老旧小区改造项目调研心得体会

　　为进一步了解老旧小区改造实施现状，找出影响住宅小区改造实施的主要原因，进一步完善管理措施，规范管理行为，为居民营造良好生活环境，在区房管局的积极配合与大力支持下，居民的积极配合下，对我老旧小区实施改造的情况进行了调研，走访了院等住宅小区。得到如下感悟。

　　1.居民对于老旧小区改造的意愿是非常强的，物业也愿意配合政府进行改造

　　基础设施薄弱，维修养护难。老旧小区的一些房屋不仅存在原有质量先天不足或房屋使用不善留下的隐患，并且因其建造并交付使用时间较久，房屋漏雨、渗水等房屋本体老化问题日益突出。因此加深了居民对老旧小区改造的意愿。

　　2.物业会向居民采纳意见，居民会通过微信群、电话、当面反应等方式向物业反应意见

　　物业费收缴率低、政府经费补贴尚未落实到位。目前老旧小区物业费标准0.15-0.35元/月.平方米，费用标准偏低，再加上老旧小区业主缴纳物业管理费的意识较差，老旧小区物业管理费的收缴率在30～60%之间，且政府对老旧小区的经费补贴未能落实到位，导致老旧小区管理单位(街道物业服务中心)在物业用工数量、人员工资标准上不能投入过多，低档次服务情况普遍存在。

　　3.非常希望能得到政府的资金支持，物业认为当前改造的困难就是资金不足，希望政府能加大资金扶持力度

　　在小区建设方面，老旧小区历史欠帐多。老旧小区由于规划设计落后，造成基础配套设施不完善，加之年久失修、翻修资金缺乏，使得生活环境质量较低。大多数老旧小区建设年代久、规划布局不合理，多年没有出新改造，而且老旧小区维修资金归集不到位，缺口较大，再加上物业维修资金申请使用困难，老旧小区房屋公、私产权混杂，很难统一业主意见，使得维修养护工作难以开展。希望得到政府的大力支持。

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