合肥绿城百合小区调研报告
绿城百合小区调研报告
安徽建筑工业学院
建筑学院
201*-09学期
小区调研报告
题目：合肥绿城百合小区调研报告班级：06城建城市规划2班姓名：夏腾飞学号：06290030225指导教师：汪勇政何泉
1绿城百合小区调研报告
绿城百合小区调研报告
调研地点：合肥绿城百合小区，位于合肥老城区与政务文化新区之间，蜀山区原自行车厂
厂址，周围有中国科技大学、安徽大学、合肥炮院等高校，拥有较丰富的教育资源和良好的生活氛围。园区西至东至路，面朝风景秀丽的大蜀山，东临合作化南路，南至建设中的太湖路，北距合肥市的园林景观大道--黄山路约100米，地理位置还是比较优越的。
调研目的：通过对该小区的调研，更好地了解现代小区的规划知识以及今后的发展趋势，
以便充分灵活地运用到所学的专业课上。
调研时间：201*年3月14日
调研摘要：近年来，随着房地业的持续升温，以及合肥花园城市住宅计划的近一步加快，
相继出现了一个个富有现代意识的楼盘。本文通过对合肥绿城百合小区的调查、分析、总结，来了解当今合肥小区的建设特点和不足，以及今后小区建设过程中应当注意的问题。
关键字：绿城百合公寓小区规划环境
前几天我和几个同学去合肥绿城百合公寓小区进行实地调研，我们首先去了售楼部，参观了售楼部里面的小区总体模型。由于我们无法取得该小区相关人员的许可，所以与小区门卫达成了只许参观不准拍照的协议。所以本调研报告中一些反映小区内部情况的图片只能从网络上下载。
一、小区概况：
绿城百合公寓（图1）占地面积约148亩，总建筑面积约25万平方米（其中地下车库面积约5万平方米），规划有13幢高层住宅，建筑层数为122-24层，总户数约为1400户，容积率2.08，绿化率61.8%，建筑密度15.1%，车位配比率100%，是一个集高层公寓、商务会所、双语幼儿园、地下车库和沿街商铺等功能于一体的高品质城市居住园区。
绿城百合公寓规划及建筑设计分别由国内住宅领域享有盛誉的年轻一代大师--同济大学建筑城规学院张轶群老师和浙江绿城东方建筑设计公司何兼总建筑师倾力打造；园区景观设计由国际著名景观机构--香港贝尔高林景观设计公司担纲，邝淑贞大师亲自为绿城百合公寓的景观设计操刀；园区尊重基地历史，保留了大片原生态香樟树林。绿城百合公寓内设有商务会所、双语幼儿园、室外游泳池和室内恒温游泳池、健身房、网球场、篮球场等多项现代生活和文化休闲配套设施；园区有半数的高层公寓底层架空、精装修并引入自然景观；所有的单元门厅均进行了精装修，令住户倍增尊贵之感；园区为大多数住户配备了户式中央空调及三相电；并集中配置了先进的安全防范系统，出入口及集中式车库(位)管理系统，可视对讲及门禁系统，背景音乐系统，公共设备、设施管理系统，防雷、接地系统，通讯、数据网络系统、有线电视系统等小区智能化系统。
使得园区真正具备了合肥乃至安徽省内顶（图1总体布局来源：作者自拍）
绿城百合小区调研报告
级住宅小区的功能、设施及配套水准。建成后的绿城百合公寓将是一座充盈着现代科技理念和人文关怀，既有着深厚的历史文脉、文化内涵、又适宜于当代人居住，既有着浓郁的艺术氛围、又充满温馨祥和的生活氛围，四季如春、生机盎然的大型高档住宅园区。
绿城百合公寓园区秉承绿城集团经典城市公寓产品的特点，整体建筑风格稳重、典雅，通过现代技术、现代设施和现代材料的运用，含蓄地传达诗意的建筑语言。
二、小区详细情况：
1小区的周边环境：
小区的地理位置还算不错，在小区周边的学校有很多，如黄山路小学、五十中、安大附中、合肥市香樟雅苑小学、中国科技大学、安徽大学等，教育环境由此可知。
小区周边有中国工商银行、中国农业银行以及学府路上的邮政储蓄所等信誉机构。其附近的餐饮服务设施也不少，例如满江春大酒店、祥和酒店、鸿运饭店以及一些快餐店和一些特色小吃店。在小区的周边还有合肥长征医院、合肥协和医院等医疗服务机构。
综上所述，绿城百合小区的周边配套服务设施还是应有尽有，符合居住条件的。另外，在交通方面，合肥市有多路公交车可以直达该小区，交通也相当的方便。
2小区入口情况：
绿城百合小区共有前后两个入口，小区的主入口设在北面的东至路上，采用的是左右对称的布局方式，规模较大，入口处采用一广场开头，采用出入口分离的管理模式，所以也相应的建造了左右两个门卫室，小区采用严格地封闭式管理，在向门卫出示了参观证后方才进入该小区，不符合相关规定的人员很难进入该小区。在出入口间为一阶梯式喷泉，有一个很好的视线引导作用（如图2）。
小区的次入口位于与小区主入口相对的小区的南面，该入口处也使用了一小型广场的布局，管理模式与主入口相同，也是出入口分离的模式。
3小区道路排水系统：
绿城百合公寓小区的道路采用明显的人车分
流系统，道路共分为两类：车行道和人行道。（图2入口来源：作者自拍）
车行道位于小区的外围，宽约6米，它成一个矩形将小区包裹起来，机动车只能在小区的外围行驶，而无法进入小区内部，这在对于小区内部环境的优化上起了很大的作用。在车行道上有规律地散布着小区人行道和停车场的入口。在停车系统方面，该小区采用了地下停车的方式，一共有地下车位1500个。
人行道则散布在车行道所围合成的矩形之内，它也可以细分围主要步行道和次要步行道，主步行道宽度不定，灵活多变，小区的一些主要景观大部分就分布在这些小区人行主干道上，是业主们主要的游憩休闲道路。再由它连接各个次行道，次行道蜿蜒曲折，随着地形的变化高低起伏着，它是用道路面砖铺砌而成，宽约两米，是直接连接到各栋单元楼的。
绿城百合小区调研报告
在小区的很多地方我们都看见了污水井与雨水井的标识，由此我们判断，在排水系统方面，绿城小区采用的是生活污水与雨水的分流制排水方式。
4住宅布置情况：
整个小区共有13个单元，均为高层住宅，这些住宅单元总体风格统一，均采用暗黄色墙面搭配深色玻璃，使建筑总体风格古典，稳重，很有特色。单元楼采用自由式布局手法，不拘一格。楼层之间高低错落，形态不尽相同，有一部分单元楼采用了一层架空的手法，将一层做成了休闲游憩场所（如图3），还置了道路从其间穿过，方便了一些
想走捷径或僻径的居民们。（图3一层架空的处理来源：搜房网）
5小区绿地、景观、活动场地：
小区的绿地景观主要分布在连接前后两入口的主步行道上，以及其他主步行道上，在植物的配置上还是沿用了一贯的手法，即草坪，加上一些灌木，再搭配一些高大的乔木，在绿化布置上疏密有度，高低错落，地势也并非一成不变，而是稍有起伏，这使得该小区的绿化更加自然，活泼。一些地下管道的井口也都用草坪覆盖起来，以免其影响小区绿地的自然美观。
在景观及活动场地的布置上，该小区的景观都分布在几条主步行道上，其中采用了大部分的水局景观，在小区的中心有一片小区中心景观带，它采用了大面积的广场以及两个大型公共游泳池（如图4），布置了一些相关配套设施，在小区的不同位置都采用了不同的景观设计手法，如在小区的主步行道入口处使用了一个对称的喷泉水池。有着很好
的引导作用。（图4中心泳池来源：搜房网）而在小区内部的一些地方则采用了中国古典园林式的自然景观手法，让人在里面有一种别有洞天的感觉。在景观设计上面，绿城百合小区要比合肥大部分小区要高档的多。
6公共服务设施：
绿城百合公寓内设有商务会所、双语幼儿园、室外游泳池和室内恒温游泳池、健身房、网球场、篮球场等多项现代生活和文化休闲配套设施。这些公共设施大都在小区的中心位置，小区内的人们平均步行不到两三分钟即可到达这些地方，相对来说还是比较方便的。这些配
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套设施的档次在合肥的其他小区中是不多见的。在小区的好多地方，如广场边，大树下还设有一些供人们休息用的靠椅，有些地方还建造了凉亭（如图5），供人们使用。所以在绿城百合小区的公共服务设施还是相当丰富多彩的。
以上既是绿城百合小区的大致详细情况。
（图5凉亭靠椅来源：搜房网）
三、问题与思考：
在经过我们半天的参观调研之后，我们看到的不仅仅是该小区的美观与高档，有些细微的问题，还是被我们发现了。
我们在对小区的地下停车场进行参观时发现，地下停车场阴暗潮湿，采光通风都不是很理想，也缺少一些必要的提示标语。可能是因为地下停车场不太治理的缘故吧，但是不管如何，想治理好是不可能治理不好的，只要付诸一些行动，还是可以改变地下停车场的现状的。
在我们从地下停车场进行参观时还发现，在地下停车场与单元楼之间是没有门禁的，我们可以直接从地下停车场到单元楼下的电梯间，这样的话，小区各单元楼的其他门禁岂不成了摆设了吗？绿城百合小区投入使用的时间也不短了，为何还有这样的疏漏，实在是该小区的一处美中不足。
后来我在网上的绿城论坛里也发现了有业主反映这样的问题，而且还有好多位于合作化路附近的绿城百合小区业主反映，合作化路上的车流噪音严重影响了他们的生活，特别是晚上的时候。我想一方面是因为楼与道路的距离不够远，另一方面可能降音减噪的一些措施不够完善的原因。特别是位于这些边缘单元较高层的住户，这些影响就更严重了。
综上所述，作为合肥市高档现代化小区，它有很多地方还是很值得我们去学习和借鉴的，但是即便如此，它还是有一些不完善的地方，我们应当扬长避短，尽最大努力去做一个美好的小区。
201*年3月18日
扩展阅读：合肥居住小区调研报告
合肥市居住小区调研报告
调研时间：201*.3.6~201*.3.23
主要调研对象：绿城桂花园、梦园小区、金色池塘、新华学府调研目的：
1、通过居住小区实例调研，收集小区规划的相关资料，了解小区规划的内容;
2、通过对资料及照片的整理，对各个实例进行分析和比较，掌握优秀小区的设计方法，为我们这次居住小区的设计提供参考价值。
调研方法：对合肥绿城桂花园、梦园小区、金色池塘、新华学府、园景天下、天鹅湖畔等小区进行实地调研，拍照片及查资料。调研采取了以实地调研为主，问询分析和网上查找资料为辅的方式进行。
实例分析一绿城桂花园
一、小区资料背景：绿城桂花园位于合肥的高新技术开发区。北临黄山路，东临科学大道，南邻天湖路，西邻香樟大道。小区附近有合肥外商俱乐部五星级酒店。在小区的西边就是合肥有名的大蜀山风景区，风景优美，居住环境安静。小区总占地面积约480亩，总建筑面积约41万平方米，其中地下车库配比率为65%，容积率1.22，绿化率42.3％，是低密度、低容积率、高绿化率的大型高尚生活园区。
二、调研小结：
1、交通、道路、停车方面绿城桂花园区位图（谷歌地图）
小区的车行道虽然采用外环路，但人车分流不明显，在北，西，南三个方向各有一个出入口。黄山路边设有主入口和两个人行入口。人行入口为了便于管理，长期关闭。在外环路的的外围设置有一排停车场，这样子停车不仅不会影响到小区内部环境，而且节约用地。小区的内部停车方式主要是半地下停车，在外环路以及小区内部的道路上有地下停车出入口。小区的地下停车库不仅作为停车的场
绿城桂花园地下停车库上的采光井（自拍）绿城桂花园自行车库（自拍）
所，还结合了地下防空洞来设计。在小区每个组团内部，都设有地下停车库的采光井，不仅增加了地下的采光率，而且还构成组团中的一小景观。不过地下停车库出入口合并在一起，不便于居民的出行。在设计时可以在组团内部设置进出的楼梯，方便居民停车回家。由于地下停车是半地下室的，在某些地方，小区的组团被抬高了，自行车是停放底层的半地下室里面的，这是许多小区都喜欢采用的一种方式。
2、景观环境方面小区的组团分区明确，一共分为AG共7个组团，每个组团都有自己的活动空间，整个小区也有公共活动空间。小区北边外围是小高层和高层，小区内部阳光充足，内部的住宅以多层为主，住宅以点式和联排住宅交替布置，形成错落有致的空间效果，空间变换丰富，不单调。整体的建筑风格统一，颜色以淡雅的灰色调为主，建筑通过上下颜色的变化打破了普通住宅建筑呆板的形式。另外，横向的构图在视觉上降低了建筑高度的大尺度，给人一种容易亲近的感受。区内植物的种植自然又有序，植物的品种丰富，使环境更加自然怡人。小区内部的景观自然，有两条明显的景观轴线贯穿，从北门小区的会所开始，通向小区的中心转折点，景观轴引向西边，与西边的大蜀山联系充分，利用了原有的地理风貌，将大蜀山的风貌引入了小区的内部。最重要的，也是我们经常容易忽略的一点就是高差的设计，该小区无
论在建筑上还是景观上，都充分的结合了地块原有的高低起伏的地形，通过台阶等联系，使得小区的各个组团，建筑，景观等等都是错落有致的。在小区中，我看到的感受是它更像一个度假的“园”。把“园”的概念引入到小区内部，居住环境也就提高了不少。由于小区的地形高低起伏，建筑也是，在有些地方，建筑一层的入户小花园是低于宅前小路的。小区的设计就应该重视排水的问题。如果排水处理不好，花园很容易被淹。
3、公建设施方面
幼儿园：小区有专门的幼儿园以及会所，会所也是对外开放的。小区的小学学区是属于附近的梦园学校。小区的幼儿园位于小区的东南部位，在外环车行道路的交叉口。在幼儿园门口看绿城桂花园里建筑风格二（自拍）见有幼儿园的校车，由此可以看出幼儿园并不是仅仅服务于该小区的。幼儿园的设计风格与整个小区保持了统一，又有一定的区别。但是，在我看来，有两个问题：（1）、幼儿园的设计过于死气沉沉，应该设计的比较活泼一些，符合小孩子的心理学。（2）、一般的幼儿园设计都在两层左右，不会超过三层，该有而言三层的设计并不是最佳的选择。
会所：小区的会所设计有自己的特点，在小区的主入口处，主入口设置在黄上路上，会所的设计距城市道路后退了许多，形成了一个大型的入口广场，进深大尺度增加了小区对外的神秘和低调风格。而且形成了一个很好的城市景观风貌。会所的内部服务设施齐全，包括会议室，大堂吧，篮球，羽毛球，乒乓球，台球，网球，棋牌，健身以及游泳馆等。另外还有客房可以入住。
商业：小区的商业服务比较少，主要在会所的附近，客源很少。因为黄山路是城市的主要干道，在主干道上设置小商业，影响城市的交通和形象而且其人气也是很低的。小区的商业活力是小区活力的反映，那么如何提高商业的活力是设计小区的一个关键。小区的商业应该设置在城市的次干道上，提升小区的人气。绿城桂花园幼儿园（自拍）绿城桂花园会所（自拍）
实例分析二新华学府
一、小区资料背景：新华学府位于合肥市黄山路与石台路交汇口。总建筑面积为30万平
方米，容积率为2.00，绿化率为53%，规划户数为480。
二、调研小结：
1、交通、道路、停车方面
新华学府人车分流很明显，人行和车行不受干扰。地下车库设置在住宅楼之间，入口设置在外环路边，出口设置台阶与人行道相接。小区主入口位于黄山路边，为1号出入口。另外在黄山路边设有另一个车新华学府春天大门景观效果（自拍）
行出入口，为5号出入口。石台路上设置有三个出入
口，分别为2、3、4号。由于小区面积不大，规划户数不多，住宅较少，管理起来也就相对容易并且严格，小区内部比较安静。小区的组团较少。在黄山路边设置的为高层住宅，尤其在大门两侧分别设置了一栋小区最高的住宅，烘托出大门的气派。在石台路边为多层与高层有序相间布置，每隔两栋多层住宅布置一栋高层住宅，且每层底层架空，作为自行车停车库。在外环车行道与人行道之间布置的都是一排排的多层住宅，组团清晰明了。
新华学府地下车库入口（自拍）
新华学府地下车库出口（自拍）新华学府住宅底层架空（自拍）2、景观环境方面
小区内部景观围绕水系展开。一进大门便是天鹅湖。天鹅湖中有精心雕刻的天鹅、喷泉、亲水平台、座椅、小桥等等。由天鹅湖引水环绕内部组团，人行道随水流曲折蜿蜒，自然有韵味。水系景观注重细节，每段水系都有不同的细部景观。住宅间设置有中心景观。小区内植物种类丰富，种植自然繁密。内部道路精心布置。每个组团间都有比较多的供居民活动的健身器材及儿童游戏场地。人行道与车行道之间
用障碍物分隔开。车行道转弯处设置有警示牌和镜子，提高了车行的安全。小区注重细部布置，使小区特别精致。小区内部生活环境十分优美。3、公建设施方面
幼儿园：幼儿园位于主要人行入口。风格与整个小区建筑保持一致，而且具有幼儿园特有的活力。
会所：会所位于天鹅湖畔，造型新颖，周围设置小桥连接出入口，并且有亲水平台与水紧密联系，还
设置有雅致的木质坐凳。新华学府水系小景（自拍）
商业：小区沿石台路布置有一条商业街，主要是满足日常生活所需等等的超市、饭店。在黄山路边设置的商业街主要为会所、银行等，与城市形象相联系。
总结
通过这次实例调研，我对小区有了进一步的认识，对居住小区的设计有了更直观的了解。每个小区都有各自的优点和不足之处，但是一个小区的档次是一眼就能分辨出来的。我们在以后的小区设计中应该吸取这些小区的优点，想办法解决不足之处。以下为个人总结的一些小区设计时的内容和方法及注意的问题：
1、交通、道路、停车方面
居住小区内最好采用“人车分流”的路网形式。人行道和车行道都应通而不穿，安全便捷。道路的布置应该分级布置。小区道路的布置和走向要有利于住宅的日照通风。小区至少有两个出入口。道路与城市道路相交时，最好交角为90度。小区内应该人性化设置残疾人通道。最好不要有尽端式的道路，有的话要超过120m。沿街建筑物长度超过160m时要设消防通道。小区的入口也分人行和车行，应与城市道路紧密联系，且不影响城市的交通。
小区内部应设足够的地下停车库，满足居民的需求，同时避免车停在路边造成混乱的现象。地下停车库可以结合景观和广场来布置。停车设施出入口不得设在交叉口、人行横道处，一般设置在次干道上。自行车库可以设置在住宅的底层，规模不能太大。
2、建筑风格方面
小区内的住宅颜色宜简洁大方，形式丰富。各组团的住宅要有各自的特点，组团划分
明确。幼儿园的风格既要与小区风格保持一致，又要有幼儿园该有的活力与特色。
3、景观方面
环境景观对居民的生活以及小区的档次有很重要的影响。环境的布置最好有轴线，又
自然。植物的种植和配置要丰富、自然又有序。小区可以结合广场、水景和石景来展开布置景观。节点有大小，且有特点。景观的布置最重要的是要细致，不能粗糙。通过这次小区的实例调研，收获多多的同时也深深地感触到了作为一个居民对小区的要求。小区的设计不是简简单单的布置几栋住宅、种几棵树。一个小区的档次是一眼就能明了的。我们在今后的小区设计时，一定要注重每一个细节，认真对待！
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