这种情况还是不要发生的好,这个是我要多加注意的。另外从去年的工作中,我还发现了自己很不成熟,做事一点都不淡定,譬如:之前做业务的时候,参加过几次房交会,发现很多事情还要等到领导现场安排、指导,我们才会去做,遇到了突发事件,大家也都很茫然,不知所措。对于之后转作行政的一个月期间,在签定41套合同的时候,感觉也是漏洞百出,既有合同打错了,又有图纸画错了,最后只好放弃休息时间把之前的过失弥补。在平时的工作也发现了,遇到很多客户、很忙的时候,也都会出现手忙脚乱的现象,也说明了在任何时候,做任何事情保持好心态是很重要的。

2、同时要加强本职工作,技能学习使自己本职工作能力得进一步提高于加强。毕竟我刚毕业不久,在社会阅历及相关工作经验方面,还是显得非常的不成熟,充实自己也是今年必不可少的工作内容。例如以下几点:

(1)加强学习行政管理各项工作的管理流程并具有实际操

作经验;

(2)网上人员的招聘、筛选及面试通知等工作;(3)加强文字功底,多看一些文学作品;(4)加强其他公司所要求的能力要求等。3、要树立终身学习的观念,加强自身文化素质学习,不断提高自身素质。

4、工作中做到积极主动,团结同事,结合不同的工作环境及个人脾气、性格做好一线工作配合,使各种人际关系更加融洽和谐。

5、在行政工作中,努力熟悉学习工作特点、写作技巧、方法等,提高自己文笔水平,为明年工作贡献出自己的力量。

路漫漫其修远兮,吾将上下而求索,在来年中,我将加强自主管理的意识,勇于开拓创新,加强理论和自我职责学习,不断提高自己的水平。也将会遇到很多困难,我相信,在领导关心培养下、同事的帮助下、自己的努力下,我将不断提升自己的工作技能水平和个人文化素质,为企业建设作应有的贡献。

行政部

丁彤

201*年1月7日

扩展阅读:201*年上海房地产市场总结及明年市场展望12.14

201*年上海房地产市场总结及明年市场展望

一、宏观政策

201*年调控政策依然保持严控高压态势,整体市场呈现典型的“政策市”。3月-6月间市场呈现快速回暖走势,在6月市场达到高位时,调控政策(单身限购、补社保叫停)随即出台打压。下半年未出台更严厉的调控政策,维持相对稳定的状态。

二、商品房市场

整体市场

201*年全市商品房共计成交1125万方,相比201*年1109万方,同比上涨2.3%,其中公寓产品成交量同比大幅增长近20%,别墅和商办产品成交出现萎缩。

商品住宅市场在经历了201*年下半年至今年年初的全面“以价换量”后,今年3月起,市场开始逐步复苏,直到6月份达到市场高位。下半年在调控政策的打压下,市场呈现回落企稳的走势,年末在降息利好即将兑现的预期下,市场出现一轮年末翘尾行情。201*年,全面的价格战已宣告结束,市场量价企稳的态势已经确立。

公寓市场

刚需市场:年初率先回暖带动整体市场复苏企稳,主导全年公寓市场成交。市场供应集中来自于外环外市场(嘉定、宝山、青浦等区域)。主力产品为100以下、200万以内。

中高端市场:在整体市场回暖企稳之后才得以逐步复苏,但市场成交量呈现不稳定状态,持续放量能力有限。项目主要分布于内中环间和内环内边缘区域,以两房与紧凑型三房的首首改需求为主,客户对产品总价仍较为敏感。

高端市场:市场至今未能实现整体复苏,热销放量项目数量有限,多以随机的零星成交为主,单个项目的流量速度仍呈现大幅波动的状态。别墅市场

低总价别墅市场:200平米以下、500万总价以内是全年放量的主流产品,热销项目集中分布于城市外围,此类产品的购买门槛较低,其潜在的客户基数使得市场所释放出的量能十分巨大。

从典型项目的放量特征看,其热销因素还可分为以下几点:1、依托极限紧凑的户型设计。如绿地布鲁斯小镇、宝华北岸郡庭,面积仅在90-100左右,总价与周边公寓持平,产品属性具备绝对优势。2、依托开发商的品牌影响力与良好的面积控制。如和记黄埔御沁园、万科清林径,一线开发商品牌和165-175左右的紧凑设计促成其放量。3、低总价结合大幅降价。如长泰东郊别墅本身作为低总价产品,加之9月实行大幅降价超过15%,在两者的叠加作用下,其去化量更是实现大幅井喷(全市别墅销售面积第一)。

中高端别墅市场:250平米以下、700万总价以内为此类市场的主力成交产品,放量能力居于整体别墅市场的中位。放量项目主要依靠区域发展成熟度、独占的稀缺资源等因素。例如:印象春城坐落于周康成熟板块,临近区域商业核心周浦万达广场,依托区域的成熟配套实现放量。保利叶语独占顾村公园一线景观,以及周边配套资源聚集度高。

高端及独栋别墅市场:以个案放量为主,整体市场成交低迷。放量项目具备以下特征:1、区位非常偏远,单纯是依靠独栋产品的稀缺属性和低总价因素。例如:位于奉贤偏远区位的招商海廷,总价仅为500万以内。2、依靠大幅降价促销。例如:长泰西郊别墅9月大幅降价20%,实现当日认购50余套。

办公市场

类住宅市场:类住宅产品为可售办公市场的主力放量产品,项目多集中于城市外围,呈现轨交沿线项目主导放量的局面。产品以不限购、不限贷、低总价为卖点,面向受限购的投资客群,以及小型企业的自用办公需求。产品设计突出高附加值,LOFT复式产品受到市场追捧。产品售价一般为周边住宅的6-7折,总价在100万以内。

标准办公市场:目前,政府在土地开发规划方面,着重考虑区域的长期可持续发展,通过商办项目的开发建设,吸引能够提供稳定财税来源的大中型企业入驻。从出让地块的用地限制看,其使得商办产品已转向不可分割小户型的标准办公产品(一般不小于150),在核心区域更是硬性规定以整层或整栋方式出售,避免个人投资过度而导致市场无序发展,以及无法实现持续的财政收入。

核心区域的写字楼长期维持在10%以下的低空率,租金水平稳步增长。在经济增速放缓的背景下,企业大量转向次核心区域和外围区域办公市场,资金充裕的企业选择放慢扩张速度,部分资金用作投资保值;盈利能力和资金水平有限的中小企业选择交通便利、总价可承受的外围办公产品购买自用,来降低日常运营成本,同时获得中长期的投资收益。

从放量特征看,整购市场一般出现在核心区域和具备一定办公氛围的次核心区域,地段和资源的稀缺性是成交主因。散售市场呈现的成交流量不稳定的特征,成交因素集中于交通便利性、区域成熟度、商办聚集度和产品性价比几个方面。

三、土地市场

201*年土地出让共成交3580万方,住宅用地(含商住)占比14%,商办占比10%。下半年整体市场回暖企稳趋势确立以后,政府借势9月大量推地,房企资金链改善,购地意向强烈,土地市场快速复苏。四、我司应对策略及销售业绩

以确保年度指标达成为前提,同时实现项目销售的量价平衡;精准选择媒体组合、利用多元化营销渠道。

激烈市场竞争环境:项目采取适度调整价格,贴合市场放量主流,同时兼顾利润回报。强势市场地位:坚守项目调性,以少量多批的推案节奏逐步提升价格。各项目均采用产品线之间的价格相互挤压关系,实现整盘均匀去化。

销售业绩:

保利叶语--上海市商品住宅市场销售面积、销售套数均位列全市第一,销售金额位列全市第三。

保利茉莉公馆--上海市商品住宅市场销售面积位列全市第三,销售金额、销售套数均位列全市第六。(项目在售价高于周边竞品20-30%的情况下实现快速放量,并带动区域市场整体成交量大

幅提升。)

五、201*年市场展望

政策层面:201*年调控政策保持维稳基调,强化落实执行为主。

市场层面:上半年延续当前量价企稳的走势,预计下半年存在价稳量增、小幅上升走

势的可能。

供应层面:由于今年9月以后的集中供地,预计201*年第四季度面临新增供应的集

中上市。

需求层面:在限购、限贷的持续调控下,明年仍将以刚性需求为市场主力。

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