太原少年法庭在晋源区挂牌

太原少年法庭在晋源区挂牌

太原少年法庭在晋源区挂牌

201*年09月03日08:15山西新闻网字号：T|T

本报讯（记者曹秀娟）“一只脚踩扁了紫罗兰，它却把香味留在了你的脚上，这就是宽容。”这是太原市少年法庭和解室墙上的一段话。8月31日起，这座坐落于晋源区的少年法庭，将正式开始集中审理原由太原市各基层人民法院管辖的一审未成年人刑事案件。

在通往少年法庭的过道，一尊司法女神以慈母形象展现在眼前：一个年幼的孩童与其四目相对，眼神中流露出无知与渴望。这尊名为《关爱》的作品，正是体现出少年法庭的工作理念：让审判成为新生的起点，让司法彰显人文关怀。

太原市少年法庭占地1269平方米，审判区根据未成年人的身心特点和未成年人审判方式的特殊需求，精心设置了传统式审判庭、圆桌式审判庭、心理咨询室、亲情会见室、图书室、和解室等，从色彩到墙上的用语，无处不体现其教育、感化、挽救的理念。太原市少年法庭的法官都是精心挑选的，并专门聘请从事法官职业32年的“法官妈妈”郑肃进行帮教工作。同时，还特邀了妇联、团委、学校等部门的同志作为特邀陪审员，补充少年法庭的审判力量。“从此，对违法犯罪的未成年人的量刑，将进入规范化时代，将告别之前同类案件由于审理的法官不同导致量刑结果相差很大的现象。”现场参加少年法庭工作座谈会的专家纷纷评价

太原市少年法庭正式投入使用

201*年10月28日08:47山西新闻网字号：T|T

本报讯10月25日，一起涉嫌未成年人犯罪案件在太原市少年法庭开庭，这标志着太原市少年法庭成立并正式投入使用。

太原市少年法庭属市中院管理，专门负责全市未成年人刑事一审案件的审判工作。受理案件的范围是被告人作案时不满18周岁的案件。少年法庭设置了传统审判和圆桌式审判两个法庭。圆桌式审判法庭里有一张大型白色圆桌，十几张红色软椅。开庭时法官、公诉人、未成年人和律师及帮教人员都将围坐在这张圆桌前。白色圆桌意在消除未成年人的紧张情绪，红色软椅希望能带给他们温暖和被尊重的感觉。庭内还设置多个摄像头，录制审判全部过程。此外，法庭还设置心理咨询室、亲情会见室、和解室、调解室，给未成年人进行心理矫正、会见家人、与刑事案件被害人进行和解等提供专门场所。此外，被判处非监禁刑的未成年人，还将不定期回到法庭专设的图书室学习。该法庭由18人组成，全是市中院挑选的具有未成年人审判经验，学历、知识结构等方面都较适合的人员，庭长由在刑事审判一线近20年的女法官郭立新担任，还有两名副庭长、5名审判员、4名书记员、6名法警。同时，法庭专门聘请从事法官职业32年的“法官妈妈”郑肃，为失足少年开展帮教工作，并特邀妇联、团委、学校等部门的工作人员为特邀旁听征求意见。另外，法庭还邀请资深心理咨询师为失足少年进行心理帮教和矫正。（常崇亮宋辉升

扩展阅读：201*年1月-6月太原房地产市调报告

201*年1月至6月市场分析报告

201*年7月16日

第一节201*年上半年太原市土地市场分析

201*年1月份至6月份，太原土地市场总体供应面积140多万平米，成交面积90多万平米，土地市场总体上相对平静，绝大多数地块以挂牌出让的方式进行交易；从供应区域和成交区域分析，小店区无疑是最为活跃的地区，在太原市六城区的土地供应宗地数和供应面积上均大幅度高于其他五个区域；从土地用途结构分析，住宅类用地供应和成交面积不仅低于工业类用地，也低于商业类用地。

一、太原市土地市场供应情况

1.201*年1月-6月太原市土地市场供应列表

挂牌时间201*.1.9-201*.1.20201*.1.16-201*.2.2201*.2.10-201*.2.24201*.2.10-201*.2.24201*.3.16-201*.5.9201*.4.12-201*.4.25201*.4.12-201*.4.25201*.4.12-201*.4.25201*.4.16-201*.4.27201*.4.16-201*.4.27201*.4.16-201*.4.27201*.4.16-201*.4.27201*.4.23-201*.5.9201*.4.27-201*.5.11201*.4.27-201*.5.11201*.4.27-201*.5.11201*.4.27-201*.5.11201*.5.18-201*.5.31201*.6.5-201*.6.19201*.6.8-201*.6.17201*.6.8-201*.6.17201*.6.8-201*.6.17

宗地编号CG-1151CG-1135LG-1201CG-1202CG-1203CG-1204CG-1205CG-1206CG-1207CG-1208CG-1209CG-1210CG-1211CG-1212CG-1213CG-1214CG-1215CG-1216CG-1212CG-1217CG-1218CG-1219

区域小店区杏花岭区小店区晋源区迎泽区迎泽区迎泽区迎泽区小店区晋源区晋源区小店区

土地用途住宅商业住宅、体育、文化娱乐商业商业住宅兼容商业工业兼容办公

工业工业商业商业商业商业

土地面积（平方米）4182.0446812.781751.9829332.4727700.2723183.046398.233146.598572.491270.881225.428457.9927829.056776.7255977.328201*.1674507.3311879.746776.7271132.3964172.5849420.8

容积率1.5-2.50.8-32.8-3.5最大5.53-3.51-1.41-1.41-1.41.7-2.21.8711.8452.42.5-3.52.4-33331-42.4-36-81.8-2.3不大于

出让方式挂牌挂牌挂牌挂牌挂牌挂牌挂牌挂牌挂牌挂牌挂牌挂牌挂牌挂牌挂牌挂牌挂牌挂牌挂牌挂牌挂牌挂牌

杏花岭区住宅兼容商业尖草坪区小店区小店区小店区小店区尖草坪区小店区小店区万柏林区

非市属办公用地工业工业工业工业非市属办公用地商业金融商业金融公共设施

1.5

201*.6.8-201*.6.17201*.6.8-201*.6.17201*.6.8-201*.6.17201*.6.15-201*.6.29201*.6.18-201*.7.3201*.6.18-201*.7.3201*.6.18-201*.7.3201*.6.18-201*.7.3201*.6.18-201*.7.3

CG-1220CG-1221CG-1222LG-1223CG-1224CG-1225CG-1226CG-1227CG-1228

万柏林区万柏林区万柏林区杏花岭区小店区

公共设施公共设施公共设施住宅商业住宅商业

13240.9331392.58209165.120584.32874.863519.4923056.8520238.564165.49

不大于1不大于1.5不大于0.351-3.63.2-43-3.52-2.50.6-10.6-1

挂牌挂牌挂牌挂牌挂牌挂牌挂牌挂牌挂牌

万柏林区住宅兼容商业小店区尖草坪区尖草坪区

教育工业工业

201*年上半年（1月-6月），土地总供应面积1410761.95平米，土地交易方式以挂牌出让为主。2.供应面积分析

201*年上半年土地供应面积总体呈现上升走势，其中，4月份和6月份在

供应面积和供应宗数上较其他月份要高，6月份供应面积达到近60万平米。3.供应区域分析

2

201*年上半年土地供应区域主要以小店区最为活跃，小店区总体供应面积达到近80万平米，共有12宗土地供应，其他区域供应面积差异不大。4.土地用途分析

201*年上半年所供应土地的用途，工业类用地供应量最大，商业类用地次之，住宅类用地居于第三位，办公类用地供应最小，这与当前整体市场形势相关联。

二、太原市土地市场成交情况

1.201*年1月-6月太原市土地市场成交列表

出让方式

地块编号

出让面积

地块区域

用途

平方米

小店区杏花岭区杏花岭区小店区万柏林区迎泽区小店区小店区

商业住宅住宅住宅住宅商业工业商业住宅居住托幼

67357.45517.125281.9129972.664330.228952.48

亩1018.287.924596.543.43

万元70018308054647183532650117819798成交价

成交时间受让人

201*.1.8201*.1.8201*.1.82112.1.8201*.1.11201*.1.8201*.1.8201*.1.8

挂牌挂牌挂牌挂牌挂牌挂牌挂牌挂牌

山西金房子建业发

展有限公司山西中能龙昌房地产开发有限公司山西中能龙昌房地产开发有限公司太原昊奕房地产开

发有限公司山西龙昌房地产开

发有限公司太原印刷厂太原市银河房地产开发有限公司山西万坤房地产开

发有限公司

CG-1141CG-1142CG-1143CG-1144CG-1150CG-1149CG-1148CG-1147

39184.5858.78233280.89

49.92

3

201*.1.8201*.1.8201*.2.24201*.2.24201*.3.15201*.3.15201*.4.25201*.4.25201*.4.25

挂牌挂牌挂牌挂牌转让转让挂牌挂牌挂牌

山西中鲁物流有限公司山西中鲁物流有限公司山西杏花村国际

贸易公司太原长风置业有限公司山西佳境房地产开

发有限公司山西佳境房地产开

发有限公司山西中鲁物流有限公司山西佰源智能科技

有限公司山西中鲁物流有限公司太原市富豪新华夏汽车连锁销售有限

公司

太原康培房地产开

发有限公司太原康培房地产开

发有限公司山西东山君泰房地产开发有限公司太原中易成房地产开发有限公司山西绿云云计算技术股份有限公司山西绿云云计算技术股份有限公司山西绿云云计算技术股份有限公司山西盛联置业投资

有限公司山西盛联置业投资

有限公司

山西东杰智能物流装备股份有限公司

CG-1146CG-1145LG-1201CG-1202CG-1204CG-1205CG-1206

迎泽区迎泽区小店区万柏林区万柏林区万柏林区迎泽区迎泽区迎泽区

仓储商业商业商业工业工业工业兼容办公工业工业

4899.822592.9

7.3533.89

37836512457516340196135716124602400

81757.98122.6429332.4732304.25875.8231836398.233146.6

4448.438.8134.779.649.72

201*.4.27挂牌CG-1207小店区商业8572.4912.861703

201*.4.27201*.4.27201*.4.27201*.5.9201*.5.11201*.5.11201*.5.11201*.6.17201*.6.17

挂牌挂牌","p":{"

交金额12.89亿元，总体成交均价93.87万元/亩。2.成交面积分析

201*年1月-6月太原市土地市场成交情况以1月份成交面积最大，达到30万平米，在4月份春季成交量回升，其后5月份、6月份回落。土地市场成交总体走势呈现波动起伏的态势。3.成交区域分析

201*年1月-6月太原市土地市场成交区域小店区以60多万平米成交量最大，迎泽区次之，小店区成交量占到上半年全部成交量的一半以上份额（上半年成交量91.53万平米）。4.土地用途分析

5

201*年1月-6月太原市土地市场成交地块的土地用途主要以商业、工业、住宅三类用地为主，其中，住宅类用地居于商业类用地和工业类用地之后。

5.成交价格分析

201*年1月-6月太原市土地成交均价总体上一路走低，结合上半年太原市土地市场成交量走势情况看，土地市场呈现一种“量价齐低迷”的形势，市场形势不容乐观。

201*年1月-6月太原市土地市场成交区域均价以万柏林区最高，达到187万元/亩，尖草坪区、杏花岭区、晋源区基本持平，迎泽区和小店区价格较低。其中，万柏林区主要是1月份山西龙昌房地产开发有限公司竞得的CG-1150地块，其均价为190万元/亩，2月份太原长风置业有限公司竞得的CG-1202地块，其均价为371万元/亩。

小结：从上述的分析可以看出，201*年1月至6月整个太原市土地市场在供求总量及供求结构上出现了一些变化，当期土地供给大于土地需求，在土地供应的用途结构上，住宅用地的成交相对低迷。以201*年11月山西电机厂地块以

6

“限房价、限地价”的两限方式进行土地招拍挂为分水岭，整个太原市土地市场进入了相对理性的市场平静期。开发商在拿地过程中相对理性，也较谨慎。

第二节201*年上半年太原市商品房市场分析

201*年，太原楼市虽然在冷清中开局，但是201*年的龙城楼市并没有延续201*年的下滑。在经历了史上最严厉的调控政策之后，全国大中城市房价止跌效果明显。201*年上半年由于春节长假以及人们对楼市降价的期待等因素，太原的商品房成交量从面积套数以及成交均价较往年有所下降。

但是在今年2月，央行年内首次下调存款准备金率，与银行存款基础利率的下调，对房地产市场形成一定利好；由于银行信贷投放能力增加，人民存款取利愿望降低，首次购房人群可以获得更多信贷支持，从而释放购房需求；去年太原市憋了一年的刚性需求者开始购房。

一、201*年上半年太原市六城区商品房总成交数据分析1、商品房成交总体列表

从成交量看，201*年上半年太原新建商品房共成交11843套，总成交面积1400462.54平米。

201*年1-6月太原市楼市成交数据对比

月份1月2月3月4月5月6月

总套数（套）

116914882368225215563010

总面积（平米）

146865.66167362.83305209.05252402177863350760

均价（元/平米）

653576296712727773606882

7

数据来源：太原市房地局

2、商品房成交量分析

201*年上半年太原市月成交套数对比图例单位：套

201*年上半年太原市月成交面积对比图例单位：平米

201*年上半年6月份商品房销售达到顶峰，一个可能性较大的原因是，刚需族在201*年一年的漫长等待后，发现太原楼市并没有出现他们心中预想的降价，随着首贷优惠的刺激，刚需族入手楼市也在意料之中。3、商品房成交价格分析

201*年上半年太原市月成交均价对比图例

单位：元/平米

8

二、201*年上半年太原市各城区商品房成交分析1、201*年上半年太原市各城区商品房成交列表

201*年1-5月太原市六城区商品房月成交套数

区域1月2月3月4月5月6月

尖草坪区4458165254227245

晋源区7417214113693358

万柏林区172395348590242669

小店区415336454493406831

杏花岭区239265380365269543

迎泽区225262880414319364

9

2、201*年上半年各城区商品房成交量分析

201*年上半年太原市六城区商品房成交套数图例

201*年上半年太原市六城区商品房成交套数最高的为小店区2935套，其次为迎泽区2465套，最少的为晋源区974套。201*年1-5月太原市六城区商品房成交面积图例

201*年1-5月太原市六城区商品房月成交平米

区域1月2月3月4月5月6月

尖草坪区4403.166215.1618767.0928714.32271126680

晋源区6589.615198.814255.9315270.81423042532

万柏林区19730.7543491.9543488.863137.52992874641

小店区52260.8746209.6365886.855183.74754297141

杏花岭区38737.0528719.0754731.0143492.93368467510

迎泽区26044.2327528.32108079.4246607.12976841256

10

201*年上半年太原市六城区商品房成交面积图例

201*年上半年太原市六城区商品房成交面积最多的小店区成交面积364224

平米，这与太原市的总体规划发展有关，小店区是近年太原市开发的热点；商品房成交面积最少的尖草坪区107490.7平米，受地理位置与厂矿影响，尖草坪区的房地产发展受限较大，房地产业发展相对较慢。

小结:太原市201*年上半年房地产试市场和全国普通市场趋势基本一致，人们预期的价格大幅下浮并没有出现，价格依然保持高位运行，商品房成交量比往年有所下降；201*年6月，受存款保证金率与部分银行恢复8折利率政策的影响下，一部分刚需族需求得以释放，6月商品房市场成交大幅上涨。

第三节201*年上半年太原市茂业竞争典型项目分析

一、万达广场项目1.基本概况项目名称开盘日期交房标准太原万达广场201*.5.30毛坯、精装修占地面积：38万平方米总建面积：150万平方米项目基本信息规划用途/性质：住宅结构层数：31、40面积区间：三房290m-360m总户数：2099户建筑风格：中式容积率：3.67绿化率：30%物业公司：太原万达广场有限公司采暖方式：集中供热均价：16000元/平方米11

推广单位交房日期趋势中国传播机构201*.6.

太原万达广场位于解放北路与北大街交汇处龙潭公园东，201*年9月，万达集团以15亿成功取得太原市中心地域土地，该地块位于太原市传统的城市中心区，距离府西街中央商务区仅500米；万达集团拟斥资70亿打造一座集国际酒店、高档写字楼、酒店式公寓、高档住宅、休闲百货、国际影院为一体的全新的第三代城市综合体-太原万达广场。项目环境

2.销售情况

201*年1月-6月份，太原万达广场所推出的楼座为B2区，户型面积290、300、360平米，户型套型为3室2厅；总体去化情况见下图：

数据来源：太原市房地局

从1月份-6月份，万达广场去化总体呈现平稳上升的趋势，增幅在4-5个百分点左右，截止201*年上半年整个B2区去化一半多。3.当前动态

太原万达广场B2区万达公馆201*年8月20日开盘，4栋楼起价13000元每平方米，均价16000元每平方米，户型290、300、360平米3室2厅，支持一次性、分期和按揭付款，全款96折按揭98折。

B1区5#、6#、7#、8#楼做外立面，预计201*年6月交房，B2区1#、2#楼地上5层，3#、4#盖至地上30层，大商业桩基施工阶段，酒店已封顶，酒吧街已经入伙。

二、昌盛双喜城项目1.基本概况

项目名称昌盛双喜城12

推广单位红桥左右

开盘日期交房标准201*.8.28交房日期毛坯、精装修一期入住时间201*-07占地面积：10.67万平方米总建面积：48万平方米规划用途/性质：住宅结构层数：19、25、31面积区间：两房102m-155m、三房183m-225m项目基本信息总户数：910外立面：石材、面砖建筑风格：ArtDeco车位：1365容积率：3.87绿化率：40%物业：戴德梁行房地产咨询有限公司采暖方式：集中供热均价：18500元/平方米

昌盛双喜城位于亲贤北街9号，亲贤街和并州路交汇处。占地面积106667项目环境平方米，总建筑面积48万平方米，绿化率40%。昌盛双喜城14栋高层。一期1#、2#、5#、6#、8#、9#、10#楼已封顶；二期为11#、12#、13#、15#、16#。3#为商务公寓，18#写字楼。

2.销售情况

201*年1月-6月份，昌盛双喜城推售1#2#5#6#8#9#10#楼105、110、130、150、180、204、288平米现房。总体去化情况见下图：

从1月份-6月份，昌盛双喜城去化总体呈现平稳上升的趋势，整体变化幅度不大，5月份的去化出现较大增幅。3.当前动态

昌盛双喜城180以下户型起价1.3万元/，均价1.5万元/；180-288户型起价1.7万元/。均价1.85万元/（带精装修）。11#楼于201*年12月24号开盘。12#、13#楼尚未开盘。

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三、宝佳万科紫台项目1.基本概况

项目名称开盘日期交房标准宝佳万科紫台201*.12.18推广单位交房日期精装修占地面积：9.5万平方米总建面积：33.5万平方米规划用途：住宅商业结构层数：31、32层面积区间：40166总户数：2180外立面：涂料车位：2616容积率：3.5绿化率：35%物业：万科物业采暖方式：市政均价：8500元/平方米太原万科紫台位于长风东街与双塔南路交汇处西南角，小区内共18栋住宅楼及一栋高档公寓楼，一座高档会所，一条400米长的商业街、与北大附幼合项目环境作的配置10个班级的小区幼儿园，太原万科紫台延续国学建筑精神，塑造中西合璧的建筑新国学；以尊崇中国皇家园林脉络，衍生“三轴六院”新的艺术造诣，营造出独特而有韵味的仕家生活意境。

201*.8.30项目基本信息2.销售情况

201*年1月-6月份，宝佳万科紫台先后推出1#2#6#9#3#5#8#楼，总体去化情况见下图：

月份推出楼座1月2月3月1#2#6#9#1#99%、2#98%、6#94%、9#57、整体去化89.74%4月1#2#6#9#1#99%、2#99%、6#94%、9#72%、整体去化92.63%5月1#2#6#9#3#5#8#1#99%、2#99%、6#94%、9#80%,3#2%,5#77%,8#80%,整体去化64.21%6月1#2#6#9#3#5#8#1#99%、2#99%、6#95%、9#93%,3#15%,5#93%,8#893%整体去化68.65%1#2#6#9#1#2#6#9#1#94%、2#94%、72.40%6#80%、9#0、整体去化73.99%整体去化率从1月份至4月份，1#2#6#9#整体去化情况见下图：

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从图表中可以看出，宝佳万科紫台1月份至4月份所推楼座总体去化良好，到4月份底项目销售率达到90%以上，几近售罄。

3.当前动态

宝佳万科紫台9#楼均价9700元/，主推171平米户型。支持一次性、按揭付款。全款98折，按揭首付60%99折。5月13日推出3#楼，户型区间50-800平米。工程进度：9#楼已盖至10层。四、恒大华府项目1.基本概况

项目名称开盘日期交房标准恒大华府201*.11推广单位交房日期菜单式装修占地面积：9.5万平方米总建面积：33.5万平方米规划用途：住宅商业结构层数：31、32层

项目基本信息面积区间：40166总户数：1393外立面：全石材花岗岩外立面车位：2343容积率：2.7绿化率：40.18%物业：金碧物业有限公司太原分公司采暖方式：市政均价：2201*元/平方米恒大华府，是恒大地产推出的巅峰系顶级豪宅产品，经过十五年的开发经验，潜心研究，是在更高的角度演绎居住艺术、以更国际化的全球视野精心打造新的国际级别的高端物业社区，项目位于太原市体育路与晋阳街东南交汇处，扼守太原市未来城市核心要位，紧邻贯通城市东西大动脉晋阳街及南北中心干项目环境道体育西路，引入17世纪法国规则式园林巅峰之作凡尔赛宫苑设计，完美地体现欧洲古典主义的造园原则，项目拥有20万的凡尔赛皇家园林，近10000平中央景观大湖，吸纳了皇家园林的设计手法，大气中透出精巧，威严中融入亲近，自然流露出“庄园城堡式”的尊贵气度。每个楼栋均形成独立的园林组团，并且在建筑单体周边以绿树、花海环绕，形成“一院一景”的景观特色。15

太原俊景房地产开发有限公司20

2.销售情况

201*年1月-6月份，恒大华府推出1#6#楼、8#楼，总体去化情况见下图：月份推出楼座整体去化率4.82%1#16%、2#5%、6#12%、8#3%、3#4#5#均为0，整体去化5.92%1#18%、2#5%、6#12%、8#3%、3#4#5#均为0，整体去化6.36%1月2月3月4月1#-6#楼、8#楼1#18%、2#5%、6#12%、8#3%、3#4#5#均为0，整体去化6.36%5月6月1#18%、2#7%、6#12%、8#3%、3#4#5#均为0，整体去化6.58%1#18%、2#7%、6#12%、8#3%、3#4#5#均为0，整体去化7.74%从1月份至6月份，项目所推楼座的整体去化情况：

从图表中可以看出，太原恒大华府1月份至6月份所推楼座总体去化较慢，到6月份底项目销售率达到7%，月销售增幅不足1个百分点。3、当前动态

恒大华府330-1300平米精装户型，起价18000元/，均价2201*元/。支持一次性、分期、按揭（首付30%起）付款。购房有优惠，时段不同优惠不同。

小结：201*年1月至6月近万元及万元以上单价的高端楼盘，从各个项目的销售情况看，市场总体上呈现一种稳中有升的态势，少数项目出现热销，但整体去化不理想。其中，宝佳万科紫台的去化速度为最，不论从开盘当天的销售率，还是后期的去化，都成为了业界关注的焦点。这种热销从产品、价格、销控三个维度来看，万科紫台的产品在定位、户型、精装上进行着力塑造一直古典与现代结合的中式园林生活，价格上同其他品牌项目相比较性价比差异明显，销售控制上多次蓄客、多次开盘，每次开盘均营造了良好的热销氛围。

16

第四节201*年上半年太原市高品质楼盘报广投放监测

一、201*年上半年太原市主流报广媒体茂业竞争项目统计列表1、201*年太原晚报茂业竞争项目投放数据列表

项目名称昌盛双喜城

投放日期3-28

广告诉求

聚万千宠爱，集品质大“城”昌盛双喜城千名业主答谢

晚宴圆满落幕

昌盛双喜城昌盛双喜城昌盛双喜城昌盛双喜城昌盛双喜城昌盛双喜城星河湾星河湾星河湾星河湾星河湾万国城MOMA万国城MOMA万科金域国际万科紫台万科金域国际万科集团恒大华府云栖谷

4-124-195-105-105-105-243-223-236-216-286-296-126-123-23-93-163-214-283-9

一生一城双喜城一生一城双喜城

100%用心五年如一日100%用心雕琢99%满意一期交房业主满意度99%63%63%的成交来自于业主的口碑

走遍世界，归来是家星河湾集团致社会及业主公开信

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星河湾至尊臻品星空华墅绝版超值您值得珍藏星河湾至尊臻品星空华墅绝版超值您值得珍藏星河湾限量私家花园单位只为大户人家珍藏

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问道商脉远瞻长风

一期当日售罄二期新品三月中旬火热开盘明日，全城瞩目景观大宅盛装开盘齐恭迎！周日大吉，夺目开盘！

太原万科开春巨献万科紫台&金域国际热销龙城

承袭百年旷世经典

春季巡礼盛惠全城精装特价55万起准现房10月入住

云栖谷6-7幸福加量不加价总价56万起

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万达集团万达公馆

4-176-20

万达文华酒店大型招聘会成功举办

星耀万达礼宴龙城

2、201*年山西晚报茂业竞争项目投放数据列表

项目名称昌盛双喜城

投放日期3-16

广告诉求

一城双喜，千人家宴3月24日，双喜城千名业主答谢晚宴，

感恩开启

昌盛双喜城昌盛双喜城

3-223-23

一城双喜，千人家宴3月24日，双喜城千名业主答谢晚宴，

感恩开启

一城双喜，千人家宴3月24日，双喜城千名业主答谢晚宴，

感恩开启

昌盛双喜城

3-28

聚万千宠爱，集品质大“城”昌盛双喜城千名业主答

谢晚宴圆满落幕

昌盛双喜城昌盛双喜城昌盛双喜城昌盛双喜城昌盛双喜城昌盛双喜城昌盛双喜城昌盛双喜城昌盛双喜城昌盛双喜城昌盛双喜城星河湾星河湾

3-304-124-124-195-105-105-105-185-185-185-253-225-24

一生一城双喜城一生一城双喜城

昌盛双喜城副总经理马晋瑞访谈侧记

一生一城双喜城

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星河湾星河湾

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首推7亿售罄3月10日景观王座盛大开盘价格，全面公开万科金域国际3月18日璀璨面市

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万科献给伟大的城市一年四城筑福山西

品质建筑倾城共赏太原万科201*年度“工地开放日”闪

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紫台二期升级启幕

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万达交出201*年企业社会责任成绩单新年贺岁礼待龙城豪宅豪车吉庆双全巅峰对话唱响龙潭魅力杏花岭繁荣新北城

龙潭湖畔殿堂级奢装豪宅

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万达文华酒店招聘

万达“中国足球希望之星”选拔入围名单出炉限量加推20套届时购房畅享“礼上礼”

万达公馆典藏300奢装湖景豪宅限量加推恭贺第四届龙

潭海棠文化艺术节胜利开幕

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300平米典藏湖景豪宅，倾城热销

星耀万达辉映龙城5月19日实景示范区盛大开放

巅峰对话唱响龙潭魅力杏花岭繁荣新北城

360观湖楼王全球限量发售

星耀万达礼宴龙城

通过监测201*年上半年14个太原市茂业竞争项目主流报广投放分析，其中9个项目在统计的报广上投放了76则广告，平均每个项目投放8.5则广告；其中太原晚报投放23则广告，山西晚报投放53则广告。

201*年上半年茂业竞争项目报广投放图例

20

3、201*年上半年茂业竞争项目报广投放诉求列表

项目名称投放报广诉求数量

双喜城山西晚报、太原晚报活动、品质、形象22

星河湾山西晚报、太原晚报活动、形象、景观10

万国城MOMA山西晚报、太原晚报品质、位置5

万科紫台山西晚报、太原晚报开盘、优惠、形象、9

金域国际山西晚报、太原晚报价格、开盘4

恒大华府山西晚报、太原晚报优惠、户型7

云栖谷太原晚报价格2

万达广场山西晚报、太原晚报样板间开放、热销、活动、

品质

1521

摩天石山西晚报景观1

首开国风上观山西晚报形象1

201*年上半年茂业竞争项目报广投放诉求图例

小结：201*年上半年房地产报纸广告投放量大幅减少，茂业泛竞争项目投

放广告76则，最多的项目为双喜城，投放报广22则，其次为万达广场，投放报广15则，最少的为摩天石与首开国风上观为1则；广告诉求多为项目品质与项目形象的宣传。

第五节201*年上半年太原市房地产市场分析

将201*年上半年整个太原市房地产市场放在“政府宏观调控“的背景下，我们认为上半年的太原房地产市场依然在政府、开发商、购房者的市场博弈中艰难前行。其中，一定意义上政府在市场中仍然居于主导者地位，在“限购令”行政干预的政策影响之下以及政府在金融、土地等方面的调节，整个房地产市场受到了来自市场干预力量的影响比较明显，体现在市场数据上的变化佐证了政策的效应。首先，土地市场的变化可以说在经历了前几年的高地价之后，以山西电机

22

厂地块在“限房价、限地价”目标下的成交为分水岭，之后的土地市场成交几乎没有较大规模的成片地块以震撼市场的方式成交；用于住宅用途的土地成交也明显回落；整体土地市场的供求比倾向于供给多成交少。其次，在商品房市场格局中，以住宅市场来说，201*年上半年期间太原住宅市场从年初受调控影响成交量低迷到“金三银四”、“红六”的攀升，整个市场变化可以说“跌宕起伏”，这其中纵有买房者的声影，也难掩政府的声音。

当然，政府的裁判员角色还得有市场上开发商和购房者的运动员参与方可进行一场买与卖的市场竞赛。“买”的方面，购房者在“高、中、低”的住房价格、住房品质下，都有自己的购买行为，这里以茂业天地项目作为参考，通过市场考察，我们认为，整个高端住宅市场或万元及以上的单价楼盘总体销售稳中有升，但升幅有限。其中，也有少数项目出现热销，但不会影响总体市场成交回落的现实。“卖”的方面，从市场上项目的开盘情况来看，201*年1月份至6月份，约有40个项目开盘，其中，万科金域国际、宝佳万科紫台、恒大绿洲等品牌房企均是多次开盘，共有开盘行为40多次。别墅类别墅项目共有2个，分别为悠怡叠墅和荷塘月舍；写字楼商铺项目共有5个，分别为晋联国际中心、中银国际、融田乐百佳购物广场、万马仕商务中心以及万马仕商贸城；其余为普通商品住宅项目，共有30多个。从中可以发现，真正意义上新入市的品质大盘凤毛麟角，多数品牌开发商的开盘亦是201*年入市后的加推行为。

综上所述，我们认为201*年下半年，强政府的角色不会减弱，房地产市场在当前政治经济周期形势以及太原市的政府总体指引下，市场形势依然不容乐观，但也不会悲观，本地区区域市场稳中有升但升幅有限的总体形势应是201*年下半年的趋势所在。

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