房地产片区调查报告

房地产片区调查报告

深圳市布吉坂田片区房地产市场调查总结

一、布吉、坂田片区房地产市场发展史阐述。

布吉片区南起布吉联检站，北至机荷高速路，东以沙湾联检站、丹平公路为界，西以布龙公路龙华收费站为界，深惠公路将布吉分为新旧两个区域。布吉紧邻罗湖，离罗湖口岸较近，因而享有独特的区位优势，但规划上的混乱和交通网络的滞后，使其逐渐丧失了这方面的优势。

目前布吉的整体发展良好，从城市发展趋势来看，布吉是深圳北向拓宽龙头咽喉位置。深圳要想发展必须向北发展，我们布吉出了罗湖关后就是布吉，布吉是发展的首站。从深圳城市规划来看，深圳城市四大产业，金融、物流、电子、高科技。布吉这个地方是中部物流组团的后勤基地。它意味着有更多商业配套、生活配套来发挥后勤基地作用。从交通建设来说，布吉从深惠路贯通以及地铁开通后，享受了深圳最发达的立体交通网络体系。第四，配套日益完善。

坂田片区位于布吉的西区，处于龙岗、宝安两区的交汇点，深圳市的中部发展轴线上，片区由坂田、雪象、岗头三个行政村组成，因此又称"坂雪岗"。

1996年，坂田成功引进世界级企业华为科技，1999年，从万科四季花城落子坂田开始，关外居住关内上班这种生活方式，渐渐成为九十年代中后期开始闯深圳的一代人的幸福或无奈的选择。而龙华-坂田片区一直是这个族群的首选，因为这里是离深圳市中心最近的“郊区”。但由于梅林关拥堵问题一直没有根本解决，因此这个片区房价一直不高，形成了一个明显的价格谷地。

201*年，万科地产再次高调进入坂田，同年底，中海地产也悄然在坂雪岗屯地，在以四季花城为高起点的坂田，两大巨头的相继降临，大大的提高了坂田的房地产开发水平。随后，万科启动了自己的“造城”计划，全力打造万科城、第五园，以及中海日辉台、月朗苑、珠江旭景佳园等高尚社区的相继出场，全面提升了当地的楼盘档次。坂田也极大的刺激了关内工作白领在城郊的置业，成为关内工作白领的聚居地和深圳人城郊生活的领头羊。

坂田片区的购房者以关内工作的白领为主，其不仅吸引了关内大量人群向此转移，同时因其地处深圳版图正中心点位置而备受深圳人关注!而华为、艾默生、元征科技、康冠电脑技术、福比特公司、新天下、当纳利旭日、以莱特等坂田当地企业的中高阶层，无疑也是目前坂田房地产开发的目标客户群。

在深圳市规划局最新的一轮规划中，涉及到坂田片区的定位是：深圳市规划局以“功能拓展、活力之城强大的综合实力、高效的交通体系、优质的人居环境”将组团坂田定位为市中心区配套综合服务组团、以及商贸生活功能区、高新工业功能区。

二、片区住宅市场现状

布吉片区：布吉楼市规模化现象比较突出，布吉整个区域的楼盘布局就是以一些规模较大的楼盘为中心向外辐射开来的。这些楼盘占地面积较大，居住人口众多，其周围配套比较成熟，

因此带动了其周边楼市的发展，形成了特点比较鲜明的几个大片区：

随着深圳地铁3号线(双龙-草埔)已于去年12月28日开通试运营，布吉站、木棉湾站、大芬站、丹竹头站共4个站点位于布吉片区内，布吉已缓解长期以来受交通的制约，整个片区的住宅物业价格大大提升，是深圳价格提升最快的片区之一。

坂田片区：依靠华为公司的影响力，各高端产业和骨干企业的发展把坂田打造成深圳高新技术产业发展的核心高地和以国家产业发展战略为导向的新兴产业基地。再加上坂田片区地理位置优越，毗近着梅林关口和龙华，为整个深圳二线发展片区，随着这几年龙华以及梅林关的大力发张，使得坂田整个片区前景非常广阔，房地产业有很大潜力。目前整个片区农民房和厂房较多，各楼盘周边的环境都很差，到处可见施工现象以及杂乱无章的农民房和厂房。

龙岗布吉、坂田住宅地产现状

物业名称主要户型售价（元/m2）入住率购买人群涨跌情况备注可园位于七期分六期开发建设，有19栋小高层或高可园两房、三房14500~1600085%关内上班白领，投资客住宅组成，每期的价格差异不大，平面户型单价15%15000-元/左右，其中6栋靠近厂房，偏低500-1000元/，小区设有多种复式户型，主要是在14栋、18栋，复式均价18000元/左右。一期顶层假复式均价16500元/；三期12栋玉兰阁朝深惠路较吵，均价13000元/稍低；16栋瑞香阁桂芳园两房、三房14000~1550090%关内上班白领，投资客阁朝深惠路较吵并且无阳台，均价14000元/稍低；15%五期真复式15500元/；六、七、八期顶层假复式2201*元/左右；七期真复式17000元/左右，八期31栋流云阁，假复式（层高3.9米），单价15000元/。七期景和园十号楼一手房正在销售，该楼栋共有18信义假日名城两房、三房14000~1800085%关内上班白领，投资客10%层，2梯7户，有三房跟两房两种户型，三房均价在19000元/左右，两房均价在2201*元/左右。整个景园普遍是面积越大单价越高。中城康桥两房、三房一房、两房两房11000~1350095%投资客，上班族投资客，个体户投资客，上该小区由三期开发，由有多层、小高层、高层物业，10%其中多层物业价格最低11000元/左右，三期紫君郡价格最高均价13000元/左右。8%10%该小区又A、B、C三栋物业组成，1-3楼为商业裙楼；小区可注册为办公。位于布沙路旁求水山公园脚下，各期价格无差异。京南华庭大世纪水山缘13500~1450011500~1250095%90%

售价（元/m2）入住率涨跌情况物业名称主要户型购买人群班族以本地村民、周边大企业中高层员工、投资备注1、从户型上可以分为六种户型(各户型按价格从低到高排列)：公寓、普通住宅、情景洋房、宽景洋房、联排别墅及双拼别墅；公寓均价17000~19000元/洋房201*0~26000元/，别墅在28000元/以上10%2、可以从销售公示及户型上看出，宽景洋房、联排别墅及双拼别墅的赠送面积较大，房产证的公摊面积不足10；其中宽景洋共有三层，一楼带地下室及入户花园，三楼复式户。情景洋房，大多为六层一楼带地下室，六层复式户型。1、一二期主要有三种户型，其中是带有“斋”字的为多层住宅，一楼带花园均价18000元/左右，顶层复式均价24000元/左右，带有“坊”字的为叠院住宅，10%均价为23000元/左右，带有“府”字的为联排别墅，均价28000元/左右；2、三期带“府”字为联排别墅，价格比一二期稍微高，单价30000元/；3、五期设有小户型单价较低15000元/左右；4、八期均价19000元/左右。万科城三房、四房-85%客为主，区内企业中高层为辅。。以本地村民、周边大企业中高层万科第五园三房、四房-85%员工、投资客为主，区内企业中高层为辅。以本地村民、周边大企业员工，关内上白领。整个社区多为六层高多层住宅，其中顶层为复式均价10%17000元/左右，洋房价格和顶楼复式价格差异不大，别墅均价19000元/左右。万科四季花城三房14000~1600095%布吉、坂田两个片区都是深圳三级市场最为活跃的片区，最近受各种政策的影响，两个片区的二手房成交量大幅度下降，房价也有一定的下降，其中整体下降率10%；其中布吉片区下降幅度较大在15%，特别是可园、桂芳园两个楼盘。

三、片区商业地产市场现状

布吉商圈分布坂田商圈分布

布吉坂田片区主要商业物业情况

楼盘名称桂芳园信义假日名城可园第五园万科城四季花城出租率售价(万元/m2)4.5-6.5租金(元/m2)100-180回报率主要业态服装、餐饮、超市、药店、建材市场、地产中介等超市、中介、服装、餐饮等备注主要沿中翠路、深惠路分布主要沿百鸽路、荣华路分布主要沿兴龙路、湖西路分布主要沿雅园路分布80%-95%3.0%90%5.5-7.0100-201*.0%70%3.0-4.070-1203.0%中介、服装、餐饮等中介、超市、宠物医院、五金等中介、培训机构、服装、办公等中介、培训机构、服装、超市等75%3.5-5.0100-1503.0%80%2.5-4.560-1802.0%主要沿小区主入口两侧、五和大道85%2.0-4.050-1003.0%新盘介绍：项目名称位置项目占地面积建筑规模容积率户数主力户型交付标准万科红布吉街道锦龙路与惠康路交汇处（百鸽笼站A出口约400米）占地面积31,337平方米建筑面积150,420平方米4.8共1,588户二期主要为51平米的一房，68~77平米的两房，89~101平米的三房，126平米的四房，共计692套精装修价格情况于调查之日尚未开盘，销售人员称住宅均价在1.8-2.1万左右；一期商业面积在15-150平方米之间，均价3万-10万元/平方米，于开盘当日已基本售罄，二期商铺约12套，均价4万元/

平方米项目配套项目卖点开盘时间开发商物管

片区商业小结：消费人群以本地居民、工厂作业者等中低收入人群为主，规划杂乱已成为布吉的楼市的代名词；除老街商业区为历史形成，其它三个商业区的兴起均依附所在片区的住宅；随着时间的推移，地铁的建成，商业租金及售价会有一定水平增幅。

四重都市MALL生活圈，自带3.6万平购物中心MALL，乐购、必胜客、麦当劳、毛家、illy咖啡、麦当劳、玩具总动员、亲子早教等各类商家一应俱全，生活配套有新一佳旗舰店、苏宁、人人乐等地铁沿线、小户型、品牌开发商201*年春节后深圳市海轩投资发展有限公司深圳市万科物业服务有限公司

扩展阅读：房地产市场调查报告

平顶山市场房地产调研报告

系别：建筑工程管理系专业：房地产经营与估价姓名：学号：指导老师：

报告目录

一、房地产市场整体情况

二、房地产市场各区发展情况

三、房地产整体规划

1、规划基本要求2、商品房计划3、都市村庄改造计划4、经济适用房计划

四、房地产热点区域预期

平顶山房地产市场调研报告

一、房地产整体市场情况

平顶山市房管局房地产信息中心公布了平顶山市今年一季度房地产监测分析报告。报告显示，国家调控政策力度加大，平顶山市房产交易受到影响，住房市场观望情绪浓厚，一季度平顶山市新建商品房以及二手房成交量均大幅萎缩，环比减少超过4成。

据平顶山市房管局房地产信息中心负责人介绍，一季度，平顶山市城区商品房上市面积28.94万平方米，上市量同比增长1.41倍，环比增长12.3%。其中商品住房上市面积27.51万平方米，同比增长1.59倍，环比增长17.6%。城区商品房销售面积13.16万平方米，成交量同比增长0.7%，环比减少45.1%；销售均价3419元/平方米，同比下降1.3%，环比上涨6.1%。其中商品住房销售1103套，销售均价3110元/平方米，同比上涨3.6%，环比上涨6.9%。

二手房方面，城区成交面积7.18万平方米，同比减少16.7%，环比减少44.0%；成交均价2269元/平方米，同比上涨7.3%，环比上涨20.4%。其中二手住房成交787套，成交均价2185元/平方米，同比上涨12.4%，环比上涨14.1%。

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二、房地产市场各区发展情况*东区板块：

区域概况：

东区主要为工业区，区域生活配套相对较少，居住环境相对较差，但近期河南建业集团在东区获取500余亩土地，同时建设东路沿线已有数个大型项目启动，所以未来3-5年东区整体区域环境会有较大的改善，居住环境、生活配套会不断提升，区域价值有一定的拉升空间。

房产概况：

目前区域内房地产市场刚刚起步，在售项目体量都较小，整体品质相对较差，项目缺少亮点，没有较好的绿化和共建配套。但201*年已有数个项目启动，区域内房地产开发不断升温。

产品形式：

区域内以高层为主，产品形式多为普通住宅和底商，没有大体量的商业和独特的产品形式投放市场。销售价格：

多层：26002800元/左右、高层：31003300元/左右。

典型案例：1楼盘名称杨东国际

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物业类型楼盘户型销售价格销售电话售楼中心项目位置开发商交通路线项目概况高层所在区域卫东区一室一厅,二室一厅,二室二厅,三室二厅,其他一房一价（3500-3700元/）0375-32666663267777建设路与东环路交汇处向南100米西侧建设路与东环路交汇处向南100米西侧平顶山市杨东房地产开发有限公司30路、11路、39路杨东佳苑项目属卫东区城中村开发改造重点项目之一，总占地4868.2平方米，总建筑面积2万多平方米，预计总投资4000万元，规划用地性质为居住兼容商业住宅。容积率4.3，建筑密度40%，绿地面积大于25%，设有地下大型停车场、商业住宅。由河南省城市规划设计院设计，计划用两年时间完成建设施工任务。

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楼盘名称物业类型楼盘户型销售价格销售电话售楼中心项目位置开发商交通路线

3

楼盘名称凯帝_东郡多层三室二厅,二室二厅,其他,一房一价（待定）0375-32766663639999平顶山市建设路与东环路交叉口东100米平顶山市建设路与东环路交叉口东100米河南省凯帝房地产开发有限公司11路、30路、39路所在区域卫东区明珠世纪城6

物业类型楼盘户型销售价格销售电话售楼中心项目位置开发商交通路线项目概况多层所在区域卫东区二室二厅,三室二厅,四室二厅,复式,其他3100元/m0375-34127773412888平煤客运站候车大厅开源路与平安大道交叉口东300米路北河南明源实业集团房地产开发有限公司35路、32路明珠世纪城位于开源路与平安大道交叉口东300米，交通非常便利。项目总占地面积近500亩，总建筑面积50多万平方米，小区规划100多栋楼，入住人口可达1201*余人。社区规划采用串联式规划结构，以中轴景观带为核心，串联出大小不等的居住组团。2*南区板块：

区域概况：

南区目前主要都市村庄和电厂，目前电厂附近生活配套相对比较齐全，但由于位置相对较偏，整体区域发展相对较慢。目前区域内已有多个项目同期开发，同时多个多是村庄已经开始改造，未来该区域发展潜力较大。

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房产概况：

本区域内项目体量适中，有多个大型项目正在运作，产品品质相对较高，201*年本区域内的房地产整体投放量相对较大，销售价格有一定的提升。本区域是目前平顶山开发的热点区域，项目相对比较集中。

产品形式：

区域内多层和高层项目比较平均，各种产品形式均由，但多以普通住宅为主。销售价格：

多层：23002800元/左右、高层：26003000元/左右。典型案例：

楼盘名称物业类型楼盘户型销售价格销售电话售楼中心常绿桃花源多层二室二厅,三室一厅,三室二厅3100元/m20375-33977774887777光明路与南环路交叉口南200米路西所在区域湛河区8

项目位置开发商交通路线项目概况

楼盘名称物业类型楼盘户型销售价格销售电话售楼中心项目位置开发商光明路与南环路交叉口南200米路西河南常绿集团3路、27路、17路、18路、21路等。9.3万平方米的大规模原生态江南人文社区，面积从80.856-140.138平方米龙腾国际高层所在区域湛河区二室一厅,二室二厅,三室二厅,四室二厅,复式一房一价(3000元/)0375-4888888亚兴路与姚电大道（原高阳路）交叉口姚电大道与亚兴路口河南精忠房地产开发有限公司9

销售证交通路线项目概况

楼盘名称物业类型楼盘户型销售价格销售电话售楼中心项目位置开发商项目概况国有土地使用证:平国用（201*）第SZ013号3路、4路小区约有600个地下车位，车辆直接进入地下车库，小区共有2个出口。大乘领仕馆多层所在区域湛河区二室二厅,三室二厅,四室二厅,其他一房一价（2800-3100元/）0375-48388884839999平顶山市新华路与高阳路交叉口南150米平顶山市新华路与高阳路交叉口南150米河南大乘置业有限公司10万平米舒适人居社区，20幢多层花园洋房，社区有9000平方米商业街10

*西区板块：

区域概况：

西区位于新老城区结合部，区域受到新城区的带动，可以享受到老城区的较好配套，这个区域居住环境较好，目前区域内房地产项目密集，但可供持续开发的土地存量不足。

房产概况：

目前西区销售价格仅次于老城区，产品形式也更加丰富，房地产整体发展速度较快。项目整体品质高于其他区域。产品形式：

区域内产品形式丰富、多层、别墅、高层，大体量商业综合体均有。销售价格：

多层：2800-3200元/，高层在3000-3300元/典型案例：

楼盘名称物业类型楼盘户型销售价格九天城综合所在区域新华区二室二厅,三室二厅,四室二厅,复式,其他4000-5600元/m211

销售电话售楼中心项目位置开发商交通路线项目概况0375-8888777平顶山市凌云路与园林路交叉口平顶山市建设路与凌云路交汇处平顶山市金石房地产开发有限公司30、26、27、66、68路金石九天城项目分为三大板块，分别为：九天城尚院（23万平米情景洋房）、鸿馆别墅、九天城商街（平西商贸中心）。项目的规划，是以居住人作为设计核心，从道路、交通、建筑设计、园林规划、材料细节，户型功能以及生活服力设施等多方位着手，保温节能、地板采暖、智能化管理

楼盘名称物业类型楼盘户型销售价格佳田塞纳城多层所在区域新华区二室二厅,三室二厅,四室二厅,复式,其他2800-3000元/m212

销售电话售楼中心项目位置开发商交通路线项目概况0375-83066668307777建设路与长青路交汇处（鹰城广场斜对面）建设路与凌云路交汇处北500米路西河南佳田实业集团68路，29路，88路，30路，27路公交路线街道设有1至2层沿街配套公共设施和商业用房。总占地面积约19万，总建筑面积约30万，其中住宅建筑面积约24万。容积率1.54，住宅总户数约201*余户，绿地率达30.2%。

楼盘名称物业类型楼盘户型销售价格销售电话亿嘉西城国际高层所在区域新华区二室二厅,三室二厅,复式,其他2780-3000元/m20375-3699999367777713

售楼中心项目位置开发商交通路线项目概况建设路西段30路公交终点站建设路与西斜路交叉口以西河南亿嘉集团30、66、68、88、26路亿嘉西城国际首期项目十里画廊总建筑面积28万平米，由十栋百米高层和一个酒店、办公综合体建筑组成，单排列“一”字形向西铺展，建有鹰城最大的地下停车场，整体规划践行LIFEHUB规划理念，将薄板HOUSE设计思想应用*矿区板块：

区域概况：

矿区周边矿区密集，居住人群主要为矿区职工，整个区域发展相对比较缓慢，居住环境和生活配套相对不佳，但矿区众多的职工给该区域带来了一定数量的购房客户，同时该区域内交低的价格也吸引了其他区域的购房客户。

房产概况：

房地产相对较少，但大多属于城中村改造项目，单体项目开发体量较大，而且该区域的房地产总体呈放量的趋势。区域内产品品质也在不断的提高。

产品形式：

区域内主要以多层和高层项目相结合的方式，多项目的销售明显好于高层。

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销售价格：

多层：2500元/、高层：3300元/典型案例：

楼盘名称天河盛世物业类型高层所在区域新华区楼盘户型二室二厅,三室二厅,四室二厅,复式,其他销售价格3300-3400元/m2销售电话0375-6166666售楼中心矿工路西段(原陶瓷厂)项目位置矿工路西段(原陶瓷厂)开发商河南天河置业有限公司交通路线1、33、39路项目概况该项目总投资5亿，占地面积47435.3，总建筑面积16万，共计户数1288户。建筑覆盖率仅为27％，绿地率达40％。15

*老城板块：

区域概况：

老城区生活配套优良，交通便利，土地资源日益减少，近年政府加大了老城区的都市村庄改造力度，老城区城市面貌有所提升，升值潜力不断增大。

房产概况：

老城区内房地产发展速度相对慢于其他区域，这主要是受到土地获取成本高、拆迁难度大等原因制约，目前城区内的房地产项目主要以厂区改造和都市村庄改造项目为主。

产品形式：

受到地价较高的影响老城区的产品形式主要以高层为主。销售价格：

高层：3500-3800元./典型案例：

楼盘名称物业类型楼盘户型京华金域蓝湾高层所在区域新华区二室二厅,三室二厅,错层,其他16

销售价格销售电话售楼中心项目位置开发商项目概况

楼盘名称物业类型楼盘户型销售价格3500元/m0375-8866666光明路与湛南路交叉口西南侧光明路与湛南路交叉口西南侧（原卫校校区）河南京华置业有限公司该项目共10栋高层，地理位置优越，生活配套齐全，景观资源丰富。6米挑空露台2贵人国际-紫荆城高层所在区域湛河区一室一厅,二室二厅,三室一厅,三室二厅,其他一房一价（3300元/）17

销售电话售楼中心项目位置开发商交通路线项目概况0375-8866777中兴路与南环路交汇处（火车站对面）中兴路与南环路交汇处（火车站对面）平顶山市贵人居房地产开发有限公司1、2、3、4、8、11、29、32路等整个项目绿化率约35%，设有中心广场、喷泉跌水、休闲步道、健身器材等一应俱全，小区内设有三层的业主会所。地下停车场共分为两层，近600多个停车位。贵人国际一期“紫荆城”一期紫荆城共33层，总建筑面积约6万平方，其中住宅面积约4万平方，商业面积近2万平方；整个项目绿化率约35%；规划总户数384户，景观、园林、水系8600平方米；小区会所1000平方米。

*新城板块：

区域概况：

新城区是目前平顶山发展的重点区域，区域整体环境较优，但区域生活配套设施和人气相对较差，短期内无法吸引众多的购房者来此区域购房。

房产概况：

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该区域内的房地产发展基本上以点状发展，项目主要集中在市政机关密集和水库的周边，房地产整体发展相对比较平稳。但目前缺少大体量的综合形态的项目。

产品形式：

区域内的产品形式主要趋向于高端产品，别墅、高层、多层、花园洋房等产品形式均有。销售价格：

多层2800-3200元/，高层：2900-3300元/

典型案例：

楼盘名称物业类型楼盘户型销售价格销售电话大唐一品澜山高层所在区域新城区二室二厅,三室二厅,四室二厅,复式3200元/m20375886999919

售楼中心项目位置开发商交通路线项目概况建设路与迎宾路交汇处南50米（华宝商场）新城区长安大道与育英路交汇处向西100米平顶山市大唐房地产有限公司28、29、66路24层绝对高度，90000平米稀有人居。35%社区绿地率，全景落地窗，视野直达烟波浩渺的白龟山水库。

三、平顶山房地产整体规划

依据《平顶山市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》和《平顶山市城市总体规划（201*～2020）》，201*年城市规划区人口为93.2万人。根据河南省国民经济和社会发展“十一五”规划的要求，201*年年底，城镇人均住房建筑面积要达到30平方米，预测规划期内平顶山市住房总需求为1000万平方米，根据对规划期内不同收入水平家庭结构比例的预测，本着完善住房保障体系、不断提高住房保障水平的原则，预测规划期内普通商品住房需求为911万平方米，政策保障性住房需求为89万平方米。其中，建设经济适用住房80万平方米，建设公共租赁住房(含廉租住房、职工公寓和临时周转房)9万平方米。

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1、规划基本要求功能目标

1、配套设施功能目标建设节能、环保、智能、个性、健康人居新环境。到201*年，平顶山市住宅实现成套率90%以上，管道气

化率达100%，新建住宅每户机动车位配套率达50%以上，小区实现4C化管理（计算机、通讯与网络、自控、IC卡）。

2、物业管理发展目标规范物业管理发展，进入企业运行市场化、管理智能化、服务人性化、人才高素质化的物业管理新时代。新建住宅区100%实施物业管理，旧住宅通过整治创造条件逐步推行物业管理，规划期末住宅物业管理覆盖率要达到55%以上。

3、产业能耗目标推进住宅产业化进程，推广“高科技、低能耗、低污染、低运行成本”的节能省地型产品。新建住宅达到65%的建筑节能标准。建筑建造和使用过程的节水率提高20%，新建建筑对不可再生资源的总消耗下降10%。

4、科技进步目标逐步建设公共科技信息平台，发布住宅科技和自主创新产品指导目录，构建以企业为主体的自主创新研发机制，优化人才结构，鼓励大型企业建立研发中心，加大研发投入，实现建筑节能、住宅产业化、信息化等重点领域的技术突破，并实现高效投入产出比。

5、政府行政管理目标构建决策科学、权责对等、分工合理、执行顺畅、监督有力的行政管理体制，建设创新型、服务型政府。整体发展策略

住房建设要以市场化为主导，体现布局合理、资源节约、环境友好的住宅发展方向；鼓励发展节能省地型住宅，最大程度整合现有项目资源，实施规模开发；多层次、多渠道建立住房供应和保障体系，满足不同层次人群的住房需求；住房发展用地应因地制宜，相对分片集中，同时与城市公共设施、产业布局、园林绿地相协调。居住区发展策略

1、住宅建设标准：廉租住房的套型建筑面积应控制在50平方米以内，以一居室和两居室的小套型住房为主；经济适用住房套型建筑

面积控制在60平方米左右，以中小套型为主；普通商品住宅套型建筑面积90平方米以下的住房面积所占比重，须达到开发建设总面积的70%以上。

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2、居住小区建设标准

（1）住宅层数：以多层、小高层为主，高层和低层住宅在某些地段适当发展。（2）日照间距：原则上按照国家规范，同时应根据平顶山实际情况确定。

（3）道路交通组织：要求道路布局便捷、通畅，以减少人车干扰，同时考虑老年人和残疾人车辆的通行；布置居住区内停车场用地，小汽车停车位均按照停车场规划设计规则（试行）（公安部建设部［88］公（交管）字90号1998年10月3日），尽量减少对住宅环境的影响。

（4）绿地：应按规范要求与住宅同步建设。新区建设绿地率不低于30%，旧区改造不低于25%。

（5）公共服务设施：应结合社区建设的需要，配置居民的教育、医疗卫生、文化体育、商业服务、社区服务、市政公用等。特别应考虑老年人、残疾人和儿童的生活需要，设置老年公寓、老年活动中心、青少年活动中心等服务设施。

（6）住宅群体布局：提高住宅群落或院落的功能与环境质量，组织景观宜人的视觉环境空间，建筑布局、造型及细部处理要反映地方特色，注意住宅群体和单体形态的标识性。

3、居住区组织结构：居住区按居住户数或人口规模可分为居住区、小区、组团三级。规划组织结构一般采用居住区组团、独立小区组团及独立式组团等类型。

2、商品房计划

201*年完成住房建设总量135万米其中政策性住房13万平方米，商品住房122万平方米。201*年完成住房建设总量125万平方米其中政策性住房13万平方米，商品住房112万平方米。201*年完成住房建设总量110万平方米其中政策性住房11万平方米，商品住房99万平方米。

3、都市村庄改造计划

诸葛庙村、脏庄村、大营村、皇台徐村、申楼村、任庄村、上张村魏寨村、吴寨村、武庄村、腾庄村、西高皇村、西杨村、温集村

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王庄村、郝堂村、李庄村、李乡宦村、叶刘村、芦铁庄、北渡村、杨西村、后城村、姚孟村、马庄村、程庄村、牛庄村、西铁炉村东铁炉村、柏楼村和岳庄村等村庄。

4、经济适用房计划

政策性住房土地供应总面积63万平方米，规划建筑面积89万平方米，其中经济适用房建设面积80万平方米，职工公寓住房和廉租住房等建设面积9万平方米。

四、平顶山房地产热点区域预期

根据目前平顶山各区域的房地产现状和发展的现状，随着平顶山房地产开发的不断升温和城中村改造力度的不断增大，城中村改造不断成为热点。城中村改造虽然有操作周期长、资金占用量大、拆迁难度等问题，但土地综合成本相对较低，加上政府优惠政策较多、土地规模普遍较大，虽然普遍位置相对较偏，可是开发商还是可以获取较好的开发利润，目前越来越多的开发商参与到城中村改造当中，201*年平顶山将有数个城中村改造项目推向市场，市场投放量的激增将促使区域市场竞争加剧，价格合理、产品品质较高、项目亮点多、景观配套良好和具有独特竞争力的项目将占有市场的多数份额，从而减小在价格上的竞争，在宏观调控频频出台的环境下减低开发风险，实现资金的良性运转，为201*年有可能出现的销售量下降、资金回笼不畅做好准备，并进一步实现特殊环境下企业的快速发展和壮大。

目前由于西区板块、东区板块和南区板块都市村庄相对比较密集，土地资源相对丰富，土地获取成本相对较低，目前已经成为开发商抢占的热点区域。老城区板块土地资源较少，获取成本较高，所以次之。新城板块由于环境优雅以及未来走向原因相对较热。而矿区板块由于地理位置、居住环境等因素房地产发展相对比较滞后。

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