售楼处课题调研报告
售楼处课题调研报告
---华润海中国售楼处
华润海中国系华润集团是中国内地和香港最具实力的多元化国有控股企业之一，营业额超过1,100亿港元，员工总数达30万人；万科及东阿阿胶的单一大股东。华润海中国项目是以大型高档滨海社区为主的综合住宅项目，总占地面积约45.6万平方米，总建筑面积约131万平方米。华润海中国首开区建筑面积约22万平方米，户型面积区间86-240平方米，由小高层和高层住宅组成。楼盘介绍
位于大连经济技术开发区南部滨海新区3号地，南面紧邻滨海大道及海滨带状旅游绿地，直面大连湾辽阔海域；西与开发区至大连市中心的主干路振兴路和规划中的振连路相连；北面为高尔夫球场、网球场及人工湖；东面有海上休闲广场及东山风景区。
华润海中国的建筑风格为ARTDECO（艺术装饰风格）建筑风格。
华润海中国汇聚业界著名的规划、建筑、设计、景观公司合作参与建设，包括香港吕元祥建筑师事务所，为201*北京奥运会设计了“水立方”的中建国际设计顾问有限公司，以及美国都市实践（北京）建筑师事务所等等。
规划方案设计由上海天华建筑设计有限公司设计，是全国最大的民营建筑设计企业之一。
艺术馆建筑设计及施工图设计为都市实践建筑设计有限公司。URBANUS都是实践是一个在美国注册的建筑师事务所，并在北京和深圳设有分公司。
艺术馆景观设计：北京创翌高峰
艺术馆泛光照明设计：全景国际照明顾问公司施工图设计：大连都市发展建筑设计有限公司
华润置地大连华润海中国一期获得“201*年土木工程詹天佑奖优秀住宅小区金奖”，再次见证了高端物业营造专家华润置地，在品质、创新领域的强劲实力。
詹天佑奖”由中国土木工程学会、詹天佑土木工程科技发展基金会联合设立，是中国土木工程设立的最大奖项，该奖也被称为建筑业的“科技创新工程奖”。
华润海中国为华润置地进驻大连开发区的一线海景滨海大盘，在优美蜿蜒的海岸线和风景如画的滨海公园围合之中，荟萃高品质住宅、商业、体育、休闲娱乐设施。
为不负得天独厚的风景资源，华润置地特聘请全球顶级大师，携手打造可以流传百年的建筑精品。华润海中国规划方案设计由中建国际完成，奥运会场鸟巢与水立方代表着他们最新的辉煌；华润海中国建筑立面、商业及会所设计者是香港吕元祥建筑师事务所，其代表作品有亚洲国际博览馆、香港迪斯尼乐园酒店等世界性地标建筑，并连续3年荣获BCI亚洲十大建筑设计公司奖；华润海中国艺术馆的设计是来自美国的都市实践，他们的代表作品包括奥运数字北京大厦、深圳市华侨城何香凝美术馆当代艺术中心等。tz.bbs.house.sina.com.cn2\\0P9V-LC-B;E3v$f在大师们的精心规划设计下，华润海中国依托于海洋地理环境的合理规划，注重细节与品质的建筑设计，使得整个项目在践行“低碳、绿色、环保”的住宅理念同时，保证了社区的高品质。最终凭此获得了“201*年土木工程詹天佑奖优秀住宅小区金奖”。
华润海中国艺术馆投资逾6千万元;打造出201*0平米的实景样板示范区，致力成为全东北规模最为宏大的销售展示中心。其中室内海景样板间区域建筑面积达4017平方米，规划有88平米、140平米、170平米、218平米四个主力户型的海景样板间，以及工艺工法展示区。
馆内独有东北最大的3D环幕影院（银幕可视面积直径达9米，弧度为120度），给您生态、自然、健康的生活氛围的真实体验
展示中心体现人性化品质展示中心通过整体氛围的营造及一些互动内容，主要让客户通过视、听、触加深客户对项目的理解体现项目品质感。
扩展阅读：环境与发展课题调研报告
环境与发展课题调研报告
题目：青海省贵德县黄河流域水质现状调查报告年级：环科0701______学号：201*05030116姓名：孙丹
201*年6月18日
青海省贵德县黄河流域水质现状调查报告
一调研背景及目的：
地域背景：贵德历史悠久，早在新石器时代，黄河两岸台地上就有先民繁衍生息。贵德地处黄河上游，位于青海省东部，属黄土高原与青藏高原的过渡地段。地理位置：东径100°58′8″101°47′50″；北纬35°29′45″-35°23′37″。全县总面积3700平方公里，境内最高海拔5011米，最低处为2170米，县城海拔为2200米。九曲黄河中贯贵德而过，全长78公里。东以神保山为界，与尖扎、化隆县相邻；南以扎木日根山为界，与泽库、同仁县毗连；西临巴吉山、歪拉山、野牛山，与共和、贵南县交界。北以拉鸡山为界，与湟中、湟源县接壤。贵德县辖5乡3镇，115个行政村，总人口10万人。居有汉、藏、回、土、撒拉等15个民族，河阴镇是全县政治、经济、文化中心。贵德深居内陆，属高原大陆性气候。日照时间长，太阳辐射强，春季干旱多风，夏季凉爽短促，秋季阴湿多雨，冬季漫长干燥。年均气温7.2℃。历史上测得最高气温38℃，最低气温-23.8℃。无霜期166天，作物生长期214天。
水质背景：黄河从贵德至民和境内海拔在3000到1600米之间，从民和下川口进入甘肃，这一段气候温和湿润有"高原小江南"的美誉，水流清澈见底又有“天下黄河贵德清”的说法。全国水系中黄河污染较为严重，作为三江源的青海省，贵德黄河的区域是具有代表性的水系，清澈见底的河水与黄河中、下游地区的黄河水域成鲜明对比。从青海卡日曲至青海贵德龙羊峡以上部分为河源段。该段河流大部分流经于三四千米的高原上，河流曲折迂回，两岸多为湖泊、沼泽、草滩，水质较清，水流稳定，产水量大。为湿地形成适合水质，贵德黄河清国家级湿地为青海省唯一的国家级湿地保护区。此区域水质矿化度低，利于农田灌溉和改良土壤，水质达到三类水标准。但是随着进年来经济发展，黄河的污染已经蔓延到黄河源头，水质大不如前。专家指出，来水量少是导致黄河污染严重的主要原因之一。即，源头污染与水量减少也是黄河污染的控制管理内容之一。（主要原因是生态破坏，过度开采，及工矿企业的大量超标污染物排放）
调研目的：为了解黄河水系污染状况，在源头区域进行调研，与之中下游地区进行对比。了解黄河流域的工业发展状况，并且了解其污染程度的变化。在对比中体现污染的严重性，引起大家的环保意识。
二调研对象：贵德区域黄河水域水质情况
贵德区域黄河周边污水排放情况及其污染源情况贵德县化工等污染企业贵德县农业情况
三调研方式：
（一）观察法：
1．通过调查当地地理位置、城区确定主要工业污染源的分布状况、污染物概况。2.查询当地大型化工厂，电厂等污染物排放较多企业，调查污染排放情况。3.了解当地农业情况，分析农业污染情况及来源。
（二）资料法：
4.咨询当地环保部门，了解近几年有关环境污染资料。
5.对此区域大型工矿企业进行简单环境影响评价。（详细内容见附表）
四调研时间
201*年6月10日201*年6月17日
五调研内容：
1.贵德清酒业有限公司污染物排放贵德饲料有限公司污染物排放贵德县火电厂
贵德县主要以轻工业为主建材装潢及农副产品为辅污染极少2．贵德县农业状况主要以农牧业为主，实行浇灌、放牧等农牧业。
六、调查结果：
贵德县黄河区域的水质情况较好，其中污染物种类较单一，其中包含机污染物，氨氮、总磷、总铅、总汞、总磷。其中根据《环境质量监测》方法计算其污染状况，水质较好，为Ⅱ-Ⅲ类水。监测断面设置如下图：
消减断面对照断面控制断面
了解具体水质情况，进行水质监测。取得数据进行水域环境影响评价。（见附表）
贵德县主要为轻工业，农副产业为辅。所以污染较轻。污染物主要以有机污染物为主，还有氮、磷、汞等污染物。由于含有农牧业，农药的使用也会产生污染。
但是黄河上游入黄支流水资源污染较为严重，支流大夏河多为Ⅳ-劣Ⅴ类水，其污染物主要是化学需氧量，内蒙河段支流全为Ⅳ-劣Ⅴ类水，其污染物为总汞超标。
从总体来讲，黄河上游水质较好，但在城市若干河段、支流的水资源污染严重。干流兰州以上地区由于污染源较少，水质较好，为Ⅱ-Ⅲ类水，兰州以下由于支流汇入和工农业、生活废水的排放等原因干流水质很差，为Ⅳ-劣Ⅴ类水，其汛期水质相对要好于非汛期水质。黄河上游干流水环境污染主要是有机物污染，局部河段由于排污影响，存在局部的重金属污染、油污染、有机毒物污染和无机营养物污染。但是从收集的黄河总体资料数据分析，中下游情况不容乐观，污染较为严重。
以贵德流域污染的主要成因可归纳总结出黄河上游污染原因：
黄河上游水污染分为点污染、面污染、内污染三大类。点污染是指工业废水与城市生活污染在小范围内的大量集中排放；面污染是指分散的小企业和分散的居民在大面积的少量分散排放；内污染是指流域内干支流与水库中的沉积物以及水库的养殖场长期污染的积累产生的污染再排放。
客观原因①黄河干流近岸水域污染未能得到有效控制，不少清洁水体相继被污染；②工业结构不合理，工业污染源违法排污严重，从而使大量废水进入黄河干流，加重了水环境污染程度；③面源污染问题尚未找到有效的解决途径，大量化肥、农药随雨水或灌溉水流入排水沟后汇入黄河成为重要的面污染源；④地下水质遭到污染，水体自然净化和水资源的环境承载能力显著降低。
主观原因①环境意识淡薄，环境和发展的综合决策机制尚未形成，以牺牲环境和资源去追求经济发展而获得眼前利益，损害长远利益；②人口增加且生产技术水平不高，是造成黄河流域水污染的根本原因；③节水减污意识不足，水资源长期被视为无价或廉价的资源，没有形成有效的节水减污制约机制，大量的水资源被浪费和污染；④忽视城市污水的防治，使城市废水处理厂的建设严重滞后于城市的发展，大量未经处理的废水排入黄河；⑤对面污染源的污染严重性认识不足，至今尚未开始对面污染源的防治。
由于水质程度较好，进行以下几种监测：1、臭和味
进行定性描述按下表划分
等级强度说明0无无任何气味1微弱一般难以察觉2弱一般刚能觉察3明显已能明显察觉4强已有明显臭味5很强有很强烈臭味
水域水质等级为0~2。无明显异味。2、色度
用标准比色法进行比色，用氯铂酸钾与氯化钴配成的标准比色液与水样经行目测比色。单位为度。测试结果水域水质较好，为2~4度。3、金属化合物
铝、汞、铜、铅及镉的测定，均使用实验室测定方法，冷原子吸收法及分光光度法经行监测。由于地区有小型建材公司，金属含量较高，但仍处于可控制阶段。4、含氮化合物的测定
使用实验室测定方法，纳试分光光度法。由于水系周围农牧业较多，所以含量较多，要进行处理及控制。以减少污染。5、有机污染物
监测中最重要的部分就是此部分的监测，分COD，BOD，TCD，苯系物，挥发性烃的测定等。主要监测部分是COD及BOD的测定。（1）COD的测定：COD是指在一定条件下，氧化一升水样中还原性物质所消耗的氧化
剂的量。使用重铬酸钾法进行测定。
装置图如下：
按下公式即可计算：
COD（02mg/L）=(VV).C*8*1000V
01测定结果水域COD含量养较高，要进行水质处理及检测。
（2）BOD的测定：BOD是指在有溶解养的情况下，好氧微生物在分解水中有机物的生
化氧化过程。测定方法分稀释倍数法和稀释接种法。本次测定采用稀释接种法，稀释接种法的公式：
BOD=512(mg/L)
注：测定
BOD5是五日生化需氧量，是检测此项常用的方法之一，时间较短，较为方
便。好掌握。
七、调研体会
黄河贵德流域的水质状况被誉为黄河的“少女时代”。水质状况较好，主要的保护是周围的生态保护，减少水土流失的情况发生。其中的国家级湿地保护区更是保护的重中之中。更是给我们警示的作用，美丽的黄河在中下游的情况不容乐观。对比中便可看出问题所在，调研的主要目的是找出黄河水系的主要污染情况。以下图片一目了然：
从调研中我了解到的不仅是贵德的水质情况，更多的是黄河整体流域的污染状况，水质污染已是现今环境重要问题之一。更要倍加关注。而水污染的危害也是十分突出的环境问题：
水污染的灾害性影
黄河的水问题主要表现在水资源短缺、水环境污染和洪涝灾害三方面，洪涝灾害和水资源短缺是一种短时间甚至瞬时爆发的灾害，具有较强的地区特征和时间特征；而水污染是一种人为制造的水患，受污染的水体通过多种方式作用于人体和环境，其造成的灾害范围大，历时长，但其危害往往要在一个相当长的时期才表现出来，容易使人失去警觉。水污染的灾害性影响，主要体现在以下方面：
(1)加剧了水资源短缺由于河流水质污染受污径比影响，因此径流量越小，污径比相对越大，从而形成“缺水污染更缺水”的恶性循环局面。
(2)直接威胁人体健康水质污染不仅给人们的身心健康和正常生活带来危害，严重的还会引发社会动荡，甚至祸及子孙后代。(3)影响城镇供水因水质污染，沿黄城市不能使用黄河水，地面水污染造成地下水特别是浅层水质的污染，客观上导致自来水厂处理工艺程序增多，加大了污水净化的成本和费用。
(4)对工业造成严重危害水污染给流域内工业经济的发展带来的危害是显而易见的，水质下降造成工业产品质量下降，由于酸碱污染物大量排放，地表水、地下水的硬度在不断提高，水资源的可利用程度降低，使工业经济的投资和发展受到限制。(5)对农业造成严重危害主要表现在缩短了农机设备使用寿命，长期使用污水灌溉农田，导致土壤板结、龟裂、盐碱化等，因土壤质量变差，易使农作物苗期枯萎、死亡，生长期势弱、早熟，降低产量。
(6)对生态环境造成破坏有毒有害物质对水生物构成直接的毒害，有机污染造成水体的富营养化，使水生生态系统平衡遭到破坏。
在经济发展的今天，我们对于水资源的保护已不是单纯的口号或是书面的报告了。我们可以制定一系列的方案，进行水环境治理和保护。防治对策探讨
（1）经济产业结构调整多年来，黄河上游部分河段水污染的持续加重，与流域区没有适时调整产业结构，经济在低层次、重污染的基础上重复发展有一定关系，因此加强产业结构的调整是水污染综合防治的重点。由于历史等多方面原因，结构性污染已经成为制约工业经济发展和环境保护的“瓶颈”，结构调整势在必行。限制重污染行业在低水平的扩张，促进高新技术产业发展，并在进行产业结构调整的同时加快管理、贸易、技术服务和旅游等产业的发展。
（2）工业污染源的治理对工业废水实施科学处理，做到稳定达标排放，对达不到规定防治要求的企业予以关闭或促使其转产；成立独立的污水处理企业，对各种工业污水进行处理；采用新技术新工艺，将排放污水中的氨氮含量处理到规定的浓度，排放氨氮总量必须降低到要求的指标。促进企业在资源和废物方面的综合利用能力，实现资源的高效利用和循环使用，从而达到经济发展，工业生产又不增加对水体污染的目的。
(3)城市生活污水集中处理根据国家《城市污水处理及污染防治技术政策》规定，县级以上城市、县城及部分重点乡镇都要建成城市污水处理厂，县级以上城镇污水处理率达到60%，较大城市污水处理率达到75%，县级以上城市和重点河段的城镇，采用二级生化处理工艺，非重点河段的城镇，依据当地经济条件和水污染控制要求，可先采用以及强化处理工艺，分期实施二级处理工艺。
(4)农业面源污染防治坚持以治理现有污染为主，污染预防和治理相结合，从乡镇工业治理、农业生产调整和城市建设等各个环节减少污染物排放，发展生态农业和有机农业，综合防治面源污染；推广有机肥，制定明确农药、化肥施用减量计划，切实解决农业面源污染问题；大力推进退耕还林、退耕还草等水土保持工作，以减小污染物进入水体的机率；加强对畜牧养殖污染物的处理，对河道、水库的水产养殖业规模要严格限制。(5)污水资源化对于废水，不能仅将其视为污害，而应作为可利用的资源来考虑，大力推广城市污水处理与资源化，开展污水的深度处理，将处理后的污水用于工业生产、冷却及城市绿化等方面，实现污水的资源化利用。
参考资料：《环境影响评价技术方法》第六章水环境影响评价与预测《环境监测》第二章水和废水监测《农业科技与信息》黄河上游水质调查
附表：
环境质量评价中应用过程：一、自然环境调查1．地理位置2．地质3．地形地貌4．气候与气象5．地面水环境6．地下水环境7．土壤与水土流失8．动、植物与生态二、社会环境调查1.社会经济2．文物与景观3．人群健康状况
三、地表水环境现状调查1调查范围：水环境调查范围包括受建设项目影响较显著的地面水区域。在此区域内进行调查，能够说明地面水环境的基本情况。2调查时间：
根据当地水文资料初步确定河流，湖泊，水库的丰水期，平水期，枯水期，同时
确定最能代表这三个时期的季节或月。
评价等级不同，对调查时期的要求亦有所不同。
当被调查的范围内面污染源污染严重，丰水期水质劣于枯水期，一级和二级评价
的各类水域应调查丰水期，若时间允许，三级评价也应调查丰水期。
冰封期较长的水域，且作为生活饮用水，食品加工用水的水源或渔业用水时，应
调查冰封期的水质、水文情况。3水文调查和水文测试：主要包括：
丰水期、平水期、枯水期划分;河段的平直及弯曲；
过水断面积、坡度、水位、水深、河宽、流量、流速及其分布、水温、糙率及泥沙含量等。
北方河流还应该了解结冰、封冻、解冻等现象。4降雨调查
需要预测建设项目的面污染源时，应调查历年的降雨资料，并根据预测的需要对资料进行统计分析。5污染源调查（1）点源调查：
调查原则：点源调查的简繁程度可根据评价等级及其建设项目的关系而略有不同。
如评价等级高且现有污染源与建设项目距离较近时应详细调查。
调查内容：有些调查内容可以列成表格，根据评价工作的需要选择下述全部或部分
调查：
污染源的排放特点；污染源的排放数据；用排水状况；废水污水处理状况（2）非点源调查
调查原则：采用搜集资料的方法，一般不进行实测。调查内容：根据评价工作需要，进行下述选择。包括：
工业类非点源污染源；其他非点源污染源；6选择水质调查因子
需要调查的水质因子有三类：
常规水质因子：它能反映受纳水体的水质。
特殊水质因子：它能代表建设项目外排污水的特征因子；其他因子；常规水质因子：GB3838201*中的PH值、溶解氧、化学耗氧量、五日生化需氧量。
总氮、酚、氰化物、砷、汞、铬（六价）、总磷及水温。
特殊水质因子：根据建设项目特点、水域类别及评价等级以及建设项目所属行业的
特征水质参数进行选择。
其他方面因子：若被调查水域类别较高（如自然保护区、饮用水源地、珍贵水生生
物保护区、经济鱼类养殖区等），且评价等级为一、二级，应考虑水生生物和底质。
水环境影响预测方法：1、数学模型法2、物理模型法3、类比分类法4、专业判断法
其中调研中遇到的调研水质因子的筛选，是根据水质特征及污染情况进行的。河流水体可根据下列公式进行：ISE=
式中：
CQpipipi/[(CsiChi)Q]
hiCpi水污染物i的排放浓度
Q_____含水污染物i的废水排放量_____水污染物i的地表水水质标准_____评价河段水污染物i的浓度_____评价河段的流量
CCQsihihi
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