办公楼装饰总结(简)

办公楼装饰总结(简)

工程竣工总结

南京铁道职业技术学院新校区办公楼装饰工程，在业主和监理的统一领导和监督管理下，经过南京凯风公司领导和项目部人员及全体施工人员的共同努力，已按合同要求顺利竣工。就本工程施工情况做一总结。

一、工程概况

建设单位：南京铁道职业技术学院

设计单位：南京金陵装饰有限责任公司监理单位：南京天京建设监理事务所

施工单位：南京凯风建筑装饰工程有限公司工程质量要求：合格

二、施工执行国家和江苏省现行有关施工、验收、材料验收的规施工执行国家和江苏省现行有关施工验收规范、标准及管理条例：规程、标准及管理条例

三、施工范围、内容施工范围、

本工程建筑面积约4000，一层至五层的室内装修，内容有：大理石铺设、抛光砖铺设、实木复合地板铺设、大理石干挂、成品防火板干挂、墙纸铺设、墙面乳胶漆、轻钢龙骨石膏板吊顶、纯铝板吊顶、硅钙板吊顶、强电管线布设；灯具、开关、插座安装；卫生洁具安装；人造石窗台板安装；窗帘盒制作及安装；不锈钢踢脚线制作及安装等。

四、管理方法、项目管理目标情况：管理方法、项目管理目标情况：

项目部精心编制了实施方案，工程项目管理以国家技术规范和质量标准为依托的模式进行管理。在安全管理和文明施工方面则强调大力推行标准化管理，实行定期检查和定量评分，结合经济奖罚制度，实现文明施工和无事故安全生产的目标。质量是企业的生命，将工程质量定位在比较高的起点，在质量计划中，项目部将特殊过程和关键工序作为重点进行控制，重点防范关键工序质量问题的产生；坚持以预防为主的原则，制订消除质量通病计划，将消除质量通病工作放在重要的地位；对制订出高质量标准(内控标准)，大幅提高分部分项工程质量；并对文件资料、产品标识和可追溯性、检验和试验、不合格品控制、贮存和防护、培训等要素的实施制订了详尽和易操作性的方案。

五、工程进度控制

本工程我们项目部制定了周密的施工计划，按各分部分项工程的施工人员、进场材料的按排等，保证了工程顺利完成。我们对项目总进度采用了规划、控制和协调的管理技术方法进行工程进度控制。我们从组织措施、技术措施、合同措施和经济措施几方面来控制工程进度。

六、工程质量控制用实际数据来说话，遵循以下几点原则：坚持质量第一；坚持以人为控制核心；坚持以预防为主；坚持质量标准；贯彻科学、公正、守法的职业规范。

1、坚持竣工验收质量等级：公司始终贯彻"做精做强"的经营方针。坚持竣工验收质量等级：公司ISO9001质量保证体系为主线规范管理，同时开展了进度、

质量、安全、文明施工评比活动。

2、事前、事中、事后的质量控制手段：对工程质量应重视事前控制，事前、事中、事后的质量控制手段：事中严格监督，防范于未然，将质量事故消灭于萌芽之中。项目部以公司ISO9001质量保证体系为依据，按施工过程、检验和试验、不合格品控制、纠正和预防措施程序的要求进行具体的质量控制。

七、安全、文明施工及环保安全、

本工程用途办公楼，对于文明施工和环境保护有很高要求，尤其对粉尘污染控制、污水排放控制要求很高。施工中尽量减少水污染、粉尘污染。对所使用的装饰材料选用高质量、高标准、达到国家环保标准的环保产品。项目部编制了安全管理规定。

八、项目部管理班子及施工作业人员组织

针对本工程特点，我公司对本工程极度重视，我公司选派公司多名富有管理经验的工程管理领导，技术骨干，经过多个施工现场积累极富有施工经验的施工工长，大量熟练的技术工人施工，并对各阶段施工的不同，对施工人员及时进行调整，形成严密的动态管理，全力配合建设方、监理方，保证按质按期地完成施工任务。施工管理人员和作业人员整体素质较高，管理和施工技术较好。

九、施工资料管理

施工过程中的技术资料、洽商等真实、完整、有代表性，能如实反映工程和施工中情况。

十、合同履约情况

合同管理和组织协调；在合同管理工作中，我们做了以下几项工作：1、材料质量要求；要求供应商提供优质材料，进场材料验收，需要、材料质量要求；复验的现场取样送国家建筑材料检测权威机构做检测。2、供货时间；合同上严格约束，并通过电话催货、会议催货及派人、供货时间；到供应商处催货等方式，确保供货时间，不影响施工进度。

3、材料报验；资料完整、齐全、准确，尤其是产品合格证、性能检、料报验；测报告，环保指标要求的检测报告，电器设备的3C认证等。4；材料款；按合同及时支付，也确保供应商良好配合。

5、本工程装修合同执行同样严格要求；按合同质量要求、进度要求、本工程装修合同执行同样严格要求；组织施工，确保工程质量和进度、安全、环保、文明施工

十一、结论

南京铁道职业技术学院新校区办公楼装饰工程，在业主和监理的统一领导和监督管理及南京凯风装饰有限公司领导和项目部人员及全体施工人员的共同努力，已按合同质量要求顺利竣工。

南京凯风建筑装饰工程有限公司铁道学院办公楼工程项目部

201*年4月6日

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中国中铁股份有限公司新办公楼装饰

工程施工总结

中国中铁股份有限公司新办公楼装饰工程从201*年8月份开工以来，在建设单位、监理单位、设计单位及其它各相关单位的大力支持和配合下，于201*年1月10日完成全部施工任务。在此，对工程给予支持和帮助的所有单位及领导和有关方面表示衷心的感谢，下面就本工程的施工情况作简要总结。一、工程概况

1、中国中铁股份有限公司新办公楼工程位于五棵松桥东北角，西临西四环路，南临五棵松篮球体育馆，工程由中国中铁股份有限公司建设，中铁建工集团北京装饰工程有限公司施工，中国中元国际工程公司设计，北京铁辰建设工程监理部监理。2、室内装饰部分A、B、C三栋总建筑面积为43909。

其中：A、B两栋楼一层各有一个大堂，A座的为四季厅及入口大堂，B座的为多功能厅，两个厅凝聚了两栋楼的精髓，会议系统的大面积设置更是体现了中国中铁大企业的形象，集中在A座的二、九层，B座的二层，分为大中小接待室、大中小会议室及大中小视频会议室，其次是领导及员工的办公区区，领导办公区域主要集中在A座的5-8层，员工办公室主要集中在B座的3-9层，餐厅、活动及健身集中在A、B座的一层、展厅、档案室设置在A、B座的二层，整体环境明朗舒适，宁静优雅，各项配套设施齐全，完全符合现代化办公环境的高标准要求。

3、本工程历时近六个月，从201*年7月份进场，对原楼体的整体布局调整、对墙、顶、地面的全面整改及重新划分定位、对给排水、通风、强弱电的重新布置、对原有装饰面层的大面积拆除，到11月份大面积基本达到装饰施工的基本要求，自上而下、围绕重点向简单推进，在各个专业的大力配合及共同努力下，在201*年1月31日顺利完成任务，装饰实际工期大约两个半月时间。二、领导关怀

从项目开工逐步步入正轨到工程结束，总公司各级领导多次亲临现场指导和视察工作，关心各方面进展情况，关心工人衣食住行，并多次送慰问品慰问工人及所有管理人员，并语重心长地说，这是咱自己的办公楼，就像给自己家装修一样，一定要做到“看哪那舒服，用哪哪好用”，所以在整个施工过程中，每个人心理都铭记这句话，把自己的家一定要装好了。项目的总指挥长卢卫平每天都亲自在现场亲自指挥工作，每个细节都要亲自过问，并参与设计，力求最好的效果，很多时候半夜都要过来，楼上楼下看看，一方面是关心这个质量安全，另一方面是晚上施工的进度情况，工期紧张，晚上一定要出成绩。

二、施工重点、难点

1、本工程最大的难点其一就是边设计边施工，由于时间紧设计出图跟不上施工的速度，重点部位的方案确定需要时间斟酌，其二是与各相关专业的配合，整个工程在施工高峰施工人数达到1000多人，交叉施工工序间干扰在所难免。为了按时完成施工任务，各单位、专业虽然进场有先有后，但基本上都在同一时间段进行最后的抢工。其间，材料堆放问题，成品保护问题，施工场地问题等等一系列的问题错综复杂，严重地摆在了面前。我单位在面临各种严酷考验下不惜代价组织人力物力大力对成品保护工作进行了可行的措施，尽可能的较少返工及反加工的现象，在工序安排及技术支持上，尽最大努力的找到最简捷的方法来缩短及节省时间，集思广益以最快的速度推动项目有条不紊的进行。最后，通过有关领导及各相关单位的反复而有效的协商，在建设单位的统一部署中，在各施工单位的合理安排下，终于较为理想地完成了各项施工任务。

2、冬期施工更给本工程施工带来严峻的考验，由于室内原有空调系统的大面积改动，重新布局，大面积的板底结构加固，拆除了几乎所有的空调管线，室内供暖跟不上，湿作业就无法进行，但经过加班加点地努力，在11月15日A、B两栋楼的3-9层如期的供暖，给紧张的工期带来了光明，1-2层由于大量的材料运输、大门工程施工，尽管采取了封闭措施，但还是四周透风，室内温度同于室外，最后集众人智慧最终克服了困难。

5、安全事故发生率为零。在施工过程中，我们贯彻“安全第一，预防为主”的方针，严格贯彻执行各项安全组织措施和技术措施，切实做到管生产的同时管安全，保障职工的生命安全和施工机械设备不受损害，全面有效地实现安全生产。整个施工期间，安全事故发生率为零。

6、锻炼队伍，积累经验。通过对中国中铁股份有限公司新办公楼装饰工程的施工，锻炼了我公司一批的管理人员和施工队伍，同时对施工管理中所暴露出来的种种问题也有了清醒的认识，为我们以后从事此类抢工工程积累了宝贵的经验。三、施工方法及控制要点

1、本工程于201*年7月开工，我单位根据本工程的特点和重要性，成立了装饰施工经验丰富、各种专业技术人员齐备的项目经理部，并设项目工程指挥部统一指挥，并组织了专业的装饰、安装施工队伍。施工管理以工程指挥部为核心，以施工班组为管理单元，围绕确保质量、工期、安全等各项目标的圆满完成进行开展。2、主要的工程施工技术方法及控制要点

⑴整个施工过程由项目指挥部统一部署，合理安排。

①本着“先顶面、后地面”、“先重点部位后次要部位”、“先内部后公共”的原则组织施工。②针对不同位置不同专业，实行了分区分段流水作业。⑵装饰、安装施工控制要点

本工程主要装饰工序为：四季厅、多功能厅、公共电梯间、走道墙面干挂石材，四季厅、多功能厅造型吊顶，会议系统木吸音板、地面地毯等。

四季厅、多功能厅墙面干挂石材造型整体大气，施工时细部主要控制垂直、平整度，石材对角处理，石材对纹路的处理，其它公共区域的石材墙面高度较小，细部处理更为重要，石材接缝要通线均匀，在这些细节的处理上，对这些重点部位我单位专门设立质量质量验收组进行检查监督，这个过程的控制在最终的效果上得以显现。

四季厅的花格造型吊顶全部是用钢材和铝型材组合氟碳喷漆装饰出来的效果，由于整个吊顶的全部荷载都在6根主工字钢梁上，所以要进可能的减轻重量，所以大部分悬空的材料都是钢管和铝方通，施工过程中钢管与钢管之间、铝型材与铝型材、铝型材与钢管之间的连接细部尤为重要，一方面要控制十字交叉的垂最度，另一方面还要控制接缝的处理，最后出来的效果整体统一，错落有致。

多功能厅的吊顶全部为铝板材料（蜂窝铝板、穿孔铝板），整个吊顶全部是由独立的反光灯槽组成，对于金属材料的最大难度就是对角接缝的处理，所以在过程中放线尤为重要，主控制线要不准，将一环套一环的会出现错缝或无法安装的现象。

会议系统的木吸音板是集吸音和装饰一体的功能，在满足吸引的基础上，装饰是给人的第一效果，在选材和安装方式上都会影响这个房间的整体效果，所以，针对不同风格的木吸音板和不同的房间，采取不同的分隔条和不同的方向来调整，最后的装饰效果是非常理想的。

地毯主要使用部位为：正副职领导房间及所有会议系统，地毯的铺装效果一方面是体现在材料本身，其次是施工工艺及过程控制上，基层平整度是第一位，最后是铺装水平及手边收角，在施工过程中，我单位严格要求施工队出最好的地面压平技工，找有丰富施工经验的地毯铺装工人进行施工。

本工程暖通采用风机盘管加新风系统和全空气系统。首先，从物质材料上严格把关，空调风系统和空调水系统选用的材质按照设计要求的参数并达到国家规范要求；其次，施工工艺上把关，施工时严格按照国家规范及技术交底要求，防止为了赶进度而不重安装质量的问题发生。整个工程中四季厅、多功能报告厅是点缀升华的部分，空调采用了全空气系统，这样使得对功能要求和装饰要求非常高。由于影响到了装饰效果，领导们摒弃了原有的圆形喷口，风口的选样上增加了不小的难度。经各方努力，最终采用了自动风向可变角型喷流风口，既保证了功能上的满足，又保证了四季厅、多功能报告厅的装饰效果。

室内给排水系统分为低区、高区系统。低区系统管辖A、B座一层、二层的主楼卫生间，一层裙楼卫生间和淋浴间及一层餐厅；高区系统管辖A、B座三到九层的主楼卫生间、A座3-8层领导卫生间及二层裙楼卫生间。由于卫生间数量比原来的有所增加，所以原有的给水、中水立管达不到用水量，经设计沟通与协商，把原来的立管管径变大，材质也换成了更环保、更安全的PPR热熔管，满足了变更后的卫生间用水量需求。因为一层餐厅、淋浴间及卫生间排水管要接到属于五棵松范围内的排水系统，下水要接到地下二层裙楼车库的污水泵房，施工方案需协调五棵松，并且地下一层层高很高、局部已开始吊顶，给施工作业带来了非常大的阻力。通过强有力的措施，在保证质量和安全的前提下，顺利地完成了地下室排水管道的安装任务。

本工程室外消火栓设计流量为30L/S，室内消火栓设计流量为30L/S，自动喷淋灭火系统设计流量为30L/S。在地下二层设置432m3消防水池供应室内消防用水，由体育中心中路市政DN400自来水管引入两路DN200给水管，室外、内形成环状，消火栓管网、喷淋管网上设置的减压阀均为减压稳压阀。B座弱电机房、计算机房、UPS机房、档案室采用七氟丙烷气体灭火系统。火灾自动报警系统按一类高层民用建筑设置，火灾自动报警系统的保护对象为一级，采用集中报警方式，设置消防控制中心，内部设智能化火灾集中报警及联动控制装置，火灾报警系统可通过二总线接受各监控范围内所有的智能化烟感、温感探测器，手动报警按钮，水流指示器及消火栓按钮的报警信号；当火灾确认后，可手动或自动启动消火栓泵、喷淋泵、防排烟及正压送风机，切断有关部位的非消防电源，强制电梯全部停于首层，接通火灾事故照明和疏散指示灯，关闭防火卷帘，打开疏散门，并接收有关联动动作的返回信号，以实现对消防区域状态的监控及灭火功能。设置消防专用电话系统，消防控制室设置消防专用电话总机，消防控制室应该设置直接报警119的外线电话，能及时有效地可控防火隐患。

多功能厅方面作为会议及小型演出场所，对于舞台方面我们经过参观许多已完工舞台，以及请专业演出策划及设计对于现场舞台尺寸制订了施工方案，舞台灯光效果可以达到中大型演出效果，音响设备方面由于考虑会议效果，暂施工成能满足中小型演出效果，在音控室预留两台配电柜，作为外带设备预留。

本工程照明系统在四季厅设计了8组大型吊装水晶灯，多功能厅则采用8组吸顶水晶灯。对于四季厅及多功能厅副灯都采用金卤灯，由T5支架组成灯带灯作为装饰水晶灯槽及大厅四周效果。在接待室、重要的会议室及领导房间也采用了水晶灯。在办公区域采用的是格栅灯。会议室主要由筒灯及T5支架灯组成主要照明，由斗胆灯及射灯组成装饰照明效果。四、新技术的应用

高大空间轻钢龙骨隔墙的大胆应用在本工程中得到了好评，轻钢龙骨隔墙一直以来存在的最大弊病就是变形开裂，在本工程中不但大面积应用并突破了高度的限制，本工程中的一二层的净高都为5400mm，除干挂石材外采用的全部是轻钢龙骨隔墙，此系统从轻钢隔墙存在的弊病的根源出发，从增加骨架系统的整体稳定性出发，在骨架系统内增加方钢管，对整个墙体及经常受拉、受震动的部位进行加强，减少了墙体活动的因素，经过验证效果非常好。五、施工质量与资料完成情况

1、本工程实行项目经理负责制，实行全面、全责、全过程质量管理。在施工过程中，按照图纸及国家技术规范，按照监理质量监控程序，对现场质量进行严格把关。由于有完善的质保体系，严格的检验程序和监理、业主及有关单位的指导、配合，工程达到了合同质量要求和施工验收规范要求。

2、本工程资料基本齐全，资料内容有：《施工组织设计》、《图纸会审记录》、《技术交底记录》、《原材料、半成品、构配件合格证及复试报告》、《施工记录》、《测量复核记录》、《隐蔽工程验收记录》、《工程质量检验评定记录》、《设计变更通知》、《工程联系单》、《工程洽商记录》、《竣工图》等。所有材料的质保书与复试报告均符合要求，闭水、打压、通球试验和无损探伤检测均已合格，隐蔽工程记录手续基本齐全。

六、工程质量综合自评等级

根据国家统一标准及施工验收规范，各个分部工程的施工过程、外观质量等符合要求，质量保证资料齐全，单位工程合格。因此，自评单位工程为优良等级。201*年1月31日，该工程已经通过了建设单位、项目管理公司、监理单位、设计单位的相关领导对工程的工程竣工验收。

最后，再次向参加中国中铁股份有限公司新办公楼装饰工程施工建设、工程管理和竣工验收的各位领导和同事，表示衷心的感谢和崇高的敬意！

中铁建工集团有限公司

日期201*年2月10日

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