多层住宅规划设计调研报告LTH
住宅设计调研报告
用一天的时间,我们小组调研了W市的几个重要的小区.
因为我们第一个设计是单元住宅的设计,所以我们着重分析一下,单栋住宅的设计手法,和一些发现的问题.从而可以帮助我们对本次的设计课程有一个新的认识.
第一部分
我们小组对住宅设计的规范做了一定的分析,并把重要的数据和条例做了整理
第二部分
调研中发现的一些问题
大观天下（有关风格）
“大观天下”在几个调研的小区里，最大的特点是其小区的整体规划，景观的设计和西式风格的立面。因为在小区之中引入了高差的地势。草丘，树木，喷泉，雕塑，小溪。
我们着重讨论了关于风格的设计。我们认为，在目前的小区推销中，动不动就宣扬自己是欧陆风情的风格来吸引顾客的方法，虽然能够引起一些顾客虚荣心态。但是，从另一方面讲，这提醒着我们什么是在住宅设计中最重要的部分。
我们发现了以下一个问题：
1当用手指敲击住宅的某一部分立面时，发现立面的一些饰板是挂空的，那么，这些饰板的结构是什么样子的？是通过什么手法挂空的呢？
2建筑立面上通过百叶窗，把输水管隐藏在百叶的后面。从而取消输水管对立面整体性的影响。同时，空调位的设计也是住宅立面设计重要部分。
3一层距离地面过低，是的内部的私密性变的较差。
4我们发现，住宅单元的北立面一般要比住宅的南立面要简陋。
5住宅在上部和下部的分色和顶部不同的形体使得住宅立面变得丰富，取消立面的单调感。6线脚的利用使得建筑立面在横向上形成整体感，并起到装饰作用。
中央生活城（关于平面与颜色）
1颜色
中央生活馆整体立面选用的是深灰色，加白色的线条修饰。
深色的立面会给人更加精致高贵的感觉。但是，如果整体选用黑色或者深灰色会在心理上形成压抑的感觉。所以，我们认为，深色设计适合栋数不多的住宅，如银座后面的几栋高层住宅就形成了其独特的存在感。所以在某种层面上，建筑的栋数可以根据数量的减少而是用更加深的颜色。
2平面类型的研究
平面功能基本可以分为，厨房，餐厅，客厅，N卧室（书房），阳台，卫生间。同时，我们可以发现，厨房，餐厅，客厅是一个联系密切的整体。N卧室（书房），卫生间是一个整体。阳台可以使得两个整体相互联系。
如何摆脱这种全国上下统一的住宅类型，使得建筑体现自身根据不同需求而表现的不同的形式，是这次住宅单元设计需要考虑的一个方面。
3顶层设计
我们去了18层的楼顶，在楼顶的设计中，我们发现要注意以下的几个问题1顶层考虑布置配电室与太阳能热水器的位置2考虑到楼顶的安全措施，女儿墙和栏杆的设计
3楼顶布置开放的公共空间，可以给居民更好的城市视野
第三部分
几种平面的分析
3室2厅1明卫1厨115.51
户型设计方正，光线充沛，东线流畅南北阳台设计，园区美景尽收眼底双卧客厅朝阳，光线美感恰如其分卫生间干湿区分设计，更显干净简洁
全局设计方正人气
布局紧凑合理，动静分明客厅、卧室均朝阳，光线充沛
主次卧飘窗设计，大视野美景尽收眼底
三室两厅一卫125.06
全面通透设计，舒适大气，奢华生活倾情演绎客厅卧室均朝南，光线充沛，尽享自然眷顾客厅围接大观景阳台，尽享窗外明媚风景
室两厅一卫117.12双卧朝南，光线充沛
卧室飘窗设计，惬意风趣
客厅设置大景观阳台，视野开阔
第四部分总结性文字
1潍坊的住宅大部分为多层住宅，投资省，户型空间大，不需要设置电梯，结构施工较简单。但缺点是底层和顶层居住条件不理想，屋顶隔热，防水性差，同时由于我国规范和造价局限，造型空间缺乏创新，而且相较于高层，超高层住宅视野较差，土地利用率低。
2住区选址应该考虑居民的交通出行，尽量处于距离公交站点较进的位置。住区内无车的住户，学生，老人等选择公共交通出行的居民需要在较短时间内到达交通工具乘坐点，所以住区选址应该处于距离公交站点或者城市主干道方便到达的位置。
3住区内的居民一般都有自己的领地意识，住区的规划设计应该考虑到这点，住区设计应在有较好的观察视野和方便的交通的同时，使住区边界空间拥有明显的区分于其他区域的排他性，而不是单纯的以栅栏工具界定。
4出于安全考虑，大部分住区选择较为封闭的管理方式，住区入口的安排便变得很重要。住区入口的安排应该利于机动车辆和非机动车辆及步行人群的出入，并尽量减少他们之间的相互干扰。
5住区内住宅楼之间所创造的室外公共空间是供住区内居民休闲活动的场所，相对住区外有较大私密性，应减少机动车辆和来往行人对于私密空间的侵扰。机动车辆需要可以方便的到达住宅楼单元入口处，但不应使停车位设置在单元入口附近，使之造成可能的拥堵状况。但考虑到很多居民希望夜间可以将自行车之类的单人骑行车辆停靠在自家楼下，也需要在单元楼下设置可供自行车停靠的场地区域。对于机动车停车位的设置有地上和地下两种，考虑我国的状况，普通住区大部分是地下停车方式。地下停车场的入口应设置在住区入口附近。这样车辆方便进出住区的同时可以减少对住区私密空间的侵扰。
6多层住宅内的单一住户一般不具有私人性质的花园空间，但住户对于这方面的需求还是很强烈的，所以应尽量利用住宅楼之间的公共室外空间满足住户这方面的需求，应该使住区内多数住户都可以较好地享受到住区内的公共景观。
7多层住宅的限制使邻里之间的交流减少，所以住区内应设置公共活动场地，供住户闲时活动交流。
8住宅楼可以错开或并列布置。当住宅楼错开布置时可以规避建筑对视，使居民拥有较好的视野。当建筑对视时，建筑之间的距离在20~25m之间可以较好的协调居民对视的冲突和基地利用率之间的矛盾。
扩展阅读：高层住宅调研报告
珠宾花园住宅小区及任务书地形
参观分析报告
调查时间：201*年11月10日
调查地点：珠海市香洲区情侣南路吉大万科珠宾花园调查对象：拱北情侣南路周边环境实地考察吉大万科珠宾花园高层住宅小区参观
调查内容：我们做每个设计之前都要出去参观，去调研，首先是充分了解我要做的住宅小区具体是怎么样的，在现实中去感受它的氛围、空间尺度以及它的灵魂，其次对于现有住宅小区的现状要有充分的了解，如市场，政策，发展趋势，时代特征等等，最后，通过参观，思考我们如何结合地形周边环境做出一个怎么样的设计，通过分析现有小区的优缺点，思考从什么方面去改进，以及创新。
1高层住宅小区设计作业分析
1)这次的设计作业难度比以往的都要高，我们更多要考虑现实，规范，很多各方面的限制要考虑，要兼顾多方面的因素，不能太自由的发挥，不过曾老师曾经说过，也有很多好的建筑方案，都是在地形，规范等等的限制中生长出来的。由于是住宅我们更多的是要考虑合理，实用，外形的方面是根据这些诞生的，。
2)由于高层住宅有较大的小区的活动广场，景观设计很重要。高层视野较开阔，住得高望得远，做我们的设计任务时候更要考虑周边环境的因素，尽量避免遮挡，采光要好。在户型设计的取景方面，要避免不好的景观，更好地利用自然景观比方如说我们此次情侣南路的海景。由于是居住的环境，所以在地形上选这位置时也要注意空气质量以及动静分区等问题；珠海市自然风大，高层尤其大，设计时我们尽量避免直线通风，采光较好，但是低层部分可能会有遮挡，这就要考虑与周边建筑物的退让，住宅楼与住宅楼的间距，住得高望得远，有开过的视野城市的灯火尽收眼底。
3)我们设计的时候由于要考虑结构还有空间的利用所以，很难做到每个户型设计的朝向、采光、通风都合理。不过我们可以尽量从平面构成上考虑，尽量做到三面采光，比方说我参观的珠宾花园，里面有几栋在平面上是T型的，分布三个户型，中间一厅，各户型都可以三面采光，要着重考虑垂直交通的问题，多设计走道和门窗，还要有安全出口，电梯一出问题上下就很麻烦所以也要设计人行楼梯，同时尤其要注意消防安全性的设计，由于近年的汶川大地震，人们对结构的坚固抗震也提高了。此方面也要充分考虑，由于是居住小区，所以对营造一个相对和谐的宁静的舒适的气氛很重要，增大了设计难度，还要考虑底层车位布置问题。必要时考虑设地下车库
4)由于我们还要做底商设计交通流线的组织就显得尤为重要，车行的流线尽量做到互不干扰，动静的分区，热闹与安静要区分开来，地形有高差，这方面我们要设计坡道，初步考虑底商上部做一个空中花园式的广场设计，通过桥等来连接各栋住宅。
1.1珠海吉大万科珠宾花园
地址：吉大景山路177号，九洲城博物馆旁总占面积：11万总建面积：15万绿化率：40%容积率：1.31
车位：830个（地面：60个地下两层：770个）小区配套：会所、游泳池、健身房商业：珠海免税商场、珠海百货商场
医疗：珠海延年医院、广东省中医院珠海医院银行：工行、建行、农行、交行教育：珠海吉大小学
此次我主要调查的是位于吉大的万科珠宾花园，这个小区里的内容很丰富，有居住区，商业街，酒店，风景非常优美，有一个大湖，居住区靠着山，各种设施很齐全，花园是现代建筑和古典景观融合的建筑风格，湖景部分运用了一些古典园林的手法，而商业区和居住区则是现代化的建筑，呈现了一种开放性和融合性，据查资料这个花园是现代岭南建筑风格。
居住区分析：
1）上图是红圈是其中的一种高层住宅类型，应该属于塔楼，29层，为T字的屋顶平面，编号1、2、3，分别都是户型也就是说每栋楼有三种户型，满足每个户型三面采光。
2）中间为厅，和垂直交通的布置。
3）篮圈是凸字平面，23层，只有两个户型，两栋由空中露台广场相连，板楼结构，同样满足三面采光。4）每个户型至少设一个公用洗手间，主卧室一般都配独立卫生间，厨房都配有阳台，各户型都配有空中花园（大阳台）观景阳台，户型实用率高。
红圈内01户型
蓝圈内左边01户型
小区设计分析：
1）根据动静分成两个区域，商业区和居住去，外是商业区，丰富多彩，现代岭南风格商业街的设计，内为住宅区，有别墅，有超高层洋房。
2)设施齐全，甚至连酒店也有。
3)环境利用：该地方有山景，海景，湖景，根据不同户型分配，满足不同的顾客需求，4）尊重自然，没有大幅度的改造，我们做设计时也不要为了景观做大幅度改造，应该结合所处位置的自然景色进行别致的修饰，成了一些引人入胜的景观享受。更好地利用原有自然景观我们的任务书地形也有山景和海景。而珠宾花园的湖和山是其最大的特色，该小区根据湖和山来组织空间，结合原有的珠海宾馆特色建筑环境建造成这个有魅力的小区。
5）该小区是以历史为线索来设计设计，改造原有珠海宾馆的项目，让现代，先进的，潮流的，国际化的元素扎根于城市内，很好地融合进去。这点在我们的作业中应该好好学习借鉴。
万科花园湖景观
商业区总平面
1.2实地：
情侣南路龙园雅苑
情侣南路
情侣南路地形：
1）地处珠海市，气候宜人、只是风有点大，环境优美、很多旅游的景区、是最适合人类居住的城市之一，也是中国最早设立的特区之一，城市前景很好，很有发展潜力。珠海市有机场有港口，各种交通便利发达。离澳门，广州，深圳等地也不过要两三个小时。
2）该地形依山傍海同样有山景，海景，设计时候需要巧妙利用，另外地形有高差，要结合高差组织流线。
3）情侣南路附近各种配套设施齐全，生活氛围良好，人文素质良好，有一定文化资源。4）距离拱北口岸很近，交通发达便利。
5）情侣路本身就是一个旅游文化资源，景色优美。
6）情侣南路现有的龙园海湾雅苑小区进不去。只能在外面观摩。心得感受：
在本次调研注意到学会结合历史，文化，自然环境来让我们的设计建筑富有生命力的重要性。了解了关于塔楼，板楼的区别，有时候，我们更要注重一种传承的理念，在这个万科珠宾花园中，我看到了一种融合，融合其实就是一种创新，一个好的方案不一定要很夸张，很有特色，很超现实，我们知道无论设计什么建筑，之前的商业街也好，现在的高层住宅也好，最重要的就是以人为本，因为无论出于什么功能，建筑本身就是为人服务的，居住型建筑更是如此，在这个设计作业推敲方案的时候，我们要更多考虑人的感受，把自己代入进去，多角色切换，去体验自己做的方案，住宅应该给人一种安定安稳舒适的精神感受，记住精神才是最尊贵的享受。
参考资料：
[1].住宅设计原理[2].万科珠宾花园资料
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