物业工程部水电维修工岗位职责

物业工程部水电维修工岗位职责

物业工程部水电维修工岗位职责

工作概要：坚守岗位，认真落实公司下达的各项任务，对给排水系统设备、中水设备、配电系

统设备、送风及排风系统设备进行全面管理维护，为业主正常生活提供保证。

工作内容：

1、2、3、

工程部工作人员必须持证上岗。

提交小区设备维修计划，备品备件采购计划，每月月初提交工作计划，上报工程部经理。对小区内外排水系统、设施、管网及配电系统、送风排风系统进行管理维修、保养确保设备安全运行，定时巡视主要设备的工作情况，发现故障或异常应立即做出正确判断并采取有效措施解决问题，如不能解决及时向最高主管人员（陈总、张主任）汇报，通知设备厂家尽快解决。

4、

接到业主报修电话在20分钟内到达现场，维修完毕后做好维修记录，不定期做维修回访，听取业主意见及建议做到提高服务的目的。

5、

努力学习技术，熟练掌握本小区内供电方式状态、线路走向及所管辖设备的原理、技术性能及实际操作。

6、7、8、9、

做好配电室保养工作，做好防范小动物工作，确保设备安全运行。熟悉电梯性能，使用方法，如遇电梯困人事件能及时处理解救被困人员。

认真做好工程部相关资料、文件与维修、保养设备的记录工作，每周上报办公室存档。管理好使用好本班负责范围的设备，使设备处于良好的技术状态，设备保持优质高效、低耗、安全运行是水电维修的首要责任，对管辖区域要做到三净（设备干净、机房干净、工作场地干净）、四不漏（不漏电、不漏油、不漏水、不漏气）、四良好（使用性良好、密封性良好、坚固性良好、调整良好）。

10、准时到达工作岗位，服从领导的调度和安排，按时、按质、按量的完成任务，不得擅自

离岗、串岗。不得乱收费、私自收费。

11、对业主彬彬有礼，坚持业主第一的服务信条，把礼让给业主，以优质的服务为公司争荣

誉，创造财富。

12、严格遵守《员工守则》及公司各项规章制度。

北京恒信嘉业物业管理有限公司

扩展阅读：物业工程部工作职责及其说明

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工程部岗位机构和人员编制

1人工程部经理强电维修工3人

人员编制

经理：1人文员：1人工程部主管：1人维修强、弱电领班：1人暖通给排水领班：1人

强电维修工：4人

工程部主管1人弱电维修工2人强弱电领班1人暖通领班1人文员1人给排水维修工3人瓦木油工1人司炉工4人弱电维修工：2人给排水维修工：3人瓦、木、油工：1人锅炉房：4人工程部合计人数为：20人

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工程部工作职责范围

工程部的主要工作职能是负责园内设备设施的良好运行和提供公共区域及楼内各单元业主室内的维修服务，以保证小区业主有一个良好的生活环境，其具体职能如下：1、负责园设备设施的运行、使用、维护、修理、改造、更新，直至报废全过程的技术和

经济管理；

2、编制园设备设施的维保及大中修计划，并负责组织实施或配合相关部门实施；3、制定园设备管理及维修服务的规章制度，工作规程技术标准，完成上级领导下达的各

项技术指标；

4、组织落实物业公司ISO9000认证中确定的质量目标；

5、有计划地开展设备设施的更新，改造工作提高设备的先进性和低能耗、高效率、防污

染的性能，保持设备设施处于良好的水平；

6、开展全员参与设备管理及维护工作，负责设备维护保养，巡视检查等日常工程管理工

作，延长其使用寿命，发挥设备的应有功能；

7、负责保障园各方所需的水、电、气、暖供应，做好能源费用的查抄基础工作，推广节

能措施，提高节能成效；

8、负责设备设施及员工的安全管理工作，制定防范事故措施并监督员工贯彻执行，如有

一般或重大事故发生，组织调查分析处理工作；

9、收集和编制设备有关技术资料和图纸，做好基础档案建账建卡工作；

10、负责做好设备运行，维护保养原始资料及各种记录，派工单汇总工作，积累相关资料

和数据，为管理决策提供依据；

11、负责分包项目审核及施工单位资质和分包预算的审核；

12、负责业主入住后二次装修方案，资料、资质的审核及现场装修中工程内容的检查及验

收；

13、负责部门员工招聘，面试及辞退员工的过程管理；

14、负责组织设备管理和技术工人的培训和考核工作，不断提高员工团队的整体素质；15、负责大厦所有设备的检测管理，制定检测设备周期及检定计划。

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工程部经理岗位职责

1职务名称：工程部经理2报告上级：管理处项目总经理3督导下级：工程部主管4职责权限：

4.1按公司统一要求制定、贯彻、执行园公共设备、公共设施和能源管理方面的方针、

政策、规定和制度。

4.2根据园所有系统和设备汇总、审批计划性维修、保养计划并监督、保证其有效实施。4.3建立、健全工程设备的运行和操作程序，确保正常安全运行。4.4负责对外包项目的管理工作。

4.5对设施、设备的运行、维修和保养工作定期检查，保证设施、设备的正常运行。4.6全面负责工程方面的节支运行，根据园运行要求制定和调整工程部年度预算并有效

控制工程运行和维修费用。

4.7掌握、控制所有水、电、燃气等能源消耗，保证最大限度地节能。

4.8负责及时向执行总经理上交有关工程项目报告、建议，并协调相关部门工作。4.9负责本部门员工招聘、培训、排班、绩效评估，按制度奖惩。4.10负责本部门各项岗位职责建立、完善并监督落实。

4.11负责组织技术文件和设备档案的接管、建立、建档和日常管理，确保全面、有效。4.12负责组织对接管的机电设施、设备验收工作及配套设施完善工作。4.13保证员工掌握必备的业务素质和专业技能。4.14认可、签收部门所有发票。

4.15在环境和安全方面保证执行法律要求、行管部门要求及物业公司要求。4.16始终把安全工作放在第一位。制定、执行紧急情况预案。4.17完成领导交办的各项工作。

工程部主管岗位职责

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