房地产景观设计定位

房地产景观设计定位

房地产景观设计定位及分析

摘要：近年来，由于房地产经营理念的变化，概念地产逐渐出现，如景观主题地产、休闲主题地产、文化主题地产等，房地产从单纯的卖楼盘转向更多地关注环境与文化，倡导社区新的生活方式，而这些必须要通过好的景观设计来实现。本文主要针对房地产景观设计定位及分析进行了简单探讨。关键词：房地产景观设计；定位；分析

随着城市化发展进程的加快，人们对景观设计的要求也在不断地提高。但是，目前我国房地产景观设计现状不容乐观，需要加强研究和分析，使得景观设计水平不断提高，创造更加舒适的自然景观。一、房地产景观设计定位的发展趋势

首先，开发商要有自己独特的以及个性化的景观产品线。开发商要结合市场的需求以及变化，加强对产品线的合理定位，找到最合适的发展方向，因此，需要开发商独具慧眼，从战略和长远的角度进行分析，做好整个项目的全局定位。众所周知，现实中那些缺乏特色的楼盘在很短的时间内就被日新月异的市场所淘汰。其次，开发商要有创新的精神。根据相关调查发现，目前我国大多数的开发商在产品的开发上，都缺乏应有的创新精神，整体上呈现抄袭状态，根本上不能适应市场的发展。在景观设计中，并没有体现出当地的现状设计。因此，要有足够的创新精神，进而才能为房地产发展提供源源不断的动力。

另外，重视景观设计师的主导地位，开发商要放权景观设计师来主导设计和监理施工的全过程，加强对现场的控制以及对景观施工质量执行力的监督。二、景观设计的基本原则

一个成功的景观设计必须要体现以下原则：1．生态性原则和适用性原则

生态性原则，主要是指住区景观设计应尽量保留原有良好的生态环境，在改善原有不良的生态环境的同时，还要考虑到人的需求，保证整个住区及周边地区生态环境的良性发展，营造良好的自然景观。而适用性，则主要适用于我国21世纪居住区景观环境规划设计，其主要是基于现行的城市居住区规划设计规范及住宅设计规范等，也对我国城市居住区规划设计及住宅设计等具有一定引导作用。

2．经济性原则和社会性原则

经济性原则，要求住区景观设计应顺应市场经济发展需求及地方经济现状，结合地方实情，注重节能和合理利用土地资源，并尽可能地采用新技术，新方法。而社会性原则，则要求住区的景观设计应具有亲切宜人的尺度感，并体现社区文化，促进社区人际交往，引导人（群）的交互行为及社区休闲健身活动。提倡公共参与景观设计、建设和管理。3．观赏性原则和合理性原则

所谓观赏性原则，就是住区景观设计应满足大多数居民视觉审美要求，并力求反映出自身特色，避免盲从俗套。而合理性原则就是要重视物业管理在住区景观营造中的作用及相互联系，协调统一。与此同时，还必须与我国现行的国家及地方有关法律、法规、条文等相符合，要尊重各地区的实情，以地方性景观设计导则及相关条例为基准。

4．地域性原则以及历史性原则

地域性原则，就是住区景观设计应体现所在地域的自然环境特征，因地制宜地创造出具有时代特点地域特征的空间环境。所谓历史性原则，就要尊重历史，保护和利用历史性景观。对于历史保护地区的住区景观设计可结合实际情况综合调节。三、房地产景观设计的主要内容1．注重与周边环境的融合

在景观设计中，要重视房地产园林景观与周边景观的融合性。目前，越来越多的房地产开发商开始注重于房地产价值的重要性，通过园林景观提升房地产价值。可是却仍旧忽略了外部环境协调，只是单纯建立内部园林景观，对于周围大环境的关注极少，所以，房地产价值并没有得到真正的提升。因此，在景观设计中，不仅要注重内部景观设计的协调，而且还要加强外部景观的协调，使得景观设计与当地的人文特色、历史文化以及周围的水景、山势相互融合，进而创造出更加和谐美丽的景观。

2．园林规划的具体设计

首先，园林主题设计。在园林设计时，必须要体现其鲜明的个性和主题，才能赋予整个园林作品应有的灵性，要与外界的山、水环境等相结合，通过建筑自身形体加以高低组合变化等，突出地方特色，强化住区景观的可识别性，如下沉建筑、覆土建筑、阶式建筑、山地建筑、临水建筑等。传统形式的景观设计只是一盘大杂烩，并没有显现出其深刻的文化内涵和统一主题。因此，要加强主题设计，要尽量选用当地所特有的一些乡土物种，呈现景观意境的深远性，而且当地的一些树种其具有较强的适应性，既可以减少成本，又便于管理。然后，在此基础上，可以适当地引进一些外来物种，对当地景观形成一种良好的衬托，达到本地风景与异地风情的相互结合，从而更加提升了社区景观的形象。

其次，园林植物景观的配置。在选择和搭配园林植物时，要结合植物的生态要求，遵循植物的生长规律，要有利于改善和创造当地的良好环境质量和气候。一般而言，选用植物种类尽量选用当地、当时树种，适应当地的苗木供应、施工养护管理与经济条件。一，要加强植物的生态设计。比如：在设计时，要体现生物的多样性，对于居住区植物的种类，尽量采取多样化，促进生态系统的平衡稳定，并且可以提高居住区的“生态容积率”。二、注重植物的美学设计。植物作为大自然的天然产物，可以消除人造物的粗糙及冷硬感觉，是美化环境的最佳工具。因此，在设计中，一方面，要考虑

视觉感受，注重植物变化与生命美，以植物本身为主体的美，如运用本身的色彩、质感、树形，或作辅助特性以隔离，引导或柔化建筑物，同时，植物在不断生长的过程中，呈现四季不同的形态，比如：金秋落叶、色叶植物的美等等，让人深切感受到季节环境的变化。另一方面，还要考虑到触觉、嗅觉、听觉美，体现景观设计的情趣及意境美，比如：花果的香味、植物质感的光滑粗糙、有刺等等，这些都可以构成美学因素，又比如：利用文化性的植物，如竹、莲、梅等，构建中国传统庭园中人格化植物，使得景观设计具备浓厚的文化内涵。三、植物配置要讲究层次性。一般绿地可分前、中、后三层次组景。从高到低依次为：乔木、灌木、花卉或者是地被植物，通过这样的层次性结构，构建丰富的绿色空间。

第三、户外系统的构建。在居民区要配备一些必要的便民设施，如音响设施、自行车架、饮水器、垃圾容器，以及书报亭、公用电话、邮政信报箱等。在设计时，要保证便民设施的容易辨认，其选址要方便易达且有秩序性。另外，要选用安全且适于运动的铺装材料，要保证室外游戏活动设施材料的耐腐蚀性，提高健身活动场地的安全性，并应布置适量休息座位。活动设施可结合相邻建筑、花园平台及架空层等设置，这样，可保证在气候恶劣条件下，保证居民的户外活动。

第四，交通组织系统的构建。居民小区的交通必须要产次分明，便于人们出行和车辆的行驶。同时，在道路两侧应栽植乔木、灌木

和草本植物，使交通造成的尘土、噪音及有害气体减少，保证沿街建筑保持室内的安静和卫生，而且还要可以保证人行道和建筑外墙在树荫的遮挡下，避免夏日烈晒，起到良好的降温作用。但是，要合理设计道路交叉口处种植树木的间距，保证行车安全视距，一般要求，在该视野范围内不应栽植高于1m的植物，不可以妨碍交叉口路灯的照明，自由生长的灌木高度要控制在0.60-0.70m的范围内，从而创造良好的交通安全条件。总结：

总而言之，景观设计必须要融合于整个大环境中，需要景观设计师进行合理规划和设置，充分考虑各方面的因素，创造出更加适合于人类居住的自然景观。参考文献：

[1]杜顺宝．中国园林[m]．北京：人民出版社，201*（11）．[2]姚成丽．浅析场地分析在园林设计中的作用[j]．科技资讯，201*，(6)．

[3]刘庭风．广州园林[m]．上海：同济大学出版社，201*（11）．

扩展阅读：房地产景观设计的发展趋势

浅谈房地产景观设计的发展趋势

简介：房地产景观设计的定位发展趋势主要在于：第一，开发商的眼光，胆略和胸襟等素质的不断提高；第二，开发商和景观设计公司对现场的控制力以及对景观施工质量执行力的不断提高。关键字：房地产，景观设计，发展趋势，房地产景观

本人作为中国地产界庞大从业人员中的一员，并新历了地产景观从无到有，到现在不断追求精益求精的这么一个发展趋势。景观的整体性原则、舒适性原则、生态性原则、人文原则决定了居住景观的形式特征和文化内涵，指出以人为本，关心人于细微之处，应该贯穿于景观设计的始终，从而将居住区建成一个具有认同感、归属感的“家园”。现在，各房地产商都很重视居住区景观的设计和营造，就个人观点，浅谈一下房地产景观设计的发展趋势。个人对当前房地产景现设计的趋势有如下三个方面的看法：第一是定位的发展趋势。第二是风格的发展趋势，第三是开发商选择本土化景观设计公司的趋势。一.定位的发展趋势

房地产景观设计的定位发展趋势主要在于：第一，开发商的眼光，胆略和胸襟等素质的不断提高；第二，开发商和景观设计公司对现场的控制力以及对景观施工质量执行力的不断提高。第一.开发商的眼光.胆略和胸襟等素质的不断提高1.开发商要形成有自己特色和个性的景观产品线

开发商要形成有自己特色和个性的景观产品线.寻找项目最合适的方向和其在产品线中合适的定位.这要开发商有长远的眼光和战略，并根据整个项目的全局定位来决策。那些没有景观特色的楼盘将很快被市场所淘汰。2.开发商要有创新的精神

当前大多数开发商缺乏创新精神，你抄我的，我抄你的，国内抄不到新鲜的就到国外抄，设计师干的是“仿造，组装”的活.但是创新是房地产行业发展的动力。

3.开发商要放权让景观设计师来主导设计和全程参与施工景观设计师来主导设计和全程参与施工.这是国外建筑业通行的方法.这种方法的好处在于“谋断分离”。景观设计师是“谋划”的主体，主导设计和全程参与施工.开发商是“决断”的主体，判断和评价设计效果的好坏和工程的质量等。

第二.开发商和景观设计公司对现场的控制力以及对景观施工质量执行力的不断提高

景观设计公司是景观全过程的联系纽带，它连接了上游的开发商和下游的施工单位。因此，它应该对景观建成效果和施工质量进行监督并负责。

1.开发商和景观设计公司对现场控制力要不断提高

景现行业有句话，叫“三分设计七分施工”，这就需要开发商和景观设计公司的现场控制力要很强.在一些专业的房地产开发公司，有景观专业的“现场工程师”，他们就是代表开发商在工地上进行现场控制的.而专业的景观设计公司，就很重视派遣骨干在现场全

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