浅析千年美丽园林景观管理
浅析千年美丽园林景观管理
随着社会经济发展及人民生活水平质量上升，人们对住房配套设施要求相对提高，景观品质是决定小区是否为高端楼盘重要组成元素之一。开发商在前端有超前理念设计，精细的施工工艺，更需物业后期管理，方能长期保证园区最初园林景观品质效果。由人信地产投资、中国美院设计、浙江中亚景观共同悉心打造具有江南园林风格千年美丽小区坐落在沌口经济开发区后官湖及知音湖湖畔，现管理建筑面积30万平米，景观绿化面积约14万平米。园区内绿地南北落差较大，地理结构复杂，乔木、灌木、色块小苗、水生植物品种繁多，小区交房6年多，针对细致复杂绿化养护工作，服务中心从如下几点进行着手管理：
一、前期介入
物业建议品种搭配物业建议乔木种植位置
物业服务中心专业版块负责人与设计师进行前期图纸会审、加大施工期间现场巡查力度、针对乔木、栽种方位、种植手法、进场苗木规格、树形、有无损伤、病虫害等问题积极与景观工程师沟通并即时得到解决。避免后期因苗木不适应武汉气候、光照不足或阳光暴晒、影响业主居家安全、出行、光线等引起苗木死亡、长势不好需补栽苗木引起大面积绿地破坏、既增加前期开发成本又影响现场景观品质。在不影响现场观感、落差层次感前提下，从后期物业管理角度提出相关专业意见，尽量选择后期不易引发病虫害、耐旱、耐温色块小苗进行搭配，避免后期物业增加管理成本。
二、物业接管验收
路基沉降整改后路面凉亭柱子防水涂料改成石材贴面
水井管线、水泵品牌、凉亭材质、油漆施工工艺按合同标准整改
吃透施工合同相关条款及决算书价格组成标准，针对园区硬质景观工程（瓜米路、景观墙、亭台楼阁、溪流水池）仔细检查，重点关注路基是否沉降、水景防水材料、水泵及管线、灯具品牌、施工工艺、景墙地基、墙面防水涂料、亭台楼阁材料、油漆品牌、施工工艺等是否合乎合同标准、是否有偷工减料等现象、如发现存在问题及时与施工方进行对接、跟踪整改、及时完善。尽量避免后期因物业技术薄弱、财力有限等问题导致园区硬质景观短时间内破败不堪、与软质景观不能形成相互呼应如而影响园区整体景观品质。三、质保期内绿化养护监管
质保期色块小苗养护标准质保期草坪养护标准
乔木疏枝整形色块修剪层次感
现施工合同软质景观养护一般为2年，施工单位绿化养护都承包第三方。第三方负责人为追求利益最大化，常常对物业公司提出养护标准抵触情绪相当大。俗话说：“植物三分种、七分养”、如果在2年质保养护期监管不力，一会大大降低现场景观品质、二会为物业后期自行养护埋下较大风险、物业服务中心需投入更多人力、财力、时间才能恢复最初景观效果。质保2年内专业板块负责人需多跑现场，严格按施工单位提供养护计划和标准，结合公司体系文件执行监管。保证园区乔木、灌木100%成活率、枝叶茂盛、草坪无杂草、及时修剪及消杀、施肥、保持高度平整、叶片宽大及青绿、延长草坪使用年限、色块小苗长势良好、及时修剪、形成有层次及落差感、保持花期持续性。如发现养护质量为达标，及时做好记录并进行沟通或拍照并发函，如施工方迟迟未进行整改或敷衍了事，将直接给予相应经济处罚或物业公司自行养护，产生费用从质保金中扣除，确保园区绿化养护质量达标。四、接管后物业养护管理
色块切边标准乔木树盘整理标准
摸清园区绿化详细分布情况及员工个人工作能力、工作态度、进行科学片区责任到人，制定详细园区绿化养护全年计划及标准，具体到每月乔木、色块小苗、草坪等病虫害预防、修剪、修剪频率、高度、施肥、浇水、除草等日常养护工作事项。加大日常检查力度，发现问题及时记录、分析，班前会进行总结及具体日常工作任务安排并跟踪督促完成。加强绿化养护工专业知识培训，增加了解乔木、灌木、色块小苗、草坪生长习性、修剪要领及规范、病虫害预防药品品种及安全规范使用等专业技能并运用到日常养护工作当中，确保苗木完好成活率，长势良好，无大面积病涝现象，不同季节体现出应有最好景观效果。
千年美丽绿化景观开发商前期规划、设计、施工做到精益求精，逐步成为周边楼盘亮点。为持续保持现有景观品牌，和信物业深感后期绿化养护重任，招聘专业业务素质较高管理人员进行现场管理，增添一批精良专业设备，保证绿化养护工工作效率及效果。公司时常组织管理人员及骨干技术人员外出参观学习、交流、培训等了解自身工作不足，学习他人之长，使千年美丽景观价值，生态价值最大化体现及延续，让业主出行在园区中能心情愉悦、有回归自然怀抱中之轻松。
扩展阅读：浅议园林景观的艺术处理手法
建筑中庭空间景观处理手法探析
论文关键词：中庭空间；景观设计；空间处理
论文摘要：基于中庭景观在现代建筑空间的作用分析，提出了现代中庭空间应向着自然化、生态化及多样情趣化方向发展，并从中庭空间光线与色彩、水景观、山石景观及植物配置几个层面出发，探讨了建筑中庭空间及景观处理的手法。
1引言
由于建筑发展日新月异，建筑类型也丰富多彩。中庭建筑作为公共建筑的一种发展形式，已经越来越广泛的被接纳和采用了，并且在城市设计、人居环境改造方面起到了重要作用。现代建筑中庭既是疏导顾客的垂直交通枢纽，又是充满阳光与活力而富有人情味的憩息、观赏和交往的共享空间。
2中庭在景观设计中的作用
增强空间自然性作用。中庭空间室内自然景观和真正自然界形成的景观还是有很大的差距的，但是，它是经过设计提炼的表达自然的符号。
改善城市环境。中庭具有较好的气候条件，可结合室内空间的特点布置园林绿化、艺术品、喷泉等设施，它不仅将人与自然、建筑融为一体，密切了人与阳光、树木、水等自然因素的接触，同时也使建筑与建筑、建筑与城市之间的关系更为协调。使室内外空间相互渗透。空间的模糊性和流动性是当代建筑设计追求之一。室内空间与室外空间的融合渗透在很多公共建筑中都被应用。而中庭空间设计正是达到这一目的的手段之一。
3建筑中庭空间设计取向
城市自然景观的回归。为了能在都市中进行幻想，为了能抓住一个可以真实感受到的去处，在一些情况下，通过人工的手段，我们把自然景观作为一种符号放置到生活环境周围中，以寄托我们的情感。生态理念的运用。生态建筑理念在西方被提出并得到迅速发展，中庭空间在吸收太阳辐射、改善自然采光、促进室内通风等方面的生态效应也逐渐被人们所认识，中庭空间不仅是现代建筑室内的精彩演绎，也是生态建筑中的重要设计策略。
多样化的情趣空间。中庭形成明确的空间中心，成为感受周围商业环境的通视场所，并为在建筑中的方位感提供了依据。建立了中庭空间，也就意味着转换空间气氛，为人们提供可记忆的空间坐标，使人具有安定感和放松感，人们找到了有特征的可回归场所，购物成为乐趣。
4中庭空间景观设计手法
4.1光线与色彩设计
光线在一定程度上能够改变整个中庭空间环境的性格。一旦掌握了这些光影、色彩和层次的变化规律和影象特点，将光的空间构成融入建筑中庭空间中，可以使中庭景观达到更为理想的效果。
自然光。在中庭空间中采用自然光线，通过四季更替、朝暮改变，光与影的交织，形成似透非透、虚实对比、变化多端、生动活泼的效果，完全打破人置身于六面盒体空间中封闭的感觉。运用天然光的强弱、投影方向及其所造成的光影变化，能使中庭内出现不同的景，给人以不同的艺术感染力。常用的手法是用明暗空间交替布置，用明亮的空间衬托暗的空间体，用深色的背景来衬托浅色的空间体。通过其间的反复，使中庭内景观呈现丰富的层次变化，使人们的空间感受更富趣味和想象。
人工照明。人工照明除满足人们活动所需要的光照条件以外，还可以用作装饰，以增加室内环境的情趣。人工照明同天然采光一样，也是中庭内限定空间、丰富空间层次和烘托空间气氛的重要手段。一般来说中庭室内照明设施的布置方式有三种：(1)全盘照明：在中庭空间中，我们所指的全盘照明多用于整个空间照明。(2)局部照明：在小范围内，对各种对象采用个别照明的方式，富有灵活性。(3)全盘与局部相结合用的照明：一般以较弱的全盘照明加上局部照明而形成的。
建筑中庭空间景观处理手法探析（二）
色彩设计。建筑中庭的色彩设计应同整个空间环境的色彩气氛相呼应。以商业建筑中庭空间为例，色彩成为形成商业气氛的有效手段具体表现在：色彩的空间识别作用；标志作用；活跃购销气氛的作用。色彩可以加强或削弱空间所固有的轻重、大小等特性，塑造合适的空间和环境气氛。在大型商业建筑的中庭空间中，空间界面倾向于采用中性色和中等偏高的明度。空间界面在空间中占较大的面积，如果采用彩度高的色彩，视觉刺激强烈，难以形成大面积的协调，久之难免产生疲倦，也难以与各色商品匹配，甚至喧宾夺主，分散了顾客对于商品的注意。界面的色彩设计还要注意对比手法的运用，如大面积的中性色与重点部位的高彩度对比，冷暖对比，明度上的对比等等在色彩关系中，协调和对比关系是最基本的关系，良好的配色可以避免商业环境中过分视觉刺激、跳跃和眼花缭乱，使顾客保持良好的情绪，使中庭空间富于美感，商业气氛富于诗意。4.2水景设计
水在静态的时候宁静、澄澈，倒映着室内的景物，使室内空间感觉进深加大。静态的水景主要有两种观赏形式：观看水上植物和水中游鱼；作为几何形的水池和室内中庭装饰景观相呼应，并形成倒影景观。
水在动态的时候活泼、灵秀，而且形态变化多端，并伴随有响声。动态的水景主要有以下几种观赏形式：喷泉、瀑布、叠水、水幕。喷泉是动态水景中一种常见的形式。根据喷头的形状和水压的不同，喷泉的形态也随之变化。叠水是中庭大型水景的常见形式。流动的水经过叠几状的石材表面，形成一道道的水帘，并发出悦耳的水声。叠水形成了丰富的空间层次或者是动感的表面肌理，为中庭增添了动态的景观和听觉上的享受。要注意的是，在设计中要控制好水流量与水流落差的高度，防止瀑布水流声音过大，形成噪音。4.3山石景观设计
在室内中庭中用于硬质景观制作的有砂和人造石等材料。室内装饰用砂主要是指白砂，这种白砂主要在日本庭院枯山水中被用来象征大海和雪地。在白砂上用工具耙出波纹形状以象征海浪。
中国的假山艺术讲究对石材的选用，对单体石的崇拜也有很长的历史。石作为一种抽象化的山的代表，不仅具有对山形态的概括，还具有一定的人格含义。中国古代不追求观赏石人工斧凿的痕迹，而是欣赏石的自然状态。
庭园中有石组、白砂铺地等，其中立石表现着群山，石间有叠水和小溪，并流过山谷间汇入大海这样一种情景的描写。也有通过一片白砂来表现宽广的大海，其间散置着几处石组来反映海岛等象征的表现。这些作品的共同特点在于每位观赏到此景的人，都可以有自己的感想、体验和理解。4.4植物的种植设计
在选择中庭观赏植物时要注意，室内观赏植物大多原产于热带和亚热带地区。它们比较耐阴或喜阴，对于室内人工的环境条件，如较低的空气湿度、较暗的光线、不良的通风状况和温度变化比较小等情况有较强的适应能力或耐性比较强。同时还需要具备较强的观赏性：植物形态优美或者奇特，整体观赏效果好；叶型或叶色漂亮；能开出美丽鲜艳的花朵，花大而艳丽或繁花似锦；或结出丰硕、美丽诱人的果实。室内观赏植物最好无毒、无不良气味、无花粉飞扬、无毛刺，以免对室内人员有不良的影响。同时，这些植物还要易于管理，病虫害少。由于观叶植物大多四季常青，休眠时也不落叶，而且病虫害较少，管理养护也较粗放，因此成为现代室内景观植物的主流。
5结语
中庭是建筑内常用的一种空间类型，作为室内空间它具有封闭的空间形式与宜人的气候条件，但同时它又作为一种外向的城市空间，容纳了一定的城市活动，丰富了城市街道生活。在现代城市中心充斥超大体量建筑的情况下，中庭是对人的尺度的召唤，是对传统空间模式的一种复归，是城市空间向建筑室内空间的一种延伸。
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