开发报建—配套篇总结

开发报建—配套篇总结

配套篇

一、阶段性程序简述

（一）、规划阶段（前提条件：取得修建性详细规划）1、关于小区命名

⑴小区地名命名申报⑵小区道路命名申报2、关于施工阶段

⑴小区临时施工用水工程的报批⑵小区临时施工用电工程的报批⑶小区开设临时施工出入口的报批⑷小区施工临时排水证的报批3、关于市政设施

⑴城市道路设计审批

⑵城市排水设施设计条件咨询⑶城市排水设施设计审批

⑷居住区绿地修建性详细规划审核⑸环境卫生设施设计方案

（二）、建设阶段（前提条件：取得建设工程规划许可证）1、关于邮通

⑴各期门牌申报⑵各期邮通申报2、关于管线设施

⑴小区永久供水工程的报批⑵小区各期永久用电工程的报批⑶小区永久供气工程的报批⑷小区各期通信工程的报批3、关于市政设施

⑴管线、市政绿化、路灯、公交车站等市政设施迁移的报批⑵城市公共排水设施接驳核准

⑶小区永久出入口的报批（含城市道路挖掘的报批）⑷交通设施的报批（三）完工阶段1、关于市政设施

⑴城市排水许可证的报批⑵园林绿化工程备案2、关于公建配套

⑴服务性公建配套无偿移交⑵经营性公建配套有偿移交

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项目前期报建工作总结

一、规划方案审批阶段，规划为主办部门，消防、绿化、环保、人防为协办部门实行并联审批。程序为先把方案报规划进行预审，预审通过后由规划向协办部门发协办通知，再将资料报协办部门。由于在报环保之前要请环评单位做环评，历时较长，因此，规划允许报环保可以在不拿协办通知的情况下先进行。最后待拿到各协办部门的方案审查合格意见后再报规划，由规划出方案审查意见。具体所交要件如下：1、规划

（1）书面申请（原件1份）；（2）投资备案证（复印件1份）；

（3）建设工程规划设计方案（2份，含电子光盘）；

（4）彩色渲染图（1套，限重要地段，重要节点及建设项目）2、消防（1）《建筑工程消防设计申报表》（原件1份）；（2）建设工程规划设计方案（1份，含电子光盘）；（3）设计单位消防自审小组自审意见书（原件1份）。3、环保

由有资质的环评单位对项目用地按环境保护规范要求进行环境评价，出环境影响报告表，再由环评单位将报告表及申报表完善后报高新区环保分局审批，审批通过后获得《建设项目环境保护批准书》。4、人防

所需提交的资料有：

（1）防空设施易地建设建议书；（2）防空设施易地建设申请书。5、绿化

（1）建设工程规划方案（原件1份，含电子文档）；（2）1：500绿化布置图（原件2份）；（3）规划选址意见书（复印件1份）；（4）建设工程总平面图（1张）。

方案阶段涉及到市规划局信息中心核面积，这个程序穿插在规划发完协办通知后，由规划经办人签字同意去核面积后再由开发商拿去核，要件是方案阶段的建筑图1套（含光盘，要严格按照规划规定的图层进行画图）。

二、初设与方案阶段报建相似，实行并联审批，规划为主办部门，消防、绿化、节能、防雷、市政为协办部门。程序是先报规划，待初设预审通过后，再由规划发协办通知到各协办部门，待规划拿到几个协办部门的审查合格意见后，由规划出初设批复。具体所需要件如下：1、规划（1）《建设工程初步设计审批申请表》（原件1份）；（2）初步设计图说；（原件2份，含电子光盘）；（3）选址意见书及红线图（复印件1份）；

（4）建设用地规划许可证及附件（复印件1份）；（5）投资备案证（复印件1份）；

（6）工程勘察报告及质量审查合格意见（原件1份）；（7）方案审查意见（复印件1份）。

注意：工程勘察报告要求是初勘以上深度，历时大概10个工作日。

2、消防（1）《建筑工程消防设计申报表》（原件1份）；（2）初步设计图说（原件1份，含电子光盘）；

（3）设计单位消防自审小组自审意见书（原件1份）。3、园林

（1）初步设计图说（原件1份，含电子光盘）；（2）绿地布置图（原件2份，含电子光盘）；（3）总平面图（原件1份）；

（4）说明书（园林绿化说明，原件1份）；（5）规划方案审查意见（复印件1份）；（6）园林方案审查意见（复印件1份）。

注意：绿地布置图细化到植物配置表，并将植物标注在图上。4、市政

（1）初步设计图说（原件1份，含电子光盘）；（2）综合管网图（原件1份）；

（3）灯饰效果图（一式两份，含电子光盘）（4）规划方案审查意见（复印件1份）。

注意：如果是高层的灯饰，则要在高层上安装导航灯。5、节能

（1）节能概算书、模型（原件1份，含电子文档）；（2）初步设计图说（原件1份，含电子光盘）。6、防雷

（1）防雷装置初步设计审核申报表（原件1份）；（2）雷电灾害评估报告（原件1份）；

（3）初步设计图说（原件1份，含电子光盘）；（4）初设总平面图（原件1份）。三、施工图阶段

拿到初设批复后，准备做施工图，施工图完成后找审图公司审图，获得审图合格书；施工图阶段需报资料：

（1）书面申请（原件1份）；

（2）申请人身份证明（复印件1份，被委托人身份证复印件加盖公司公章）；（3）国有土地使用证及附图（复印件1份）；（4）建设工程设计方案审查意见（复印件1份）；

（5）施工图建筑部分（加盖设计单位资质印章，原件2份，附电子文档）；（6）建设项目报建申请表；

（7）施工图审查报告（复印件1份）；

（8）户型统计（90为界，户数及户数比例，面积及面积比例，满足90/70政策）；（9）初设及附图（复印件1份）。获得建设工程规划许可证。

施工图阶段涉及到市规划局信息中心核面积，这个程序穿插在规划发完协办通知后，由规划经办人签字同意去核面积后再由开发商拿去核，要件是方案阶段的建筑图1套（含光盘，要严格按照规划规定的图层进行画图）；同时，到重庆市勘测院进行放线。四、施工图备案（在办理完建设工程规划许可证后）

（1）勘察、设计、图审合同及图审费用发票（复印件1份）；（2）整套施工图（含电子文档）（原件1份）；

（3）节能模型电子文档

（4）节能备案登记表（含电子文档）；

（5）施工图审查单位出具的合格书（节能、消防、综合原件各一本）；

五、招投标

进行招投标的前提是进行施工图备案，招投标委托招投标代理公司进行，需要配合招投标公司提供相关的资料有：（1）投资备案证；（2）施工图备案凭证；

（3）施工单位3证及项目经理证；（4）施工合同；

（5）资金证明（要求银行帐户里的余额大于总造价的30%）；（6）图审报告（综合篇）；

（7）公司章程（采用直接发包的只能是私营企业）；（8）企业营业执照；（9）房地产开发资质；

（10）建设工程规划许可证。六、报质量、安全以及施工许可

报质量、安全以及施工许可三者可以同时进行，但值得注意的是在报施工许可之前，必须要完善相关费用的缴纳，城市配套费、综合服务费、质量监督费、定额测定费、民工保证金。

申报项目资本金的时候应提交如下资料：

（1）投资备案证；（2）初设批复；（3）土地出让合同；（4）重庆市房地产权证；

（5）重庆市房地产开发建设项目手册；

（6）重庆市经济技术开发区项目资本金存入申请书；（7）项目资本金使用计划申请表。报质量、安全及施工图所需资料：

（1）建设工程质量监督登记表（原件3份）；

（2）建设工程质量监督登记表上要求提供的资料；（3）建设工程安全管理报监书（原件4份）；

（4）建设工程安全管理报监书上要求提供的资料；（5）项目资本金存入证明书；

（6）建设单位的法人营业执照和开发资质；

（7）施工单位企业法人营业执照、资质证书、安全生产许可证；（8）施工单位项目经理资质证书（压原件）；

（9）施工单位的施工员、材料员、安全员、质检员的岗位证书；（10）施工单位项目经理、安全员的安全生产考核合格证；

（11）建设、监理、施工单位该项目有关人员的任职文件（即责任书）（原件1份）；（12）已签订的《重庆市建设工程预拌混凝土供应合同》；（13）计划生育责任书；

（14）管线保护专项措施（原件1份）；（15）工程款和民工工资支付详细办法；

（16）建筑工程施工许可证申请表（原件2份）；（17）开工审查表何工程现场勘验报告（原件1份）。

七、到防雷审批中心进行防雷备案，到高新区消防支队进行消防备案。

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