舟曲县廉租住房总结

舟曲县廉租住房总结

舟曲县廉租住房2#楼

监理工作总结

甘肃科建建设工程监理有限公司

第三项目监理部二Ο一Ο年七月十五日

舟曲县廉租住房2#楼

监理工作总结1、工程概况

1.1工程名称：舟曲县廉租住房2#楼1.2建设地点：舟曲县城关。1.3建设单位：舟曲县城乡建设局

1.4监理单位：甘肃科建建设工程监理有限公司1.5施工承包单位：舟曲县建筑安装公司

1.6设计单位:甘肃省白龙江林业管理局勘察设计所1.7工程结构类型：砖混结构1.8工程质量标准：合格

2、本工程主要工作：

2.1、本工程为舟曲县城廉租住房工程基础施工、主体施工及装饰装修工程。建筑面积2538.72m2

3、监理组织机构和投入设施概况

3.1现场监理组织机构设置

我监理公司根据监理合同的规定，承担本合同专用条款中议定范围内的监理业务，并根据工程任务范围、规模及难易程度，派驻现场监理组织机构为：总监理工程师一人，总监理工程师代表一人，专业监理工程师一人。

3.2投入监理设施

我公司根据监理合同规定，在现场设置办公室，使监理工作具有独立性，同时配备了适当的检测工具，对部分重点工序项目进行了独立抽样检查试验。为方便监理工作的顺利开展，现场配备手持电话三部，固定电话一部，桑塔纳轿车一部。

4、监理合同履行本单位工程由一个单项工程组成。基础、主体分依次施工，整个施工过程监理工程师强化了过程控制，对每一个施工过程均进行认证控制。

4.1目标控制

施工监理过程中，现场监理组织机构主要从质量控制、进度控制、投资控制、合同管理、信息管理、安全管理和组织协调诸方面开展工作，达到了监理合同约定的控制目标。

4.1.1质量控制

根据施工合同、监理合同质量标准合格这一目标，现场监理部严格执行施工质量检验标准，要求每道工序必须达到合格。因此，监理部制定了系统的质量控制计划，严格组织检查验收，按照工程质量控制的工作流程及认可的监理程序的要求开展现场监理工作，做到了事前、事中、事后的质量控制工作，尤其主抓了事前控制，杜绝了工程质量事故的发生。

在建立健全质量控制体系时，监理部督促施工单位健全质量管理体系，并时时督促检查其质检体系运转情况，时时跟踪巡查现场施工质量情况，并进行质量目标分析，及时地进行数据采集、整理、处理、审核等工作，使工程施工质量始终处于受控姿态。

现场监理做到了对施工工序、施工方法和施工工艺，以及材料、机械、配合比、标准试验等进行全方位的巡视和全环节的检查，对关键工序、关键部位进行了全过程旁站。通过实验、测量、仪器检测等手段对工程质量进行检测和质量控制，达到了对施工质量有效监控和管理。

按照质评标准要求对施工全工程进行了规定频率的试验、检测，同时又按照质量监督要求，将规定试验数量的30%送到陇南科诚工程检测试验有限公司进行了检测检验，检验合格率为100%。

4.1.2进度控制工程开工前，现场监理机构认真审核了工程进度计划，明确了进度控制目标，对施工计划进行了仔细分析与分解，使计划符合工程实际情况。进度控制工作按进度工作流程有章可循的开展，对进度控制进行了动态分析和控制，并根据现场实际情况、施工方案变化等原因及时修正了进度计划。监理工程师每周定期组织召开协工地例会和根据实际情况及时召开施工协调会，解决施工中遇到的问题。现场监理随时掌握工程进度情况，要求施工单位每周、每月将当周、月的施工进度情况报监理部，并根据实际施工进度及时调整下一步施工计划。由于监理工程师较好的进行了进度控制，从而有效地保证了工程在合同规定的日期内完工。

4.1.3投资控制

现场监理机构通过核实实际工程数量，同时根据实际变更文件核实工程数量增减，做到公平、公正，保护业主和施工方的利益。

为控制项目投资，总监理工程师通过工程的计量支付来控制合同价款，总监理工程师掌握工程支付签认权，约束施工方的行为，在施工各环节发挥监督和管理作用。同时总监理工程师要求专业监理工程师根据具体的设计图纸以工程量计算规则计算各项工程量，并按合同中规定的计量方法对工程结算进行审核，做到对投资的全过程控制。

4.1.4组织管理

现场监理机构，根据工程具体情况，建立了合同管理制度、信息管理制度、安全管理组织体系、工作协调程序、规范管理，使监理工作制度化，从而发挥监理制度的约束机制，促进合同的认真而全面履行。在施工过程中，现场监理主要作了下列几方面的工作：

4.1.4.1每月召开一次工地例会，解决工程进度、质量、协调等问题。

4.1.4.2每周组织质量、安全、进度检查，使其制度化，促进现场质量与安全管理。4.1.4.3建立了工序交验及检查验收制度，严格按监理工作程序组织检查验收。

4.1.4.4建立了档案管理制度，统一施工及监理用表，建立行文制度，分类归档。

4.2合同纠纷处理

施工过程中，现场监理组织机构随时协调处理现场出现的问题，未出现合同争端，无合同纠纷处理。

5、监理工作成效

5.1监理工作成效：舟曲县廉租住房2#楼工程施工过程中，施工单位严格按照建设部、建设局的相关要求认真组织施工，通过自检、互检、专职检查员三级检查，再报监理工程师检查，经州质量监督站监督检查，工程施工质量符合设计及验收规范的要求。在施工前，为了保证工程施工质量，监理工程师协助施工单位确定合理的工艺流程、最佳的机具组合，建立了有效地生产组织体系，并根据施工实际情况及时调整施工方案和人、机、料的配合，提高了施工效率和施工质量。经过现场监理和施工单位的共同努力，较好地控制施工质量的重点和难点，确保了工程质量。

5.2工程质量评估：经过建设单位、监理单位、施工单位的努力，严把各工序报验质量关，严格控制各工序质量评定，经过对检验批、分项、分部、单项工程施工质量综合评定，舟曲县廉租住房2#楼工程质量符合设计、施工、验收规范的要求。舟曲县廉租住房2#楼工程施工质量综合评定为合格。

6、监理工作小结

6.1受业主舟曲县城乡建设局委托，甘肃科建建设工程监理有限公司于201*年9月16日进驻工程施工现场。进驻现场的监理部人员深感肩上责任的重大，监理人员在现场监理过程中，始终秉着“守法、诚信、公正、科学”执业准则，牢记“安全重于泰山、质量高于一切、进度就是效益”的现场管理宗旨，认真、细致做好质量、进度、信息与合同的控制与管理工作。如今通过监理公司全面协调现场各方面工作及施工现场施工单位的共同努力,最终促使监理合同范围内的所有工程均能一次性通过竣工验收。

6.2该工程已于201*年7月15日正式通过验收。至此，我公司所监理的某工程的监理工作已按业主委托的《监理合同》全面完成。下一阶段，我公司将依据业主委托《监理合同》中约定的工程质量保修期的监理工作。在承担质量保修期监理工作时，监理公司安排监理人员对业主提出的工程质量缺陷进行检查和记录，对承包单位进行修复的工程质量进行验收，合格后予以签认，同时对工程质量缺陷原因进行调查分析并确定责任归属，对非承包单位原因造成的工程缺陷，监理公司予以现场证实，同时将实际情况及时上报业主，确保工程质量保修工作的全面开展，圆满完成甘肃科建建筑工程监理有限公司在该工程的各项监理任务！

6.3回顾该现场的监理工作，在监理公司总部的正确指引下，在项目总监理工程师的正确领导下，经过项目部的全体人员的共同努力，在舟曲县廉租住房2#楼工程项目上，监理项目部的现场监理工作取得了一定的成效，同时在工程建设中发挥了较大的作用，总结监理工作成绩的取得，是和舟曲县城乡建设局的正确指挥与支持分不开的。为此，以项目总监为首的项目监理部全体人员向业主诸位领导及全体同仁的大力支持和帮助表示深深的谢意！

甘肃科建建设工程监理有限公司

第三项目监理部

201*年7月15日

扩展阅读：廉租住房保障工作汇报

住房保障工作汇报

省检查组各位领导：

我县住房保障工作在市委、市政府的正确领导和市房管局的支持指导下，坚持按照有关文件和会议精神积极开展工作，城镇最低收入家庭住房困难问题得到了进一步缓解，廉租住房保障对象按期发放了租赁补贴，廉租住房项目建设开局良好，进展顺利，经济适用房建设步伐加快。现就我县住房保障工作情况汇报如下：

一、基本情况：

***县位于***东部，东邻***，西与**、**县相连，南与**接壤，北靠**县及**，属国家扶贫开发工作重点县。全县辖*乡*镇，*个社区居委员会，*个行政村，*个村民小组；总人口**万人，其中农业人口**万人，非农人口**万人；总土地面积**平方公里，耕地**万亩，森林覆盖率为**%。

全县现有城镇最低生活保障对象1079户、3021人，其中有438户在住房保障线以下，188户、527人属无房户，从201*年元月至目前共发放廉租住房租赁补贴123户、346人，20.42万元。

二、住房保障工作开展情况：

按照市委、市政府的要求，我县采取三种形式解决城镇最低收入家庭人均住房困难问题。一是对廉租住房保障对象发放租赁补贴，做到应保尽保。按照《**城镇最低收入家庭

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廉租住房管理办法》，从201*年元月起，对城镇最低收入家庭发放租赁补贴。至目前，共发放廉租住房租赁补贴123户，346人，20.42万元。其中201*年发放租赁补贴74户，222人，6.5万元，201*年前9个月发放租赁补贴112户，310人，13.92万元。此项工作虽然距全年任务142户、511人的要求还有一些差距，但是我县发放的基础性工作已经做好，7月份由县房管局牵头，各乡镇民政办和各社区参加，抽调18名工作人员，分三个小组对全县城镇低保家庭住房情况进行全面调查摸底，全县1079户低保户中，有438户在住房保障线下，188户，527人属无房户，为三、四季度廉租住房补贴发放奠定了基础。第三季度廉租住房租赁补贴申请215户，688人，已初审符合条件188户，527人，已发放100户，308人。二是廉租住房项目建设。我县采取两种方式落实。一是投资105万元，新建廉租住房18套，1006平方米。该项目县政府无偿提供土地，通过招商引资，在**小区**号住宅楼套件廉租住房一个单元。5月中旬动工兴建，目前已建成主体两层，计划年内交付使用。二是投资180万元，收购改造现有成品旧楼一幢，1800平方米。我县被服厂企业改制后，有一幢框架结构职工宿舍楼至今闲，经多次协商，现已签定了收购协议，完成了维修改造预算和设计方案。计划9月初开始改造，年内交付使用。该项目改造后，可解决50户低收入住房困难户家庭住房问题。三是加强经

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济适用房建设。我县经济适用房建设工作在财力不足的情况下，以招商引资的方式进行开发建设，在建设过程中运用市场机制调动社会力量筹集民间资金，多渠道、多样式，加快经济适用房建设步伐，引导经济适用房建设从无序开发到有序建设。今年我县新开工的商品住宅楼工程，陇东时代广场、梧桐苑住宅小区，乐蟠小区13#住宅楼等重点建设项目中均设计了经济适用房，把90平方米以下的户型合理分布在新开发的商品住宅楼中，到目前为止，全县当年新建商品住宅楼2.9万平方米，其中90平方米以下的中小户型面积达到了2.1万平方米。经济适用房的平均售价为1360元/平方米。预售情况良好。

三、住房保障工作的具体做法。

（一）、加强组织领导，建立健全机构

按照全市统一安排，我县及时调整充实了县房改领导小组，明确了房改领导小组具体负责廉租住房工作。领导小组组长由县政府分管领导担任，县房管、财政、民政、物价、税务、城建、监察、审计等部门为成员单位，领导小组下设办公室，办公地点设在房管局，由房管局局长兼任廉租住房管理机构负责人。房管局、房改办、廉租住房办三个机构合属办公，一套班子,三块牌子,理顺了机构和关系，提高了办事效率与工作效率,同时为廉租住房办调配了四名专职工作人员，具体办理廉租住房业务。

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（二）广泛征求意见，制定实施方案

结合市上的文件精神，我们起草了《**城镇最低收入家庭廉租住房实施意见》、《**城镇最低收入家庭廉租住房管理办法》、《**城镇最低收入家庭廉租住房管理实施细则》等文件，并提交县房改领导小组会议讨论，广泛听取社会各方意见，对其进行修订和补充，县政府常务会议讨论研究后，分别以县人民政府[201*]47号、[201*]48号文件和县房改领导小组[201*]01号文件下发执行。会议决定，我县在近期内以发放廉租住房补贴为主要形式，解决城镇最低收入家庭的住房困难问题，并确定了补贴的面积标准，即廉租住房户每人每月按10平方米进行补贴，201*年每平方米补贴4元，201*年每平方米补贴5元，同时我们还制定了《**201*年201*年廉租住房制度建设的规划和年度计划》即201*年解决人均住房建筑面积在4平方米以下的特困家庭，201*年解决人均住房建筑面积在6平方米以的住房困难家庭，201*年解决人均住房建筑面积在9平方米以下的住房困难家庭。（三）广泛宣传、严格把关，确保工作顺利开展

为了把党和政府关注民生的实事办好，好事办实，我们按照《**城镇最低收入家庭廉租住房管理实施细则》的有关规定，将**廉租住房有关政策及申报审批程序在县电视台进行了多次公告，并制作成传单在乡村、街道、县城及人群聚居处张贴，社区人员上门散发；在街道、交通路口等醒目位

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悬挂横幅进行宣传。一年多来在县电视台宣传政策2次，张贴、散发传单5200余张，悬挂横幅36条（幅）。上门宣传3200余次，做到了家喻户晓，人人皆知。并组织人员上门摸底调查两次，建立健全了城镇低保户家庭住房档案。

县房管局认真按照《**城镇最低收入家庭廉租住房管理实施细则》，严格审查、严格把关。为了防止冒名顶替，使有房户享受廉租住房补贴等问题的发生，他们从上报资料入手，要求申请人必须提供下列材料，即：申请人向户口所在地乡镇民镇办、社区提出书面申请，申请中必须写清本人及家庭基本情况、现住房情况和家庭收入情况；申请人身份证和户口本原件及复印件；住房情况登记表及本人近期2寸免冠照片；联系电话，详细地址；现住房证明，有单位的由申请人单位核实出具，无单位的由乡民镇办或社区核实后出具；县民政局出具的最低生活保障证明；申请户必须提交租（借）住房合同或协议；房东身份证复印件及近期免冠照片,房东详细地址、联系方式和电话号码。通过严把申报入口关，防止了不符合条件户申请廉租住房补贴的现象，确保了工作的顺利开展。

（四）、逐户调查核实，确保政策落到实处

为了使此项工作真正落到实处，防止各类矛盾的产生，我县分两次对申请人住房及家庭经济状况进行了核实。首先，由乡民政办及社区负责调查，调查中发现了许多问题，

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有的申请人住在老家，伪造了上报材料，有的住房面积超出了标准，有的家中有房居住，而在街面做生意，提供了租住商业门面房的材料等。我局接到初审材料后，汇同县民政局、各乡镇民政办、各社区主管领导及工作人员对第一次调查情况进行了复核，在复核中我们采取一问：问租房户家庭情况、全家月收入状况、住房情况；二看：看租房协议、房东身份证、户口本及居住环境；三查：查上报与实际情况；四核：核实住房面积；五谈：与租房户、房东及周围邻居进行谈话了解。通过谈话，掌握房东对租房户家庭状况的了解情况，同时，宣传国家推行廉租住房政策。六公示：对调查核实的廉租住房租赁补贴对象在县电视台进行公示，同时在街道，各社区、各乡镇张榜公示，公示期间为15天，广泛接受社会各界人士的监督，增强了此项工作的透明度和知晓率。通过严格的调查审核和公示，对完全符合条件的城镇最低收入家庭住房困难户发放了廉租住房租赁补贴，做到了发放准确及时，受到了全县城乡干部群众的一致好评。

（五）、建立三簿一帐一专户，确保资金及时足额发放

廉租住房工作面广量大，申报廉租住房户居住分散，为了及时、准确地把党和国家的惠民政策落实到位，我局在边探索边工作的基础上，根据需要建立了《**申报廉租住房户登记簿》、《**调查审核廉租住房户及房东联系方式登记簿》、《**享受廉租住房户台帐》。同时，根据省市有关文

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件规定，设立了“**廉租住房资金专户”，实行专帐专管，专款专用。住房补贴实行支票支付，银行兑现，避免了由廉租办直接发放现金而增大工作量及带来不必要的差错和事故。在资金管理和发放中，实行“三个一”管理，即“全县设立一本台帐，一支笔审批，一户一张支票支付”。保证了资金的正常运转和准确发放。

四、请求解决的困难和问题

1、由于我县经济总量小，财政赤字包袱沉重，收支矛盾非常突出，基本建设资金短缺，县上虽然千方百计从财政预算中安排部分资金解决城镇低保户廉租住房问题，但毕竟是杯水车薪，不能从根本解决城镇最低收入特殊家庭的住房困难问题，加之我县基础条件差，环境优势和区位优势相对滞后，社会力量捐献实物，资金和其它渠道筹资建房非常困难，孤、老、病、残等特殊家庭及社会救助户较多，救助面较大，给我县廉租住房建设带来一定困难，恳请省上在安排廉租住房专项资金中给予倾斜支持。

2、请求解决我县廉租住房办公自动化建设经费问题随着住房保障工作的稳步推进，党和政府关注民生的住房问题得到进一步解决，廉租住房管理将成为一项长期工作。城镇最低收入家庭经济状况和住房状况单靠手工档案管理远远跟不上形势发展的需要。各项数据录入，电子管理，信息互通成为当前最紧迫的工作，我县由于财政十分困难，

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廉租住房管理机构和五个社区居委会办公设施简陋，一部分社区连一台微机都没有，直接制约着我县住房保障工作的健康发展，恳求省、市帮助解决我县廉租住房办公自动化建设经费50万元。

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