市调总结分析
市调总结分析
一、项目区域市场概况（一）、发展优势
银川市今年主要板块为城南和城北，金色港湾位于银川城南区域，该区域又是今年开发重点区域，鲁银〃城市公园、建发〃宝湖湾、亘元〃华雁湖等超级大盘会给该区域市场增添许多色彩。随着新车站的落成，此区域的经济、人气会很快被带动起来，给市场也会带来很大的发展。（二）、房地产发展状况
去年冬季以后，受大环境的影响，银川房地产市场出现了“房产商固守不降价，消费者持币不购房”的现象，由于银川市房地产企业自身的特点，加上银川区域中心城市辐射功能的进一步增强，今年银川房地产市场基本会平稳过度。根据银川市的房价结构比例来看：土地费用占30%至35%，建设成本占45%至55%、各种税费占8%至9%，管理费占1%至2%，开发商利润占5%至10%。可以说，银川房地产市场“泡沫”是不大的，也就是说银川房地产市场还是相对安全的。银川作为500公里半径内的区域中心城市的辐射能力明显增强，所造成的刚性需求还是比较大。随着中央积极的财政、稳健的货币政、银川市交易政策的实施，银川房地产市场会继续处于平稳缓涨期。金色港湾所占区域，周边的旧房改造，一些学校、事业单位的搬迁，一直困扰老百姓的“臭水沟”（二支排沟）的整理等工作的实施，该区域的市场也会得到更好的发展。二、项目区位特性分析(一)、项目概况（略）(二)、项目周边环境分析
1、项目周边有监狱、劳教所等劳教单位，反面会给市场客户认为该区域属于“不良区域”，在心理上会有所顾虑；正面给市场以安全系数比较高的看法，因为司法系统也遍布项目周边。
2、通过市调了解金色港湾周边还没有一个大的“生活便利店”或“菜市场”，在业主生活上会受到一定的影响，项目离最近的超市和市场也需要十几分钟距离，在生活上不是很方便。3、金色港湾周边有十九小学、新一中、附属医院、解放军五医院、经纬中学、武警医院、宁夏银行等生活、教育金融配套设施。教育和医疗资源还是比较丰富的。
4、该地段周边建筑比较乱，尤其是项目西面和南面，一些建筑已经是“面目全非”，与金色港湾很不协调。还有一些民房，更是给该区域大打折扣，整体来看该区域环境存在脏、乱、差。(三)、项目SWOT分析1、Strenght(优势)
在项目500米的范围内目前只有与项目没有可比性的景园、宝庆家园，也就是说该地段还没有与金色港湾有直接竞争的，在建筑风格和园林设计及物业管理方面肯定是领先这两个项目的。该地段会随着新车站的迁移，商业市场环境会得到很大的带动和发展。2、Weakness（劣势）
在该地段建造一个西班牙风情的社区，和西班牙风情街，通过调研与周边环境形成了很大的反差，短时间里受环境影响的因素，商业部分是很难被消化的，这样就会拉长销售周期，给回款带来一定的压力。因为生活配套设施不够齐全，住宅部分在短时间被消化也会有压力。综合以上两种因素，对金色港湾价格上会产生一定的抗性，利润最大化会受到一定的阻力。3、Oportunty（机会）
在公司已开发项目“尚景世家”的在该区域也有了一定市场影响力，希望公司能够借助金色港湾项目，继续塑造“高品质”项目的目标，通过建筑质量和物业管理挽回以往的不足，再次提高“地德人和”市场影响力。金色港湾占据银川南大门，从城南看处于领导位置，通过建筑风格，园林景观，风情街再次捕捉市场契机。在这里需要强调的是该区域目前还没有一条有特色和有规模的商业街，这无非给“金色港湾风情街”带来很好的市场机会。4、Threat（威胁）
通过调查发现，在兴庆区与金色港湾形成竞争的项目很多，都属于大盘项目，并引进区外开发理念，肯定是要分流很大一批的客户，高端项目开发量有明显增长，今年下半年银川房地产竞争会更加激烈；金色港湾项目是公司第一个独立开发的项目，在施工管理和推广经验上还存在不足。综上因素，金色港湾项目市场竞争力还是非常大的，怎样树立项目口碑和企业品牌，需要我们更深一步的调查和分析。
销售部201*年4月14日
扩展阅读：市场调查个人总结
一、前言
我认为，实训就是人的经历。不需要赋予他太高的意义与期待。他是人生的一个经历，是一个过程。或许影响一个人一生，或许就什么也不是。能够影响也未必就是好事，要看影响的是哪些方面。
一个星期的实训在不知不觉中已经度过，里面包含着很多的艰辛，同时也身受着收获。一个星期可以说是很短也可以说是很长，短的是时间跑的飞快，还没让人感觉出其中的味道出来；而慢的确是那种在实训中困惑与艰辛的体验，让自己明白了自己的一些不够与不足，当然那些实训中出现的问题后来都成了一份份收获与成功的喜悦。
这次实训的市场调查与预测也是我们这个学期的课程，在学习市场调查与预测的过程中我们也是进行过操作的，所以这次的实训对于我们也不是陌生的。通过此次实际操作训练使学生了解市场调查与预测，也使得我们学会了许多的关于这方面的东西，虽然谈不上有多大的影响，但是我相信这至少会对我们所有人有所帮组的。
二、实习过程
在实习的过程中，在分组的时候没有达到自己理想的分组状态，但我还是克服了相关的困难，和组员们一起完成了本次的实习。根据分工，我负责本次调查实习的调查方案的拟写、资料汇总和调查报告的拟写，在调查方案拟写过程中我了解到了许多书面上没有写到的东西。从网络上看了一些写作调查方案和调查报告的范文，从中学习到了该如何拟写调查方案和调查报告，了解了相关的格式和内容中要涉及那些资料和那些事项等等。也从本次的调查报告和调查方案的拟写过程中锻炼提高了自己的学做水平和运用能力。
在拟写实习报告的时候，发现了很多的问题。比如说在组员调查过程中调查的资料不完整，调查的某些数据不真实等调查中出现的问题，但这些都在我们组员的正确思想带动下予以改正，并重新作了调查，统计了较真实、较准确的数据和资料。
除了在拟写报告发现数据不真实之外，还发现在调查方案中的问题，比如有些数据或者资料不能反映出调查目的，不能体现本次调查的主题，对此，我也对调查方案和调查问卷予以了改进，并得到了良好的效果。
在拟写调查报告和统计汇总资料数据的过程中，我深深体会到课堂知识的运用，在以后的工作和学习中很多时候都会应用到相关的知识。还深深的感到自己在课堂知识学习的时候没有学得很扎实，在汇总资料的时候还要找到书上的内容才能继续下去。所以在以后的学习中一定要把一切都牢牢掌握并在必要的时候合理的利用以求更好。三、心得体会
在实习的过程中，自己收获很多，下面详细介绍自己的三点重要体会：首先，明确调查目的；
市场调查的目的是为决策者提供决策依据。利用市场调查的部门可以是企业、公司、团体以及任何一切企事业单位的管理决策层或个人。市场调查的目的可能是为了制定长远性的战略性规划，也可能是为制定某阶段或针对某问题的具体政策或策略，提供依据。调查可以是学术性的，也可以是实用性的。
因此，在我们做调查的初期，必须明确调查目的，由于我们忽视了这一点，导致在初期我们开会讨论的时候，出现了很多分歧或者说方向性的错误，导致浪费了一些时间，后来在丁老师的指导下，我们明确了调查的目的，那就是，通过对五大小区现有住户的有关宽带上网业务的调查，了解用户的需求以及满意度状况，分析联通在这五个小区业务开展情况不佳的真实原因，提出并设计有效地营销活动，帮助联通在这五大小区更进一步开展宽带业务，扩大市场占有率。第二，问卷设计；
这份问卷的设计离不开小组同学的齐心协力，组长的作用当然明显，但大家的积极配合起到了很大的帮助，团队的良好协作对问卷的高效高质量完成起到了很大的作用。问卷设计是一项十分细致的工作，一份好的问卷应做到：内容简明扼要，信息包含要全；问卷问题安排合理，合乎逻辑，通俗易懂；便于对资料分析处理。此外，在问卷的措辞要注意几个方面：
（l）遵守准确性原则，总措辞表达意思要准确并完整，不要模棱两可。一个问题只询问一个问题，不要随意为被调查者做假设。答案选项要准确详尽，避免互相交叉或包容；
（2）遵循可靠性原则，避免使用过于生僻、专业的词语。必须使用时，应进行定义和说明。措辞要标准、规范、具体，防止不同被调查者对同一问题的理解不同，同时还有可比性；
（3）注意可维护性原则，语句标准，口径统一。第三，要调整好自己。（1）要全心全意地投入自己选择所要做的事，尊重选择。既然选择了，就要好好地去做，努力把自己的工作做好，全力做好工作，完成任务。
（2）积极主动，大胆表现自我。很多人都已习惯听别人说，觉得别人比自己强的人，别人说的都比自己好、正确。但这次实践使我发生了改变要告诉别人自己的想法！实践过程中，问问题，说出一些自己的建议、想法，跟大家坐在一起聊聊天……虽然不知道恰不恰当，但说出来一起交流，表达自己的想法，也了解他人的想法，感觉很是有趣，也调动大家的积极性！
（3）实践与理论相结合，提升自己的能力。回首这次实习的过程，虽然时间短暂，我只能走马观花似地去接触和吸收新事物，但我通过实践也学到了很书本上没有的知识，既增长了见识，开阔了视野，又增长了实践操作能力、丰富了生活阅历，这将是我走向社会的一笔最为宝贵的财富，同时通过社会实践活动，我把自己所学的理论知识应用于实践，从实践中不断分析、总结，从而提高了自身解决问题的能力。走向社会，参加实践，帮助我们摆正了自己的位置：不盲目自大，也不过分自卑。
四、结尾
经过此次的实训认识，我们收获了很多。走出美丽的象牙塔，感受外面的世界，才真正体会到社会竞争的现实性和残酷性。曾经的我们如井底蛙、笼中鸟，丝毫感受不到社会工作的复杂与艰辛。在大学校园里有的同学还过着空虚、无聊的生活，现在想想真不应该。我们学到的知识好少。没有实际操作经验和技能，书本上的理论和知识与现实有很大的差距，我们应该清楚地认识到物流业虽是一个新兴产业，具有很大的发展空间和市场潜力，就业前景非常可观。但是，它又是一种艰辛的行业，社会上需求更多的是实际操作人员，而管理层人才往往需求较少。因此，在大学期间我们除了应具备扎实的专业知识外，还应该培养吃苦耐劳、团结协作的精神，这对我们今后就业、择业非常有帮助。志当存高远，事应求卓越。前途是光明的，道路是曲折的。所以，再也不要觉得无事可做了，其实我们的路很长，道很远。
友情提示：本文中关于《市调总结分析》给出的范例仅供您参考拓展思维使用，市调总结分析：该篇文章建议您自主创作。
来源：网络整理 免责声明：本文仅限学习分享，如产生版权问题，请联系我们及时删除。
公文素材库友情提示：本网站所有内容为共享上传提供，不涉及任何商业利益，本站对此不承担任何保证责任！
Copyright © www.bsmz.net Corporation, All Rights Reserved 共享时代 共享你我他 版权所有