中国科技五金城上半年总结
中国科技五金城市场上半年总结
今年上半年，五金城集团公司围绕年初提出的“三个三”工作目标，做强实体市场，做大网上市场，壮大会展经济，完善现代企业管理，使五金城继续保持着全国同类市场的领先地位。上半年市场成交额达165.9亿元（不含门博会），同比增长9.6%；网上交易额46.3亿元，同比增长一倍。
会展中心即将起航。保质、安全、如期完成会展中心建设工程，获得了“第九届中国钢结构金奖（国家优质工程）”等多项荣誉，现已进入最后扫尾验收阶段。市场硬件全面提升。金城市场三区商铺改建工程完工并交付使用，6月份圆满完成三区、七区营业房招商定位工作，单间定位资格标最高中标价达78万元。金城市场道路修补工程稳步推进，完成面积3500平方米的五金西路道路修补，五金东路道路修补也即将完成。
专业展会越办越好。5月份，成功举办了第二届中国国际门业博览会，展会档次、交易效果等明显提高，参展企业576家，比上一届增8家，三天会期发生交易额18.3亿元，同比增长8.9%。3月份，还协办了第四届永康五金装备、机床及工模具展览会。
网上市场继续做大。最大亮点是推动名企名品上网，上半年，电子商务公司与256家我市“中国驰名商标”、“省著名商标”等知名企业签约入驻，受到省工商局和金华市领导的肯定。实现网上交易额46.3亿元，同比增长一倍。
市场管理功能提升。对照省星级文明规范市场要求，继续推进“标准化、常态化、精细化、制度化”管理，促进市场向更高层次发展提高。在“四化工程”经营大户基础上，新制定出了“文明商户”评定办法，以更高的标准和优惠条件来刺激经营户做强做好，促进质的提升。
大批量到期营业房完成招租。公司采用全部营业房公开公平公正定向对符合条件的上轮承租户在原址优先租赁、按不同地段适当上调租金的招租办法，不仅顺利地完成了大批量营业房的招租任务，而且实现租金稳步增长。文明创建活动深入开展。完善“数字物管”，有序推进“数字档案”建设。围绕我市创建“国家卫生城市”的要求，加强市场环境卫生日常监管，开展环境卫生专项整治，组织开展第23个爱国卫生月活动，抓好园林绿化建设，进一步提升了市场绿化养护水平。确保市场安全无重大事故。公司自始至终把安全工作列入重中之重工作来抓，坚持常抓不懈。年初与各部门签订了安全生产、社会治安综合治理、安全内保等责任书，落实责任。每月组织安全大检查，及时整改安全隐患。半年来，五金城未发生重大安全事故。
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美吉特科技五金城答客问
第一部分：地理位置与环境
1、问：该项目所在区域的远景规则如何？
答：项目地处城东区域，常州市长王伟成在督查城东重点项目建设时强调：常州要发展，东部必须崛起，加快打造常州的东部副中心。从宏观方面来说：这几年有众多外企、合企陆续的进入天宁区，在天宁区服务业“十一五”发展规划中，青龙片区被纳入了核心重点发展区域，区政府新的行政中心即将入驻、众多知名企业的进驻开发青龙区域，使得这个区域隐藏着巨大的发展潜力；从微观方面来说：作为201*年政府的重点工程，本项目所处的区域位置地处青洋路与青龙路的交叉口，随着竹林北路通车运行，随着城市规划建设的不断推进，该版块将由工业区逐步转变成生活区，商品房的开发逐渐向城东转移，以美吉特城市广场为核心的城东中心商圈框架逐渐拉开，紫荆公园的开放、使其项目及即将开发的周边大面积高端住宅项目（龙湖鹂城、常发地产等），在政府的规划支持下，发展空间巨大，商业价值突显。2、问：项目区域交通状况如何？
答：本项目所处城东中心，交通咽喉青洋路素有“物流走廊”之美称，到市中心火车站、汽车站约三公里路程，约5分钟的车程，城际铁路常州站、常州长途汽车站等交通枢纽所在地；青洋北路南接戚墅堰区、312国道、沿江高速，北通江阴市、沪宁高速；青龙东路往西直达常州老城区，往东到达武进区多个工业重镇例如：东青、芙蓉镇、横山桥镇、郑陆镇、三河口等。竹林北路，向西通往天宁区新的行政中心；华阳西路在地块的东面经过，形成以青洋路为轴心的纵横交错交通网；208、15路、255路、216路、315路公交线穿梭于项目于之间。3、问：项目周边配套环境如何？
答：随着本区域住宅的不断陆续开发跟进，现本区域的周边配套基本满足生活所需，而作为本项目来说，就是政府重点规划的一个纯商业配套项目，将配套购物、休闲、娱乐、餐饮、星级酒店、商务办公等为一体的商业复合体，另会在项目中引进超市、金融机构等其它业态进驻项目。现有配套设施有青龙苑商业一条街、青龙中学、农业银行及农村信用社、邮政等。4、问：该项目属哪个区管辖？答：常州天宁区。第二部分：项目投资建设
1、问：开发商实力如何？以前有何业绩？
答：美吉特集团发端于20世纪90年代初期。近二十年来，美吉特以跳跃式、超常规的发展，实现了由小到大，由弱到强，由家族企业向现代企业的华丽转身。集团公司以香港为战略总部、江苏常州为运营总部，在沪、苏、浙、赣、皖、粤、港等地拥有21家子公司、先后开发了20多个大型项目，总投资规模达到200多亿元。公司主营专业市场、城市商业综合体、高端住宅（旅游度假项目），兼营内外贸易、仓储物流、物业管理、金融投资等领域。是一家在全国享有盛誉的跨地区、跨行业的现代企业集团。集团集聚了一批商界精英，拥有一支201*多人训练有素的员工队伍。他们驰骋于长三角、珠三角和中部地区的广阔区域，绘制了一幅又一幅壮阔的经济蓝图。创造了一个又一个令人惊叹的业绩。成为中国民营经济快速发展的缩影和改革开放30年巨大成就的例证。2、问：项目规划设计是哪家公司设计的？实力如何？以前有何业绩？答：禾置国际是一家专业从事商业地产领域的项目策划、规划、建筑设计、景观及室内设计的专业型设计公司，作品主要集中于中国大陆，中国台湾、越南等地。
代表项目：商业青岛海博馆商业街、苏州工艺品礼品信息展示交易城、永嘉新天地、南通CBD商业广场、山东临沂澳龙国际物流城等；住宅台北新城、上海地杰国际城、美澳清水湾花园、无锡锦明四季水岸等。3、问：本项目的营销代理公司是哪家？答：常州市泰博企业管理顾问有限公司。4、问：商铺是否有产权？是否对外销售？答：有产权，是对外销售。
5、问：土地使用性质，土地使用年限是多少年？从哪一年到哪一年？答：商用，40年，201*年7月30日至2048年7月30日。
第三部分：项目规划设计
1、问：项目占地面积多少？
答：总用地面积约128850平方米，。本项目分为南、北两个区块，其中南边区块占地77290平方米，；北边区块占地51560平方米。2、问：项目总建筑面积多少？
答：总建筑面积为300468平方米；其中南边区块建筑面积146601平方米（其中南地块2幢25层高楼总建筑面积为66817平方米）；北边区块建筑面积153867平方米，其中商业建筑面积为74069平方米，酒店建筑面积为32028平方米，办公及配套公建建筑面积为20658平方米。3、问：项目容积率多少？
答：南地块为1.66；北地块为2.46；4、问：绿化率多少？答：25%；
5、问：项目有多少停车位？收不收费用？
答：南地块700辆，其中地上468辆，地下232辆，非机动车辆1700辆；北地块878辆，其中地上239辆，地下639辆，非机动车辆201*辆。6、问：项目仓库有多少，怎样收费？
答：约7万平方米的仓储，收费事宜还未确定，具体标准在一期实施过程中会有标准。
7、问：本项目商铺的公摊面积都包括哪些部分？答：公共走道、电梯、机房、楼梯等8、问：项目属于哪个派出所管辖？答：青龙派出所。
9、问：项目是如何规划的，为何如此规划定位？
答：充分利用本区基本地形特征，将项目分为两个地块，南地块定位做科技五金市场一期，北地块定位美吉特科技五金城二期及其美吉特购物美食街区，理由：常州是长三角消费最大的五金机电市场，现拥有怡康机电广场、博爱路机电一条街、鑫桥市场、江南五金机电城、湖塘机电市场、从上述几个市场来分别分析，怡康机电广场为内市场，且交通较方便，整体经营铺满率为95%，整体经营还不错；江南五金机电城是新北区最大的五金机电市场；湖塘机电市场整体布局相对分散；而博爱路机电一条街、鑫桥市场位于市中心，且交通极为不便（单行线），随着城市的建设，城市的向外扩张，同时为了加强城市环境的美化，改善城市交通状况，除了生活用品市场外，其余的生产资料市场和工厂生产企业必将要迁移到郊外或城乡结合部，尤其是机电类业态市场将是城中重点清理的对象，这在城市框架定位体系中已明确，这是一个趋势方向，众多的商户的迁出给予机电市场
重新布局是一个很好的契机，加之本项目地处交通要道，交通优势明显，贯穿南北两翼武进区及新北区，与沪宁高速、沿江高速衔接，因此将本项目南、北块地定位为五金科技城，也是源于此而确定，本身对于做五金专业市场也是我司招商运营的强项，优势明显。这为我们项目的长远发展提供了一个广阔的空间。
一期项目招商、销售事实证明，常州作为发展中的工业型城市，迫切需要一个软、硬件设施比较齐全的五金集散基地。因此项目在一期市场定位规划交易体系中，在二期精工厅上进行了市场再升级，与国际五市市场发展相接轨，将美吉特科技五金城这品牌打造成交易、展示为一体的全新经济五金市场（会展等交易经济全新模式，颠覆旧经营思路，打造全新经营模式）。
北地块商业购物街区定位出现，得于此地块定位于次商业中心圈，随着规划中的后续地块大面积的开发，本项目地处城东核心天宁商业新中心，较离老市中心圈近，车行便捷，及其后期住宅地块的开发会集聚大量的人流带来商机，且南地块科技五金城也会带来一定的人气，及其五金市场也需要丰富的商业配套，两者并不矛盾，两地块由青龙路为界线，反而会相互促进消费，相辅发展，集聚人流、带动消费。
第四部分：项目政策部分
1、问：商铺进不进行招商包租？
答：商铺销售通常会采用两种形式，一种带业态租约销售，一种为空铺销售；在此销售的过程中，我们会引进一些业态好、品牌好的商家进驻。2、问：你们这里的贷款额度是多少？最高可贷几年？
答：商业最高为50%，要根据每个人的贷款状况由银行核定，最高可贷10年。3、问：有指定的贷款银行吗？我可以自已办理贷款手续吗？
答：有。但必须在指定的时间内办理完成。公司项目跟银行有约定协议，原则上是不可以的，必须要报公司审批方可。
4、问：你们银行办理贷款手续需要准备哪些资料？
答：（1）、夫妻双方身份证复印件；（2）、收入证明；（3）、个体营业执照复印件；（4）、户口本、结婚证复印件；（5）、贷款额度较大的需提供公司年度的财务报表及来往对帐单；（6）、外地人员提供暂住证；（7）、其它相关资料及手续费；5、问：你们到时是银行现场办公吗？
答：我们销售人员会和银行人员在时间上衔接好，给你提供方便。6、问：你们这可以刷卡吗？可以用本票吗？
答：可以。承兑公司不收，本地承兑汇票需报公司审请方可（外地承兑一律不收）7、问：拿铺时要交哪些费用？费用比例标准是多少？
答：契税4%、物业公共维修基金、印花税、物业管理费（待定）等8、问：签订合同时间及应缴哪些费用？答：一周内，还需交房款。
9、问：你们的商铺可以办理过户手续吗？答：可以，但是要拿到房产证和土地证以后10、问：产权可以帮助代办吗？
答：可以，涉及的相关费用需业主自行承担。11、问：该项目价格多少？
答：对不起，我们价格暂时还没有确定，待开盘前我们制定出，到时第一时间通知您。
第五部分：项目配套部分
1、问：附近有何市场、商店？
答：本项目本身就是一个纯商业项目，因此市场、商店在项目的进程中陆续的进驻，现有青龙苑商业一条街。2、问：附近有没有邮局？在哪里？答：有，在青龙政府斜对面。3、附近有何银行？在哪里？
答：农业银行、农村信用合作社，在青龙政府斜对面。4、附近有没有休闲、娱乐场所？
答：本项目是城东最大的商业项目，业态规划就有星级酒店、休闲、娱乐设施，在项目的进程中，我们会陆续的引进。5、这里的交通状况怎样？附近有何公交班车？
答：这里是城东中心，交通便捷；公交现有216路、255路、15路、315路、208路直通火车站及市中心。第六部分：项目建筑设计
1、问：项目有几个出入口？各在什么位置？
答：北地块项目车行主入口有三个，青龙东路有两个车行主入口，竹林东路有一个；并在青龙东路、青洋路规划设计主次人行入口各一，竹林东路人行出入口两个，地下机动车了入口三个。2、问：现在所编铺号以后会改吗？
答：现在的编号是认购的编号，具体的以后是否更改，要政府的公安编号批文确定。
3、问：国际精工厅公共洗手间是怎样分布的？
答：精工展厅共有8个，每层分布两个。4、问：商铺各楼层层高多少？
答：精工展厅1F：5.4米，2F：5.1米，3F：5.1米，4F：5.1米；
南地块25层裙楼：1F：5.1米，2F、3F、4F：5米。5F～23F：3米，24、25F：5.6米；
北地块酒店1F：5。4米，2F～4F：5.1米；转换层：2.1米，5F～22F：3.6米，（注：酒店为22层）
5、问：本项目设计是否有独到之处？
答：本项目南地块商铺采用独特的连廊设计，巧妙的连接市场上下、内外的空间布局，保证了铺铺相通，上下相连的原则，完全激活了二层、三层商铺的商业价值。市场内部配备了多部电梯，主入口配备自动扶梯来引导人流。
北地块由星级酒店、甲级写字楼、综合商业、五金精工展厅组成，从规模上是现城东最大商业综合体，从人流动线来看，设计了多条通道将精工展厅与沿街商业进行很好的结合，进行人流的循环流动，能够很好的形成产业联动，相互补充、促动，拉升消费，使其消费经济体与实体经济体紧密联结，奠定项目在后期经营过程中形成多元化、综合化商业群体。6、问：北地块相关数据尺寸？
答：沿青洋路及青龙东路边绿化带为20米；沿青龙东路人行出入口17米，车行出入口12米，青洋路人行出入口10米。7、酒店公寓相关数据尺寸？总建筑面积：66817平方米。
裙楼四层商品房展示中心建筑面积共计：19931平方米，其中：1F：5338平方
米，2F、3F各为：5076平方米，4F：5032平方米；5F－23F：每层建筑面积各为1747平方米
24F－25F：建筑面积各为2182平方米，注：LOFT式商务办公建筑酒店公寓共计房源672套。
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