办理房地产公司暂定资质工作报告

办理房地产公司暂定资质工作报告

办理房地产公司暂定资质工作报告

经过向张家口市和崇礼县各相关单位咨询，现基本流程、所缺材料和所需的大概费用已基本理清，汇报如下：一、需协助提供的材料：

1、公司股东身份证明，即两个股东企业的营业执照。（暂时只需要电子版，后期送审时需要原件）公司法务部提供2、法人、总经理、工程负责人、财务负责人、经营负责人、统计负责人的任职文件、身份证明。（任职文件为公司红头文件）公司法务部提供

3、验资报告。（验资基准日4个月内有效，如不在有效期内，需开户银行出具有关存款证明，存款余额需大于等于注册资本金4500万）财务部协助提供

4、七个专业技术管理人员的职业资格证。含四个房地产、建筑工程专业（要求必须为河北省人），其中有一个必须是中级职称；两个会计资格证，一个统计证。以上持证人员县建设局表示可以帮助联系。二、预计需要的费用

1、七个专业技术管理人员的职称及执业资格证使用费，按年收取每年每人预计60007000元，第一年预计费用为4201*49000元。

2、七个专业技术管理人员需人才交流中心出具有关职称等情况的证明以及养老保险的证明。职称证明预计5000元；养老保险需要出具缴纳的发票，因此公司必须给以上七人最少缴纳一个月的养老保险，七人一个月的费用预计为3000元左右。另需到劳动局购买他们的合同，每份2元。

3、房屋租赁费根据所租经营场所具体情况而定，预计费用为每年5000元以内。（如果不租赁经营场地此项费用可忽略）4、县级相关部门关系疏通：10000元（含宴请费用及给领导和主要办事人员送些礼品的费用）

5、市级相关部门关系疏通：15000元（含宴请费用及礼品费用）

6、报卷材料的整理装订费用：1000元

报审的材料中需要提供经营场所的证明，即需要提供房屋租赁备案证明（房产交易所出具）及出租人的产权证，附办公场所彩色照片，室内外各一张，后期市建设局会对经营场所进行实地考察。按照崇礼县房屋租赁价格，如果在某些企、事业单位中租赁一到两间办公室，每年的费用大概为5000元左右。如果暂时不租赁，那办理房屋租赁备案证明、出具房产人产权证和后期应对市局检查所需的活动经费大概需201*3000元。前期是否租赁经营场所，请领导指示！

以上是办理房地产暂定资质需要协助提供的材料和所需费用。所需材料请领导指示相关部门配合提供，所需费用是否可以执行，请领导批示！

扩展阅读：房地产开发暂定资质

“房地产开发暂定资质”协助办理情况说明

近日，我部协助行政部办理我公司房地产开发暂定资质的办理，现对办理工作的进展以及遇到的情况向公司领导作出说明。

一、房地产开发暂定资质延期申报材料：1、企业法人营业执照（正、副本）

工商行政管理部门颁发，应当在工商年检有效期内。2、上年度财务审计报告

有资质的会计事务所或审计事务所出具。3、法定代表人、总经理任职文件及身份证件

任职文件行文应当与公司章程规定一致。人员未变动的不再重新提供。4、四部门负责人任职文件、身份证件、技术职称证书

工程、财务、经营、统计负责人未变动的不再重新提供，有变动的按初次申请要求办理。

5、企业在册有职称人员的身份证件、技术职称证书、劳动合同人员未变动的不再重新提供，有变动的按初次申请要求办理。6、开发项目相关文件、文本

（1）土地使用证或土地出让合同（土地受让人有变更的需提供“变更协议”）；

（2）规划许可证；（3）施工许可证；（4）竣工验收备案表(如单位工程竣工验收的可提供竣工备案汇总清单)；

（5）销售许可证；

（6）以上材料不需全部提供，只要能说明有在建项目、拟建项目以及在销售项目即可。7、企业其它相关材料

（1）外商投资企业应当提供外商投资企业核准书；（2）改制企业应当提供改制批准文件及改制方案；

（3）分立或者合并企业应当提供分立或者合并的决议及工商核准通知书。

8、原资质证书正副本

其中，因我公司尚无正在开发的项目，第六条所需资料无法提供，因此无法按照正常途径办理暂定资质延期。

二、201*年度房地产暂定资质办理情况

上一年度的情况与今年一样，无法提供关键的开发项目相关文件和文本，仍然不能通过正常渠道办理延期手续，而是当时的经办人（xxx）通过其个人关系完成了延期手续的办理，但今年xxx已经离职，无法继续按照去年的办理方法进行相关手续的办理。

三、处理建议1、在关键条件缺失的情况下，请公司给予必要的政府相关部门关系支持以完成该项工作；

2、放弃本次暂定资质延期，待项目开发条件成熟时直接办理房地产企业开发资质；

以上情况说明及建议提请公司领导参考以便决策。

企业发展中心

前期部杨秋菊二一二年三月二十日

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