材料设备控采体会总结
材料设备控采体会总结
国鑫大厦作为一个高品质高档次现代化办公楼项目的一大特点在于其材料设备的多样性与复杂性，涉及到的专业之多内容之广都是本项目建设的一大难点也是一大重点。因此作为建设单位人员一定要做好对材料设备的控采工作，为整个项目的品质建设做好坚实的筹备准备工作。以下我将从对设备厂家的选型、甲控材料的制定分别分进行分析论述。
1、设备厂家的选型：
作为一个项目的品质保证的前提，对设备厂家的选择尤为重要，结合国鑫大厦工程的设备厂家的选择，现对厂家选择总结如下：
首先针对图纸对项目中涉及到的设备类型进行统计归类，包括数量、规格型号、品质定位、进度要求、成本预算、采购模式等进行表格化整理，做到对项目设备情况要求的系统化分析与了解，为厂家品牌定位选择做好准备工作。
第二步针对不同类别的设备从市场或网络中选定6-10家品牌作为分析对比对象，从相关官方资料对各品牌的设备参数、市场排名、业绩范围、安全信誉等进行初步调查，曾经与我方有过良好合作的品牌单位可优先进行选定，最终选取5家单位作为品牌细化评分对比的备选单位。
第三步初选的五家单位可与厂家相关人员进行深入接触了解，针对其代理安装单位水平、售后情况、供货能力、技术评定、报价、合作态度等情况进行打分，取总分最高的3家单位作为最终可列为招标对象范畴。
第四部为了利于我方对投标品牌的管理与价格谈判，对入围招标对象范畴的3家单位再进行一轮细致对比，从各品牌所配设备品质定位、最终报价优惠点，投标合同配合能力、深化设计水平等情况进行最终一轮对比，最终选定一家符合项目定位、性价比较高、合作态度积极、投标技术水平较高的单位作为选定单位。
最后将最终选定的品牌厂家情况进行统一整理归类列表，经过一个项目合作若情况良好可列为公司长期合作单位清单，以利于以后项目建设开发设备厂家选择之用。
（具体使用表式参见附件设备材料厂家选定表）
结合不同类别的设备，对品牌的选择也会存在特殊性。以下针对不同设备目前市场上主流品牌情况进行分析：1.1电梯厂家选型
针对电梯设备安全运行性能的高标准性，建议使用进口品牌，现对以下四家品牌进行对比，分别是奥的斯、迅达、蒂森、通力。虽然四家电梯均属于进口品牌，但随着在中国市场的拓展，目前世界知名大型品牌均在国内设有制造基地，但是根据与厂家的接触与其他渠道的了解，以上四家品牌还是存在良莠不齐的情况。进口品牌电梯进入中国市场年代不同因此在国内的生产制造模式也存在差异，例如奥的斯电梯自上世纪八十年代初期就已进入中国市场，是国内最早也是规模最大的合资制造品牌，其最早与天津电梯厂进行合资创立当年华北地区最大的电梯厂家，其核心部件均由其专业制定厂家进行制作，品质能够得到保证与传承，至目前为止奥的斯电梯依然能够成为国内市场的领军品牌。迅达、蒂森、通力这三家品牌虽然进入中国市场较晚，其在中国市场也是采用合资形式进行生产，但其合作的中方单位均为各地方小型电梯厂家，或以收购或以合资形式进行合作，在华北地区其实力与市场均不如奥的斯。天津奥的斯电梯旗下的SKY型电梯多用于普通商品房及一些保障性住房项目，目前口碑尚且不错，可作为今后开发项目电梯备选品牌之一。
1.2空调厂家选型
对于普通中央空调系统，目前国内一些较大知名品牌的品质较为不错，相对于性价比来说可满足项目开发建设需求，例如远大、美的、格力等等。对于国鑫大厦项目使用的VRV型空调虽然国内一些国内知名品牌例如格力、美的等也生产此类空调，但就目前市场份额比例来讲，国内品牌略逊于进口品牌。VRV空调从压缩机启动模式上大致分为两类变频式及数码涡旋式：变频压缩机经过了10年的发展，奠定了极好的市场基础，且市场接受度较高，而数码涡旋多联机则经历了三四年的发展，后来之势趋强，但市场仍有待培育。变频多联机以日本品牌为代表，如大金、三菱重工海尔、东芝开利；数码涡旋多联机目前以三星、麦克维尔为代表。因此就目前市场情况还是变频压缩机更加成熟，选定VRV空调建议选用变频品牌。虽然VRV空调与电梯的采购形式类似，都属于向其代理进行采购，但不同的是，电梯厂家一般在各地方只有一家代理企业或指定合作厂家，而空调则有可能出现多家代理的情况。并且一般采购的形式多为采购及安装打包的形式进行招标，在选定空调厂家的同时也要考虑到其代理厂家的安装施工能力情况以及售后服务等方便口碑，在保证设备品质的情况下还要充分考虑安装及售后情况。
1.3太阳能厂家选型
随着节能思想现在越来越深入到建筑设计的理念中去，太阳能热水系统的应用范围也是越来越广泛，无论是住宅、学校、政府性质公建使用太阳能系统的项目也是越来越多，因此目前国内太阳能厂家也是如雨后春笋般涌现出来，其中也不乏口碑及信誉不错的国产品牌，就201*年度销售业绩统计，排名前五位的均属于国产品牌，其中像皇明、桑乐、清华阳光、四季沐歌等品牌更是其中的佼佼者，属于国家免检品牌，因此以后的项目中若有太阳能热水系统建议推荐以上几家品牌，其中皇明因其规模较大、业务范围较广、业绩较多并且作为中国太阳能市场领军品牌值得大力推荐。
1.4机械停车厂家选型
机械停车目前市场上厂家众多，也存在参差不齐的情况，我建议机械停车厂家的选择要侧重于其品牌的技术实力，国内品牌中像杭州西子、潍坊大洋、唐山通宝、深圳怡丰、河南许继均属于国内市场中较大规模的专业机械停车厂家，虽然机械停车在国内市场兴起时间较晚，但国内品牌的发展速度相当快。以上提及的几家品牌在国内市场中的口碑及实力均属于名列前茅，或从专业事此行业时间较长或引进整套国外生产线，产品的品质能够得到保证。但以上几家品牌存在一个共同点就是其产品均在其当地生产基地进行生产，作为建设单位需考虑到各厂家产品的运输周期及运输成本问题，建议尽量选择较近的生产厂家为宜。
1.5风机厂家选型
风机市场目前绝大多数品牌依旧是国产品牌，例如浙江亿利达、浙江上风、德州亚太、陕西鼓风机等均属于国内知名品牌。国外品牌例如约克、丹麦维斯塔斯、美国通用电气GE、德国Re-power、Nordex恩德等，这几家在中国均有独资工厂。与国产品牌相比品质方面无论从使用年限、运转稳定性、噪声等方面均高于国产品牌，但其单价往往是国产品牌的两倍甚至数倍，因此建议风机厂家的选
定宜充分考虑产品的性价比，推荐使用国产知名品牌即可。
1.6厂家选定时间
国鑫大厦项目由于代建的特殊性，往往造成操作的滞后，因此涉及到图纸大规模变更情况时有发生：例如电梯厂家选定后结合土建图纸发觉门洞开口过小，造成较大结构图纸变更以及三层以下门洞的拆改。因此建议涉及到需要深化设计及与建筑结构专业有关结合的设备专业应在施工图纸设计阶段进行确定，避免造成日后重大变更及拆改，最晚也应于土建正式施工前确认完毕。由于空调系统用电负荷相对较大，若进行大规模变更有可能涉及到整个项目总用电负荷的增加，因此空调专业建议应在配套电力负荷提交之前进行确定。太阳能厂家的确定尽量也应在结构图纸完成之前确定，因为针对不同的品牌结构专业预留的太阳能基础形式也会有所不同，尽量避免后期的变更。机械停车厂家确定需在地下室机电安装专业施工之前进行确定，因为机械停车安装需充分考虑其净高度、消防喷头的安装以及与其他管道标高的结合等问题，地下室综合布线的排布也许考虑到机械停车安装要求。
2、甲控材料的制定
作为一个项目品质的保证，建设单位对各专业材料的选定与控制尤为重要。甲控材料即甲方需要进行控制的材料，既非甲指也非甲购材料，而是通过制定品质要求及控制单价由施工单位进行采购，因此对甲控材料的选定尤为重要，即要是关系品质的重要材料又便于甲方进行控制。根据国鑫大厦项目经验，选定材料第一类为各系统主要设备如各类泵、控制柜、配电箱柜、风机等；第二类为重要隐蔽部件如各类电线电缆、各类管材；第三类为与项目装修外露以及大范围外檐关联的部件如消防报警阀、喷头、石材、玻璃、五金件等。甲控材料范围选定后要针对项目品质定位圈定一个或多个品牌厂家作为甲方衡量施工单位最终选定厂家的标尺对其进行约束，其选定品牌订货之前必须提前上报我方进行审定，其品质不得低于我方圈定范围的品质要求。但建议一些小型材料我方圈定的厂家范围最好有我方长期合作的品牌，例如消防喷头、报警阀、水箱一类国内生产品质差异不大，关键在于若有合作经历的厂家对材料的订货周期、品质的信誉度都能有一定的保证，也利于项目的质量的保障。若项目中甲控材料最终使用的厂家为初次合作单位，鉴于其项目内配合情况、品质情况等予以评分，评分较高的可列为公司其他项目选用的备选品牌，建立长久合作关系。对于市场品质差异较大的材料建议尽量选用知名品牌，虽然造价方面可能会有所增加，但是对于甲控材料还是建议品质第一。甲控材料品牌的圈定建议还要遵循同一类材料尽量选用同一品牌的产品，这样也利于施工单位的集中采购也利于我方对甲控材料的管理，若我方圈定知名品牌内不生产项目材料，施工单位可进行推荐，但推荐原则一定要秉承品质达标，有过多次合作经历，市场口碑良好的原则，才能作为甲控材料的备选品牌。甲控材料最终确定的时效性也相当重要，建议制定时间在开工前最终确定完毕，避免因订货周期问题造成工期的延误，一旦甲控材料品牌最终与施工单位确定，不宜轻易进行改变，若因我方原因导致的改变要充分考虑变化的提前性，尽量避免因施工单位订货后因我方要求变更品牌造成施工单位索赔的情况；若因施工单位或设备材料厂家原因造成的需要进行品牌变更情况，我方可允许进行同品质品牌的变更，但之前制定的设备材料单价不予以调整。
以上就是我这一年多以来通过国鑫大厦对材料设备管控方面的总结归纳，通过这次总结归结出了一些关于设备品牌比选的共性与个性，使自己对材料设备管理思维上有了系统化的整理，不仅能够为今后的项目积累一些经验同时自己的
管理思路上也有了一定的提高。
扩展阅读：材料设备采购总结
材料设备采购总结
（外封面）
×××××工程
材料设备采购总结
材料设备采购单位名称
年月日
2.（内封面）
×××××工程
材料设备采购总结
编制人：
审核人：
项目负责人：
单位负责人：
年月日
（材料设备采购单位盖章）
目录
第一章概述
第一节材料设备采购的依据
第二节材料设备采购的组织机构及分工第三节器材采购的基本情况
第二章关键材料设备合同谈判及执行情况第一节合同谈判与签订第二节合同执行
第三节专业培训（包括国外培训）
第三章进口及大型超限材料设备的接、保、检、运第一节进口及大型超限材料设备采购工作的组织管理第二节进口及大型超限材料设备接、保、检、运第三节进口及大型超限材料设备的质量及索赔第四章投资控制第五章结束语
材料设备采购总结
第一章概述
第一节材料设备采购的依据
第二节材料设备采购的组织机构及分工第三节器材采购的基本情况
简述器材采购的内容（包括引进新技术和器材、设备等情况）、资金使用情况
第二章关键材料设备合同谈判及执行情况
第一节合同谈判及签订
简述询价，技术、商务谈判和合同签订情况，合同主要内容以及合同对保证工期质量、工期、控制投资的情况。
第二节合同执行
简述合同执行情况：合同签订后，在设计联络、设计审查、设备监理、设计图纸交付和设备、材料交货的安排中，发挥建设、设计、施工单位的作用，协作配合确保工程质量、工期和造价的情况。
第三节专业培训（包括国外培训）
简述材料设备项目生产骨干、关键岗位操作人员培训和上岗情况。第三章大型超限材料设备的接、保、检、运
第一节大型超限材料设备采购工作的组织管理第二节大型超限材料设备的接、保、检、运
简述大型超限材料设备的接、保、检、运工作安排、与工程的衔接及存在的问题。第三节大型超限材料设备的质量及索赔
简述大型超限材料设备监造情况，质量情况，存在的主要问题及索赔情况。
第四章投资控制
材料设备的投资控制措施、执行情况及存在的问题。
第五章结束语
对材料设备采购工作的评价，主要的经验和教训。
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