银行按揭贷款手续流程总结

银行按揭贷款手续流程总结

二、银行按揭贷款手续流程总结：

1、收集客户资料：

（1）、购买人及其配偶身份证复印件

（2）、购买人及其配偶户口本复印件（户口本首页和客户本人页)（3）、购买人结婚证复印件（夫妻双方结婚证）；已离婚的提供离婚证

（4）、客户银行半年流水明细（加盖银行柜台鲜章）（5）、客户收入证明（加盖工作单位公章）

（6）、首付款收据（购买人缴纳首付款时，一定要提醒其保留POS机缴费凭据、银行转账凭据等首付凭证）

（7）、其他资产证明材料（包括公司资料、房产证、车证等等可以证明其资产的证明）

2、客户至银行进行现场资料审核（所有资料需带原件进行现场核对）3、在客户资料审核通过后，开发公司需提供预评估报告以及营业执照等银行要求的资料，由银行经办人员一起送往银行内部进行上会审核。

4、银行会议通过审查后，客户及其配偶一起到银行签订银行借款协议并办理银行卡。

5、银行需向开发商出具放款承诺书或审批表。

6、在收到银行的放款确认后，项目发展部立即进行房屋产权过户工作。

7、产权过户工作完毕后，由评估公司提供评估报告，项目发展部同银行一起完成房屋抵押登记工作。8、房屋抵押登记工作完毕后，银行放款。

扩展阅读：银行按揭贷款手续办理程序指南

银行按揭贷款手续办理程序指南(201*-03-1115:41:07)标签：杂谈标题:银行按揭贷款手续办理程序指南

按揭贷款手续办理程序指南

按揭贷款手续办理程序

步骤一：律师鉴证程序（律师处办理）步骤二：银行手续办理（银行处办理）步骤三：计算和缴纳保险费（保险公司处办理）

步骤①律师鉴证程序

a.借款人及其配偶均应到现场参与鉴证；b.应配备的相关证件：

1、借款人身份证原件及复印件3份；2、配偶身份证原件及复印件1份；3、结婚证原件及复印件1份；

4、借款人及配偶户口本原件及复印件1份；5、个体工商户的营业执照原件及复印件1份；

6、其他财产证明原件及复印件1份；

7、开出收入证明单位的营业执照副本复印件1份并加盖该单位公章；（可注明“仅供银行办理按揭手续”）

8、委托他人代为办理律师见证的，还应提供委托公证原件2份（其中1份交贷款银行，1份由鉴证律师事务所保管），受托人身份证、户口本原件及复印件1份。

9、首付款收据原件及复印件2张

配合律师填写房屋按揭贷款客户调查表和申请房屋按揭贷款谈话笔录。

下一步：到银行工作人员处填写银行所需表格、合同。

步骤②银行手续办理

a.按揭贷款购房人应提供的资料：

1、购房人及配偶的身份证，收入证明（验原件与复印件）；（注：收入证明、个体户需要提供个人所得税纳税凭证及营业执照副本的复印件）2、购房人及配偶的户口本（验原件收复印件）及户籍证明（派出所打印）；

3、购房人婚姻证明（复印件）；4、购房人的近照及1寸像片一张；5、购房首付款证明（复印件）；6、购房人在长沙市商业银行华龙支行开立的一本通帐户及第二页的帐号（复印件），此项由德利华公司统一代开；b.需要填写的表格、合同

1、个人购房借款合同（一式三份）；2、个人住房贷款申请审批表；3、个人借款档案资料；

4、抵押合同（一式三份）；如有配偶的需要配偶同时到场；5、划款委托书；6、抵（质）押声明7、借据下一步：根据银行确定的贷款额度和贷款期限计算和缴纳保险费

步骤③计算和缴纳保险费

何为按揭贷款？

在房地产热销的时候，按揭在市民心中已成为买房的快捷方式，但什么是按揭贷款呢？又如何办理按揭呢？可能很多人不知道。记者来到建设银行房地产信贷部了解此事。所谓按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。

按揭贷款中人们最关心的是条件及程序，首先办理按揭贷款需要提供的资料：

1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。2、购房协议书正本。

3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。

4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。5、开发商的收款帐号1份。

其贷款手续及程序是这样的。首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。

接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。

经过以上手续及流程，您就可以通过按揭得到新房子了。通过记者以上所述您应该对按揭有了更深的认识，并且了解了办理贷款的相关事宜，希望按揭这把钥匙打开更多的属于你、我、他的新房之门。

购房者如何办理按揭贷款？

楼宇按揭在美国、日本、新加坡、香港等地相当普遍，已成为发达国家和地区广为流行的一种融资购楼方式。在国内，按揭近几年才在上海、北京、深圳等一些城市开始推行。在房地产市场上提供按揭的楼盘其销售业绩明显优于其他楼盘。购房者办理楼宇按揭的具体程序如下：

（1）选择房产

购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。

（2）办理按揭贷款申请

购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

（3）签订购房合同

银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

（4）签订楼宇按揭合同

购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

（5）办理抵押登记、保险

购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。

（6）开立专门还款账户

购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款

买房付全款还是办按揭？

选好了房子，接着遇到的问题就是付款。不是所有的买房人都能拿出全部房款的，所以就有了贷款买房，或叫按揭买房，花明天的钱圆今天的梦。

付全款的三大优点

1.付全款省钱

虽然第一次付的钱多，但从买房的总数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且因为是一次性付款，所以能和开发商讨价还价，进一步节省购房款。

2.无债一身轻

付全款购房日后没有经济压力，因为购房者已经可以不再为房款操心，从容安排以后的金融计划。同时也节省时间，不必进行任何资信认证，今日事今日毕。

3.转手容易

从投资角度说，付全款购买的房子再出售方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，要发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。

付全款的两项缺点

1.资金压力大

如果不是资金充裕，毕竟一次性投入很大，也许影响消费者其他投资项目。

2.投资风险大

除非对其房产项目有相当了解，包括建筑质量、开发商技术和资金实力等，需要购房者有相当的技术专业水准，普通人无法达到。

办按揭的三大优点

1.花明天的钱圆今天的梦

按揭就是代款，也就是向银行借钱，购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子，所以按揭购房的第一个优点就是钱少也能买房。

2.把有限的资金用于多项投资

从投资角度说，办按揭购房者可以把资金分开投资，贷款买房出租，以租养贷，然后再投资，这样资金使用灵活。

3.银行替你把关

办借款是向银行借钱，所以房产项目的优劣银行自然关心，银行除了审查你本身外，还会你审查开发商，为你把关，自然保险性高。

办按揭的缺点

1.背负债务说到缺点，首先是心理压力大，因为中国人的传统习惯不允许寅吃卯粮，讲究节省，所以贷款购房对于保守型的人不合适。而且事实上，购房人确实负担沉重的债务，无论对任何人都是不轻松的。

2.不易迅速变现

因为是以房产本身抵押贷款，所以房再出售困难，不利于购房者退市。

主要有四个步骤。

第一是申请：借款人持以下证明文件到贷款经办网点填写申请表：*有效身份证件；

*婚姻状况证明；

*质押、抵押证明文件，以保证人提供担保的，须有担保证明文件。

第二是银行审贷：银行对借款人担保、信用等情况进行调查，按程序进行审批，并将审批结果通知借款人。

第三是签约：借款人的申请获得批准后，办理以下手续：*与银行签订借款合同和相应的担保合同；*办理公证、保险、抵(质)押登记等手续。

第四是发放贷款：招行在借款人办妥相关手续后，将贷款发放至借款人个人账户并根据借款人的委托将贷款划付相关的收款方账户。

一、中国银行按揭贷款所需材料

1、借款人的申请条件：具有完全民事行为能力，年龄18岁的自然人，借款人系男性，是年龄加贷款年限不超过70周岁；借款人系女性，实际年龄加贷款年限不超过65岁；2、借款人须提供材料如下：①借款人及其配偶身份证、复印件6份（如是单身，提供本人的即可）②、借款人及配偶户口本、结婚证原件，复印件3份（要求复印：首页、本人页、配偶页。如单身则只需提供户口本首页及本人页，还须提供所在街道办出具的加盖公章或计划生育专用章的单身证明，离婚、丧偶后未再婚的必须注明“至今未再婚”的字样。近六个月离婚的不用出具单身证明。）③、借款人及其配偶的经济收入证明原件1份及复印件2份。（借款人必须如实提供所在单位的收入证明，借款人月还款额不得超过夫妻月总收入的50%。如为单身，则月还款额不得超过借款人月收入的70%。若收入证明不真实的或贷款金额较大或多次贷款的须提供其他财产证明；如房产证、行车志执照、股票、存折、有价证券等原件、复印件2份。）④、营业执照副本复印件2份，必须是经过当年年检的。（借款人必须如实提供所在单位的营业执照）⑤、如果借款人为个体工商户，私营、民营业主的除收入证明、营业执照，必须出具财务报表、近3个月的纳税证明复印件2份。⑥、对于借款人无法提供以上第3项和第5项规定材料的，必须找一个具有稳定、固定职业的担保人。⑦、首付款收据原件、复印件3份。

3、开发商须提供商品房销（预）售许可证、门牌号审批表复印件3份。

4、联合办公之日（如有配偶则需同配偶）共同备齐上述材料的原件、复印件及相关费用到开发商指定地点，“一站式”办理；也可到中国银行沈阳分行609室（沈河区市府大路285号）直接办理。（注：在沈购房的外地客户需提供本人在沈的联系人相关资料及联系人身份证复印件2份。）

5、收费明细

项目计费标准备注

契税4%或1.5%住宅：房价×1.5%；网点：房价×4%手续费700元以房产部收费标准为原则，多退少补律师费600元

公证费150或300元贷款额×1‰，但最低为150元，最高为300元。

附：保险公司费率（贷款金额×贷款年限×保险费率）

保险年限保险费率5年（含）以下0.056%5年10年（含）0.052%1015年（含）0.048%1520年（含）0.045%20年以上0.040%

二、按揭贷款需要缴纳的费用

1、律师费：每件600元

2、公证费：贷款金额×1‰；个人住房最低150元，最高300元；商业用房最高500元3、契税：房屋总价×1.5%每平方米超过8000元的个人住房及商业用房房屋总额×4%

4、办理房产证和他项权证预收手续费①、个人住房预收700元手续费及抵押费（多退少补）②、商业用房预收600元手续费及抵押费（多退少补）

商业用房抵押费=贷款额×1.5‰

具体明细：抵押费：200元；其他项权证：180元（80元工本费+100元查档费）；房产证：80（工本费）；测绘费：1.35元×面积。

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