2020年在公司领导的正确领导和基层各单位的大力支持下，工程管理部积极努力推进“三供一业”相关改造项目的合规性手续办理，强化项目现场施工质量、安全、进度管理。对具备验收的项目加快推进验收核销工作；
同时组织基层单位积极主动参与金川公司棚改项目现场质量、安全管理。以上工作的开展和推动过程中取得了一些成绩，但也存在不足之处，以及需要改进的地方。现通过全年工作梳理及总结，找出工作中存在的不足并在今后的工作中继续努力完善和改进。
一、强化项目管理方面措施的总结
在年初新冠疫情防控关键时期，按照国家、省、市建设管理部门的要求，严格落实施工现场防疫措施，加大对外来人员的健康出行管理，积极推进项目复工复产。同时对续建项目的实施内容，进度安排，现场实施管理做了梳理和谋划。主要做了以下工作：
1、严格落实建设工程主管部门对疫情期间复工的各项要求。要求施工单位编制疫情期间施工防疫专项方案，做好现场防疫物资的储备工作。要求对务工人员有完整的健康出行记录，现场配备专人负责疫情防控相关工作的落实，每天都要有测温记录。
2、要求基层管理处对所负责实施的项目剩余施工内容进行了全面梳理。要求基层单位按照项目管理方案继续抓好项目施工质量、安全、进度的管理工作。
3、通过总结2019年项目的实施情况及项目津贴的发放情况，结合2020年续建项目实施的具体内容，坚持总额控制，自行分配的原则，及时调整项目津贴的发放方案，更好的，更灵活的激励参建职工投入到项目管理中去。
4、每周组织项目管理周例会，对项目实施推进过程中存在进度问题、质量问题、安全管理等问题及时解决，为项目顺利推进创造条件。
5、为更好的推进项目验收及核销工作，制定了项目核销方案并成立了核销小组。
二、三供一业改造项目实施情况的总结
2020年物业公司“三供一业”改造实施的项目，除过信息化平台建设项目，其他5个项目经过近一年的收尾实施，基本完成了主要建设内容，其中5#高温首站的改造已完成核销工作。八冶完善项目，供热二期改造项目已完成工程资料的整理，具备申请验收的条件。金川公司完善项目正在加快整理工程资料。现将三供一业改造6个项目实施的主要工作做以下总结。
1、在今年6月份完成信息化平台建设项目（土建部分）所有内容的施工，并全部投入使用。
2、在今年8月份组织5#高温首站的联合验收并通过。在10月份完成该项目预算审核工作。
3、在今年8月份基本完成八冶完善项目施工内容，组织项目单位、监理单位及施工单位完成了工程的预验收，对存在的问题进行督办整改。特别是在10月15日完成龙泉换热站的设备安装及调试，保障了冬季供热工作。完成项目工程资料的组卷工作，具备申请验收条件。
4、金川公司完善项目今年主要完成了以下工作。在10月初完成项目的施工许可证办理；
完成20#区、21#区、26#、27#等小区共6个换热站的设备安装及调试工作，保障了冬季供热工作；
基本完成物业设施的改造施工内容。完成4个实体店的装修施工；
完成一万多户的智能远传水表的更换施工；
5、供热二期改造项目在今年7月份完成项目所有的收尾施工内容，主要完成了8个换热站环氧自流平施工。完成项目工程资料的组卷工作，具备申请验收条件。
6、供热一期改造项目在今年11月份完成所有管道安装施工。
7、积极推动艾克森厂家解决了几家小队伍施工费用问题。
三、配合金昌市“蜘蛛网线”整改和文明城市创建工作总结
在今年2月份金昌市启动了市区“蜘蛛网线”整改工作和文明城市创建活动。宜方达物业公司管辖金昌市过半的物业小区，是以上两项工作的主要参与单位之一。工程部结合本部门的工作职责和参与管理的项目，主要配合完成了以下工作内容：
1、结合物业公司管辖的小区，以楼栋数为标准，为四大运营商划分了蜘蛛网线整改范围。并积极协调棚改施工单位和运营商开展工作。
2、在文明城市创建期间，结合项目实施，积极有力推动小区内道路、硬化、绿化等方面问题的整改。为物业公司在创城期间的工作竭尽部门的力量。
四、参与金川公司棚改项目管理情况总结
1、在3月份，积极配合棚改项目管理单位对2018年棚改项目补充实施内容的安排。主要推动了小区视频监控、车辆道闸、门岗房、3#区围墙的修建、以及外爬梯改内爬梯的实施。同时，配合2019年棚改项目对后续实施内容作了安排。主要推动小区视频监控、车辆及人员道闸、单元门、太阳能路灯、门岗房、围墙、集成泵房、外爬梯改内爬梯，以及砼道路沥青罩面的实施。
2、物业公司结合住户反映室内下水立管及出户段存在的堵塞、铸铁管锈蚀损坏严重、渗漏等影响住户生活的突出问题。积极推动2018年、2019年棚改项目实施了室内下水立管改造施工，重点解决一楼下水出户段和室内下水管漏水严重问题。工程管理部组织三个物业管理处认真筛选需要改造的住户，并讨论制定改造方案。在2018年棚改小区完成564户室内下水立管改造，2019年棚改小区完成884户室内下水立管改造。
3、积极推进屋面防水施工。协调解决棚改小区200余次局修处理。安排非棚改小区150户屋面防水局修。
4、积极组织各管理处参与棚改项目施工质量管理，安全管理。要求各管理处及时排查梳理存在的质量问题，以书面的形式反馈给施工单位，并督促落实整改。
5、积极推进2019年棚改项目技术服务协议在10月份完成签定。
五、其他工作
1、积极推进建筑施工三级资质和安全生产许可证的办理。
2、完成金昌市住建局交办的建筑物抗震普查的工作。
3、积极推进城镇老旧小区改造项目立项工作。
4、完成本年度公司中小修项目的核销工作。
六、存在的问题和需要改进之处
1、在项目推进过程中，项目推动方式简单，问题落实不及时，不到位，导致部分项目进度滞后。在今后的项目管理中要更加集思广益，下大力气狠抓落实。
2、国家的惠民政策掌握的不充分，影响了项目的立项及实施。今后要多学习、多交流相关的政策法规，助力项目的开展。
七、下一步工作目标
1、做好2018年、2019年棚改项目的验收问题整改的工作，对存在的问题做到零容忍，坚决做到不整改彻底不接收。
2、积极努力推进“三供一业”供热改造项目验收核销工作。
3、加快推进龙泉雅苑、龙门里社区商住楼、五交化商住楼老旧城区改造项目的实施。
4、加快推进金川公司职工家属区城镇老旧小区改造项目的立项工作。
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