201*年度工作总结
201*年度工作总结
------工程部：杨继兴
◆对长沙广汇公司有哪些认识？
本人杨继兴，于201*年3月1日入职公司，先后在石佳名苑项目（201*年3月1日~201*年6月30日）及香樟兰亭项目（201*年7月1日~至今）担任土建工程一职。从201*年3月份入职公司至现在已有九个月的时间，对公司推行的“短、平、快”的理念有着很切身的体会。
广电地产自201*正式进驻长沙成立长沙广汇分公司至现今，短短四年的时间，已经完成“兰亭峰景”、“兰亭上筑”两个项目，在建的有“都市兰亭”、“香樟兰亭”、“石佳名苑”三个项目，筹备中的有名士官邸及送变电两个项目。此等崛起的速度，不但足以傲视本土的房产企业，即便是和来长的国内最顶级的房地产公司相比也不遑多让。另外，与本土大多数房地产公司的浮躁、虚华相比，务实、低调的广汇公司显得尤为难能可贵。不靠铺天盖地的虚假广告，凭的是精心策划、精心设计、精心管理的宗旨，故“兰亭峰景”、“兰亭上筑”两个楼盘在开盘后的数月时间里销售一磬的佳绩就不足为怪了。长沙广汇公司取得如此骄人的成绩，当然与公司高层正确的决策及各个部门的共同努力协作密不可分，现在本人就自身所在的工程部结合公司“短、平、快”的理念对任职项目在201*年度的工作进行分析与总结。
◆201*年度工作分析、总结与思考
本人在石佳名苑任职期间主要负责前期的地质勘察工作及部分基坑支护工作，在香樟兰亭项目期间主要分管售楼部、样板房及2#地下室。因在石佳名苑期间完成工作较少，故本次总结主要对在香樟兰亭任职期间的工作进行分析与总结。
香樟兰亭项目201*年3个亿的销售任务注定了本项目必须在11月份左右开盘，“一切为销售服务”是公司所有部门工作共同的一个宗旨。因此，售楼部、样板房的重要性显而易见，公司的要求是必须在最短的时间内完成。二个月时间，3个亿的销售任务，再加上目前国家宏观干预下房地产低靡的大气候，紧迫感、危机感让每个员工丝毫不敢懈怠。公司决定在8月份开始建售楼部，9月份开始建样板房，本人受命，分管售楼部及样板房的施工。到10月24日售楼部完工，
11月22日样板房对外开外，分别在两个多月的时间全部完工。包含土建主体工程、土方工程、钢结构及幕墙工程、精装修工程、园林工程、门窗工程共6个分项工程分别由晨辉建筑工程有限公司、湖南顺达机械化公司、恒久集团公司、湖北一嘉装饰设计公司、湖南立方景观工程有限公司、湖南隆兴门窗公司等6家不同的单位共同施工售楼部及样板房基本在预期的时间完工。6家单位虽工期各不相同（短的几天时间如土方工程，长的1个多月），但对整体售楼部、样板房的总工期的影响都不容忽视，按照适应公司“短、平、快”的理念程度对以上单位综合评价如下：
评价指标承建单位顺达机械公司（土方工程）实际进度施工进度（30%）计划进度售楼部样板房售楼部样板房8.3~8.68.3~8.510.22~10.2310.22~10.237.28~8.107.28~8.69.1~10.209.1~9.258.11~10.78.7~9.20售楼部样板房售楼部样板房9.28~10.249.25~10.1510.20~11.219.25~11.109.20~10.249.10~10.1510.21~11.219.25~11.1010.9~10.1210.7~10.9242527241226服务意识、态度施工质量交叉协作与配合（20%）安全文明施工（5%）综合评分（100分）（25%）（20%）10128157晨辉建筑公司（结构主体工程）181816468恒久集团公司（钢结构及幕墙）241620488一嘉装饰公司（精装修工程）221617486立方园林公司（园林工程）151412268隆兴门窗公司（铝合金门窗）181614375施工进度考察的是施工单位对建设单位要求的关键性节点的完成情况，对一个房地产公司的将产生致命的影响，故在综合评价中所占的比重最大。服务态度与意识是考察一个施工单位是否具有服务精神，对建设单位及监理单位的指令的执行情况。施工质量是考察施工单位的产品符合合同、业主的要求、设计及相关规范等要求的程度。交叉协作与配合是考察的在众多施工单位交叉作业时相互配合、相互谅解的程度。安全文明施工是考察施工单位在施工过程中是否按照相关部门对安全文明施工相关规定的执行。按照以上综合评价，恒久集团公司（钢结构及玻璃幕墙）、一嘉装饰公司（精装修工程）不论是在施工进度还是在服务态度及意识等各方面均表现堪优，个人
建议可作为公司今后项目优先考虑的单位。隆兴门窗公司各方面表现尚可，建议可作为公司今后项目选择单位的候选单位。其他的晨辉建筑公司、立方园林单位、顺达机械化公司或因与公司“短、平、快”理念不相符，或因服务态度及意识等各方面表现欠佳今后应慎重选择。
▲对于房地产公司，在工程施工过程中什么最重要？
资金是掣肘一个房地产公司的最根本因素。显然，资金回笼的速度对一个房地产公司动作起到致关重要影响。而一个楼盘进展程度（尤其是关键节点的进度）就与资金回笼速度的息息相关，因此，工程进度的重要性就毋庸置疑。●工程进度主要受取决于哪些方面？
一个开工条件完备的工程，其工程进度70%取决于施工单位的素质及综合管理水平，30%受建设单位（监理单位）等单位现场监管的影响。譬如：样板房的施工过程中，由总包晨辉建筑公司施工的结构主体工程本应在9月25日完工的，结果一直因施工人数的问题拖至10月20日方全部完工，分项进度拖延25天。但最终总工期只延后10天时间，原因就是精装修单位将原本45天的工期，压缩至30天完成，抢回15天的时间。再譬如：石佳名苑项目，在无施工许可证、边调整设计边施工的情况下却可以在春节前做到主体四层甚至更多。这不能不引起我们的思考，按照我们公司目前的性质，基本是在二级市场拿地，前几个盘基本都是别的房地产公司试图开发，但是未成功的地。像这样项目一般都有很复杂的社会不安定因素在影响，这样的项目尤其需要一个很强大的总承包单位来承建，只有这样的单位才对内可以驯服各分包单位，对外可以处理好周边关系及职能部门的关系，才可以为工程的进展扫清障碍。因此，施工单位的选择尤其是总承包单位的选择对一个工程的进度、质量等起决定性的影响。
●建设单位（监理单位）现场监管团队对工程进度的有什么样的影响？
虽然个人意见，一个工程的进度70%取决于施工单位，但30%受建设单位（监理单位）等单位监管的影响也决不容忽视，因为一个好的监管团队能够很好的起到了润滑剂的作用。一个大型的建筑工程，包含十个分部工程、几十个分项工程，施工单位少则十几个，多则几十个，如售楼部与样板房才几百平米的建筑面积，施工单位就有6、7家之多，交叉作业的情况时有出现，因各自素质的参差不齐，施工中出现矛盾、冲突的现象时有发生。而基本上每当矛盾的出现，矛盾双方的
僵持就会导致影响工程进度。如何调解施工单位之间的矛盾，如何为施工单位解决实际问题使其对所负责的工程全力以赴，那么就需要建设单位、监理单位的现场管理人员从中斡旋化解矛盾。这时就要考验一名现场管理人员是否具备良好的沟通与协调能力。
什么是“沟通”？即清楚明白对方的想法及意图，并使对方能够清楚明白已方的想法及意图。什么是“协调”？协助矛盾的双方各自通过较小的让步从对方获取各自需要的利益，从而达到化解矛盾的目的。一次良好的沟通可以化解双方的矛盾，而相反，不好的沟通可能使矛盾更加激化，那么，如何进行沟通，故沟通需要技巧。首先，先要弄清楚双方的矛盾所在；其次，心里要预计对方想获得什么样的利益；再次，判断对方想从已方获得的利益会造成已方多大的损失或让步，如损失或让步与自己从对方得到利益相比可以接受，则沟通无碍。协调是以第三方的身份调解另外的矛盾两方。首先，同样弄清楚双方矛盾所在；其次，用自己的专业知识判断问题出在哪一方；再次，使矛盾的双方各自以较小的让步取得各自所需的利益。
○一名优秀的现场管理人员需具备哪些能力？最重要是哪种能力？
一名优秀的现场管理人员应具备以下具备能力有以下：1、良好专业技术能力；2、良好的职业道德；3、良好的沟通协调能力。协调与沟通的能力最为重要，但是专业技术能力也不能忽视，只有具备良好的专业技术能力才能在沟通中正确的判断是非，才能做一个合格的法官。
◆201*年工作思路
201*年已经接近尾声，在国家的宏观政策的干预下，房地产市场出现萧条，不论是本土的房地产公司还是国内最顶级的房地产公司，均出现不同程度的资金断层现象。按照国家目前发布讯息，201*年调控的力度仍将不减，那么房地产市场仍将很有可能在较长一段时间内持续低迷。房地产行业为国家经济支柱行业，政府不可能无期限的打压，那么，这次的调控可以当作国家对房地产市场的一次整顿、清洗。那么在这次清洗中，许多资力薄弱的、投机取巧的房地产企业将出局，而那些资金雄厚的、规范化、制度化的房产公司将得以保留，如何在低迷的大环境中崛起，值得每一个房地产高层深思。虽然目前空房率非常高，但是真正的需要购房的还是很多，只是面对目前良莠不齐的房地产商及不菲的房价，
让真正需要购房的人望而却步。如何赢得这一部分需房者的青睐，个人觉得要做到以下24个字：恰当定位，精心规划，细心管理，慎重定价，合理宣传，诚信为大。
对于香樟兰亭项目来说，201*年是非常重要的一年，香樟兰亭仍为公司主打项目，8栋楼房都将全面进入销售状态。香樟兰亭项目为商品住宅楼，是为了满足真正居住的客户，定位非常明确。房型设计精巧，赠送面积颇多，经济又实用，做到了精心规划。那么如何使规划中蓝图变到实实在在的，不走形的产品，这就需要项目部通过细心管理才能得以实现，因为细节决定成败。
201*年对房地产业来说，注定会有一段冰河期，但是我相信有我们公司领导的正确的决策，有我们各个部门密切的协作，必定能在万马齐喑的局面中异军突起迎来灿烂的春天，也一定能使“兰亭”的品牌响彻三湘大地。
201*年12月4日
扩展阅读：会计事务所201*年度工作总结表
201*年度工作总结表
姓名万事开头难，对于我这样一名刚毕业的非会计专业的人而言更难。学校所学的会计基础已经跟不上日渐复杂的工作需要，只有在工作和业余时间里不断自学才能不拖团队的后腿。刚到会计事务所实习，我没参加任何项目，而是学习以前留下的审计工作底稿。刚开始整理底稿是一件很枯燥的事，我只知道照着目录和整理好的底稿来放置顺序。随着数量的增加，我慢慢知道了哪些科目该放一起，201*年度工作总结为什么要放一起。渐渐的我对审计程序有了初步的了解。不久我就跟着团队去了…，在…我学会了对银行对账单，做银行存款余额调节表，对各项目整理做表格等。而且也意识到了对word和excel的排版也很重要，学会了很多以前不会的技能。在接下来的预审中，我学会了税金测算，利息测算，抽查凭证等等。抽查凭证是一项非常重要的工作，每年企业都要把去年的报表拿给事务所审计，出具审计报告，所以抽查凭证是必不可少的。既然是抽查凭证就不是每一笔业务都要过目，要抓住每一个科目的重大发生额，这不仅需要很强的专业知识还需要丰富的经验。在经过指导和反复的实践思考后我渐渐能独立抽查凭证，但有时候还不能准确把握要抽查的金额，我相信在接下来的学习和工作中会慢慢克服。通过这半年的工作学习，我明白了事务所的主要职能，机构组成，学会了怎样更好的去对人对事。进一步了解会计的相关法规，并逐渐熟悉了审计的相关流程和关键步骤。体会到了作为一名会计人员必须具备的个人素质，业务能力和身体素质，这样才能更好的适应这个工作。201*年12月27日岗位外勤进入单位工作时间201*/7/我在201*年的工作态度是要更加积极主动的学习更多的知识和技能，201*年练会计实务，不断缩小差距，填补空白。工作打算201*年12月27日姓名：
掌握整个审计的流程和关键点，跟上团队的进度。自主学习会计知识，熟
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